去德國留學怎麼找房子呢？

01-03

給你點經驗

去谷歌搜索deutschland wg 或是deutschland wohnheim什麼類似的，會出來一些網站，有名的比如wg-gesucht什麼的，這種可以直接和房東通過電話，郵件聯繫。還有些網站是德國中介網站。

介紹一下，直接跟房東聯繫的這種，分冷租暖租

冷租就是只有房子，傢具沒有，水電一般都不算在房租里，你得自己買傢具和交一些費。

暖租就是傢具都有，或是只少床墊這種的，水電算在房費里。

WG是一大群陌生人住在一個房子里，共用廚房洗手間客廳，卧室單獨。

還有Wohnung，這個是類似國內這種兩室一廳，三室一廳這樣的，你一次都租下來，整個房子都是你的。一般是幾個同學合租一個房子，房間自己分配。

還有Haus，這個類似別墅，獨棟房子了，貴。

還有叫1-Zimmer WG 的，這個是公寓那種單人間，自己一戶，帶廚房衛生間的那種。

跟房東聯繫，不要太客套，但是敬語得有。德國人不是美國牛仔，要禮貌點。最好電話和簡訊，郵箱很少回復。電話和簡訊的話先問房子還空沒空著，然後逐漸的聊，重點講住的時間，你的職業，生活習慣。他有意思了，就會給你回復。

這裡必須提醒一下，有一種騙子，專門騙留學生的，比如郵件告訴你，我不會德語，我是英國人，我在英國工作。這個房子是我祖母二大爺三舅媽誰的房子，我可以租給你，但是我不會回德國，你得先把錢匯給我，我給你鑰匙。合同我掃描給你云云………………

都是騙子，我認識的一個被騙了1700歐元…………妹子氣的差點跳美因河…

找房子要勤快，每天找2，30個，基本都嫌少，每天只發一封郵件，每封都只寫姓名國籍的，是找不到的。網站更新不要一天一刷，早中晚各刷新一次，發現合適的，直接打電話，聽不懂就發簡訊，沒有電話的就寫郵件。千萬再不要磨嘰，手一慢就啥都晚了……

他們對語言生不願意租，因為住的短，德國房子一般都喜歡租長的。你是正規大學生就吃香好多。

二房東的房子謹慎一些，因為有的二房東瞞著房東租給你，房東知道了會趕你出去。二房東給你的價格高點，就等於你替他叫房租了，他白住。而且，現在德國落戶口需要房東簽字才行，二房東要是偷偷租給你，那是非法的。

合同要仔細看好。德國的很多東西，一旦簽字了就很嚴格了。

房子價格

不同地區的價格不同，你可以在WG gesucht上面看各個地方的價格，平均一下，基本差不太多。

一般來說，東德的便宜一些，南德的貴一些。

有的400歐暖租20平米WG，但可能旁邊街區就是280歐暖租25平米WG，隔壁市又會800歐一個冷租Haus。這都是不一定的，你要仔細比較。

關於中介

可以找，像什麼慕尼黑，斯圖加特，海德堡，柏林這種開學季，房源很難，很可能最後找不到房子，逼的你只能找中介。找中介記得不要怕，他們手裡有房子，基本上第二天甚至當天就可以給你兩個方案。

這邊的房子的房東有和中介合作的。有些中介給房東推薦完了人，這個住戶決定去還是不去後，房東才把房子給網路上的那些房客。所以有時候找半天也找不到房子也是正常的。不光是房源少的緣故。

中介如果問你最高的意向，記住一定往低了說。咬住了價格，像什麼必須有窗戶，不要閣樓，不要地下室，離學校步行多遠這些一概往你能接受的標準上要，咬住了，不要動。

你要鬆口了，比如你說，「找不到300的房子，400的也行」。那有的中介直接給你找300的房子，然後跟房東說我們有個人要400租。房東肯定樂呵啊，他肯定給你啊。然後第二天這個就非常「高效」的給你辦了下來………

中介有時候也會拖著你，類似買筆記本的轉型。比如，告訴你這個好一點的房子沒有了，正在裝修什麼的。給你推薦另一個差一點的房子。其實就是急於出手合作房東的差房。這個你就是咬住了，「那個房子太破，我睡大街也不去，豁出去預付款不要了我也不去那裡」。這樣的，你還可能找個別的。因為他們還是要做生意。

放心，最後在德國沒有人睡大街，都有地方住的。

跳蚤市場是個好東西

新生租房首先是申請學校的學生宿舍，學生宿舍位置好，價格低，基本上都歸本地的studentenwerk來管理，管理很規範。可以根據「城市名＋studentenwerk」來所搜索。以我住過的學生宿舍為例，也會定期檢查衛生，而且禁止多人同住，如果要回國短租給其他人需要雙方填寫文件以保證合法，等等。對學生來說，這算是最省心的住所了，雖然一般很難在開學前申請到，但是只要註冊了，可能很久之後會收到申請成功的通知，到時候再搬回學校不遲。需要注意的是一般學生宿舍按照規定只能轉租給學生，而且是禁止多人同住的。

