2017 年適合買房嗎？需要考慮哪些因素？
首先，我對房產和宏觀經濟什麼的一竅不通，所以誠邀大家探討，分析！
2017年，很多人說會是多災多難的一年，還有通脹的可能？那麼在您所能預測或您的觀點下，17年是否是否購買住房呢？
作為房地產從業人員，看到大家在這個問題下面討論的熱火朝天，預測房價，甚至還出現了不少詳實的資料和專業的圖表，我很激動。
但是，我不得不說：這種層面的分析就開始做出房價波動預測，還太不細緻。
讓我來為大家展（zhuang）示（bi）一下，真正專業的房價預測應該怎麼做。
各位答主所展示的預測，還太過於宏觀，指導性也不夠。我給大家看看針對某一個項目具體的房價預測好啦。
這裡拿一個我手頭客戶的資料舉例，該客戶是一個開發商，2013年看上一塊地，準備蓋一個項目。有寫字樓、有商業、有公寓，準備未來的兩三年左右推出市場。
但是，他們也搞不懂當地房價未來將怎麼樣，這個項目怎麼賣比較好。於是就找了我們公司友司（其實就是我司的競爭公司）團隊，是非常專業的國際地產諮詢團隊，花了大幾十萬，由友司出具了一份兩百五十多頁PPT的詳實豐富的商業報告。
這份報告專業到不行，它長這樣：
（雖然這麼久的文檔不算涉密，但畢竟涉及職業道德，只能拿幾張不敏感的小圖給大家瞅瞅，還做了模糊處理，就看個意思）
它先分析了中國經濟大勢、宏觀市場，國家的各種政策——
再到珠三角乃至於該市經濟發展、政府政策、交通規劃——
分析了項目周邊各種影響因子，交通環境、政策預演、入住人群——
還包括項目現場的地質情況，對施工的影響——
還類比了其他類似區域的房價走勢，政策參考——
追溯了本區的房價波動，還跑去採訪調查一些有錢佬，問他們對這個項目的興趣，發放了一批問卷——
對比了珠三角同類項目的設計參數和價格——
把這個區域里所有的土地供應進行統計，並推算出未來競爭項目的入市時間——
針對其他著名項目的開發策略進行了借鑒——
等等等等。
我發出來上面這些，還是最簡單最外圍的內容，報告別的部分，那些我不敢發的，還有200多頁。。都比這裡的分析核心深入。最終，他們為客戶提供了各種物業的優化指導，做出了價格預測，還給出了未來二十年整個項目的現金流分析。
這份方案是建立在對樓盤項目全部信息均內部公開透明的基礎上做出來的，團隊分析時，拿到了其他普通購房者根本不可能拿得到的數據、成本、財務資料甚至包括樓盤自己不會跟外部說的一些劣勢信息，最後給出的專業報告。分析的深度和廣度完全可以吊打樓里任何一個答主隨便寫下來的千來字的答案。
說了這麼多，這個項目的公寓應該賣多少錢吶？
這份專業到不行，吊打本樓各位答主的方案，最終給出的建議是——
這是2013年，他們對三年後房價的判斷。
等到了2016年，這個項目終於開售了。你猜多少錢？
均價四萬五到五萬，後期比較貴的單位，去到了七萬。
所以，我從事房地產諮詢這一行已經七年了，深深滴感覺到——
預測中國的房價走勢，這是一門玄學。
每次有朋友問我「該不該買房」，我都很無奈。
因為2014年，我自己研究要上車的時候，我也是多方甄選，縝密判斷，還去諮詢了多名業內資深前輩。最後選擇了一套位置還算中心的小公寓，走路上班只要十分鐘，還有不錯的學區。前輩們都對我的選擇非常看好，還給我分析了一大堆我這次投資就要成功的原因。聽了大家的意見，我馬上入手了。
然後，買下來兩年半里，房價簡直紋絲不動，那一點點漲幅還不夠我存支付寶。
突然，去年下半年，幾個月里，漲了50%。
你問我為什麼？
我特么怎麼知道。。我也很無奈啊！
所以，這裡諸位答主的答案，看看就好。咱們都是隨緣。
最後，祝大家最後都能買到心水的房子。
the end
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本篇不允許轉載
看到有答主拿紐約房價和上海做比較，有人說曼哈頓均價11萬人民幣一平米，有些說8萬一平米。作為坐標曼哈頓，最近一直在看房子的人，我想說，你們都忽略了曼哈頓75%的公寓為co-op這個事實。
曼哈頓公寓主要有兩種，一是condo，類似國內的公寓，每戶獨立產權。二是co-op，大樓全體住戶共有產權，每戶享有居住權。（還有種condop量少，不做討論）
而曼哈頓75%的公寓都是co-op啊！買家需大樓業主委員會面試批准才能買。批准程序繁瑣，業主委員會需考察買家的信用記錄，收入情況，職業，家庭情況等各種，通不通過主要看人品，有買家因為自己的狗體型較大，就被業主委員會否決了。正因為如此，國際買家幾乎都會被業主委員會否決（因為沒有在美國的信用記錄，納稅證明和收入證明）。加上有些大樓規定每次買賣co-op還要支付flip fee（20%左右利潤，或者2%售價作為轉手費給大樓），所以co-op幾乎都剛需在支撐，目前比同地段condo價格低大概30%左右，而在曼哈頓上班的本地人是co-op的主力買主。
以下是我隨手截屏今天在市場上售賣的co-op價格。
價格大概是900美元/平方呎=人民幣6.7萬/平米。
備註：購買co-op後，每月需要繳納維護費（這個費用包括了地稅和物管費），具體多少每棟大樓都不一樣。文中第一個賣72.5萬美元的co-op，一個月維護費1500多美元，年大概2.5%的樣子。當然，購買condo也是需要繳納地稅和物管費的。
