怎樣才能在北京租到靠譜房子？

01-03

問問大家在北京和房東中介鬥智斗勇的經驗～

多踩點，了解目標地區各樓盤的環境、年代、價格、人群、交通等情況。

了解是否找中介及跟中介簽合同的利弊。

為自己的找房時限、居住年限、預算、居住條件、傢具設施設定平衡合理的預期。

在朋友圈、社交網站、信息網站、中介公司尋找房源；以上途徑性價比與耗時通常遞減。

接受雇中介的話，可找多家公司一起詢，跟中介講清對居住條件的需求。大中介都有內部網可直接檢索看圖。一般別跟小中介簽合同。

中介成熟的小區貼條效果不明顯。

看上的房可跟房東多交流爭取信任。確認所有條件符合預期再簽字交款。

祝好運。

兩年前租房經驗，一周內找到不錯的房子，只談整租情況。

在北京租房和廣州租房一個最大的區別就是，北京的整租房源多掌握在中介手中，極少數除外。

所以雖然會存在中介費用，個人還是比較傾向於找中介。他們的房源多，可以在短時間內集中看房，選擇餘地稍大。我看房過程中，也去看了戶主直接放租的，實在不合適。

中介選擇：我愛我家、鏈家。還有一些小中介收費較低，但要注意識別，以防出現財物損失。另：我愛我家和鏈家的中介費可以有一定協商餘地，不多，具體看你和中介打交道的情況了。

網上聯繫的中介出租信息一般不準，價位信息都是錯的。通常情況下，一套房屋會放手給多家中介出租，同一家中介公司的人某些時候享有1套房子的出租中介服務。

網上信息渠道：水木BBS會有一些個人業主信息，量不多，良莠不齊，挑吧。

豆瓣-北京租房群。這個比較多是招合租信息的。

實地偵探：有的租戶會直接到有意向的小區上門貼小紙條求租。個人感覺幾率偏低，但不失為一個方式。要是住的熟悉了或者什麼的，可以直接和小區電梯阿姨啥的打聽下，一般他們對本小區或本棟房屋情況了如指掌。

房屋選擇：基本上事業單位建房，教師房等，條件採光和住的舒適度都會相應提高。水電煤氣的繳納也會比較方便。大部分這樣的房主也相對好打交道。看你所選擇的區域位置了。

房子具體情況：注意考察附近有無建築施工可能的噪音、交通、供暖情況。

談一些細節：

和中介簽房屋合同，他們有幾種協議：

1. 中介承租了業主房子，由中介和你全權接手。不建議

2. 中介單獨和你簽契約，這種情況可能存在你再續約的話，會再交一次中介費。不建議

最好的是第三種。

3. 中介、你和房主一起簽訂協議。

找房子是個體力活，也是緣分，彼此也要看對眼，房東和房客都不折騰的人簽協議，住著才省心。另外，其實看人品看運氣。我租房的時候，發現有時中介不願意先帶房客看手上的好房源。後來恰好遇到一個不錯的中介，他幫忙聯繫了簽單，說來比較湊巧，這個中介本身拿不到提成。

我經常搬，去年剛搬一次。總的體會是最近幾年中介已經規範多了，尤其是幾家大型連鎖，不必總擺著「鬥智斗勇」的架勢。把需求講清楚，多信任人家，耐心點多看幾處房子。

好中介帶著看的好處就是基本上一分錢一分貨，你可以把心思多放在房子本身上，多留意一些細節，這些才是最要緊的。

有人問大型連鎖哪幾家，我接觸過並且感覺不錯的有：鏈家、21世紀、我愛我家、鑫尊。

2012年，我搬了三次家。

2013年，兩次。

2014年初，暫時一次。

但願別再折騰了……

經驗這事吧，說多了都白搭，其實就是靠錢堆出來的。有的人比較聰明，看看別人的經驗就能很快找到竅門成功了；有的人稍稍有那麼點「婉約」，得靠錢來累積經驗。我屬於後者，不折不扣的敗家人……算賬算不過來，哭！