德國人也清楚本地學生宿舍的緊缺情況，所以城市裡都會有一些私人建立的學生宿舍，今年來一些大城市也有一些房產公司把老房子改為學生宿舍，基本上也是統一管理，屬於在學生宿舍之外的第二選擇。這個就要在網上多搜索，比如「studenten wohnheim + 城市」，有些私人宿舍的條件甚至比學生宿舍要好，但是普遍價格上會稍微貴一些。另外這些網站也要多向學長學姐打聽。私人宿舍的管理上就沒學生宿舍那麼規範了，比如檢查之類的少很多，我之前住過的私人宿舍就遇到了退房時候找理由扣押金的問題。還有不得不提的是德國城市的信息化建設都非常好，在每個城市的官方網站都有專門針對找房的專門網頁，德國城市官方網站的格式是 www. + 德語城市名＋ .de，比如柏林是 Berlin - Offizielles Stadtportal der Hauptstadt Deutschlands。

網路上的信息很多，，最方便的還是咱們中國人自己建的社區，德國很多華人論壇和網站都包含了房屋出租信息的發布，也是需要經常關注的，除了各個城市本地的華人論壇之外，全德國還有幾個比較好的網站是：

萍聚社區找房板塊：dolc.de 的頁面這裡根據不同城市做了歸類，人氣很高，可以很方便的查找。
開元社區找房板塊：forum.kaiyuan.de 的頁面老牌論壇，有很多大城市的信息，還兼做快遞旅遊等。
omzug找房網站：Omzug : 首頁專門針對留學生找房的平台，也可以發布自己的求房信息，算是唯一沒有被國內牆的找房網了。
ABCDV找房板塊：德國找房延簽這裡有KBC的代找房服務，也有很多新生交流一些找房信息。

總體來說德語的網站比英語的靠譜很多，德語不好也不用擔心，畢竟很多找房網站需要的辭彙量不大，看到具體要求也可以谷歌翻譯一下，最主要的難題是每一個房源都有很多德國人和你同時申請，還需要面試，身邊的德國朋友找房成功的幾率也都是很小，還有一個需要注意的是要甄別虛假信息。

簡單介紹一下，如果幾個人一起想從德國人手裡租整套房屋的話，難度比較大，手續也麻煩，

基本上所有的房東都會要求你提供一個德國收入證明（Lohnbescheinigung），注意中國的證明不行，還有個人的信用記錄（schufa）和全套材料，越多越好。之後還要預約看房還有和房東的面試，面試需要精心準備，房東不喜歡你也是沒有辦法的，成功的話一般要先支付兩個月的冷租作為押金。很多房子的水電費要自己上網註冊，還有寬頻一般也要自己去找移動公司牽合同。所有的押金也大概是一年左右之後返還。

ImmobilienScout24 是德國非常有名的網站，這裡不僅有針對合住的WG查找的信息，還有整套房屋的出租和售賣信息。
WG-Gesucht.de ，這裡主要針對合住的WG，信息很豐富很多，還收集了一些其他網站的信息。
還有ebay 的 kleinanzeige，也有一些房屋信息，比如Kleinanzeigen für Immobilien in Berlin
另外有的天主教會也有提供給學生的宿舍，每個城市都有不同的教會，可以在網上搜索 katholisch studentenwohnheim ＋城市，身邊有不是教徒的朋友也申請成功了，總之可以一試。

微博，還有當地城市的微信群都是好辦法，很多人租房子時會優先在自己的社交網路上發布信息，所以也要多花一些時間經常check一下自己的社交網路，這種時效性最強，很多朋友的房子都是這樣機緣巧合找到的。

如果最後入學的時間到了，是在找不到住所，去住旅店，大多數人會去booking，那裡基本都是Hotel，所以價格自然不菲。推薦還是住青旅，世界上第一家hostel就是開在德國，下面列幾個hostel的網站，希望可以救急：

http://www.hostels.com/

http://www.hostelbookers.com/

http://www.jugendherberge.de/

最後，搜索這些信息請優先選擇谷歌。

很受傷，不吐不快。雖然德國房東挑房客，但是我們作為房客也必須挑房東。必須挑房東。必須挑房東。有些德國人很變態，寧可住差一點或者多花一點去別的地方住也不要和一部分噁心德國房東打交道。很多房東斤斤計較到洗澡限時等等。

建議，找房盡量不要和房東住一起，如果真的沒選擇了，房東一定要有正式工作（最好醫生工程師公司中高層之類），那些說自己創業的，做諮詢之類的，就讓他滾犢子吧，那些不學無術的房東沒什麼收入專門靠坑房客賺錢（不僅僅是外國房客），比如退房時各種挑刺扣錢等等。一個詞總結就是防不勝防啊。而且人家都有法律保護，說起來是名正言順，咱們只能吃啞巴虧。

