在北京租房遇到過哪些欺詐性操作？

01-03

對於北漂來說，租房是大事。近日租房被二房東團伙坑了近12500元，感到經濟和心理遭受了雙重重創，目前正在積極維權。被騙主要是想不到竟有如此操作，故藉此話題提醒漂友們理性租房、護好血汗錢。
另附北京住建委鏈接，相關政策、注意事項寫得比較清楚，預防最大。住建委（搜索關鍵字：租房）

#馬彪太陽宮新紀家園聖馨家園黑中介#一直在積極維權，準備和黑狗們死磕到底，過程中發現該團伙盤踞多年，巨多人被它們套路過。北京太陽宮租房維權QQ群433709996，同是被這夥人坑的可以加群一起戰鬥，或者等著看它們自食惡果。以下欺詐手段著實讓我長姿勢：

1、騙子以房東名義，在58同城、趕集、閑魚、豆瓣、小二同城等網站發布個人房源信息，並至少在58同城上花錢推廣。

於2017年6月20日在58上舉報了該條虛假信息，至今58上還掛著這條信息，並且日期不斷更新。這種完全沒有社會責任感的企業很可惡，非要像BOSS直聘那樣等到出大事（大學生李文星陷入傳銷組織溺亡事件）才重視監管嗎？

2、沒有契約精神，口頭承諾全部無效。事前多次與其確認沒有中介費和其他費用，簽了合同交完押一付三的房租後翻臉不認人，強行收取多項不合理費用。退租時拒絕退租金、押金。

不再相信任何人的口頭承諾。只相信白紙黑字，隨時錄音錄像取證備用。

3、合夥欺詐，且兩人偽裝不是一夥的。A把你帶到B處後借口走掉，和B簽完合同交完錢，A威脅恐嚇收取至少一個月的房租作為服務費。

沒有其他可靠信息的情況下，只租鏈家、我愛我家、麥田，大公司的房子，而且要直接去門店找店員，花錢買省心。

4、有人聯繫到小區里的業主，想直接和房東簽約。它們不知道哪裡得知的消息，直接在樓下堵截並威脅：敢直接租的話，在這個小區里見你一次打你一次。

在北京，遠離回遷房、遠離東北中介。因為沒有房照的安置房大的中介公司受法律限制是無法接手的。

另付被騙全過程，以儆效尤。一大群人拿無賴沒辦法，這不僅是個體愚蠢的問題，更涉及到社會責任。在此呼喚公正，求相關部門聯合執法，希望法律有切實制裁無賴的手段。https://m.weibo.cn/2852927092/4123382301517378

我是2016年7月在新宮租的一室一廳改的兩室的房子，我租的是主卧，不是隔斷。前幾天突然打電話跟我說什麼物業因為查群租房不讓租了，威脅你要給斷水斷電斷暖氣，還有幾個號稱是物業的人隔三差五來家裡敲門，問你什麼時候搬走，說不讓住。這是我在北京第三次租房了，之前都住得好好的從來沒遇到這種情況。周四給我電話讓我周日之前搬走，之後上網查了一下才知道是從黑中介手裡租的房子，合同上打錢的賬戶號名字是王磊，跟我簽合同的是朱文博，收房子的人叫趙龍，這些人是一個團伙，他們還有其他人，每次交租金的時候你就會發現，不同的人給你打電話問你交沒交房租，這些人對外租房子時號稱自己是二房東，或者自己的回遷房。後來找房子時聽人講是因為新宮那邊萬達開了他們要漲價，所以要把我們趕走，因為知道了他們是黑中介，也沒和他們糾纏就直接搬走了，到現在欠我一個月的房租還有押金沒還，不到4000塊錢，退房子時他們忽悠你說什麼財務得結算，什麼得兩周左右才能退錢啥的，都特么是騙人的，大家一定要擦亮眼睛，別管他是哪的人，都有可能是黑中介，別再上當受騙了。

