明天就要去交錢了，頂樓的房子能買嗎？

01-03

因為種種原因，只能在這兩套里選一個，而且很快這兩套房子也要沒了。
房1：96平，純南戶型全明採光，衛生間通風很好，戶型很好。今年初交的房，小區六棟樓，不大不小環境綠化都還可以，暖氣天然氣都已經通了，唯一的也是最讓人擔心的缺點就是：該房子是頂層。漏水、冬冷夏熱都是問題。
房2：108平，東南戶型，小3室，採光也還可以基本沒有遮擋，衛生間略暗但也是明衛。戶型不好不壞。是房1的二期，但環境卻完全不同。

1至4層是商業區，旁邊還有一棟是寫字樓，售樓部說是綜合體小區。
這個樓盤只有兩棟樓，且沒有小區！因為一樓下去就是商業街。要想在小區里遛個狗散個步要到5樓穿過一個門，在幾棟樓之間的平台上活動。售樓部說以後這個平台會弄得像小區一樣，鋪上土種上綠化，但是現在還是一個廢棄的雜物場。
不知道我描述清楚了沒，因為我也沒見過這種樓盤。。
另外就是雖然二期已經交房，但是沒通天然氣和暖氣，天然氣要明年下半年，暖氣要後年。
買房1，最大的擔心就是漏水，房2呢，這種綜合體的樓盤以後應該會很吵。又擔心所謂的商業區建不起來，那在這買房犧牲了小區環境也沒了方便。

對了房1房2相隔5分鐘步行路程，但2算二環里。所以貴幾百塊。
求助知乎的大神們，這倆房到底哪個能買？

個人覺得頂樓的好

另外那個，下面有四層商業，保不住有餐飲的油煙、KTV和酒吧的吵鬧！

樓頂那個，你還可以佔個小便宜，用大塑料箱種菜，

幾個月之前買房。

銷售告訴我只有2樓和4樓的，然後我打電話給家裡，得到的答覆是：樓層不夠高。

跟銷售說：我不買了，我去綠城那邊看看。然後銷售變出12樓的房子，那天我就付錢定掉了。

進業主群以後知道樓上13樓的鄰居，早幾個月全款買的，原本嫌13樓不好，想買12樓我買的那套，但是銷售跟他說已經被人定了，其實房子被銷售藏著的，差的先低價賣，好的留到後面高價賣，實在賣不掉的最後清倉處理。

所以，直接打電話給銷售說：樓層不好，不要了。看他們怎麼回復你。

不過買好的樓層就得多花錢。

具體取決於開發商品質以及樓盤定位。

要是物業費就2-4塊的樓盤，那還是算了，一般這種樓盤品質不會太好，配套上就不行，物業費繳納率30%左右，維修起來也不積極。而且這種樓盤一般四周風景不會太好。

換成物業費10塊以上的，那妥妥的頂層好，景觀好物業態度也好，配套齊全，何樂而不為。

十二月剛買的房子，也曾面對頂樓的誘惑，最後還是沒買…我在建築設計院工作，也認識挺多開發商的人，再好的屋頂防水，五年八年之後都會有漏的概率，而且屋頂漏水並不是你把你家上方防水重做一遍那麼簡單的；還有頂層的電梯機房噪音等等。買房子不容易，對於很多人是一輩子的事，賭概率值不值還得你自己想好。當然，頂樓會便宜，也會有一些頂樓的優點，但我一個極端的甲方朋友和我說，頂樓的打五折都不能要……

頂樓的房子還是別買了。。。。趕上北京這幾次的大雨，裝修全白費了，沒準還要搭上傢具。。。另外夏天會熱（太陽直曬），冬天會冷（上面沒有鄰居幫你保暖），六層的房以後也不好出售，最多是剛結婚的小兩口會考慮。。。像題主買這麼大的房子也是不差錢的主，再添點買個心儀的不就好了

突然想起我和我的前女友，當時她在一家4S店做財務，宿舍是租的一棟第九層的爬樓。

有一天送她回宿舍，饑渴難耐，在頂樓KISS了很久，但是沒光，風比較大，感覺總有東西。回家後就做了噩夢。

第二天在QQ上跟她說頂樓可能有髒東西，我再也不去了，她說昨晚她們宿舍也沒睡，頂樓有人走來走去的聲音

我後來買房子都避免看頂樓

當才寫到評論裡面了，複製一到嘿嘿。

如果你真的要這個樓盤，其他樓盤不考慮，只是從我們這給你買哪一套的建議的話，你可以從這幾個因素考慮下。

房2的附近有沒有其他的配套，是只有商業嗎，如果只有商業的話，房2不建議選購，因為你說只有2棟樓的，不論哪個朝向肯定都有噪音影響，除非這個商業是高端商業，平時來逛的沒幾個那種。另外呢如果周邊有【多個！多個！圍繞的大型公園】，那麼也可以考慮，畢竟這種視野看出去還是很舒服的，可以彌補一下小區綠化的問題哦。

