在日本買房要多少錢？房子的質量如何？
另外，看到日劇里多數都是一家一棟，小別墅的節奏，難道日本房價真心便宜么？
搬進新家已經快半年了，我也來回答一下這個問題吧。
首先聲明我不在東京，東京的地價肯定比我這裡貴很多。
前面大家都說了，日本買房有公寓和一戶建兩種。一戶建又分為直接買蓋好的房子（建売住宅），和自己買地找建築公司設計建造（注文住宅）。我們是自己買地然後蓋的房子，建築面積130平，土地加設計房子加蓋房子總共不到4000萬日元（約250萬RMB）。補充幾句，非常感謝大家的回復。
建議在日本生活的華人，如果條件允許，可以考慮自己蓋房。畢竟房子要住好幾十年，稍微多話一點時間精力和錢，建一個自己最喜歡的是很划算的。其實除了日本，這種完全定製房子的服務好像並不普遍。美國的房子是大豪宅，可是好多都半個世紀老了也貴，想要自己建房非常麻煩。國內的房子可以自己裝修吧，貌似什麼都要操心挺累的。日本你可以想怎麼樣就要公司怎麼建，或者多去看建築公司的樣品房，說牆我要這個，窗戶我要這個，樓梯我要這個。。。。。真的比較省心我老婆來日本7年，我其實才來3年，之前在美國待了幾年。因為準備要小孩了，租的房子太小，所以開始考慮買房。我們一開始看的也是蓋好的房子，畢竟這樣更簡單可以很快搬進去住。後來去了一家建築公司的內見會，那個銷售就忽悠我們自己蓋房，而且馬上帶我們去看他們公司的樣品房(モデルハウス)，這一看才發現定製出來的房子各種高大上，太漂亮了。
所謂看到了更好的就再也回不去，我們也就下決心要自己蓋房子了。其實老實說，日本蓋好現賣的房子也不錯，都是裝修好的，而且價格也比注文住宅便宜。但是還是有我覺得不爽的地方，首先牆壁地板內裝的顏色都訂好了不能選，然後一般都有榻榻米這個我覺得對於中國人真的不實用。最後我最不能忍的就是日本的樓梯，每一個我看的建売住宅樓梯都又陡又窄，上下樓像鑽山洞一樣，堅決不能忍。
其實我們兩個人都比較忙，做事也不喜歡拖拖拉拉的，於是找好建築公司就開始買地設計房子再馬上動工。過程就是不停的去他們公司開會，他們給提案我們來選自己喜歡的，不滿意就改。
這是我們選的小區，附近有個大醫院，環境挺不錯的。
施工過程，其實我們告訴建築公司我們想要的效果就沒怎麼管了，還是挺省心的。當然最後還是出了寫問題，比如外牆的顏色我們不滿意，最後把外牆扒了重新做的。反正對日本建築公司來說，顧客真的是說一不二，最後一定要讓客人滿意。
大概半年後，終於完工了，這是房子最終的樣子。
前面說了我最討厭日本的樓梯，所以做了一個懸空的樓梯。
讓公司做了幾個圓形的窗戶
拉門可以把樓梯隔開，比較喜歡這個設計，這樣開空調效果好，也可以隔音
榻榻米的和室沒有要，換了書房或者叫電腦房。
廚房和浴室都是在我們去廠家showroom挑好了，然後建築公司負責裝好的。
浴缸我選了個加照明的，老婆說像愛情賓館，哈哈！
二樓是4個小房間，除了設計牆紙沒什麼特別就不曬了。
院子和停車場是不包括在房子里的，我們也是找了專門做院子的公司設計施工，100多萬吧。
因為院子里還有很大空間，天然草坪我們怕打理不了鋪了人工草坪。然後種了點花草蔬菜。
最後打個廣告，剛在東京買了個公寓做airbnb。
房子雖然不大，但是比同樣價格的酒店更舒適，離車站更近。山手線走路1分鐘，去新宿上野秋葉原新宿東京都是直達20分鐘以內。
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如果有來東京旅遊的知友，歡迎知乎私信諮詢。
現在日元匯率已經低到一個難得一見的低谷。此時，來日旅遊的國人激增的同時，對日本房產業感興趣的投資者也開始再匯率的刺激下蠢蠢欲動。而對於很多沒有門路沒有經驗的在日華人，如何置辦屬於自己的房產？為了這篇教程，本人特意在東京購買了一套屬於自己的房子，所以現在，我就來以我自己的實際經驗說一下，在日本買一個房子的全部流程。
更多關於我的文章，請關注我的專欄：在日奢靡 - 知乎專欄
準備工作首先是要買房的基礎，對於如何選擇自己的房子，就需要你對你當前所在的區域有一個充分的了解。拿東京為例，東京分為23個區，根據區域之間的位置、交通、經濟發展的不同，地價也是有很大的懸殊的。
據最新統計表明，中央區、千代田區、港區作為東京地價最值錢的三大地區遙遙領先於其他地區。而江戶川區、葛飾區和足立區作為地價最便宜的三大地區，一直受到來日購房者的青睞。對於個人如何去選擇自己想要居住的地段，除了要了解基本的低價情況之外。還需要本人去現地落實自己的房子問題！
2.選房子由於擔心中介不會為自己推薦優良的房產物件，所以我們建議去SUUMO里去尋找自己喜歡的物件。首先在網上由於房產中介的競爭激烈，基本都會把自己最好的物件發布出來，其次在很大的數據量里找到一個適合自己的房子，想必也不是一件困難的事情。
我的觀點由於有的公寓看起來賣價十分便宜，可是買到以後，每個月單單繳納管理費和修繕費就高達3萬日元。因此購買房產的時候，這兩項費用一定要看仔細！無疑，選擇房子成為了買房工作的重中之重。既然了解了東京地區的最基本的區域劃分以及搜索途徑，那麼我們就開始正式的找房之路。
首先登錄SUMMO，我們可以看到很多中介在此發布屬於自己中介的房源信息。在這裡，我有幾個名詞要對大家普及一下。剛開始看房子的時候，也確實被這些專有名詞搞得我一塌糊塗。
好了，了解了這些名詞之後，我們就開始選自己滿意的房子。由於考慮到以後生活方便。因此我決定購買一個一戶建。地點選擇在了足立區的西新井。這也是經過我多方考量才決定的地點。首先這裡屬於第一種居住地域，即為最適合居住的地區。在這一類居住地域里，任何風化區、娛樂場所均不允許開設，同時車站、學校、圖書館、警局、醫院、大型超市等生活必須的設施建設在附近密集分布。因此為下一代以及更加久遠的未來考慮的話，選在這類地區居住是很不錯的選擇。
車站方面的問題也是一個很重要的事情。離車站多遠直接決定了你之後的生活會不會方便。一般選擇在10分鐘之內的步行距離我還是可以接受的，因此我選擇的房子步行離車站大約在3～5分之內。
房子選擇完畢，我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有一個習慣就是一房二托。就是像買機票一樣，選中了一個房子以後，託付給兩家中介，以便去拿到一個最低的價格。確實，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時候，自然會有中介之間的競爭來給你達到你理想的價格。但同時，中介之間的不良競爭也會產生，屆時，儘管會給你在房子上便宜個幾萬塊，但在其他暗地裡動手腳去掙你的錢你也無從得知。所以在日本都是一分錢一分貨，羊毛出在羊身上。或許你會得到一時的小便宜，但往後可能會有更多的虧空等你去填補。
同時一個中介的實力大，也會針對你預購的房產跟房主去討價還價。4.價格定位因此，選擇一個自己信任的中介是很重要事情。因為平時我跟他們中介關係處的都很不錯，對於房子他們也給我講的十分的詳細。該如何去選擇房產，以及所能產生的費用，他們也是給我做了專業和詳細的規劃。
最關心的，想必就是價格問題了。之前說過了，東京的房價根據地域不同，參差不齊。足立區的房子儘管便宜，也是需要三千到四千萬左右。我們在網上看到3490萬的房子的同時，不要以為你準備3490萬就可以萬事大吉了。還有其他更多的手續費需要用錢。因此最好多準備出高於房價8%的資金去應對一些雜費的請求。
具體的費用列表如下：
知道了價格，我們心裡就有底了，就開始我們的下一步運作。。
5.實地看房
這個不說大家也都明白，在網上圖片在漂亮，也不如自己親自去實地考察一番。跟中介約好時間，就可以去現場看房了。
我的觀點對於房子來說朝向、日照、周邊、採光、噪音、風水等都是需要去考量的問題。我在敲定這個房子之前，看了至少有八九個房子。有的是因為南窗被一堵高牆擋住，有的是因為東側要建一個15層的高樓，有的是因為家對面是一個廢金屬收購場，有的是因為家門前的道路窄的無法通車，有的是因為房前風水不好...反正各類奇葩的事情，在你不去現場考察一番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。
最後發現自己滿意的房子之後，還需要自己去周邊調查一番。經過考察，發現我所購買的房子周邊步行十分鐘之內有三個公園，兩個大型超市，一個round1，四個體育場，兩個幼兒園，兩個小學，兩個高中。不管怎麼看，這一片都是一個近乎完美的居住地點。
