如何看待無錫2016年8月的土拍樓麵價節節攀升的現象（從5K上漲到萬元以上）？
2016年8月8日，錫東新城的XDG-2016-10地塊，樓麵價近5400元/m2，溢價110%。
8月19日，梁溪區的XDG-2016-12地塊，樓麵價近9600元/m2，溢價近210%。……這應該是近些年無錫房市最瘋狂的時候，為什麼會漲得這麼快？對當地經濟有什麼影響（正面與負面）？還有，您看好無錫的經濟前景嗎？為什麼呢？
有一個段子，如果經濟形勢不好，房價會漲的更快，反而經濟形勢好的時候，房價反而漲的慢。
其實無錫在老百姓俗稱羊毛的任期時，土地開發是最合理的。彼時，一方面出讓國土，賣地收入的錢用來城建、提升城市品質，（在中國，地方政府賣地收入可以不列入財政收入，也就不用上交）以優良宜居的城市環境吸引新型產業、高端人才落戶（無錫吃過城建品質不佳的虧，當年在蔣定之剛到任的時候，曾經安排台灣某半導體龍頭企業來考察，結果人家來一看，說你們無錫連條像樣的馬路都沒有「指當時用水泥塊鋪的金匱路」，我們不會來的。）另一方面呢，也真正落實調控政策（可以說是中國唯一一個真正落實房價調控政策的城市），就是造了大量經濟適用房來抑制炒房、哄抬房價等無節制的畸形房地產經濟，使無錫房價長期處於一個事實合理的價位。
這樣一來，無錫的城市經營即避免了所謂的房地產泡沫風險，使老百姓固定財產得到一個平穩的保障（好比有些地方的房地產猶如買p2p，無錫則像銀行理財），也使外來人口更易落戶安家，同時政府也能合理運轉，持續推動城市品質與產業的更新（最佳例子，華萊塢。華萊塢之前的雪浪鋼鐵廠最紅火時，一年銷售也就百億稅收一億，去年華萊塢稅收貢獻2個多億。）。
據2012年媒體的公開報導，無錫的城債規模在江蘇遠低於南京蘇州，甚至常州，城市融資平台是蘇南唯一一個正數，可見無錫的城市經營基礎確實還是不錯的。
然而問題是，人走茶歇，繼任者又比較缺乏地方經營經驗，在任期間，未推動一項重大城市建設，未主動招來一個大項目（萬達文化城是自己找上門的，拿地各種優惠），情願投了幾個億，把幾條大道上的綠化鏟掉重鋪，又花幾百萬，弄幾艘船在古運河裡每天開個兩班到朝陽菜場，在報紙上叫人家買菜乘船去買，這就導致了坐吃山空：別的城市在發展，南京五六條地鐵同建、蘇州中環都造好了，無錫啥都沒發展，政府錢還少了，城債規模也上去了，經濟還被南京超了等等惡劣問題。（目前，無錫官方已經將這三年定性為低谷頹勢期，年初開兩會的時候，無錫日報報紙上公開寫道過去因為眾所周知的原因，無錫城建沒有發展（大意）……）
可以看一下今年統計的15年江蘇各地的財政收入情況，無錫財政收入是830億，南京是1000多，蘇州是1500（同期無錫城債4000億不到點，南京4000多、蘇州5000多），就這個數字來說，無錫的財政收入還是不錯的，可關鍵是這幾年來人家賣地賺錢賺了多少，靠這些錢搞了多少開發建設、提高了老百姓的生活品質，無錫呢？別的不說，老百姓出門，公交車要乘吧，無錫當年是蘇南第一個在一條線路（138）上全部投放新能源公交車的城市，而在去年之前的前三年里，無錫基本上沒換一輛公交車，本該今年全部報廢的非空調車聽說又被延了一年。所以一個城市的經濟發展好壞，是和個人生活息息相關的。題外一下，過去無錫造內環的時候總有人講無錫不需要內環，太超前了，那你現在取消內環，問問開車的人答不答應？現在也有人說蠡湖邊、太湖新城是空城云云，那你讓這些地方重新開發工業，重新變成工廠滿地、空氣污濁的地方，好不好？
在中國，當經濟衰落時，城市地位也會相應變低。去年，蘇州行文希望無錫機場正式更名為蘇州機場、並得到上級單位的「理解」就是一例。（此事是無錫一官員在微博上捅出來才為大眾知曉才不至繼續發展下去）。
所以，這種情況下，如果土地政策還執行過去溫吞的政策，那隻會拖累無錫的整體發展，最終最惡劣的情況就是人才外流，（目前公開的報導無錫年均流入人口2.8萬，和蘇州差不多，蘇州3萬。）要緩解過去三年來的頹勢，那唯有下猛葯了。
這就好比以前是萬元戶，本來辛辛苦苦做做用用日子不比隔壁老大家差，結果有三年里啥都沒做坐吃山空，醒過來一看，隔壁都住上洋房公館了，自己的平頂房房頂快漏雨了還缺點錢修，那沒辦法啦，只好去炒股吧！啥？炒股有風險，對的，是有風險，但是現在正好是一個穩賺的牛市，雖然已是快末尾了，隔壁從牛市一開始就在炒，盈利的錢都蓋上公館洋房了，你不去抓住這個牛市尾巴難道到熊市裡去炒？
