我想知道泰國房產怎麼來選擇？

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泰國房產投資回報率怎麼樣？購買泰國的房產流程是什麼？泰國房產是否有隱形成本？中國人想要購買泰國房產需要注意哪些問題？關於稅費有哪些？購買後房子可以託管么？泰國有哪些城市值得投資（曼谷、芭提亞、普吉島……）區別在哪裡？

最近也有越來越多的朋友向我諮詢泰國房產的資訊，本著從業泰國房產多年的經驗總結了一些訊息，希望對你有所幫助。這段時間也是比較忙，一直帶客戶去泰國看房，泰國的公寓只賣49%給位外國人，其他51%是只能泰國人買的，所以對於投資者來說，越是限制就越是趨之若鶩。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。相比於歐美熱門投資城市，泰國對於中國投資者有多方面的優勢。首先，距離中國比較近，主要城市都開通了到達中國的直航。其次，溫暖的氣候、完善的旅遊和休閑設施、豐富的美食、相近的文化、善良溫和的百姓、以及兩國之間長期的友好關係，都是吸引中國遊客和投資客的原因。而且在泰國的購房程序並不是很複雜，如果在看房像是比較滿意的情況之下，就能夠簽合同後交訂金，之後就能到銀行開匯款證明與開支票，最後購房人需要帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶

上圖是這次帶的客戶選的兩套房子，都是在曼谷的市中心，他主要是為了投資，因為地段非常好，那麼相對的價格不便宜，當然租金也是很可觀的。客戶說，最近他賣掉了自己在北京用作投資的一套房子，除了因為國內資產泡沫嚇人，環境問題也是他一直頭疼的，霧霾導致他身體不適在醫院呆了很久，一次去泰國的旅行讓他愛上了這個國家，環境優美，空氣清晰這一點足以讓他歡喜。

泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一，同時也是東南亞最受投資者青睞的國家。近年來越來越多的外籍人士定居泰國，我系統地了解一下，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活。

泰國的國土面積約是51萬平方公里和中國四川省差不多大，人口6700萬。以泰國為創始國之一的東盟，是世界上舉足輕重的經濟體之一，有6億多人口，位列全球第3。

泰國是以農業立國，是世界最大的大米出口國，但是泰國也有很大規模的工業：泰國的汽車工業發達，是輪胎與汽車出口大國，關於旅遊業，光是2015年，就吸引了2900萬人次的觀光人口。目前，曼谷的兩個國際機場已經無法滿足城市需求，正著手興建第三個國際機場，充分展現這個百業待興與充滿活力的微笑國度的潛能。

繼英國脫歐，特朗普入主白宮等一系列政局的突變，使得投資風險瞬間提高很多，賺的錢不見得夠繳納稅金或匯率損失。因此在全球布局的視野下，泰國就是一個非常安全又穩健的投資首選國，為什麼如此說？

首先泰國經濟是非常穩定的。

在2008年金融海嘯、2011年泰國的水災，以及2014年政變。這些波動對於GDP與外資對泰國投資的信心並沒有顯著影響，一切仍然按照既定的步伐穩定成長，事件後的復甦也是相對較快。對於英國脫歐事件的發生，泰國也因與英國經濟關聯度不高（英國對其經濟的貢獻率僅為1.1%和1.7%），對泰國的經濟波動連帶性極低，所以泰國越來越受投資者的青睞。

第二泰國旅遊業將再次蓬勃。

一旦中泰鐵路通車了，也許很多人將會選擇陸路游東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。

第三失業率極低。

大家也知道就業率是丈量一個國家經濟實力的標準之一，而泰國就是整個亞洲失業率最低的的國家，全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，包括華為今年五月剛設立的東南亞區域總部，就設立在曼谷市中心。每年有大量外地人進入曼谷，人口為凈增長。所以曼谷市區的均價10年來已增長1倍，平均每年的漲幅到8%-12%，出租回報率4%-8%，曼谷房地產基本可以達到每年兩位數的投資回報率，非常具有投資價值。

第四泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。

2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

第五輕鬆辦理泰國養老簽證。

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

對於泰國這麼傳統的國家，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。

既然說到土地所有權，那我簡單聊一下關於外國人不可持有泰國土地的問題。

泰國房產法律規定公寓只能買49%給外國人，產權是永久的，並且外國人不可持有泰國的土地，不得持有含土地的房子（別墅）等不動產，這就是為什麼在泰國別墅沒有公寓貴的原因。之前遇到一客戶，看上了一套別墅，覺得風景好又舒適，一定要買，我們就幫他簽了90年產權的租賃權，相當於買國內的產權房，只是國內是70年，泰國的別墅是90年的。

