真的不懂為什麼今年房價會一路上漲，有哪些因素和條件支撐房價上漲呢？可以說這輪房價上漲是人為而畸形的嗎？

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可能是眼界不夠，看不到那些觸發房價大漲相關的因素。但是今年經濟形勢依舊不好，房價卻又漲了。是因為人民幣在貶值？因為所謂的中介哄抬？！但是中介哄抬這種最多算是誘因吧，如果沒有強力的支撐，怎麼會一路漲。那麼請問，支撐今年房價這輪上漲的強力因素是哪些？求分析透徹一些。

人為肯定是人為的，房子都是人買去的。但是為什麼呢？我曾經寫過幾個原因，缺乏數據支撐，不符知乎精神，不過看看也好：

1、為什麼2015-2016房價飆升？因為買房子的錢太多了。

為什麼錢都投入到房產裡面了？因為投入製造業和股市都賺錢。股市就不談了。

那為什麼投入製造業不賺錢？因為產能嚴重過剩。

為什麼製造業產能嚴重過剩？因為製造業之前的投入太多了，太多投資擴產。

為什麼之前製造業投資擴產能這麼多？因為以前製造業很賺錢。

2、為什麼一二線城市（特指部分強二線城市例如南京、蘇州）房價飆升，而三四線城市房子賣不出去？

因為供求關係。想像一下，如果800萬就能買到上海陸家嘴的兩房一廳，還不限購，中國有多少買家想買？所以，上海限購，而且陸家嘴的住宅數千萬一套。這很正常，畢竟是中國的金融中心。

用房價收入比來衡量中國的房價是無稽之談，中國如此之大，人口如此之多，收入之懸殊，用平均值來衡量是不可能準確的。北京二環以內，上海靜安區和陸家嘴的好的住宅才有多少？全國想買這地方的房子的人有多少？全國想買這地方的房子的人的收入是多少？按照這群人的收入來計算房價收入比，可能結論是房價並不貴。

同理，南京是兩省省會，雖然蘇南的人不怎麼瞧得上南京，但是安徽和蘇北的有錢人想在南京買房的可不在少數，儘管今年江蘇高考又被減招，但是南京的基礎教育配套、醫療配套以及各類公用設施水平，放到全國來看也是領先的，地鐵通車裡程超過了香港和深圳，僅次於北上廣。把南京本地的有錢人+安徽（哪怕只是滁州、蕪湖、馬鞍山）的有錢人+蘇北各地的有錢人的收入算起來計算房價收入比，南京河西的房子5萬一平方恐怕也不算高。

房價收入比，要以特定的區域和特定的人群來計算，才符合實際情況。

三四線城市，人口穩定，基本沒有流入，甚至還有不少流出，房子蓋了不少，有些地方人均好幾套，怎麼能賣出去？為什麼沒有人口流入？沒有就業機會，凡事憑關係，缺乏公平競爭和法治環境，缺乏好的公用設施、教育醫療配套，人能不流走嗎？到蘇州能找到工作，有花園一樣的城市，為什麼不去？蘇州金雞湖一圈，無論湖東還是湖西，就那麼點地方，天南海北的人都來，一個38個人的部門，沒幾個蘇州本地人，陝西、河南、東北、福建，江蘇北部各市的人為主，這麼多外地人口流入，房價能不漲嗎？

3、投資需求+恐慌式購買，形成了一個自我刺激的正反饋循環。買漲不買跌，越漲越買，越漲，二手房東越惜售，供給不足，導致更加上漲。

4、房價的確不會漲到天上，就像製造業投資過剩、產能過剩會陷入困局一樣，房地產的資金湧入過剩了，一樣會下來。什麼時候？不知道。

謝邀

價格的波動多數是受供求關係變化影響的。事實上在大多數一二線城市裡購房的需求是存在的，但是受到14年開始的一波市場降價後，大多數人要麼買不起，要麼在觀望。

而今年年初的重大政策利好，首付比例下調，可以說釋放了相當一部分的市場存量，觀望的可以開始準備出手了，買不起的突然就付的起首付了，銷量上去了，那麼漲價也就不遠了。可以說這基本上是一次人為的調整，但是這種飲鴆止渴的調整方式對於整個市場是有害的。

