如何購買泰國的房產？

01-03

泰國房地產市場如何？那種度假勝地（例如普吉島）的公寓一般屬於什麼性質的地產？是否購買以後就永久擁有？包括土地私有？購買後是否需要繳納房屋稅（或其他什麼泰國法定稅種）？是否可以貸款？另外，開發商提出可以委託管理，同時返還租金，值得投資嗎？

首先我們知道在泰國，外國人不能購買帶有土地的物業產權，所以只能買公寓，那很多買家還是有購買別墅或者商鋪的想法，應該怎麼辦呢？

那就是外籍買家必須通過在泰國設立有限公司來購買土地。

不過要注意，外國人並不能擁有這間泰國公司49%的股份，意味著該公司的股服必須有51%是由泰國公民(建議3位以上)所擁有，然後再簽字把公司的權利移交予海外的設立人。

外國人在泰國購買別墅手續複雜嗎？

與外籍人士在泰國購買公寓不同，反之，外國人在泰國購買別墅手續會更為簡便！外國人購買泰國公寓必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉賬資金，必須證明此項資金轉賬目的是用來在購買公寓。這樣才可以獲取泰國銀行外幣兌換表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示銀行的證明，土地廳（土地辦公室）將拒絕執行土地權的轉讓，意味著你無法對自己的公寓實現過戶，然而你在購買別墅的時候，完全不需要泰國銀行外幣兌換表，你的資金來源，資金額度，付款方式等等，不會受到任何限制，一般1天內便可以順利的實現過戶。

外國人在泰國如何對土地擁有臨時產權？

在泰國，租一塊土地可使用30年，這也是外國人在泰國獲得土地臨時產權最有效的方法，然後再續租30年。在泰國，土地租賃年限上限是30年，除非土地是用來建工廠。建工廠的土地租賃可以到50年。

類似地，土地租賃的續約也最多只能延續三個30年或者50年。然後必須更新。然而，30年租約是個棘手的事情，永久的承諾是不存在的，如果發生糾紛，法律是不幫助外籍人士的。有建築物的租賃土地的產權是受到保護的，因為上面有建築物。建築物的產權和土地的產權是分開的，一旦租賃期限到了，土地所有者是不能兼并建築物的所有者的。如果土地租賃合約沒有在土地廳登記註冊，超過三年的土地租約一律按照三年計算。因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記註冊。另外，即使該土地被主人出售了，原來的土地租賃條約依然有效。

你可以租地或者租別墅，租期通常可以到30年，而且可以續租。 30年的租期雖然不能讓你擁有產權，但你至少可以控制產權到30年。而且你還可以延續另外一至兩個30年。然而，續租還要取決於業主的意願，你很難合法地自動續租新的三十年。所以，成立泰國公司實現對泰國土地擁有永久產權不失為最經濟、最安全的一種方法。

那至於怎麼在泰國成立公司，可以看我的專欄關於如何在泰國成立公司的詳細介紹。

問題拆分問5個問題或問題組合，我們逐個進行解答。

1：泰國房地產市場如何？

2：那種度假勝地（例如普吉島）的公寓一般屬於什麼性質的地產？是否購買以後就永久擁有？包括土地私有？

3：購買後是否需要繳納房屋稅（或其他什麼泰國法定稅種）？

4：是否可以貸款？

5：另外，開發商提出可以委託管理，同時返還租金，值得投資嗎？

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1：泰國房地產市場如何？

先看看房價走勢

Source: Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd.

房地產市場的發展和經濟發展的方向總是一致的。

所以我們可以來宏觀上看看泰國的經濟發展趨勢。

先說結論：泰國房地產的前景極為可觀。

隨著東盟一體化的逐步建成，泰國將成為東盟經濟的發展核心成員國，中國通過中國-東盟自由貿易協定實施推進與東盟的貿易投資發展、打造「升級版」中國—東盟合作的舉措，這是泰國房地產經濟的SWOT分析中最優的O（opportunity），而泰國佔盡天時地利的地緣優勢則是其最大的S（Strengths ）。

1.區位優勢

從區位因素來看，泰國在東南亞佔盡天時地利。泰國是東南亞至關重要的交通樞紐，同時不管是風土人情還是自然景觀都對境外遊客有著極大的吸引力。

隨著東盟一體化的建成，泰國以其獨有的地緣優勢將成為東南亞的經濟龍頭，這一股浪潮將催生大量中產階級，直接帶動內需消費。而這部分人就是房地產投資最大的潛在客戶。

2.雁群效應

在亞洲經濟觀察署評論員扎錄博尼眼中，中國是一個可怕的國家，在整個世界歷史上沒有任何一個國家的任何經濟發展時期能有今日中國的速度。

改革開放三十年來，中國GDP的增長保持著每年10%的增長速度，資本積累以幾何倍數形式增加，中國不是新加坡，它的資本積累的基數極大，當一個國家積累了大量的資本以後，手持資本的中國人便開始走出國門往海外投資。

東盟一體化的建成是騰飛後的大國拉動區域經濟、並與各鄰國形成互助互利夥伴關係的最直接有效的措施，這必然會形成「雁陣效應」。

在東盟一體化的經濟陣型中，中國是頭雁，以其雄厚的資本迅速將貿易商機輻射到整個東南亞甚至環太平洋地區，以其高效敏捷的經濟發展方式拉動整個區域的經貿增長。而東盟各成員國做為雁群中的受益方，以最低的經濟發展成本，乘著大國的經濟輻射效應，迅速地提升本國的國民生產總值。東盟的建成意味著各成員國間將組成一個彼此相互影響和相互促進，密不可分、堅不可摧的經濟共同體。

