無錫安置房12月份逐步上市有什麼影響？

01-03

無錫安置房體量大，分布廣，區域優，對無錫樓市的影響不可忽視，下面是政府文件
各市（縣）、區人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：
為切實維護拆遷當事人的合法權益，規範征地拆遷安置住房上市交易行為，根據《城市房地產管理法》等法律、法規規定，現就做好市區征地拆遷安置住房上市交易管理的有關事項通知如下：

一、征地拆遷安置住房是指用於安置集體土地（含撤組剩餘土地）上被拆遷戶享受土地劃撥、規費減免等相關優惠政策的政策性住房。
二、征地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：
（一）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；
（二）以安置時間起算滿五年；
（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；
（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位；
（五）法律法規規定的其他條件。
三、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：
（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標準補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。
（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，併到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領註記為安置房上市轉移的不動產權證。
四、簡化征地拆遷安置住房上市補交土地收益手續，在拆遷安置房上市申報表上加蓋「市人民政府土地審批專用章」作為審批依據。土地使用權終止日期以該宗地內第一次辦理上市補交土地收益手續的時間為起始時間計算。
五、征地拆遷安置住房上市交易時補交的土地收益等相關費用標準由市住建、財政、國土、物價部門以及所在區人民政府適時核定，報市人民政府確認後公布執行。
六、各區要認真做好征地拆遷安置住房的安置審核和結算工作，完善歷史遺留項目的建設手續，加快征地拆遷安置住房初始登記的辦理，審核並公告確認征地拆遷安置住房項目的安置時間，積極支持征地拆遷安置住房上市交易。
七、本通知2016年12月1日起施行。
無錫市人民政府
2016年11月19日

只能說現屆政府比較會玩！本來從阿姨手裡接過一副爛牌，萬人沒想到他卻打的一手好牌！開始是開發聯合商造勢哄抬房價，然後是政府賣地！大賣特賣！浙江溫州最大的皮革城倒閉了……！就在地產商們都意淫，年底房價上2萬！剛需小夥伴抓耳撓腮，央媽曝光濱湖區萬家黑燈的時候！政府十一黃金周拋出來給限購！開發商有點蒙逼，剛需小夥伴沒買的有點猶豫！買過的有點彷徨！十一月推辭百萬安居房可以上市！草～草～草！開發商開始罵娘！日！之前不是說兩個王不一起出的么！最後還是給出個王炸！沒買的小夥伴歡呼雀躍！炒房客有點忐忑！最苦逼的是10底入手的剛需～～海燕啊！你就長點心吧～你說你傻不傻！

最近無錫市政府招了不少臨時工！賣地的錢還沒有數清楚多少！安居房的補交土地出讓金的保安都攔不住！最後只能先排個號拿回來，一個禮拜後再來！

最後

我們預計的沒錯，無錫確實是個宜居且房價不高的城市！對於買過的小夥伴既來之則安之！對於沒買的，其實安居房還不錯哦！小高層，採光不錯，沒有電梯的可以健身。關鍵得能落戶！對於炒房的，不僅要懂的水漲船高，更的懂反套路！連套路都不懂你炒什麼房啊！

對開發商不想說話！對政府，你說完的錢希望能部分用在城市建設和拯救製造業上！根基是要的，崗位是要的，加薪是要的！不管怎麼樣都來了，別讓我們回去了！！

就這樣

影響不大。

大部分小區土地出讓金提升到1500/平米以上，接近2000的也有很多。從安居房本身的價值來看，同區域內價格應該只能到商品房均價的2/3左右。再加上出讓金的成本，選擇賣房的拆遷戶簡直虧出翔，還不如放租。

舉個例子，某商品房均價12000，那對面的安居房價格應該會在8000左右(某些環境較好的小區可能會到9000，絕對不可能再高了)，再扣除1500出讓金，到手均價相當於6500，幾乎只有商品房的一半。

市政府這一招放出來，擺明了一舉三得。一，無錫政府對上面有交代。為了控制房價，都放出安置房了！二，對開發商有交代。有安居房強勢托底，商品房價格的下限被提高了1500元，麻麻再也不用擔心一萬拍到的地賣不出價了！三，對自己有交代。老百姓每賣一套100平米，政府就凈賺15萬，還有什麼錢比這更好賺的！

否則你以為為什麼政府在新政實行之前只留了幾天給市民補交金？小百姓就別凈想好事了，除非你是已經排上隊補繳完的幸運兒。

當然，無錫現在的商品房價格我覺得是比較合理的，房價太低對城市來說不是一件好事情。

政府將成最大贏家。前有賣地賺一筆，安置房上市，土地出讓金又賺一大筆。整體房價漲跌？根本就是小事，畢竟房價漲也是政績、跌也是政績。也跌不到哪去，因為對開發商來說，之前買地成本在哪裡，會做虧本買賣？

