北京房價這麼高，很多人在北京上班去天津買房，這樣一來天津房價會不會暴漲？

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一，天津房價已經暴漲。

二，不會因為北京溢出，導致房價上漲。京津間往返上下班需要極大的毅力和耐心。

以我的經驗，從天津市河東區中環線附近出發，除了高鐵外，全程打車，到達北京西三環，不堵車時，單程至少需要兩個小時。使用公交交通，全程需要兩個半到三個小時。往返則需要至少五個小時。每天消耗五個小時在上下班路上，顯然不是人過得日子。

如果住在天津武清，上班在北京南站，這種情況會好很多。但這麼湊巧的工作機會，又有多少？

此外，武清or天津南部的房子現在也不便宜。

三，天津房價暴漲，主要因為放開限購，天津經濟前景向好，不少外地人到天津落戶。

著名鬼城——京津新城、錦繡香江的銷售情況

http://m.weibo.cn/1674532845/4018522315461922?sourceType=smsfrom=1069195010wm=9006_2001

全國已經暴漲的城市有

北上深，天津，南京，杭州，蘇州，合肥，武漢，鄭州。

這樣一看，成都，重慶，廣州，長沙是最後的獨苗了吧，滴滴滴，來不及了，快上車。

都已經暴漲了，現在才來問會不會。。。。。

但天津的房價暴漲，北京工作在天津買房的人群並非主力。周邊地區的人口湧入才是根本原因。

天津雖然在知乎上被黑的很慘，但仍然無法否定其北方第二城的地位。華東、華南不敢說，但對東北、華北、甚至西北地區具有強大的吸引力，外來人口連年增加。

趙麗蓉、馬季的故鄉，京津新城歡迎您！買房附送宇宙牌香煙（腦補唐山話

這是我見過的天津房地產市場最好的分析。（文章轉自微信公眾號：早風說）

1，天津房價高不高？

我認為不算高。我去年9月提出天津是未來最有機會的城市之一，遭到很多人嘲笑。現在再看，我那還真不一定是瞎噴，再看那些人早不知臉都藏哪裡去了。現在天津均價2萬5，和廣州、杭州、南京相當，作為京滬深第一梯隊之外的第二梯隊，隊形保持的很好。（廈門是個奇葩，之前已經寫過了，這裡不表）。為什麼大家都認為天津高了？我想主要是天津以前太低了，甚至在去年年中以前一直都很低，差不多跟大連在一個水平，高不多少；而這次漲的又有點猛，出乎很多人意料，其實很大程度上是屬於補漲。在過去十多年多數時間裡，要比杭州南京差遠了。要知道，杭州房價幾年前還做過老大的位置；南京更是去年上半年的人氣明星。我在去年10月以前，一直勸身邊沒北京戶口的朋友和同事趕緊去天津買房，買學區房占坑。因為跟北京比，天津實在是太便宜了！北京北五環動輒七八萬，一半的單價在天津可以挑了，去年這個時候。

2，天津值不值這個價？

值。我一直想寫一篇類似西安石家莊那樣的天津戰略性研究報告，也有不少朋友問，但我一直沒騰出手來，索性借花獻佛，在這裡稍多說兩句。

在上一次改革開放（洋務運動）時期，天津風光的很，當時天津的地位相當於今天的上海+深圳+半個北京。特別是袁世凱主事後，天津的氣象簡直是一天一個樣，今天我們早已習以為常的很多事物，在當時看來都是破天荒，甚至大逆不道的改革，新生事物，基本上都是從天津發軔的，比如新式學校，新式醫院，郵局，警察，鐵路，電報，包括女子上學，等等等，哪一項都是真正「千年未有」的，比後來深圳的所謂改革特區不知要牛逼到哪裡去了（說到改革，很多人的魄力還不如慈禧老太婆，老太婆在風燭殘年都能廢科舉，興憲法，制國會。想想那個封建時代，一個蠻橫了一輩子的老太婆，那得需要多大的勇氣和魄力啊！）。當時，慈禧去天津閱兵，那就相當於我們的小平南巡。所以，袁世凱真是個了不起的人才，道勢術技，樣樣不缺，五百年一遇！其實我們現在有點缺這樣一位。