3.物流，人流，資金流

東盟一體化的建成必須依靠交通基礎設施的輔助，泛亞鐵路以及相關高速公路、鐵路的建設將會成為東盟的經濟大動脈。其中最直接的表現就是人口流動加大，而人口流動帶來的是經濟大國的資本轉移或者產業轉移。

日本在經濟高速發展時期，將其國內的勞動密集型產業往韓國、中國台灣地區轉移。隨後十年韓國與台灣等國家、地區經濟逐步發展起來，於是勞動密集型產業又被轉移到廉價勞動力資源充沛的中國大陸。現在中國經濟騰飛了，東南亞國家成為了中國最好的經貿合作夥伴——緬甸、孟加拉、柬埔寨、寮國……其中泰國非常特殊。中、泰經貿合作往來密切，但泰國卻不是中國勞動密集型產業的轉移國，中泰之間確實相互建立了一些工業園區，譬如羅勇工業園就彙集了六十多家中國著名的企業，但這部分企業轉移來泰國的目的大多不是為了當地的廉價勞動力,而是為了向第三國出口時控制關稅成本——中國向泰國產業轉移，大多是資本轉移。

中國通過中國-東盟自由貿易協定實施推進與東盟的貿易投資發展、打造「升級版」中國—東盟合作的舉措將有利於泰國經營商更加便利地在中國和東盟開展經營。

從泰國房地產市場來講，這是最好的時期。市場經濟是一個巨大的推手，這是一種大勢所趨。

泛亞鐵路一旦建成，將會直接成為南亞甚至環太平洋經濟圈的大動脈，除了推動區域旅遊、物流等產業趨向成熟之外，更帶動著整個東南亞的服務業及輕工業的再次騰飛。

東盟一體化建設的逐步完成，中小型企業在東南亞各國遍地開花，而中國國家開放銀行的100億美元的大國資本轉移則是錦上添花——經濟調控大趨勢之下，走出去刻不容緩。而作為硬體的泰國的土地資源管理現狀、信貸風險現狀、工程建設管理現狀、房屋銷售現狀均已發展成熟。

經濟大環境分析至此，泰國房地產的未來發展趨勢，你看得到。

2：那種度假勝地（例如普吉島）的公寓一般屬於什麼性質的地產？是否購買以後就永久擁有？包括土地私有？

度假勝地的，例如普吉島或芭提雅的公寓一般都是所謂的condo。

condo的全文是共管式獨立產權公寓模式（英文叫Condominiums縮寫Condo，就是個人擁有單戶產權、物業統一由物業公司管理的集合型社區。與普通物業相比，Condo 擁有更完善的商務生活配套和休閑娛樂設施，業主可以共享這些設施以及高標準全方位管家服務。

condo是具有永久產權的，土地是私有的，但是並不是你一個人所有的，也不會切割某一塊給你個人所有。

事實上，泰國不允許外國人擁有土地，所以泰國政府不允許外國人購買別墅，因為別墅必然包含一整塊單獨產權的土地。公寓的話，外國人只能購買不超過總可售面積的50%，這樣保證泰國人佔有土地產權的50%以上。

3：購買後是否需要繳納房屋稅（或其他什麼泰國法定稅種）？

需要，具體查看下圖。

圖片來源於恆服海外官網

4：是否可以貸款？

可以，2017年7月1日之前，主要是中國銀行和中國工商銀行的泰國分行提供貸款，或者說中國人主要是通過這兩個銀行貸款。隨著政策的變化，貸款已經比較困難，不過由於一般泰國房屋總價比較低，所有能否貸款對客戶購買決策影響並不大。

特別要說明的是，中國人無法貸款主要是被中國政策限制，泰國當地銀行對泰國當地人的房屋按揭貸款是非常寬鬆的。所以，貸款受限並不能表示泰國金融業不看好泰國房產行情。

5：另外，開發商提出可以委託管理，同時返還租金，值得投資嗎？

在其他情況都一樣下，開發商可以託管，並且返還租金，當然是好的。這個是一個利好，但是並不是能夠決定一個項目是否值得投資的關鍵因素。

因為，也有部分項目對收益回報沒有那麼自信，才推出開發商包租計劃。所以，還是要分析項目本身的地段，價位，周邊配套，所在區域未來發展等。

就基本面來看，泰樓落後亞洲泰國樓租金回報高企，全因泰國樓價在亞洲區內落後。據（環球房地產指南），泰國過去十年樓價上升24%，同期馬來西亞、菲律賓、新加坡及香港分別上升54%，75%，78%及160%。加上美國量寬、全球熱錢泛濫，不少外資也看準泰國樓市的投資價值。

而政策面上，迎東盟貿易區發展機遇東盟（ASEAN）自由貿易區正在緊密發展，整個東盟的市場額達2.4萬億美元，是日本的2/3。東盟國家正推進多項基建項目，包括一條從中國昆明出發，途徑泰國，終點到新加坡的高鐵，泰國政府在去年已批准動工，預計2021年完工，泰國經濟可受惠這些發展機遇，樓價必然會有進一步提升。屆時再考慮出售物業，或許也有不俗的收穫。另外，截止至5月中旬，泰銖迎來五年新低，兌人民幣跌至5.25。

關於泰國投資置業的貼士，泰國樓入場費低，但當地政府對樓市，尤其是外國人買樓有不少規管。買泰國樓需留意，泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權。簡單舉例，若一個樓盤項目有100伙相同面積單位，最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權，其餘單位若外籍人士購買，便需要改以租用業權的方式持有，租用業許可權期30年，期滿再續約。而以永久業權購入物業的轉售能力較好，因下一手業主購入亦為永久業權。業權問題外，在泰國買樓還需有多種注意事項：

1手續：買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在大陸或香港簽約（香港做泰國物業代理的較大陸多，但據泰國第三大發展商Sansiri統計，中國籍買家佔比並不比香港少），物業代為處理，定金2.5萬港元，其後14日內支付支付首期。