2012年時，因為沒錢，就只能住的很遠，上班到回家，兩個小時，真的很要命。稍稍有點錢了就搬到了六環內（北京真大啊！），廢話不多說，上攻略。

先啰嗦幾句，租房前先問自己幾個問題。

1.、你最不能接受什麼？

我覺得這個其實很重要，接受不了合租的就不要合租了。接受不了太貴的就別挑裝修了。接受不了距離遠的就別怕花錢……把這個問題想通了其實就很好辦了，重要的是在你心裡得有個優先順序，按照級別才能在最短的時間內找到中意的房子。

2、互聯網利用好了嗎？

互聯網的世界真的是很大，我搬家都沒有找中介，全是找的房東。其實到處都是房源，就看你能不能利用上網路資源了。首推五八同城，上面其實有很多房東發布的房源，只不過你得很好的分辨出房東和中介。其次ganji也不錯。然後就是豆瓣了。為什麼把豆瓣放後面？因為豆瓣太小眾，合租的比較多，但是合租從中介手裡租來的也很多。反正很少看到有房東玩豆瓣的。基本上在北京能買上幾套房出租的都是些60、70後，然後你懂的……

3、有錢嗎？沒錢的還是不要找中介了，這年頭掙點錢真心不容易。

我不喜歡和中介打交道，有被中介坑過的人應該知道為什麼。服務費是一個月押金，如果你租一年，中途因為別的事情不能租了，那押金也別想要了。就算租期到了不再租了，也會找點兒茬把你的押金都扣光。如果你不在乎那點小錢，那我就沒話說了。

找房步驟：

1、上那個神奇的網站和小毛驢網站，找到你想租的地方，選擇個人房源，然後一一查看你中意的房子，記下電話號、地址、房屋面積、樓層、朝向、租金。前兩個不用說，面積代表你的東西能放多少，代表個人or情侶or友人能不能住的開。樓層還是很重要，一樓潮濕，頂樓很曬（在南方特別明顯），其實這個不絕對，關鍵看房子蓋的怎麼樣。朝向很重要，坐北朝南有陽光，南北通透更加好。

ps：判斷中介很簡單，看電話號碼。一般131/132/133開頭的基本上都會是中介，一般135移動之類的可能是房東，186之類的可能是合租（當然，不是百分百）。中介經常電話，所以當然會選電話套餐啦。（關於電話，不是絕對的啊，看到好房子還是電話問一下是不是中介吧~）

2、把看房的地址按優先順序排一下，按小區排好，這樣就不必在看房時候東跑跑，西跑跑了。對於有圖片的房源，特別是看圖之後自己特別喜歡的房源，著重一下，因為好房子真的很容易被搶走啊~~

3、多方位對比價格。現在網上有很多房內的照片、配置，對留心一下相同區域的報價，多多對比就能知道房子的價格是多少了。有的二房東靠差價掙錢，所以自己一定要學會對比。其實跟房東很好講價，一般他們的報價都會在上一個用戶的價格上增長一二百左右，根據時間可以很好的講價。一般年底屬於淡季，比較好講價，但是過年之後的價格就會迅速飆升了。

4、如果實在是很急切的要租房，可以去找中介。但是一定一定一定不要跟中介簽合同！！！跟房東簽合同！！！給中介服務費就好！！！跟中介簽合同，押金你就別想要回來了。

　　對樓主的話題很感興趣，到北京也有些年了，一步步走來，關於租房，總結以下幾點，供大家參考：

　　1、熟人介紹租房

　　這是最靠譜的方式之一。因為熟人朋友介紹租房肯定對房源質量與周圍環境都比較了解，不管是價位還是地點都比較符合你的心裡預期，所以租房成功概率要高很多。所以，剛到北京的朋友，不妨找找正在北京租房的朋友，讓他給自己介紹一處合適的房源吧!