第六買泰國的房子稅費特別的簡單。

泰國是無房產稅

過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）

特別營業稅3.3％（對於業主持有房產超過5年，或業主的戶口落在房產上超過1年的，可免）

印花稅0.5%

個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）

稅費總額6%左右。在買賣雙方之間分攤，而每個開發商在拆分稅費時採用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1％到最高的6％左右不等，取決於各自的房產開發項目。

如何正確選擇泰國房產？

我大概簡單分析一下曼谷的：

淺綠色是曼谷最精華的CentralLumpini，所有曼谷最貴的超奢華豪宅多半都坐落於該區域，包括目前曼谷最貴的樓盤wireless98，每平米已達60萬泰銖(12萬人民幣)。還有最近網上很火的麗茲卡爾頓酒店式公寓，40萬泰銖(8萬人民幣)/平米，坐落在粉紅色的Silom/Sathon，是曼谷傳統商業區。

另外一個就是現在外國人（特別是日本人）聚集最多的黃色Sukhumvit區，是當下泰國年經人與觀光客特別喜歡的區域。

目前天鐵沿線的樓盤價位皆為每平米20-30萬泰銖(5萬人民幣)，而在紫色區塊邊上新興的Rama9 CBD，受惠於即將建成的東南亞最高摩天樓Super tower（125層樓高的寫字樓與商場），目前周邊3萬人民幣/平米的住宅都還有非常大的上漲空間。

所以這些分析下來差不多你就知道如何選擇了。

投資位於市區內(CBD)的房產

對於處於市區的樓盤來說，因為曼谷市區里可開發的土地日漸減少，房子賣一間少一間，物以稀為貴，價格自然看漲。曼谷市區不會輕易轉移，居民會更偏好住在交通網路、配套更完善的市區；市中心持續上漲的土地與建築成本會瘋狂推高新開盤的公寓價格。

選擇離軌道交通600米內(5分鐘路程）的房子

在國內700、800米確實不遠，可是想想泰國的天氣，全年30度以上高溫高濕的熱帶氣候，在烈日下走5分鐘就是極限。泰國人連300米的距離都要搭摩的，這也就是為什麼距離輕軌300-500米的範圍是最受租客歡迎、最容易出租的地段。

樓層與朝向的選擇

一般泰國的高層只能建在主幹道上，所以選擇高層的話一出門就是主幹道並毗鄰輕軌，擁有更開闊的視野、敞亮的採光、壯觀的景色，居住的實際感受會比藏在深巷中的低層好很多。選擇房間時，要朝向好由於天氣的原因，泰國人最愛北面，最涼快；其次是朝南和朝東，最不能買的就是朝西，除非西面有特別的景觀，樓層高、景觀好，在一棟樓里具有競爭力的房間，在轉售時會比其它房間更容易出手。

說到轉售我這裡有一個小技巧：出租的話選擇外國人，轉售就選擇泰國本地人。

為什麼這麼說呢？

曼谷公寓租金市場尤以外籍人士貢獻最大，月租金超過2萬泰銖的公寓95%以上租給外國人。比起買房，這被外派至泰國的商務人士因工作的不確定性，更偏好租房。曼谷的外國人數量每年增長10%，其中中資企業外派人數更以倍數在增加，目前在曼谷持有工作簽證的外國人已超8.2萬人。

曼谷的交通異常擁堵，所以外籍人士通常都是乘地鐵出行，並不會購車。因此，有住房補貼的外籍人士便更樂意租毗鄰地鐵線的高端公寓。地鐵從一定程度上來說左右了一個公寓的租金和入住率。還有一點是房型的面積。曼谷市區在建公寓樓盤中，71%的供應為一房或一室戶(Studio)。通常對外籍人士來說，他們更喜歡兩房或以上的戶型。由此可知，有限的供給與穩定增長的需求下，兩房或兩房以上房型的競爭力會遠比一房更強。建議看重租金回報率的投資者，在選擇房型與面積時，盡量選擇小面積的兩房，因其售價比兩房低，卻同時能在租屋市場里取得較高的津貼預算，進而提高租金回報率。

關於轉售，絕大多數外國購房者，包括國內的投資者在曼谷購房的首要目的是投資，所以願意買轉售房源的接盤者一般來說都是以泰國人為主。接盤者購買轉售房源自住，對房屋品質的要求是高於租客的。買房自住對房源的要求肯定會高於用於租住的房源，價格雖然是一個考慮因素，但購房自住者願意多花一點錢，買樓層、戶型、朝向、景觀好的房源，這些都是投資者買房時需要慎重考慮的。

如何選擇投資的城市呢？下面我就給朋友們簡單的分析一下泰國各個城市的具體情況。

泰國曼谷

曼谷:土地稀缺，人口不斷增長

曼谷是泰國的首都和經濟中心，相當於中國的北京，GDP占泰國總量的44%。

曼谷的房產市成熟，土地稀缺，加上重建困難，市場房源越來越少，價格也逐年增長。加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，華為今年就在曼谷設立公司，5000員工入住曼谷，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。價格：2500元/㎡租金：4000元回報率：5%·10%

