在北京租房子需要注意什麼？
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一、北京租房市場概況
1. 區域特徵
西城、東城、朝陽、海淀為北京的四個核心區，適合年輕人及年輕人嚮往的工作機會多集中於這四個區，因此大多數在北京工作的年輕人工作地點都在這四個區內。環繞著這四個核心區依次為石景山、丰台、通州、昌平，這四個區可看作核心區的居住輻射區，許多在核心區工作的人會居住在其相應的配套區。以上八個區統稱「城八區」，在某種意義上可以代表北京城的概念。這四個核心區及相應居住輻射區的特點如下：（1）西城——石景山西城的主要工作聚集區為金融街，這裡為北京乃至全國的金融中心，聚集著大量國內及國外銀行、證券公司、信託基金、保險公司等金融機構，此外還有大量中央機關及政府單位。在此工作的普遍為高收入人群，支付能力較強。從供給來看，西城為老城區，住宅多為老房子，且以機關單位的家屬院居多，供應比較有限。在西城租房對支付能力有較高要求。西城的居住輻射區為石景山區，主要以1號線連接。在首鋼搬遷之前首鋼在石景山的空間發展上佔用了大量空間，住宅小區也多為舊的首鋼家屬院，因此石景山也以老房子居多。此外，由於西城與海淀相接且有4號線連通，加之許多在金融街工作的人畢業於海淀的高校，也有許多在西城工作的人選擇在海淀租房。
（2）東城——丰台東城的主要工作聚集區為東單王府井，東單聚集著許多會計師事務所、諮詢公司及金融服務公司，王府井為北京傳統商業中心。與西城相似，住宅多為老房子，且以機關家屬院居多。在此工作的年輕人收入水平相對一般，但因為供給有限，對支付能力仍然要求較高。東城的居住輻射區為丰台，主要以5號線連接。南北走向的5號線開通之後大量之前選擇住在東邊的人選擇住在5號線南端，尤其是蒲黃榆/劉家窯一帶。這裡的房子也以老小區居多。
（3）朝陽——通州朝陽的主要工作聚集區為國貿CBD，這裡聚集著諸多世界500強公司，堪稱北京最具現代氣息最潮的區域。在此工作的年輕人收入平均來看一般偏上。由於CBD是近20年才迅速發展起來，朝陽以新小區居多，兼有老社區，本身房子供應量較大。綜合來看，朝陽對支付能力的要求一般。朝陽的居住輻射區為通州，主要以八通線及京通快速連接，去年新開通了與1號線/八通線平行的6號線。通州此前被定位為以居住為主的新城，也被戲稱為「睡城」，有許多較新的住宅小區。有大量在朝陽甚至東城工作的人住在通州。
（4）海淀——昌平海淀的主要工作聚集區為中關村，這裡既有全球及全國頂尖的科技公司，也有大量中小型初創公司及低端的電子器材零售商。科技公司職員收入普遍較高，在此工作的年輕人平均來看收入較高。中關村周邊以老房子居多，而海淀西邊靠近西山的區域則有許多新小區。此外，對於海淀有一個因素對供求影響非常大——學校。中關村聚集著許多全國頂尖的高校，每年考研季節會有許多人選擇在學校周邊租房備考。綜合來看，海淀對支付能力要求相對較高。海淀的居住輻射區為昌平，主要以13號線連接。與通州類似，昌平住宅以新小區為主，住宅集聚程度較高。
2. 地鐵特徵
北京擁有全國領先的地鐵交通體系，由於票價較低且地上交通擁堵問題嚴重，地鐵是年輕人上下班交通工具的首選，許多人在考慮住處的時候也以地鐵作為首要參照物。因此，非常有必要對北京的地鐵體系及乘車體驗（尤其是擁擠程度）有個基本的了解。畢竟周末下午3點乘地鐵去看房子時對地鐵的感覺完全不同於正常8點坐地鐵上班時對地鐵的感覺。
（1）早晚高峰期北京地鐵的不同線路在早晚高峰時期擁堵情況大同小異，在高峰期沒有不擠的線路。從經濟學的角度看，理性的人們會自動用腳投票，即時有一條地鐵在某個時期不擠也會吸引人員的流入而導致擁擠，最終達到一個基本平均的均衡狀態。早高峰開始於8點左右，持續到9點，因為大多數人需要趕著9點上班。晚高峰始於下午6點，持續到7點左右。在早晚高峰時期地鐵站都會有相關限流措施，排隊現象嚴重，尤其是在不同線路交接的換乘樞紐。非高峰情況下3分鐘就可以從檢票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分鐘甚至更長時間。一般來看早高峰要比晚高峰更擁擠，晚高峰會有部分人由於主觀（如刻意避開高峰）或客觀（如加班）等原因避開高峰期回家，但早上由於上班時間固定無法靈活安排。
（2）主要線路特點及擁擠程度a. 核心區幹線——1號線、2號線、10號線- 1號線特點：北京歷史最悠久的地鐵線，也是最擁擠的線路之一。在東西方向連接金融街、西單、東單/王府井、國貿，這幾個地點均為北京工作最集中的商圈，可想而知1號線的擁擠繁忙程度。高峰期擁擠程度：非常擁擠- 2號線 特點：北京的內環線，較早的地鐵線之一。由於沿線僅有金融街一大商圈，且不連接居住輻射區，所以擁擠程度相對不高，多數人僅用作換乘。高峰期擁擠程度：擁擠- 10號線特點：10號線為北京目前最大的環線，連接國貿與中關村兩大商圈，同時對接居住輻射區的地鐵線如八通線、13號線、5號線等，人流十分密集。高峰期擁擠程度：非常擁擠b. 核心區輻射線——5號線、八通線、6號線、15號線、13號線、8號線、9號線- 5號線特點：南北兩端擠中間松，因為南邊有蒲黃榆/劉家窯居住圈，北邊有立水橋/天通苑居住圈高峰期擁擠程度：部分線段非常擁擠- 6號線 特點：6號線為1號線的平行線，運行速度較快，它的開通極大地緩解了1號線的通行壓力。但由於6號線周邊開發仍在進行中，因此目前人流還不是那麼密集高峰期擁擠程度：一般- 13號線特點：13號線連接昌平與海淀，大量在中關村工作的人住在昌平，因此高峰期非常擁擠高峰期擁擠程度：非常擁擠- 八通線 特點：通州為北京東部最大的居住區，大量在朝陽、東城工作的人住在通州，每天依靠八通線通勤。因此八通線以擁擠聞名，部分站點被稱為「烈士站」，需要有斷崖縱身一躍的勇氣才能擠上車。高峰期擁擠程度：非常擁擠- 8號線、9號線、15號線特點：均屬於較新的線路，周邊居住密集程度較低高峰期擁擠程度：一般3. 季節變化北京租房市場供需關係季節變化明顯。在旺季不僅價格相對較高而且供應有限，找房時間和金錢成本都相對較高，往往很難找到非常合適的房子，而這也容易引發諸多後續的問題。因此，在可能的情況下應該儘可能避開高峰期在淡季租房。北京租房市場淡旺季具體分布如下：
1月：淡季。臨近年前，許多人會在這個時間點離開北京
2-3月：旺季。年後大量人員回京，外地畢業生進京找工作，海歸進京找工作/入職4月：一般。供需相對平衡，沒有大的變化和波動
5-8月：旺季。畢業生租房季，白領工作變動
9-11月：旺季。海歸回國，外地畢業生進京，白領工作變動
12月：淡季。進入寒冬，離京人數漸漸大於進京人數當然，租房是一件時效性極強的事情。
對於找房者來說一般會有一個特定的難以自主控制的時間窗口，如畢業了才需要租房，而畢業的時間是固定的且與其他人重合。而對於房子來說，現在絕大多數都是「現房」無法提前預訂。這兩個特點決定了對於找房窗口固定的人來說要完全避開高峰期是件非常困難的事情。當然，儘早準備永遠都不是壞事。平均而言，在旺季需要提前一個月就開始著手找房，在淡季可以提前一至兩個星期
4. 租金水平
租金的兩個決定性因素為位置和房子本身品質，其中以位置影響最大。從租金水平的走勢來看，北京的租金水平在2013年以前的幾年漲幅非常迅速，從去年到現在市場調整逐步到位，租金的上漲趨勢已漸趨平緩。
對於綜合條件一般的房子，在核心商圈（如國貿、中關村、金融街）步行範圍之內的話，平均價格水平分布如下：主卧：3000元/月次卧：2500元/月一居/開間：4500元/月在核心商圈附近地鐵20分鐘區域，平均價格水平分布如下：主卧：2500元/月次卧：2000元/月一居/開間：3500元/月在核心商圈附近地鐵40分鐘區域，平均價格水平分布如下：主卧：2000元/月次卧：1600元/月一居/開間：2800元/月有一條經驗規律：在核心區的地鐵輻射線上（如八通線），每靠近核心區一站在同等條件下月租金會多150元/月。這條規律非常符合通過計算得出的結果。北京大學生白領平均月薪為5000元左右，按每天工作8小時算每周工作5天算，每分鐘的時間價值為5000/(8*60*20)=0.52元。
而北京地鐵每站相隔運行時間大概為4分鐘，考慮到距離多遠一站耗費的不只是運行時間，這裡按照6分鐘計算，多遠一站意味著每個月需要多花5*2*20=200分鐘。假設在路程上的時間都是無謂損失，這意味著多遠一站每個月將在無形中損失0.52*200=104元。上面這條經驗規律正是距離和時間成本在租金上的反映
。5. 周轉率
房子的周轉速率要比一般消費品慢許多，即使是在旺季房子也需要幾天的時間再能完成整個周轉過程。因為一間房子的成交需要經歷信息發布、信息搜索與匹配、溝通、現場看房、確定簽約等一系列的過程。平均來說，在旺季一間房子的租出需要3-7天的時間，在一般的季節（即非旺季及淡季）需要7-14天的時間，在淡季需要14-30天。這意味著對於房東或者需要轉租/招合租的人，需要提前相應的時間去開始招租以便在期望的時間點前將房子租出。
二、找房必須考慮的六大因素
1. 距離
從住處到上班地點之間的來回每天都要經歷，因此距離，或者說花在路上的時間，是一個需要首先考慮的因素。北京是個很大的城市，也是個很擁擠的城市。同樣是一個小時的時間，在別的地方可能從一個縣城到了另一個縣城，而在北京可能還沒出一個區；同樣是一個小時的時間，在別的地方可能是坐在車上睡過去的，而在北京可能是在令人窒息的車廂里單腳站著度過，因為另一隻腳實在擠得放不下了。距離是和價格相關的，也與房子的品質相關。同樣一個價格，在核心工作圈步行範圍內只能租到一個不到10平米的隔斷，而在坐地鐵45分鐘的地方很可能就能租到一個一居或者開間。魚和熊掌不可兼得，總是需要在距離和價格以及房子品質之間做一個權衡取捨。但有一個基本的原則，距離的優先順序高於價格和房子品質。有一個非常常見的誤解：北京的地鐵/公交系統非常發達，即時住得遠一些也無所謂，住得近也得坐幾站公交再走幾步路，住得遠只要直接通地鐵或有直達的公交就行。這是一個會讓人付出很大代價的誤解。早晚高峰期間在地鐵/公交上除了被擠得臉對著臉你看我我看你什麼都幹不了，每一分鐘對體力和精神都是極大的損耗，而且幾乎每天都會目睹吵架、打架事件發生。的確，在那種環境下很難有人心平氣和，每個人都抱著恨不得把那些死命擠上來的人踹下去的心態在忍耐著。早上在路上的那一個小時很可能會讓你整天的精力都消耗殆盡，心情壓抑煩躁；而晚上下班後的又一個小時很可能會使你到了家後除了倒在床上什麼都不想做。除了時間、身體和精神上的代價外，住在郊區很可能會讓你錯過真正的城市生活。擠了一周周末你不會想再進城，最多只會在小區旁的大賣場逛一逛。周末想去看個電影也得提心弔膽擔心是否還能趕上末班車回去。如果想要感受這座城市，千萬不要住在郊區，對於那些外來的同學尤其如此。值得再次強調一下，距離是在北京找房要考慮的首要因素，不在萬不得已的情況下不要使每天花在地鐵/公交上的時間超過一小時。在同等價格的情況下，一個值得慎重考慮的建議是——只選近的，不選大的。
2. 跟房子有關的人