　　2、上門尋找，房東直租

　　北京有很多像天通苑、回龍觀等這樣租房群聚集地，房源很多。想要租房的朋友可以選擇和自己上班距離合適的租房房源比較多的地方，主動上門尋找。一般這些地方或者小區都會貼有租房廣告，按照廣告上面的電話直接打電話租房，看房。但這些租房廣告中也不免會有混雜的二房東或者中介公司，這就需要你的火眼金睛去判斷了。建議選擇房東直租，這樣比較靠譜。

　　3、租房網站尋找房源

　　為了滿足北漂找房的需要，北京有很多像搜房網北京租房這樣的租房網站，上面會有北京各個地方大量的租房信息。會滿足不同位置、不同價位的需求。但在這些租房網站上看好房子，打電話聯繫之後，一定要親自去看房選房，保證房源的真實性。

　　4、豆瓣、貼吧等社交網站找房

　　像豆瓣小組、百度貼吧也會有很多與北京租房相關的房源信息，你可以在上面尋找合適自己的房子;也可以自己在相關小組發帖，主動發布尋房租房信息，如果有房東看到會主動聯繫你。

　　但像這樣的社交網站租房帖子有很多轉租房，如果租轉租房一定要問好相關轉租信息，簽好租房合同。

　　5、QQ群找房

　　QQ不僅僅是一個聊天軟體，也是一個實用工具。想在北京租房可以選擇搜索北京租房群，添加相關群去找房源。QQ群里有很多無中介、房東直租的北京租房群，裡面可以找直租房。並可與群友學習一下北京租房的注意事項，讓自己找房租房之路更順利。

　　這裡給大家推薦幾個很好用的QQ群：

　　1群：467191788(老坑，尊位未滿)

　　2群：465018732(老坑，尊位未滿)

　　3群：456130708(老坑，尊位未滿)

　　4群：325061265(新坑，虛位以待)

　　5群：101127643(新坑，虛位以待)

　　6、中介租房

　　北京有很多像怡然居客這樣的房產中介，可以幫助我們租房，但是要收取一定的中介費用。如果上班較忙，或不想自己找房那麼麻煩可以選擇中介租房，比較方便。但是也有很多中介不退押金、亂收費等情況，所以一定要選擇品牌中介，並簽好租房合同。

千萬別找代理就對了。

近半個月身邊兩個朋友都發生了租房悲劇的事件，一個是押金要不回來，一個是代理捲款跑路，租客被房東趕出房子。

什麼叫做靠譜？花最少的精力，拿到物有所值甚至物超所值的房子。

從經歷的，了解的點點滴滴情況來看，越來越多的中介會幫著房東抬高房租的價格，中間的利益關係不用說，同時會在到期之前電話手上有房源的房東，抬高租金或者終止合同另租其他租戶……

想在北京這樣一個城市通過中介租到物有所值的房子，難，很難，非常難，如果你不幸中了，不幸？有這等好運氣你難道不應該拿來去買彩票啊！！至少中介的兄弟們要靠中介費或者，就和政府賣地一樣，這是他們認為的資源，不從中間盤剝一道怎麼生存？

所以與其說「怎樣才能在北京租到靠譜房子」，不如講「怎樣才能在北京找到靠譜的房東」，也許是中介也許是某個有緣人。

@吳金兵

這位吳同學，如果你的身份恰好是中介，而平時操行也確實如你評論所說，先僅針對你說聲抱歉，而且你的所作為所真的無法影響整個行業，中介，呵呵，就拿我遇到的奇葩事件來說，身份還是房客的同學們，我2012年曾經接到過這樣的電話：「您好，我是XX地產，根據我們的記錄您的房子要到期了，考慮過換租戶么？像您這樣的房子，現在周邊的房租已經是XXXX了，你可以考慮一下或者換個房客……」去他mia的，勞資其實才是房客好么？先不說搞錯了房客和房東的身份，對於這種完全站在房東和中介的利益，人為的不斷抬高租金換取中間利益的行為我還能說什麼？果不其然，就在我和老婆孩子回老家過五一的時候，房東打電話過來說要漲房租，漲幅約15%，且我的房租本來是年付……

再說更早的事情，想在公司附近找到合適的房子先找了中介，價格或者房子的品質都不能接受，絕大多數是數次出租，標明是豪華裝修，其實房子已經被糟蹋的不成樣子，後來小區一大媽隨口搭了一句，小夥子是不是找房子……然後就跨過中介找到了一個遠低於中介掛牌價格的房子，直到換工作，中間房租有僅一次合理增幅。