這是曼哈頓，紐約最貴的地方，請不要拿北京上海周邊比較。
並且，無公攤！無公攤！無公攤！
而曼哈頓人均收入為5500美元/月=3萬7人民幣/月。
這才是曼哈頓大部分工薪階級收入水平和他們負擔的房價水平。
而你們說的condo，80%買家都是國際投資者。這幾年中國投資者特別多，以前是俄羅斯，中東，再以前是日本買家。反正大家都輪著來搶這25%存量的condo，就這樣condo價格也才是其他答案說的均價11萬。你們說北京上海泡沫大不大？大不大！
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我再解釋一下co-op。首先，無論co-op還是condo，年限都是：無限。其次，美國沒有戶口這一說，入住就可以讀學區公立學校（租也可以）。最後，co-op不是質量差位置不好的房子，相反，曼哈頓很多超級豪華公寓都是co-op形式，特別是上東區靠近中央公園那一區，有些財富新貴(new money)想入住，卻常常被老牌富豪鄰居們(old money)組成的業主委員會拒之門外。
co-op翻譯過來應該是合作公寓。整個大樓是一家公司，買入某戶就是買的這家公司的股份。
-----------------------------------------------------------------------------------------學區房也來說說
紐約一共32個學區，曼哈頓有6個，入學只需要家庭住址證明，租賃合同也可以，也就是說，租房子也可以免費入讀本學區公立學校。
在紐約，好的公立高中需要考，考上就去讀，考不上也能就近讀自己學區的。幼兒園大班開始算小學，一直到初中都可以直接入讀本學區學校。
以下是長島Jericho學區，有非常好的高中，升學率98%，去哈佛，哥倫比亞的都非常多。小學和初中也是滿分學校。這套的獨棟，不要問為啥這麼丑，這個區房子都這風格，曾經某一時期流行這樣然後就都修成這樣了。室內面積2517平方呎（233平米），要價99.5萬美元（人民幣686萬人民幣，2.94萬/平米）。這還只是室內面積，室外前後兩個院子不算的。整個產權面積是1萬平方呎（929平米）。
美國公立學校的收入主要來自於學區房的地稅，所以越好的學校，地稅就越貴，學校收入越多，請好的老師，所以學校又更好，然後又帶動該學區房價上漲。所以這是相互的關係。以下這套房子地稅目前為1500美元／月左右。
室內情況
後院和花園
我想強調，我並不是在拿紐約和北京上海房價比誰更便宜，我主要是想說明即使是在美國最貴的城市之一紐約，這裡人民生活也並沒有被一套房子壓的喘不過氣。像北京上海這樣一年50%或者100%的漲幅在曼哈頓歷史上從沒出現過。再者因為有地稅，所有類型的房產都有持有成本，因此在美國人心裡，房子就是用來住的，買的起的就買，買不起的就租，無論租還是買大家都享有同樣的資源（教育，醫療什麼的），像國內兩代人的積蓄買一套房的事在美國簡直不！可！思！議！
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地稅／房產稅：
很多人問這個。在美國，除了教堂，學校，政府部門和醫院，其他所有建築都要交地稅。除了住宅，還包括商用的比如酒店，辦公樓，鋪面，工廠等等。
地稅收來幹嘛呢？社區的公立學校是大頭，其次就是社區公共設施維護呀，治安維護呀。
地稅怎麼算？地方政府專門有個部門，每年先算算我們這個社區這年要用多少錢，然後評估所有房子價值，最後算出一個稅率（稅率=社區預算開支／所有房產估值）。然後每家每戶房產單個估價再乘以這個稅率，就得出一年的地稅。所以，請不要問我美國統一地稅多少，每個社區都不一樣！
可見，地稅不是交給聯邦政府（國家），而是交給社區的。所以租房子也能享有免費教育的權利，因為房東繳納的地稅是來自於你的房租啊。那麼，地稅交的多有什麼好處呢？首先肯定是學校質量更好，其次社區環境好，治安好。然後呢，然後你房價會上漲啊。
有些家庭孩子畢業了，因為不想負擔高額的地稅，就會把房子賣掉然後搬到一般學區去住，有些地區地稅會低很多，一年0.5%-0.75%左右。正因為每月有地稅這個負擔，學區房的賣家才不會漫天要價，賣不掉自己每月開銷也很大呀。
最後補充個，美國是土地私有制，這意味著，你買一棟獨立屋，這塊地是你的，房子是你的，同時地下的礦產石油天然氣水源也都是你的。如果你地下真有礦產，你可以單獨把礦產賣給一些開採公司（同時地和房子還是你的）。
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既然有人問美國當年的房產泡沫，我也掛個數據出來大家參考下唄。
次貸危機知乎上講的太多了，我就簡單闡述下次貸危機的導火線美國房產泡沫。主要成因無非就兩點：1那會兒貨幣寬鬆，貸款批的容易，於是低收入人群也跟著0首付（低首付）貸款買房；2浮動利息。
為啥要這麼高槓桿買房？肯定主要原因不是剛需啊，因為那會兒利息低，犧牲一下生活品質月供還能負擔，最重要是對房價上漲的預期，因為不斷有接盤俠拿著銀行的貸款衝進房市，不斷推升房價，誰不想趕緊上車也撈一筆？到底是多大的漲幅讓大夥都急著上車？全美範圍來看，01年到07年，8年時間大概漲了75%，其實每年漲幅10%都不到。