泰國芭堤雅

芭堤雅:靠近曼谷，旅遊聖地，適宜投資

芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地，享有「東方夏威夷」之譽。因芭堤雅距曼谷機場只有1小時20分鐘的車程，所以是除了曼谷以外最受遊客歡迎的城市，具相關消息稱今後芭堤雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上，交通非常便利，這將是芭提雅作為旅遊城市的優勢所在。

價格：12000元/㎡租金：3600元回報率：5%·8%

泰國普吉島

普吉島:度假天堂，適合投資自住

是泰國最大的島，也是泰國最小的府，普吉島以其迷人的熱帶風光和豐富的旅遊資源被稱為「安達曼海上的一顆明珠」，而且自然資源十分豐富，有「珍寶島」、「金銀島」的美稱。普吉島有泰國第二大國際機場，客直飛國內部分大中城市，交通較便利。

價格：15000元/㎡租金：3600元回報率：5%~8%

泰國清邁

清邁:回報率低，適宜自住

清邁是僅次於泰國首都曼谷的第二大城市，是清邁府的首府，也是泰國北部政治、經濟、文化的中心，其發達程度僅次於首都曼谷。風景優美，適合自住。

價格：8000元/㎡房租：1500元租金回報率：3%~6%

因為每個人置業都有不同的目的，所以要根據自身的需求，選擇合適自己的房產才是正確的投資之道。

絕大多數朋友都喜歡問一個問題，那就是曼谷的房子會不會漲，能漲多少。我也沒有辦法來直接回答這樣的問題，但是我會打個比方。買房，某種程度上就是買這個城市的股票，這個城市品質不錯趨勢不錯，那麼這個城市的股票就會一直漲，雖然會受大盤也好政策也好的各種影響，但是股票的價格歸根到底還是決定於整個城市的基本面。

投資房產我們主要看兩個維度。哪兩個維度？房子價格最基本的面就看供需，一套房子有多少人在搶，需要的人越多那麼房子的價格就越得到保證，搶的人越多那麼房子的價格也就越穩定。

但是最後的價格判定，其實是來自於這群人里出價最高的那個，所以一個城市他願意買房的人很多，而且這群人整體的購買力都很強，那麼房價也就會越高。

所以判斷價格走勢其實很可以很簡化成兩條思路，第一個就是看人口基數以及外來人口踴躍度，戶籍人口相對恆定，但是如果有持續的外圍人口湧入那麼房子的價格攀升就會比較堅挺。

而購買力其實可以簡單的看一個數據就可以了：產業，因為房價最後決定的是出價最高的那個人，所以看什麼城市平均可支配收入這樣的數據沒有意義，只要看這個產業群里精英能夠拿到多少工資就可以了，這個維度的數據可以判定房價標準。

今天就說到這了，想了解更多泰國房產投資方面的可以加我微信：alex012224 我會以這麼多年對泰國房產的從業經驗給你專業的建議。

另外我們每個月都會帶客戶去泰國看房遊玩，都會根據客戶的喜好，挑選他們喜歡的行程，比如喜歡潛水的客戶我們會安排潛水遊玩項目，喜歡打高爾夫的會安排高端的高爾夫場地等，既然泰國的醫療很先進，當然我們也為客戶提供健康體檢，這些行程結合看房，目的是為讓客戶深入了解泰國文化，不僅投資在泰國也玩在泰國。

由於曼谷頂級地段地塊的稀缺以及頂級地段地價的持續增長，不計4-6%的出租回報收益，在這些地段公寓的房價增值約為每年7%。越來越多的購房者購置公寓用於自住並進行長期投資，以及越來越多的短期炒房者隨著樓盤的竣工與房價的增長逐步退出公寓市場，目前曼谷公寓市場仍屬於健康發展，沒有樓市泡沫的跡象(預計曼谷樓市會在2030年左右形成最大泡沫，因到時曼谷的捷運建設概念依計劃會全面完工，所以曼谷房價增長盛宴留給眾多土豪、小夥伴們的時間仍然會有10多年。)在曼谷，位於中央商務區(CBD)的高層公寓在交房後的兩年間為投資者提供了高達以50%為起步的資本收益，在交房後的第四年更增至65%。如果持有公寓長達十年，則可為投資者產生100%的投資回報。地段較好的市郊公寓同樣受歡迎，在三至六年間為投資者產生了約40%的投資回報。因此可以說，曼谷房產投資潛力仍然巨大，只要選好樓盤，獲得豐厚的回報並不是什麼難事。

泰國房產值不值得投資？如果購買泰國的房產流程是什麼？泰國房產是否有隱形成本？中國人想要購買泰國房產需要注意哪些問題？關於稅費有哪些？關於包租與代管理有哪些區別？泰國有哪些城市值得投資（曼谷、芭提亞、普吉島……）區別在哪裡？

