無錫房價9月以後會跌還是漲？
01-03
最近也一直在關注無錫的各大樓盤，發現認籌的人多，房子較少～最近看了協信未來城（門口有高壓線）所以pass了。綠地璀璨天地據說公攤很大，考慮中，其他樓盤基本尾盤。二手房主要看了惠山區，價格也都在7400左右一平米。想問問9月房價是否會降低，還有買房區域來看，惠山的天一城附近地段如何？離市區遠嘛？
從六月開始關注無錫房價。六七月還算平穩，八月開始，各個開發商開始封盤，等兩塊地拍完，重新開盤，坐地喊價，平均漲幅達到百分之四十到五十，特別是太湖新城和錫東，漲價誇張的離譜。八月底又開始重新封盤，昨天金匱里地盤拍出一萬八的樓麵價，晉陞新地王，預計九月中旬到下旬，各個開發商又會開盤，部分價格應該會破兩萬…走勢不容樂觀，至少對老百姓來說是災難。
8月8日錫東新城拍出新地王，8月19日拍出無錫歷史上第一塊樓麵價破萬的地塊，8月22日錫東新城地王以及無錫樓面單價地王雙雙易主。
9月8日濱湖朗詩新郡南側地塊樓麵價達1萬8。
無錫今年的土拍市場，始終是"刷新紀錄、新晉地王、高溢價率"的節奏。看看周邊蘇州上海南通的房價，年輕人在一線城市幾乎不能立足了，只有往周邊城市跑。無錫作為附近最宜居的城市，這點房價遠遠不夠。我估計均價至少要在1萬2左右才是合理的。所以，下半年還得漲。新地王拍出價18000，估計賣出要30000。經濟不如蘇州，轉型剛剛開始，房價堪比蘇州。別的不說，如果無錫房價不回歸理性，無錫建設發展就是個屁。人才住馬路？呵呵。別說人才工資高，如果人才不需要吃穿住，如果人才都拿到三萬以上的工資，當我沒說。祝福你，無錫。你就靠地產提升價值吧。
哈，等著降？南京降了，蘇州降了，無錫也會降，蘇州均價2萬，無錫均價才9500，等著降吧！
不會跌的，無錫新開建三號線，四院又要搬遷，這都是錢，賣地來錢最快，至少zf層面，勢不希望房價下降。
說漲的大部分都是從事房地產的，不說漲，年底日子沒法過！但是說跌，可能性也不大，無錫房價最合理的應該維持在1萬元左右，偏遠地區的7000-8000左右，部分地王價格上漲的屬於個案，有些房企例如新浪樂居之類的喜歡造謠誇大房價，製造市場恐慌。
現階段控制房價已經成為省里對幹部選拔的重要政績考察，至少未來可預見的3年內，無錫房價會穩定在這一區間。
大部分開發商應對現在大眾觀望的態度都是捂盤不售，繼續造謠房價上漲，我之前預測過今年到明年兩會前，無錫房價會有大幅度的降價。部分無賴房企此時捂盤不售就是在賭博，但是像寶能，萬科之類的財大氣粗的耗得起另作一說。普通民眾不妨再等等，現在年輕人晚婚晚育很正常，雖然有剛需但是對房價上漲並沒有刺激作用，外來人口購房需求也不會持續太久，隨著無錫房價上漲，投資客也會將目光轉向常州，南通，鎮江等地。據我了解，無錫政府對抑制房價的決心還是很大的，新的政府班子領導人獲得了更多實權，如果有進一步的政績的話，此時的高房價是一個好的軟柿子，捏一捏無妨。10月安居房上市一部分，9月底出限貸。
無錫現在屬於僧多粥少，政府的土地供給就那麼點，各家地產商搶破頭（不拿地資金流動不暢會被活活耗死），勢必造成土地天價成交，在售樓盤也必定順勢抬價，這波漲勢估計會持續一段時間。但是，房價的構成還是依賴人口流入和產業支撐，短期來看無錫在這方面並無改觀，一旦成交遇冷，會面臨洗牌，那麼漲價就變成消費者和房企雙輸政府一家獨贏的局面。