6.銀行貸款
可以貸款的人群選定了房子，銀行貸款也是一個十分重要的環節。儘管當下日元便宜，但每家都有自己的流動資金的計劃。因此突然一下子拿出幾百萬的流動資金也不是一件容易的事情。因此銀行貸款也給大家提供了一個完美的選擇。
有固定工作、簽證是人文，技術，永駐等可以進行就職活動、年收入達到200萬以上、有幾個月的納稅證明。
貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請住宅貸款，再一種既為去中國銀行東京指店申請住宅貸款。下面我就來講講這兩種貸款的條件。
日本銀行：
通常是在三菱東京UFJ銀行去申請的住房貸款，如果你的條件滿足的話，中介會幫你去申請。
所需條件：在日正式參加工作三年，並有三年的納稅證明書，且當前年收入300萬以上者。貸款利率：0.775%～
貸款期間：2年～35年
貸款金額：30萬～1億日元需條件由於我剛剛大學畢業，剛剛參加工作，還不符合申請日本銀行貸款的條件，因此我只能選擇中國銀行東京支店去進行貸款。
中國銀行東京支店：
針對在日本剛就職還沒有工作經驗的人群，中國銀行擁有自己的一套貸款方案。
所需條件：在日有正式工作，且手頭擁有相當於1000萬日元的人民幣流動資金。貸款利率：2.2%
貸款期間：2年～25年
貸款金額：房產評估額的70%
我的觀點在這裡說明一下，中國銀行貸款是按照自己銀行里的評估系統去進行貸款，例如我的這個房子，販賣價格是在3490萬，而銀行評估價格則高達4000萬。因此最終貸款金額還是根據銀行的正式評估額的70%既為2800萬。因此我只需要再支付600萬就可以把這個房子買下。但是房子的評估額度也是不一樣的，有的房子儘管賣的十分的貴，但是經過系統評估後遠低於購買的價格。因此碰到這種房子，還是勸你早早放棄吧。銀行的評估系統也是一件有很大參考價值的條件！接下來我們就要開始準備銀行貸款了。
銀行貸款申請流程：銀行貸款需要準備的材料有：
貸款申請書、健康診斷書、護照、健康保險證、住民票、印章證明書、印章、源泉徵收票、在職證明書。
（1）去銀行對你房產的適宜進行相談，我去的時候，是一個姓龐的先生對我進行的解釋，解釋的很詳細，並填寫一張貸款申請表。確定房產的評估額度，並取得一張貸款准申請書;
（2）拿著貸款准申請書，去跟房主簽約。繳納大約房價10%的前期金額後，即可進行房屋簽約;（3）拿著房屋契約書，去銀行辦理正式申請;（4）等待銀行貸款審查;（5）銀行放款.
附一張簽約成功時候的照片。
到這裡為止，基本你在日本的購房過程就已經結束了。只要銀行的貸款審查結束，就準備剩下的房產8%的費用，包括律師費用，過戶費用等一切亂七八糟的費用。大約會在一天內結束。剩下的工作，就是享受你的新家吧。
寫在最後本次買房流程，是本人跑了一個周所總結出來的。畢竟房產的問題是一件關係到人生後30年的大問題。所以選擇適合自己的房子也是一件十分重要的事情。
買房子快一年了。
今天家已經被我搞成這樣了。。（笑）
新房還在建設中，簡單說說自己的經歷吧。（長文預警）
一直很喜歡一首很小眾的歌曲，張瑤的《愛情的房子》，在懵懂期的我的心裡深深紮根，尤其是一句歌詞：我說我的未來有你的名字，把房子蓋在我喜歡的位置，每天晚上對我講美麗的故事。
有一棟自己的房子，是我一直以來的夢想，工作五年終於實現了，不過代價是三十五年的房貸，我也正式成為了一名日本房奴。從去年11月開始看房，在下面幾個問題上糾結之後，我選擇了在日本買土地再找設計公司建房子（詳見後圖）
1.買公寓還是買戶建（別墅）
在日本買房，其實公寓和別墅價格是差不多的。放在面前的是兩個選擇，買東京都內的公寓或者是周邊縣（埼玉，千葉，神奈川)的別墅。公寓保值好出手，在日本二手公寓好賣可別墅就不好賣了。考慮自己住過公寓，可是沒住過自己設計的別墅，就很感性的選擇了買別墅。（無謀）公寓優點
1.保值，還有可能升值（注意是有可能，和天朝那種動輒翻倍無法媲美） 2.有物業管理，有門禁，基本可以不用考慮安全問題。3.如遇到自然災害，如地震造成房屋損壞的話費用是大家一起出，可以考慮成為一起承擔風險。公寓缺點1.無法選擇鄰居，如果遇到合不來的鄰居，有噪音問題等等也只有忍受的份了。2.每個月除了固定資產稅以外，還要有管理費，修繕費（物業費），有車的話還要交停車費。別墅優點
1.土地永久所有，自己的地盤自己說了算，自由。2.可以有自己的花園，想怎麼玩就怎麼玩。3.沒有管理費停車費，固定資產稅照繳。別墅缺點1.不保值。別墅分土地和房屋，土地永遠所有，價值受市場影響但基本保值，房屋部分由於是木造，所以二十年後價值接近於零，中途還不太好脫手。2.花園除草，房屋維護都要自己想辦法（喜歡DIY不怕麻煩的小夥伴請自動忽略這條）2.買土地
買土地的時候看了二三十個。最後選擇的原因有以下幾條1.距離上班地點的電車通勤時間，步行去車站的時間。2.周邊設施，幼兒園，學校，菜場，醫院是不是在徒步範圍。3.土地大小，房屋間距，日照時間。4.土地有沒有致命缺點，旗杆地，高台地不考慮。5.離海邊遠些，我怕海嘯…3.選擇建築公司（抗震）
日本可以買現成的別墅，無奈銀子允許範圍內沒有看得上的，只能按照自己想法來設計建造了。看了幾家還算大手的公司 積水ハウス據說都是下請け(外包），而且水平參差不齊。但在日本市場佔有率很高，最後沒選擇的原因是銷售並沒有跟進，所以我也就放棄了，無緣。一條工務店這家差點就簽約了。特點是全館地暖，標準套餐水平就很高了。缺點是沒有太多的Option選擇，不過對於選擇恐懼症來說是很好的選擇，還有就是建房要排隊，從你簽合同到買房需要等至少四五個月，土地空置，難免心慌，只好放棄。三井ハウス文藝范小清新，看了他家兩億日元的Model House後有立刻簽約的衝動，但後來和銷售談具體細節的時候，和他講價他給我直降五百萬日元，多少有點探不到底，放棄。4.貸款
由於沒有日本永駐，也就是所謂的綠卡，貸款成了老大難，最後感謝三井助友銀行，貸款成功後為了表達誠意果斷把工資卡改到了三井。日本銀行貸款主要看以下幾個方面：1.工作是否穩定，是不是正社員，最近一年有沒有跳槽。2.信用問題，這個有專門保證會社來做，在日本有沒有過不良記錄，有沒有拖欠過水電費手機費信用卡費或者各種稅。3.年收入，有沒有還款能力。4.貸款時年齡。みずほ銀行
永駐是必需條件三菱東京UFJ銀行沒有永駐可以，不過首付要百分之二十以上。三井住友銀行成功貸款35年5.房屋開工
據說建好了是這樣的 客廳
餐廳
廚房
但現在是這樣的
周邊環境
畫線開始
基礎
澆築
搭建
封頂
封封頂著門當戶對簡單
手已斷…先更到這裡吧，晚安
上半年剛買的房，實拍多圖
都內一戶建，三千二百萬，首付一千萬（含中介費）。工作兩年半，和老公兩個人兩年半的積蓄共九百w，問家裡借了一百五十w，由於來日本時間太短，日本的銀行貸款沒批，從中國交通銀行貸的，利率2.3左右，還款期限35年。兩層木造，一個停車位
背後有一個不大的小庭
樓下是一間和室、客廳、餐廳、廚房、洗手間浴室、廁所
樓上是三間洋室跟一間廁所總住房面積98平多（日本的住房面積是指房間內總面積，牆體呀、柱子呀之類的都不算在內）因為日本買房都是帶基本裝修的，所以就只是買了點傢具稍微布置了下，傢具也都是平價貨，很簡單
日本沒有毛坯房，買的時候都是精裝修，拿著鋪蓋就能入住，當然床、沙發等傢具要自備。
下面是看房時候的實拍
沒想到匿名回答居然不到一天贊同就破百了，其實實名後肯定會更多贊同，但還是不好意思披露身份。
日本都內不是特別繁華的地段，三四千萬還是能買到不錯的獨棟的，高層住宅的話三千萬能買很不錯的，當然要自己花心思找了～首付基本要保證一千萬，如果是夫妻兩個人賺錢，收入一般花費也一般的情況，三到五年攢夠首付基本沒問題，如果高收入群體又比較節省的話兩三年的結餘就能搞定。在東京買房真的要比北京容易些，質量也是肯定比國內要好。弊端是因為已經裝修好了，所以一般不會像國內一樣按自己喜好做出有特色的裝修…至少我是捨不得破壞掉現有的裝修去設計自己想要的風格，可能在一些年之後會想要翻新，但買房的時候是不會想重新再花精力財力去裝修的。不過這也省去了國內買房裝修的辛苦跟費用，算是各有利弊吧～^_^不請自來～
- 關於日本的房子質量：
大多數日本的房子質量很好。
由於日本是多地震國家，很多國外買家在看房時會著重關注房屋的抗震能力。