再看看曼哈頓當年的漲幅（數據來源於紐約最大的房產中介Douglas ellimen)
這個數據包含了coop和condo，房地產泡沫最後那5年漲幅一共63%，平均每年漲10%幾。（這也敢叫漲價叫泡沫？讓北上廣深50%-100%一年的漲幅情以何堪！）年份 大套間 1套1 1套2 1套3 1套4 平均
聯儲加息時不知道會讓地產泡沫破滅？當然知道。但泡沫破滅並不可怕，美國100多年都多少次經濟危機了，就像一隻上漲的股票，漲漲跌跌漲漲才是正常，直線上漲你怕不怕。更可怕是，明明直線上漲還有人說是價值體現。
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我知道我沒直接回答題主的提問，中國的房價一直都很難預測。中美兩國政府調控目的不同嘛，美聯儲調控目的主要是控制通脹，泡沫一大就要刺破（比如加息），破了又來再刺激刺激經濟（比如減息）。而我國政府調控目的在於不斷刺激經濟的同時保護好泡沫不要破（但能不能做到？說實話如果真做到了，這經濟調控手法可謂人類社會進步之典範必須要寫入哈佛教科書）。我認為2017年、18年不適合買房，
中國經濟里，多年來有個要素一直沒有變過，但是未來是不是也 不變，很難保證，這個要素就是就業率，就業率這個問題，國家沒有好好地統計過，數據不可信，一般的老百姓也不 關心，不關心 是因為過去的 三十年，高速的 兩位數的 增長，就業率是不用愁的，但前兩年 李克強總理說， 中國的GDP增長要保證 7% ，才能保持就業，但這個7%後來沒有守住，現在只有六點幾了。
大家比較下美國的失業率，全球最發達國家，特別關注下金融危機那幾年失業率的變化 。
明年，大家估計GDP增長只有6%。失業這個東西三十年來對中國人來講是一個陌生詞，它究竟意味著什麼大家是不知道的。但隨著新常態的到來，未來可能大家會逐漸的 熟悉它。
我對17-18年失業率的擔憂源於幾個原因，第一個是，雖然明面上沒有人講，但我們的本屆政府是一屆不會管經濟的政府，本屆政府提出了很多長遠的戰略性的目標，比如一帶一路，2025中國製造等等，但是沒有強有力的中期和短期的策略 ，來有力的拉升和改善近期的經濟。 從2017年開始，中國對自己GDP增速的預估又放低了， 說明國家也覺得不 樂觀，
往外看，經濟的全球形勢不好，這也是大家能看到的。然後現在又增加了一個新的變數，就是中美關係， 2015年，中美的貿易額是5500億美元，這是很大的量，這個量能解決多少中國人和企業的生意和吃飯問題。這一部分要是沒有了那是天大的事。
現在川普上台以後，拿中國開刀， 我覺得如果牽涉到台灣問題，川普這張牌要是沒打好， 中國會強硬的反彈，會導致中美關係急劇惡化，當然我相信全面惡化可能性很小。
但是川普長期堅信 應該打擊中國，他國內關係又緊張， 反對聲音非常劇烈。川普在接下來四年的施政 中，非常需要有一個強大的外部敵人，來轉移國內的壓力和注意力，這個外部敵人只可能是中國。如果他表現出強硬的打擊中國，把生意和工作機會拉回美國，這個策略做得成功的話，會有利於他在國內的支持率，所以中美關係惡化基本是必然發生的，這個判斷馬雲也這麼說了。（你覺得川普反中國會被資本家乾死的？ 總統幹什麼都會有大把人反對的 ，但不要忘了共和黨現在佔據白宮、上院、下院，華盛頓勢力一邊倒，出政策比以前容易的多。）
現在川普剛剛上台，這些事還來不及做， 我預計他對中國 貿易壁壘的豎起，會通過一個一個的政策法案逐步的做， 對中國的大門會漸漸的關上， 到2018年，可能 就會比較明顯了，這個時候中美的貿易可能會下跌的比較厲害。當美國的大門關上的時候，像這種體量的貿易對手，想要找一個替代者是不可能的。這會導致對中國的比較大的傷害，6%的GDP增速也會保不住，這時候失業潮就來了。
失業這個概念以前我們曾經碰到過，那個時候叫做國營企業的職工下崗，但是現在的這一批還不一樣， 以前的下崗都是一些中老年的， 技術文化水平比較低、個人的職業生涯都已經差不多的人群，而現在 這群失業的人可都是正當年的，技術和知識水平都很不錯的一群人，他們是屬於生產力的主力人群，而這群人很多都是要背房貸的，
如果說一張桌子有四隻腳的話，這些人群可能就是桌子的一隻腳。他們付不出來房貸，這張桌子就站不穩了。
我估計失業潮出現以後一年左右，大群人還不出房貸的情況就會成為一個比較明顯的社會問題了，這個時候，銀行就會收回抵押物，也就是很多人會失去他們的房子，
中國人有這個特點，就是他們希望把事情搞大，覺得最好政府來兜底，但實際上政府是不會兜底的 ，如果一些地方比如外貿企業比較集中的地方，有大量的人還不出 房貸 ， 他們就會批量走上街頭去遊行什麼的，會變成國際新聞事件，整體社會的投資信心就會受打擊。（不相信會遊行的，說明你對社會並不關心。 中國遊行鬧事不少的 。）
銀行收回房子以後，就會試圖在房地產市場上拋售， 這樣會導致房地產市場供大於求，同時 經濟下滑時 買房的意向本來就低， 所以會導致局部地區房價下降。這個房價下降可能是局部的，但是批量還不起貸款的事件，會通過 新聞媒體 放大效應。房奴遊行肯定是禁止報道了，只能小道消息傳播，更會影響整個社會的情緒，情緒會導致樓市交易量的下降。
