房地產能作為城市的支柱產業嗎？
通常情況下不行，城市經濟學的第一句重要的話就是「城市的希望在城市之外。」意思是城市的發展建立在城市經濟的「對外輸出」，很顯然房地產並不能對外輸出。當然有一類城市的某個階段可以將房地產作為支柱，就是這個城市或地區輸出的是「優質的生活形態」，比如海南在相當長的時期內房地產可以作為支柱產業之一。
看到現在房地產形勢那個好啊：房地產銷售額翻倍，房價、地價、房地產價格繼續一路上漲；各個直買直賣微信群里一天手拉手成交量有幾十套，坐在房多多的交易中心看著來來往拉的客戶，火急火燎，簽訂，產調，交易，一片欣欣向榮的景象。
可是還是要說句我心裡的大實話：一切都是暫時的，人類有史以來任何一個以房地產為支柱的經濟結局都是崩潰。
1、日本房地產泡沫最後是走向破裂，破裂以後經歷了多少年的經濟停滯？
2、迪拜曾經房地產經濟紅極一時，最後中央政府出資幾百億美元才度過困難。3、香港1997年房地產泡沫破裂，當時出現了幾十萬負翁，如今19年都過去了，香港走出泥潭沒有？4、韓國1997年東南亞金融危機時，房價也遇到香港同樣的情況，由此，韓國法律規定：一戶人家只能夠擁有一套房子。當時，韓國的房價是多少呢？摺合人民幣大約1萬元/平方米。5、美國次貸危機，也是由房地產引發的災難。等等等，只要以房地產為支柱的產業最後一定走向災難。為什麼？
主要有三個原因：
1、居民有買漲不買跌的心理。
2、房地產繁榮的動力是房價不斷上漲。 3、最後超過經濟承受能力、老百姓承受能力，災難自然爆發。 就是這樣的規律，沒有一個國家或者城市最後是例外的，我想對於經濟規律當然中國也不例外，只是在政府的作用之下被拖後了二三年而已，其它性質都是一樣的。
就中國而言，房地產經濟只是其國民經濟的一個重要支撐，但不是全部，所以崩潰了影響是有的，但不大，但如拉美。和現在的俄羅斯，委內瑞拉，其經濟命脈太單一。所以才會出現困境，國家對房地產雖然依賴很重，但現在的節點是外資和出口已經廢了，房地產勉強支撐的局面。
通常不行。城市經濟學基本原理就是基本產業是主要為為本城市以外服務的。比如上海的金融業是為全國服務的，北京的政治科技文化也是，深圳的電子是為全世界服務的。按照這種觀點，只有兩種極端情況下房地產可以成為支柱。第一種是理論上，但目前還未出現。那就是比如所有大型地產企業，如保利，萬科，龍湖，中海什麼的，總部都在一個城市，那這個城市的使命就是為全國造房子，那麼房地產確實可以算作這個城市的支柱。第二種情況，房子本身不是支柱，但是一張門票，只有買了房子才能享受這個城市的特色支柱產業。比如海南，廈門的養老，就轉嫁到了房子上，北京，上海的教育具有全國屬性，也算支柱之一，但只能買房才能享受到。這種情況也勉強可算支柱，這是房地產通過綁架戶口，綁架其他產業，強行成為支柱。同理對於澳洲，紐西蘭的房產，也是如此，這些國家的房地產在養老移民業加持下，也可算作支柱產業。
按照經濟學原理，房地產不能作為支柱產業，因為房地產不能引導社會進步，不能促進社會創新
市場經濟的的產業規律是：通過科技解決資源的稀缺性-----新出的產品很貴（試產導致超額利潤），隨著規模化生產，價格越來越低（規模化生產導致利潤被攤薄），最後產能過剩（虧損），就是說任何一個產品都有兩個過程
- 從絕色美女---徐娘半老---色衰愛弛的歡迎-拋棄的過程
- 利潤從高到低的過程
這樣做的目的有三個
- 舊款降價以擴大消費，讓窮人消費得起，同時獲取規模利潤；比如現在的家電下鄉，就是將倉庫存貨降價銷售；我老家一對瞎子夫妻（赤貧家庭）的孩子穿的衣服都很時髦，衣服更新快，有的穿了一個季節就送給他們了；這也是資本主義不應該出現通貨膨脹的原因，資本主義的標誌就是產能過剩（價廉物美），所以，一旦資本主義國家出現通貨膨脹，一定是金融政策出了問題