日本政府對於房屋的質量要求非常高，大部分的房屋抗震能力極強，所以不必擔心質量問題。但在看房過程中，買家還是應該對房屋的質量，尤其是抗震能力進行詢問和調查，以有效降低危險。
此外，日本政府規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。
- 關於日本的房子是否真心便宜：
日本房價確實不是很高，「日劇里多數都是一家一棟，小別墅的節奏」也確實是比較司空見慣。
日本雖然是老牌發達國家，且國土面積小，但房價沒有想像中那麼高。首都東京的二手房均價換算後，大約是4萬人民幣一平米，第二大城市大阪2萬人民幣一平米。其他城市、郊區就更低了，所以在日本一戶一棟也司空見慣。
雖然房價不高，但日本國內的貸款利率不到1%，且日本人的購房熱情並不高漲。
主要是因為1980年代末的泡沫經濟破滅後，樓市也經歷大崩盤。所以老一輩的日本人對房地產投資抱著非常謹慎的態度。在「失去的20年」里，日本房價始終處於低空飛行的狀態。然而，隨著東京奧運的臨近以及安倍政權的經濟刺激，加之日元貶值而增加的海外買家的入市，日本房市從2014年起逐步回暖。據Tokyo Kantei的分析數據顯示，2015年東京房價平均上漲15%左右，而大阪平均房價漲了20%左右。包括東京、大阪、福岡、名古屋在內，為了迎接奧運，各地都在進行新一輪的再開發。
由於日本整體經濟不溫不火，房地產以外回報率高穩定性強的投資產品也不多，使得日本國內也點起了新一輪的投資房地產熱。和其他發達國家及我國的一線城市相比，日本房價還處於低位，相信2020年東京奧運為止，欣欣向榮的房市還會持續。特別是金額小、出租穩定、風險小等特點，使一線城市的小戶型投資公寓尤其受歡迎。
- 關於在日本買房需要多少錢？
這個問題比較籠統，一方面看所購買房子本身的價格，此外還要加上各種稅費支出。不同城市不同區域房價本身是不一樣的，正如上文所說，「首都東京的二手房均價換算後，大約是4萬人民幣一平米，第二大城市大阪2萬人民幣一平米。」，因人因地而異，需要題主自己根據自己經濟能力去決定。但是準備多少錢不僅取決於房價，還取決於稅費和中介費，這個可以看看下文。
日本的購房稅費包括：在房產交割時要繳納印花稅、不動產取得稅、登記免許稅等三種稅，房產交割後每年需要繳納固定資產稅（房產稅）和都市計劃稅等稅，通過中介買二手房還需要繳納中介費。
具體稅費標準如下：
1、房產交割時要繳稅
買家在辦理房產交割的過程中，應繳納以下3項稅款：
（1）印花稅：稅率因物業價格而異，截止到2016年，徵稅比例為0.01%—0.20%；
（2）不動產取得稅：按政府評估價格（通常是交易價格的20-50%），而非實際交易價格計算；
（3）登記免許稅：房產或土地登記所需稅費，截止到2016年，稅率為2%。
2016年日本不動產所得稅標準
圖為：日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本不動產所得稅詳情，日本的土地及住宅類不動產所得稅為3%，住宅以外的建築物為4%
2、房產交割後每年還要交稅
房產交割後，買家每年需要繳納固定資產稅（房產稅）和都市計劃稅。如果有租金收入，那還需要繳所得稅；如果買家出售房產時有盈利，還需要繳納讓渡所得稅；如果買家自住，需繳納住民稅，未滿5年的房產徵收9%，已滿5年的房產徵收5%。
2016年日本固定資產稅和都市計劃稅標準
日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本固定資產稅（房產稅）與都市計劃稅標準稅率，其中固定資產稅（房產稅）稅率為1.4%，都市計劃稅徵收標準為土地或房屋價值的0.3%
圖為：日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本讓渡所得稅詳情，當投資者出售房產時，如房產未滿5年，需繳納30.63%的讓渡所得稅；如房產已滿5年，則需要繳納15.31%的讓渡所得稅。
3、中介費
在日本買新房，一般不通過中介，不需要中介費，而買二手房時，需要中介參與，有一筆中介費。中介會陪同買家看房、買房以及辦理過戶。一般中國中介的收費標準為房價總額的1%—2%，各家標準不同；而日本中介的收費方式是以房價總額為基數，採取階梯式方式收費，全國統一標準。
2016年日本中介具體收費標準如下：
（1）房產價格低於200萬日元，中介費為總價的5%；
（2）房產價格為200萬日元—400萬日元，中介費為總價的4%+2萬日元；
（3）房產價格超過400萬日元，中介費為總價的3%+6萬日元。
=======================分割線==============================感謝知友張醒的問題～下面回答在日本買房要注意什麼。先從日本和中國在房屋標準和產權上的不同說起，上一張對比圖：
1、首先要看清楚產權。日本絕大多數房屋是永久產權，但不是絕對。
日本的絕大部分房產都是永久產權，買家買到的是房屋及土地的所有權。永久產權的房產可以自由使用、世代傳承。但是也有極少一部分屬於租賃產權。租賃產權的房產在日本非常少見，買家買到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權。同時租期是有限的，到期後如果想要繼續居住，買家需要與土地所有者協商延長期限。因此，建議買家在看房時問清楚房產的產權類型，避免日後出現麻煩。
2、日本房屋交易面積不包括走廊等公共設施面積。
在中國，房屋的面積主要指建築面積，包括陽台、電梯間、公共走廊等；而在日本，房屋面積專指室內面積，不包括走廊等公共設施的面積。
圖為某公寓的戶型圖，交易面積不包括走廊面積
3、驗房要查看房屋內部設施。
在國內驗房，買家主要關注的是房產的相關證件是否齊全，只有買精裝修的房子或是買二手房時才能會檢驗室內設施；而在日本看房時，除房產相關證件之外，買家應該主要檢查室內的設施是否完備可用、室外設施是否滿意、周邊環境是否可接受等等。
4、中介費的問題。
在日本買新房，一般不通過中介，不需要中介費，而買二手房時，需要中介參與，有一筆中介費。
5、文化包容性問題。
最後，在日本買房，除了要考慮房屋價值、公共設施、生活配套、交通之外，還要特別考慮文化包容性。由於經濟發達的大都市往往有很多外來居民，文化包容性較強，因此，大部分中國買家會選擇東京、大阪、橫濱這樣的大都市購置房產。此外，大都市附近的地區，如東京周圍的琦玉縣和千葉縣，也是較為熱門的買房地點。
以上。=======================分割線==============================一次性說完……下面是，在日本買房的全流程。日本的不動產政策相對寬鬆，中國買家可以在日本自由買賣房屋。
在日本買房一般有4步：挑選房源並看房、提交購房申請並準備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。
如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。
以下將從在日本全款買房的流程、貸款買房與全款買房的區別、買房注意事項三個方面具體闡述。
一．在日本全款買房的流程是什麼？
1.看房選房
日本對於海外投資者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產。如果買新房，買家可以直接與開發商聯繫並安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業的中介或者經紀人看房。買家如果沒有時間親自前往日本看房，也可以委託經紀人或代理公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現房屋基本信息。
2.申請購房
（1）提交購房申請
確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。
（2）準備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委託書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委託書、委託管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。
3.簽約購房