要說最大影響，我看以後無錫之前因私下買賣安置房的各種糾紛會更多。

二）征地（拆遷）安置房轉移登記

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、安置房取得人資格審核證明；

4、房屋初始登記證；

5、安置協議；

6、差價結算憑證；

7、房屋測繪成果；

8、契稅完稅或減(免)證明；

9、登記工作機構認為需要的其它有關證明材料

我知道很多人盼著無錫房子漲起來然後賺一波，但是高房價對蘇錫常等以製造業為核心城市百害而無一利。

無錫安置房上市，對目前市場影響不大，如果有影響的話，

那就是低端樓盤價格下跌！高端樓盤價格上漲！

1.因為允許上市，不代表都能上市，只有家裡有多套住房的，或者換更好房子的安居房，才會上市。

2.上市政府收取土地出讓金，好的地段1800元/平米，100平米房子，相當於推高18萬元的房價，想降價很難。

3.賣出安居房的人，如果是為了改善，還會繼續購買房子，總體看沒有新增房子，反而需求更大，因為買入的肯定是改善，面積更大了。除非拋出房子套現，以後不在無錫買房。

房價會向兩個方向發展

a.由於安居房本身屬於低端樓盤，低端樓盤加大供應後，導致低端樓盤價格下降！

b.賣出安居房的居民，獲得現金支持，去購買高端樓盤，高端樓盤供應不變，需求增加，導致高端樓盤價格上漲。

絕對是很大的衝擊。說沒有影響的，盼房價上漲的房托可能較大。

最簡單的邏輯：一，無錫這波大漲是周邊投資客抄起來的。二，投資客之前不可能買安置房(無產證)。三，這波安置房上市，可以把真實需求完全覆蓋直至過剩。四，從房東角度，趁房價高趕緊脫手是變現唯一選擇。無需求，大供給，還有泡沫，怎麼可能不降價？

從另一個角度分析，中國官場一向是績效考核制度，現任無錫政府班子升遷的唯一標準答案：短期是控制住房價，中期是把不斷下降的經濟提上去，長期是所謂搞好實體經濟。這個節點還盼望著房價上去，只能說房托們頭昏掉了。無論從哪個角度看，降低企業成本，把製造業拉回來，吸引外地高學歷人才留在無錫，把高新技術企業做起來，所有的一切降低房價都是正面影響。

最後，無錫房價預測，回到14-15年正常水平，這是經過市場長期博弈的結果，16年的暴漲不就是泡沫的最好表現嘛？

謝邀！我確實最近在關注無錫的房子但不是剛需可能以後會到那邊發展，想先買套放那也算是抵制通貨膨脹了可本來就對無錫房市不報多大信心的我今天看到了這樣的政策更是堅定了我要再觀望觀望的信心如此政策更是推動不了無錫房市上漲個人猜測未來兩年無錫房價會穩中有降，大批量的安置房上市…錫城房價會穩坐宜居城市寶座。

很複雜！

賣方：手裡幾套安置房，趁機拋掉，獲得大量現金流。那麼這筆錢流向哪裡呢？股市、樓市、其他。當前經濟環境下，我覺得土著們應該會把錢投入樓市吧（難不成銀行定期？），改善型住房。更好的地段，更合理的戶型等等。所以符合需求的新/舊樓盤應該會吸收這批的現金流，成交量、價格應該還是會漲！

買方：剛需且手裡現金不多，安置房綜合對比下來，比一般商品房要便宜，那麼果斷入手。換句話說，接盤安置房。因此一些性價比不及安置房的樓盤應該會受到影響，成交量、價格會下降。

政府：怎麼看都不虧！

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其實無論安置房還是商品房，好的地段、質量、戶型的房子依然會很搶手（好像很廢話），資本永遠逐利！

有人說商品房會漲，因為多出很多有錢土著

其實這種事早有了。。

早先放開過經濟適用房的。。

比如南湖家園，大概算上各類費用每平米大概9000上下，隔一條街，南邊就是無錫第一波漲價的蘇寧悅城每平估計16000這樣。。中間差價7000的樣子，照此以往，經濟能力強的會有往商品房的趨勢而經濟能力弱的有往安居房的趨勢。。後來變成什麼樣我就不說了

但是需要認識的是，這一波放開的房子非常多，應該超過五十萬套

多少對房產市場有衝擊

尤其是剛需一下多了一個選擇

無錫是一個製造業城市，有很多學歷不高，能力不出眾的外地民工，我相信這一下給了他們安身於無錫一個巨大的理由

但是總的來說，我相信衝擊有限，有條件改善居住環境的人，依然會考慮商品房，包括鄰里啦物業啦學區之類的

對於買房人的建議就是，如果確實是家裡毫無條件支持的剛需人，可以挑選一些優質的安居房(位置配套最重要)先安定下來，對於手頭比較富裕的人。。

你們想買哪兒買哪兒吧

給剛剛火起來的無錫房地產市場澆了一盆冷水

按這種趨勢下去其他城市的會放開？

在無錫拆遷安置房放開上市交易的背景下，前期已私下交易的賣方和買方，分別會有哪些風險，好像指南里，賣方：2年以上增值稅免、地方附加免、個稅5年免；買房視房屋面積90平米幅度、首套房等不同標準，契稅征1%-3%不等。