另外說說前面幾個答案說投資拉動的，不動產尤其是住宅的投資回報是很難支撐，目前通過經營實現的住宅投資的年回報率能達到3%就已經算高了，商業和寫字樓的投資風險並不比股票小多少。題主去問問做投資理財的人就知道，這兩年他們生意有多好。

明斯基螺旋

舉債買資產，還不起債了怎麼辦？

拋售？有這種想法難怪買不起房。圖樣，你能按現價賣出么？如果你無法按現價賣出，只能按比現價更低的價格賣出，可是你的債務是按現價抵押獲取的啊，你怎麼還債啊？

當然不是拋售，而是借新還舊。

可是借新債需要抵押啊，怎麼辦？推升已有的資產價格，不就能以此為抵押獲取更多信貸了么？推高資產價格，以此為抵押獲取更多信貸，先救個急，把當月要還的債務還清再說。相當於用b信用卡拆借還a信用卡。額度不夠了怎麼辦？漲房價，抵押出去就能獲得更大的額度。

什麼？你說長遠來看支撐不下去？那眼下怎麼辦啊？長遠來看要死，總比眼下就死強吧。

凱恩斯說，長遠來看我們都是死了的。

前提：資本項目依然有效地嚴格管制，過剩資金很難流出去。

依舊沒有適當回報率而風險低、前景好的非房地產投資項目

所有二三線城市房地產項目都存在很大的蕭條風險

北京，以首都因素為由；深圳，以經濟結構基本升級為由，於是成為此次房地產恐慌性看空投機下的首選。

另外，2015年底的小刺激政策里，這幾個政府批出偏僻地塊的樓面地價已至&>50000元人民幣/平米，現房如何不漲至150,000元人民幣/平米？

亡前必狂

謝邀！

是人為的
因為今年政府GDP指標任務很重。

1、經濟進入衰退與負增長階段，政府為了保增長，繼續搞基建投資，貨幣繼續放水，充裕的貨幣決定了房價必然上漲而不會下跌，因為購買力在貶值。

2、房地產作為國民經濟的支柱，政府不敢打倒。中央直屬的某投資公司帶頭高負債搞出了一大堆地王，就是為了拉抬房價。

3、GDP是增量而不是存量，這就決定了為了達到增長7%的目標，必須要繼續開工而不能停下。中央給央企都制訂了10%的業績增長目標，而最簡單的辦法就是在一二線城市投資房地產拉抬房價。

最大的感觸就是不要把草民估計的過重，對房價而言，草民只是跟風與接盤的犧牲品，真正的主力是政府、國企，它們的業績增長目標決定了必須要不顧草民承受力而大肆拉抬房價，才能完成。歸根到底的原因就是GDP崇拜症，不顧經濟周期，而制定固定的增長目標，不合經濟發展規律。

