2017天津房價走勢將如何？
限購背景下，天津土拍依然火熱。津南北閘口已經拍出兩萬樓麵價，生態城一萬，新港輕軌沿線已經一萬五。。。麵粉比麵包貴已是常態。天津日後樓市走勢會是什麼樣子，已經不可想像。。。期盼冷靜理性的分析
說好的853呢？
這不是還沒到。如果能夠在明年下半年或者後年上半年，環四和市六均價每平米漲幅少於一萬元，就算是頂住各種壓力，調控成功吧。
為何知乎天津版大都是房子的問題？天津城除了房地產就沒有其他讓人感興趣的點嗎？
你還在因為沒有交到足夠的社保而擔憂嗎？
你還在因為遇到不合適的鄰居而抱怨嗎？你還在綠化低，物業差，車位費還傷腦筋嗎？來吧！
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我對天津不是特別了解。
天津是一線城市。直轄市應該限購了。不知道，天津現在商住房有沒有限購。
其實要社保沒有別人想像中的那麼難，三年社保只是你買個房子必須要三年以後才能到手。
中途要交三年社保而已。
關鍵現在我也沒有朋友要天津的房子，所以我對天津那邊也不是很了解。如果你有需求。我幫你問問！我有個朋友，類似這樣的問題他年年問，然後還是不買。後來我們都懶得給他分析了。說一千道一萬，想買的總會想進辦法買，不想買的你說啥他也總有理由。
瀉藥。房子叫做不動產，所以和其他資產不一樣，它沒有流動性，與地域關聯性較大。對天津不是很了解。只能從通用屬性和一些印象來說，可能有偏頗。決定一個地方房價的還是三個基本因素：人口、資金和政府。天津的人口怎麼樣，收入水平怎麼樣，我覺得按目前的房價水平，剛需的佔比可能已經很小了。即使有很大的人口流入，大部分都是無效人口，因為買不起。出於居住需求的買房主要是當地的改善為主吧。當然因為天津緊鄰北京，北京房價更誇張，北京擠出的人口會在天津買，畢竟北京的收入更高。當地改善和北京外溢我覺得是人口維度的主要支撐，只是不知道這些人數量如何。再說資金。天津最大的資金支撐面來源於自貿區政策，我覺得所有自貿區成立後房價飆漲都源於此，大資金的聚集和流出通道，房子成為了手段。最後說政府，這個一方面是天津政府的土地供應情況如何，存不存在捂地抬價的行為。還有天津自貿區的特殊政策是什麼，怎麼成為房地產的工具。這個不是很了解，需要當地人回答。大致如此。
謝邀。
這問題被邀請過，忽略一次了……因為不在天津生活，不知道怎麼回答。
好吧。
天津的區位很好，如果當年不是定都北平，天津一定是北方第一大城市。
天津的人口流入還行，一線城市增速在降低，天津重慶杭州等在增高。
天津的限購不太嚴格，不知是不是有意為之，2016年暴漲時代都沒收太緊，2017之後更難收緊，外部資金可以繼續流入。
天津的產業結構沒有一線健康，比如高新科技，金融是短板，區域人口對房價的支撐能力比一線差，但在二線里還行。
天津的故事很多，京津冀一體化，京津雙城一體，承接北京產業轉移等等。
天津16年底出了幾個單價地王，好像是地價5萬一平，地王價格對區域暴漲絕對是發動機，天津頂住中央壓力， 爆炸的響兒還沒走遠，就這麼敢想敢幹敢掙錢，可以可以。
以上都是利好。
整個城市來看，風險應該不大，但部分區域，特別是一直以來的限購不嚴格造成部分區域被追高，有一些泡沫，那些什麼產業、學位都沒有的地方，盡量避開。
市區繼續漲，四郊五縣開始下跌。
中新生態城、京津新城、東麗湖這些地方，原本也沒什麼正經人住，買的人大部分都是跑贏通脹，不會真的有人住這些地方的。現在限購了，直接導致賣不出去了。
地鐵沿線、和平區、學區房最堅挺，2017年必然還有一波上漲的空間。
我自己國內的房子（奧林匹克花園楓葉苑，地鐵西橫堤旁）已經跌了近10%了，現在看同款戶型只有3萬一平米，心痛得說不出話來（買的時候是一萬多一平米）。核心區域和地鐵學區還有上漲空間，畢竟人口流入增多，其中大部分來源於東北河北北京等地區。大部分還是考慮到天津的教育優勢和醫療優勢。所以學區房肯定是炙手可熱的-
另外隨著地鐵線路覆蓋，和京津冀等概念，快速交通沿線也就是地鐵加高鐵這種線路，地鐵房也應聲而起。
宏觀來講，主要看國家政策，應對美聯儲加息和年內的幾次預期，政府如果再來一記強心針，那麼房價還會繼續瘋長...天津絕對是第一梯隊的漲幅。 然而如果軟著陸，以上優質房源保值性也是很高的。而天津其他非重點區域在16年的泡沫也會急劇縮小。畢竟天津對人才吸引力和城市規模不能和北上深比擬。
當然，還有一種是泡沫破裂，房價崩盤~但我相信，我gd不會讓這樣的事情發生的
天津房價萎了，肯定下降，除非貸款政策改變，不過很難，全國一盤棋。
以下數據來自微信公眾號：擼房價
天津也就如此了。從來做不到引領大盤。跟著大盤跑而已
穩中有降
肯定是分化的！ 強勢區 強勢 弱勢區更弱！ 不過這種初期分化 不是什麼好現象 這TM要出多殺多
天津的地價確實是越來越嚇人了，河北區新出讓的地塊和旁邊正在賣的天房天泰差不多價格（30000）了
東麗區兩萬，薊縣七千。。。
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