房價如果下降超過10% ，就會成為比較嚴重的問題，
為了更好 的理解降價這個事會有多大影響，我們先看一下中國房價指數圖。這個圖包括7年的完整房價，
我們把這個圖柵格化，10╳7，然後我們就能看到每降價10%，有多少人受到影響。
- 如果房價下降10%，全部2016年下半年買房的人平均下來是虧損的。下半年交易超過8億個平米，其中很大一批 陷入虧損，不過這不算大。
- 如果房價下降20%，從2013年到2016年全部的購房者平均下來 陷入虧損。這個就有點嚴重了。整整4年里，有多少人窮盡一切去買房？虧了的人能淡定笑看畢生積蓄虧損嗎？
- 如果房價下降30%，七年以來的購房者平均下來 陷入虧損。（指數能推斷一個整體結果。，是為了形象理解問題，不能代表局部具體情況。 ）
中國的GDP實際上很大程度上受強勁的樓市支撐，所以樓市如果一旦走軟，會導致GDP下降，GDP的下降又會導致更多的失業，失業又會導致進一步還不出房貸，於是會有更多的房價下降。這樣，局部樓市出問題，就會擴大成為全國性問題。
-------------------------------------------參考下去年年初我對2016年房價的看法。深圳房價會回調么？還是繼續漲下去？ - AreYouKiddingMe 的回答 - 知乎
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根據評論再 補充幾句。中國房價上漲只不過只有十幾年歷史，有人就以為房價是永恆的了。中國房地產的歷史也不到30年，1990年才開始有商品房，你確定江山已經永固？
沉迷於房地產的人，很多這樣的人，他們看不到大圖景。big picture。
1.很多人說基建和投資，國家還是會繼續搞的，經濟三駕馬車嘛。 但基建不是免費的。國家和地方政府負債已經非常高了，高到令人不安。這兩年中國經濟就是靠舉槓桿維持在6-7的。國家負債是不可能無限上升的。
對比：美國債務與中國債務擴張。
2. 注意我沒有說17年必跌，預測必跌必破的是神棍。事實上，局部上漲或 整體樓市企穩，都是很可能發生的。美國金融危機前 ，樓市泡沫已經破了房價還在繼續漲，這是泡沫的特性。除非大崩潰類似雷曼危機那樣的，樓市價格高昂 依然持續 。但這與我文初的建議並不矛盾，我在文初說的是 『17-18年不建議購買』，原因呢？因為風險持續加大，潛在收益 降低，不是一個好投資。喜歡賭博的請自便。
最後，看到有這麼多人強烈批判我，強烈看漲 房地產，我其實很欣慰，挺好的，因為這些力量就是泡沫的支撐力。希望你們是對的。
最後希望大家記得2018年1月2月回來看這篇回答，打我的臉。
沒有惡意。也算是開個玩笑。不知道2017年是不是合適，但2014年和2015年比是2014年合適，2015年和2016年比是2015年合適。自行判斷
聽我一句勸，買房別上知乎問。
謝邀。私人微信andylee2017，歡迎神交???
以下是我對2017年是否和如何買房的建議：
1、房子還有5-10年的漲幅。這一點，是專門寫給投資性買房的人。出生在70、80年代的人是最辛苦的。而在之前，即50、60年代出生的人，雖然童年可能比較清楚，但是他們趕上了經濟改革的浪潮，那個年代勇者勝、有關係者贏，也造就了90年代末和21世紀初（那個時間段這批人正好是30、40的年齡，年富力強，要麼繼承公房改革，要麼有實力自己買房，所以他們基本都是有房戶）住房私有化而導致房價的持續上漲。
出生在70、80年代的人，趕上的卻是高考放開、競爭日益激烈，很多人會願意到大城市來打拚，但是沒有自己的基礎，更不要談住房。他們其中的一部分人，闖出來了，但仍有一部分人，掙扎在艱難困苦的邊緣，甚至對社會不滿。不要樂觀地以為，現在的家庭都至少有一套房，將來的小孩不缺房，但你得明白，門當戶對、強強聯合，全世界都是認這個道理。將來，你還是都要一套住房來撐腰桿。因為，以此推算，90年代後期出生的小孩，會逐漸脫離買不買房的窘境。如按此計算，房價還要漲，5-10年應該要的。
2、看看自己住在那座城市。衡量的標準很簡單，春節的時候人多還是人少，車多還是車少。如果人少、車少，請買房！只要能力範圍之內，爭取有兩套房。如果春節人多、車更多，而且是各種平時看不到的外地車都出現了，保證你自住一套就可以了，最多給孩子留一套。不要去跟風，錢的用處有很多種。
3、數數手上的鈔票。如果你處在應該買房的城市，要買房，自然要以自己的經濟實力為限。這裡必須強調下，不要受外界各種鼓吹槓桿、民間借貸軟文的忽悠，否則， 借高利貸者死無葬身之地！
4、買在城市的哪裡為宜。手上的經濟賬算清楚了，就要開始考慮買在哪裡。這裡會有些不同的思路。首先，你得根據自己的經濟賬算出可以買總價多少的住房。然後，根據總價在地圖上划出哪些區域你是可以考慮的。接著，必須明確你買房是為了什麼？
（1）如果是首套，特別是解決自住的，你得優先考慮小孩上學的便利，其次自己上班的交通。位置可以遠一點，面積大一些，但不要期望值太高，比如房子如何大、如何靠近市區，那不是你現在能做到的事。