看了樓主還是比較有意的，憑個人購房做一點分享吧！！！

1 值不值得投資

首先答案是肯定，包括國內的房產我覺得只要找對區域、找對地段、價格戶型合適未來也是有投資潛力的，只是說獲利與風險之間的差是多少。

去過幾次泰國，整體感覺曼谷現在發展趨勢更像是5年前的北京，現在看繁華與落敗都混雜在一起，只是越核心區域比重有所不同。而且曼谷內城區域本來也不大，可開發的地方也會逐漸減少，而曼谷如同北京一樣，不斷吸引人群進來。而且還不僅僅是泰國人，還是很多外國人……

所以對於未來趨勢，我還是開好的。除非說泰國出現什麼政治事件，導致經濟放緩或其他對於房地產影響的政策出現，不然應該是一個穩步向上的的。

2，流程

這個網上比較多了，就不啰嗦了。

關鍵幾步：

1，交定金開戶。

開戶要在泰國，定金可國內可泰國。建議一次搞定。

2，交首付，簽購房合同

可國內匯款，注意匯款事宜和金額限制

3，貸款

全款可跳過，直接等驗房過戶即可。貸款可以再交付前三個月或其他方便時間，拿著合同去進行貸款申請。

4，付尾款、驗房、過戶

5，租賃或自住

可能唯一比較費心就是租賃為題，可以選擇開發商包租的項目，也可以選擇和開發商簽訂租賃協議。總之就是多收錢、多費心。少費心，少收入。一般情況租金回報在5-6之間是比較實在的。

3，隱形成本

一般購房過程中，除了稅費外（新房1.5左右），還有公共維修基金、還有水電錶安裝費等費用就沒有什麼費用了。而持有期間除了物業費也就沒有別的費用了（每平方米6-12塊人民幣不等）。

其他所謂隱形成本值得是比如中介、因為沒有流程不熟悉造成誤工費、交通費等等這些。這個不好計算，找好靠譜的人很重要。

4，購房資格

除了泰國本地人是一個政策外，在泰國的人中國人、美國人、日本人統稱為外國人，持有護照就可以購買，沒有什麼限制。

我說的公寓產權哦，含有土地的別墅工業用地等是不可以的，而且是外國人都不可以。

5，稅費

泰國房地產現在發展非常快，但是並不是十分規範；比如曼谷的房產一般都是過戶費2%，印花稅0.5 ，然後過戶費買賣雙方各一半，也就是買房支付1.5%就可以。但是普吉呢有些項目稅費和印花稅加起來是3%，而且是買房支付。就是不同地區不同開發商稅費略有不同。

6，包租和代租

整體來說，普吉芭提雅項目包租居多。一般有5年-10年不等的租期，每年返規定的利潤比例；曼谷還是代租較多，有些是開發商自己去做租賃業務，有些是和第三方合作做租賃業務。一般是按租金回報分成。也有規定比例的。較少。

7，投資區域

曼谷核心區域沙吞隆批尼素坤逸湄南河岸這些區域在加上軌道交通便利是一個不錯的投資方向。因為曼谷核心區域不大，也不多，現在逐漸在向外城發展。另外，曼谷交通擁堵，軌道交通是一個非常有投資價值的增長點。畢竟一條軌道的建成是需要3-5年，而且還是舉國之力所以必定是稀缺資源。

另外，普吉和芭提雅海灘項目也是可以考慮的，特別是私家海灘的那種項目，也註定是稀缺資源。除此之外，普吉和芭提雅的房產慎重考慮。

清邁，物價低氣候好適合養老度假；長期投資也可以考慮。

總之一句話，投資潛力是有的，但是現階段隨便買就能漲翻天也是不切實際的。

多看、多聽、多對比不去幾次泰國無論怎麼說都是難以判斷的……

泰國房子比較坑的地方：

1.貸款各種隱藏費用比較多

2.相比國內，好租不好賣，沒那麼多人接手二手房

3. 買帶地的太麻煩，各種包裝來包裝去的

4.很多開發商的房子質量一般

5.泰語各種文檔處理起來麻煩

好的地方：

1.好租，租售比也高

2.環境不錯，區域好的話住客都很有素質

3. 物業挺管用的..

