自己租房要注意什麼？

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租房常見八個案例教你避開雷區新任租客要換鎖

南京日報

1-22 11:25:25

年輕人剛起步，買房子有困難，租房子是一個好的選擇。那麼在租房子的時候有什麼要注意的，怎樣才能順利租到自己滿意的房子而保證不出現糾紛呢？365二手房網為您支招。

「房中房」租不得

案例一：「房中房」租不得

儘管政府已嚴令禁止房中房改造，但林某還是將其房屋「巧妙」地間隔成五間。每間房面積雖小，但廁所、廚房還是一應俱全，吸引了不少租客。而經過這樣一番改造，房屋租金也從原來的2000元/月升至5000元/月，讓林某喜笑顏開。但這樣的房屋改造，涉及到不少電線和水管的鋪設變動，漏水等事故常常發生。

點評：需要租賃小戶型物業，最好租賃正規的單間或一房一廳物業，預算不多的人士也可考慮與朋友合租兩房或三房等面積大一點的物業，以減輕租金負擔。

案例二：新任租客要換鎖

這是一個血的教訓。去年底，某城某住宅發生一起雙屍命案，兩位工作不久的女大學畢業生被害。這起命案竟然源於兩人租下房子後沒有換鎖，以至於上一任租客的弟弟持偷配的鑰匙進屋搜掠，兩位女大學生先後與此人搏鬥，最終齊齊送命。

點評：換個鎖頭不過花費幾十元，因為這點小錢而導致喪命就太不值得！因此提醒租客，無論您有多忙，租房子第一件事就應該換鎖。租客在徵得業主的同意後再換鎖，同時保留原有鎖芯，租期結束後向房東移交有關鑰匙。

案例三：合同條款不清

李某自己張貼出租的告示並找到了租戶。省下了一筆中介費，讓李某得意不已。可租賃合同期滿，李某發現家裡的一些小電器都不見蹤影。李某讓租戶賠錢，租戶卻稱原本就沒有那些電器。翻出合同一看，這份簡陋的合同里的確沒有標明原本的電器種類和數量。空口無憑，李某隻能吃啞巴虧。

點評：在連家私家電出租的物業，在交易時業主和租客都應謹記列明家私清單，對家電的詳細情況(包括品牌、型號、是否有損壞等)一一列清，任何一項細微的條件都有可能引起雙方的利益衝突。

案例四：買賣不破租賃

一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其業主在沒有提前三個月把房屋即將轉讓的事實告知租客的情況下，將物業轉售。而新業主不願續租。租客亦因租約沒到期，不願搬走，遭到新舊業主的逼遷。最終經中介行協調，舊業主願意賠償兩倍押金作為違約金，並答應儘快幫租客另覓住處。

點評：「買賣不破租賃」是一個重要的法律原則，租客對租賃的房子還享有優先購買權。若租客遭到業主逼遷，記得要維權。

案例五：小心「二房東」騙租

小李在網上看到一則出租信息。信息中顯示，有一間兩房單位出租，地段和環境都不錯，租金1500元一個月。第二天她約了另一個同學見到了「房東」，看了出租房也算整潔，於是和「房東」簽了合同並交了「兩按一租」共4500元錢的價格租賃下了。過了一個星期，一名中年男子叫開了門說要收房租。「我們不是交了錢嗎，怎麼還要啊?」小李說道。該男子拿出身份證和房地產證後，小李核對後發現與他簽合同的所謂「房東」原來是「二房東」。

點評：出租房子業主也不能當甩手大掌柜，宜定期巡視出租物業，以防房子被人惡意轉租。網路信息魚龍混雜，租客須多留幾個心眼才行。

案例六：「兩按一租」別忘掉

王姨把一套物業租給一個小白領居住，豈料這個小白領半年後退房搬走，但卻欠下幾百元的電話費，而電話費賬單上寫的卻是房東王姨的名字，最後王姨只好為房客買單。

點評：南京租賃慣例有「兩按一租」一說，即押金為兩個月租金，首月租金也要繳交。有時候業主為了急於出租房子，往往減收押金或不收押金，一時失策容易留有後患。

案例七：「口頭協議」要寫入合同

陳先生租了一套房子，房東是一對夫妻，他們以共有的名義出租。合同簽的是一年，但口頭談好了可以租三年，一年簽一次合同。結果一年後，對方要收回房子自住。陳先生被迫再找房子，花了很多精力和時間，也浪費了冤枉錢。