（2）如果你是第二套，類似保值增值。那麼你就要在房子總價範圍內盡量往市區靠。以上海為例，2015到2016年的這一波漲幅，中環外幅度是比較大的，市中心幅度較小。既然是第二套，除非是自己用來改善自住，一般都不會閑置，都要出租的，甚至未來要考慮脫手。從這個角度講，我個人建議哪怕面積很小，也要盡量買在市中心。這樣做，基於幾個考慮：一是好租，而且租金不會低，如果租給老外還會略高些，維護得也較好。二是即使將來出現房價下滑的情況，市中心的房子是真正的稀缺資源，價格會相對比較抗跌，你要賣出也會容易些。
5、買新房還是買二手房。在上述條件允許的範圍內，我個人建議盡量買新房。
首先，以現在市場的規則，二手房需要支出住房總價的5%-10%的交易費、中介費等，而這部分錢，你是不能用來貸款的。
其次，現在普通住宅產權年限是70年，雖然我們有物權法做擔保，70年到期前你可以提前申請續產權。但是，在我看來，以後的事還存在很多變數，同時現在住房質量遠不能和早期的相比，某種程度上說，你買二手房本身就已沒有70年的產權，如果該房屋質量一般的話，可能還沒到70年就變成危房。
最後，二手房交易的風險也大於新房。新房主要做好房屋預售登記，只要開放商自身不出現破產等情況，順利拿到手是沒有問題。但是二手房的變數太多，很多你並可控，更不能完全相信中介所謂幫你查詢的結果，一定要自己了解，比如，該房是否有抵押、是否被高利貸盯上（有人借高利貸不能還款，被無賴人員攪得不得安寧），是否有沒有遷走的戶口，是否被一房數賣（注意，這在法律上並不違法，只是賣家要承擔違約責任），是否還有租客（買賣不破租賃），是否曾發生過意外事件，等等。
因此，盡量買新房吧，況且買來的新房你也更願意去裝修成自己理想中的幸福小窩。
6、也是最重要的一點，不要好高騖遠。在你的經濟能力範圍內，在你所處的城市，哪怕很偏，哪怕很小，先買一套再說，想一次到位是不現實的！安居樂業，是中國人千百年來不變的真理。你有了第一套，才能安心做自己，想想如何奮鬥，如果持續改善經濟狀況，直到有一天，相信你才能再買第二套，或者往市區挪一挪、買套大的。
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紐約曼哈頓的房子均價摺合人民幣8萬多一平，加州的房子平均2萬6一平，我在華盛頓的別墅單價人民幣一萬左右，總價30萬刀出頭，距離白宮20分鐘車程。上海人均GDP還不到紐約的1/5，泡沫如此明顯還有人說適合投資？？北上廣的房價是由中國的資本支撐起來的，紐約洛杉磯的房價靠全世界來支撐，目前中國的資本正加速流向美國，目前的平衡正在被打破。一個健康的房地產市場，應該是由社會的真實財富堆積而成，這一點確實走遠了。美國房子是按照實用面積賣的，中國房子要算上公攤面積，這裡需要換算。中介掛牌價肯定比這個高，我給出的是換算以後的價格。
2017年貨幣政策必然收緊，沒了錢拿什麼漲？首先需要搞清楚16年房價為什麼會大漲，2016年的上漲是由央行數次降息、降准放出的天量的貨幣堆積起來的，而天量放水的時代已經一去不復返了。2017年貨幣供給增幅必然下降，以穩定匯率和外儲，這也是房價即將下跌的主要原因。中國經濟目前的滯脹風險更加說明了貨幣緊縮的迫切性。餘額寶的利息一天比一天高，說明市場已經開始自主加息，加息周期內就是應該現金為王，錢本身會變得更值錢。M2增速已經連續八個月下降，國家正在不遺餘力地去槓桿，對於逆著周期加槓桿的人，不作死就不會死，走好不送。貨幣政策的效果最快會在加息/降息半年以後開始顯現，這是所謂的滯後性，所以不用著急，該來的總會來的。
Bloomberg給出的預測，美聯儲3月加息的概率已經升至90%，耶倫基本上不可能連任下一任聯儲主席，川普大概率會提名鷹派人選，這意味著今後美國加息的步伐很可能會加快，央行屆時會被迫加息以維持利差。全球新興市場的資產價格縮水在所難免，中國不可能獨善其身，歷史上美國通過加息刺破全球資產價格泡沫已經上演多次。不要以為美國加息只是嘴上說說的，在2004.6.30-2006.5.11短短三年時間裡美國加息16次，利率從1.25%飆升至5.25%。而2016年只加了1次，人民幣已經跌得慘不忍睹了。如果17年美國能夠順利加息三次，那畫面太美我不敢看，可惜還有不少國人依舊做著資產價格上漲的春夢。在不久的將來，更大的炸彈——縮表近在眼前，請大家系好安全帶。
外匯儲備已經跌破三萬億了啊！！！外儲是國之根本啊！！！外匯占款已經連續十五個月下降。中國六分之一的糧食依賴進口，16年進口了一億噸，過半能源依賴進口，匯率崩了會導致糧食原材料價格暴漲，外儲沒了，極端情況下會鬧饑荒。目前的三萬億美元是人民幣的錨，而在兩年前，這個數字還是四萬億。目前政府的當務之急顯然是保匯率和外儲，樓市請靠邊站。
說自住房可以隨時入場的人居心何在？按某些人的邏輯，剛需的錢不是錢，房價跌了二三十萬完全無壓力，照樣開開心心地還款毫無怨言。一旦加息，剛需朋友們的月供會增加，收入增加沒有你們想像的輕鬆，有條件的還能死扛，扛不住了怎麼辦？華為都在裁34歲以上的員工，有幾個人能保證自己未來二十年持續高收入的？剛需的錢才是真正的血汗錢，現在入場的成本是高於其他所有人的，用微薄的收入承受最大的風險，個別房地產和中介的托，這是要把人往死路上逼。剛需朋友何時出手比較合適？我的建議是等加息周期接近尾聲的時候。