租房雖然租的是房子，但是和人租的。租房不僅需要看房子，還需要非常小心地去看人。房子選錯了最多是住得不舒服，但人選錯了很可能導致金錢和精神的巨大損失，說有生命危險也不會覺得奇怪。
（1）房東/二房東/中介
這些都是把房子租給你的人，雖然他們代表著不同的群體。關於這部分內容接下來會有專門的章節討論，這裡既然不得不提就先提一些經驗規律吧。房東- 不是所有房東都是好的。黑房東到處有，在北京尤其多。這是由這個市場的特性決定的，北京租房供小於求，且流動性極大，導致房東擁有極其不對稱的市場優勢地位。這種天然的強勢地位會使得一些本來不壞的人變壞。-
外地房東
比北京土著房東好相處。對於外地房東而言，雖然許多人在北京有了房子有了家，但終究根基不在這裡，不會覺得北京是自己的地盤。而對於北京土著來說這裡就是自己的地盤，霸道起來你們這些外地來的小孩又能怎麼樣。- 最好是有正當職業的，提防那些靠收租作為主要收入來源的房東。有正當職業的房東基本都屬於中產以上人群，一般而言都有較高素質，許多還受過良好的教育，這部分人會更加講信用，而且也不差房租那幾個錢。對於那些靠收租而生活的人來說租房就是他們的生意，能多賺一點就多賺一點，能多扣一點就多扣一點。- 能找年輕的就不要找年紀大的。這似乎是一個自然界通用的法則，找對象如此租房也如此。年輕的房東一般都比較有素質，比較能夠理解年輕人的處境，能夠相互體諒；年紀大的房東可能會斤斤計較，因為一些小事而糾纏不休。
中介-
不是所有中介人品都是壞的，但所有中介都想掙你的錢。在北京租房市場上，中介是向租客收錢而不向房東收錢的。中介大多數也是年輕人，也想掙錢養家也想出人頭地。中介的錢是從你的口袋裡出的，既然他的目標是掙更多的錢，你就得處處小心了。- 在沒掏錢之前中介把你當做人，在你交了錢之後中介就會教你怎麼做人。在你沒交錢之前中介可能是你見過的最熱情最勤快的人，熱情地帶你看房，不厭其煩地對你忽悠，隔了兩三天如果你忘了要去看房還會主動提醒你。但是交了錢之後，你很可能就會驚嘆一個人的變化竟然可以在這麼短的時間內完成。往往故事到這裡還沒完，收了你的錢之後他還會想著怎麼從你這裡收更多的錢，比如說毫無預兆地告訴你一個星期後你就得捲鋪蓋走人（這樣他就可以向下一家繼續收中介費）。- 不靠譜的中介可能會讓你受到人身威脅，「靠譜」的中介會讓你交房租的時候總會感覺壓力山大。所謂的不靠譜，一般來說指的是以暴力相威脅，在北京租房遇到黑中介人身安全確實需要考慮。對於那些「靠譜」的大中介來說，他們不過是把自己包裝了起來以便向你更頻繁的收錢，而且是收更多的錢。當然了，他們不管這個錢叫「中介費」了，選了個更好聽的名字——「服務費」。
二房東- 二房東沒有傳言中的那麼壞，因人而異。二房東的屬性非常複雜，很難一言以蔽之。有因為住了好幾年跟房東很熟所以直接租下來幫房東招租的（這樣他們可以選擇自己喜歡的室友），也有為了賺取差價的；有跟大家一樣都是年輕人、有正當職業的，也有卷了三個月的房租跑路的。對於二房東，最好的態度就是不要有態度。（2）室友對於合租的同學來說，室友是生活在同一個屋檐下的人。雖然現實中很難在室友上有選擇的餘地，但在租房時還是需要了解室友的情況。是否有正當的職業是需要重點考慮的因素。雖然不同人的性格脾氣、生活習慣可能千差萬別，但有正當職業起碼說明了這個人不是一個壞人，住在一起不會有人身安全上的顧慮。租房中的室友關係很難像大學中的那樣親密和單純，對於室友不要抱有太大的期望，只求相安無事相互理解即可，如果能成為好朋友則是意外的收穫。一個女生比較關心的問題是：與陌生的男生一起合租是否安全？由於中國的大學宿舍都是男女生嚴格分開，對於男女生混住許多女生還比較陌生，至少從心理上一開始還無法接受。現實的情況是，只要合租者有正當的職業、性格比較正常，基本不會出現騷擾這種嚴重的情況。但為了住得更安心，最好是一個房子里有兩個或兩個以上的女生一起住。對於一個兩居的房子，假如其中一間住的是一個男生，而這個男生在招室友的時候僅限女生，這樣的情況就得多加小心了。
3. 價格
年輕人收入相對有限，價格也是需要考慮的一個重要因素。不同的價格對應不同地段不同品質的房子，在選擇的時候要充分考慮自己的收入情況。一般而言，每月的租金最好不要超過每月實際收入的四分之一。如果一個月租金超過月收入的三分之一，要想生活寬裕並有所積蓄就非常困難了。萬事開頭難，對於在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的還需要付大約一個月租金的中介費，加起來相當於在還沒入住的時候就需要面臨一次性的5個月房租的開支。這對於許多剛來北京工作尚未找到或是第一個月工資尚未領到的同學來說是一筆不堪其重的支出。因此，在開始租房前要充分考慮自己的經濟實力，提早做好相應準備，量力而行。
4. 居住時間
長短居住時間長短也是找房過程中極易忽視的一個因素，對於找房經驗欠缺的同學尤其如此。在找房前務必要考慮清楚自己是要長租還是短租。換房是有交易成本的。顯性的成本包括退租的中介費和新的中介費（如果是跟中介租的話）、搬家成本、重新找房的時間成本和需要付出的精力等，隱性成本包括押金被剋扣的風險、無法按時找到合適房子的風險及由此帶來的後續風險、新的房東/中介/室友不靠譜的風險、重新適應一個新環境的適應成本等等。一般而言，每次換房至少要付出相當於一個月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房東剋扣的概率相當大，如果租期未滿甚至剩下的租金都會被剋扣。因此，在找房前一定要想清楚自己是長租還是短租。如果是長租，在選房子的時候要更多地注重穩定性，例如了解清楚中介是否會在短期內收回房子或者房東是否要短期內賣房，並在合同的相關條款中註明清楚。現實中被中介或房東毫無預兆地趕走的例子實在不勝枚舉。同時，還需要對位置、周邊配套、室友等情況做更詳細的了解，畢竟這些都跟每天的生活息息相關，任何一個因素出問題都可能導致生活質量大打折扣。如果是短租，則應考慮那些付款方式靈活的房子，盡量選擇月付或周付，自己的錢放在自己的口袋裡是最安全的。
5. 交通條件
交通條件也是需要考慮的重要因素，畢竟年輕人每天是在住處和上班地點間的穿梭中度過。大多數年輕人會將地鐵作為首選的交通工具，如果能住在地鐵步行10分鐘範圍之內是非常理想的狀況。在選擇住在哪條地鐵線及哪個地鐵站附近時要充分考慮距離以及擁擠程度，北京各地鐵線路的擁擠情況之前已有所討論。在選擇地鐵線時有一個基本的原則，盡量選擇不需要換乘的地鐵線上。北京地鐵換乘站不同線路站台之間大多相隔較遠，如西直門2號線與13號線的換乘，加之早晚高峰期換乘站人流尤其大，換乘不僅耗費大量時間且消耗精力。一般來說始發站只要願意多等幾趟車總會有座位，即時沒有座位也可以佔據一個較好的位置（上車後如果沒有座位應該儘可能站在車廂中間，在車門邊人流上下密集會比中間擁擠得多），如果距離上班地點距離不算太遠可以選擇在始發站周邊找房。地鐵的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽視。地鐵周邊的房子價格都相對較高，而公交站對價格的影響則相對不明顯。如果住處能有兩條以上線路的公交直接到達工作地點，則公交的便利性和相對的舒適性則很可能會高於地鐵，而且房子本身的性價比也會比地鐵周邊的要高。北京的公交車會在早晚高峰期間縮小發車間隔，在市區內如果有兩條以上的公交經過則等待時間基本會小於10分鐘。綜合來看，兩條直達公交的便利性等於直達的地鐵，大於需要換乘的地鐵。因此，在選擇地段時理應將公交線路納入考慮範圍。
6. 周邊配套
房子是生活起居的地方，也許對於年輕人來說每天的大部分時間都在外面度過，但終歸是有一部分時間是在住處度過的。平常上班的時候可能不會在意，但在周末的時候，吃一頓飯要走10分鐘還是20分鐘就可能產生決定性的影響了。關於周邊環境，首先要考慮的是吃飯的地方，特別是乾淨的小餐館或快餐店。理想情況下最好是小區門口就有兩家以上的餐館，最差的情況從出門到餐館的距離不要超過15分鐘。如果超過15分鐘很可能的情況就是周末一整天都會宅在家裡等外賣。一般來說城裡的老小區周邊都會有許多小餐館，這個問題並不突出。但對於近郊的一些新小區這個問題就值得認真考察。除了吃飯，另外一個要留意的就是購物的便利性。這裡的購物指的是買一些日常用品、生活急需之類。北京大多數小區里都會有便利店，樓下走幾步路就能到。如果需要走到小區外面一條街之外才能買到一瓶醬油，那在這個小區住著很難感覺到方便。
三、找房去哪兒
1. 房子類型找房前要知道這個市場上有什麼樣的房子，年輕人在北京租的房子可以分為以下幾種類型：
短租- 公寓床位基本上是由一般的民居改造而成，房間里會有上下鋪。可以理解為把高中宿舍移到了普通的住宅里，只不過一個房間里塞的床更加多更加擁擠。一個「xx公寓」可能就是一個普通的三居室加了隔斷而成，這樣的公寓里人員流動性大，衛生狀況和安全性較差。針對女生的安全性問題，現在有不少專門針對女生的女子公寓，這類公寓雖然解決了男女混住帶來的安全擔心卻依然沒有解決衛生條件較差的問題。公寓床位比較適合初來北京求職的同學。求職期間沒有收入來源且時間長短不固定，可以先艱苦一下湊活著住著。
- 單間：主卧/次卧/隔斷比較適合外地來北京實習幾個月的同學。實習要比找工作的狀態更加穩定，且有一定的收入來源，可以考慮基本的居住體驗了。
長租- 單間：主卧/次卧/隔斷比較適合已經工作了的白領，次卧比較適合單身的，如果是一對情侶可以主卧會更方便些，特別是帶衛生間的主卧。隔斷的居住體驗是比較差的，一個客廳擺了張床加了面板也仍然會感覺像客廳，而且還有隔音效果差等問題。雖然隔斷要比正規的卧室稍微便宜一些，盡量還是不要選擇隔斷。有一些隔間被包裝得看上去很像正規卧室，在實地看房中一定要認真鑒別，用手拍一拍牆就可以知道是不是實牆了。
- 整套：開間/一居/兩居/三居開間和一居比較適合對生活品質和隱私要求較高的同學，尤其是剛從國外回來的海歸。如果和幾個朋友一起組團租房兩居或者三居就會比較合適。- 公寓現在市場上開始出現越來越多的白領公寓。一般來說公寓的房子在租金上會比直租的房子貴20-40%，此外還有衛生費、服務費等其他費用，總成本要高出50%以上。公寓的好處是穩定性較強，不會出現突然一天被告知兩個星期後必須搬走的情況。雖然公寓中住的都是同齡人，但是交流並不會很多，關係不會特別親密。對於支付能力較強的同學，公寓可能會住得很穩定，但其公寓本身的性質註定了會很難有家的感覺。
強烈反對一樓！！
1樓的注意點太多，那就等於沒有注意點？誰租房能記住這麼多？
經常租房就肯定知道一句話：「大中介明強，小中介暗扣，黑中介難辨，二房東捲款，圖片高大上，實際髒亂差」。這麼多問題，都寫注意點，怎麼記住？還北漂個毛啊，這要搞死人啊。
在北京租房的目的只有一個：「租房要快還要好」！！不需要那麼多注意點，沒有必要花時間和他們鬥智斗勇，不爽就找下一個。找房一般遇到以下渠道，我們來看一下用這些渠道如何又好又快找房：一、中介如：鏈家，我愛我家等。想又好又快，選擇大中介。中介的明強暗扣，是必須的。你交了中介費，中介小夥子一定笑呵呵的騎著小電驢。帶你看遍三室一廳，獨間一衛。細心為你講解周邊菜場的豬肉上漲多少，哪裡跳廣場舞好看......