房地產泡沫會有的，就和oo黨早晚藥丸一樣，是必然的，但在那之前，你是希望自己住在一個出門沒啥地方能用支付寶，街上最高級的餐廳是kfc還不提供wifi，家對面就是各種小工廠作坊的地方……還是稍微環境好點地方的呢？轉，個人認為分析得很好
關於無錫的工薪階層應該怎麼辦：
買上市的農民安置房！中高收入及富人來買無錫的商品住宅！低收入者買無錫的農民安置房！每個階層有每個階層的定位和方向，先把地價炒起來，吸住全國各地的財富來錫，地方政府有錢搞基建搞新城，房價太高工薪階層受不了了，地方政府適時有序推進安置房上市，給工薪家庭以希望，平抑房價，收取土地出讓金，盤活本地居民手頭資產，增加本地居民資產性收入，一石數鳥！很正常啊，南京都能超廣州，無錫漲漲價有啥好奇怪的……
結論：
- 這一輪地價不科學的上漲是由於開發商的焦慮綜合症從上海（一線）蔓延到了蘇州（二線）再蔓延到了無錫（二三線/三線），與無錫自身沒有太大關係。
- 對無錫經濟起負面影響。
最近才和無錫市招商局的人見過面，他們的說法如下：
- 供應量巨大
- 無錫本地人很多都有2~3套房，對新房需求有限。來錫外地人由於無錫的收入足以在無錫買房，由於供應量巨大+較低的房價，所以壓力並不大，需求量有限。而且根據政府人員的說法，無錫人口流入是負增長（？）。
- 目前無錫的房價相比蘇州競爭力很高，政府（招商）並不希望快速上漲，會影響企業入駐及人民生活水平。
2016.8.23 更新
個人不看多，不看空，只是自己對自己的錢包負責，畢竟買房投資的錢也是一筆大數目。有錢人請自動摺疊我的回答。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------成也政府，敗也政府。剛跟一無錫的朋友聊完天，說土拍過後他們很多朋友都在搶房，太湖新城，政府所在地，政府不會讓他跌的，搶到就是賺到，有錢趕緊買買買，太湖新城以後肯定會上2W，3W的。以上都是原話原話我看不清楚房價，只是背後一直冒冷汗。上帝使其滅亡，必使其瘋狂。個人看還是漲價去庫存的老套路，漲價去庫存這招玩的越來越溜了。買漲不買跌的道理大家都知道，只是一年翻翻，不是不吃葡萄說葡萄酸，太瘋狂了。
房子的金融屬性越來越強，意味著其波動性也會增強。如果閑錢可以投資看看，不過投資有幾點需要注意哦。房價萬一達不到你的預期價格，你會怎麼辦？之前的人之所以賺錢了，一是因為房價漲的離譜，二是因為他們有貸款，貸款本身就是加了槓桿，所以收益偏高。萬一滯漲或者下跌，槓桿的殺傷力也很厲害。投資有風險，入市需謹慎。自住的話不需要考慮這麼多，反正浮盈浮虧跟你關係不大。最後對與錯，我也不知道，只能等待時間來檢驗吧。繼續大漲吧 欠無錫的應該要還了 期待太湖新城樓麵價破15000 周圍房價25000+
有資金的，無錫投資可以入場了，現在還不晚，去核心區買一套放著，短期會有大波動，三年後再看。
我就想問誰來接盤
謝邀。。。我剛改了個簽就有人邀請我回答地產的問題了，知乎有點兒略可怕啊-_-||無錫當地的行情我並不清楚，但是對今年的房市還是有一些研究的，不只是無錫，全國各地的地價在半年裡基本漲了個底朝天，這其實也不難理解吧。首先是國家政策的扶持，對買房稅的調控以及二胎什麼的放開，都大大刺激了樓市。其次經歷了去年地產業的低迷期和部分洗牌，各大地產公司都在今年攢足了勁，爭相拿地，準備撈取迷茫期的建築「白銀時代」最後的利潤，無形中也抬高了樓價。第三就是消費者的推動，中國整體實體經濟下行，股票坑理財賠黃金貶值，你說錢不買房留著有啥用？什麼？你說萬一樓市崩盤了？就算崩了我還能留著自己住呢是吧。關鍵問題在於，樓盤價能從1萬跌到1千么？傻子都知道不可能。這證明樓市投資的風險低，有錢肯定買。至於對經濟的推動，那是顯而易見的，蓋樓需要鋼需要鐵需要人力需要物力，不然你說中國GDP怎麼拉起來的？再講到前景問題……我不敢說看好不看好中國的樓市，因為……一沒錢，二我看不清→_→萬一哪天樓市崩盤了，我也不背鍋啊！以上
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