本輪房地產救市與之前有哪些不同？

01-03

更：

營改增終於定下來了，5月1日！（預計房地產業增值稅率11% VS 全額5%營業稅）；

今年擬安排財政赤字2.18萬億元，比去年增加5600億元！

PS.瀋陽的《意見》當天已經被叫停。

情況應該是比我們所了解的還要糟糕，建議該買房的還是買房（非投資房產），支持國家政策，推動實體經濟發展。

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當中國最大、最賺錢的房地產企業都開始裁員的時候，中央很難不採取政策。

下午還在盤點中央近期發布的有利於房地產行業發展的政策，包括降息降准，減契稅，降首付，永久所有權，加快農民工市民化...

一則新聞讓人觸目驚心！一種出大事了的感覺油然而生！

不太會引用外文，就摘抄部分:

「瀋陽市出台《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，以22條政策舉措促進房地產市場平穩發展。

　　根據《意見》，瀋陽將加大住房公積金貸款支持力度。公積金貸款首套房，最低首付比例降至10%，二套房貸款的最低首付比例為20%。實行「認貸不認房」政策，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。

　　《意見》鼓勵大學生、中職生購房，首現「零首付」購房。具體措施為支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房，對畢業未超過5年的，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行「零首付」政策；在校生購房給予每平 200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。」

只能請看到的農民工和大學生們專註工作和學習專業知識，如果認不清形勢可再學習。

如果說以前是為了使經濟奔小康，那麼這次可以看做使經濟不從小康回到溫飽。

於是我重新拿起了一本書放床頭。

區別就是之前會一邊喊打壓房價一邊救市，現在不再喊了

這算什麼，活久記：1998年上海還給買房的人送上海市戶口呢。印象中是到2004年後結束的。天津買房送戶口好像是到2014年都有。

樂觀主義者才會行動，而悲觀主義者永遠不會行動起來。

當時上海文件如下：

為貫徹市政府《關於促進本市住宅產業健康發展的若干意見》（滬府發［１９９８］１９號）和《上海市人民政府關於發布的通知》（滬府發［１９９８］４７號），上海市房屋土地管理局１２月１０日就購買商品住宅申報藍印戶口（以下簡稱購房入戶）執行中的有關口徑和操作規程發出通知如下：

一、購房入戶新標準

　　購買商品住宅（指新建商品住宅，下同）達到下列標準之一的，可以申請１個藍印戶口：

（一）面積標準

　　本市（除浦東新區外）一套商品住宅面積（指建築面積，下同）達到７０平方米，或者浦東新區一套商品住宅面積達到６５平方米的。

（二）價格標準

　　１、市中心區（包括黃浦區、靜安區、南市區、盧灣區、徐匯區、長寧區、虹口區、閘北區、普陀區、楊浦區）一套商品住宅總價達到３５萬元（人民幣，下同），或者浦東新區小陸家嘴地區一套商品住宅總價達到３２萬元。

　　２、閔行區、寶山區、嘉定區一套商品住宅總價達到１８萬元，或者浦東新區小陸嘴地區以外、內環線以內一套商品住宅總價達到１６萬元的。

　　３、金山區、松江區、南匯縣、奉賢縣、青浦縣、崇明縣和浦東新區內環線以外一套商品住宅總價達到１０萬元的。

　　外銷商品住宅以成交當日中國人民銀行公布的外匯交易中間價折算成人民幣。

之前中國經濟保持高速增長，而現在在經濟大幅放緩之際鼓勵貸款買房，完全是以毒攻毒，為求增長不擇手段，泡沫越吹越大，房地產市場已經成為定時炸彈，引爆只是時間問題。祝各位房地產投資者自求多福，享受這最後的瘋狂。

看到目前的樓市，不由得讓我聯想到去年的股市，背後陣陣寒意。

新聞上不是天天報道房產銷售火爆的新聞嗎！這就是不同的！黑黑黑！

東北人口流失嚴重，遼寧也不例外，雖然有黑吉蒙人口的補充，但中高端人才和年富力強的人口南流嚴重，因此，此輪房產新政主要目的是留住人口，留住人才。只有大家買了房子，人心才是安的，才不會輕易離開生活的城市。所以，有人在，才有發展的一切。沒人了，變成不毛之地了，那麼一切的發展都是妄談，也毫無意義。

資本主義經濟大蕭條時，資本家寧可把牛奶倒進水溝，也不讓那些窮人喝到便宜和免費的牛奶

和美國07年的次貸危機如出一轍，都是放低信譽審核，不停增加槓桿。把風險拋給下一個接盤的。等末端接盤的跑路了，泡沫就開始破了。呵呵，反正有好戲看。

政策工具比以前多了。除了加槓桿，解除前幾年為降溫添加的各種限制、稅也成為新工具。