但是重點是：中介費足足的
二、品牌公寓
如：YOU+，青客qk365.com等。品牌公寓代表又好又快。如果你怕遇到「圖片高大上，實際髒亂差」，品牌公寓是一個好的選擇。統一裝修的簡明風格，齊備的日常傢具。做好價格較貴的心理後，公寓的管家就會笑呵呵的騎著小電驢，帶你看遍室內朝向，樓層高低......細心為你講解周邊菜場的豬肉漲了多少，哪裡跳廣場舞最好看....
重要的是：價格較高三、個人房源如：zuber一起租http://zuber.im ，嗨住http://www.hizhu.com等。這都是個人無中介房源，如果不想交中介費。就可以選擇這個。但是如何又快又好呢？1、如果遇到怕「圖片高大上，實際臟差亂」的情況，浪費你的時間。可以通過視頻看房。這兩個平台都支持，沒有視頻就忽略。節約時間。2、如果有不好的人，想和你周旋，或者怕被騙，交錢前謹記一句話：
- 房客查看房主產權證明，房主身份證。以及產權證的統一（即產權證的產權人和身份證相同）。
- 合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同，如不相同需要有產權的代理委託書。
3、注意安全，盡量不要單人看房。
四、如果沒有用正規平台，用豆瓣小組，QQ群等等，這樣如何又好又快呢1.讓房主發視頻，減少圖片的局限，省去無意義的看房2.看到適合的房子，立刻電話聯繫，因為可能一天都看不到適合的房子，裡面信息太亂了。3.和個人房源的一樣。是不是比他們的方法簡單？？？這是上個月的答案，剛剛拿到房子，經過跟蟑螂的斗勇鬥智，現在房間裡面已經沒什麼蟑螂了，偶爾一隻覺得可以接受，用了無數種滅蟑螂的方法，蟑螂屋，蟑螂葯，那個推管，還買了蚊帳（主要是為了安心）。以前沒在外面一個人住過，現在也沒覺得自己多麼女漢子，只是逐漸習慣一個人住，也沒覺得不好。北京也就租房子比較蛋疼，吃飯方面買菜真的挺便宜的，平時不瞎出去消費也還好。
中秋我媽來看我，我突然覺得很想家了，很想跟我媽在一起，哪怕是回家關上門狗咬狗，都行。以前不理解什麼一個女生在一個城市怎樣，現在覺得理解吧。抱著我媽胳膊說，好像回家當個老師也不錯，小學語文英語啥的。但是現在還下不了決心，先這樣吧。最後，告訴自己一萬遍，你不能討好全世界，罵你的人你要學會忽視。--------------原答分割線---------------------------------------------------------------------------可是有的時候，不是我想傳播負能量，而是有些東西真的覺得有點扛不下去，也許是我太嬌氣了吧，以前我媽把我保護的太好了，完全沒見過風雨。 來北京兩個月了，之前的兩個月都是托朋友的福，住在朋友那裡。直到最近開始租房子的時候，才真正的領略到有些東西的不易。用知乎上看到的那句話，大中介明搶，小中介暗扣，二房東又不是特別靠譜。從自如開始說，每年的服務費（所謂的兩周一次保潔，通常拖到一個月一次保潔），並且每年收服務費是每個月的120%，如果住不滿一年（在前期工作不穩定的時候，公司換位置，自己換工作，總之都很難保證注滿一個月），直算違約，扣押金（一個月的房租）的70%（這跟扣完了有什麼區別）。也就意味著，你租一個1500的房子（通常是一個卧室，9平米），你萬一一年沒住滿，你等於直接把接近四千的錢扔進了水裡。你自己想想一個月多少錢的工資吧，雖然北京平均工資九千，反正我是永遠拉低水平線的人。 然後小中介，押一付三，壓的那個一，你永遠別想要回來。帶你看房子的時候，說沒有中介費（也有直接說，中介費是一個月房租的），然後跟你說，還有一天一塊錢的衛生費，一年三百先交了，網費每個月五十（這些費用，都是完全沒必要的，滾犢子的，找著借口收錢）。然後最後退租的時候，你還要把房子鑰匙給中介，開著門，隨時讓別人看房，別人看上了，隨時都得搬走，管你方不方便。退房的時候，不管東西是不是你弄壞的，就是找著借口給你扣押金，（有的中介業務員親口說我這收房不給你扣點問題出來的，回去會被罵）。 再然後就是各種二房東了。網上說的什麼洗衣機熱水器壞了不管的，這都是小問題。什麼突然說不租了，這種的也是常事。其次，再說一下房價問題。我只了解西三環，六里橋附近。老舊小區，打個比方，兩室一廳八十平米的房子，分為主卧一間次卧一間，廚房改成一間，客廳改成兩間到三間（明隔有窗戶，暗閣沒窗戶，是用板子隔開的，完全沒有隔音效果），公用洗手間。再來說價格，主卧、次卧，十幾平，1700-2400不等。明隔，看大小，1400-1600不等。暗閣，很小，放下床就放不下其他的，沒有窗戶，非常封閉，800左右。廚房間，1100-1300不等。這只是我這邊的價格。大致看了一下，偏遠的地方（昌平之類的），估計環境好點，但是也沒看出來便宜到哪裡。通常，主卧次卧一般住兩個人，一對情侶或者兩個年輕人。一個房子能分成五間六間不錯了，嗯我上次看到八間的，共用一個洗手間，我不敢想像，二十個人公用馬桶洗澡的，我……
然後我現在工資五千，我難道拿著我工資三分之一的錢去住主卧次卧？還是便宜一點的，就是吵鬧、不通氣、沒地方晒衣服（之前暗閣的女生的裙子，掛在衛生間，又不通風又臟，每個人過來過去，擦來擦去，洗了跟沒洗有什麼區別）。好的，上面的問題，我都不追究了。我昨天勉強租了一間五個間的廚房間。本來一切都還好。我沒想到我太天真了。我想，就算之前的租戶臟一點，我好好擦就行了。嗯結果，我他媽的，打開衣櫃，櫥櫃，電腦桌抽屜，床板，的那一刻。我的世界崩塌了。所有的傢具裡面從各個縫隙開始跑出蟑螂，無數只蟑螂。衣櫃的銜接處的鐵周圍的木頭全部被蟑螂要空了，從那個銜接處爬出無數的蟑螂。床板掀起來，下面什麼都有，不知道吃了多久的西瓜皮，外賣袋子，布鞋，破衣服，動一動任何東西，都能爬出蟲子也是刷新了我的三觀。
也是難為小雅，昨天幫我，把所有的傢具搬出去，然後用熱水淋，洗潔精潑牆。熱水一潑牆，牆上黏糊糊黑乎乎的陳漬沖在地板上，在地上蹲著用清潔球死命擦，熱水潑。最後用殺蟲劑噴了無數。出去逛了一圈回去。我坐在床邊，我自己都嗆得不行，打開櫥櫃的那一瞬間，還看著一隻蟑螂，看著我，慢悠悠跑到角落裡，以為我看不見，我就瞪著它。然後給我前室友打電話，說想去她那裡睡一晚上。走前，關上所有的門窗，用生命噴了小半瓶殺蟲劑，走了。 昨晚，睡在我前室友的床上，閉上眼睛都是各種蟲子爬來爬去的場景。 最後新的一天，又來了。PS：我這輩子沒見過這麼多蟑螂。我討厭北京，我想回家。我在我家這麼多年，沒見過一隻蟑螂。我在看到你們講武漢的房價、長春的房價、給我曬房子的時候，我尤其覺得北京的房價噁心（對，就是因為我窮，所以我租不起好的房子，活該我被蟑螂噁心）。再PS:雖然，我可能並不會就因此而離開，雖然我很想離開，但是至少現在我不能。可能有人真的覺得北上廣能學到東西，我想說，我在北京也沒覺得就一定能怎麼怎麼樣，想混日子的人一樣能混日子，別拿著自己在北上廣深就多麼比那些在老家工作的人要高尚努力一些一樣，想努力，在老家創業的辛苦未必比北上廣深給別人打工的辛苦要少。最後一次修改。四個月後。我今天辭職了，晚上的票去杭州，跟我男朋友在一起，重新找工作。辭職不是我的本意，但是既然如此也好。再見，北京。1，別找二房東，特別是操東北口音的二房東；
2，別找小中介，特別是操東北口音的小中介；
3，別貪低價房，特別是操東北口音房東的低價房。
好了我直說吧，在北京租房，避開和東北人打交道，你會降低8成的被騙風險。不是東北地域黑，但至少，在北京的租房市場，如果有黑中介、騙租金、騙傭金的，十有七八是東北人。
問過不少剛出校門的大學生，大多數都在租房上被坑過，一是因為沒錢找正規中介和稍高價格的房子。二是對社會的險惡認知不足，容易上當。
所以，如果是大學生剛工作租房的話，最好在出校門之前和同學商量好一起找正規中介合租。能找人合租一整間屋子是最好的。
如果是一個人住的話，就要多花一點時間去仔細甄別了。別貪小便宜、別找小中介、別找二房東、注意東北人。
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有東北朋友說我是地域黑，還有要我拿出調研證據的。
說實話，打個地圖炮噴一噴某地人，獲得一丁點可憐的優越感，我已經過了那個年紀了。
關於證據，我確實沒有嚴謹地取樣調研，何況這種數額的案子量也很大，警方不會立案，受害者也大多選擇忍氣吞聲，無從查起。
但北京的東北小中介、二房東到底如何？我想在北京租過房的人，心裡大概都有點數吧。
北漂4個月，我換了3次房子，被無良中介坑了N+1次。
床位時代
最開始來北京工作的時候租的是床位。
30平方的屋住十幾個人的那種。床擠床，人擠人。
當時感覺沒什麼，便宜且熱鬧，就是有一點不好：搶不上廁所。
在搶廁所失敗的第25次後，我下定決心，一定要成功一次。
當時想，我堂堂省內重點一本大學的還搶不過你們嗎？
那天晚上我定了早晨6:30的鬧鐘，準備起來洗漱上完廁所再睡。
第二天起來，聽見嘩啦啦的水聲，看著在廁所門口等著的兩個人。
我就知道輸了，輸得很徹底。
我扶著床上的梯子邊爬邊說：「現在用個廁所真難。」
剛爬上去，旁邊老司機就扔給了我一個脈動的瓶子。用一種「你懂的」的眼光看著我。
後來我們閑聊的時候，才知道他是武大的。那一刻我忽然發現還是985、211的厲害，從瓶子就能看出來。
我們一起住的有P2P的精英、有保險界的大鱷、也有30多歲北漂快十年的老大哥。
每天晚上十一點多他們幾個坐在床上，大談國家戰略。
P2P精英先甩出「互聯網金融的革新如何造福民生」的問題，然後補充一句，只要按我說的來幾十個億是沒問題的。
保險大鱷跟著說道，任何金融都需要風控體系。保險就是風控，10個億的信心我還是有的。老北漂李哥作總結髮言，表揚他們觀點的前瞻性，又巧妙地指出不足。緊接著引申到北京的房價，「等房價再低1000我就入手幾套。」
第二天6:30起來上完廁所以後，送外賣的送外賣，發傳單的發傳單，賣保險的賣保險。
到月底的時候，二房東在群里說，不好意思大家，大房東加我租金了。我也是很無奈...所以我們的租金每個月要漲200。為了彌補愧疚，我給大家添了一個7成新的微波爐。
房東發完這個消息後，武大的哥們問我搬不搬。
「這裡連個廁所都用不上，臭味還大。還很擠。」
「我先考慮考慮吧。」
「咱們倆合租應該比現在的房租還低吧。」
「好，搬！」
那是我第一次搬家。因為搶不上的廁所，因為震天響的呼嚕。
因為彌散不開的怪味，因為狹小的床位。因為房東又加錢了。
同床時代
我們倆很快就在一個租房的群里找到了一個單間，20多平方很寬敞，有一個1.8m*2m的床。
租金每月2750，而且沒有中介費，押一付三，再加上一年的物業管理費才1w2，這個價格在望京這個寸土寸金的地方，屬於那種逆天的存在。
簽合同的前一天晚上，我憑藉在知乎學到的租房防騙大法，要求房主帶著身份證和房產證複印件來簽。一一拍下來和網上的圖核對。
我舍友憑藉自己專業的刑法律師知識對法律條款逐條百度。
十分鐘後我們相視一笑，在合同上籤上了自己的名字。
過了半個多月，保險屆大鱷在群里發他租房的時候被中介坑了？
北漂李哥回復：「坑了？？」
過了一會兒保險界大鱷在群里發了好幾段語音，說自己晚上跟著中介看房子的時候，剛進屋就被中介拉進了一個屋子裡，20平方米的屋子裡硬是擠了4個人，都光著膀子，身上紋著關公、白虎、青龍...
