開一家親愛的客棧那樣的民宿需要多少錢？

01-03

最近看了親愛的客棧這個綜藝節目。越發的喜歡民宿了。本來就很喜歡山山水水的想養兩隻狗一隻貓。做做家務。燒飯。和客人聊天。釣魚。這樣的日子實在太美好。不知道需要多少資金。才可以有一個像節目里那樣的民宿。

開一家客棧，一點兒都不清閑。。

拿麗江大研古鎮來說，七一街上段與下段之中，建築面積在300平方的轉讓費可以炒到幾百萬。如果你是「接盤俠」除了每年都在增長的房租還有這個巨額轉讓費。看到哪裡不爽再裝修一下，就算你是自己動手豐衣足食的DIY小能手，倆月下來包你曬的黑活的累。

遠了走，五一街的價格與七一街差不了太多，那就再往遠走，文明村！離古城大約500米，村兒里也有不少民宿與外地人開辦的客棧，像二層樓似的當地居民自建建築，你包一年差不多15萬到30萬左右。大約能分出10間房左右，每間每月可以租到1000~1500元的價格。那麼會算賬的小夥伴已經算出來了。10間房，全年滿租，1500X12X10=18萬元。拜託，我租房東房子的費用即使是15萬，感情除去水電費什麼的開銷，我已經不剩錢了？而且還要保證自己的房子全年滿租，這容易嗎？當然不容易。。但是你會有其他進賬，例如客人去酒吧、出外遊玩的費用。都能有部分分成，但這就夠了嗎？當然不夠！因為你一個人忙不過來，即使再招2個人，你也會超級忙，忙到根本沒有時間去享受。。

不是我打擊你們，要是沒個300~500萬的預算，也沒有相關的經驗，勸你們不要想著去開一家「民宿」了。從選址~施工~與有關部門打交道~招聘~談合作~客棧大大小小的事情基本全都要過你手，毫不誇張，你會發現有半年左右的時間客棧生意異常慘淡，到了幾個重要節日你即使加價2倍都供不應求。。老龐曾經想過開一個的，也和家裡人商量過。後來作罷了這個想法，做了另外一個項目（賠了）。

所以。這裡有一個懂開客棧的人，有人出錢嗎！咱倆開一個。

謝邀

親愛的客棧在瀘沽湖，據說瀘沽湖已經全線收緊了，木有地盤了....

不過可以考慮在其他地方開，如果差不多的品質的話，6個房間，現在應該要去到200-300萬左右...

不過開客棧絕不是想像的那麼風花雪月，開客棧兩年，我大概寫寫客棧主人需要具備哪些條件哈！

公關達人

會處理房東及村委的關係，左鄰右舍的關係；
處理工商、稅務、消防、公安、環保、衛生等相關部門的關係；
處理跟員工、跟客人的關係；
處理好跟OTA及民宿平台的關係；
處理好跟自己的關係，保持詩和遠方的心態而不是愁容滿面或者氣鼓鼓的...

營銷達人

會上渠道，並且對渠道進行優質的維護，上活動，搶資源，保障渠道的有效性。
會寫文案，自媒體微博微信知乎等，沒有好看的文字，沒有痛點的知識，消費者不會埋單；
會做策劃，不會做策劃的民宿主人不是好的廚師；好的策劃，形成事件營銷；
會借用資源，要學會通過手段讓你的客人為你做營銷，做到1+1＞2，甚至十倍的營銷效果；

管理達人

會管人，員工心甘情願的奉獻自己，心甘情願的不厭其煩的為客人服務，不怕搬搬抬抬，不怕值夜班，不怕節假日沒休息，不怕到了返點還餓肚子；
懂得開源節流，拓展自己的產品線及銷售渠道增加收入，但在花費的時候力爭節儉，每一分錢都不能亂花，每一分錢都要發回他的效果；
客棧的標準要能夠有效的維護，保障客棧的衛生整潔，花草綠植茂盛，隨時隨地都能夠做到像剛開業拍照片的模樣，不要走形；

生活達人

會生活，對美有自己的認知，才能有符合自己品味和審美的裝修，讓自己的客棧跟別人的與眾不同；
會行動，就算不會下廚，也要有自己的拿手菜；就算不懂茶，也可以有優美的茶藝；不懂的當地文化，要去學習。總之，有自己的特長，要做一本書，讓人能夠翻閱，而不是一張紙，一眼就看完。

雖然說得這麼複雜，但萬事都離不開一個熱愛，鬥不過一個用心。

我在麗江開客棧兩年，從選址、設計、裝修到運營，都是從不懂到學，到現在也不全懂，但是我熱愛這個探索和學習的過程，讓我覺得我在不斷的變充實和豐滿。

現在，我有機會在廣州周邊開民宿，換了一個地方，換了一個時間，讓我覺得我又什麼都不懂了...這幾天正在研究廣州周邊的自然風景和人文環境，研究廣州周邊民宿的政策和規定，研究目前在營及在建的民宿資源，收穫頗豐...