- 價格無限低的時候，就會虧本，強迫你升級（創新或者轉型）；這也是資本主義社會出現經濟危機的根本原因---舊產品過剩而而新產品沒有出現，通過經濟危機強迫升級換代（或者洗牌）；
- 新款漲價以獲取超額利潤，一旦升級成功（尤其是顛覆性創新），利潤相當豐厚，我記得筆記本電腦剛出來是兩萬多，手機也是一萬多，最近的蘋果7，也是七千多，為什麼蘋果不斷出新款?所以，經濟學上說只有倒閉的企業，沒有倒閉的行業
中國的房地產明顯違背了經濟規律
- 中國的高房價與高科技帶來超額利潤不同，是行政與市場壟斷導致的；對社會是有害的，
- 房子不能升級，市場經濟是要求產品不斷升級的，比如蘋果在三年時間裡升級到蘋果7；而房子永遠是房子，改變不了居住屬性（但是卻改變為金融屬性），最多是從以前的茅草房改為現在的樓房，永遠在一個緯度上
- 房價越來越高；真搞笑，二手車、二手愛瘋、二婚女人都貶值的時代二手房居然不貶值？！反過來，價格還越來越高，下面兩個因素導致了房價不斷升高
- 土地財政人為製造短缺
- 貨幣放水：房價泡沫根源在貨幣---M2超發推高了房價；房價泡沫其實是貨幣泡沫的體現
這三點意味著如果以房地產為支柱，這個區域將永遠沒有創新的可能；
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一個城市的經濟就如人體，每個器官都要均衡發展，如果一個器官拚命擴張，就是癌症，必然抽取其他器官的血液，最終機體死亡；那麼，為什麼很多城市以房地產為龍頭呢？本來，房地產市場是因為托底而存在（為製造業和實體經濟的轉型而托底），是應急用的救命葯；現在卻成為救命稻草，救命葯變成了常用藥，看來，死期不遠了。
房地產的危害在於就如核能抽水機，抽取了其他器官的營養，更致命的是破壞經濟循環系統----房價上漲帶來的賺錢效應，吸引了各路資金爭相湧入，與實業有關的任何投資，股市（相關地產股都沒有走出房價一樣的走勢）、私募基金、風險投資都是賠錢的，真正需要資金的實業沒有資金；
一旦實業倒閉潮開始，而中國的家庭和公司不能把錢轉移出國，就會出現貨幣的流動性過剩，倒逼更多資金進入穩定可預期回報的房地產行業（這就是房地產鎖住超發貨幣的蓄水池作用），繼續推高房價，降低對實業的投資，形成惡性循環，
樓市走上了泡沫越吹越大的不歸路，實業的再生產和發展難以為繼，形成流通不足，要保證再生產的進行，就必須先恢復金融的流通性，然後才恢復經濟；恢復經濟靠什麼？
- 短期靠基礎建設（鐵公基），因為創造就業機會見效快，
- 長期靠高科技，
其實就是發行貨幣，問題在於，貨幣又進入了房市（資金的蓄水池）；本來，經濟危機意味著對高科技的依賴性越來越強，麻煩在於為解決經濟危機而發行的貨幣，根本沒有進入到真正需要的實業與高科技產業，導致新一輪的流通不足，或者沒有抓住機會，解決社會保障、醫療、教育問題，使得每個公民都能得到很好地社會福利和安全網safety net（這就是儘管日本經濟經歷了二十多年的衰退，但日本人的生活都很平靜和享受的原因。）於是又濫發貨幣。。。。。
既然房地產是癌症，為什麼中國的經濟沒有死亡呢？
現在的實業只是衰亡，沒有死亡，在生存線上掙扎我們要有一個概念，房價永遠只能建立在經濟和人口這兩個基本面上，如果經濟衰退人口外流，無論政府如何托市、政策如何刺激都無濟於事，即便資本炒作，也不會隨意拿黃金換土。
經濟規律不會因政策刺激而發生根本性變化，
