2015年10月以來樓市正在回暖，房企正在加大各個城市拿地力度，是否意味著這一次的買房窗口期要過去了？

01-03

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宏觀經濟差，不少房地產商已經獲得了各地政府的潛在授意。
2016年的樓市會在刺激下再大漲一次。

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謝妖

一線從業人員的回答。

買來自己住的，永遠都是買房的最佳時機。

這是我一致堅持的觀點。

就算這兩天釣魚島中國開船去巡邏，日本開船去巡邏，我還是認為有能力在魔都買房自住是沒問題的。

提兩個事情。

一個是魔都之前暴漲的學區房，比如浦東的六師附小，明珠a，福外對口的小區5.6月份一房難求，現在一個小區十幾套幾十套在賣。

第二個，從6月開始，浦東的成交量每個月遞減300套，就算俗說的金九，也還是萎靡。十月份報表還沒出來，但是感受還是差不多。

（剛看到10月份的報表，浦東環比九月少了700套。）

買來投資的，還是挑挑房子，別太隨心所欲了。

買來自己住的，還是改買就買，沒能力不買。二胎對房價沒有影響。

啊，謝邀吧。這個問題要分城市。中國二三四線城市的房地產復甦在相當長一段時間內已經很難了，而一線城市北上廣深確實已經出現了復甦。

分著談吧。

一線城市，北上廣深。深圳今年經歷了打雞血一般的上漲，已經透支嚴重。現在不適合買了。北京上海處於穩定恢復的狀態，但目前還處於轉折點階段，沒有全麵價格反彈。更多是在交易量上有了穩定的回升，價格反彈不多。所以目前我認為北京上海還處於可以買的階段，尤其是年底前各大房企需要衝擊年度報表的這段時間應該還不會有明顯的漲價。但明年就可能有一個價格台階上去，畢竟今年的連續降息會在明年產生很明顯的效果。廣州不熟悉，不好談。

二線城市，各大省會以及一些發達省份的大型城市。各自情況不同，但整體上應該能逐漸走出衰退的狀態。不太可能有大的上漲了，看自己需求吧，不是非買不可也可以等等看。

三四線城市，簡單說，樓市再見。本來就嚴重供大於求，這一輪樓市大衰退真正崩盤的就是三四線城市。有的人嚇死了，有的人真死了，總之不會再有那麼多人傻錢多的去投資/投機三四線的房子。所以慢慢消化庫存和空置房去吧。根本不會上漲，沒準繼續下跌。根據自己的想法決定買不買吧，反正都便宜。

中國飛漲的房價是人們對未來房價上漲的預期所支撐起來的，一旦大家不再認為房價還能維持房價長期高速增長時，人們是否還願意花那麼高的價錢去助推高房價就會成為一個問題。

現在你看看輿論導向和人們對房地產的看法。現在我告訴你，房價還會像過去一樣高速飛漲十年，你會毫不懷疑的相信嗎？如果不是非常緊急，你會不會再觀望一下？

還有很多人沒有真的讀懂國家政策，國家要求大城市劃定城市發展範圍，確實造成未來城市發展邊界會確定，土地資源在一些地方會變的稀缺，但你們卻沒看到國家出台這個政策的動機是什麼：

國家之所以這樣做，不是因為土地沒有了，而是因為過去十幾年中國的城鎮化是低效率的，粗放式的，各地都在瘋狂圈地，浪費了大量土地，城市盲目的擴張，實現了土地的城鎮化卻沒有實現人的城鎮化。政府希望未來十年的城鎮化能夠提高質量，從粗放式土地利用轉向集約式土地利用，一定程度上制止地方政府瘋狂賣地，讓地方政府和房地產商尋求新的出路。限制城市盲目擴張，是為了防止房地產商和地方政府為了利益很快玩脫了，擔心把整個市場玩崩了。但是現在房價飛速上漲的基礎基本已經不存在了，房價已經在高位了。未來大城市能維持當前房價不下跌或不大跌，對國家來說就是大好事了。

現在國家的土地還遠遠沒到不夠用的地步，各位真不用太擔心。未來十年是房地產洗牌的時間，過去瘋狂的時候進入這個行業的誰都可以賺錢，未來十年，不能適應市場的都會被淘汰掉，房地產也會變成一片血海。

謝@han han邀，終於有時間來回答一波。

我個人並不同意題主關於拿地是因為房地產商已經獲得了各地政府的潛在授意的說法。畢竟開發商也不是傻的，虧本買賣誰也不會去做，要是房子根本賣不出去即使政府再授意也不可能去拿地，畢竟拿地的錢是自己向銀行貸款來的，假如真的房子賣不出回不了款還不了錢到破產的時候政府可不會管你。