簽約通常會在提交購房申請後一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。
4.交易過戶
產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門製作完成，並由開發商或中介機構代理郵寄至購房者手中。
二、貸款買房與全款買房有什麼區別？
在日本，貸款買房的流程基本上與全款買房是一致的。如果要貸款買房，需要在申請購房之後，辦理貸款申請。申請者需要提交身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料給銀行。
中國銀行（東京分行）對申請者的要求
圖為中國銀行（東京分行）於2016年8月1日公布的新規定，規定中指出貸款者需為年滿20歲的有穩定工作及收入的人士，貸款額度為100萬日元—2.5億日元，2.5億日元以上的貸款可以協商。自住房屋貸款年限為1—25年；投資房屋貸款年限為1—15年。
貸款的預審結果一般一周左右就會知道。預審通過後，銀行開始進入正式審查，這也需要一周左右的時間。正式審查通過後，就等於貸款合同成立。貸款獲批後會產生合同印花稅、貸款手續費等費用，根據銀行不同而有所不同。
在簽購房合同時，買賣雙方通常會約定，如果銀行的正式審查沒有通過，合同就不發生任何法律效力。
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剛好在公眾號寫了一篇《我在東京買了個房》，
在這裡精簡一下供他人參考。
其他的答案主要是從自住的角度出發，
但我當前的目標是做個快樂的國際包租婆，
和喜歡的人，在喜歡的地方，買喜歡的房，
所以也可以從投資的角度做一些補充。
日本房產投資是一個見仁見智的事：
和一路高歌的國內房產不同，
日本房產經歷過暴漲暴跌之後，
已經趨向平穩，主要獲利的是租金。
長租好的年收益率可在5%以上，
短租民宿好的年收益率可過10%，
再加上日本房產普遍面積較小，
佔用資金量並不大，又有永久產權，
可視作一種低風險的理財產品。
但是，和其他國外房產一樣，
日本房產交易過程中，大小雜費也是層出不窮，
我和先生購買日本房產，
除了出於喜愛，也是一次學習。
從實施到收到房租共歷時五個月：
四月研究，五月看房購買，六月租出，八月收租。
最開始我和先生考慮大阪、京都，後來鎖定東京，
因為作為2020年奧運會、開設賭場等大事件發生地，東京還是資源最佔優勢的。
另外我們也考慮到，由於並不是用來自住，
公寓新房到手就會有很大的貶值率，一戶建更麻煩。
因此，日本二手房明顯最適合投資，
而且在後面的看房過程中，
會發現日本80年代的房子，是性價比最高的。
經研究，
東京的二手房總價從幾百萬日元到幾千萬日元不等，
也就是幾十萬人民幣到幾百萬人民幣，
均價差不多人民幣4-6萬／平，
面積最小可以從十幾平到幾百平不等。
隨著所看房產圖的積累，
我先生漸漸發現了高回報率的關鍵，
最終確定了這樣幾個投資要點：
二手房、小戶型、小价位、好地段、地鐵近。
以一套文京區的房產圖作為示例，
主要需要看畫紅框的部分（可放大）：
1.周邊有什麼地鐵站，幾條地鐵線路，所需步行時間；
2.建築時間，81年前為舊耐震標準，之後為新耐震標準；
3.是商用還是民用，商用的可以註冊株式會社，對申請某些簽證有幫助；
4.不要看表面利回，一定要看實質利回（回報率）：
實質利回={（月租金-管理費-修繕金）*12個月-各種稅 }／房子總價
5.每月的管理費和修繕金，
有些房子看起來表面利回高，但其實管理費貴，大幅影響實質利回；
這樣算下來的話，實質利回在5%以上的，都算回報率不錯的投資型房產。
【看房】
在日本看房的過程中，進一步感受了日本十年到二十年的二手房的質量，
比如上圖文京區的那個房子，這真的是1977年的房子嗎？維護得真好。
能夠看到郵箱上都插有名字，而且大部分為日本人，說明入住率很高，出租不成問題。
這套只剩下一樓，
中介老王說，日本人會比較喜歡高層，
我先生說，沒錯，好多AV都是在高層公寓拍的。
我若有所悟...
還有一套想看的公寓正在修繕中，看來每年的修繕金也不是白交的，
修繕過程中，整個房子都會被罩起來。
三鷹的這套是Lion品牌的公寓，很符合我的審美，
在藝術大學旁邊，小小的，安靜又漂亮，品質看起來多好，
離地鐵近，價格才60萬不到。
最後我投資的那套小房子，價格跟上一套差不多，
在新宿附近，地段繁華，附近有兩三條主要線路，
內部就是一個開間，不到二十平米，進去一眼就看完了。
不過廚房、洗手間、陽台倒一個都不少，五臟俱全。
中介老王介紹說，在日本租住這樣單人公寓的學生、白領很多。
但後來事實證明，這套小房子確實挺受歡迎，
買下前後不到一個月，就順利租出了，前幾個月剛剛收到房租，
現在的實質收益率扣除一切稅費，在6%左右。
老王說，奧運會前後可以改成民宿，會取得更好收益。
好了，簡要介紹完畢，
具體購房過程比較長，放在了公眾號，
歡迎其他包租婆前來討教。
從大都市到小地方，去年我終於實現了一半的夢想，忍不住現身說法。
2013年底剛在琦玉買的一戶建，乘電車到東京約半小時電車時間。作為一個普通的中年工薪族，考慮年齡收入和將來孩子的負擔，沒敢買太貴。原來也想在東京都內買公寓，但是價格合適和心儀的房子總是很難找到，加上有朋友新買了一戶建參觀之後不由心動。再說公寓房以後管理費車位費和維修基金每月也不是小數。同事中買公寓房的就告誡我說，和當初入住時相比現在還貸之外的管理費用又要漲不少。甚至有不堪負擔而賣房的。
日本寸土寸金，考慮離車站不要太遠只能選宅地面積小一點的。看了三次房之後就定下目標：宅地約80平米弱，三層木結構含車庫總建築面積約125平米，容積率60%左右。就是所謂建売新築分譲住宅（專門開發公司完工之後出售），免去了自己購買土地再建房的麻煩，只是已經完工了不能自主選擇式樣設備。開發商通常以3至5個月的周期，從買地到竣工，趕緊回收資金再去開發下一批。如果一段時間沒有賣出，標價就會不斷下降。我看中的房子已經經過幾輪降價，此時出價2850萬日元，最後討價還價打折近一百萬日元。買房子時通過房地產中介，需要支付約房價3%的中介費。銀行貸款手續費和保險也花費約100萬日元。房子確實是裝修完畢（說不上精裝修，包括地板牆紙浴室廚衛基本設備而已），但是空房子要自己買燈和窗帘，加上搬家裝空調等等也花費約100萬日元。
銀行貸款35年全額按揭，浮動利率0.725%（現在幾乎是歷史最低利率，不知道將來怎樣），每月還款不到8萬。說實話比原來租都內UR房還有便宜了3萬多。固定資產稅（也就是房產稅），現在屬於優惠階段每年不到10萬日元。另外貸款買房，十年內每年可以退稅約20萬日元。不過日本的木製房子，耐久性不好說，將來維修大修都要自己準備。不論如何，現在有了自己的家還是感覺不錯。
我的日本人同事也和我同一時期買了都內的房子，面積就更小了，價格可能還略貴。而我般到新地方之後，也碰到中國人在當地一個比較高級的一戶建大型團地買的房子，人家年輕又有家裡支援，房價超過4500萬日元。
日本現實一點買房子不是高不可攀，但也不輕鬆。在東京畢業或結婚就買房，還是比較少見的。真羨慕國內同學，10至15年就還清貸款了。
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買了新房子，當然什麼都好，就是倒垃圾真麻煩。每周只有五天上門收集，除了可回收資源日，一般生活垃圾只有兩天可以排出。弄得我每次倒垃圾都有一種說不出的快感。眼下附近又有新居出售，初始價格是3580萬，兩個月來我已經親眼看到降一次到3380，再一次到3180。看來2800也不是不可能的。所以買房子一定要有耐心，和開發商堅持抗到底。
復林子葉
---------------買房子對於普通人來說是大事，要多花時間做足功課才好。我做得太倉促，所以現在回想起來有很多不能說是經驗而是教訓。究竟是公寓還是一戶建各有利弊，要想好自己將來的生活方式決定。如果是公寓最好還是環境好一點的大型團地，不過要有心理和財政準備除了還貸之外各種的其他費用。
關於一戶建，
我有幾個教訓可供參考。一是要用足政策，比如低碳素（木造加太陽能電池就夠格）或長期優良住宅的話可以獲得更多所得稅控除，消費稅提高之後更是增額了
1000萬（控除額度）以上。最好配備太陽能電池，10年賣電收入和退稅還是很合算的。將來追加費用反而更高，也影響結構強度，再申請貸款金利也比住宅貸款高。入住一戶