黑中介：趙龍13466725626

朱文博13231310086

王磊卡號：0200300201001691171

其他的手機號記不清了，希望不會有人再上當，他們的房子千萬別租。我現在是寧可多花點錢找正規中介也不會找黑中介了，北漂都不容易，租房子找房子的辛酸大家都有感受，辛辛苦苦賺的錢被這群王八蛋坑心裡怎麼想也不是個滋味，希望壞人早日得到嚴懲。坑老子的錢就當給他們燒紙了。

附其他租房朋友被他們坑騙的情況：

曝光新宮德鑫家園黑中介新宮家園
黑心二房東--------------王磊白雷鳴大家要小心了
房屋黑中介_黑中介吧_百度貼吧
新宮家園北區---黑心二房東【北京租房吧】_百度貼吧
新宮地鐵站附近的黑心二房東黑中介

更一下

北京市住房和城鄉建設委員會可以對黑中介進行投訴

http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab65/

根據我在北京這幾年的經驗租房子總結如下幾點：

1 租房子盡量別找二房東就算是二房東的房子你也要讓房東知道並且房東允許房東不允許說啥都白搭

2 盡量找大一點的中介公司 LJ WAWJ之類的雖然可能也會遇到老鼠屎但是相對來講正規一些如果沒有就找這一地區最大的分布多的中介門店

3 一定要走程序雖然可能麻煩但是出了事你就知道走程序的重要性了

4 口頭協議無效包括押金啥的承諾都必須落在紙上或者你要在對方知情的情況下錄音

5 別交定金啥的簽合同再給錢錯過了多花幾百塊錢總比被坑幾千塊錢強

6 要多和房東或者二房東交談說多了就能看出來一個人啥貨色了另外房東是北京人的比較靠譜特別老北京大多守規矩租房子遇到過四個北京本地人稍微講講價都能講下來一點房租的而且你也要守規矩好好愛護人家房子曾經遇到過一個跟妻子離婚爭房產的對方違約但是違約金什麼的給的都比較快

7 多走走多看看別太相信中介跟你說的過了這村沒這店的balabalabala 有租走的肯定還有退掉的所以要冷靜的等待

前段時間在聖馨家園租房子，在58同城查到了馬彪的電話（當時不知道他是黑中介，以為只是普通二房東），帶著我看了聖馨家園的房子，因為我和朋友合住，需要朋友一起看過房後，才能定下，後來又和朋友一起看了房子，因為在此之間也看了其他的房子，對比之下，選擇了別家的房子。

給馬彪表明後，馬彪就開始電話和微信的恐嚇，我準備與他電話溝通和平解決這件事情，但是馬彪髒話連篇，並向我們所要500元的看房費，不然就收拾我們，現在工作和上班的時候總是擔心受到恐嚇和騷擾，看到陌生的電話，就害怕，已經嚴重影響到了我的正常生活。

後來在網上搜到了一些關於馬彪團伙的信息，有很多小夥伴收到不只是恐嚇的經歷，不明白的是，為什麼在我們的法制社會，在北京，這些惡魔竟然能夠那麼長久的橫行霸道，希望大家能夠小心這群人，更希望這群團伙早日受到法律的制裁！！！

謝邀……作為滬飄，這種事情第一反應是找鏈家和我愛我家這樣的中介。雖然朋友有在58找的很好，但是已在家鄉和二房東的了解。正規中介收了中介費您也圖個安心……比較租房房租確實占收入很大部分……千萬不能圖省事或省那一點點錢。鏈家雖然騷擾很煩，但是每次看房一天看五套我不去他們也不好說什麼的……另外自己的話zuber的合租可以考慮一下就當替這幾個機構打廣告了。北上廣深工作不容易一定要選合法正規中介~

不僅是北京吧，全國各地都有無良的黑房東作惡，賺著黑心錢！對於剛畢業沒有社會經驗，獨自在外奮鬥的同學們，我有幾點建議供大家參考。

首先，黑房東的作惡手段通常包括但不僅限於以下幾點:

1. 在你看房的時候，催著你交定金，他也怕騙不到人啊。

2. 利用合同漏洞做文章，在簽合同的時候他只會催著你簽，而且水電費網費物業管理費雜七雜八的費用隻字不提，所以一定要看清楚了！

3. 黑房東的所有口頭承諾全部無效。這條適用於社會上任何人和事，除了你的父母！

4. 在你入住之後，黑房東會從各種你想不到的地方扣你的錢，最後，你的押金基本拿不回來！

那如何能夠避免遇到無良的黑房東呢？

1. 馬上卸載你手機手機上的58，趕集，順手給個差評！其他沒用過，不好評價！

2. 選好你的租房區域後，到附近最繁華的地段，找房產中介，門店裝修好的，服務態度好的。為什麼推薦房產中介呢？因為跑得了和尚跑不了廟，而且在住房過程中有什麼問題也都可以聯繫中介，他們是有擔保的！

我知道對於剛畢業的學生，剛步入社會的小青年來說，你可能面臨的第一個社會群體就是房東。所以如何租到一個省心的房子實在太重要了，不然真的很鬧心，我們都這麼勢單力薄對不對，賺的錢養了這些狗東西真的不值得！

可能各個城市的中介費不一樣，上海是收月租金的30%作為中介費，個人感覺還是很良心的。依具體情況考慮吧！以上只是我作為「過來人」的建議！不跟任何人有利益相關，只是看不下有那麼多跟我一樣的人吃過一樣的虧！

祝大家能找到舒心的住所！

最後，如果有黑房東看到的話。我還是希望你能改邪歸正！我還有最後一句話，我愛你，我不會祝你前程似錦，我只願你不作惡！

哈哈哈我不是酷酷的滕！

以上。

一說起中介和北京租房真是被受詬病，但是沒有辦法。

套路1：網上掛又好又便宜的房，吸引流量，等到你過去看房後告訴你網上的圖片不是實際房源、或者已經租出去了，留住你看別的房子；

應對方式：沒法應對，應該中介都是這麼乾的。

當時2015年準備租房，就聽朋友說在58同城上找房子，還可能找到房東直租，後來就試了一下。發現有不錯的房子在上地，只要1600，地址在上地嘉園，房屋也還可以，打電話一問就知道是中介了，中介就中介吧，就去看了一下，結果根本不是網上傳的照片那樣的房子，中介帶我看的房是很差很差的隔斷房，不滿意的話帶我看另外的房，有什麼辦法，來都來了只能再去看看唄。

套路2：簽合同之前閉口不談中介費的事情，等簽完合同開始漫天要價中介費，還說是行業規矩；

應對方式：簽合同前問在場的所有人員費用是否已經包含完畢，並且錄音或者錄視頻，確認無誤後再簽合同。即使簽了他們胡亂再要價，也要強硬應對。

看的房都不滿意，中間換了3個人看房，後來相中一套，價格談好籤完合同，突然帶我看房的一哥們說要一個月房租作為中介費，但是和我簽合同的人說他不要中介費，因為轉了好幾個人，所以還以為是一起的，結果是不同的中介。因為看房前根本沒有提中介費的事情，所以我當時非常生氣，堅決不給，如果要中介費，我就退房。北方大漢的真面目露出來了，不給錢不讓走，我堅決要退房，後來他主動讓價，說給一千，後來我想想太 tm 耽誤事情了，就說給200，算是辛苦費，要不就報警、退房，後來他也果斷答應了。

套路3：合同中有遲交房租的滯納金，但是沒有明確具體哪天交房租，等你過了交房租的日期開始催你的房租，並要求你交滯納金。

應對措施：合同中必須寫明每次交房租的日期，並且簽上名字、日期。

在住了一段時間後需要交房租，過了幾天有人給我打電話催租，開始沒提滯納金的事情，等他收到房租後，開始說要交滯納金，不交就收回房子。又換人來家裡要，沒辦法，談了給300了事，因為合同中確實有超過3天未交房租可收回房子的條款，但是繳納日期計算方式比較模糊。