他腦海里炸出了三個字：黑中介。
過了一會兒坐在正中央的光頭開口，交2000的看房服務費吧，要不就在這別走了陪哥幾個嘮嗑。
我們在微信上問你給了么？
過了一會兒他說：「當時我就怒了，我風吹日晒跑業務掙得的錢能給他們2000？我挺起胸膛，看著他們。從褲子口袋裡掏出一盒煙。用我的專業技能，用我的三寸不爛之舌，把價砍到了1000...」
哈哈
哈哈哈....
聽完了他的語音，我把知乎那個防黑中介的帖子轉發到群里，對他說：「我和小劉租房也沒挨騙，沒遇到黑中介什麼的，沒事多看看知乎，知識改變命運。」
沒想到半個月後，我傻逼了。
半個月後，我剛打開門就看見一個長相猥瑣的老頭兒站在客廳里東張西望，嚇了我一跳。
結合在小區門口看到的警方通報有部分住戶發生財務丟失的情況。
「小偷？」我心想。
我走到旁邊問了一句：「你是？」
「房東。」
我穩住他以後，給舍友發了一個微信讓他報警。
後來警察來了，我和他去了警察局做了筆錄。
到了最後我才知道，我被騙了。
不過騙我的不是那個猥瑣的老頭兒，而是那個和我們簽合同的「房東」。
我拿出來了手機把拍的證件給警察看。
最後得出來一個結論：兩個證件上姓名，住所，序列號，都是真的。
只有頭像是假的。真的頭像就是那個猥瑣的老頭兒。
後來我們知道了整個流程：騙子先把房子租了下來，拿著房東的身份證、房產複印件。用ps把自己的照片換上去，然後低價放出去，騙我們這樣的....
老頭兒出了局子看著我說：「馬上滾！」
那天晚上，我舍友打電話找到了朋友，說晚上去他那裡住。
他問我要不要跟著一起去擠擠。
我說不了，剛給同事打完電話。我今晚去他那，三室一廳的大房子。
把他送上車我就懵了，根本就沒有同事的手機號。
我背著雙肩包，右手拖著箱子，左手拿著袋子站在望京街頭的十字路口，不知道何去何從。
過了一會兒打開美團看了看附近的房子，四星級酒店1900、快捷賓館322。
直接就定了1900的套房，
好吧，上面是yy的。
1900的四星級酒店沒定，322的快捷賓館也沒定。
太貴。
那天晚上我去了麥當勞，用微信支付了4塊錢買了一個甜筒。
立減了5分，然後送了一份鼓勵金，點開1.66元。
我走到二樓，把箱子放好，吃了一口甜筒，生活還是甜的。
據可靠統計：24%的租客曾遇到押金不退，24%被隨意漲房租，18%遇到房東、中介拒絕維修，16%遭遇收租人捲款跑路……而面對黑中介，維權很困難：時間長，律師費高，怕遭黑中介報復……
有人說，租房沒被坑過的北漂不是完整的北漂。
我想說，黑中介你們也是北漂，何苦為難北漂。
其實在這個世界上，有黑暗就有光明，有邪惡就有正義，有骯髒就有聖潔，相伴而生。
也許你不是北漂，是上漂，廣漂，深漂……反正只要遠離家鄉，怎麼都容易覺得在漂泊。
但是無論你在哪裡，都希望你的城市天很藍、空氣很好、租房很輕鬆、同事很nice。
能遇見你喜歡和喜歡你的人，能得到領導賞識升職加薪被重點培養。
能住上乾淨溫馨精裝修的大房子，能實現看起來一點都不靠譜的夢想。
和我一樣還在為未來漂泊的你，一切順利。
作者：黑中介鏈接：實習生到北京租房有哪些要注意的？ - 黑中介的回答 - 知乎來源：知乎著作權歸作者所有，轉載請聯繫作者獲得授權。
打開網頁，輸入「租房被騙」四個字，找到相關新聞約1,800,000篇，我被這個數據深深地震驚了！每年，不，每天，在這個地球上，究竟上演了多少「租房被騙」的事兒？這個世界太不友好了！
1、房源陷阱：
打開各種租房網，你會發現有很多房源信息，「物美價廉、裝修精緻、拎包入住」的房子特別多，你挑花了眼，不知道該選哪個。
小編告訴你：姑娘，別傻了！哪有那麼好的房子？你多看幾家就會發現很多房源的圖片是一樣滴！這些都是用來誘惑你滴！還是不要看了，看完房子你會失望透頂！只有那些圖片看起來不那麼美，看起來有生活氣息的圖片才是真實的房源圖片！
2、看房陷阱：
在各種選擇困難症過後，你篩選了幾家感覺適合你的美房，立馬打電話預約了！電話那端的聲音很熱情，你心情很好，下班後屁顛屁顛去看你的夢想之家了！
小編告訴你：姑娘，看房時最好有個男士陪同，看到帶你看房的大哥時先用你的生活經驗判斷一下這個是否為好人。如果你的第六感告訴你這個人讓你感到壓抑或者不舒服，那你還是別看了！據說有些「看房大哥」帶你看完房後，如果你不定房子的話會向你收「看房費」，少則百八十，多則三五百。你房子都沒定，冤不冤的慌？小編用親身經歷告訴你，西二旗和天通苑這兩個地方這種人比較多。其實他們也不一定有自己的房子或者也不一定是真的中介、二房東，只是靠看房騙取一些錢財。不交，你以為你能走的了嗎？
3、定金陷進：
看了幾套房子後，你不耐煩了，累了，又聽看房大哥說這套房子如何如何搶手，讓你付定金，你又屁顛屁顛交錢了！還交的很多，按人家說的一個月押金！
小編告訴你：姑娘，你一定要想好了，是不是真的中意現在這套房子，真中意的話，交點定金也沒事，但是千萬別傻著交全款，交100塊可以啦！即使不住也損失不大！還有就是多和看房大哥聊聊天，評判一下他的話的可信度有多少，連你自己都不信的話就再考慮考慮吧。房子的維修問題，你自己評估一下維修成本高不高，如果你自己都覺得高的話，他還答應你維修，那他也只是答應你，修不修就是另一回事啦！
作者：黑中介鏈接：知乎專欄來源：知乎著作權歸作者所有。商業轉載請聯繫作者獲得授權，非商業轉載請註明出處。4、定金條陷阱 ：
你交了定金後，中介給了你一張定金條，你放心了，覺得有這個定金條就有保障了！看都不看一下，直接踹兜里走人了。
小編告訴你：定金交了是不退的，正常的中介人員會和你說清楚，如果他沒說，你要主動問清楚。拿到定金條後一定要看清楚定金條上的條件，然後再簽字。有的定金條上會寫明，定金交後幾天內需要簽入住合同，否則約定作廢，定金不退。這個正常中介人員也會和你說清楚，但是如果有些中介人員就是想掙你這個定金錢呢？就是想讓你沒注意到這一點作廢呢？不管哪個行業都有一些素質不高的人在掙黑錢！遇到作廢的這種情況，你先和他好好說，實在不行，就去他公司投訴，雖然公司和業務員是穿一條褲子的，但是你這一投訴他收黑錢的事業會曝光，終究是不光彩。
5、合同陷阱：
正常情況下，我們都是簽中介帶過來的合同，中介的合同，你一定要看好了，有一些霸王條款是保障中介利益的，看看中介人員給你的解釋，和你自己的理解有多大的差別。這些條款，不出事你好我好大家好，但是一旦出事，都會讓你損失！
比如你想住半年，合同是一年，中介人員說那個沒事，事實是你到時候退押金的時候就會有事。
比如你想押一付一，中介人員答應你了，那麼合同上就一定要寫明白，如果他不給你修改條款又答應你，說明他就是在騙你。
很多公司，業務員只管帶著你看房，他只要忽悠你同意簽合同就一切OK，但是合同是在公司的其他部門簽。業務員要的是成交率，法務部是要保障合同的法律效益，這樣說來，2個部門的利益點是不同的，不要以為業務員答應你，他就能搞定一切事情。即使當下搞定了，只要合同條款沒修改，就有可能出問題。所以，一定要落實到合同上。這樣以後扯皮的時候，也有證據。
其實，很多時候不一定是這個公司有問題，只是我們太單純，相信了業務員說的所有話，懶得自己看那些書面的條條框框。一旦出現糾紛，公司為了保障公司利益，只能維護業務員。而中介人員的素質真是參差不齊，遇上他你倒霉了！雖說他也會被公司懲罰，但你還是受損了！
房子要租的，日子還是要過的！面對「陷阱」，莫慌，抱緊小編！見招拆招！什麼都不是問題！
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很多剛畢業的學生來到北京，面臨著這個租房問題，條件好、交通方便的租金貴，承擔不起，能承擔起的條件差、交通不方便。但是剛畢業，沒有多少工資，只能是承受這個惡劣的條件。堅持下來，你的未來就會很美！在北京，很多剛畢業的學生住過自建房，自建房的圈子在各個地方都有，比較集中的北邊有：廂黃旗、沙河、史各庄、西北旺、東北旺、圓明園、天通苑、回龍觀。南邊不太熟悉，聽說過的朝陽有一篇自建房區，亦庄有很多。
現在在北京租房，如果想單獨住的話，1000塊錢可以在這些地區租到公寓。條件是：郊區，生活環境比較差，屋裡有簡單的日用品，15平米左右，放一張床、一個衣櫃，一個電腦桌，一個住也差不多。
如果想要在單位附近住的話，那就住樓房，1000塊錢可以租到一個明隔或者小次卧，有窗戶，15平米左右，公用衛生間、廚房，一套房子里住3-4戶。如果一起合租的室友都是上班一族，生活習慣還比較好的話，其實還是不錯的。怕就怕遇上很渣的室友，各種亂扔垃圾，各種吵鬧，這種情況也是很鬧心的。
總之，1000塊錢還是可以租到房子的，具體看自己更能接受怎麼樣的生活方式了。
租公寓可以押一付一，第一次交費比較少。按照最便宜的一個月750房租計算：房租：750*2+網費80+水費20+衛生費20+鑰匙押金50，你需要交房東1700左右，然後你再買點日用品，布置房子，少說也得1000吧。找工作需要一段時間，生活費、交通費、通訊費，至少1000。然後剛工作的時候，還得等一個月發工資，這一個月仍然需要生活費之類的費用。粗略計算你需要6000，才能堅持到你領工資。這是按照租最便宜的公寓計算。
如果住合租房的話，一般是押一付三，一次性交4個月的房租，加上一些網費、衛生費之類的費用，得5000，關鍵是第二次交房租是提前一個月交，也就是在第三個月交，繼續3個月的房租。所以在準備生活費用的時候一定要把這個計算進去。
我這個是按照比較一般的情況計算的，當然你也可能會很快找到工作，不打算買任何日用品之類的，那麼你的花費就只是叫房東那部分，壓力相對小點。
今年的就業環境不太好，相信每個來北京的人都是有夢想、有期望的。加油！熬過最初的2個月，等一切順當以後，光明就來了！相信自己！
對於每一個北漂來說，租房都是殘酷現實的必修課。有人說，北京租房是會呼吸的痛，那麼如何在北京租到一間滿意的房子呢，這篇攻略可以讓即將要找房的你少走彎路。