2按揭：泰國本地銀行不會像外國人一共按揭，但准買家可幫襯新加坡大華銀行離岸辦理，最高可借七成按揭，至少要借50萬泰銖（約10萬人民幣），年期上限為30年，借貸貨幣可為美元或新加坡元，現息口為0.6-0.7%。所有買賣手續需時約兩個月內完成。

3交易費：買入永久業權的物業需支付物業估值1%的業權轉讓費，每平方米約500至700泰銖（120-170人民幣）的大廈維修基金，以及每年預繳一年的管理費，約360-960泰銖（約90-230人民幣）。

4放租：在泰國做「包租公」，最怕言語不通，發展商及地產代理可代勞。泰國的租約為「一年生約，一年死約」代理成功介紹租客，收取1個月的租金作傭金，次年續租則收半個月租金，另每年收取半個月的租金作代管費。

5稅項：若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%，持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。另需支付物業價值1-3%的個人所得稅。

買樓不能變泰國人

泰國現時不設投資移民計劃，在泰國買樓亦不能取得泰國身份證。

不過年逾50歲的話，可考慮泰國的「退休簽證」，擁有不少於80萬泰銖（15.5萬人民幣）的存款證明，便可合法逗留泰國一年，其後需每年續證並提交存款證明。不足50歲而又想長居泰國，旅遊簽證最多可合法逗留泰國3個月。

很多外國人則利用學生簽證居留泰國，像旅居泰國的香港專欄作家岑皓軒，現通過學習泰文取得學生簽證，簽證為期一年，需每年續證。

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這是一份置業稅單，算算你在泰國購房投資需要繳多少錢？

近年來越來越多的海外置業者選擇投資泰國房產，除了因為其優越的地理環境，美麗宜居的自然條件，安全穩妥的低投資門檻，還有較高的租金收益率。那麼我們該如何在泰國買房，泰國購房置業的稅費和流程是怎樣的呢?

泰國對外國人購房的政策

　　外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。也就是說一棟樓里只有49%的房間給外籍人士選購。外國人在泰國買房可貸款，首付一般是25%-30%，利率在5%左右。看中房子後就要先交首付。交房時申請貸款。在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費，費用不高。

泰國置業稅費

購買流程：

1.定金：5萬泰銖(定房當日繳納) 簽訂認購書收據

2.協同銀行新開泰國賬戶

3.3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裡簽字，簽完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商

4.首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商(首付一般是25%—30%)

5.開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間

6.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證

匯款方式：

　　A.外匯管制的國家：

　　1.需要在泰國工行或中行開通一個賬戶

　　2.以學習、旅遊、差旅的名義匯到自己的賬戶

　　3.從泰國賬戶以買房的名義匯款給開發商

　　PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，並且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國

　　B.非外匯管制國家：

　　直接以購房的名義匯到開發商

泰國房產市場概況：

泰國，以旅遊業為切入點，吸引全球買家；以「一帶一路」建設為契機，謀求更多投資；以中泰源遠流長的友好關係，堅定中國買家的信心。今天，中國的投資者們正在加速進軍泰國房產市場，不單單是在於泰國政府的歡迎態度、優越的投資環境，還在於它的性價比和投資回報率遠超於國內房產市場。

以旅遊業為入點吸引全球

很多人關注泰國，是從關注它的旅遊業開始的。首先，作為佛教國家，泰國的社會秩序較為穩定，氛圍平和，國家開放程度較高，法律環境相對寬鬆，在東南亞國家中是整體環境較好的旅遊目的地。其次，泰國的旅遊資源非常豐富，文化、宗教的積澱也相當豐厚，獨具風情的寺廟、海灘、酒吧等，都值得遊玩。再者，泰國旅遊消費相對較低，一些項目具有不可替代性。

作為一個以旅遊業為支柱產業的泰國，正吸引著全世界遊客的目光。泰國「背靠」中日韓這樣的區位優勢，正是吸引亞洲遊客的地方；成熟的酒店業及旅遊產品，恰恰是對歐美遊客有著最大的吸引力。這也難怪，不管是在亞洲還是全球的入境旅遊人數排名中，泰國總能穩居前四名。

據泰國官方統計，2015年，赴泰旅遊人數近3000萬，其中人數居於前三的國家分別是中國、馬來西亞和日本，分別為800萬人、300萬人和140萬人。預計2016年，人數將進一步上漲，達到3200萬人。

隨著赴泰旅遊熱的升溫，全球的投資者開始在泰國買房置業，一邊享受著優質的旅遊環境，一邊又享受著泰國的低房價高收益。據悉，近3年來，泰國的公寓投資回報率年均達11.4%，尤以曼谷、普吉、清邁、芭堤雅等世界知名旅遊城市的公寓型住宅最為受青睞。當然，這些投資者中仍以亞洲投資者居多，中國投資者是其中重要的組成部分，並在以每年近300%的速度增長。

「一帶一路」推動更多投資商機

「要想富，先修路」，這句話蘊含的道理十分深刻，泰國政府深諳其道，他們提出的藉助互聯互通，在邊境經濟特區打造一個區域產業鏈就是最好的體現。泰國政府認為，這一點，正與我國政府提出的「一帶一路」倡議不謀而合。基於此，泰國政府願意充分支持「一帶一路」建設，合力發展亞洲基礎設施建設。

從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目；亞投行也將在跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。

從區域位置來講，泰國正處於東盟地區的核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，是海上絲綢之路重要的一站，也是「一帶一路」建設的重要樞紐，其重要性不言而喻。我國需通過泰國，進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新布局，這就給泰國帶來了難得的機遇。泰國總理巴育表示，泰國將借「一帶一路」契機，積極推進鐵路、農業、旅遊等各領域合作，促進人員往來，增進傳統友誼，實現雙贏。