建之後明顯感覺用電量增加了（比如法定24小時換氣，面積大密封性差製冷採暖多費電），考慮一下長期成本對效果為好。（高密封性的房子另有弊端，容易積累水汽長霉）。
再者如果必須是都內而又不是土豪，估計買不了既離車
站近宅地寬敞的理想之家也就罷了。退而求其次到郊外鄰縣的話，以我感觀還是宅地大一點才好。我家80平米小小庭院不足4平，閑來種花弄菜樂趣也少了不少。
還有外構部分（籬笆，隔牆，停車坪，警戒照明等等）如果標配不含，自己打點也要花費不少。
家有小孩必須考慮的是地板打膜，即使主要限於起居室二三十平米，也要額外花費三四十萬。我當初省了這筆錢現在後悔死了，不到一年我家寶貝（熊孩子）已經把地板作祟成大花臉。現在DIY修復中（イージーリペアを検索して下さい）。
一戶建裝空調最好不要用電器店的標準工事，要是碰上不靠譜的亂開洞損傷結構問題就大了。但是專門工務店費用要高一點，特別是室外機落地三樓的話。
地點離車站近交通便利自然好，最好避開車流較多的道路。我家面對一條蕭條的商店街，但因為是迂迴路往來碰上大/重型車輛通過，屋內也要抖三抖。日本公道的施工水平真不是贊的，來來回回打了不知多少補丁。沒辦法投訴市役所重鋪門前路面才得以緩解。
搬到小地方各有利弊，不好之處是日常物價不比都內低，商業氣氛和市容差很多，而育兒和教育設施也比大東京水平相距甚遠。三思而行。題主問了一個憂傷的話題。。。好吧，娜娜深度八一下這裡面的事情。長文哦~其實呢，在日本，買房大致分為3種方式：一種是買公寓，這個在大城市，特別是東京比較常見。大概就是類似國內買的商品房的性質。一種是買house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），這種除了在鄉下和市郊之外，在一些城市的市中心也會有。但就是院子車庫什麼的比較窄，有的車庫車屁股還有一截露在外面。可以直接買現成的，叫新築分け（しんちくわけ），就是建築公司建好了一批，你買其中的一棟。最後一種是買地，買地之後，自己蓋房子，一般是2層。（因為日本考慮到防震等因素，不會蓋太高）而一般的日本老百姓，一般自己都有地，所以老房子拆了新蓋是常有的。另外，現在一些脫離了原來的城市，在都市裡買house的白領階層也不少。而買公寓的，大多就是在東京苦哈哈的工薪階層了。所以自己能在一個中等城市有一個氣派的house，簡直就是人生贏家。就house而言，東京目前集中在市郊，價格也是最貴的。娜娜在日本的房地產網站上溜了一圈，東京的現房house在6000萬-7000萬日元左右。單層面積在120平米左右。相當於將近500萬人民幣。而在我們天朝北京在房山通州的房子都2-3萬，而且還是商品房，而且還是毛坯房。。。。。要知道，在國外的建築公司，基本上沒有給買家交付毛坯房的概念，都是要帶硬裝的。
不請自來～這註定是個多圖的回答，流量慎點，土豪請隨意～
（不知道還有沒有人看...）搬來東京已經整整三個月了，期間陸陸續續添置傢具家電，到現在也漸漸地布置到可以請朋友來家裡做客啦（欣慰）買房前足足做了三四個月的攻略，因為預算有限，男票把千葉及東京幾個偏遠一點的區域看了個遍。跟中介約了3月份來東京買房，那天看了四五套房子，原本準備買其中某套兩室一廳的，沒想到在看最後一套的時候被直擊心靈當下決定要這套。雖然很小，可居住面積43.8平，也是比較舊年代馬馬虎虎的二手房。但是真的抵不住有個約莫15平的小院子啊！！！！先上個解刨圖（專業術語是哪個詞請指正..）
文中會標明所買家電型號，都是男票嘔心瀝血找的性價比最高、最省電最好的家電。為來日本買房添置家電的同胞們提供一個小小的參考
剛來東京的時候可真是苦啊，家裡什麼傢具都沒重要的是沒有床！足足睡了大半個月的地板....還好男票來之前在優衣庫訂了20雙棉襪，不至於太硌。
after
買了地毯從床邊一直鋪到衣櫃前，衣櫃也是買房自帶。男票說準備在衣櫃的右邊弄個顯示屏，有空的時候一起坐地毯上打遊戲，美滋滋
TOTO馬桶 房子自帶
洗衣間和洗漱台
（池子很大使用起來比較爽，水龍頭可以像吸管一樣抽出來洗頭特方便）（沒錯順便曬一下不值一提的腹肌）（男票在外面端著西瓜吃得正爽）
一不小心買的巨大的洗衣機（感覺我整個人可以索進洗衣桶里），本來還覺得洗衣室還蠻大的一下子就變得狹小了。洗衣機型號：松下NA-VX8700L
（稍微有點亂各位看官將就看）
開放式的廚房，背後就是客廳
before
近期剛到貨的書櫃和茶几，來自ニトリ，據說最近開始ニトリ送貨都要收費了，幸虧大傢具都買的早
有一個不大不小的院子，爭取明年能夠吃上自家院產的蔬菜瓜果（隔壁的老奶奶還教過我要怎麼打理院子，可惜我日語爛到渣沒完全聽懂）
來日本前辦理各種手續佔用太大的精力，並沒有詳細的規劃房子的風格主調。都是來了各種逛宜家和ニトリ，家電都是男票一手操心，我就負責挑選傢具，也都是盡量撿物美價廉、打折款買。自我感覺住起來是無比舒適
再給大家展示一下家附近的小賣店的物價，是個看起來很佝僂人卻特別精神的老奶奶經營。經常去買一籃子（大概6、7個的中等大小的）土豆只要108円，夏天時也經常在她這裡買900円的西瓜
平時每天不是上學就是打工，能用手機的時候大多也都是在看折扣給朋友們代購，很忙很累。最近買了入浴劑，找個不用上班的晚上好好泡個澡看個電影放鬆一下
其實直接自己上日本的房地產網站查不就行了，我首推日本雅虎不動產http://m.realestate.yahoo.co.jp/或者在谷歌輸入「不動産」後訪問靠前的幾個日本房產網站就OK了。而且日本的房產網站大多數會把到最近的電車站距離標出來。絕大多數日本人的住房是獨棟住宅（與歐美一致，不信的話可以用衛星圖看日本的城市幾乎全由獨棟房子構成）日本房子的產權永久（如果買了土地的話）房屋面積也完全是實打實的實際面積，陽台大多數完全贈送；而中國的房屋實際面積由於要扣除公攤面積只有建築面積的70-80%。日本房價現在並不算貴，結合日本人的收入則更便宜了（日本房價收入比平均為5-8年，不要懷疑日本的房價為何這麼便宜，因為日本比英國和德國還大，僅本土四島的面積都比中國最發達的廣東省大兩倍）感覺就連東京市中心房價也比中國的一線城市要便宜，普通城市幾千萬日元（大約150萬）就能搞套一戶建，至於香港那種幾十年的老樓一平方米都要10來萬人民幣則不用說了。不過我覺得日本的房子升值的空間相當低，適合居住，但不適合投資。
- 題主，來，讓我們先看一組數據
最近1年間日本房價的統計圖，因為不太好找到全國範圍的數據，所以我從中截取了幾個地方
首先我們來看高級公寓（也即是日本人所說的マンション）- 東京都，都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、渋谷區），這5個區算是東京繁華的地方，相應的地價房價都是最高的了（橫軸為房屋建造年，縱軸為每平米單價）
- 千葉縣中央部（千葉市中央區、千葉市花見川區、千葉市稲毛區、千葉市若葉區、千葉市緑區、千葉市美浜區、木更津市、茂原市、東金市、市原市、袖ケ浦市、山武市、大網白里市、山武郡九十九里町、山武郡芝山町、山武郡橫芝光町），千葉縣屬於東京動不沿海的地區，因為靠近東京，加上是成田國際機場的管轄地，經濟發展在其帶動下屬於全國前列吧，和東京都，神奈川縣，琦玉縣統稱首都圈。按理講房價應該不低吧，實際上呢，讓我來看圖說話
- 再來看看據說趕超東京的橫濱的房價吧，神奈川縣橫濱東部（鶴見區、神奈川區、西區、中區、南區、磯子區、金沢區、港北區、港南區），應該是橫濱的繁華地帶了吧
似乎也不怎麼高嘛，這個樣子怎麼超越東京呢，橫濱加油吧 ！＾＿＾！
以上是高級公寓的價格，下面讓我們來看看大家都很關心和嚮往的小別野的價格吧，話說我見過很多佔地面積不大，但是很有感覺的小別野，心動ing在日本，大部分家庭購入的還是這種一戶型的小房子，兩層到四層不等，年輕家庭可能因為在外地工作，會買公寓，但是老了後回到老家大部分還是傾向於買地蓋房子住的。話說我教授年薪一千萬以上，加上獎金，摺合人民幣百萬以上了，至今還是在租房子住，去年一起喝酒的時候，才聽說他準備在老家買地蓋房子了。好了，有點扯遠了...還是讓我們回到看圖說話環節上來，下面帶來的是一戶建（一戸建て）的房價信息，數據同上，依舊是最近1年間的統計 - 東京都都心5區
- 依舊是神奈川縣民鄙視的千葉縣中央區部
額..........
