求大神看看哪個戶型好？

01-03

三個戶型求看哪個戶型好？比較鬱悶的是東邊全都是無陽台無窗的。西邊套是湖景。是不是西邊套也可取呢？
小區整個圖是這樣的，圖是上南下北。樓盤西邊是湖。

A戶型，感覺進深比較長，會不會採光不好？
B戶型，三房朝南，客廳有個西邊的觀景飄窗，也是擔心採光問題。
C戶型，房型比較正。就是面積大了點，總價會高。東邊也是無窗檯。

蟹腰，這問題你問我簡直是問對人了。不過我要指出，這三個戶型面積不同，不能強行比較哪個好，如果強行比較，我可以很負責任並且不需要論證的告訴你c戶型126平米的好，因為面積最大的戶型一定是佔有最多優勢和資源的戶型。另外此樓盤所有的戶型有著與其面積不相稱的房間數量，可以判斷這幾個戶型至少有一間房是偷面積出來的。其實這種做法在前些年非常流行，只不過後期規劃局對此類做法進行了控制，所以國內的樓盤越來越少這種偷面積贈送的戶型出現了。我這裡詳細的說一說各戶型的優缺點吧，供題主參考。

首先A戶型

88平米三居，看戶型布局初步可以判斷書房是偷面積贈送出來的，一般的形式是設備平台，或者整體挑空後搭樓板這種做法。戶型值不值（這裡說的值是指的所佔資源）先看南向開間面寬，兩開間一個3.7m一個3.4m，對應的客廳和主卧，這兩個尺寸只能說相當緊湊，而且此戶型只有一個衛生間，決定了此戶型為剛需緊湊型三居室。至於功能布局上，由於每個人喜好不同，而設計師不應該用自己的主觀臆斷來幫使用者判斷，我只能說，此戶型作為緊湊型三居室，戶型方正，空間利用率，缺點是進深過長（大進深有利於增大戶型面積，在規划上節省用地），當然這也是緊湊戶型的歷史使命，整體上戶型較窄，南北並不完全通透，電視牆略短等等吧。

B戶型

4室兩廳兩衛，三開間朝南，主卧3.6m，兩個次卧分別是3.2m和3.1m，北廳沒標尺寸，從衛生間廚房的比例來看差不多是4m左右，同時廚房衛生間2m寬，算不上豪氣，屬於典型剛需改善型戶型。從整體戶型上來看北側書房應該是偷面積贈送出來的。這個戶型不能說有毛病，但是個人不是特別喜歡這個戶型，客廳西北側開了一個轉角窗，但北側實牆太多，整個廳處於一個窗地比過小的空間里。估計是報建的時候由於書房是偷面積出來的，原本餐廳右側與書房相隔的牆體是窗洞，直接導致北側如果窗洞面積再開大些，節能算不過去。其實設計就是一種取捨，多給你一間房，你的餐廳成了暗廳，看你願不願意。其他沒什麼說的，空間利用率還是蠻高的。南北不太通透，看樓盤所在地理位置，如果是南方地區算是個硬傷，如果在北方地區還好。

終於到C戶型

四室兩廳兩衛，面積比B戶型大十平米，品質提升的卻不止一點點。首先南向開間客廳4.4m，主卧3.8次卧3.25。先不說此開發商產品做的如何，產品序列井然，隨著面積增大，產品品質明顯提升。A戶型為一梯四戶，B戶型為一梯三或者一梯四戶（不能從戶型圖斷定，但肯定不是一梯兩戶），C戶型一梯兩戶，附帶一個獨立入戶花園（營銷話術，其實就是一個北陽台），這個東西是高層住宅特有的空間，這就要從《高層建築防火規範》說起，簡而言之就是樓電梯入戶之前要經過一個前室，而此戶型這種前室的做法基本可以判斷出，此戶型所在樓棟是9-11層的小高層。說句題外話，不懂行的客戶往往搞不清楚為什麼戶型會有那麼多種說法，這贈送，那裡不算面積的，如果不是我這種專門做住宅設計的建築師，普通人很難搞清楚，實際上有些空間就是通過規範的漏洞也好或者說是設計師的聰明才智在設計中偷換概念做出來的。這個入戶花園是公共空間，住戶完全可以在使用過程中劃為自用。看著不起眼或者讓人不太察覺的東西，其實對住戶使用過程中的居住體驗有很大的提升，而且這個空間還不算面積（算公攤面積里，其實羊毛出在羊身上）。同樣的北側書房跟前兩個戶型一樣，是偷出來的房間，不多說啦。而此戶型4.4米的大客廳跟餐廳，非常方正，難得的是主卧次卧分居客廳兩側，這樣的話使用起來兩個房間的主人可以做到互不干擾，個人比較喜歡這種格局，廚房也在入口附近，這個在設計中也是一個優化點。說了這麼多的優點，不是說C戶型多好，或者其他戶型多壞，好壞本來就是相對的，這三種戶型相比，C戶型必然是處處優勢，而客觀的說C戶型無論從尺寸或者格局的角度講都可以達到典型改善型戶型標準，想要比C戶型好的，當然還有，沒有最好，只有更好。