海外人士在泰國購房的類型：

泰國的法律規定，外國人不能買帶地的別墅、聯排別墅和排屋，只能買公寓。一個公寓項目49%的房源可以賣給外國人，51%須賣給泰國人。所以，中國人在泰國買的公寓是受到泰國法律保障的，也是最安全穩妥的！

泰國房產投資的產權問題：

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，擁有和泰國人同樣的權益，並可傳給下一代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將會收10%費用），而國內房產只有70年產權。

在泰國購買公寓，作為整棟大樓的共同業主之一，你的購房合同也會有整棟公寓的土地地契附上。所購買的公寓過戶之後，會有自己的房產證。這一類型的地契意味著你對土地擁有100%所有權，可以對土地進行自由買賣、轉讓、抵押，此類地契是在泰國購買房地產最安全的保障。

泰國買房稅費：

泰國無房產稅，過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）；
特別營業稅3.3％（持有房產超過5年，或落戶在房產上超過1年的可免稅）；
印花稅0.5%；
個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）。

購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後唯一需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。

泰國買房的貸款問題：

隨著中國人在泰國購房需求的增加，目前中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行，也開通了中國人在泰國貸款買房的業務。新加坡的大華銀行也提供中國人海外置業貸款業務，當然泰國本地銀行也是非常願意為中國客戶提供業務服務的，而且他們還會將我們的貸款還款額再一次換給我們做一次資金對沖理財，簡單地說就是「用本來該還給銀行的錢為我們生財」。

泰國購房後的委託管理：

您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。當然，您也可以通過租賃管理公司管理。

您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！

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這兩年泰國房產突然很火，本人也想在泰國做一點投資，前幾天跟了一個團專門去泰國看房子，個人感覺還不錯，很有投資價值，分享一下此次看房體驗。

泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國的政治經濟往來也很頻繁，是在東南亞範圍內很適合深入了解的一個國家。

限購、限貸、利率上浮、越來越多的調控條款、鬆動的房價、疲軟的市場……想像過去的十年一樣在中國投資房產獲取暴利，已經幾乎沒有機會。

泰國不像歐美國家那樣高不可攀、擁有絲毫不遜色三亞的環境、房價只有不到三亞的一半、房屋永久產權……

此次泰國之行，也確實讓我對泰國的未來有了新的認識。

抵達泰國

在泰國機場展示的Vivo宣傳圖，Vivo還是中國的，只不過泰國版的范冰冰替換了楊冪和迪麗熱巴，也是別有一番風味

在機場享受到VIP禮遇，有制服小帥哥在機艙口舉牌等待，開車直達VIP通道，我們同行的客人忘記帶照片，海關警察小哥瞬間搞定，連過關申請表都根據我們事先提供的資料全部填好。泰國體驗從入關開始進入VIP模式，落地簽過關全程僅需5分鐘。

泰國——曼谷房產考察項目 1

曼谷新CBD雙星塔樓盤，從Alpha到Omega。每戶270度的景觀，附近集聚了全東南亞最高的寫字樓supertower，Gtowe，聯合利華總部，中國領事館，泰國友邦大樓，出售率現已達到60%，租售比非常合理，租金可達6%每年，適合公司高管常駐服務式公寓，租戶台灣人及西方人居多，按照開發商的介紹就是你在台北101的馬路對面買了一套住宅，你可以自己感受稀缺性。

在小電影院里看3D展示周邊區域的動態發展

泰國——曼谷房產考察項目 2

全泰國最中心的位置當然坐落了最奢華的wireless 98。隔壁是美國大使官邸，全樓盤處處洋溢著奢華的氣息，法國吊燈，義大利大理石地板，200年古董傢具。24小時管家服務一個月管理費才2000元一套公寓，還有每月免費使用兩次賓利，對於大多數泰國房產是期房的市場，這種在你面前看現房還是很有說服力的。

開發商代表竟然還是對外經貿的泰國留學生學妹，美若女神。如果說這是泰國的湯臣一品和波多菲諾，一點不為過。入住的除了泰國的企業家，還有中國著名影星lyf，私密，奢華，卻又不失性價比。

直接上圖

泰國——曼谷房產考察項目 3

Metris Ladpro，位於曼谷北區的樓盤，坐落於類似北辰或是徐家匯的區域，離兩個主要的地鐵都只有1000米以內。月底開盤均價14萬，10000人民幣首付。屬於比較典型生活舒適區。核心地鐵交叉口，離泰國CBD15分鐘路程，周邊聚集了大量企業和機關，非常適合投資轉租，周邊租金年回報在5-7%之間。屬於中產階級投資標的的楷模。

泰國——曼谷房產考察項目 4

Supalai Oriental 39是這次在曼谷看到非常亮眼的項目之一。項目地處富人區Phrom Phong地鐵站北面。CBD Asoke十分鐘距離。區域里50%以上是日籍家庭居住居住，屬於典型的上班不遠，下班不吵的靜安寺三元橋類似區域。

項目對面是Fuji大型日本超市、無數國際學校、私立醫院和大型日本商超。也難怪挑剔的日本人在這個樓盤上下手奇快。不過唯一不好的就是這個樓賣的太快，大街上到處都是它的廣告，可見這個樓盤的投資前景是多麼明朗，如果等到明年再下手怕是太晚了，我是當即預付了一筆定金。這個樓盤年化收益8%，這還不算地價的增加，12月還要再來一次曼谷，有想來的我們團購啊。

泰國——普吉島房產考察項目 1

卡塔海灘的vip發展商務酒店公寓項目明年3月交房，項目建成後由卡利馬度假村集團管理，項目7年，每年7%固定收益包租，60萬人民幣總價起步！周邊聚集大量餐館，市場和高檔酒店。屬於西方租客非常集中的熱門長租區域。可以說2017的泰國房產就是2014的香港保險。把房子按照固定收益的方式投資是中國人海外地產投資新趨勢。