（果然在知乎上說真話會引來噴子@取次花叢懶回顧，對此我表示十分榮幸，噴子並沒有自己的觀點，只會人身攻擊，看到你那歇斯底里的樣子，真心感覺你挺可憐的，你開心就好）再給你們一個信息，好基友家裡住上海嘉定的別墅，晚上整個小區只有他家的燈是亮的，可是那片別墅早已售完，這說明什麼？密密麻麻的投資客啊，這些都是未來的拋壓。
利益相關：上海土著，自住靜安三房，其餘所有房產均在中環以內，在華盛頓特區有別墅。
--------------下面是吐槽時間-------------------
總有一群人，製造一種再不上車就來不及的氛圍，引發恐慌，漁翁得利，這是其中一位的論調，我看了都不寒而慄，可恨可悲又可憐……
先扔個人結論：自住早買早享受，投資就算了。
我是贊同這句話的：買房別上知乎問。事實上大部分人對中國一線城市的房價是完全看不懂的，也沒有任何理論和經驗可以適用和借鑒，中國有太多特殊因素，比較各國房價其實毫無意義。
北上廣深的房價泡沫會破裂嗎？會，但是既可能以崩盤降價方式破裂，也可能...現在價值一億的房子還是一億，只不過此一億非彼一億。
無論怎樣，普通人自住房不會受影響，但投資有可能血本無歸。一群不看新聞的人，整個國家和企業都在想著降低槓桿，但是有群不怕死的人使勁加槓桿，真是有意思補充個信息，我剛畢業的同學準備炸鍋賣鐵買房了98年的下崗，養老，以及住房，醫療教育體制改革，從長遠來看，這些政策對國家的長遠發展是有利的，但是具體到個體，尤其是沒有多少經濟基礎的，一旦處置不當，很可能是家破人亡。最近的例子，為了推動股票註冊制度，國家打動了這輪牛市，當時大家都喊為國接盤，這次賭的是國運，但最終多少人家破人亡的。很多人覺得房子綁定了中國經濟，不可能不跌，但是大家有沒有想過，政府真正在意的是什麼，國務委員戴秉國曾經說過，中國的核心利益有三個，經濟發展只排在第三位。經濟的核心是什麼，是人。但是中國的勞動力人口已經到達頂峰，除了一線一線城市以及個別二線城市，房子不具有投資價值。
1、計劃生育的大力實施就是從上世紀九十年代開始的，也就是差不多91年左右我國出生人口銳減，據國家人口普查數據80總人口2.28億，90後1.74，減少幅度23％。而買房的平均年齡是27歲，也就是大部分人在27歲會買房，巧了今年2017年，剛好是90年生的人大量買房的階段，而這個年齡段的青年人因為計劃生育政策慢慢減少…[奸笑]與此同時你就看到了與之相適應的二胎政策，所以這是薅羊毛的人覺得羊不夠了起來號召的呢。
2、所以房價能不能在人口銳減的關口穩定住甚至降下來就看這幾年了，同時人口銳減導致勞動成本增高，富士康這種吃人口福利的企業將慢慢退出大陸，搬去東南亞印度。
3、因為911，2002年小布希將美國戰略中心調整到中東，集火伊拉克伊朗等恐怖主義滋生的國家，這讓亞太局勢穩定了下來，給了中國悶聲發大財的10年。
4、而這10多年我國的GDP增長始終保持在9.0%左右的主要原因就是房地產。而到近幾年國家一直帶頭經濟轉型則正是因為計劃生育導致的90後人口銳減，而90好剛好是以後10年買房的主力軍，所以以後不再圍繞房地產的國民經濟增長永遠永遠告別了高速時代。
5、加上奧巴馬撤兵中東，美國戰略中心重回亞太，中國也不在有悄悄發展的時代了，得逐步應對越發緊張的周邊局勢。
6、所以1、房價回不回回落就看這幾年2、此後幾年必定是經濟再很多方面都不景氣，即比較蕭條的幾年。
7、經濟學上有一個「口紅效應」，意思是在經濟不景氣的時候，口紅的價格就會攀升。這是因為人們面對不景氣到經濟，只能通過買一些小奢侈品，投身娛樂業才能帶來幸福感，具體參考30年代美國經濟大蕭條時代口紅的大賣，和90年代韓國經濟蕭條韓國電子競技的大力發展。所以前段時間有人跳出來炒作口紅，朋友圈到處都在營銷什麼口紅，和LOL為代表的電子競技空前發展，直播平台的迅速崛起，剛好印證了以上觀點。
8、但是我大天朝是個不一樣的地方，有句話 穩定壓倒一切 這句話不是在開玩笑。天朝的中產階級有相當一部分把畢生積蓄投到了房地產，也就是買了兩套房以上，一旦房價雪崩，這個階層會跳樓的。
總結：綜上，我國房價本來按照資本規律肯定會降甚至崩，但是組織和形勢指導都不允許。首先套用一個套路的回答方式：先問能不能，再問適合不適合。
我看了看自己的年終獎，再查了查自己的流水，交完個稅以後，貌似現在上海但凡正常點的小區都買不起了。
我有一條底線，絕對不會借首付貸，也不會向親朋好友借首付，也不會作假流水虛高月供。滿足這幾條底線，以我這個基金經理的收入，在上海應該是買不起房的。
那麼。。。答案其實就有了。。。
歡迎各位有錢人抨擊我。謝邀。吶，大道理其他答主講得多了不多說，我就給大家看點實例。
深圳去年買房的業主已經在打算「維權」了：
花語馨老業主（4.5萬均價買房）維權 - 家在深圳 - 房網論壇(深圳房地產信息網論壇)
嚴重滯銷，老闆終於頂不住了！ - 家在深圳 - 房網論壇(深圳房地產信息網論壇)