差距不是一般的大，這個才比較正常嘛，日本人的收入也不是那麼誇張的嘛 - 最後是被千葉縣民鄙視的神奈川橫濱東部
話說比千葉也高不了多少嘛，幹嘛老鄙視人家，大家應該齊心合理，把東京幹下去才是正事兒嘛，風水輪流轉，大王也應該輪流做嘛，是不是這個理
呃.....一不小心又扯遠了
好了，關於房價我們就先看到這裡，相信各位看官對日本的房價應該有了一個大概的認識了
關於日本的房屋質量，這個需要講的就太多了，專業所在，不免將廢話連篇，如蒙不棄，且聽下回分解，各位晚安&>_&<http://www.zijianfang.cn/html/y2011/15649.html 一直奇怪你這圖片是哪裡找得，原來在這裡。
國慶節補充-----------------------------------------
看到一些評論，補充兩點。1. 關於房貸。日本的房貸根據利息種類大致分為三種：變動利息，一定期間固定的利息以及全期間固定利息。變動利息是銀行的店頭利息減去一個優遇值，優遇值根據申請人自身的條件變動，條件好的優遇值就大。目前來說很多銀行的店頭利息2.475%，條件好的情況優遇值是1.85%，最後的利息就是2.475%-1.85%=0.625%。優遇值是全期間不變的，但是店頭利息每半年修改一次，店頭利息高了，每個月的還款額就會升高。一定期間固定利息就是約定一個固定的期間，利息固定，之後就適用於變動利息。全期間固定利息指的是借款時約定一個利息，還款的期間，利息不變。期間內利息上升的風險都在銀行，所以一般設定的比較高。另外這種利息銀行那邊是每個月修正的，你能適用於多少利息取決於賣主交房時銀行設定的利息。比如你在10月簽約，約定11月交房，那麼你是不知道11月的時候銀行跟你要多少利息的。2. 關於治安。我覺得治安是很重要的，但是那些什麼治安差的排行榜，治安好的排行榜之類的，可信度可以和星座學相媲美。根據車站來判斷治安是沒有什麼根據的。在日本，有些地方治安差主要是因為人流大而產生的噪音，糾紛以及各種迷惑行為。所以選擇房子的時候要避開24小時營業的便利店（中二少年出沒），非常有人氣的飲食店以及柏青哥斯納庫風俗店等風俗場所，這些地方人流量大，而且素質參差不齊，所以居住環境很差。我的標準是以房子為中心畫一個半徑100米的圓圈，裡面不要有上述的場所。諷刺的是，很多上了治安好的排行榜的車站附近，正是這些店鋪雲集的地方。
如果房子附近有醫院，學校等設施，那麼周圍的商業活動甚至是交通就會受到嚴重的限制。所以這些地方治安都不錯。---------------------原答案---------------------------剛剛把房子買完了，說說感想。在我決定買這棟房子之前，我已經轉房地產市場一年多了，公寓和一戶建，新築和中古都看過不少。日本買房子不比買菜，坑挺多，一定要注意呀。最後決定買這棟房子時候是很快的，因為身經百戰，見得多了，所以馬上看出這棟房子值得買。我的房子4600萬左右，新築一戶建，土地面積72平米，建築面積100平米。在東京的一戶建裡面算是面積挺大的了。地段是葛飾區龜有，離龜有車站步行6分鐘。坐電車到公司的話35分鐘左右。條件不錯，價格便宜。我是從賣主手裡直接買的，所以省掉100多萬的中介費。龜有聞名於日本著名漫畫《烏龍派出所》（こちら亀有公園前派出所），漫畫裡面出現的街景和店鋪都是實際取材於龜有的，所以車站附近可以經常看到漫畫迷。大型的購物中心有兩個，中型的超市印象中有五六個吧。我家雖然離車站步行只有6分鐘，但是卻是安靜的居民區，晚上睡覺聽不到任何噪音，外面偶爾有人走路都能聽得一清二楚。房子質量怎麼說呢。過去日本的房子質量其實是很差的。我去看房子的時候曾經見過拆遷老房子的。看到過牆壁的結構，真的就是幾塊木板而已，中間什麼都沒有。日本的房地產界流行一種說法是一戶建住宅房齡超過20年的話，房子本身的資產價值就清零了。超過30年的話就要推倒重建了。但是那畢竟是過去的經驗，今天日本的房子由於技術的進步和法律的完善，可以說是很結實了。我買的房子的構造叫做2X4，是最近才出現在日本的一種構造，以穩定性強，熱效率強而著稱。同一個公司蓋的以前的房子能扛過2011年的東日本大地震（當然是沒發生海嘯的地區）。再說說買房子需要準備的錢。我是完全自己買的房子，沒有和媳婦一起買，也沒有跟家裡要錢。按照我的存款水平和工作年限，再加上是沒有永住的外國人，一般人認為買房是很難的。不過最近日本央行實行負利率，使得各大銀行都拚命往外借錢。有一些銀行就放鬆了外國人的房貸限制。我是100%貸款，沒有出首付，35年固定利息（有的答主說的0.775%是變動利息，將來有可能漲的）0.95%。這個利息真的是很低，就在一年多前，這個利息還是2%左右呢。但是亂七八糟的雜費還是要自己掏。通常諸費用是房子價格的7%左右。也就是說4600萬的房子需要至少準備300萬的資金。當時基本上就是我全部的存款。不過我在找房子的時候是專找賣主物件。直接和賣主簽約，省掉120多萬的中介費，最後諸費用花了170萬左右。如果還想繼續省初期費用，可以選擇保險費算在利息裡面的房貸，利息升高0.2%，初期需要一次交清的保險費約100萬就可以省掉了。但是還完房貸後交出去的錢多200多萬。所以我沒有選擇保險費算在利息裡面的房貸。再說說買房子的坑。都是自己的感悟。
1. 買一戶建的話，房子本身的價值大概1500萬到2000萬左右，剩下的就是土地的價值了。有些地方的土地價格是毫無理由地貴，這點有一小部分日本人也注意到了。比如說很多人相信中央線沿線的土地好。其實就挺沒理由的。中央線遲延多是出了名的。另外中央線沿線想找到離車站10分鐘以內，治安好，居住環境好的地段基本上沒有。離車站步行10分鐘的地方都是繁華的商業街。中央線有個站叫吉祥寺，每次房地產雜誌評價出來的東京都內的宜居地點，他都會排第一。但實際上住過的人都說差。這個地方地價貴就完全是房地產業界炒作的結果。房地產業界的人喜歡說一個詞叫做資產價值高，翻譯成大白話就是貴的沒有理由。基本上房子是一個人一生中買的最貴的東西，所以必須要看性價比。2. 買中古的房子基本上要找中介。買新築的樓房基本上不需要找中介。買新築的一戶建最好是找賣主物件。中介真的就是動動嘴皮子就把你辛辛苦苦賺的錢拿走了。3. 就掉價程度而言，公寓最初掉價比較慢，所以住了沒多久的公寓也可以買挺高的價格。一戶建的話基本上鑰匙交給你的瞬間房子本身就掉價20%。但是長遠來看，一戶建就算是房子掉價，土地本身是不掉價的。所以掉價也有個底線。公寓的話，住的時間長了，每個月交的修繕金會上漲。雖然公寓對土地也有權利，但是想要推倒重建難度是很大的，所以建築時間很長的公寓掉價是很厲害的。4. 房子附近的商業設施的充足度是個重要的指標。但是房子本身最好不要在商業區內。一是地價相當高，二是治安差，人多是非多。房子附近有醫院或者學校的話，附近基本上只能蓋居民房了，所以這些地方居住環境比較好，治安也好。房子還沒收拾好，就不上圖了。先貼兩個數據。
第一個是擁有住宅的日本住戶總數，平成25年，52104000戶，五千兩百以一十萬零4000戶日本住民擁有自己的住宅。其中是一戶建的有28601000，佔了一半多，即使減掉三層以上一戶建或者長屋之類的，也還是有2600萬多，依舊佔了五成以上。還是比購買高層或者普通共同住宅的人多的多。
我們可以看到一戶建的比率幾乎說是按繁華程度倒過來的。
其實也很好理解。