其他：

中介越來越多，有發展成為零團費黑導遊的那種趨勢，選擇要謹慎。

中國人多的小區，住起來有點吵鬧，像belle還有好多旅行團，或者日租房，以後不太好賣。

泰國房產投資回報率：

根據投資回報數據顯示，泰國房產平均租金回報率達5.13%，遠超中國大陸2.66%、香港2.82%和台北1.57%。據泰國財政部統計，2016年-2019年期間，曼谷BTS沿線地價將上漲100%-150%，其他交通沿線也將上漲25%-50%，泰國整體地價平均將上漲15%。過去5年間，曼谷市內土地價格整體漲幅已達37.1%。

從投資回報來說，作為旅遊大國，泰國遊客逐年上漲，經濟發展一直穩中有升，房價連續上漲是一種必然的趨勢。而且，泰國房產的租賃投資回報率也遠高於國際平均水平。之前英國的一個金融檢測機構HIS稱，未來10年，泰國將是亞洲十大投資熱點之一。也就是說，越早買泰國的房產，投資者的收益就會越高。

泰國房產購房流程：

1、 關注泰國房地產市場

事先掌握必要的購房知識；

了解泰國的房地產法律；

了解泰國各城市，從中選擇適合自己的房產所在地；

醫療情況。

2、找到符合自己需求的房產，赴泰考察

通過各種渠道收集好房屋信息後，可以找中介制訂行程、安排交通及接待看房、翻譯需要律師法律見證、協助等一系列服務來保障您。

售樓部的銷售人員，部分會中文，溝通也不是太有障礙。

3、選中房產後，交定金並簽預定協議

選中房產後，並簽預定協議確定具體樓盤房號、銷售價格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是帶VISA或Master標誌的信用卡，銀聯POS機不是那麼普及。

普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1~2萬元）。隨後泰國開發商為您保留該房產並開始準備購房合同。

4、簽購房合同並支付房款

簽訂預定協議之後，就可以簽訂購房合同。

如果是現房的話，可以支付首付或者全款。

如果是期房的話，銷售人員會打一張付款的進度表單給你，前期款項大概是總價的15%~30% 。可以根據施工進度進行付款，也可以一次性付清。

這部分款項也可以刷卡支付。

5、支付尾款，拿到鑰匙

交房時支付剩餘尾款，付款方式一定要注意！這個時候就不能刷卡支付了！

泰國法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源於泰國境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以，在拿到購房合同的時候，就需要在泰國的銀行開設賬戶。推薦在泰國的工商銀行開戶，開戶後，直接國內的工行就可以轉賬到泰國工商銀行的賬戶里。最後，再從泰國工商銀行的賬戶，直接匯入開放商的銀行賬戶，完成支付。

6、辦理房產過戶

開發商會為您辦理好房產過戶，隨後通知您來收房、拿房產證，不需要您自己去辦理。也可以委託中介代為收房。

7、入住或出租或轉售

泰國房產都是精裝修，過戶手續完成後，房屋用於自主用途的，補充購買相應物品後就可以入住。

泰國買房注意事項：

泰國房地產市場近年來蓬勃發展，吸引了不少海外人士購買。不過很多專家和資深人士建議，投資泰國房地產也需要考慮周到，思路清晰，並給出了三個重要投資注意事項。

1、冒險的剛需是避險

如果您購置物業純粹用作投資，那麼重要的是「用您的大腦，而不是用您的心去思考」。您需要頭腦清醒的純粹專註於數字，而不是根據個人的喜好來作出購置的決定。因為在許多情況下，最好的投資物業可能與您個人喜歡的物業類型完全不同。 做任何具有冒風險的決策如：房地產、風險投資等，首要剛需是考慮如何規避避險。

投資者首先需要做出的決定是他們的「出售策略」，因為這將影響您決定購置哪種類型的物業，購置物業主要用作定期收租的買家和那些短線持有物業，追求快速回報的買家將會採用不同的策略。

2、地段、地段、地段

這是一個老生常談的話題，購置房地產時有三個最重要的考慮因素「地段，地段、還是地段」。不管它是否是老生常談，這仍是非常正確的觀點，因為它是最影響您投資回報的重要因素之一。如果您在曼谷投資物業，一些最重要的考慮因素包括該地區是否是成熟商圈，交通便利性（推薦輕軌BTS沿線、其次地鐵沿線），與商場、醫院、學校的距離等等。

如果您是在芭堤雅購置物業，那麼最重要的因素將是開發項目與最好的海灘的距離，是否鄰近市中心，以及是否可以從公寓面朝大海，春暖花開。

請記住，房地產市場跟隨供求的基本定律：一如所有商品，需求是決定價格的重要因素。在需求殷切，供應短缺的情況下，價格將會上漲；當需求低迷，供應過剩時，價格就會下跌。因此，儘可能購買罕有的開發項目始終是一個明智的投資策略。

在度假城市如芭堤雅，就是那些無敵海景的項目；在主要城市如曼谷，就是在它的核心商圈，儘可能地接近主要的商業區和娛樂區，因為那裡幾乎沒有多餘的土地開發新的項目。

對於那些尋求最佳租金收入的投資者，應將注意力集中在可能從物業中實現的收益率，它是用預期的每年租金收入除以購買價格計算求得。一般來說，任何潛在租金收益率超過5%的開發項目均可被視為不錯的投資。

