2017下半年至2018年常州地區房價將會是怎樣的整體走勢？

01-03

16年下半年開始大漲，原來的「鬼城」的房子一夜之間異常搶手，這波漲勢到目前為止仍在延續。因生活在常州武進，根據個人的觀察來看，房子的空置率很高，真的有那麼多的買房需求嗎？是什麼支撐了常州延續至今的上漲，簡單的「供需關係」拉動也不至於誇張至此吧？並且媒體消息仍舊在極力鼓吹常州的房地產市場。求大神解答，如選擇上車（自住），是否需要選擇觀望一段時間，等待一波市場調整。

開頭拋結論：常州房價上漲是長期被低估的城市價值逐漸回歸的體現，房價穩定上漲的趨勢很大概率仍會延續至2018年。

先上兩張圖：

第一張來自微博@老羅樓記，中國各城市近一年二手房均價漲幅排名。

第二張來自克而瑞房產測評公眾號，2017上半年常州商品住宅市場成交情況。

由此對目前常州市場簡單總結：有價有市，供需兩旺。這正是讓題主疑惑的一個現象，也讓樓上的答主心生常州究竟有何特殊的疑問，那麼我們不妨來看看常州房價憑什麼能夠上漲。

依然是上數據：

選取和房價密切相關的經濟、人口、收入指標，列出以下三張表：分別是2015中國各城市市區GDP排名、2016各城市人均可支配收入排名、2016各城市凈流入人口數量排名。

題主你看，常州可以說是一個很精悍的城市，市轄區（主城區）GDP位列全國20名左右，遠高於統計大市GDP時的排名；人均可支配收入位列全國19名；凈流入人口數量位列全國22名。這樣一座有產業、有人口、有資金的城市，多項指標位列全國二十名左右，房價歷經一年的上漲卻仍在三十名外徘徊，你能說他沒有漲價的基礎？

那麼題主又問了，這樣的漲幅是否會延續？我是否該上車？

我想說題主既然是自住，在當前這種市場預期整體積極而穩定的情況下不用過多憂慮漲跌，而是挑到自己喜歡的好房子，享受來之不易的居住空間吧。

如果題主真的很想知道未來常州房價的趨勢，那我最後放上一張常州市場的庫存走勢圖（轉載）吧。這張圖僅統計至2016.7房價上漲前夕，而如今常州的去化周期已經跌破四個月。在政府謹慎開閘供應土地的背景下，相信對供求關係有基本理解的知乎er都能想到這意味著什麼。

知乎房地產話題下有個高贊答案，答主模仿多空對戰寫的答案。各種所謂理性分析的觀點及論據都有。大家可以看下。

---------------------------------------------------------------------

我匿名的原因，就是有一些看多的人特別喜歡找別人吵架。從談樓市到人身攻擊，沒完沒了。還是那句話，看多你去買啊。又沒攔著你。跑我答案下對我冷嘲熱諷有幾毛意思。惺惺作態的樣子真可笑。

現在大盤對房價都是抑制的狀態，很多手裡握著房子的人，還幻想常州房價衝上兩萬。那隻能祝你們夢想成真了。希望不是白日夢。

不歡迎裝逼犯來交流。來一個拉黑一個。這麼喜歡裝王思聰，你來看這個問題？雖然知乎越來越多精神億萬富翁，但我就是不待見你們這種人。管你有多少錢，關我毛事。

以下是原答案。

不知道為什麼總有人說剛需早買好。但是，那也分急剛需和不急的剛需吧。買貴了的錢不需要你還啊。房奴們每月少還一點不好啊。

我覺得，這個點剛需早買晚買已經沒什麼意義了。常州房價現在已經是高位了。常州房價從去年的六七千到今年的翻倍，有補漲的成分，但炒的成分更大吧。房產公司和中介自己心裡清楚。這小一年裡，本地和外地的投機分子有多少。這些房源遲早要到二手市場上去的。再加上，現在銀行利率普遍上漲，批的還慢，不急的剛需完全可以等等。如果你急著等房子住，那就沒辦法了。因為急是你最大的硬傷。你沒有餘地了呀。

可以看看蘇州和無錫的房價，最近都開始回落了。蘇州偏一點的房子也就一萬六七了。無錫也差不多。而你們看看常州，什麼爛樓盤都能賣一萬二三。常州這個城市和蘇錫比，有毛毛的優勢啊。你告訴我常州房價現在正常？呵呵，你昧良心不？

不急的剛需們（比如剛畢業的孩子們），建議等等。那些鼓吹房價會一路漲的，鼓吹建地鐵會漲的，有腦子嗎？沒見過2014年常州房價下跌？聽說2013年的時候也是一堆人在那裡認為一路能漲到兩萬呢。後來呢？再說地鐵房，房價從地鐵規划出來的時候就把這個漲點算進去了好嗎？你說非得地鐵建成，地鐵房才漲？腦子是個好東西，你值得擁有。

還有說，你看看，常州房價比溧陽都低、比揚州都低云云。揚州情況我不了解。但是揚州房價一直都比常州高好吧？2013年也有人用這個理由來證明常州不是虛高，結果呢？不還是被打回原形。