在我們的乾貨正式開始之前，有必要讓大家先瞅一眼北京地圖，後續這張地圖會圍繞著區域房價來進行各種變身。
從地圖上我們可以看到，北京總共分為8個區：其中年輕人的工作地點集中分布在西城、東城、朝陽以及海淀四區，大家租房時也多會圍繞這四個區展開並向外輻射，而門頭溝、石景山、丰台、通州則多為上述四個區域的居住輻射區，成為部分租客的租房選擇。
那麼一個對北京還不是特別熟悉的人，要選擇居住在哪個區域呢，工作區域和居住區域怎樣才能達到一個平衡呢？我們有必要對北京的各個區域進行詳細介紹。
西城區—（金融+其它行業）
西城區的主要工作聚集在金融街，是意向從事金融業的人的首選工作區域。從復興門到阜成門，方圓十多里，扎堆一樣地排列著各類銀行、券商和保險公司，在此工作的金融精英們（亦稱金融民工）收入普遍較高，當然西城區域的租金也跟奢華的金融街購物中心一樣「美好」。
東城區—（文化+傳媒+其它行業）
東城區的主要工作地點集中在東單和王府井，聚集著很多會計事務所、諮詢公司以及金融公司，不過現在的東城有一股新的力量正在崛起——新媒體段子手，東城現彙集著全國最多的微博段子手以及微信公眾號運營者，彈指間掌控著幾億人的喜怒哀樂，如果你想進軍傳媒業，那東城是你工作的不二選擇，不過東城的房租在不對等的供求關係下也已經水漲船高。
朝陽區—（外企+互聯網+其它行業）
朝陽區的工作集中在國貿CBD以及望京兩個區域，特別是國貿CBD聚集著超多世界500強公司，一眼望去零次櫛比的寫字樓會讓你對這個城市充滿了無限的期待，你想做一個外企職場精英，朝陽區則是你工作區域的不二選擇。
海淀區—（互聯網+其它行業）
海淀區的主要工作聚集在中關村，是互聯網行業工作者的天堂；這裡既有全國乃至全球頂尖的互聯網大牛公司，也有大量中小型創業公司；在此工作的年輕人平均收入較高，且海淀區聚集著許多全國頂尖高校，每年考研季節會有許多人選擇在學校周邊租房備考，整體租房市場供不應求。
門頭溝、石景山、丰台、通州四區的工作機會相對較少，如果你真的在上述四個區域工作的話，那租房對你而言壓根不是個問題，物美價廉的房子任你挑選~~
在了解區域屬性初步明確你的工作範圍後，你就可以考慮如何尋找適合自己的房子了。那麼該租哪裡的房子、不同區域的房租價格差異有多大、如何租到最適合自己的房子呢？我們結合北京各區域上班族的租房習慣以及不同區域的房租水平信息得出以下信息：
在西城上班適合正在哪裡租房？
在西城上班的人工作地點集中在金融街附近，那麼最適合的租房範圍應該是：以復興門到阜成門的金融街為圓心，大致向西南區域輻射，主要地鐵線路為1號線和13號線，配合其它線路，具體如圖：
在備選範圍內，根據通勤時間的長短，又可細分出一些不同的租金水平區域。（考慮到在北京地鐵是絕大多數上班族的第一出行工具，因此本文通勤時間指地鐵時間）
一 、通勤時間10分鐘左右（步行上班）
如果在金融街附近上班的同學想把通勤時間最短化，那麼金融街附近的老小區絕對是你的最佳選擇，有些同學疑問金融街附近不都是類似西城晶華動輒單價逼近20萬一平的豪門府邸嗎，要去哪裡尋找老小區？看下圖：
走路穿過阜成門大街，花點心思仔細找找，你就可以找到類似萬明園這樣的舊小區，此類小區雖然存在採光、 隔音差的老小區共有問題，但是每天起床時你可以聽到樓下晨練回來的大爺大媽扯著京片子交談，煎餅攤滋滋的油香味鑽進鼻子里，感受一派人家煙火氣息，最重要的是你可以步行去上班，不用擠地鐵是一個多麼大的解脫！
此類小區的單間卧室租金已超過3500元+，價格顯然與居住條件並不匹配，不過有個信息我覺得你很有必要知道，就是據說這附近的地下室租金也已經高達3300元左右，且此類小區的流通基本局限於金融從事人員圈內，你想租到也需要拼一拼人品。
二 、通勤時間10分—20鐘左右（地鐵2—5站）
通勤時間10—20分鐘，可選擇的租房地點基本圍繞著臨近金融街附近的地鐵1號、2號各站展開，普遍受到租客歡迎的站點：
1：地鐵1號線木樨路、南禮士路；
2：地鐵2號線車公庄、西直門、積水潭五個地鐵站；
對目前市場上班族主要租賃的品牌公寓房源、房東直租小區房源以及隔斷房三類房型的租金進行調查，金融街附近品牌公寓帶陽台房源租金平均為3500元/月，無陽台的租金平均為2800元/月，房租直租小區房源比公寓便宜300—400元之間；該區域附近的農隔斷房月租金也高達1850元/月。
三、通勤時間20分—40鐘左右（地鐵6—15站）
如果可接受的通勤時間在20—40分鐘之間，那麼可選擇房源範圍又擴大了一圈，具體範圍有：
1、地鐵1號線公主墳到蘋果園各站點
2、地鐵4號線菜市口到新宮站各站點
3、7號線達官營，廣安門內周邊
該範圍內房源租金水平如下圖：
四、通勤時間40分—60鐘左右
如果可接受的通勤時間在40—60分鐘之間，那麼可選擇的房源區域主要集中在4號線北段的末端；南端的末端由於靠近海淀區租金反而貴，可選擇區域如圖：
該區域房源租金水平為；
五 、通勤時間超60分鐘（小編不推薦）
如果可接受的通勤時間超60分鐘，那麼大房山有一大堆相對而言物美價廉的房子可以選擇，可選擇區域如下：（但小編不推薦每天花費一個小時以上在通勤時間上，嚴重影響生活和工作質量）
如果你真的決定在房山租房的話，我只想告訴你：房山歡迎你！
在東城上班適合適合在哪裡租房？
東城的工作基本集中在王府井和東單，圍繞著這兩個地方可選擇的地鐵基本圍繞地鐵1號線、地鐵5號線、地鐵6號線以及八通線展開，建議的租房區域如下：
一 、通勤時間10分鐘左右（步行上班）
如果你想步行去東單 、王府井上班，那唯一的選擇就是去附近的老衚衕裡面租房住啦，不過這類房子實在是少之又少，而且租金貴的嚇人，小編這裡就不推薦了，放張衚衕的照片大家一起欣賞欣賞。
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二、通勤時間10—20分鐘左右
通勤時間10—20分鐘可選擇的租房地點基本圍繞著臨近地鐵1號線、地鐵2號線以及地鐵5號線東段線路展開，普遍受到租客歡迎的站點有：
1、地鐵1號線：建國門 永安里
2、地鐵2號線：東四十條周邊
3、地鐵5號線：燈市口
該區域房源租金水平為：
三、通勤時間20—40分鐘左右
如果可接受的通勤時間在20—40分鐘之間，那麼可選擇的房源範圍有：
1、地鐵5號線的南末端和北末端，例如天通苑，宋家莊等站；
2、八通線的四惠東到傳媒大學之間各站，如下圖所示：
上述各區域的房租水平為：
四、通勤時間40—60分鐘左右
如果可接受的通勤時間在40—60分鐘之間，可選擇的房源主要集中在地鐵6號線和8號線北側的通州區域，從地鐵來說，6號線的通州北關附近，8號線的通州北苑附近，如下圖所示：
該區域的房租水平為：
五、通勤時間超60分鐘
6號線以及通州線末端非常適合你的要求，傳說那裡的農民房才700，或者，你可以選擇住到河北（手動doge）。
在海淀區上班適合適合在哪裡租房？
海淀區的工作集中在中關村，具體租房區域圍繞地鐵4號線、8號線、13號線、16號線以及昌平線展開，如下圖所示：
一 、通勤時間10分鐘左右（步行上班）
通勤10分鐘左右，那麼你可選擇的租房區域基本為中關村地鐵站周邊以及緊挨著的10號線蘇州街及海淀黃庄附近，如下圖所示：
該區域整體房價較高，可能是因為挨著中國「矽谷」中關村，品牌公寓平均房租為3000以上，就算是不帶陽台不朝陽的北卧，也要2500-3000，具體價格要看你所佔據的平方米了。具體房租水平為：
二 、通勤時間10—20分鐘左右
如果可接受的通勤時間為10-20分鐘，那麼適合租房的範圍擴展為1號線以及 4號線南段末端西苑、北宮門、安河橋北三站，範圍如下：
該區域的房租水平為：
三 、通勤時間20—40分鐘左右
如果可接受的通勤時間為20-40分鐘，那麼適合租房的範圍擴展為：
1、16號線的西北旺 永豐周邊
2、13號線的上地周邊
3、昌平線的生命科學園周邊
該區域的房租水平為：
四、通勤時間在40—60分鐘左右，可租房的範圍為：
1、八號線的回龍觀周邊
2、昌平線的最南端，北紹窪等
該區域的租金水平為：
五、通勤時間超60分鐘
明明有那麼多選擇，你非要超60分鐘，我只想說，少年，人生還長，為什麼要奔波在路上。
在朝陽區上班適合適合在哪裡租房？
在朝陽區上班的人工作多集中在國貿以及望京周邊，如果你在國貿附近上班，那麼你可選擇的租房區域除國貿周邊的小區外，主要集中在東南大片區域（該租房區域與東城重疊，小編就不重複介紹了），『』下面列出國貿周邊地鐵沿線小區的價格：
如果你在望京上班，那麼你的租房範圍為：
望京附近大概房租為：
在了解上述信息後，並不代表租房可以一勞永逸了，為了最大化租房效率，你還需要做一件最重要的事，那就是想清楚自己的租房需求到底是什麼？
小編建議：你可以列出一些比較介意的一些硬性指標，以需求圖的方式寫出來，然後根據小編為你提供的攻略，穩准狠地租房，提高找房效率。
本文前面的區域分析借鑒了部分網路區域評論+個人原創，後面的數據分析全都是樓主 一個個查的數據，所以轉載需要知會一聲哦
最後推薦一個親測還不錯的租房APP，體驗好是因為有一對一免費找房服務：美窩租房
美窩租房警惕一個北京房產黑中介騙子
我在魏公村租房遇到房產黑中介騙子白秀亭！
白秀亭，內蒙人，身份證152222199306261954，小個子，說話有點口吃。手機號：13522943014（還用過：13693648597、13391856814、18310292621等），網名：白小白，微信號：baixiuting2208。 此人原是民族大學西門悅己家園的員工，近年在北京海淀區魏公村一帶從事二房東黑中介房屋出租，多次騙取租戶的房租和押金(押一+付三+中介費+水電費。。。)之後失聯，拒不退還押金！ 他跟北京悅已家園、中興天城、築巢房產等中介公司有合作 提醒中介公司和租戶都不要跟他合作! ..