泰國——普吉島房產考察項目 2

阿里斯托卡倫海灘公寓，160平米的海洋水族館和400平米的無邊泳池讓這個項目的宜居和奢華程度瞬間提升，在卡隆海灘這個普吉島最黃金的地段，開發商的背景本身就是酒店管理公司，確保了它年化7%的收益可以穩穩的實現。

整個項目本身就是一個高端度假村項目，自帶五星級酒店的餐廳，高爾夫球場，SPA等多個內部設施。這個開發商的老闆是泰國最著名的女企業家，每一個廣告都有自己的大頭像，信譽背書是非常值得信服的。

泰國——普吉島房產考察項目 3

Aristo 阿里斯托·芭東海景公寓，非常適合投資收租的資產方案。依山而建的海景公寓，離全普吉島的娛樂和商業中心芭東海灘僅需5分鐘路程。

阿里斯托租賃管理計劃提供全套託管服務，5年包租計劃5年共50%。一牆之隔的酒店，每晚800-2000元人民幣房價，5年後開發商提供包租託管分成計劃。每年15天免費自住。

預計交房時間2018年8月

泰國——普吉島房產考察項目 4

普吉島拉威海灘VIP水星之城是位於普吉島拉威海灘的酒店公寓項目。依山望海的視野可以橫看整個拉威海灘。28.6—71.3㎡精裝酒店公寓，總價60萬起！包租5年，年租金7%，期滿可續！每年尊享15天免費自住！首付1萬人民幣定金就可以鎖定。

VIP集團豐富的項目運營經驗在其隔壁的第一個項目上體現的淋漓精緻，95%入住率，西方遊客常駐首選，我們走在真實的小區裡面，眼前真實租客讓我們對隔壁山頭的新項目運營充滿信心。離海灘300米讓每一個家庭都樂不思蜀。

預計交房時間2019年8月

可見，那麼多的國人選擇來泰國投資和定居，不是沒有道理的。那種濃濃的度假風，輕鬆愜意的生活方式，深扎在泰國的靈魂里，蔓延到每個來這生活的人的心裡。

然而海外房產投資，對於大多數的投資者來說，畢竟是去一個全新的國度，了解當地市場的法律法規、消費習慣，後期房產的管理以及維護是一個不容小覷的問題，那麼，相對於中國房地產市場，泰國到底有哪些值得我們投資的優勢呢？

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。房屋產權可傳宗接代（無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）。房產的面積是按照使用面積計算的，沒有公攤。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。租金回報率高，房價漲幅更沒得說：泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-10％左右，有的地方可達15%。例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。沒有房產稅，過戶及持有費用低：泰國沒有「房產稅」，持有成本很低。泰國買房的稅費大概是房價的1.5%，其中過戶費是房價的2%（買賣雙方各付一半）；另外還有0.5%的印花稅。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。多元化的國際教育體系：在泰國有很多國際學校，很容易解決孩子的教育問題。而且泰國的國際學校學生們一般都是來自於不同國家和文化背景，堪稱小小聯合國。小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成國際化的視野和價值觀。泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

普吉島去年的機場遊客接待總量迅速上升了18%，超過750萬。在每一年普吉旅遊人口的增長下，島內的房產在每一年的旺季都會爆滿更別說峰季了，更是一房難求，在這樣的市場之下，是可以大致看出普吉島後期房產的一個趨勢是供不應求的。再加上政府對普吉島的限高措施和環境保護措施出台也是在保護島上生態環境和希望長遠發展的，在這一點上來看投資肯定是沒錯的，也相信您的判斷。如果您有對普吉島更深刻的了解，可以加我微信zoey-yang kitsuna或者私信我，我去添加你給你解答。

購置的流程比較直接明了：

選房後交定金（一般為50000或者100000泰銖），簽訂認購書，開發商給回定金收據；
開通泰國的賬戶（如果已有此步可跳過）；
定金後2周內，繳納首付（首付比例依樓盤不同，從12%到25%不等），簽訂購房合同，需客戶到泰國或郵寄合同給客戶簽署（換匯以及匯款注意事項私聊哈）；
（交房時）繳納尾款，目前泰國的銀行不給海外收入的人士貸款，有民間基金可以貸款，具體條款私聊；
預約開發商，收房，如果有問題讓開發商整改。

一般交房時候，需要繳納1%的稅，約500泰銖/平的一次性維修基金和預付第一年的物業費，大概合人民幣8-10元/平/月，包含了物業服務、游泳池、車庫、健身房、商務室等設施的使用費用。

泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本人士，為什麼？

1、泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

2、泰國房產價格相比國內更實惠

中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麼，泰國房產的單價都包含了什麼？

泰國房產基本是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為傢具煩心，開發商也提供傢具禮包供您挑選。

相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。

如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

配套設施完善

泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共享，而且基本都停不滿。

物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。

3、過戶及持有費用低

購買泰國房產，沒有房產稅，只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

4、出租回報率高

泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。

而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

5、泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

6、泰國買房按揭貸款已成為可能

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

7、在泰國居住上學方便

泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

8、泰國醫療水平完善並且價廉

泰國以實惠的手術報價以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的地國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外籍人士高達128萬人次，2013年則上升至140萬人次。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，涵蓋多個醫療學科，醫療項目齊全。由於泰國醫術水平高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國藥店大街小巷都有。況且，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國絕無假藥。

9、有信仰的黃袍佛國

泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面，由於泰國人95%都信奉佛教，全國共有35，772座佛教寺廟，約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規範泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善，這種友善大部分來自於佛教信仰。佛教徒相信，憤怒和激動會導致災禍，因此泰國人平時待人接物注重平和、矜持。