房價長期肯定是看漲的。但是短期看，常州這房價絕對虛高。這個點，誰買誰知道。不過，不管你買還是不買，需要願賭服輸。買貴了，買便宜了，都是你自己的決定。是漲是跌，大V門都各執一詞。哪有100%的事情呢？我只是相信自己的判斷，並且願賭服輸罷了。

那些說什麼「少買兩三月，多干一兩年的」，難道你現在買，就能保證不會多干一兩年嗎？有哪個大V能保證，我明年此時買房，會比現在貴？如果明年跌了，你他媽替我還房貸？所以，大家也別盲目跟風，相信自己的腦子。大V們都有自己的立場，這個立場可能是因為收了房企的錢，跟著吹一波；也可能是為了吸粉，故意說跌的。我從來不完全相信那些吹漲吹跌的，只是看看他們的論據可信度有多少。

實在受不了知乎答案下被中介佔場。隨便說說，大家看看得了。

利益相關，17年6月剛賣掉香溢紫郡一套房，準備回調後換置改善房的空軍。

先說結論，等這輪調控結束再上車，看到19年中或年底。

對於炒房客來講，房價短期快速上漲成交量同步放大，意味著一批巨大的獲利盤高高在上。在房價永遠漲的預期下，這批獲利盤肯定會捂盤待漲。持有多套房的本地人，也會趁機坐地起價。

那麼，誰來接盤呢？剛需or投機客？

常州的剛需大部分是畢業幾年之內的年輕人，這批人錯過16年底的暴漲，面臨婚嫁的壓力，心態多少和牛市踏空的散戶一樣，一個字：急。

投機客們大多來自京滬等一線城市調控後無處可走的資金。答主的買家即是這類型，既是父母的養老房又兼具保值的考慮。

很多人都說常州是江蘇房價的窪地，具有補張的需求。其實這個牛市後期很相似。資金的嗅覺是很靈敏的，普通人認為是窪地的地方，資金會看不見？待到一二線城市見頂，踏空與投機資金才會考慮這類「低估」「補張」的標的。

中國所有的樓市都相當於庄股，莊家即是地方政府。在中央的默許下，經過這一輪的暴漲，地方政府的負債情況會大大改善（看看上半年地方政府的同比收入），其中大部分轉移到居民的住房貸款上。

當然，樓市和股市的最大不同在於樓市裡個個都是庄股。莊家（地方政府）的實力有大有小，在普遍暴漲有回調需求時，大莊家護盤能力強，小莊家護盤能力弱。能護盤的房價會長期橫盤，不能護盤的即如三亞和合肥。

現在，地方債務已轉嫁，金融風險大大降低。降不降房價看的不是莊家的意願，而是大莊家（中央）的想法，而這將在今年秋天的會議里定調。

只要中國有從西向東，從北向南，從農村到城市的單向人口流動，那麼三四線的房價永遠不會跌。除非你等到全國每一處都是城市，房子按需分配的共產時代到來。而且千萬不要以為我上面說的共產時代是玩笑話。在50年，共產黨是要實現自己的諾言的，即使有相差，也不會太遠。所以你願意等三十年嗎

其實現在的房價還不算高地鐵一通必須還有漲幅我都打算換個大戶型一步到位

想2-3年內上車的話勸你別等了，眼下最適合上車的時間點在2018年1-2月份，常州現在新房庫存已經很少了，很多樓盤存在捂盤嫌疑，留著這後面2-3年內慢慢賣，今年是土拍了好幾塊地要等他開賣估計要2-3年時間，二手房市場庫存到是多的，但滿兩年的房子還是少，所以好的房源相對還是少。要麼你就等2-3年後看看個人的收入是不是比房價的漲幅高再上車也行

這波上漲是政府和開發商開合謀而人為製造的！估計持續時間不會長！隨著前幾個月幾幅小地塊的拍賣，三年停止供地期結束。常州老城區有相當數量的城中村，可以客納較大數量的非本地居民，老小區也有近半被外來客租或買。所以說常州有充足的房源！華潤置地一期，二的房子還有很多，卻只推三、四期新開樓盤就是見證！

我2016年11月份常州投資了一套房。我對常州未來看好。這是我的選擇供你參考。

觀望，你看他們什麼時候解套

謝邀。

如果是用於題主自己居住，不敢冒昧指導。

以上。

想買房，但太貴了，大家有什麼新消息告知下，真不想父母掙的錢都給ZF，他們現在胃口越來越來大，怎麼都喂不飽。現在把錢都砸進樓里，以後有個小災小病，都不敢想像。

等什麼等，房子是長期住，買房買地段，好地段房子就那麼多，前年金壇濱湖新城的碧桂園房價不到6000，現在11000?，並且還有上漲趨勢，因為馬上就要建高鐵啦，我家六月初買的房子，現在漲了1000，就是這麼快。。。

逼乎第一次被邀請...

一句話，一線城市房價漲，可快可慢；其餘城市，極有可能大量泡沫，自住可以，投資還是算了吧。

不懂，常州有什麼特殊的地方嗎？