不要以為和德國人住一起就能學德語融入他們的社會之類的。德國人也分三六九等也有好有壞。最開始來德國還是盡量申請宿舍或者找國人一起住吧，起碼有一定的照應。碰上好房東了也很好。碰上垃圾房東了。。。認命吧，抓緊時間退房，找房也不是想像中那麼難。目前我沒有找到任何辦法跟垃圾房東扯皮，也扯不過。。。

說得有點亂，異國他鄉多留心吧。保重。

找房有幾種，第一種是德國網站 WG Gesucht之類的有很多，可以直接上網上找，這個是學生找房的主要途徑，但是郵件什麼的基本上不要指望了，好的房子房東根本懶得回你郵件，一定要電話！最差也要發簡訊，千萬不要寫郵件，好的房子一年四季都有人搶，別想著淡季旺季！！！還是很重要，出來了就要下手！基本上打電話過去先自我介紹，然後問房屋是不是空著，如果是空著可以和房東約Berücksichtigungstermin看房，看房的時候可以和房東介紹自己。長租比短租受歡迎。

第二種也是在網上找，但是是找德國中介的房源（注意是德國中介！！！非中國中介），很多好的房子，比如地理位置好，翻新的房屋都在中介手裡，以前找房是租客承擔中介費，現在是房東承擔，這樣的話這種房子的房租就會相對稍微貴一點，但是對於預算充足的同學，住一個明亮乾淨地理位置好的地方，也是很樂意接受的。但是找德國中介租房，你需要有Bürgschaft，就是擔保。比如你爸爸媽媽的朋友在德國，有固定工作，並且他們願意為你擔保的話，你就可以找德國中介租房。具體需要的材料，可以問中介要、基本上就是銀行的流水賬單，有的時候需要擔保人Schufa的信用記錄，外加護照簽證的複印件就可以了。這樣的網站如Immoscout24，Immowelt等等非常多。

第三種是在學校推薦給你的網站上找，每個學校都有新生指導，其中就有推薦找房的網站，這樣的網站租給學生的可能性非常大，很多學校附近的好房子都在網站上，但是房東往往不會發圖片，只告訴你一個地理位置，不要猶豫，立刻約看房，房屋怎麼樣都可以自己收拾好，但是地理位置最重要而且往往可遇不可求。

第四種可以在每個地區的網站論壇上找，或者找房群（微信群居多，大家用QQ的都少）或者微博上找，這樣是中國人的房子，大家都好說，但是會有一些傢具需要Nach。一般來說，每年十月開學，德國高考在六月，八月份德國學生開始陸陸續續找房了，九月份的時候就是一房難求了。六月七月是出房最多的時期，那個時候論壇上的房子最好找，到了九月在大城市，基本出一個房子半小時內就被搶走，所以預算充足的同學可以提前預付一個月的房租，以保證能找到心儀的房子。

第四種是我不大推薦的，就是找中國中介。基本上需要300到500歐的中介費，找到的房子也不一定是很好的房源。並且其實說實話，德國的房子租給你，基本不會有傢具，拎包入住的房子還是有不少是從中國學生那裡Nach的，並且如果是學校附近有很好很新的房子，價格都比德國中介貴至少200歐每個月，我只推薦人在國內無法看房的同學圖省事中介找房，在德國能看房的同學還是不要省這個事，多跑跑多看看多打打電話，一個月肯定能找到你滿意的房子。另外找中介一定要把你的要求抬高點，不要閣樓，不要地下室，房間一定要有窗，暖氣不要燒電，不要燒氣，偏向Zentralheizung，這些都要咬死，這是最基本的，地理位置因人而異，但是絕對不要住到別的區，最好是Innenstadt。要知道你找房找到遠的區，你就根本不需要通過中介找房了，不限地理位置的話，你來這最多兩個星期肯定能找到。另外不要擔心找房子沒傢具，誰來德國還沒裝個傢具？走了也不要擔心沒法處理，送給朋友或者放在Ebay和論壇上低價賣掉會能處理掉的。一個人在外，用新的乾淨的傢具，把家裡收拾的乾乾淨淨，是很愉悅的一件事。

樓主在亞琛讀書，現在住在圖書館對面，新裝修的房子，67平三個房間兩個朝南，每個月暖租不加電網才770歐兩個人。之前圖過方便找中介，但是學校旁邊的房子開口就要1100歐一個月向上跑。在慕尼黑柏林這樣的房租是可以的，但是1100歐一個月在亞琛是啥概念呢？就是你可以再加200歐在市中心租個越層。所以找房還是要自己多跑，多看，不要懶，你想找好房子，最後一定能找到對的。

我是上淘寶找的中介