我不是否認在北京這樣大的一個供求遠遠超過均衡的城市，中介存在必要性，但是明顯現在這個行業已經脫離了中介本應該擔任就如這位吳同學的描述的角色，看看58、趕集，有多少條信息是標明中介勿擾？百度一下黑中介、我愛我家（曾經的明星中介，我在北京的第一套房子從這裡租到）就這個行業已經變質到什麼程度了？我一朋友租房時會專門用一個電話卡，呵呵。

常規的中介公司會發布求租、出租的信息，參考58、趕集，現在的這些中介公司基本上只有出租、出售了，槓桿完全向賣家方向傾斜，徹頭徹尾的一個賣方市場，就像消費者保障發布前的淘寶，保護賣家利益，買家利益誰來保障，在北京租房，還要通過中介，是不是活該你倒霉，乾脆叫做 房屋持有者出租出售公告平台 算了，你可以假設來租房的一來就找到了房子，那就是供大於求啊，也不見降價，不呵護商品社會場景么，呵呵。

你現在仍然，可以說這是少比例，不過看這個問題的有多少是房東不是房客？那你告訴我怎麼避免碰上這類中介？

PS：我現在租到的房子是從麥田手裡租到的，步行到公司8分鐘，報價就比鏈家要略低更不用說我愛我家，中介妹子當時剛入行半年，不油。

參考另外一個問題：北京靠譜的租房中介有哪些？

1.選中介的話，選我愛我家，鏈家，21世紀幾個大的，中介費都是一個月房租，沒必要找其他的，風險太大。

2.想擺脫中介，網上找房源是最快的，趕集、水木社區的租房版塊個人信息較多。豆瓣都是小文藝，基本不靠譜。其他的網站對個人信息審查不嚴，好多中介和代理冒充個人房源

3.找到個人信息後，建議先把手機號在百度搜索下，如果房源搜索結果特別多，則必定是中介了

4.看房要快，訂房要快，好的個人房源很快就出手的，基本不超過2天

北漂2年，期間更換了4次房子。要說如何找到靠譜房子，很簡單：1. 捨得花錢租好房子；2.在合理價位的房子中間多找、多看、多砍價；3.看運氣吧。

推薦自如友家，http://www.ziroom.com/，據說是鏈家做的，長期租賃個人房產，統一裝修配置出租，維護可以網上保修。

合租的話最關鍵的是看合租的是什麼樣的人，人靠譜房子才靠譜。所以合租推薦找個人房源，雖然有一些是「二房東」（整組下來然後再將單間租出去的），但是個人合租一般選擇室友是比較嚴的，不像中介，不管是什麼人都會招進來，而且中介一般也很難仔細考察租客的背景，更多是誰出錢多就租給誰。我們統計北京網上的合租房源大概1/3是個人發布的，數量還是足夠多的。

整租的話個人房源數量就少了，網上的房源個人房源不到1/5。而且中介也會找房源，這種整租個人房源中介是會每天看著，千方百計拿到手的。所以除了房東很討厭中介，不願意委託的，大部分個人整租房源是在中介手裡。想儘快找到合適的，還真的靠中介，盡量選大經紀公司吧：我愛我家的租房業務在京城一向口碑最好，鏈家、鑫尊、21世紀也不錯。

租房確實時效性很強，好的個人房源當天發可能當天就被租出去了，尤其是一些熱門地段，比如中關村、知春路。現在好用的網站還是趕集、58這些分類信息網站大家接觸得多些，我們九九房 http://www.99fang.com 做垂直搜索，把所有的租房信息都抓取過來，覆蓋更全面。幾分鐘更行一次，時效性也強。而且有中介判斷的功能，會自動根據同一個號碼發信息的條數進行該號碼是否是中介的判斷，找個人房源功能強大。歡迎大家用用我們網站，並多提改進意見。

確實同意中介沒那麼誇張了，能找到房東直租當然最好，但是那要投入大量的時間精力最後還得來點兒運氣。不如就痛快的選好意向居住的幾個小區，然後集中效率的看下房，再了解下租金，和靠譜的房東進一步溝通，其實三兩百的也就看眼緣的問題。房東也知道早租出去一個月，三兩千的就回來了，和心的好租戶不是天天都有。同理，好房也不是天天有且絕大多數掌握在中介手裡，只要靠譜合同是房東籤押金房東收，中介費就花點兒吧。