點評：租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，合同上每一個條款都要仔細斟酌，畢竟口說無憑。一旦交易因故出現糾紛時，合同上籤署的所有條款會作為糾紛的處理依據。

案例八：房子遭竊各負其責

張小姐租住的房間被小偷「光顧」，房屋和財物遭受損失，她與業主就責任誰付爭執不下。

點評：此類糾紛應依據租賃合同的約定及《合同法》的相關規定來處理。在租賃合同沒有特別約定，以及租客對小偷盜竊事件無過失的前提下，財物損失要由業主承擔。

具備租房常識幫你避開「雷區」

1.房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣

租房者首先應請業主出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與複印件相比更容易辨別；其次請業主出示房屋權屬證明原件，如產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓業主多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2.上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有

水電費基本都是按照單雙月繳費，在交接水電的時候要注意最後一次繳費的結算日期和度數，以免多交產生糾紛。

3.你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與業主產生矛盾，責任劃分要清楚，要注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

4.簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果業主或者租客提前終止合同該如何賠償等。

5.租房者合同期滿要求退租時，業主可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

6.要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

7.審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

找房三招提防「陷阱」

近期是租賃旺季，租客在四齣尋覓「心水盤」的同時，也要多留個心眼，提防假房東騙租金。這類騙局主要是利用一些租客貪圖便宜的心理，行騙手段多是利用明顯低於市場價進行轉租，騙取租客的租金。合富置業專業人士向您傳授三招，助您做個精明的租客。

第一招：了解行情莫貪平

現時，不少騙租的個案是不法分子利用租客不熟悉市場行情，貪小便宜怕麻煩的心態而得手的。因此，對於那些聲稱租金非常低、不需要中介費、不用簽合同、不用辦理租賃登記和要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個心眼。

第二招：明辨業主身份真偽

租客在租房時，要仔細查驗該物業產權情況與確切核實業主或委託出租人的身份，可以要求出示房產證以及有效身份證明，也可通過訊問左鄰右里核實業主的身份。

第三招：委託中介搵樓省心

選擇合法的、信譽度高的房地產中介公司，可以令租賃雙方減少矛盾的產生及避免不必要的損失。

合租房之前請問清楚，電費水費是充值卡還是抄表，電費是不是自己可以去電力公司買？水費去自來水公司買？燃氣，這些不要讓物業控制，抄表的小區一般不要租，物業費問清楚，覺得貴就不要租，一定要去物業公司當面問價格，看一個月各種費用下來多錢？有的你不問清楚，住進來以後，電梯費也不往物業費里算，單獨收，公攤電費垃圾費貴的離譜，物業費下來150，電梯費公攤電費生活垃圾費給你也能湊到150，物業就是亂收費的部門

電費要求每個屋必須有電錶，各付各的，剩下的平攤，不能混用電，物業費，水費問清楚怎麼算？按人頭還是按平米。

創建於 19:27

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1.房間朝向跟樓層：最好朝南，別太高或太低

2.房價要說好，壓幾付幾

3.看傢具家電是否齊全，東西維護：傢具電器壞了是否房東保修

4.水電費怎麼算，每人劃分，多少錢一度

5.廚房、廁所、陽台使用問題事先都要說好

6.可否轉租和確定合同簽約房租開始時間

7.室友怎麼樣，是否都有正當工作，男女

8.樓房所在位置，最好不要在馬路邊，在安靜的區域

9.物業費繳納情況，寬度使用情況

10.要是房東直租跟二房東轉租一起住比較好,最好原戶型

租房應該注意：首先，你的途徑要安全，朋友介紹、中介還是什麼的信息要可靠，其次，要能夠滿足您的住房需求在看房，自己簽合同要看清楚，你可以看看這個比較全面：租房小白的逆襲之路