寫在開頭，能不找中介，就不找，先地圖上看好小區，直接去小區找保安問，是最容易的也是最快捷的
1.中介：
關於中介，中介手裡有很多資源，很多好房子。但是找中介，需要一筆昂貴的中介費，同時中介租房水也深，一個不留神就被坑。
中介常用套路，就是開始先給你介紹租不出去的房子，以糊弄沒有社會經驗的人，所以建議多看幾家，有挑選的餘地，即是看中了第一家房子，也要繼續看。
有些房子套了好幾層中介，價格就高很多，盡量就近找個中介，這樣有什麼事情，也方便找中介處理。
總而言之，面對中介最好的辦法，還是磨，一般情況總能磨到滿意的房子。
2 . 一下幾種房子最好別租：
老房子：裡面電器，設施都是老的，容易損壞，有蟲害，住的舒不舒服可以想像。
新建好的房子：新小區鄰居裝修，這裝修不是短期能搞定的，早晨8點起來叮叮噹噹半年多，你受的了嗎？還有剛裝修好有氣味，對身體也不好。
第一次出租的房子：房東沒經驗不一定是好事，裝修也可能出問題，這種房東常常挑肥揀瘦，麻煩。
房東是老人：萬一老人生病等等一系列事情，還是麻煩。
和房東住一起：對這種情況，我個人是覺得比較不爽，麻煩的。
3.簽租房合同前注意問題：
看清楚違約後果，有些只針對租客怎麼怎麼，房東違約一筆帶過。
查看房東房產證明，身份證明，我有朋友遇到過租客假冒房東租房哦。
水費電費煤氣費，說清楚誰負，怎麼負，還有就是結清。
還有上網的情況問清楚。
檢查家電設備完善，約定好維修責任。
還有合同也有簽半年，1年幾年的，要看清楚。
4.地理位置環境：
挑選對自己工作生活較為便捷的位置。
周圍環境挑安靜的，一些5金店，燒烤，廣場舞的地方都不太適合。
5.房租支付：
最常見的交3壓1，就是交3個月房租，壓一個月的房租。也有要壓3的，過不太建議，因為不滿意有情況不租了，想要回來一般不會那麼容易的。
6.門鎖：
很多房子出租過很多次了，為了安全，尤其是女生，長租的話建議可以換個鎖。
當然最好提前和房東溝通一下再換。
7.如何找房東直租：
一般直接去看中的小區周邊，大門口都會有貼出租廣告。
我經常看的時候，邊上就會有大媽大爺過來問我租房什麼的。
8.其它：
很多地方，要根據具體情況來面對。
比如一般閣樓面積大，租金便宜，但是在頂樓沒電梯爬樓梯就很累，夏天被 陽光直射會比較熱。
像漏不漏水啊，下水道有沒有堵住等等情況。
需要租客認真檢查觀察。
不管怎麼說租房子都是一個煩心事，但是對於許多畢業生來說，都是要面對的一件事情，且是非常重要的一件事，希望這篇文章能給大家一些幫助。 更多有意思內容，歡迎大家關注一下公眾號：jiaowojiangshidaren合租是指的兩個或者兩個以上的人(可以是認識的人或者不認識的人)（或者家庭）一起租住一套住房。分擔租金。
押一付三的押一，是指的租客要拿出等價於一個月租金的錢，作為押金交給房東。退房的時候，如果沒有爭議，房東會退還給租客。 付三是指的，每次支付三個月的租金(每三個月支付一次租金)。
你覺得划算了，中介公司和房東就覺得不划算。基本上沒有什麼方法能讓你最划算。效率最高的辦法是找到靠譜的中介。說出自己的要求和能承受的價格，讓中介帶你去看房，找到滿意的。讓中介約房東出來，和房東簽合同。支付給房東押金、租金；支付給中介中介費用。
和中介，只是一鎚子買賣。房東人品好，靠譜的話。租住的過程會很省心。比如，合同一般情況下是簽一年。第二年合同快到期的話，中介會主動打電話給房東(這些事情你不會知道的)，跟房東說，你的房子又漲價了， 你去年不是租4000嗎，今年我給你6000租出去。 如果是不靠譜的房東，聽到這個消息，就不會和你續簽第二年了。重新委託給中介賺取更多的利潤。如果是靠譜的，會拒絕中介的提議。和你重新簽下一年的合同，從4000漲到4500。
自己靠譜。比如，足額按時交納房租、不擾鄰，愛護傢具電器等等。是房東靠譜的先決條件。
僅供參考。個人也是今年剛到北京租房，了解其中的辛酸，比如，中介冒充業主，虛假信息，看房時間路途和費用等都挺困擾的，以下只是個人介意，僅供參考，
第一，租房前得先簽訂工作，確定公司地點和周圍環境，算好租房費用和來回車費花費時間等(特別是早晚高峰期時間延長)第二，網上租房不要相信圖片，特別是價格和實際不符合的信息，很有可能是中介冒充，北京很多不良中介冒充業主約你看房後，才告訴你得付一個月中介費等等，個人經驗，一千以下大多地下室內窗，一千五以下大多15平米以下隔斷，當然地理位置不一樣，但這是大多數。第三，看房提前了解情況，小區或村莊集市多和門衛業主等聊聊周圍情況，態度要好臉皮要厚總會有意想不到的收穫。第四，心態平和，抱著一種，現在所受的苦難都將成為以後晉陞的資本的心態就不會有太大影響了。真實感受純手打，希望能有所幫助。，--------------------------------------------
時隔一年，樓主也順利畢業了，15年12月實習結束，從五道口搬回學校，今年三月份在轉戰昌平北七家鎮平西王府村(希望各位看客不要被名字所嚇到，不過那一帶房子得確便宜，有過找房經歷，有需要的可以留言),因為工作的原因，在西二旗和沙河找過一段時間房，秉著盡量少入坑的心態，和幾個公司的中介聊過一段時間，並互換聯繫方式，中和一下經驗就是:第一:不要輕易相信地鐵周邊小廣告和小中介的承諾，比如業主把一套房交給中介公司，大概整租價格定在8000， 屬於三室一廳一廚一衛那種戶型，大型的中介公司（某家和我愛之類的）會重新粉刷後在原有價格基礎上提升百分之三十到五十不等出租，可整租也可合租， 後者價格高些， 小中介或黑中介則會將客廳改成兩隔斷，大一點的主卧也能改成兩隔斷，這樣就有三室一廳一廚一衛變成了六室一廚一衛，多出來的三間房則作為中介費，其中利潤可想而知，而且有些不良黑中介（林子大了啥鳥都會有）從你交定金的那一刻起，就別想再要回中介費了， 不管他說的多好聽， 錢在他手上，理由隨他找。第二：找房盡量別在六月到10月這段時間找， 開學和畢業季， 房價啥的也會往上提， 盡量押一付一採用住著再找吧。第三：推薦自如吧，找房太累後也不考慮啥價格了， 雖然服務費挺高，價格大概是1.2月房租，但按年算，房子比較乾淨，普遍是實牆， LZ現在就是自如找的， 丰台區鎮國寺北街星河城， 13㎡2500吧，押一付一年服務費2700左右，包括兩周一次保潔和網費啥的， 水電平攤，三室一廳一廚一衛大概住5人（自如只允許每間住兩人），房子總體算不錯了，推薦一搬家公司，APP只搜藍犀牛， LZ從昌平搬到丰台，35公里只用了七十， 也可以優步發布同城順風車， 也比包車實惠。/嗯嗯， 暫時就這麼多了， 以後再更， 強調一下： 我不是某家的中介，我不是某家的中介，我不是某家的中介...
-----------這是一條神奇的分界線-----自從回答了這個問題後，經常會收到許多私信，大多都是關於租房的，其實吧，本人也是去年才畢業，也僅僅在丰台，昌平和朝陽住過一段時間，踩過一些坑，私信上開口就說請指教啥的，這個著實讓我驚嚇不輕，因為個人工作原因平時比較忙(lan)，很少上知乎，為了不耽誤同為北漂的道友們，把僅有一點的租房的經驗作統一回復，不喜勿噴，謝謝。第一:有私信問我某個區有沒有便宜的住房，這個問題我很惆悵，每個人的收入水平和對生活的價值觀點不一樣，但總歸價格高的總會有價高的好處，帝都經濟經過幾年的快速發展，雖然是郊區村集，民風都有了很大的轉變，其實也對，在這個寸土寸金的地，金錢會讓人變得面目全非的，越往偏遠地區走，價格越便宜但舒適體驗肯定差，剛參加工作那會在昌平住過一段時間，凌晨都能聽見各種醉酒鬥毆的，打牌吵架的，家暴的云云，偶然聽住另一條村的同事說，他住的那個村子從來沒有打架這些事，因為每個月會有個別組織收取每戶十塊錢但並不告知組織名稱的垃圾清理的費用(雖然有環衛)，整個村子偶爾有小偷小摸，打架鬥毆等事都會有組織人員幫忙協調，雖然沒有發票，但也圖個清凈了。第二:有私信問我怎樣找房的，這個問題想了好久，拿個人經歷來說吧，我的順序是先簽工作後再在當地找房，事先一定會找機會跟hr，公司同事聊聊，除非第一印象特別不好的，相信他們也會樂意回答的，特別注意下說話的藝術。了解下同公司同事住哪，他們都有什麼建議等等，運氣好能得到許多好的建議，真的能免走許多彎路。
想知道一個地方哪裡有房，最好的方法是早晚高峰期守在地鐵口，看人流往哪個方向走，有機會找個回家的人聊聊他住哪等等。個人一直覺得簽工作得謹慎，這關係到你的收入和住房問題，這個因素決定你接下來的幾個月是否工作快樂，所以有機會的話，可以先搬到熟悉的人那住一個周，同學，朋友也行，這個周你可以了解清楚這個公司是否適合自己，自己願不願意在這奉獻等等。至於搬家吧，建議可以考慮下創業型的搬家公司，前期為了開拓市場往往會更加註重服務，有的直接會貼錢打價格戰，而且總會有各種優惠，選擇這樣的機構，為他們提供了機會也給自己省錢，前段時間用了藍犀牛，在途中從司機師傅那聽到另一個搬家公司，叫百川速運，小公司，價格比較實惠，有需要的朋友可以了解下。
先回答這些吧，有時間再來補充。五道口1K以內恐怕只能住地下室了，哈哈~~~不找中介堅決不要找中介，北京中介劣幣驅逐良幣，整個市場都壞掉了不要相信搜房網趕集上面特好還特便宜的房子，全部都是假的不要對中介抱有任何幻想，你要是跟中介簽了合同，押一付三，你壓的一從你口袋裡出來的那天就註定你租完以後要不回去了、找真實房東，一定要找真實的房東，你就自己去各個小區，看裡面大媽們在坐著聊天，大爺們下象棋，過去問問，這個最靠譜，多問問肯定能租到滿意的。最後一句，不要中介，千萬不要中介，你真去找了最後百分百要被中介坑。
樓上大多說的都是遭騙遭坑的遭遇，試問這樣對題主能有多大的幫助呢？
我是一個北漂將近兩年的程序員，我來說說我最近一次的租房經歷吧。由於工作的變動，我需要在望京附近找房子，想找個小區租房，最後鎖定了孫河地鐵站附近的康營家園。
在到孫河地鐵站的路上，在58app上瀏覽房子，計劃著要聯繫哪些人看房，就有個人彈窗給我，問我是不是要租房。
抱著試一試的心態，就和她大概說了自己的需求，然後她提出帶我看一看房（僅僅看房而已，了解下房子結構也是可以的嘛，我便欣然答應）。
對姐姐的第一印象其實是不太好的，抹著濃濃的眼線，一股濃濃的風塵氣息...