泰國的社會治安由於宗教信仰和文化的原因，在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象幾乎沒有。有時就算是發生政變，也絕不會發生社會動蕩，甚至連首都的正常秩序都不會打破，更不會出現打砸搶的現象（想想國內的打砸日本車事件）。

10、在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的檔相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

11、泰國非常適合養老

泰國為什麼是首選購房養老地？為什麼泰國的西方老人多？首先是政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境污染，在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

中國目前正在大步向老齡化社會邁進。屆時，年輕人（勞動力）的數量將大幅度減少，必定導致勞動力成本極速飆升，估計到2030年請一個保姆的價格高達30000/月，而我國養老金不到10000/月。人工高漲下必然很難僱傭到足夠的人手照顧老年人。加上中國的環境污染、空氣霧霾、食品安全、房價高企、貨幣超發……種種社會因素，會使您我這樣的60、70、80後將陷入養老危機！

因此，中國人在泰國買房置業，偶爾度假，閑時出租，退休後作為養老居處，又或者轉售，都是明智的投資選擇。

希望你所買的每一套房子，

都是因為喜歡，而不是因為便宜！

就像結婚，是因為愛情，而不是將就。

就像《它》是因為品質、環境、地段而存在。

9/23深圳場，歡迎大家報名參加如何在泰國有個家，歡迎找我報名^^

最近應朋友之邀，去了趟泰國看房，說是看房但主要是去泰國玩了一趟，之前對朋友說想買一套國外的房子，問了一些他的意見，他就推薦我去泰國看看，我剛開始覺得美國、加拿大、或者歐洲也是很好的選擇，但是這些熱門國家除了距離遠不太方便外，還有就是已經在市場大熱了好多年，價格也不便宜了。

既然將泰國也考慮進買房的國家了，那就得去看看這個國家吧，畢竟也蠻近的。所以分享一下這次的泰國行給大家。

首先我兌換了點泰銖，一般在國內可以直接兌換。中國銀行或者中國工商銀行可以，但需要提前預約。用人民幣在泰國兌換泰銖匯率較低，特別是在機場。

泰國是一個有信仰的國家。初到泰國就感受到泰國人的友善，這種友善大部分來自於佛教信仰。泰國廟宇林立，聽朋友說泰國大大小小的廟加起來有三萬五千多座，真是大跌眼鏡啊。

剛出機場一陣熱風拂面而來，泰國是熱帶季風氣候，各地年平均氣溫一般為30°c左右。所以我覺得每年11月~次年5月是泰國最佳的旅遊季節，想去泰國玩的朋友可以考慮一下這個時間去。

到曼谷的時候已經晚上9點多，負責我這次看房（陪玩）的項目方leo帶我們去了酒店附近吃宵夜，給我們上菜的服務生是一位美麗的女士，但是在說話的時候暴露了他的性別…^^，第一晚就讓我感受到了這一國家獨有的人妖文化。

曼谷這座城市很是特別，因融合了東西方文化的精華，即現代又古典，他們有著傳統的信仰卻又接受著外來文化的洗禮，形形色色的人匯聚在一起，讓這一國度不失內涵又分外有趣。

第二天，項目方接我去看項目，給我講解的是一位美女老闆jessica，非常有魅力的一位女士，她是台灣人，但是對泰國的了解就如本地人一樣，她告訴我們泰國的房子只賣49%給外國人，或許是知道愛買房的中國人太有錢了會買斷泰國吧，哈哈。

從項目方那邊了解了不少關於泰國房產的信息。看起來感覺還是蠻好的，泰國開發商對於公寓公共設施的建設比較下本，都配有泳池，健身房，餐廳，還有一些會有圖書館、影視廳等。停車位是免費的，這點深得我心。還有就是關於公攤面積，泰國房子沒有公攤，買多少平實際到手就是多少平。

我問項目方拿到房是毛坯的還是裝好的，他們告訴我泰國不存在毛坯房這樣的概念，所有到手的房子都是精裝修，就是我們現在看到的樣子。不用裝修這點就省了我不少錢和時間。

看的大部分都是市中心的房子，倒是沒有我想像的那麼便宜，平均算下來也到了2萬左右了，不過租金真是貴啊，50平大小的都可以租到六七千。曼谷有很多國家外派過去的員工，大部份都是租房子，其中日本人最多了。

泰國人的生活節奏很慢，路上的行人並不像國人一樣行色匆匆，中午和項目方几位年輕的同事一起吃午飯，他們餐還沒有點完，我們就已經吃的差不多了=-=！Jessica還對員工開玩笑說你們要趕緊吃，中國人節奏很快的，不要浪費人家時間~~~

芒果糯米飯是泰國的特色，一定要去嘗嘗，最愛~

果汁是100%鮮果鮮榨的

這種小的椰子，奶香味很濃郁，比大的要好喝

泰國吃的很便宜，沖了200泰銖（約合40塊人民幣），每人可以吃兩三輪，但每份的分量很少（泰國人習慣少量多餐），這也可以讓我一次吃到很多品種。

水果是去泰國必不可少要品嘗的。由於處於熱帶，水果的糖分很充足，吃起來很甜~

我很喜歡逛泰國的商場，連每一層衛生間都有他的主題，這也是為什麼在互聯網時代下，泰國的實體商場依然可以吸引很多客人，除了東西便宜外還有非常用心的設計。

日本主題衛生間，每一層主題都不一樣。

下圖巧克力村

風景非常漂亮，很有法國村莊的韻味。

那天雖然是周二，但是人卻非常多,中國遊客就佔了一半。所以我也不用擔心到泰國會語言不通或者生活不便了，大部分的泰國人都會說一點中文，再加上一點基礎的英文，就可以很好的交流了，而且到哪都可以看見中文字。