再扯點現代的。建國以後，天津的地位也是相當高的，三大直轄市之一，一把手是進政治局的。在我們這個政治高於一切的國家，這一點可能被很多人忽略了，這一點也是廣州深圳南京杭州這些城市所比不了的。至於後來重慶直轄，有其特定歷史原因。儘管如此，重慶的政治經濟地位，包括戰略定位，我認為還是不能跟成都比的。要不然也沒有人往成都美領館跑了。我認為未來重慶都有可能取消直轄，因為沒必要，歷史使命已經完成了。

在改開以前，一線的城市其實是京滬津。天津的衰落，是改開之後的事。主要跟天津的產業結構有關。國企為主，傳統製造業為主，新興產業發展緩慢。更主要的，是北京光環太亮，所以雖然天津基本面不錯，但還是難免暗淡。

所以，後來溫總及時提出了振興天津，發展濱海新區，天津步入快速發展階段。開始大拆大建，上大項目，投資大興，修地鐵，到處規劃。但攤子鋪得有點大，人口（人才）引進乏力，早已顯出疲態，有爛尾之勢。至今十多年過去，效果有，但並沒有帶來太多驚喜。跟當年的深圳、浦東差遠了。（當然不一樣，深圳是在特殊歷史時期舉全國之力發展起來的。浦東更是彈丸之地，比濱海新區小多了，而且長三角的經濟活力、市場經濟，是天津河北不能比的，何況連續有幾代大BOSS加持。）

但天津近些年發展並不慢。一個是本身底子有；一個是量變產生質變，這些年的持續投入終於產生了效果；一個是北京各種門檻抬高，房價無望，人們環顧，開始發現天津的價值。

另外一點，天津的房子，在很大程度上是北京人買起來的，甚至是北漂買起來的。也是剛需，是戶口的剛需。這個和環京其他地方大不一樣。環京很多地方，投資客雲集（拿固安孔雀城來說，在去年春天以前還是剛需占多數的，從去年夏天以後，基本上投資客佔了絕大多數），將來一旦有事（逢七逢八歷來是敏感期，之前說過），有可能會遭遇拋售潮，或者有價無市。再者，環京現在大部分都是沒本的，一旦將來有關部門和房產商覺得賺差不多了，集中發本。後面的畫面，我有點不敢想像（固安要變成真的，遲早要過二手市場這關，其他地方照此邏輯）。但天津基本上沒這個問題。特別是如果考慮到未來的房產稅可能關聯戶籍，那天津就相對更穩了。可能會有不少之前潛伏的大買家拋一些，但會很快被洶湧而來的北漂大軍接住。天津的戶口，將來也是很值錢的，現在還很松，我認為一些想落戶的，還得抓緊。這個戶籍，是咱們所有制度、福利、政策的一個根，你不要說美國。

天津ZF的思路，我覺得，還可以這麼理解一下。就是先結婚後戀愛。咱們先領證，沒準慢慢就有真愛了呢，是吧；實在不行先把孩子生了，到時候想不在一起也很難了。現在很多人把戶口落在天津，工作還在北京，又在北京租房，還得通勤。時間、精力、花費，都是很大問題。現在已經有不少公司搬到天津去了，以後會更多，慢慢地，當人們逐漸發現在天津工作也並不難找，收入不比北京低太多，還能上更好的學校，有更多時間陪孩子家人，醫療等資源樣樣不缺的時候。這個事就做成了。我覺得這個事極有可能做成。

有不少同學說天津本地高薪收入有限，房價虛高。其實全國都存在這個問題，從北京上海到五六線縣城。需要說明一點，現在的天津，已經不僅僅是天津人的天津，而是全國人民（主要是北方人）的天津，是廣大較高收入北漂大軍的天津。就像不能用北京本地工資收入衡量北京房價，天津以後也是這樣。畢竟諾大個北方，目前能拿的出手的，就這哥倆了。