她帶我看的第一間房是一間陽主（客廳+陽台隔斷之後的一個大卧室），雖說空間確實很大，但是由於是隔斷，整體給人的感覺並不好，於是我提出希望看其他的。
第二間房是一間正規的主卧，姐姐敲了敲門就直接開門進去了，格局不錯，但是房間亂得不行，最令我感到恐懼的就是明明有人住...姐姐竟然可以開房門...換位思考，以後豈不是我也會遭到這樣的對待？頓時心裡就下了決心不要租這個中介的房。
雖說決心已下，但是再去看看次卧格局與我的目的並不違背，於是我提出再要看看次卧。（其實我這已經是心機婊了?(? ???ω??? ?)?）
看次卧的途中發生了一個插曲，一個老奶奶在次卧那間房的樓下坐著，見到姐姐帶我來看房，她老人家竟然主動給姐姐打招呼：「帶人來看房來啦？」姐姐也笑著答道：「是啊，大娘。」（基於程序員的天性使然，我做了以下推理：1、姐姐在這乾的時間挺長了；2、她平時和人相處得不錯）
次卧的房子是被改成了宿舍，氣味好大...看過之後直接pass，提出要去看看正常的次卧。
次卧看過之後，我心裡在糾結：次卧價格是1300，主卧是1550，很喜歡主卧，次卧又性價比比較高...（但是並不打算租這家中介的）
於是對姐姐說：我打算回去考慮考慮。
之後姐姐說了一大堆的東西，總之就是憋考慮了，租吧，有啥好考慮的捏（東北口音渲染）
題主不善於拒絕人的缺點徹底體現出來了，在被勸說之後，跟到了姐姐的公司——蘊X地產，估計康營家園的都知道，我不給這家中介洗地╭(╯^╰)╮
然後姐姐說怕房子沒了，交定金吧（此定金非彼訂金，定金不可退，訂金可退，諸位看官千萬注意！！！這也是我為啥寫這個回答的原因，欲知詳情，且聽我慢慢道來）其實這都是中介的說辭，忽悠你交定金而已，房子沒了再找就是，三條腿的蛤蟆不好找，一張門的房子到處都是^_^雖說答主心明如鏡，奈何性子不善於拒絕別人，在姐姐一再保證，如果最後找了其他的房子，定金是一定會退的承諾之下，最終還是交了300定金，你看好了，是定金！（此時答主猶如一隻小綿羊，已經入了狼口了！）
出來之後用手機百度了一波定金是否可退，結果心裡拔涼拔涼的了。
接下來答主看了看其他的房子，有其他中介公司的房子比之前看的的要便宜，格局什麼的也沒差，心裡就屬意另外一家的。（這次我就沒交定金了！）
第二天過來，首先是去姐姐那，說希望租別人的房子（言下之意就是，把錢還我T_T）說實話，我心裡知道多半希望不大，關於定金退還這方面，網上說得太多了，建議各位看官百度一下。（哪怕蘊X地產，負面消息也多）
接下來就是姐姐和姐夫的勸說時間，大致就是說，別人給啥條件我給啥條件，別人怎麼樣我給你怎麼樣，租我們的吧！（姐夫是姐姐的男朋友，他們試圖說服我大概有一個多小時）而我的意思就是：不租不租，寶寶不租。（答主心裡一直好奇，接下來會面對什麼樣的情況，找理由推諉不還定金？亦或是恐嚇？以上都是網上查到的常用套路）但是但是但是，萬萬令我沒想到的就是，姐姐竟然最後無奈的說了一句：「既然你實在不願意租我們的房，那就算了吧。」然後要了我的定金條，走了出去，大概過了5分鐘，把錢還給了我0.0（說好的推諉呢？說好的恐嚇呢？）
走出他們公司之後，我的心裡五味雜陳，說實話，我浪費了他們的大量時間，就為了推銷出去一套房，或許他們用這些時間能租出去另外一套房。
離開打算去找另外一家中介的路上，我想了很多。我不禁問自己，租房到底最重要的是什麼呢？是價格？是房屋配置？是合租的租客？是中介公司的知名度？
其實都不是，是業務員的人品，因為和你對接的永遠是業務員，對你負責的也是業務員，你房子的問題，也只能找業務員，他/她的人品直接決定了出租方的服務態度和服務質量。租房子，為啥一直是運氣問題？因為很難得碰到一個好的業務員。其他答主的答案我也看了，其中有一條令我印象深刻「不找中介堅決不要找中介，北京中介劣幣驅逐良幣，整個市場都壞掉了」，誠然，現在是有越來越多的壞中介，但是這背後的現象不值得我們深思么？為什麼劣幣能驅逐良幣？為什麼良幣能被驅逐？
當你是一個好中介的時候，你發現同事們坑蒙拐騙賺錢比你認認真真賺的錢還要多的時候，你怎麼想？當你發現，你花費口舌一無所獲，而同事花費口舌至少能賺到定金的時候，你怎麼想？答主回答這個問題，一次兩次我會堅持自己的心，長久之後我會自我否定，最後我絕對會變成劣幣。（這也是大多數人墮落的軌跡）在這個市場上，坑蒙拐騙遠比誠實守信更容易掙到錢，這不僅僅是中介這個行業的悲哀，也是這個社會的悲哀。我愛我的祖國，但是我生病了的祖國讓我痛心疾首。（跑題了o(╯□╰)o）
仍然是那句話，樓上大多說的是被坑的遭遇，說一次被坑的遭遇，僅僅只能讓別人避免類似場景，但是推薦一個好的中介，不僅僅可以讓更多人直接找到期望的房子，說不定還可以讓一個良幣留下來，減少一個劣幣。人們遇到一個好中介，往往反而不去宣傳，其實也是在助漲劣幣驅逐良幣的風氣。
別再吝惜你的讚美~
PS：望京附近租房，如果孫河合適的話。
請找姐姐：姜美艷聯繫電話：18910900456------------------------補充-----------------------想明白上面之後，就選擇姐姐的房子租了，以後慢慢更新上圖長期跟二房東黑中介打交道的人怒打一發。回頭想想租房的那些年，也真是一把鼻涕一把淚，各種鬥智斗勇。1、58同城上都是黑中介和二房東。想找房東直租太難了，房東也不願意浪費時間跟租客打交道，直接給中介一了百了，碰到難纏的租客還有中介出面。還不如去豆瓣和各種論壇上找。2、黑中介和二房東都是要錢不要臉的。這個不用多說，押一付三的押金就別想著要回來了，按月收的衛生費就老實交了吧，至於馬桶壞了電錶壞了，只要不是房子塌了，勞煩這些大爺還不夠你堵心的。3、綠中介洗白後還是要點臉的。綠中介目前來看還是比較正規的，雖然自如頻繁被人吐槽，但是好歹像個正規的企業了，不像其他小中介似的，掛個金鏈子抽根煙，怎麼看都是大砍省來的B社會，個別從業人員還在胳膊上紋兩條蚯蚓當地龍。4、被坑了別慫，找民警不如找法官。民警是有出警率要求的，所以打了電話就會去，但去了也是不痛不癢，不如寫個狀子直接交法院。在我多年的租房歷史中，惟一一次從黑中介嘴裡撬回來押金就是法庭見，對方廢話也不多說，直接掏出錢來賠了。5、時間來得及就轉租出去。這屬於轉嫁成本的做法，把押金的風險轉移到下家頭上，但是一般轉租的時候，我都把押金的部分讓出來，無論如何都不會讓下一家虧了，對方才願意把我剩下的租期給填上。6、儘早買房。租房終不是長久之計，別奢求北京房價會跌，找各種機會買房，不限購、工作地居住證、攢社保，指望工資漲幅趕上房價漲幅，那還是看新聞聯播吧。
這個價格……地下室或者喜歡公寓房吧…你要是不嫌遠的話天通苑北再往北966終點站附近有個叫白廟村的地方…那邊的自建公寓房都是1k以內…不過早上上班坐地鐵…保重。
我就上幾張圖吧。剛剛搬進
好吧，那我也回答一下。望京附近的人住馬泉營簡直不能太爽，去望京SOHO只需半個小時……半個小時哦！恩，身為一個愛乾淨的男生，我的屋子是這樣的。
下面這篇文章剛好是工作中整理髮布的（首發在58同城app同城頭條），希望對新來北京的同學有幫助~
《京城租房生活指南（新手版）》
初來北京，如何用最少的錢租到最合適的房子，下面三步，給你參考~
第一步：明確心理價位
通過智聯、58等招聘網站數據表明，本科及專科畢業生在京工作第一年的月薪收入平均為：4500元。正常情況下，每人每月的租房支出應該不高於月收入的1/3，考慮到畢業生還處在工作的起步階段，可以適當放寬比例，因此一般情況下建議將租金控制在2000元以內。
第二步：明確目標區域
明確目標價格後，則是根據工作地點選擇合適的目標區域，即：通勤時間和通勤工具的考慮。我們選擇了北京地區4個典型的辦公商圈，以此為中心，在合理的通勤時間範圍內，挑出比較受租客歡迎的社區，供新手參考：
商圈一：國貿
1.勁松/潘家園區域
優勢：緊鄰東三環，交通便利，地鐵10分鐘可直達國貿，有107、28、300等多輛公交車直達國貿。周邊有勁松1區-勁松8區等多個大型社區，房源充足，租房時可選擇的空間大。
不足：部分社區如勁松八區距離地鐵的步行距離較遠，另外，部分社區房齡較大，沒有電梯，搬家比較困難。
2.高碑店
優勢：坐地鐵1小時內可直達國貿商圈，交通相對便利。離中國傳媒大學、北京第二外國語學院很近，平時可以到學校周邊的美食街吃飯，周末還可以到學校內運動打球。
不足：周邊多半為大面積房源，合租人數較多。
3.燕郊
優勢：房源量大，價格便宜,在租房時可選擇性多，預算內可租到一間面積較大的房子。周圍的生活設施完善，商場、超市、小吃較多。
不足：通勤時間長，因為還未開通地鐵，遇到堵車時上班時間無法保證，而且如果以後跳槽離開國貿區域，將面臨超過2小時的通勤時間。
商圈二：西二旗
1.清河
優勢：上班通勤非常方便。周邊可供選擇的新房源、優質戶型較多，合租人基本上都是同行，甚至來自同一公司。
不足：清河離地鐵龍澤站、西二旗有一定距離。如果以後換工作離開西二旗，可能需要搬家。
2.立水橋/天通苑
優勢：交通非常非常便利，地鐵去西二旗、望京、奧體都很方便，周圍大型商場、電影院、超市等很多，部分小區因為居住的碼農太多，被稱親切的成為IT社區。
不足：價格較貴，而且多半為大面積房源，合租人數較多。天通苑路面交通在早晚高峰常處於癱瘓狀態、13號線天通苑站常年限流，排隊進站時間長達半小時
選擇三：昌平線沿線
優勢：新小區新房源多，2000塊錢預算能夠租到一個不錯的房子。