不懂就對了，懂了你就真相了。真相是你的層次能看到的嗎？

說實話，北上廣南京武漢成都重慶西安瀋陽這些核心城市有點泡沫又能有多少呢？

北京如果均價跌倒四萬一開限購全國有能力購買的家庭可以一下把北京佔滿。

真正危險的是深圳蘇州廈門為首的不是共和國核心城市房價還飈的老高的。

至於為什麼飆升，只能說四部分鍋。

灌水一口鍋。

低首付一口鍋。

北上深房價過高逼一部分中產回老家一口鍋，這個現象今年肯定不少見了吧【核心城市暴漲的主力鍋】。

過剩資金沒有合理投資渠道一口鍋【非核心城市暴漲的主力鍋】。

性善論

性惡與性善，經過一段時間的選擇，我最後選擇了性善論。

講第一個故事，田忌賽馬。

田忌與齊國設賭賽馬，孫臏發現了其中的規律。孫臏說：「用下等馬對上等馬，上等馬對中等馬，中等馬下等馬。」三場比賽完後，田忌贏得齊威王的千金賭注。其實，再讀這個故事就很容易發現，田忌（孫臏）是在破壞遊戲規則。這個故事就這樣傳頌千古，大家都很以為然，我們可以代入毒奶粉，潛規則等，你會發現這個社會處於一種無序的狀態，人和人之間誠信的成本非常的高！而中國人卻把這種破壞社會運轉的所謂智慧奉為經典。宣傳守則、契約、誠信必將失敗，而破壞遊戲規的人都會勝出。要學會反思中國的文化，中國人從小就學習田忌賽馬，在中國孫臏是智慧的化身。我們常說，中國人喜歡撒謊，做事不講規則，沒有契約精神，只能苦笑，因為先人就沒有給我們遺傳下誠信的基因！

講第二個故事，越南旅遊。

同事說：他們全家去越南旅遊，其中有一道菜很好吃，但他們又不願意加菜，於是乘著吃飯人多混亂，她丈夫就把菜盤子扔到桌子底下。於是他們開始喊導遊，怎麼少了一個菜，於是導遊向店家抱怨，店家和導遊吵了幾句，於是又給加了一個菜，吃完走的時候，店家發現了盤子。於是店家要求導遊加錢，導遊當然不願意，於是導遊和店家打了起來，她丈夫又拉偏架，讓導遊多搗了店家兩拳，把店家的嘴和鼻子都打出了血。你以為她是不好意思，錯了，她是繪聲繪色的在那描述，講他們一家人是如何會來事。只能撅撅嘴，我認為不正確的價值觀，在他們看來都是正確的，這就是人和人之間的差距。

先講性惡論。人都是惡欲（負面情緒）的，在知乎禁我言多次以後，於是我就祭出了我對中國股票市場的看法。你要結合中國的監管層、莊家、散戶都是中國人這一基本事實，那熔斷就是一種必然，於是開始宣洩自己的情緒。原話是：印花稅調4‰，天天跌停，叫你賣都賣不掉。後來果然就嘿嘿嘿了，於是我就被禁言了。我暈。

在分析房價的時候，我想的是美國經濟疲軟，耶倫優柔寡斷的老女人性格，綜合考慮美國大選，美國在一定的時間段內不會加息，所以中國經濟會好轉，因為全球性通縮在美國大選前這一段時間一旦順利過渡，那全球通縮的最高峰也就過去了，中國經濟最困難的時期也就跟著過去了。而這段時間外部環境對中國經濟的壓力最小，而中國會利用這個窗口期，解決房地產對價格扭曲造成的經濟滯脹，伴隨著房地產鬆動，資本會溢出，所以做出中國經濟會在7~9月份會好轉的論斷。

接著就出現了降准和房地產槓桿，房地產價格剛剛趨於穩定，又出現了央企拉抬地價，這是幹什麼？房地產背後都是被蛀空的貨幣供應基礎，根本沒有新的貨幣增量來支持房地產價格暴漲。這個時候用性善論已經分析不下去了，只能用性惡論，這是在明目張胆的釣魚啊。傻瓜、傻瓜告訴我，擊鼓傳花的接盤俠是誰？歷史上有著名的荷蘭鬱金香泡沫，不管表現多麼美好，只要是泡沫最後都會破滅。

基本就是這麼一回事情，作為一個社會公民，要有兩種價值觀，一種是性善，一種是性惡；要有兩種活人的態度，一種是出世，一種是避世；接人待物要有兩種工具，一種是智慧，一種是定力。