本地人談點自己的看法吧。目前感覺上漲還會一段時間，新聞報道了在買房的群體中主要還是外地人為主，本地人主要是以二套改善房為多。樓上有好多人都提到了考慮到無錫的人口產業結構註定了無錫不可能吸引大量的優質人才來無錫，這些人是買房的主力人群，炒房的人只是帶動了一波漲勢，要維持還是要靠這部分剛需的人，蘇州就是這樣的例子。無錫的本地人一般手上都有好幾套房子，安居房是主要的，本地人如果經濟條件還可以就會買一套改善或者給小孩子結婚，但是這部分需求畢竟有限。因此，我不覺得房價會一直漲，但是最後會平穩到什麼價格不好說，如果是剛需還是儘早買吧。
我覺得吧，如果不是很著急買，那就等一等，無錫的人口和房產數量決定了房價不可能太高，現在暴漲都是炒房而已，能持續多久呢，建議觀望，明年年後，價格還會如此堅挺嗎？08年的時候到現在無錫漲起來後來又跌下去了，我就不相信這次會跌不下去！
漲不漲都是炒上去的，記住無錫唯一不變的是人口，樓多人少這是不爭的事實，工資水平還達不到要求，上海蘇州房價高，但是工資也高
今年元宵的時候買了孔雀城 8000一平 昨天看了一下 15000！漲跌不管 但應該不會跌倒8000，關鍵我現在在上海工作，無錫的工作真心不好找。（同事八月上海郊區買房，一個月漲了60w。另一個買花橋，年初8000現在二萬多。我他媽好後悔買無錫，實業誤國 炒房才能興邦）
無錫核心區老新村的房價沒漲，房價沒漲，房價沒漲。無錫的房租沒漲，房租沒漲，房租沒漲。再看一下2015年無錫統計年鑒，無錫2015年的人口凈流入數，無錫的剛需的在哪裡，在哪裡，在哪裡？
八月無錫土拍已經很說明問題了，周邊房價七千左右的情況下。中梁拍出的樓板價已經達到5400，可想建成後房價破萬是絕對的。本月開始到年底還有一大批地塊推出，開發商目前已經進入一個瘋狂搶地模式，因為沒地開發了。明年我不敢說，今年房價漲是肯定的。現在你可以去無錫各個售樓處去看，明確告訴你幾乎都告訴你沒房了。因為他們在封盤等漲價。
如果是首套房，不管漲跌，首付夠了，就買吧！漲了不後悔，幸好當時買了，跌了也不可惜，自家住的，生活品質改善了。無錫的房價在當前的就業環境，政府政策，流動人口等來看未來漲幅肯定是有限的，但是地段好的地方依然是搶手貨。
我看跌無錫的房價都是人為炒上去的無錫的爛尾樓多的一塌糊塗尤其是金匱里(好像是金匱里，名字我忘了，就在那附近)無錫總共才那麼點人！
我也目前和老公在上海工作，準備馬上在無錫陽山買一套。
新房會調整（也就是跌吧），存量房只會漲
無錫一度庫存量全省第一，本地人幾乎不買房，而且城市小，住在哪個區差別並不大，現在主炒的濱湖區更是出現了同一區位價格差一倍的奇妙景象，順便偷偷告訴你，開發商招演員去排隊，要求會說自己炒房賺了多少錢，這個盤怎麼好。。然後。。順便說下無錫有個盤去年開盤8000，我同學竟然6000買到了，現標價1.5，你沒猜錯，就是某築。而且你沒感覺無錫經濟發展越來越慢了嗎，而且轉型難度高，也沒有帶動產業。人口流入幾乎快沒了吧，將來房子賣給誰，上海南京蘇州的投資客互相賣？無錫歡迎您！
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