泰國的夜生活很是豐富多彩，無論是在繁華的大都市，還是偏僻的小鄉鎮，泰國似乎都是一座不夜城。單是那五花八門的娛樂休閑場所，就有點百花爭艷到天明，萬紫千紅總是春的感覺。如果朋友們來泰國那可千萬不要早早就回去睡覺，因為晚上才是一切精彩的開始。

熱鬧的夜晚

白天你永遠不懂這個國度，只有到了晚上，你才能真正感受到這裡的妖氣。

或許在白天看見過這條門可羅雀猶如鬼街一般的街道，可一但到了晚上人聲鼎沸簡直是群魔亂舞啊！在步行街里徘徊著各國站街的美女。其中也有人妖，人妖除了身份證上顯示是男人外，整個人外形絕對看不出是男人，而且姿色過人！

裡面酒吧分正規酒吧和脫衣舞酒吧。正規酒吧就是喝喝酒聽聽歌抽一下水煙，有些會有吧台舞女表演或者打泰拳表演。

不正規的酒吧我就不可描述了，畢竟我只是路過n(*≧▽≦*)n。。。

唱歌的小伙很帥，只是被我拍殘了~

晚上我們去感受了一下泰式按摩。

去到泰國，不感受一下神奇的泰式按摩就太遺憾了。和中式按摩有很大的區別，中式按摩講究「痛則通」，按疼到你哭，但是泰式就比較溫和，一個小時下來，就進入飄飄欲仙的境地，而代價只有100銖的鐘點費以及50銖的小費(共約人民幣40元)，其性價比實在令國內的同行業汗顏。有些按摩店都做到上市了！

曼谷的房子看的差不多了，所以就去了芭提雅，如果買曼谷的房子為了投資，那買芭提雅真的就是去度假享受的。

芭堤雅的酒店式公寓均價2萬左右，普通公寓每平米1-2萬之間，聽說普吉也差不多。

買這裡的房子平時可以租出去，每年來度假的時候也可以住一段時間。

中午在The Glass House沙灘餐廳吃午飯。

說起食物，不得不聊一下泰國菜。

泰國菜以酸、辣為主，據說是以味道較濃的食品來消減四季炎熱的慵懶感覺。泰國人吃辣椒在世界上都是出名的，他們喜歡在各種菜肴中撒上一把紅辣椒末或者朝天椒，泰國菜的「酸」來自泰國檸檬，泰國檸檬個小，味酸，香味濃郁。泰國人幾乎在每一道菜包括米飯裡面都會擠上檸檬汁，使每一道菜都散發出濃郁的水果清香。

那天天氣有點陰沉，但在我們要走的時候突然出現了太陽，艷陽高照，大家都很激動，在海邊拍了半天的美照。

晚上逛了一下希爾頓酒店

原諒我鍾愛拍人家國家的衛生間(????)

從酒店觀景台看整座城市，美成一幅畫~

這次去就看了兩個地方的，一個是投資利好的曼谷，還有一個是適合旅遊度假的芭提雅，都還是蠻心儀的，再三決定最終定了一套曼谷素坤逸區的公寓，我大概算了一下租金回報，約為1：210，也就是說我買的那個公寓花大概210個月，就能收回購房成本，因為每個人買房的目的不一樣我就不多說了，但是流程都是差不多的，稅費方面也蠻簡單的，這些就不詳說了，朋友們如果想具體了解一下的，可以加我微信：14787848898，畢竟買過那邊房子後還是有點經驗的，有些不足或考慮不到的地方可以給朋友們一點小建議以便提前規避。

這次去泰國印象還是不錯的，泰國人的收入不高，但是他們的福利很好，教育不花錢，醫療很完善，不開藥是不收錢的，房子是土地私有，永久產權，真正的藏富於民，所以當地人的幸福指數非常高。這次因為主要是去看房的，所以沒有好好玩一下，有機會再單純的去玩一番，希望會更不一樣~可以加我微信：14787848898一起玩轉泰國~

國內的房產投資看重房產的溢價、增值，而泰國房產投資看中不止投資價值、升值，更是看中租金回報率。

在泰國，平均的租金回報可達5.13%，而普吉島，大部分房子的租金回報率都基本穩定在6-8%之間。這也意味著在泰國房產本身處於一個健康的市場環境，說明它具有保值性，相對穩定可靠，資產的風險配置相對低。

CHENTHAI8888

剛從曼谷回來，主要是考察一下房產情況順帶玩了2天；曼谷房產品質還可以，尤其像尚思睿這種開發商的盤，還是挺有品質的；素坤逸路沿線的房產，地段比較和基礎配套都比較齊全，去那都方便。但是也能感受到每個項目周邊一些民宅和這些所謂的樓盤形成了對比；

如果真有意投資的朋友，建議還是去當地看看，在做判定；國內中介也好，代理也罷，都有些過於美化了。

由於前兩天發布的一篇泰國留學生炒房實錄，留學生涯的第一桶黃金後，有蠻多人問小編，泰國如今真的有類似的房么？自然的，前幾年時候有，但現在少有類似這樣分期操作！在這近兩年來，如今泰國這裡的房價高歌猛進, 每年的房價飆升不同，趨勢可觀，雪菲是位從事金融行業領域多年的美女高企，來泰國炒房的她只花了40多萬,可如今現在手裡一共躺了接近100多萬的資產，「炒房要的是夠准夠快夠狠,無異於刀口舔血,狠賺一把就要離場,尋找下一個目標。」很難想像,作為泰國炒樓花的的新兵,雪菲的撈金速度竟如此之快。