註：根據QQ群（535561289）聊天記錄整理，歡迎志同道合的朋友加入。

在當下中國，大城市的房地產已經越來越明顯地體現出其資產屬性而不是商品屬性了。一方面央行不斷防水，資金相當充裕，另一方面對大城市房價的未來預期還是看漲。因此即便北上深均價五六萬，仍然會有上漲的可能。

其實想打壓房價很容易，靠高額房產稅提高住房持有成本，嚴格打擊投資投機需求入市。這時候的房價才基本上符合其作為商品的屬性。然而這不符合趙老爺的利益，所以還是別想了。

房價是必然上漲的，邏輯是這樣：

地方有壞賬，需要消腫，最好辦法就是賣掉房子，然後賣房子最好的辦法就是炒作上漲預期，然後恐慌性購買，當年88年的搶購風不就是這樣的么。

然後就是放鬆銀根，一放鬆銀根的結果就是大量貸款進入一線城市炒房，一線城市的房地產是人為限制土地供應的，供應面積比以前反而小了，大量資金進入必然推高房價。

推高房價的結果就是大量人承擔，然後就是限購，把購買力向二線轉移，然後二線又炒作起來。

今年上半年銀行新增貸款增加了幾萬億在量化寬鬆的環境的下資產價格是一定會上升

再加上地產是一個信息嚴重不對稱的行業. 資訊操盤其實都是中介在干. 只要市場上有資金自己交易幾個盤放點消息很容易就炒上去.

如果覺得現在房價很高可能會很讓你很失望. 我相信量化寬鬆會在未來1,2年一直進行.

房價上漲當然是人為的了，沒人買怎麼漲？至於是不是畸形，要看閣下心態了。

嗯。是人為的。畢竟買房子的只能是人。

第一個人

小明是工薪階層，一線的工薪小兩口月入三、四萬也不少見。再加上家裡支援一點，攢了五年，100萬的首付就出來了，在中介小王的忽悠下，以300萬買了一套市價250萬的房子。然而小明得知上當後，為了保全面子，逢人就說這房子肯定還會漲。絲毫不後悔，暗地裡只能不斷地罵娘。

第二個人

李老太今年六十多歲剛退休沒幾年。琢磨著給孫子置辦一套婚房。前兩天買菜的時候，聽說隔壁小區有一戶房子賣到了300萬。李老太還不信，於是找到了中介小王。中介小王說「巧了大媽，那單就是我做的。您快入手吧。這房價還得漲」。李老太唯恐房價再漲，趕緊拿出自己的養老錢也以300萬買下了另一套房子。

第三個人

張老闆前幾年投資互聯網賺了一筆。然而經濟形勢下滑，靠譜的投資項目越來越少，他也是越來越著急。畢竟錢放著就是貶值。某次出去吃飯，路過一個小區偶然看見了中介小王，就順嘴問了一句「這房子多少錢啊」。」去年還250萬呢，今年都300萬啦「。張老闆一聽喜上眉梢。說要入手了五套。中介小王卻一反常態故作為難，」您看我這隻有三套，另外兩套都定出去了，還有兩套320萬的要不您看看？「。最終張老闆以320萬的價格買了另外兩套。

後來。。。

該小區均價一路攀升，帶動周邊房價高歌猛進。星星之火，可以燎原。最終形成了今年房價的一路大漲。哦對了。小明之所以買房子是因為五年前，在逛商場時，無意中在一台55寸電視中，看到了一隻巴西蝴蝶揮動翅膀，好美。然而當想要買這台電視的時候，卻忽然想到自己的出租屋甚至放不下這台電視。從而痛下決心一定要買房。。。

放水太多了吧，從08年4萬億開始，印象中房價也是那會之後開始漲的。

其實放水也是一個無奈的選擇，不放可能馬上就跪，放了可以堅持幾年說不定未來又搶救回來了呢？

但是從現在的趨勢來看，形勢很嚴峻。放的大部分水流入了小部分人口袋裡。貧富差距過大，而且階級固化，會造成很多社會問題。