如何開一家好的小區物業服務公司？

感謝提問者邀請回答這個問題。

「好」，是最難以描述的一種狀態。每個人理解的「好」都不一樣，每個不同時間階段和事件背景下的好，也不一樣。所以，我只能說一說我理解中的「好」的物業公司，僅供參考。

1.【尊重業主】——這是應有的基本態度。由於很多物業公司是開發商指定在小區提供物業服務的，因此他們只對開發商唯命是從。對於業主，則除去逼迫交費外，對於業主的監督、報修和投訴，常是迴避、拖延的。

好的物業公司，首先要從公司理念和制度上，建立起對業主的尊重。

2.【守法遵規】——與物業管理有關的法律，不僅有《物業管理條例》，還有《民法通則》《物權法》，以及各地制定的地方性物業管理法規，一般名稱為《XX省物業管理條例》。這些法律法規之間，有互相矛盾的地方。所以，要建立基本的法治理念和法律思維。要明白，《民法通則》《物權法》確立的基本原則，是高於《物業管理條例》和地方性物業管理法規的。

此外，無論是建設部、還是地方上的建委，都頒布了不少與物業管理相關的行業規範性文件。這需要物業公司特別注意，這些文件的更新速度還是很快的。同時，媒體報道對物業行業發展的也越來越多，社會也越來越關注，物業公司【與時俱進】是必要的。

3.【配合成立業主大會、選舉業委會】——很多物業公司對小區業主籌備成立業主大會和選舉業委會，採用敵視的態度，對熱心業主採用斷水斷電、人身攻擊、散步謠言的方式，加以阻撓。這是自掘墳墓的做法。因為業主集體建立業主大會和選舉業委會，既是法律賦予的權利，也是歷史的發展趨勢。

物業公司阻撓成立業主大會，或許會暫時得逞。但長期來看，對物業管理行業的傷害很大。而且，一旦成立起業主大會，這些曾破壞和阻撓業主自治進程的物業公司，被請出小區的可能性是極大的。

其他日常應該做的工作，各個物業公司的要求是類似的。不多贅述。

開設一家物業服務公司，並不難。只要辦理工商登記後，可以申領暫定三級的物業管理資質。難的是，暫定三級的物業服務公司幾乎是難以接到項目的。除非是和開發商有關係，可以直接安排項目承接。否則，即使申領下來暫定三級的物業管理資質，一段時間內沒有承接項目，資質也會作廢的。

這部分內容，請閱讀《物業管理企業資質管理辦法》，見鏈接http://baike.baidu.com/view/436310.htm。

在正常的工作範圍，綠化、保潔、維修等，現在大部分的樓盤都已切入智慧社區概念

小區管家APP，萬科、彩生活等這些都是相對比較好的平台

提升自身物業服務，同時提升用戶體驗，這就是一個比較好的物業公司，我的理解是這樣的