地址：上地宣海嘉園，1500元/月的次卧（隔斷）+清潔費2元/天，停車位是100元/月。

中介名稱：北京龍鼎易居房地產經紀有限公司

總結：

1、不要相信又好又便宜的房子，很難；

2、簽合同前務必問好所有的費用（接觸的所有人）；

3、仔細看合同的條款，包括各種費用、交房租日期，口頭的所有約定必須寫到合同里並且簽上中介的名字；

4、和中介談的時候務必錄音或者攝像、進屋前有損壞的地方務必拍好照片，並寫到合同里哪裡哪裡有壞的。

5、遇到中介兇悍，千萬不要怕，你越怕他越問你要的多，越欺負你，實在不行就打110或者12315,雖然他們好像不怎麼管。

其實大家對幾百塊錢的中介費用都無所謂，可恨的是他騙你，讓你對付錢沒有任何安全感，總是不知道什麼時候又有什麼費用出來，可恨之處在這。總感覺大多數東北人做生意沒有任何的信用可言。

在北京混跡多年，租過各種房子，遇到的事情多了，就稍微說兩句吧。

請準備在北京租房的人上知乎是一定要當心，因為總會有像我這種根本沒在北京租過房的人來編故事。

跟樓主同樣的慘痛經歷，文中提到的人名也是契合的，望擴散周知，這幫人太猖狂了，目無王法，真心希望他們早日受到法律的制裁！

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本人來回答一下在北京太陽宮地鐵站附近的夏家園（也就是新紀家園）小區租房的悲慘經歷。

時間: 2017年6月27日

地點: 太陽宮夏家園3號樓

人物: 本人，朋友A，中介張某(男)，王某(女)，馬某(男)

故事梗概: 當時我在網上查看的個人房源信息，跟對方取得聯繫，看房子的過程中對方聲稱不收中介費，看房後決定租住，在簽合同的過程中對方提出之前不曾提過的費用，由於我已經交了房租，於是忍耐交了雜費1360元，合同簽署完畢後接到威脅電話讓交一個月房租作為中介費，對方態度十分強硬，威脅說不交錢不給好日子過，反正知道你的住址，當時我很慌張，就交了錢。後來在網上查到對方是一幫黑中介，在2015年的時候就有人被坑。我不敢再住過去，要求退租，對方收到我的合同和鑰匙卻聯繫不上了，最後房子我一天沒住，損失了14460元，求助於警察做了筆錄卻沒有了下文，但還是把經歷寫了下來以警醒各位朋友，租房子之前一定要對對方有詳細了解，避免吃虧！！！

經過: 我之前租住的房子即將到期，兩周前開始在網上找房子，心情很焦灼，因為作為一個獨自在北京流浪的北漂，房子到期之前如果找不到新的住處，那將會是一件很凄涼的事情。樓主當時是在趕集網上搜索的房源信息，選定地址為芍藥居，因為想跟朋友A合租，兩人的工作地點又十分不湊巧，分隔兩端，折中了一下，選擇了芍藥居(這是背景)，北京的租房中介公司泛濫，而且中介費高昂，一般需要收取一個月房租，將中介費平攤到每個月的房租中（假如租一個次卧的話，價格在2500左右），就相當於以高於實際房租200左右的價格租的房子，十分坑爹，所以當時我懷著僥倖心理搜索個人房源，不巧，真讓我給找到了！！是這樣的:

個人房源，精品單間，2200元/月，這不正是我心心念念的理想房源嗎？！當時我懷著激動的心情給發布信息的所謂「張先生打了電話，諮詢了下房子的相關信息，接電話的是個東北大漢(從口音和說話的語氣可以判斷出來)，對方表明不是中介，不是經紀人，口口聲聲說房子都是自己的。當時我心裡也有一些疑惑: 房子都是自己的，那就是房東了，作為在北京坐擁幾套房產的大亨，為什麼還要自己在網上發布信息，對外出租？但是我找房心切的心情壓制了懷疑，於是約了時間看房子，對方說可以。過了不到兩分鐘，一個姓馬的打電話過來，說剛才的張先生是他兄弟，張先生沒空，讓他幫忙帶我看房子，樓主沒有多想，就同意了。到了太陽宮地鐵站，姓馬的打電話說有事兒，要去簽合同，找了一個女的(也就是王某)，帶我看房子。這兩個人從口音判斷，都是東北人。馬某騎了個小電驢，簽合同去了，電驢是中介的標配。王某看起來並不像是中介，只說是幫朋友過來帶人看房子的。在夏家園看了幾套房子，最後我相中了一間，跟朋友A商量了一下，決定租了。給王某打電話討論房租，最後以2400元/月的價格成交。看房的過程中，王某口口聲聲說不收中介費, 微信聊天記錄如下:

王某信誓旦旦的跟樓主打包票: 房子沒有問題，我也是值得信賴的

當時王某讓我交一個月房租作為定金，但是我覺得那樣太草率了，只交了500，收款人是王某的一個朋友，因為當時王某說她的支付寶金額已經達到上限，無法收款。然而，交定金只是杯具的開始。

到了27號下午，我跟朋友A過去簽合同，是跟馬某簽。馬某當時讓我把定金的1900補齊，之後定金轉為押金，這樣他可以去拿合同，跟房東有交代。這是騙子的慣用伎倆，簽訂正規租房合同跟交不交定金沒有半毛錢關係。當時我跟朋友A就天真的把錢交了，後來馬某把合同取來，讓樓主交房租，押一付一或者押一付三，如果押一付一的話還需要打欠條，要在下個月補齊剩下的兩個月房租，一聽要打欠條，我當時有些心慌，跟A商量了一下，就把房租都交齊了，按一個月30天算，一年365天，還要另交5天房租400軟妹幣，這時候一共交了10000元軟妹幣。馬某在寫收據條，說還要交衛管費，網費，衛管費是衛生管理費，一人一天兩塊錢，這樣一年下來就是730*2，網費是600。當時我很憤怒，這些都是之前沒有說明的費用，而且衛管費正常來講都是一天壹塊錢，有的中介公司按月收費，一個月7塊錢，一年也就84塊。這很明顯是收黑錢，我當時跟姓馬的理論，姓馬的振振有詞，說是這是規定，其他住戶也都這麼收的，不信你問問次卧那女孩。當時我們租的房間旁邊是個次卧，住了一個孕婦，孕婦說她在這兒住了兩年多了，都是這麼收費的。當時已經交了房租，交了衛管費跟網費應該就沒有別的費用了，而且那個孕婦在這兒住了那麼長時間了，她說沒什麼問題，我就把錢給交了，後來推測孕婦跟他們是一夥兒的。後來簽完合同，還沒走出房間呢，樓主就收到張某的威脅電話，說把服務費給他。當時我覺得對方是個無賴，就把電話掛了，誰知後來他又打過來，朋友A接的電話，得知對方是勇成房產的中介，張某在電話里威脅我們，說不交中介費就別想好過，反正知道你們住哪兒。朋友A就把中介費轉過去了，花錢消災吧。我們交完中介費，馬某打電話過來，在電話大吼，質問我們有沒有給他中介費，我說給了，說完馬某的語氣頓時就溫和了，說那我給他打個電話。很明顯他們是一個團伙的。

再後來，我擔心住過去會威脅到生命財產安全，就決定退租，朋友A也不敢住了。

我給馬某打電話要求退租，他說他只是個管理員，要退租得找合同上的名字 -- 也就是二房東，付某，後來付某讓樓主把合同、收據、鑰匙都給他們，然後給我退兩個月房租(樓主總共交了14460，退還4800，這樣算來還要損失將近一萬塊)，我不想再見到那幫人，怕威脅到生命，就選擇了快遞的方式。後來，事實印證了一句話：騙子是沒有誠信可言的。現在這幫人都不接電話了，樓主很無奈。

關於太陽宮新紀家園和聖馨家園黑中介的帖子，在2015年就有人在網上發布了，百度貼吧里也有人曝光，但是陸陸續續的仍然有很多人掉進騙子的陷阱裡面，我想用自己這次慘痛的經歷去警示大家，在租房子時一定要走正規程序，不要圖便宜，因為便宜沒好貨。。。。。。