總結：我們也可以從戶型上看到些人生哲理，越是面積大的戶型，大的不只是面積，它會在所有標準上完勝比它小的戶型（除非你遇到一個不專業的開發商），各位朋友在挑選戶型的時候也不要幻想「花小錢辦大事」，買小面積花小錢，自然沒便宜好占。事實往往是，錢花的越多，得到越多。

貴的好。

題主您好，我是賣樓的，直白點說就是『臭中介的』。專業評價懶得寫，直接上我家房子的戶型圖，去年剛買的，供您參考。

Melo說的十分正確，同一個小區內，好的資源都必然是向大戶型傾斜的。

一個小區內有大小戶型同時存在，買小戶型相當於買的邊角料，這裡並不否認邊角料都是次品，比如那個88平米兩居室其實還可以，最大的黑點只有電視牆太短，瑕疵只有東西面寬相比較進深有點短，其他都還可以。但是其他資源這種戶型必然得到不多。

哪怕是豪宅，同一小區的小戶型也是邊角料的感覺，最有名的例子應該是萬科北河沿甲77，那個300多平米的戶型簡直了……我是一直覺得這300多的戶型也就是靠著小區的價值才能賣得出去，比如7層的會所，不然同價位買旁邊的霞公府也比這個強啊。與此對比，甲77的500多平米的大戶型就正常的多，儘管樣板間延續了萬科在豪宅領域一貫被詬病的小卧室，但是樣板間還是挺快就賣出去了。

反過來說一下這個大戶型，這種小區在定位上，對應的業界名詞叫剛需房，這種房說白了也就看起來三居室+書房好像挺不錯，實際上市場上這種房子也沒啥競爭力，每個小房屋面積太小，這種價值取向是跟不上時代的。慢慢就會發現，這個同價位對於很多家庭而言，還不如買同面積的三居室甚至兩居室。一般來說，真正的剛需更集中在兩居室和三居室，三居室+1的形式只是看起來很美好。一般要四居室的話，更大的市場是豪宅領域的了，一般三居室+1在180-220的起步價，像紫御華府這種353或383，得房率85%的三居室+1戶型一般來說就是公寓里豪宅的上層了。

以上，我的結論是：

建議題主再看看其他樓盤的，多對比對比～這種90-120戶型混搭的剛需小區市面上應該不少的。

題主，這個世界上沒有適合所有人的戶型。如果你要知道哪個戶型更適合你，至少需要補充所在城市、年齡、居住人數、收入增長率的資料。

Melo哥的回答很詳盡，我補充幾點僅供參考，AB不看了，硬傷比較明顯，不推薦。

重點看C：

1.對於一個126平的改善型用房來說，沒有生活陽台是比較遺憾的事情，圖面甚至沒有跟你交代洗衣機應該放在哪；

2.西南邊的次卧對著客廳開門，動靜分區不佳，客廳感受不好，次卧的人也會受客廳活動的影響；

3.需搞清楚入戶花園是否獨有，如獨有，空間怎麼利用起來，門的位置是否可以調整；如不獨有，則門內需設玄關，因為目前來看有開門見灶，直面陽台客廳等問題；

看到的問題有這些，希望對樓主有幫助。

打算買套三還是套四，先把這個想清楚(●—●)

120平做四室？戶型圖騙人的實地去看看次卧實際會很小。還有風水上講買單不買雙不過這幾個戶型 c確實好一點

果斷第三個，前兩個戶型一般！不過120左右的做成4房，不知道實際會不會很局促！

面積差這麼多，沒得比，肯定選最大的