權力能調控市場，但玩弄不了經濟；權力能推遲問題，但無法解決問題；不遵循規律，無論權力怎麼強力控制，最終也控制不住的事情發生；我們能根據規律估算一個環境下是群體的大致行為（環境篩選）；平衡一旦打破，動蕩不可避免；工廠搬家關門，企業銷售按百分比的下滑，百貨業開始倒閉，老白姓都在換外幣。如果這些信息都還覺得不夠，那就來個搞笑的，速食麵都賣不掉了。江山能不能穩住都得看時局變化了。
- 當資本集中於房地產一個產業時，其它實業必然受傷害。
- 當大眾慎重消費或無錢消費時，意味著養活了80%以上就業人口的實業開始崩潰，老白姓的工資收入在降低，那麼這時不可逆的系統崩盤就開始了，崩的就不是房地產一個行業了。
在所有的決策者中，國師的罪孽罄竹難書；為了私利將整個社會都帶入賭徒心態，還真不是上層結構應該做的事。所以，以房地產這種傳統產業為支柱產業明顯是戰略錯誤，犧牲了國家的未來
一線城市的房價在 10 年間翻了數十倍。為何之前房價低？之後又為什麼不停地漲？為什麼現在又不漲了？ - 沈雅涵的回答
- 按照經濟學原理：如果一個產業長期不能升級，對國家其實是災難；就如中國幾千年都是農業立國，越到後面，越落後
- 世界上哪一個發達國家是房地產成主力軍的；房地產綁架了整個中國經濟，直接扼殺了創新，透支了子孫的未來、我們這代人會落下千古罵名的
始皇帝修阿房，築長城，通靈渠，廣馳道……二世而亡
房地產已經是中國十多年高速發展期的支柱產業了，為什麼不可以是城市的支柱產業？只不過其作為支柱的地位是會隨著城市的發展而產生變化的
房地產毫無疑問是支柱產業，事實上人類整個文明史，包括工業史，都是去解決人類的四大需求，衣，食，住，行。只有解決了這些，我們才有精力去解決其他問題，精神需求，娛樂等等......工業革命的起點是英國紡織業，這沒疑問吧。化肥，農藥和現代水利支撐起了現代農業，工業化農場生產了大量的蛋白質，解決了人類的吃飯問題，沒疑問吧。火車，汽車，飛機，解決人類出行，哪個不是集工業之大成者？為什麼房子這麼特殊，讓人又愛又恨，因為房子是建築在土地之上，而土地是財富的另一種形式，所以房地產有了自住和投資兩種屬性，才讓房地產受如此多的非議。世界上沒有任何一個城市能脫離房地產的繁榮而發達起來，房地產能帶動的下線游產業就不羅列了，太多，所以房地產毫無疑問是支柱產業，雖然很多人不願意承認。即使房地產有雙重屬性，能不能去掉它的投資屬性，只保留居住屬性，很可惜，不行。
這個問題問的。
我就先反問下，房產作為一個產業，它為何不能作為支柱產業？
從性質上來說，它和製造業農業來說，是一樣的，就是個產業而已來強答一番。
先說結論：房地產可能成為支柱產業，但對城市的經濟發展不能構成關鍵性的影響。
區別在於，我們計算支柱產業的時候會計算該產業的經濟效益、從業人員數等指標在城市所有產業中占的比例，房地產上下游確實養活很多人，貢獻了大比例的GDP。
但是該城市的地產業再發達，也很難對城市的發展、城市地位的提高產生促進作用。原因有位答主已經說過，決定城市發展的重要因素是是看這個城市對外服務、影響的因素。這個對外因素的概念可以參考高鐵和地鐵的區別。
地鐵是服務城市內部的，高鐵是服務城市外部的。地鐵是否通達影響城市內部的效率舒適度，高鐵是否通達影響城市的經濟發展和城市地位。
北京上海以及各大省會城市為什麼經濟發展相對其他地方好，並不是不是因為房價貴，是因為他們有關鍵的對外發展因素導致經濟發展好，所以房價貴，房地產業發展好。房地產業經濟體量大，發展好之後往往從數據上看又成為該地的支柱產業。可以嗎？房地產作為支柱，作為消費品，想成為支柱，至少能規模出口吧，當年的日本電氣，英國紡織，德國汽車等。作為投資品，能想美國國債一樣嗎？其實，中國的房地產，只是國債的另一種存在形式。
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