14460。。。半年的積蓄呢，打了水漂。。。心痛到無法呼吸。。。

以下是在太陽宮租房跟我相似經歷的一個租客的帖子，還有百度貼吧的鏈接

租房遭遇黑中介，祈求朝陽區公安局施予幫助（求助者/王路） - 【人人分享-人人網】太陽宮聖馨家園心急紀元黑中介馬彪：遼寧葫蘆島人

四月份在北京西二旗，1400租的一個次卧，結果住了一個禮拜說我住的那個房子之前就已經被出租了，他這個中介不知道。然後我就被趕到了另一個次卧（其實是插間里）。然而事情還沒有結束，前方高能# 。一天下班回家，發現家裡天花板全塌了，因為那天北京刮大風，也幸虧我沒在家，要不然估計得半殘。然後跟中介說要退房，剛開始說的沒問題，結果第二天說首先得轉租，然後自己得出一個月房租作為轉租費。最後一個禮拜轉租成功了，一年的網費又扣了我一半。真是呵呵噠了，為了逃離這個隨時可能要了我命的房子和傻逼中介，也不管虧了多少錢了，直接走人了。（這次是我的山西老鄉中介）對於租房現在只敢去公寓了，相對好一點

永遠不要碰二房東！簽合同前必須看房本！

在北京租房多年，原來在回龍觀合租時找的小中介，老闆宛如黑道大哥，店裡長期坐著幾個黑衣大漢。不過居然也相安無事。後來搬到大興，仍然是合租，中介公司比回龍觀的正式一些，雖然也是小中介，但沒有黑衣大漢了。也租過二房東的房子，基本上和小中介沒區別，大部分都是原來在中介公司干過，後來自己出來單幹。

可能是運氣比較好，至今沒遇到過太嚴重的欺詐。個人感覺，首先簽合同時要看清楚合同條款，其次自己也要想清楚，不要一衝動就簽了，只要簽字，後續再有變化，一定會出現損失。另外租房子要避開一些熱點地區，回龍觀，天通苑什麼的，都不是好選擇。最後，如果有北京戶口，或者在北京納稅滿若干年，可以試試申請公租房，申請上之後能住三年，比市場租房便宜且穩定。

本人我愛我家的交個中介費讓中介公司給打折鏈家麥田大公司還是很靠譜的像你們找小中介肯定是圖便宜天下哪有免費的午餐！！我碰到過無數在小中介那租房子合同期內漲價的 4家合租1根網線每戶交1000網費不接受漲價就斷水斷電押金不給中介費確實不低但是可以見業主本人

要是個人黑中介的話，直接報警說遇到詐騙了，至於合同，不用出示給警察。一口咬死只寫了一份他們黑中介拿走了。讓他們證明是兩份去吧。轉賬記錄都有，當事人也都在，咬死了是詐騙。給警察哭訴，博取同情。

????

WHAT???

我什麼都不知道吖。

瀉藥。

聖馨家園一片黑中介

被坑過2個月房租

個人覺得，主要還是自己一定要小心再小心，找一些合規的房產中介，手續齊全，而且一定要認真看，一定要問得清清楚楚，去中介公司看之前也要查清楚中介公司的評價還有一些註冊信息，一旦有不對的地方就不要去了，一定要長心、長心、再長心！

謝邀......不過自己還是學生對這個問題也難以提出什麼有建設性的答案......不過感覺一個租到比較靠譜的房子的辦法就是找之前的學長學姐或者身邊在租房或者租過房的同學諮詢一下他們的房東，身邊的朋友同學總歸是比社會上的人更靠譜。

其他的等到自己租房之後再來答吧~~

不好意思沒去過北京，租房也不多，也沒被坑過，我就說說我自己理解的，嗯，有些騙押金還有的押金不退，還有的會說你走之前必須把下一個租房者找好，不然不退押金，然後水電氣網也得說清楚，有的說包結果不給錢，多小心吧

大家盡量把黑中介的相關信息、所在區域樓盤刊登出來，防止更多人上當受騙的同時，印證彼此的證據，形成有效的證據鏈條，在日後的行政舉報、刑事立案、法庭訴訟、媒體曝光中會有非常大的幫助。我們將為大家提供一定法律諮詢和援助，詳細經過和相關證據材料可以發郵箱13833732@qq.com ,根據不同地域、不同訴訟主體、不同案情分類歸納後，我們可以發起集體訴訟，極大的降低成本的同時也將大幅提高勝訴率！