先看看這個：

全國TOP20典型房企2015年上半年拿地排行榜

大房企地市投3100億 1線城市拿地比例首破4成

之前有句話說對於整個樓市大趨勢的嗅覺最敏銳的是開發商，我十分贊同這句話。房地產市場遇冷，成交量下降，庫存增加大家都知道，但，很多人忽略了一件事，蕭條的整個房地產市場依舊有一些城市是十分堅挺的，對，就是一線城市，與三四五線城市截然相反的是，過去數月里整個樓市大環境不好的情況下一線城市甚至出現量價齊漲的現象。這也是大房企密集在一線城市拿地的原因，因為都知道一線城市的房價不可能跌。為啥？第一，一線城市城區的地已經開發的七七八八了，剩下可供開發的越來越少，必然導致這些土地的出讓金更高；第二，隨著城市化的進一步的推進湧進大城市的人口會越來越多，一線城市的基礎設施和硬體配套（醫院.超市.商場.學校.公共交通.社會保障等）明顯優於其他城市，所以渴望在一線城市買房安家的巨大剛需依然存在，雖然現在一線城市的房價已經高舉不下了，但是龐大的外來人口基數為這一切提供了可能，需求一直存在，但房子越來越少，所以，一線城市何來的下跌空間？

開發商正是明白這一點所以才抓緊在一線城市密集拿地，土地儲備是開發商未來發展的基本保證，所以必須優先拿一線城市的地（雖然地價極貴），其次到發達的二線城市，也可以理解為一線城市土地最保值其次二線城市。認真留意一下就會發現過去十個月里開發商拿的地除了一下城市的，其他大部分就是二線城市的。至於三四五線城市庫存巨大，加上目前市場信心不足，去庫存需要一個比較漫長的周期，可預見未來幾年大房企對於這些城市的房地產投資增速會放緩，直至去庫存完成。

最後，回答一下題主所問的買房窗口期，個人愚見，如果是為了投資理財的，可以果斷買入一線城市，雖然像過去幾年突然暴漲的可能性很低，但出現下跌的可能性更低，未來幾年一線城市樓價更大可能是呈現穩中緩漲的趨勢。

謝邀。這問題和」任志強所說只要經濟是增長的，房地產肯定在持續增長「有點相似。

房價上漲因素很多，最簡單、直接的相關的因素就是經濟（GDP）和人口:一個代表支付力一個代表需求。也就是所謂任志強所說「只要經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，2016年的房價還將繼續上漲！」基本就這個意思，即GDP漲房價就漲。我在此問題已做了解答，可參考任志強說2015不買房，一輩子也買不起房，背後的邏輯是怎樣的？ - 李Jason 的回答

謝邀。

回答過很多房地產方面的問題，很遺憾，自己沒有拿出過真實又說明問題的一手數據，所有的答案都是印象為主。

再次重申一遍我對全國房地產形勢的看法。從2013年起，我國房地產市場的分化情況已經明顯顯露。至今年，全國房地產市場根據所在城市的資源和經濟形勢已經分化成為北上廣深四城市組成的第一集團；杭州、南京、天津等部分城市組成的第二集團；原來在第二集團中蹣跚跟跑的部分地區中心城市已經分化成為事實上的第三集團，如瀋陽；原來被稱為第三集團的大分部三四線城市，我個人認為，在未來再不會有房地產的好時光了。

第一集團不用說了，分別是京津冀、長三角、珠三角的核心城市，也是資源高度集中，產業輻射全國甚至世界的城市；第二集團則分別也是以上三個城市群的主力成員，或者也有輻射全國或部分地區的產業引領；第三集團則是地區型中心城市，注意不是僅是省會城市，是地區型中心城市，其輻射帶動的不只是一個省，應該是數省組成的一個地區。