這可是在深圳，GDP結構經濟活力人口結構各項指標都在全國數一數二的深圳。而就上周，人民日報發文，欽點合肥、武漢、廈門三市「房價漲幅過快」：
去年房價漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地，近年來發展勢頭確實不錯，但城市人口增長、居民收入水平提升等變動並不足以支撐如此高的漲幅。房價一路猛漲，已經消化乃至透支了大量購房需求，即便政府不在去年國慶前後採取調控措施，漲勢照樣會逐步減弱。
人民日報各抒己見：房價降了，就得「救市」？--觀點--人民網
合肥房價下跌已經鬧騰好幾個月，官媒終於發聲，一副事不關己看熱鬧的態勢，送藥丸同時還不忘把「投資投機」給批判一番。這基本與年初中央定調相一致：政府是好的，就是個別「投機客」瞎炒炒，結果把房價炒上去了。所以呢重點就在於打擊這些投資客，要是以後真下跌，也是這些投資客活該。
那麼到底誰才是投機客呢？
無獨有偶，最近又有一個新聞：上海將研究對「類住宅」清理整頓規範的指導意見和政策措施
應勇指出，「類住宅」項目在土地性質、使用年限、水電氣配套和使用價格、居住人員落戶和子女就學以及房屋交易的稅率等方面，都和普通商品住宅有明顯的區別。現在一些「類住宅」的亂象，擾亂了房地產市場的正常秩序，間接抬高了工業用地和其他商業用地的價格，對這一類問題必須予以清理整頓和規範。「目前市政府有關部門正著手研究對此類問題清理整頓規範的指導意見和政策措施。」
什麼是類住宅？說白了就是商住房。上海首先在閔行嘉定試點整治：「未售暫停網上籤約」、「已售恢復商用原狀」。上海清理類住宅 多個項目銷售被暫停：
上述會議明確了兩點措施：上海停止公寓式辦公項目的建設審批，已經取得《建設工程規劃許可證》的項目有條件整改；普通辦公樓要求進行新的管控，建築面積不小於150平方米。辦公樓將集中設置衛生茶水間，不得單獨設置陽台、衛生間、管道井、空調外掛構架、無功能性的構架等。
拆除上下水煤氣，一夜之間房子變「違建」。顯然，不管你是因為房價太高買不起普通住宅，還是因為限購限售買不到普通住宅，在政府眼中通通屬於「擾亂房地產正常秩序」，都是需要被整治的「投機客」對象。
說了這麼多，最後總結三點：
1、房價最近確實在鬆動，「維權行動」再起就是最好證明。
2、政府今年來口徑相當一致：重點是大力整頓「投機客」。
3、你是「投機客」還是「剛需」，你說了不算，政府說了算。
所以今年吶，有一批人是最慘的：賬面財富有縮水危險先不說，先前被高房價剝削了一遍，又要被政策「整頓」一遍。三板斧下來，畫美不看。
以上均不構成任何投資建議。
自主的房子，有能力的話什麼時候需要就什麼時候買，即使買了以後房價下跌了也算得上是早買早享受。
投資的房子，不建議，三線城市尤其更加不建議。大部分三線城市房子供過於求，中國房地產不管是對比發達國家還是自身歷史都處於非常之高位，同時潛在的加息預期會對於房地產有負面影響。
買房子，如果題主投資的多年年化收益能跑贏同期貸款利率，那麼能貸款多少就貸款多少，能越晚還就越晚還。畢竟除了買房，一生中很難有其他機會能以如此低的利率向銀行接到這麼一大筆錢了。。。
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PS，答主認為現在房價已經嚴重高估，偏離實際價值，但不敢保證甚至不認為兩三年內房價就會大幅度下跌。中國尚未經歷一輪完整的房地產周期，同時中國特有的土地出讓制度使得我國房價和其他國家也很難對比。真正房價會不會回歸合理區間（或者現在房價本身是否合理）可能要等到幾十年後回頭看才能下結論。
老說控制大起大落，這幾個月漲的還不叫大起？坐擁數十套房的大佬們基本不考慮平民老百姓，投資客轉手幾百萬的賺，老老實實的農民辛苦一季種的幾百斤菠菜才賣了27塊錢，欲哭無淚！身邊的中產流行起了移民風，丰台一片八幾年、下水道串味、小區一堆臭狗屎、有的老年房主從垃圾桶里翻瓶子賣的這種破房子六萬五一平米，某些人已經讓人失去了信任。
有人說剛需啥時候買都不要緊，漲跌無關，我就笑呵呵了，萬一買了跌幾十萬 十幾年白工作這不是錢？萬一漲了不敢賣有啥高興的？
2017年反正我不買。不慣某些人的毛病。
只要大部分人認為不能買，那就可以買
說下我的親身經歷吧，我住在二線城市的一個比較落後的小鎮里。家裡開了一間小工廠，手裡抓著幾十萬。上一年看見紅紅火火的樓市，便想供一套房。我和父親看了好幾個地方，終於選了一個。想要買了，結果交了定金，賣主又不賣了，說是還會漲。除非我們再多出20萬。what？當時我就懵逼了。樓市有這麼猛嗎，然後找來找去，最後也沒買成。因為根本就沒人賣。上一年才5.6k一平方的樓，因為開通個地鐵，一下就蹭到12k。看著到處新起的樓，地方經濟沒有跟著地鐵發展起來，反而房價直接一衝雲霄，搞不懂發展是為了人民幸福，還是為了讓人民買不起房。
無法回答這個問題，只能說說自己的狀況和判斷，也算是和大家交流。