越繁華的地方，地價越貴，一戶建越少。越冷清的地方，地價便宜，一戶建就多。價格方面的事情，參考其他回答其實已經說的很清楚了，日本的房價，具體是參考車站遠近，整體地價，製造生，甚至設計師等等很多原因都包括，同一個片區價格的差別很大。而一戶建跟高層之間的比較，同樣錢哪個划算，同樣面積哪個便宜，同樣住多少年哪個保值。日本自己也做過很多研究，調查，電視節目找專家分析，結論是不！能！一！概！而！論！那麼日本的房子到底算不算便宜呢，我覺得要這麼看，不該拿來跟中國的房價比，如果跟中國的房價比，我個人認為世界上不存在貴的房子了。當然也不適合拿來跟別的國家比，國情不同。要比就看日本人自己怎麼看待房價是否貴。日本有一個詞叫一生賃貸也就是一生都只租房子生活還有一生賃貸派意思是一生只租房子生活是個人選擇然而呢，實際上更多的人是真的買不起。這問題下面炸出來很多在日本的知友，大家先是列出來日本平均收入是多少，我們的收入是多少，以我們的收入就能貸款買到這樣的房子如何如何如何。我想說的是，作為外國人，能在日本找到一份正社員的工作，不必妄自菲薄，你們已經算是精英了，你們的收入高嗎？換成人民幣，跟月如幾十K的知乎精英們比，似乎也不算高。但要跟我等勞苦大眾比，那也還是不錯的了。當然你們在日本，要比也該是跟日本的勞苦大眾比看看這個圖吧
真的不要妄自菲薄，手取り25萬甚至更低一點的正社員，你們的收入就已經超過至少四成的日本人了。
好幾年前了吧，有個挺火的片子，二宮和也演的，叫打工族買房記。那個片子當時還挺火的，在社會上產生了一定反響。然後就有不少媒體分析，到底這個片子說的東西有沒有可能成真呢？我們都知道二宮和也的角色還是大學畢業了的，家庭條件也相對優渥。但是一個真的就是腦子不好，沒上大學只好打工的普通日本人能買房子嗎？比如下面這這些「フリーター家を買う」は現実的に可能なの?『フリーター、家を買う』は現実的に可能かどうか具體內容就不一一翻譯了，有興趣可以點進去看看，大致說法就是，雖然不是不可能，但最好慎重考慮，便宜的二手住宅一方面修繕維護費用會更高，一方面購買之後體驗未必有租房好，他給出一個原則，一般情況買房子是要考慮年收的5倍，低收入人群，比如年收200萬的人群，考慮1000萬的二手住宅，實際上各種附加費用會非常不划算，而貸款什麼的呢，更不好申請到，總之結論就是不太可能。
所以呢，日本房價到底算貴還是算便宜呢？在不跟國內比較的前提下，至少你需要收入超過4成的日本人才能做到。正常人好好讀書好好找工作還是很容易做到的。但你要說便宜嘛上面那幾個文章里提到的最重要的東西我沒提，你的收入如果比較低，那麼一棟房子可能也就是你一輩子奮鬥最後留來的東西了，而偶爾來此地震火災海嘯之類的災難房子毀了，國家賠償遙遙無期，那你一輩子的奮鬥也就沒有了。所以低收入者要考慮到這方面的東西，或許不要買房子為好，這是那些文章強調的最多的。日本房價在1985-2006年間經歷了一次先漲後跌的大動蕩，隨後房價一時處於緩慢發展的狀態， 東京房價持續下跌至2005年，相比於1988年的房價頂峰，下跌了67.12%，回到了1985年的水平。
東京都為日本的政治、經濟文化的中心區，房價也是全日本最高的，據日本土地DATA數據顯示，2016年東京都（23區）的平均房價為87.5840萬日元/㎡（約合53528.5813元人民幣/㎡），這樣的均價與深圳、上海基本是差不多的。其中中央區最高房價約5912418日元/㎡，約合361348元人民幣/㎡）。
再來看下其他各都道府區域的房價，2016年北海道的平均房價為4.1079萬日元/㎡，約合人民幣2509元/㎡……北海道是日本47個都道府縣中唯一的道，也是最北的一級行政區，札幌是北海道的行政中心以及最大城市。
北海道的房價可以說是非常便宜……
大阪府是日本國一級行政區里二府的其中之一，位於日本的中西部、近畿地方的中央，雖然其面積在日本全國的都道府縣中最小，但人口與人口密度卻僅次於首都東京，為日本第二位。2016年大阪府的平均房價為25.1873萬日元/㎡，同2015年相比上漲4.67%，排在日本47個都道府中第二位。大阪府里大阪區中央區和北區房價較高，約11萬多人民幣元/㎡，其他西區及阿倍野區、天王寺區房價在3-4萬多人民幣/㎡，這樣的房價其實跟中國的廣州房價差不多。
神奈川縣日本的一級行政區之一，工業發達，是日本四大工業基地之一，擁有日本最大的貿易港——橫濱港。2016年大阪府的平均房價為23.9618萬日元/㎡，同2015年相比上漲1.41%，排在日本47個都道府中第三位。
橫濱市是神奈川縣的行政和經濟中心，位於縣東部的還有日本數一數二的工業城市川崎、富有異國情調的港口城市橫濱市等。兩個城市比較，橫濱市的房價要高些，中心區房價均價達人民幣7萬多。
另外，愛知縣2016年房價約16.2197萬日元/㎡，折後人民幣約9905.9元/㎡，排在日本房價第五位。名古屋千種區房價達人民幣7萬多，其它市區房價中位數在人民幣15000多一平，房價還算是比較便宜的。
從以上各區城市房價看來，相對來說，日本房價是比較便宜的，中心區與北上廣深相差不多，畢竟日本平均收入要比中國平均收入要高。而且日本中心區附近房價在1-2萬一平的區域很多，所以，相對來說，日本的房價是比較便宜的！
2015年，日本人均年度GDP約32452美元，摺合人民幣22萬元。而2015年國內生產總值約5.00萬元/人……
至於日本的房屋質量，日本屬於火山地震帶，因此靠震能力還算很強的，日本房屋必須是精裝修完畢之後才能出售的，牆體、地板、廚房設備、衛生間設備、洗浴間設備、中央空調設備、除了吊燈和吸頂燈之外的基本燈具都必須安裝完畢，你只要拎一套被子就可以入住。而且精裝修使用的材料都是環保材料，包括隔熱保溫牆體、隔熱阻冷門窗等。
（以上匯率按最新匯率計算）
更新了 放了一些搬家後的照片
最近剛在大阪梅田附近買的公寓（地鐵9分 自行車20分鐘 開車5分 走路45分鐘 我真的都試過了） 和全日本其他都市的公寓布局基本一樣
由於是一樓 所以自帶一個大院子 開發商免費送的 這在日本很常見
走廊外景
公寓正面
公寓裡面也有花園 每戶都帶自行車停車場 和汽車位
玄關 基本裝修好的 做工都很精緻 沒有異味
衛生間 自帶馬桶蓋
洗手間 驗房時候拍的請無視我
浴室和廁所是分開的 這在日本是習慣 且全部都是松下公司的產品
自帶一體式浴室乾燥暖房系統
門禁系統 以及地暖系統
開放式廚房
內鑲入式衣櫃 幾乎每個房子都有 日本房屋很注重收納的多少
最喜歡的大陽台 一樓獨享
太陽能發電 以及公寓的會客室
在日本買房主要看你是要買在市區還是郊外 在市區就是交通便利 購物方便 早晚高峰不怕堵車 有電車四通八達 但是在市區的公寓一般都不會每戶都帶停車位 其次是以機械式停車場為主 因為一般開發商為了節省地價帶來的開支 都盡量的節省空間 比如說一棟公寓的一二樓是機械式停車場再往上是公寓 或者是塔式停車場 緊緊連結著公寓主體 在郊外的公寓就主要看離公寓最近電車站的距離 以及最近的超市的距離 其次一般郊外的公寓都是平面式停車場 而且每戶都能保證一個停車位 貌似沒有買斷停車位使用權的 以我購買的公寓現狀來說 一個月也就5000日元左右 大約250人民幣每月
我覺得就購房壓力來說每個國家都差不多吧 以日本普通工薪族為例 每月工資40萬日元（2.5萬人民幣） 70平3室一廳（如本人購買的房子）3450萬總額 每月還貸8w 要還35年才能還完 且每個月還要交給物業管理費1.5萬（公寓建築年數越高價格越高） 而且一般人婚後老婆成為全職太太基本上是沒有工資的 所以剩下的30萬供全家老小也是比較幸苦的
日本關於還貸裡面也有專門用公司分紅來還貸的 即使是這樣壓力還是很大哦在日本購買房屋後每年都必須要上繳固定資產稅 以房屋價格為基準一年10-20萬日元不等 不管你住不住都要上繳 且不管是一戶建還是公寓都有建築年限 大概70到90年不等（一戶建大多是木製結構 20年後大多都沒有再買賣的價值）前幾年流行的一戶建最近不怎麼吃香 主要原因是一二樓冬夏溫差大 一般的一戶建廁所 浴室都是在一樓 所以上下樓非常不方便 尤其對於高齡化的日本來說 這是一個很現實的問題 其次一戶建是靠自己來維護 哪裡壞了哪裡需要修補都是自己動手 雖然也有這樣的服務公司但花錢是大把去了 再一個是安全性 一戶建普遍都是在市郊 日本警察隨多但也有治安盲區的地方 所以一戶建的房主從來都是自己買監視器呀攝像頭之類的來防範自己家 相比公寓24小時警衛 多重監視器來說 一戶建確實費心不少 （參見今年日劇 歡迎來我家）