3，天津未來的調控猜想。

封門之作。去年10月以後，天津整體是橫盤走勢，但最近又有點猛。一個是去年四季度連續拍出的幾塊地王，一個是春節後被北京帶了節奏，尤其學區房，以及環京這一輪高潮，跟北京、環京形成了共振效應。現在北京肯定是摁住了。如果天津也就此轉冷，可能就不加碼了。如果天津繼續嗨，肯定會加碼。但天津的加碼，一定是環京地區的最後一個。所以，如果天津調控，就意味著此次環京地區的調控告一段落。所以我說是封門之作。

邏輯：當年馬雲第一次融到大錢（好像是2500萬美刀）後，被沖昏了頭腦，阿里滿世界開分店，倫敦、新加坡、莫斯科、美國，甚至非洲南美（環中國概念），等等到處都是，半年後錢就燒的差不多了，發現苗頭不對，馬上收，其他統統砍掉，只保留了矽谷和香港（好像還有個新加坡辦事處，沒確查，我記得大概是這樣），就這兩個，人員規模也是大幅收縮。

三體也是這樣的邏輯。本來想的挺好，交通一體化，北京的一些產業轉移出去，給河北。等等。這樣，慢慢河北經濟也發展了，北京也不堵了，天也藍了，大家共同奔小康，挺好。但權力邏輯的內在本質決定了，那只是一種美好的希望。高端產業不會離開北京；離開北京（確切滴說是被北京趕走）的，不一定去河北，實際是一部分去天津了，另一部分回南方了。所以，環京的邏輯，我目前看到還是只有一個，就是做帝都的睡城。誰也沒想到環京房地產先行，炒成這樣。那下一步發展產業就更難了。不過，這次環京地產熱也收穫了一個好處，就是三體概念深入人心了，舉國皆知。我們在霧霾一體化，交通一體化之後，終於又迎來了房價一體化時代。是真正的三體，三個一體。

眼看著搞成這樣，領導會怎麼想？也不能直接否定三體吧，那豈不是自己打臉？所以，就得想辦法圓。怎麼圓，就在天津。

北京的地位、資源和吸引力是不會改變的，只會越來越加強；北京的（水）資源，交通情況擺在那裡，所以疏解人口，趕人，就成了北京的一項長期工作（包括副中心也是為此服務的）。措施有很多，比如嚴控戶口指標，比如縮減供地，比如超高房價壁壘，比如網約車新規，等等，都是趕人的手段。堂堂北京市政府都被趕到六環外去了。這次經過環京這麼一炒，（滄州都炒到了2萬）。發現不對，所以我們就看到環京紛紛限購，但是天津沒加碼。這意思就很明顯了。那些麥地里的房子就別炒了，你們去天津吧。為什麼？因為天津是真的！（環京很多地方是假的，是海市蜃樓）。天津有政治地位，有基礎，有產業，有底子，有牛逼高校，有各種教育醫療優質資源。而且最重要的，是之前弄了一半瀕臨爛尾的濱海新區這個空子，這下正好可以填上！如果幾年以後，三體被現實證明是個偽命題，那至少把天津做成了，那也是很好滴！邏輯很簡單，諾大個北方，東北塌陷，西北無望，也不能就靠北京撐著，需要有個可靠的夥伴在身邊幫他分擔一下各種壓力。目前看，環京的河北不大爭氣，除了會炒房子，別無所長，不能寄予太多希望，那就都給天津吧。所以，未來就是天津的機會。我認為天津在未來幾年會持續站在風口上，甚至可能會有一些特殊政策照顧。

目前這個局勢，有點北京給天津強行輸血的意思，而且還是非常優質的血，甚至可說是當今中國最優質的血。所以我說，三體這張大網，撒於北京，收於天津。水漫金山之後，人們會發現，（以前一直匍匐於帝都腳下的）天津人民站起來了。首先，是房價站起來了。