1、泰國人吐槽「如今泰國房產是中國人的天下」
雪菲在沒來泰國買房前就已經了解到，如今的泰國與以往的不同，以前她出差來泰國時候還沒有看到國人，更別說國人在泰國買房了！大多都都是歐美的人士，現如今中國買家湧入泰國置業的越來越多，當地的泰國人吐槽：「只要一個新樓盤一開盤，70-80%的買家都是中國人在搶購，然而寥寥無幾的很少看到泰國人或者歐美的，買房就跟買白菜似的；如果出現有的樓盤賣的實在太火爆了，有的房源還得等開發商放出來，中國人就爭先恐後拚命地搶放出來的那套，誰的手快誰就能搶到。感覺中國人可以不下館子、不出去旅遊、不上健身房更不用想其它的，總之先搞到房子再說，哪怕自己沒多少資金付的上尾款，也要先想辦法把房搶到，到時候再貸款。」

由於泰國低首付，且鏤花的模式實在誘人,對比泰國房產的情況之後。在2013年時候大美女選擇了一套位於市中心suknumivt輕軌100米的房，房子是總價120多萬的期房，首付20%之後，剩餘的尾款經過只需要在15年交房時候支付就好，首付大概24萬人民幣，對於泰國的樓花還是很簡單，然後緊接著，對於市場敏銳的她，又在suknumivt線上的選了一套大概在70萬的公寓，公寓帶有託管的模式，很是方便，首付付了14萬人民幣，這一套的面積40平，單價1.75萬人民幣/m2，算下來剛好在自己的預算里，第一套的面積足足35平，因此整整靠近輕軌百步之遙，單價3萬5人民幣一平！對於13年來說，這個單價確實很貴了。雪菲選擇這一套的原因是因為開發商後續如果自己需要轉的話會幫忙解決處理！因此肯定了自己選擇了那一套！

由於對市場敏感的她來說，隨著市場越來越透明化，第一套房因為是在市中心輕軌百米距離，單價飆到5萬一平！第二套區域的單價漲到了2.5萬每平。也正是這兩套房產翻倍，才讓她一發不可收拾，她直接就賣掉第一套房產，利用所撈到的房款，把第二套房子的尾款補全！就這樣，順利的把那一套房子的錢補上了！往後的就依靠著託管公司的操作，只需要每月領著租金！這第二套的租金回報率能夠基本的穩定在5%，對於如今曼谷的房產來說，這是個穩定的租金回報！

2、低首付，不費吹灰之力「以租養貸」
又接連的在2016年時候，那時候看著自己身邊的朋友也陸陸續續跟隨跑來泰國買房，同時看著如今年邁的父母親。想起經常與與他們去清邁遊玩時候發現特別喜歡那邊的環境，父母告訴她，中國人都喜歡扎堆，所以，如果老了在清邁生活的話，如果有能說上話的鄰居，就更方便居住了。"可以在小鎮上閑逛散步，估計生活很是安逸！雪菲就這樣開始把目光瞄向清邁，這是一座位國人都非常喜歡的小城鎮。

對行情了解的她自然肯定不會落下來，跟著朋友一起買位於古城商圈的一套公寓，大概還剩下五個月就要交房，總價80萬左右人民幣，這次她貸款操作，除了首付2成之外，其餘的7成貸款，剩下的一點就自己墊一墊，之後會用曼谷的那套現成租金房以租養貸的把清邁的這套補上，這期間，也有朋友利用炒樓花獲利，直接就在泰國紮根的做了房產這一行，現在都做得風聲水起，只有她一直在金融的圈子裡輾轉堅持。」雪菲聊到，「以租養貸」的模式其實算起來租金很是吸引人的話非常適合操作。

雪菲算起來僅是赴泰國近千萬炒房大軍中的一員，與成部隊類型的炒房大軍洶湧掃蕩比起來，並不具備什麼代表性，但這也反應了當今國內投資群體一個普遍海外資產配置價值趨向，投資房產在很多人的心中地位很重，不僅是安全感提升，更是財富的象徵，無論學識、能力如何？只要有幾套房產，在投資客的眼中，更是成功晉級財富的新貴。

3、國內房價高，海外資產配置需加速
用她自己的話說來說，跟國內比起來，如今房價已失控，租金回報遠遠很低，且人民幣一大下跌，炒房的機會遠遠沒有，更何況如今的外CRS執行，外匯查的越來越嚴！自己的資產如果想要保住就得找個避稅天堂，國內經濟一旦下滑，居民收入下降，買房人銳減，導致虛高的房價一定會虛脫。更是造成銀行一輪又一輪壞賬,結果是全國人民買單。房價虛高造成嚴重腐敗使成千上萬的官員成為階下囚。

更何況如今的「北上廣」樓市虛高，使得外溢的投資需求全部湧向亞洲各國等熱點區域。泰國就是最為火爆的一個區域，這些直接拉動了這些泰國城市的房價，就連本處於非熱點區域的普吉，也出現了成交同比暴漲的情況。

主要考慮，人在國內，房子在國外，怎麼保障收益呢？

我從13年開始已經陸續買了幾套泰國的公寓。這個問題比較清楚。畢竟我定居在這裡。賣點這裡的燕窩乳膠枕頭。有誠意的我願意提供信息。v ：zp0961

泰國公寓是分兩種產權的，一種是永久產權一種是租賃產權，政府規定一棟物業49%的單位外國人可以擁有永久產權，51%只能擁有租賃產權了，一般90年，區別不大。

至於稅費，持續公寓一般沒有稅費，但是你的租金收益一般要交稅，租金的7%-10%左右。如果買賣的話，需要繳納房價3%左右的稅費。

部分物業是可以貸款的，海外房產的貸款，銀行更多的是考察房屋本身的價值，所以一般會以現房交房時期的評估價作為貸款基數，一般可以貸5成。

好的地段的酒店公寓，經營良好的，是可以給到客戶豐厚的租金回報的，一般那邊的公寓也是酒店管理，建議可以去考察一翻。