無論任何想法，都是需要付諸行動，如果真的想要經營一家民宿，看看自己身邊有什麼資源，或者找一個民宿去打工，如果自己真的熱愛並且經過相當長時間依然享受那種別人羨慕的愜意和別人讀不懂的忙碌，那麼支持你開一家客棧...

謝邀。這個想法不做，具體價格不清楚，但是這個要和當地旅遊景區有合作，能好運營些。

看到這樣的想法，我真的好害怕。如果你有別的原則，一定不要做民宿。

很早就想寫一篇這樣關於民宿行業的文章，礙於沒有好的時機。

聽 Lydia 講了小 G 的離職，看了很多年輕人走進村裡又逃離的事兒，我覺得，是時候來反思一下。

民宿圈不同於其他行業，這個行業的歷史不長，政策又不同於台灣、日本，前身多是客棧、青旅。源於前兩年的火爆形勢和媒體吹捧，讓眾多人都趨之若鶩。

一個行業的火爆，是由多方面因素的共同結果。消費升級，需求提升，就連羅振宇也說：未來有兩種生意的價值會越做越大，要麼幫用戶節省時間；要麼幫他們把時間浪費在美好的事物上。

民宿，就是要做好小而美的事兒，讓用戶甘願將時間浪費於此。

但行業的火爆與快速發展，也滋生了些許問題來。越來越多的人躋身這個行列，誠然，這個行業需要人才，但也不乏一眾渾水摸魚、投機取巧者亂入。

這兩年，民宿市場的宣傳推廣最多的就是情懷，「裸辭」、「爆改」成了當下文案中最流行的字眼，更有甚者， 10 篇文章 9 篇的標題都用爆改。

搶眼、亮點，挖掘民宿主的故事，放大歸隱山林的情懷，帶動了整個民宿行業的發展，也吸引了更多年輕人的加入，不僅是返鄉的青年，還有來自城市、對山居生活充滿好奇和嚮往的年輕學生。

小 G 就是其中一位，但他也並不特殊。莫干山，甚至全國，像他一樣嚮往山居跑來的不計其數。

本以為，山裡的日子就是閑時喝茶、看書、遛彎，忙時接待、陪客人話家常。

卻發現這裡的工作是事無巨細，忙起來感覺自己像一個隨時起飛的陀螺，大大小小的事情都要一一確認；閑時本覺得可以小懈怠，卻還要大掃除，檢查備品，做下一季度的計劃和營銷方案……

也許你會覺得，這明明就是一個店長，甚至是主理人的工作內容。可對於一家不超過 8 間客房的民宿來說，管家就是需要樣樣精通，成為360°智能機器人。

很多年輕人沒有心理準備，便走進山野。卻發現這裡的工作一點也不比四五星的酒店要求低，民宿的個性化服務甚至有時會超過星級酒店的標準。

很多人說，民宿是一個門檻很低的行業，什麼樣的人都可以進來，籌錢、裝修、開業。但真正的進入之後，你才會發現，如果想做的好，民宿是有門檻的，而且不低。

選址、設計、裝修、定價、營銷推廣、客群關係維護……每一樣看似簡單的事情都是技術活兒，需要費盡心機、開動腦筋去思考。

政府的支持，同行間的切磋學習，民宿集群的推進，都加速了整個行業的優勝劣汰。

或許，這是件好事兒，讓做得好的民宿路人皆知；但是，這更是個考驗，需要民宿主在做好服務的同時，要兼顧好客人、媒體、政府等關係的維護，在營銷推廣、產品出品的各種要求都需要不斷提升。

蒙蔽雙眼可以僥倖走一時，但擦亮雙眼才能保持時刻謹慎前行。

如果你還沒走進民宿圈，請謹慎選擇；如果你已經走進這個圈子，並且想做好，那就開始修鍊吧。

無論是管家、阿姨、店長、主理人還是主人，都需要不斷地學習和提升。

資金必須得準備足夠，可是也不知道你的大概規模，所以，不是特別清楚，但是做民宿的話首先你得給你的民宿定位，設計特點和風格可以分為老房改造民宿、藝術設計民宿、農家體驗民宿，看你選的是哪一種，其次你得結合本土地域文化，區位選擇、環境設計、建築設計(包括形式、材料、色彩、光影、精神等）及地域文化等是民宿設計的重要參考，從外部環境、空間規劃、服務設施等方面做到由外部到內部的呼應，在結合你自己的情懷，基本就形成了你自己的風格，這樣的民宿才能個性化，更親切，更能融入當地，給人耳目一新的感覺，才會產生情感的依賴。木堂設計不錯，請參考木堂設計近年相關案例：