要非得自己找的話，正規社區貼條塞門找人攀談什麼的都不靠譜。關注下55、趕集、校園、小區業主等等同城的社區，再在社交圈裡廣播種碰運氣吧。

我自己是寧願找中介，省心省力靠譜高效~~

來了三年，前一年換了兩次，找三次房都是我們自己找的，網上找信息，找個人房源，然後問是不是中介，不是就去看房，覺得中介不靠譜

在一些大城市，特別是租賃市場供求關係比較緊張的地方，住房難的問題，存在。住建部在2015年對16個住房需求比較大的城市做了一個調查：租住的房屋大概是以中小戶型為主，50平方米以下的佔到了75%左右，但市場上能夠租到的中小型住房比較少，往往只能選擇合租。合租的比例達到了50%。

根據我於看薦上看到文章的介紹，我建議合租把，經濟！

房子實地去看，最重要的，水電燃氣家電傢具都要試一下

靠譜的房子分為兩個部分，第一找房子的時候靠譜，沒有假房源，沒有過期老房源，減少你的選擇成本和時間成本，所以建議你通過社交網站和專門做無中介租房的網站，比如房主兒，107，豆瓣小組，水木社區，來找房子；其次，在找到房子後，你已定要知道合同內容，靠不靠譜就看你們的合同是不是對主要租房權利和責任是否規定得明細。額外的小知識，就是你最好會認房本，會查黑中介。那麼我不客氣地推薦我們網站的黑中介查殺功能http://www.fangzhur.com。如果要幫忙驗證房本，我們微信公號房主兒上面有攻略，就不轉載了。

搬來一個才回答的答案

1.房子

北京其實我更推薦多考慮下那種很乾凈的老小區，價格相對便宜就不多說了，主要是北京有很多老幹部樓，那種很乾凈的老小區基本就是了。這種小區沒有正經物業，都是機關單位的xx部門來分管的，不收物業費不說，工作人員還態度好工作認真。房東大多素質較高，房間相對乾淨不說，最主要租住期間沒什麼亂事。小區環境也相對安靜。

2.渠道

建議題主還是找中介吧，能免去很多意料不到的雜事。合同格式基本是固定的，簽之前仔細對照下模板看有無增減。

3.價位

多找幾家房源網比對下讓自己心裡有數，其實中介多數情況不會故意黑你，反倒個人出租的那種會有意無意的黑你幾刀。

還有現在租房價格還可以，一般年初時是旺季價格會稍微高一些。

4.其他

交通是否便利、購物（超市+菜市場）是否便利、周圍有沒有好吃的早點和簡餐

窗戶多不多是否通風、家電的老化程度及能耗、熱水能不能讓自己爽、冬天暖氣是否給力等等

是不是自己需要的都要多考慮些，殺價時理由也會多些嘛

另，除了碰巧遇到房哥房姐，北京大多房價不太好殺（在市場價位的前提下）。

看房時打扮打扮，別讓自己太邋遢和學生氣太濃，房東會在房客素質較高的前提下適當降價（至少我會..）。

多說一句，其實我作為房東，在價格上我只考慮一個東西，就是以5年為一個時間點，我這五年的房租減去翻新的裝修款，我掙了多少錢。平時住的時候稍微愛惜下傢具家電，來年續租時房東看到也不會太為難你的。

那種蝸居、蟻居、格子房我是真沒經驗了。

上趕集網，找個人房源

現在租的房子是趕集，58同城上找的，中介的話會有中介費，而且比自己找要貴，曾經碰到中介的房子有貴的還不降價，因為去中介的人多，有可能就被租出去了，便宜的話沒有見過。但中介租房多交一個月的房租省心一些。中介就去過鏈家和我愛我家。

上水木社區租房版看看，還是能碰到一些房東自己出租的，這種算是比較靠譜的。

如果不差錢喜歡簡潔討厭麻煩的話就鏈家的自如友家吧服務是真不錯