不足：地鐵乘坐時間較長，每天上班要等好幾趟地鐵才能硬擠上去！
商圈三：望京
1.望京新城（望京周邊）
優勢：離公司近，上下班不用擠公交地鐵，有更多的時間和更好的心情享受下班後的個人生活。
不足：非常貴，預算內只能租到10平米的小卧室，個人空間少。
2.亮馬橋
優勢：位於三環邊，周邊大使館林立，環境氛圍好。交通上無論是去望京還是去國貿都很便捷，方便以後跳槽。
不足：比較貴，房子可能比較老，不過綜合比較，都還在可以接受的範圍內。
3.順義
順義和燕郊一樣，優點和缺點都很明顯，優點是房租便宜，缺點是通勤時間長，而且早晚高峰地鐵比較擠。另外，值得一說的是，順義離首都國際機場比較近，適合在望京工作，但經常要飛來飛去出差的童鞋。
商圈四：金融街
1.廣安門
優勢：位於北京西二環，緊鄰長安街和金融街，商業氣息濃厚，周邊商場、銀行、超市、話劇院一應俱全。交通比較便利，位於地鐵7號線沿線，多輛公交車直達。
有許多地道的北京飯館，社區綠化好。
不足：小區樓層不高、房齡較大，房源較少，部分社區離地鐵較遠。
2.角門西
優勢：地鐵四號線和十號線的中轉站，不僅日常通勤便利，距離其他商圈也很方便。周邊有永輝超市、華誼影院等大型超市及商業區，生活便利。
不足：無論是地鐵四號線還是十號線都非常的擁擠，還經常出現高峰期故障的情況。
3.蘋果園
優勢：蘋果園是一號線始發站，日常通勤較便利，另外，超市、醫院、銀行、學校等基礎設施相對完善，而且周邊社區房齡不大，房源較新。
不足：大房型的房源較多，可能會面臨4-5戶合租的情況。
第三步：其他租房技巧
1.關於時間
每年畢業季前後，熱門區域的房租會有不同程度的上漲，建議畢業生盡量早做準備，提前兩到三個星期租房錯開租賃高峰期。
2.關於房源
可適當加大預算就近選擇周邊的品牌公寓，雖然平均租金可能較貴，但是可以押一付一，對現金流不充裕的畢業生來說能夠極大的減緩壓力。
3.關於簽約
在簽署合同時，提前跟房東溝通好解約的問題，合同期間如需終止合同是否能夠通過轉租獲得押金等問題。
4.關於合租
針對合租人數多的問題，專家提醒，在租房前要向中介詢問每間屋子的常住人數。合租的情況下，一個出租屋的人數最好不要超過5-6個，避免早晚排隊使用衛生間及廚房的問題。
5.關於未來
有關數據顯示，畢業生3年內換房的幾率高達78%，其中一半以上是因為工作換房，因此建議在找房時充分考慮到不同商圈的通勤時間，避免因換工作帶來的損失。
獨樂不如眾樂，獨享不如分享！
祝朋友們早日租到好房子v^_^v~
註：本文適用於剛剛到北京或者打算來北京的同學，經驗僅供參考。
沒有因為租房子被坑過，你不算來過北京。
這句話我聽過很多遍，也對別人說過很多遍。
但我其實很討厭這句話，因為說這話的時候基本都是安慰自己或者別人，充滿了無可奈何，有點阿Q的味道。
今天就聽聽阿Q給你講講回字的六種寫法，不，租房裡面的坑以及怎麼繞開著這些坑。
物美價廉
也許很多東西上都有物美價廉的，但相信我，這點在北京的房子是不存在的。
那些價廉的一點也不美，那些物美的一定很貴。
當然如果你實在是囊中羞澀，但也不要被上面簡單的數字所忽悠。
一般這種在價格很低的房子，在其他方面一定有它的巨大缺陷。
位置
看看位置在哪裡，是在幾環，看看是在哪個區。
大多數廉價的在五環到六環，再遠再便宜也不要考慮了，除非你的上班位置就在那附近。
相信我，一般人都經不起每天四個小時的折騰。
昌平是外來人口比較聚集的地方，我在北京的三年里大部分時間也都是住在昌平。
幾個人口比較聚集的地方有：回龍觀、天通苑、西二旗、龍澤等。
當然，主要還是看你的上班地址，如果車程在一個小時左右，那這幾個地方都是可以考慮的。
交通
交通是很重要的。
在我看來，只要十分鐘能走到地鐵，哪怕住的遠一點也是完全沒有問題。
相反，如果是二十分鐘都走不到地鐵，那就要考慮一下了。
地鐵是北京最好的出行方式，可靠，準時，而且從五點半到十一點左右的平均運營時間已經能滿足絕大部分出行了。
北京早晚高峰的時候雖然人也很多，但最多兩三輛車你也能上去。
而兩三輛車的間隔是多久呢？一般不到十分鐘。最快的時候可能五分鐘就上去了。
而公交車呢？
哪怕你一趟就能上去，那也可能要等二十分鐘。而且上去了，還要擔驚受怕，因為不知道什麼時候就堵在路上了。更何況北京早晚高峰的時候什麼車都很多人的。
我上面提到的幾個地方，有十三號線， 五號線，八號線，基本上能保證不用擔心遲到和出門便利。
房型
我主要就說兩大類。
自建房
相信大家都知道這幾個字的含義，我就不多說了。
自建房的優缺點都很明顯，首先就是一般都很便宜。而且相比較而言，空間很大，而且基本是獨門獨戶，也就是常說的獨立衛浴。
看到這一般人都會心動了吧？簡直是為北漂的學生準備的啊。但是，你住進去就知道，並不是那麼的美好。
我先說最大的問題——取暖。北京相比東北已經暖和很多了，但是冬天的時候也是有零下十度的。我住自建房住了一個冬天，讓我成功的想起了小時候受凍的日子。
自建房不是集中供暖！自建房不是集中供暖！自建房不是集中供暖！一般是房東找人自己燒煤，但是那也根本燒不熱啊，而且也不可能給你後半夜也一直燒著。暖氣能保持溫著就不錯了。而且自建房基本上四面漏風，沒有保溫牆，半夜上廁所都是不願意起來啊。
我本身不是什麼挑剔的人，除了這點無法忍受以外，其他的都還可以接受。
其他的不太好的地方就是沒有洗衣機。
有點類似學校的宿舍的感覺，一般也稱自建房為公寓。
洗衣服要到外面專門的地方洗，一次五塊或者六塊。
還有就是自建房的電費要算是商用電，所有很貴。
冬天妄想吹空調來保溫的算了下吹個幾天的錢都夠把那省下的錢都賠進去了。
還有就是一般這種地方都很吵，雞犬相聞，魚龍混雜。
還有一點，一般這種房子的網速都不太好，一般帶寬也就8M。
所以，在我看來這種房子很適合夏天住，冬天實在是受不了。
小區
大多數人住的都是小區。
優點我就不多說了，至少冬天是真暖和。
缺點呢，如果是合租的話，就有的受了。
如果是租了主卧還好，一般這種情況呢，就是不用和其他的人一起用什麼東西，獨立衛浴是很重要的。
我曾經住過一段時間的次卧，被一個奇葩的女鄰居搞得快奔潰了。每天因為各種原因被貼大字報，夏天那麼熱，不讓在自己屋子光膀子，說是開門的時候會看見，這還不算，連做飯的時候不小心用她的勺子也要衝進來劈頭蓋臉一頓。凡此種種，住的我心力憔悴。
所以，如果是小夥伴足夠多，不妨大家整租一個，這樣就像是一個大學宿舍一樣。
中介
說了這麼久，才說道房子的罪惡之源，真是慚愧。
首先強調一點：
不要找黑中介不要找黑中介不要找黑中介什麼樣的算是黑中介呢？
我先說幾個特點：
1 一般在小區到處貼廣告，並且強調自己不是中介。2 領你去看房的時候有上來就套近乎，攀老鄉。3 說自己沒有中介費。什麼為什麼費啊，押金啊。4 公司是搜不到的。各位注意了，一定要火眼晶晶。
這幾年因為互聯網如自如等這樣的平台多了，境況已經有所好轉。我剛來北京的時候只有58還有趕集，那裡面也正是黑中介的重災區。
黑中介被稱為北漂殺手不是沒有原因的。
我個同學剛來北京的時候，就是被坑的懷疑人生了。
最開始都還好，我們住的幾個月都算相處融洽，還是老鄉。
現在我聽到別人叫我老鄉都哆嗦。
那天我們打算退押金，幾個人約好了去找租房的人，我們當時知道他們是中介，但也沒多想。
結果來了一群穿著黑衣服的帶著酒氣的人，把我們堵在裡屋子里。
算錢，我們把屋子弄得太亂，要找保潔，要扣錢，沒問題，但是要1000塊。然後查水費，說900多，我說你看錯了，結果看了三次才說是看錯了300。然後又算弄壞了牆皮，要全部重新刷，1000，總之，最後算來算去，我們的押金不僅要不回來，還要到給他們錢。
我們當時都多少錢，本來指望要回押金緩解一下呢。沒想到不給他們錢，都不讓出門了。
後來過了兩個小時，才看在老鄉的面子上，讓我們回去籌錢。
當然，我們最後沒有給他們錢，也沒要回押金。
所以，很多時候，我租房的時候都會默認押金是要不回來的。這樣如果能拿回來，大家都要出去吃頓好的慶賀一下。
所以對於中介這個問題，我的推薦是，不管怎麼樣，他們都要錢，還不如給的明白些。
找找那些正規的中介公司吧，不要去想省下這筆錢，為了這筆錢，你所承擔的不快已經遠遠超過它本身的價值了，更何況最後你基本會發現你並沒有省下什麼。
現在互聯網上有一些帶服務費的那些，也是可以考慮的。具體我就不說了。
房子是大事，沒有睡覺的地方，在北京一天都待不下去。
而在自己能承受的範圍內，找個好房子就是大家的共同希望了。
真心希望，以後找房子不要擔驚受怕。
以上，共勉！
北京租房注意事項：
1.房源圖片 網上基本都是假的，加微信發照片看，如果帶你看房的和照片不符，後面的就不要再看了。2.有沒有中介費，前面說沒有的，很有可能在房租或者後期的押金上做文章（大中介明搶，小中介暗扣）3.網費4.水電費（按照什麼標準交）5.房屋設備損壞 損失誰來賠付。6.維修誰管（空調，洗衣機，冰箱，暖氣，自來水，馬桶，煤氣，衣櫃）都要試一遍，要求承諾第一個月所有的設備使用 都免費維修。7.供暖8.衛生費9.定金（不能超過1000），要寫清頂金條，百度定金條款。10.查看房東房產證明，身份證明11.簽合同，必須看身份證原件，和租房合同。12.鑰匙鎖都要試一遍備註：盡量避開中介，指定小區 多轉轉求租廣告，或者找樓下的大爺大媽問問。推薦閱讀：
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