大理喜洲《隱漫度假酒店》——中國飯店協會2016最受歡迎客棧民宿

大理桃源《青廬海悅客棧》

大理挖色《閱古樓客棧》

麗江《童話客棧》——中國飯店協會2016最受歡迎客棧民宿

香格里拉獨克宗古城《般若客棧、荷悅噶丹精品酒店》

麗江拉市海《雲端彼岸休閑餐廳》

麗江束河古鎮《瑞景納客棧》、《西行線客棧》、《西若如客棧》、《凡塵客棧》

麗江大研古城《童話客棧》、《聽花堂客棧》、《閱古樓私享餐廳》、《緣來客棧》、《繁花似錦客棧》、《朗月客棧》、《朗月客棧》、《白馬里客棧》

瀘沽湖《良宿精品客棧》

廣西柳州《坐夜民族文化餐酒館》、《醉麗江酒吧》

廣西融水《金蘆笙大酒店二期》

想的都是好的我姑姑家開了一個民俗還不是風景區房子是買的一百多萬裝修自己解決的因為家裡做建築的中式風格也不便宜有一條蘇牧一隻橘貓一共10間房自己住一間還有9間每天早上醒來第一件事就是打掃衛生換床單雖然床單都是機洗有的還是要手洗 9間房全都打掃弄乾凈了又要燒飯了下午還有雜事還有客人入住想的都是好的每天都累死累活這些活還是兩個人一起弄所以忙到連狗都是我遛根本沒時間管想要輕鬆那就多請人吧不過請人的錢還沒有你掙的多

你是不是只是想要一個那種環境的地方

不需要是麗江大理廈門莫干山等火爆的地方吧？

這樣的話其實花的就少了。

找一個民宿處女地房租肯定便宜的很，一年幾萬塊。

如果房子的結構剛好滿足你的需要，那就更好了。

如果房子不合適，你想另外自己建，那花銷就要高一些了，起碼也得二十萬左右吧。

另外最大的開銷就是裝修了。

如果你能自己動手，全套淘寶的話，其實也花不了多少錢。

主要看你想怎麼搞，幾萬，十幾萬，幾十萬，上百萬都可以做到。

民宿搞好以後，還要跑各種相關部門，營業執照，消防，衛生，特種等等。

各種證件辦好後，開始營業。

你要宣傳推廣，不然沒客人就一直賠，那又是勞心勞力。

接了客人，又是忙前忙後，打掃衛生，換洗布草，應對各種各樣的客人，各種各樣問題，還有投訴差評。

這些都不是最重要的。

開一個民宿，最初的想法都是面朝大海

之後你就會發現其實都是喂馬劈柴。

據說江蘇衛視要搞一個類似的綜藝節目來我們這邊，10月份林狗已經到了。同事那邊有一個客戶是在那邊開民宿，我沒問過具體需要多少成本，應該成本不低吧環境什麼的都還可以。

我們做個假設，總共6個房間，總投入200萬（含一年房租、渠道等所有費用），後期運營費用單日600（3個人工、水電等）~

一年365天，滿客300天（基本不可能），房單價300一天（全年平均數），一天營業額扣除基本費用剩1200，月盈利，全年整收36萬，算上非滿客天數及餐飲收入，全年最多不會超過45萬，注意，這是最多，實際應該無法達到這個數字，感覺收入可觀么？

然而，裝修有兩個月無法營業，第二年又要開始交房租，整體下來，沒有5到6年本都回不來，200萬5年回本，這生意虧的要死。

別問我那為什麼還有人在經營，你應該直接去問他們~

曾參與親愛的客棧的部分片子拍攝，跟節目組人聊天，不算場地費用，單改造，就花了200多萬。

那裡本身就是一家民宿，然後給芒果台租用並改造。

現在瀘沽湖這種地方，政府對於開發的把控越來越嚴，很多地方的民宿或商業項目都在拆掉，力求保護環境不受破壞。

那邊的人們，也真的很愛自己的家鄉的環境。以後開民宿這個，應該不容易，因為首先就要過當地政府那一關。

廣州也很多民宿，尤其是東山口那邊，獨具特色的建築，很漂亮。但是很多家民宿關門了，或者轉為咖啡廳或者攝影基地來謀生。

有個廣州的朋友，他是租了當地的房子，裝修用來做民宿，租金不菲，裝修也花了大價錢

————————手動分割線—————————

200萬是我聽到的，但具體我也不太清楚。而且做節目是要比單純做一家客棧要複雜一些（當然我不是說開客棧就是件容易事哈），要考慮光位，機位，美術出圖，置景，道具採購，以及特製的一些道具。我們同時還有做另外一檔節目，他們中間有一個某贊助商的模型車，一台巴掌大小的要5000左右（應該是，也可能我記錯）。

以上是我的分析，我沒有開過客棧，單是從這檔節目開這樣一個客棧的花費考量的。

200萬這個是我聽他們工作人員說的，具體花費，僅供參考，不用太較真哈朋友。

祝好。

謝謝邀請，我給你的回答是可大可小，看什麼樣的定位了，有錢可以投n多個億，也可以投幾萬到幾十萬不等