3、建築質量保養

建築的質量和保養的水準是尋求長期升值的投資者應該考慮的另一項重要因素。投資泰國房地產時，一個精心建造和悉心保養的開發項目將是一項持續升值幾十年的資產。粗製濫造和保養不良的建築物很快就會被看膩和遺忘，而它們的價格也將在未來某一時間停止上漲。當更吸引買家的新開發項目湧現時，它們的價格會不升反跌。所以大開發商項目是重要的選擇條件之一。

泰國買房稅費：

泰國無房產稅，過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）；
特別營業稅3.3％（持有房產超過5年，或落戶在房產上超過1年的可免稅）；
印花稅0.5%；
個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）。

購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。購買後唯一需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。

泰國買房後如何管理：

您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。當然，您也可以通過租賃管理公司管理。

泰國房產投資城市：

曼谷

曼谷：土地稀缺，人口不斷增長，房價增長率高。

曼谷是泰國的首都和經濟中心，相當於中國的北京，GDP占泰國總量的44%。曼谷的房產市成熟，土地稀缺，加上重建困難，市場房源越來越少，價格也逐年增長。加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，提高了曼谷房屋出租率。

芭堤雅

芭堤雅：靠近曼谷，旅遊聖地，適宜投資，房價增長率較高。

普吉島

普吉島：度假天堂，適合投資自住，房價增長率適中。

普吉是泰國最大的島，也是泰國最小的府，以其迷人的熱帶風光和豐富的旅遊資源被稱為「安達曼海上的一顆明珠」，而且自然資源十分豐富，有「珍寶島」、「金銀島」的美稱。普吉島有泰國第二大國際機場，可直飛國內部分大中城市，交通較便利。

清邁

清邁：回報率低，適宜自住，房價增長率低。

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第一個問題泰國的房產趨勢：如今泰國的房產熱潮一年比一年更加受捧，隨著海外的投資客越來越多，房價肯定還會上漲，到時候自己投資的房產就能拿到好的收益回報了...然而，在新的2017外匯管制開始後--雖然國內購買的熱情暫時的有所明顯緩一緩。但投資海外的房產千萬不要總想著再晚幾年投資，等著泰國的房價回潮下跌一點自己再出手，或者去外府，針對30多萬左右的爛尾樓進行投資，然後這樣就可以省一大筆錢，現在不出手，等過兩年再投資，那時候將會是另個價格！升值的空間自然也少了幾年！

第二個問題如何在泰國買房，政策和流程。（詳情請看我其他回答，自己找找吧）

對比了很多，入手一年了，反正還沒覺得後悔，朋友們也有跟著一起買的

泰國房產知識普及

1、泰國房價相對便宜，平均1至3萬每平米。

2、泰國房產具有永久產權(擁有地契），無遺產稅。

3、泰國的公寓、別墅都帶裝修，沒有公攤面積，按照裝修花費房價15%左右，加上公攤面積百分之25%左右，相當於又便宜40%。2萬的房價X40% =1.2萬每平米。

4、租金回報率高，年租金回報率6%—12%，北京1.2%左右。

5、泰國居住環境好，氣候條件宜人、空氣乾淨，泰國是佛教國家，泰國人溫和善良，泰國的醫療條件已達美國水平。

6、泰國房價漲勢穩定，過去10年，每年12%左右。

8、泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低。

9、輕鬆辦理泰國養老簽證，2016年11月22日泰國內閣宣布，將在泰外國人長期停留簽證延長至10年。

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樓主的問題要全部詳細講完的話，得挺久。下面一條條簡略說下：