現在房地產市場所謂的回暖，也只是以上的一二三集團，第一勢頭強勁，第二集團也比較好，第三集團略有起色，但是巨時的存量房在那擺著呢。

所以所謂的窗口期有沒有過去，真的應該分城市看，有的城市甚至還沒見底呢。

謝@han han邀,首先樓市並未回暖，只是國家又一次降准降息的短時間刺激，導致成交量稍有回升。你看到的是媒體想要傳導給你的，今年國家多次降准降息降首付，刺激甚至透支了市場，再來幾波，買房的後續動力也跟不上了。其次，政府給地產商授意，很好解釋，地方財政得靠他們吶，尤其是今年實體經濟難做，很多企業已經奄奄一息的情況下。其次，地產商辦的傻逼事兒也真不少，我舉幾個例子。　舉一個上海的案例。2007年9月，上海樓市非常繁榮，房價大漲過程中地市火爆。一家名不見經傳的房企——上海志成企業，競價歷時2個多小時、440輪叫價，以成交價超出底價250%戰勝綠地、華潤等知名房企，獲得普陀長風生態商務區地王項目。　　但是，2008年樓市快速降溫，該企業6月以損失1億多元為代價退掉了這一地王項目。　　再舉杭州案例。2010年10月，雅戈爾以總價24億元在杭州搶得申花板塊單價地王，然而到了2013年6月，雅戈爾以損失4.8億元(地價的20%)解除合同。　　具有諷刺意味的是，在雅戈爾退地三、四個月後，杭州又掀起了一波地王潮，其中著名的華家池三地塊總價拍出137億元，被綠地、世茂、濱江瓜分，最為搶眼。　　出乎這些地產大佬們意料的是，狗血劇再度上演。其後，2014年杭州市場在全國率先降價，2013年下半年杭州所有的高價地全部被套，直到今天杭州房價經歷近幾個月的反彈之後，那時的高價地仍然沒有辦法賣房賺錢，部分地塊至今仍未動工。

以上來自和訊財經。所以，買房的窗口期沒有過去，今年的刺激政策對市場已經有了一個透支，國家還有幾張牌呢。除非直接QE，否則我不看好地產市場。

這十年以來，地產是作為投資品存在於市場中的，當一個國家的富產階級都熱衷買房的時候，房價高企很正常。但市場總會回歸理性的，轉折點，就是現在，如果國家不繼續做大地產泡沫，我們沒必要當接盤俠。

木有那麼快

才半年左右的窗口期，想想也不可能啊

上漲總是要成交量作為確認的

10月份成交量縮小

11月到過年都是淡季

明年這時候再看會有不一樣的感覺

謝邀，低利率還是有利於房價穩定的。

答案轉載自本人原創文章

2016年，標杆房企開始集中在二線城市拿地了，一線城市的佔比則明顯減少。

今年一季度，20大標杆房企購地整體花費了1187.29億元，其中二線城市佔636.47億元，佔比高達53.6%。而這一情況在4月份進一步加劇，在總共花費218.61億元拿地的情況下，195億元進入了二線城市。

二線土地市場火熱原因有三：

1、一線城市地價已經太高，開發利潤已經薄如刀片，部分地王項目甚至虧損，房價的賬算不來；

2、一線城市土地供應整體規模有限，滿足不了房企的胃口，二線市場更廣闊；

3、二線城市政策更寬鬆，樓市已全面復甦，前景更看好且更明朗。

二線樓市、地市升溫，部分強勢的三線城市市場也在醞釀復甦。但提醒大家，三線城市市場必須謹慎，不要輕易進入。三線及以下城市樓市不景的根本原因是剛需遠遠沒有一、二線城市充足，單靠資金推動的市場並不穩固，一旦資金退卻，市場馬上就會萎縮，而且三線城市的潛在土地供應量是驚人的。

所以說，不要好了傷疤忘了疼。市場回暖的時候往往容易頭腦發熱，忘記了問題的根本和忘記了之前去庫存的痛苦。目前三四線城市的泡沫不是樓價，而是開發量。從長遠看，三四線城市樓市去庫存任務仍然十分艱巨，而且不但要去庫存，還要去產能，產能不去，庫存也去不完。

作者：鄧浩志

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來源：知乎

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瀉藥。

1、不要去預估宏觀經濟，明年、後年經濟如何，內閣總理大臣也猜不準，別說你我芸芸大眾了。

2、樓市回暖、房企拿地更不是是否買房的判斷指標。

3、什麼時候買房、買房收益風險如何，這需要頂級財務人士回答，頂級理財人員都不逛知乎，都去雪球了。

把標題看成加拿大的贊我

好牛的問題

自住：一二線城市看看新房庫存比，少於9個月的，那就趕緊買吧。

投資：沒有必要了，有少部分房子租售比能達到5%以上的，可以買。

在我國，把一件事情推到極致，然後驟然、甚至斷崖式下跌的案例還少嗎。比如政治的躍進，股市的投機。房價會漲還是跌，我無法知道。而假如頃刻間崩盤，也完全不奇怪。資本的貪婪與人性的貪婪不可能不把房產這一工具推向極致。

看你在哪裡買房了，一線城市的房價是沒有下跌空間的，土地的稀缺性導致地越拿越貴。部分二線城市房價也會依舊堅挺。因為經濟的發展和強大的聚客能力

你說對了