由以上邏輯可以得出，天津如果加碼調控，也不會太嚴。但社保年限可以往上提，以及類似的手段，包括現在一些明顯的口子可能會堵上一些（也不會全堵）。還有比如適當提高首付，信貸嚴控。今年從資金面來講也不會支持一二線樓市，M2增速比去年低一個點，而且還要趕錢去三四線（然後銷滅之），因為只有漲價才能去庫存。所以你說哪有多少錢給一二線啊。有人說我們是商業銀行，要掙錢，此乃常識，那是不假，但是商業銀行也有黨委，黨委書記的工資誰發的，飯碗誰給的？績效在講政治面前哪個大？對吧？北京上海因為本身資質在那，所以可以隨便調控，隨便打壓。天津不同，他現在剛剛有點煥發第二春，還在長身子骨，經受不起太大打擊。總之一切目的，都是為了把天津做成真的，同時要天津真正發展起來，分擔北京一部分壓力。這是總的邏輯。

以上就是天津未來調控的邏輯。個人看法。

4，天津現在還適不適合投資？如果投，怎麼選？

不適合。雖然天津未來長期可以持續看好，但道路不會是一帆風順的，肯定也是起起伏伏的。我認為這一輪也走得差不多了。如果自住的話，隨時買；改善的話，不建議現在換，建議至少等到四月份再說。因為現在還是敏感時期，以防像北京317很多人那樣，被「卡住」。我看好像有幾個人舉牌子去政府門口表達意見。沒卵用。你真以為咱們是M國啊？明明知道是嚴肅的政治經濟學，明明知道去年底中央會議定的調子很嚴，明明知道3月份很敏感，很多人還是抱有僥倖心理，在這個時點往裡沖，能不被卡住嗎？在路上的抓緊；還沒出門的就先等等吧。

天津，如果買，買什麼樣的房子？我還是老觀點。天津最靚的就是教育，那是唯一培養出兩位總理的地方。人們普遍重視教育（當然與袁世凱教育改革在先，底子打得好有關），天津最值錢的還是學區房。老破小我覺得問題不大，但考慮到北京的前車之鑒，一定是真正能住人的正常房子。我認為天津不敢輕易動教育。那是天津之所以撐得住的根本。否則，教育（學區房）不穩，那可能真就跟石家莊沒太大區別了，吸引力會差一大截。（註：只說觀點，不做推薦，風險自擔。）

至於投資區域，最好買主城，然後是環城四區，我個人比較傾向西青，外圍目前都在高位了。具體的樓盤，建議多跟中介聊聊。

以上是我對天津樓市的幾點思考，當然只是一個大概的圖景。供參考。

環京這桌，早就該散了。可是霍霍了不少人，霍霍了不少錢。

等過了清明，就該種地了。

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本人職業做投資，業餘研究房產。回答的買房時機問題，受到知乎日報推薦：

買房的最佳時機是什麼時候？ - 知乎

從2017年三月份開始，全國50餘座城市陸續出台了房地產限購政策。完全符合了我在分析中所指出的看政策的時間節點。緊縮的政策勢必會對房價造成打壓，下一個階段的買點已經逐漸到來。

另外4月1號「雄安特區」的橫空出世，更會影響房地產的未來走勢。

對房地產感興趣，並有計劃在未來做房產投資的朋友，可以加我的微信：shuo_bai

或者掃描我的微信二維碼。

我將拉一個房地產交流群，每天研讀全國的房地產新政及市場走勢。與各位一起，在下一次房價上漲的周期里，賺大錢。

（巴菲特曾說：別人恐慌的時候，我貪婪。）只要願意學習交流，就能抓住財富增值的機會。

無論是京津冀、長三角、珠三角，還是全國二三四五六線城市的投資者，都可以加我微信併入群。（本群杜絕一切房地產中介人士加入，不忽悠，不推銷房子，只做理性分析和信息交流。）

http://weixin.qq.com/r/p-ojOwnE5FSbrU1Y96_1 (二維碼自動識別)