基本狀況： 35歲，有孩子，過去三年每年繳納個人所得稅200W以上，一線城市中心有套小四房，基本無貸款，但學區一般，配偶另有上海戶口，算是有上海的房票，全家有澳洲PR。 原本15年希望再買一套學區房，但發現能住人，環境稍好的學區房基本都要2000W起了，如果要買，需要賣掉現有的房產再貸款。意味著繳納150W的交易成本，加上以後30年每個月5萬塊的凈現金支出。 個人判斷：僅以薪酬論，即使在全球的一線城市，我都勉強算的上中等略偏上，但無論在倫敦，紐約，東京還是香港，新加坡，負擔同樣住房的成本都比國內低很多，這樣的房市有沒有泡沫，都有自己的判斷。 我也贊同最高票答案的觀點：通過限購篩選出最可負擔的群體，耗盡整個職業生涯的收入來供養一套房子，吸干我們這些偽中產的血肉來實現星辰大海，無疑是最優的辦法，小資產階級的軟弱性也決定了我們這樣沒有勇氣來反抗。ZF手中有各種各樣的資源和政策，到底房市泡沫會不會破，以什麼方式破，破滅之後有什麼影響我確實看不清楚。 關於資產價格， 我對劉煜輝的觀點比較認同：中國的經濟遇到了一個繞不過去的檻，本國貨幣定價的基石受到長期的金融泡沫和資產泡沫的衝擊損毀嚴重。人民幣定價國內的「錨」已經丟失了。地基損毀，房子就有坍塌的風險。 回到我家庭現狀，我再需要的僅僅是給小孩一個過得去的基礎教育資源，讓其在將來的高等教育資源爭奪中不至於太過於吃虧，學區房固然重要，但是花上1000萬就確實不是我這樣的中產可以負擔的，更不用說還面臨大學區，教師輪崗，校長調換等各種政策風險。因此我決定不在國內買房子了。 目前做法：16年在悉尼買了一套house，學區不錯，價格只有同等地段的一半；從15年開始，始終將一半的家庭收入配置在海外。 小學盡量在國內，學位應該能想辦法搞定，預期成本50W，如果不行，就拿這筆錢去讀私立。初中再選擇是在國內還是國外。 另外說一下感想：托行業的福，我部門入職3年以上的員工稅後年收入均在60W以上，但即使如此，在沒有家庭幫助的情況下，沒有幾個人能順利的買得起過得去的房子，我自己也被擠出了這個市場。我常常也很困惑，到底拿多高的才能在一線城市安居樂業呢？我從易學角度簡單談下。
今年太歲丁酉，丁為火，酉為金，房子地產行業五行屬土，所以：
1，上半年房價必然整體上升，尤其南方，西南，東北及中原地區；
2，下半年尤其進入農曆七月左右，房價必然逐步下降，局部地區如西方，東方等更會大跌，如果今年想買的話，建議考慮下半年；
3，今年酉金當值，所以對家畜雞禽、花木，傢具等行業來說會是較為不利一年，而美容、婚戀、電子等行業則會旺氣騰騰，所以買房的話最好看下自己所屬行業大勢，莫買了房子加了霜；
4，買房建議今年避開西北方（偏西，偏北也不合適），此方位今年易出地震，地陷等不可抗力災害，尤其農曆八九月左右，不過今年天干丁火被酉金耗泄，所以農曆二月，五月也有可能，海外購房炒房更需謹慎。
5，酉金也主口舌，所以今年會是詐騙事件頻發，法院官司案件多變、驟升的一年，各位買房務必擦亮眼睛，謹防受騙；
6，最後說點題外話，今年各位最好遠離情色場所，無論男女；身體上要多留意口腔，肺部及呼吸道健康；醫療行業尤其西醫科室，律師行業，培訓師行業，餐飲行業，主持人行業及歌星等利弊參半，最易一鳴驚人，也最易爆發醜聞，尤其名字或姓名中有「艹」，「刂」，「口」等五行屬草木或兌金的，建議辦公室或家中、車上等都可以，放一毛主席畫像（只要畫作上有毛主席就行）或銅像、掛件等，可有效減輕影響甚至化凶為吉。
以上所說僅為本人一家之言，聽不聽由各位，不做探討，僅供參考。
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評論區有不少質疑我第六條建議，原不想回答，念及道德經中「聖人常善救人，故無棄人」教誨，特做簡述：
《易經》有三易，簡易，變易和不易，其中變易之變主要在於「與時偕行」。
傳統風水化煞物品常用五帝錢，桃木劍，貔貅葫蘆等，不可否認它們在一定時期一定場合確實發揮了功用，然而就拿五帝錢舉例，從開始的宋元通寶進化到明再進化到清朝五帝期間不斷與時俱進，可現在21世紀都快20年了，你還拿著那些物什能起多少作用？
之所以建議借用毛頭像或者擺件等化煞，不單是因為他領導建立了新中國，也不是說他身上有多少神奇現象經歷，主要是如今這個時代只有他能最大程度上時刻凝聚全社會的主流認可，換而言之，這個時代的氣運最鍾愛他，最重要的是人民幣人頭像上只有他……
這些話題說起來可以延伸很多，各位可以把這當成談資甚至笑料，聽不聽不強求。這說起來有點偏離話題，但實際上無論你在中國買房還是其他，喜歡他或者厭惡他，你還真離不開他。在這裡也不是有意宣揚他，還是那句話，僅供參考~
最近媒體吹風吹的有點歪，北京天25w每平價學區房、房產稅、合肥房價暴跌、華為月薪2w中年失業背負高房貸、寶馬利潤無法匯出海外等等，難道即將有大動作拿房地產開刀，比如為下面這些事情做好輿論鋪墊？
1、接下來馬上的要開的兩會難道對房地產會有房產稅類似的大動作？
2、三月份美聯儲議息，一旦加息，央行扛不住也準備開始加息？3、繼1月份通脹抬頭後難道2月份通脹依舊增大需要縮緊人民幣流動性？4、繼1月份外匯跌破3w億後，難道外匯仍然持續下降，央行準備開始加息？純屬瞎猜，不喜勿噴！房價不可能永遠漲下去，價格遠遠大於其價值，普通投資者需注意。
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