1. 泰國房產投資回報率怎麼樣？

一般而言租金回報率在5-7%之間，資本升值率約10%每年

2. 購買泰國的房產流程是什麼？

（預售期）下認籌金 - 選房 - 開戶 - 繳納首付 - 繳納尾款 - 收房和辦理地契等證件，

（已開盤）選房 - 開戶 - 繳納首付 - 繳納尾款 - 收房和辦理地契等證件，

3.泰國房產是否有隱形成本？
不知道隱形指的是什麼。

泰國買新公寓除了房價一般需要支付1%的稅，另外交房時候一般需要繳納一次性維修基金（約120人民幣/平米），和預交第一年的物業費（約8~12人民幣/平米/月）

4. 中國人想要購買泰國房產需要注意哪些問題？

外匯管制 - 匯款時候需要注意，細節私信，不方便公開說；

虛假宣傳 - 全世界房產界都這樣，自己擦亮眼；

EIA - 很多樓盤未拿到環評批文（EIA）就開售，後續可能要整改，不過拿到EIA之前價格會便宜，仁者見仁吧；

開發商資金問題、建築質量 - 找大開發商/上市公司一般可以避免這些問題。

5. 關於稅費有哪些？
購買新公寓一般需要支付1%的稅；

5年內賣出繳稅約5%；

5年後賣出繳稅約2.3%；

租金按照法律需要繳納5%稅，但是沒人交，沒人查。

6. 購買後房子可以託管么？
一般都是託管，很多做此業務的公司的，不然自己過去出租挺麻煩的。

7. 泰國有哪些城市值得投資（曼谷、芭提亞、普吉島……）區別在哪裡？

芭提雅普吉島是比較純粹的旅遊經濟，曼谷是政治經濟文化金融交通工業中心，除了旅遊業也有產業支撐。

有打算去泰國考察，想知道怎麼樣的行程，哪些地方值得考察，謝謝

永久產權，環境好，適合養老

泰國房產從租金回報比率來看，還是有投資價值的。（當然前提是你能租的出去）。

筆者在泰國住了有20多年。搬過幾次家。對曼谷比較了解。

最近幾年國內房地產火爆，泰國曼谷的新公寓，也隨著其政局的穩定，像雨後春筍一樣，爭先恐後的拔地而起。

之前只看到這裡是歐美人的天堂，日韓人的樂土。

最近幾年，感謝電影泰囧的熱炒，加上旅遊產業的推動，以及本地親華友善的文化。泰國這片佛教盛行的微笑之土，也以成為了中國買家的新寵。

越來越多的中國家庭開始在泰國置業。有人為了投資，有人為了自助，有人為了避寒，還有人乾脆全家移民。在這裡做一番事業。

筆者的小區，由於距離中國使館近，地理位置較好。一直是國人的首選。每到學生放假的季節，樓下多是國內來的家庭在運動聊天。猛一看以為身在國內某小區大院，一幅小中國城景象。

開了一個公眾號，就來介紹一下泰國的房地產情況。

請您關註：泰系列之泰國房產

有什麼問題，可以給我留言。

http://weixin.qq.com/r/8jjL0yPEc34MrWew923g (二維碼自動識別)

如今投資泰國房產已經成為了一種風潮，曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價也在這股熱潮的烘托下穩定的上漲起來；單獨說曼谷，一年漲幅10%-12%也都是保守的數字。在曼谷的核心地段、時尚圈房價已經超過了4萬，其他在BTS，MRT軌道線附近的優質項目大多也已經接近2萬。
近些年，國內的投資用戶紛紛將資產配置到美國、歐洲、澳洲等地。不過隨著歐美澳房產市場不斷出台新的限制政策，投資者被迫轉移戰場，又將目光投向了亞洲國家。
泰國因為距離近，旅遊業發展迅速，環境優美，成為了投資者的新目標。曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客。

（據人民網曼谷消息2016年2月5日，泰國國家旅遊局在曼谷素萬那普國際機場舉行了特別的歡迎儀式來迎接第3000萬名遊客。）
旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，投資客將曼谷黃金地段、優質項目幾乎搶購一空。曼谷公寓對於外籍人僅有的49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。
那麼究竟是什麼原因造成曼谷的超高房價呢，下面就從以下幾個方面來對其進行分析。

1、土地供應

房價的源頭是土地供應，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於可開發的土地少，土地資源稀缺。
在一個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。那麼我們都知道物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。
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在2016年底，17個公寓項目實際價格都超過了30萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核心區域房屋價格的上漲趨勢。除了土地稀缺之外，對於泰國這麼傳統的國家，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。

2、市場需求

在市場經濟條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，房價也不例外。在土地供應量十分有限，而需求量又龐大的條件下，就勢必會造成房價上漲的現象。
輕鬆辦理泰國養老簽證，吸引了大量的養老群體。泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。每年都有從歐美、亞洲其他國家到泰國久居的養老人群，去年到曼谷的外籍人士增長了2.9%。
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平均入住率保持強勁83.7%。除了到泰國定居的群體，泰國的遊客總數在暴增，2016年達到了3200萬，增長了9%，增加了市場的整體佔有率。Sukhumvit地區一直是曼谷最受外籍人士歡迎的區域，主要是因為這裡有便捷的軌道交通BTS輕軌，素坤逸區有大量的商店和餐館。
曼谷由於其經濟發達，加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，華為就在曼谷設立公司，5000員工入住曼谷，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。尤其是依託於軌道交通線的公寓項目，由於交通便利，成為了租賃的剛需。
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開發商在曼谷市中心建設了60%的小戶型(一卧或更小單位)公寓來滿足租賃人士的需求。而這些項目有35%-40%賣給了外籍的投資者；為了進行競爭，開發商紛紛將公寓樓進行精裝修，吸引了超過90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回報較高，普遍在6%-8%之間，這也是吸引了很多投資者的主要原因。

3、房價上漲意料之中

泰國現在處於高速的發展中，政府在大力修建基礎建設，改善交通狀況，從而促進了房產市場的發展。從當前的泰國房價、租金回報率的增長，我們可以看出泰國房產已經進入了「黃金十年」。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。

隨著一帶一路的落實，一旦中泰鐵路通車了，也許很多人將會選擇陸路游東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。 ?