真的會，而且影響很大。

我只知道嘉興高鐵站附近的漲了

漲價好，不過漲也是武清，也不是天津…

會，我們小區離東站較近，房價不到4萬，小區本地人和外來人口各佔百分之50，真希望禁止外地人落戶天津，外來人口湧入的太多了，房價漲的令人絕望。我們兩口子月入25000，我先生周末連續加班兩天，我今年一天年假都沒休過，抬頭看看今天的霧霾天，想想已經漲到500萬的三室，令人絕望

沒有啊

很多地方高鐵開通，時速300公里，大家就想著可以在一個城市上班，另一個城市買房住宿了。實際情況真是這樣嗎？

北京-天津距離120公里，現在高鐵30多分鐘可以到達。如果你上班地點在北京火車站附近，買房買在天津火車站旁邊，從時間上看來可行。

然後是另一個問題。兩地的高鐵，便宜的二等座50多，一天往返就是100多。每個月22天上班，交通成本超過2000元。

對於每天往返出行的人來說，工作在北京買房在天津並不划算。當然，對於天津本地人來說，工作在北京，每個周回家一次，利用高鐵出行是可行的。或者，北京市區實在難以落戶，現在又要生娃，那麼只能退而求其次買房落戶天津。

作為天津人，真心沒覺得自己家坐落在市中心的房子漲了。也許漲的都是那些新開發的地塊吧。不過天津自有天津自己的發展。

很多答主都在想在北京上班住在天津當天往返可能性不大，但實際上大家忽略了一個問題。

有很多是在北京上班卻沒有北京戶口需要解決孩子上學問題定居天津的。亦有很多，雙職工京津異地的。如果京津交通沒那麼發達，這種情況會比較少。可現在，這種情況下造成天津外來人口的湧入不能不說是一大因素。

雙職工在北京上班，只需要花個三萬一平就能在天津買個還可以的學片房，留老人住在天津看孩子的情況很多很多。父母雖不能每天都回家，至少一周能回家兩三天，基本能滿足家庭需求。

更何況，有很多只是父母一方在北京，另一方換到天津工作，完全不影響育兒敬老。

也因為這些，近兩年天津外來人口大量湧入，連高考分數都大幅上漲了，何況房價。

你的反射弧真長。。。北漂早就買走了天津很多房子了

別說天津了，從燕郊，到固安，都已經暴漲了。

現在還不夠爆？你還要多爆我聽聽，再說了~~如果你之前買房了~~你覺得你現在還需要上班嗎？如果你沒有買房，你覺得上班還有用嗎？北京五環都可以賣8萬一平米的話~~人們干這干那掙點錢不容易，對比房價溢出的錢應該有二三百萬了。人們做事情還有何意義？存萬年掙的錢去接盤讓之前買房的人賺個盤滿鍋滿，做之前買房人的奴隸並且期盼奴役之後更高價買你房子的人？這種遊戲不可持續也無法持續，全民賭博旁氏騙局一樣擊鼓傳花看誰是最後的超級大SB。

不好意思，已經漲好了，外環線內已翻倍，穩穩的幸福

武清買大房子連落戶，再在北京買個商住，首付140多，月供不到一萬，還不限購，一下就解決了戶口上班孩子老人剛需改善丈母娘等所有問題。

有個朋友在武清住，東四環上班，每天通勤單程一小時五分鐘，之前在帝都租房，後來房租還是比高鐵貴，於是就通勤了。而且他家孩子跟天津上學，其實天津的一本錄取率就比北京低一點點。。。房價雖然漲了不少了，但是比北京低太多了，高鐵到南站還比近郊進市區的地鐵鬆快的多，這麼一想感覺還真是有空間

天津已經暴漲，市區和去年比翻番了吧，北京買房需求絕對加速了天津房價，一套房子周末來了四五波從北京來看房的，而且都想直接拿下，不議價！房價和北京看齊，工資沒有，苦了在天津工作的人啊。