如果上述中，只有商業，不考慮房2，房1的話你看下你恐高不，這個非常重要的，然後呢看下小區配套比，電梯啊這些需要看看，如果配比沒什麼問題的話可以考慮入手頂樓，對於樓層是否開發商有所隱瞞的情況，一種方法就是假裝想買但要回去考慮，就說樓層很猶豫，第二種辦法呢就是找一個當地的代理商，讓他們去問，每一個代理商都會有樓盤的熟人，直接問肯定能問到。如果最後確實只有頂樓的話，我覺得你也是可以入手的，原因有二，第一是西晒的問題，這個問題很好解決的就是開空調，我們重慶這夏天都要開空調，頂樓還是中間層都要開，沒法解決的；第二是漏水問題，我所有朋友只要住的頂樓都會自己再做一遍防水，然後呢有個好處，就是一般人不會跑去頂樓玩，那麼頂樓弄點花花草草的也沒人管的，只要你別弄違章建築就好。

以上希望對你有幫助，其他未盡答覆可私信或留言咯。

謝邀！

房子是你住的，錢是你掏的，買了值不值，我們都沒法幫你做主，除非你讓我們試住一兩年。

題主，看了你的問題描述，你要買的這個房子應該是40或者50年產權的。類似於上海的酒店式公寓。這類房子不限購，不能落戶，不能讀書，投資價值低。自己住的話還好。沒別的意思，就是想給你提個醒。

然後如果兩個選一個，頂樓最好不要考慮。就算這個戶型有一萬個優點，但是就因為它是頂樓，也應該被你否決掉。除非頂樓有讓你不能拒絕的理由，比如送個面積相當的閣樓，有個很寬很大又能上產證的露台等。

有得選的話，不要選頂樓。

一個八年老中介的忠告。

這是我想買頂樓的原因。

評論有問，下雨怎麼辦？

排水唄，可以利用屋頂排水系統，空調排水管等等，沒那麼複雜。。。至於物業管不管的問題，這是屋頂綠化！！

我自己家的屋頂，他們憑什麼管？

頂層不要買。等電梯慢，物業費高，水壓常常不夠，帶不動熱水器，失火雲梯夠不著，停電爬樓梯十分痛苦。

頂層的房子我們賣不掉，一般低價抵工程款。

頂樓漏水概率非常大，我自己干這行，不推薦頂樓，防水保修只有五年，五年之內漏人痛苦修修補補，而且以後還是漏，五年以後漏就哭吧還得自己修…

好多人說什麼頂樓這麼漏那麼漏，我沒有體會到，我住過幾年，而且是90年代的老樓，沒有漏過一次，夏天確實熱，但不就是早幾天開空調么？！算什麼大事，真是懷念頂樓沒有人住那種安靜的感覺。

買唄，價格便宜買，我有一套特價房幾乎是當時市價6折，上海，賣出時也就比別的樓層便宜了1000，別人賣6萬，我賣了59000

我14年買的頂樓，買6樓送閣樓，價錢跟5樓一樣，好處就是閣樓面積大（跟下面一模一樣），物業費，取暖費不算面積。本人在外地無法發圖片。壞處到目前還沒有

坐標杭州，二手房多層五樓頂樓，十幾年的老房子從沒漏過水，有露台種菜草花，鄰居帶來的噪音小，晒衣服不會被滴到水，而且光線又很好，陰雨天家裡也很亮不會潮濕，關鍵價錢比一般要便宜兩三千，我覺得我這個房子買的太值了。。

我覺得任何事情有兩面性，我當初看中了他的價錢戶型露台等原因，那我需要承擔漏水的風險，當然lz如果有足夠的錢，沒必要買頂樓，可以倒數幾樓。。

不買頂，不買底，金三銀四。

2個都不建議，寧願買不到，總比買虧好，頂樓住的不方便，容易漏水和冬冷夏熱，想占天台便宜？要問一問整棟樓的人願不願意，畢竟頂樓是公共地方。樓下是商業，開個燒烤檔、餐廳或者KTV，你就永無寧日。。

這倆房子都不錯，看位置咯。

我買的頂樓，裝修費電錢，冬暖夏涼不是問題，防水可能要費點事，其實也就是錢的事。。。送的露台，用起來很舒服，可以種菜，可以BBQ。

但是第二個戶型商住兩用，這種房子住起來可能沒有多舒服，會吵，但是如果商業氛圍形成後也不見得是壞事，房子會增值，吃穿住用也方便

如果頂樓能夠加閣樓，那當然是頂樓好啊！我的朋友在上海，買的帶閣樓的頂樓，做書房，做客房，做露天燒烤，做琴房，做花園，面積幾乎增加一倍，羨慕死我了。