同時，大家也知道就業率是丈量一個國家經濟實力的標準之一，而泰國就是整個亞洲失業率最低的的國家，全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。
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有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，包括華為今年剛設立的東南亞區域總部，就設立在曼谷市中心。每年有大量外地人進入曼谷，人口為凈增長。所以曼谷市區的均價10年來已增長1倍，平均每年的漲幅到8%-12%，出租回報率4%-8%，曼谷房地產基本可以達到每年兩位數的投資回報率，非常具有投資價值。

以上內容，僅供參考

以泰國目前經濟狀況的話，投資的話還是建議以曼谷為主，土地升值每年就有5~10%，伴隨房地產的升值一年10~20%是肯定的，最好可以投資在地鐵邊或未來有地鐵的地段，投資還有另外一個好處，因為國內有嚴格的外匯管制，如果有外匯導出或資產配置的需求的話，都是個不錯的選擇!

泰國房產在未來5到10年還是持續向上的過程，相對國內的房市限購、泰國買房更有投資機會的！

希望你所買的每一套房子，

都是因為喜歡，而不是因為便宜！

就像結婚，是因為愛情，而不是將就。

就像《它》是因為品質、環境、地段而存在。

9/23深圳場，歡迎大家報名參加如何在泰國有個家，歡迎找我報名^^

最好實地去看一看

【略微職業相關，中立角度】

曼谷說實話感覺有點貴了，但如果資金充足的話抗跌是靠譜的，或者說換到現在哪個國家，首府都比較抗跌（除卻有戰爭風險的國家），就看自己的投資資金多少嘛。雖然都說泰銖掛靠美金，但說實話，真的打金融戰，東南亞先波及到好嗎，想當年泰銖就是被美國佬做了一輪

普吉島也接觸過，現在就那麼幾個海灘嘛，無非就是酒店公寓和酒店別墅，如果開發商資歷過關那當然可以，優勢的話這樓的中介都說的很漂亮了，我就不加以贅述。

簡單粗暴的說，租金回報率8%~10%可以信，我們特意做了投資分析，真的可以。關於增值的話，現在普吉島的房地產10年沒到吧，根本沒有二手房可言，實地考察的話當地人也不缺房子住，增值和轉賣不要放在考慮內。

總結一下，這就是個變相金融理財產品，100萬人民幣，12年左右回本，額外收益是一套可以免費住的度假房

如果投資者已經開始考慮類似海南房產這種休閑不動產的話，可以試試看，如果想真正的資本增值……或者說只有100萬左右，賭一把看看曼谷？

還是非常值得投資的！
轉我們一個朋友也是客戶的買房心得

「我是三月份在泰國買另一個公寓，在曼谷的核心商業區／地段相當於北京王府井低但附近；周邊交通／醫療／學校／商場可以說都在1公里內，你說這樣的房產的多少錢一平米合適？2.5 我買是一個朝向西的30平米小戶型，無公攤，精裝修總價在70萬，首付25%，貸款35萬，利率在6.25左右；月供也才4000出頭，租金呢，大概在3000-3500之間；你覺得這樣的房產值得投資嗎？

從資產分配來說，現在找一些海外投資是正確的，國內的情況且不說好與不好，這個長久的未知，是挺可怕的；而且我d一貫對中產不是那麼的友好吧！

但是話回來，任何一種投資都是有風險的，所以海外置業是方向，而一些東南亞發展國家是很值得投資的，況且現在整個投資回報率和風險還是可以承受的；但是一些歐美國家的房產已經很高了，而且據說還是中國的炒房團。上哪說理去，在國內炒房賣給中國人，發現在國外炒房，最終還是賣給中國人！！！

從個人了解來說，現階段泰國的房產還是很有投資價值的，特別是曼谷，相當於北京／上海吧！而現在現在核心區域（2-3環）／地鐵沿線的高端公寓均價在2.3-3萬之間，而且永久產權／零公攤／精裝修／沒有遺產稅／高端物業服務等等吧，另外，作為東南亞發展最為發達城市，不管醫療／教育／銀行／購物中心等等吧，都非常的完全；

個人就是考慮以上的原因吧，再加上朋友推薦，再加上對曼谷的好感與期望就索性投資嘗試一下，現在看已經在收益中……「

要一次性付清嗎？能貸款嗎

泰國房產投資優勢太多了，例如永久產權，外國人可以擁有和泰國人同樣的權益。低廉的房價，贈送的裝修和車位，不計公攤面積帶來的實惠，良好的回報率和漲幅，便利的購房手續以及優秀的教育和生活環境。這些都是投資泰國房產的理由啊。