除了一些高級塔式超高層防震屌炸天土豪必備公寓以外 如果你來過日本的話 能看到的幾乎都長這樣------------------------------------------------------------
更新 一隻沒時間上知乎 現在有時間就更新一下
剛拿到手的時候空蕩蕩的 其實定的傢具已經在路上了
本文貨幣都是日元
我家買的是一戶建，土地面積170多平米，兩層使用面積一共120多平米，兩個車位。鋼結構隔熱隔音什麼的優良住宅，裝修完畢的現房。帶的東西有一套名牌客廳傢具，含空調但沒有電視。客廳大概30多平米，有燃氣地熱。廚房全套，含抽油煙機，洗碗機。一樓的玻璃門都有電動捲簾，放下來自動鎖。太陽能電池，熱水器帶燃料電池，這倆都發電。院子種好了幾棵樹和草什麼的。
標價土地和房子本身分別都是接近3000萬。土地不算貴，房子本身在日本算相當貴的。
位置在埼玉，周圍環境很好，距離車站約1公里，大概相當於北京回龍觀的位置，但實際交通無論公交還是自駕東京都比回龍觀進市中心感覺好。
開發商有個指定負責附近幾家的營業員和一個工程師，任何事隨時打電話給他們，隨時對應。目前為止也沒什麼大事，也沒收過費。沒有物業費。
0首付。日本房貸利率很低，比中國國債低一截。不貸白不貸。房產稅約1%，但是長期優良住宅可以減稅，根據房貸餘額可以減一些所得稅。算下來相當於0.5%。
住的感覺，非常滿意，基本到了無可挑剔的程度。大人孩子都很滿意。
整個房子我們做的唯一改動是要求把燃氣灶換成電磁的。他們從地板下接了電線，封閉了燃氣口，換了灶，免費的。其他改動就是我們自己在院子里折騰了。
房子就不曬了，貼一些我們自己種的玫瑰吧
今天是收房子的日子，於是帶圖答一題～
房子位於千葉県浦安市，最近的站是舞浜駅，是的就是東京迪斯尼樂園那站～ 71平（不算陽台），4700w日幣。以下直接上圖。
每次看這些都覺得我和大家生活不在同一次元，原來除了北上廣深的其他地方都不算中國，老覺得十四億人全部擠到了這些城市生活工作。
一年過去了國內的新房裝修即將完成我稍微修改下這個答案。
我原來以為挺了解咱們祖國的不過殘酷的現實PIAPIA了我一臉。由於目前日元匯率持續走低，國內物業費停車費亂收費日益走高，我準備跳反了。從現在的情況上看日本房子真是便宜。同事們已經按捺不住紛紛在日本購房。
不說了全是眼淚。
我只能說世界是發展變化的。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------發幾個自己知道的數據吧，可能不夠準確。日本人的年收入平均在430萬日圓。這個平均應該是包括正式僱傭（正社員）和非正式僱傭（派遣社員，契約社員等）
日本企業的正社員根據行業不同年收入有比較大的差異，醫生律師這樣的很逆天。製造業高科技行業諮詢業金融業也都很高。那麼我所知道的這種比較不錯的行業40歲上下拿到800萬日圓1年的不是太大的問題。一般性的服務行業的員工福利較差，薪水也較低，好一些的企業能達到平均600萬日圓。這些數據是我在日本工作期間根據官方統計和周圍人的情況得知的。
日本是一個格差相對小的社會。公司的社長（總經理），役員（董事）和管理人員，普通員工之間的差不是像歐美和國內這樣巨大。比如上市企業社長拿4000萬一年，役員拿2500萬，高級管理職位拿1500萬（部門經理），普通員工的可以拿到600至800萬。
比較慘的是以各種變相外派形式工作的社會底層，很多計算時薪只有每小時800至2千日元。工作200小時一個月僅有十幾萬的收入的人比比皆是。2000年以後日本經濟不景氣這類用工非常多，重複性勞動對企業來說非常容易尋找替代，那麼企業不傾向於僱傭正式員工。
然後說房價。誰說日本房價便宜的？
東京圈（包括東京，千葉縣等周邊，類似國內的京津冀的概念）有大約1/4的人口，經濟發達，效率高，人扎堆所以寸土寸金。舉個例子，千葉縣比較靠東邊，離東京在50公里左右，離車站比較遠交通不便的社區，大概1500萬日圓可以買到不錯的公寓。但是居住環境對三口之家來說僅僅是夠用。離東京近一點，離車站近一點，對不起，3500萬是您的選擇。您還別嫌憋屈。一戶建，請你自己做好奮鬥一輩子的打算。4000萬可以考慮在琦玉縣，也就是日本出名的比較沒啥意思的一個地方，也勉強算東京圈，買一個一戶建，一般來說請準備5000萬以上，7000萬的可以在千葉位置相對較好的農村弄一個。這個農村的說法當然有些戲謔的成分。
請問，430萬年收，不吃不喝，買5000萬的房子，您需要多少年？買完了還有稅，留給孩子還有稅，10年20年翻修改建一次再準備2000萬吧。初期成本再綜合持有成本，一戶建有幾個能買得起，住得起的？
而且不是5000萬的房子你就有好的學校，好的醫療設施，當然日本相對而言比較平均。孩子基本得上私塾。中國的發展走的是美國這條路，跟日本的可比性不是很高。真把日本琢磨透了的中國人基本都不會太喜歡日本，更不會在這種問題上一葉障目。我在國內算是跟房地產有點利益關係，但是不是干這個的，不太好說國內地產是否健康，但是要說日本人在自有住房這個問題上比中國人幸福，那我只能呵呵了。
應要求增加遺產稅 和 固定資產稅,城市計劃稅的內容
-----------------------------------------遺產稅分割線---------------------------------
由於接觸的繼承大額遺產的日本朋友不多，這裡引用日本官方的圖文進行說明。首先是計稅金額。
債務，葬禮費用等會首先進行扣除，然後加算前三年內贈與的財產。
沒錯，把錢贈給自己的子女也要計稅的。前幾年鳩山（好像是吧，記不清了）爆出競選資金是父母給的，而沒有上稅的醜聞。然後在上述總額裡面，有一個免稅的額度，減去這個額度，就是計稅額度。
免稅額度是5000萬日元+1000萬日元x繼承人數。假如只有一個人繼承，那就是總額減掉6000萬的免稅額度。3個人繼承就是減掉8000萬。
然後是計算稅金。稅率是按照繼承人分到的那份應課稅金額來計算。
稅率是從10%到50%不等。在上面的例子中，適用10%的稅率。那麼配偶要交課稅對象金額1000萬的10%即100萬，子女各交50萬，總計稅金200萬。
把上面的例子中，合計總額加到10億，課稅遺產金額也有9億多，那麼適用50%的稅率，也就是說總計稅金要出4億多。
從上面的例子可以看出，多數人是不需要跟遺產稅打交道的。如果有一戶建的普通人去世時親屬較少，那麼多少要交一些稅，根據上述例子算出，大約最終的總稅款是在5%左右。
-------------------------------------------------固定資產保有的稅金-----------------------------------------------
從介紹上看這個應該是按年收的，各個地區的政策不同，也就是屬於地方稅的範疇。計算比較複雜，直接從結論上說，假設在東京居住，一棟100平左右的5000萬多一點的一戶建（含土地和房屋估值）一年大概要繳納18萬日元的稅金。包括固定資產稅和城市計劃稅。來源：
東京都主稅局＜稅目別メニュー＞＜固定資産稅（土地?家屋）?都市計畫稅＞--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------順便提一句，在日本不但要交所得稅，在居住的地區還要交住民稅（也就是人頭稅的感覺）。交了養老金和稅款，還要養一大家子人（日本婦女一般不上班），買一戶建對社會平均收入以上的普通人來說並不是輕鬆的事情。加上修繕和保有的費用，讓很多相對的高收入人群都望而卻步。當然日本人工作地點更換較為頻繁，公租房和公司的住房補貼等比較完善，房價持續走低等因素也是影響人們購房意願的主要原因。推薦閱讀：
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