為什麼市區常駐人口僅比天津多 600 萬的北京，看似已擁堵不堪、有更多人口？
據2013年度人口抽樣調查數據顯示，截至去年年底，北京市常住人口為2114.8萬人。其中，常住戶籍人口為1312.1萬人，占常住人口的62%，常住外來人口為802.7萬人，占常住人口的38%。截至2013年底，北京市常住人口為2114.8萬人，其中常住外來人口為802.7萬人，佔38%。
根據人口變動調查數據推算，2012年天津市常住人口總量1413.15萬人，較上年增加58.57萬人，增幅達4.32%。外來常住人口總量達392.79萬人，較上年增加了47.95萬人，增幅為13.91%，繼續成為拉動全市人口增長的主要動因。差不多600萬人口的差距。怎麼總覺得北京城已經擁擠不堪呢？感覺上不止這個差距。
想給高票補充一點。並且不同意直接用天津市區數據直接和北京市區的數據比。
高票的數據很好的反應的京津對於市區郊區劃分的差異，真的用官方數據算京津城區大小，天津太吃虧。
這麼說吧，天津的外環線周長差不多相當於北京四環，天津的市區可以被完整的包在外環裡面並且還有空餘。打我記事起也就是起碼90年代中期開始，天津市區就是現在這麼大，沒有擴過。也就是說天津的市區是實打實的城市。並且現在東麗西青北辰津南這四個近郊和市區交接的地方也完全是市區的樣子。
我到了北京上班，看地圖發現北京市區太大。真的住了一段時間才發現，海淀朝陽之類的區按照天津的概念太奇怪了。
上圖是海淀，區里不僅有市區，還有很多荒地，山，村子。給我的感覺就好像西青加上一部分南開河西。
海淀這邊上地西二旗，感覺差不多相當於天津西青的中北鎮或張家窩或大寺（當然比這仨地方發達）。而天津人提到中北鎮或張家窩或大寺這仨地方印象裡面妥妥的郊區。
也就是說，天津的市區，差不多對應北京的老市區，也就是東城西城崇文玄武。這麼看就不感覺奇怪了。
天津人口密度一點也不高，尤其對比北京，人口從理論上就少了六百萬。但是不單是人口。天津的發展模式和北京是倆極端，北京是太集中，全堆在市區然後往外擴。天津是太分散導致沒有規模效應，塘沽那邊完全是一個發達的小城市級別，分流了一些資源（這導致了有些對天津沒有歸屬感的外地人認為塘沽甚至塘漢大三地應該獨立）。而且天津作為工業城市，工廠什麼的都在郊區。這導致天津相當部分人口每天是出城上班，和北京大家從郊區衝到市裡正好相反。
以上是我作為一個在塘沽生活一年，目前北京上班的天津人的看法。
謝邀。回答這個問題其實挺簡單，我們需要考慮多個層面的問題，而排除一個問題，排除的問題就是統計的誤差，因為這個數據應該基本準確。需要考慮到的問題如下：
首先，600萬人口本身就已經是一個非常可觀的數字，需要知道，600萬人口對於2100萬的北京已經是1/3.5，對於1500萬的天津已經是1/2.5，這是一個客觀的現實。這樣龐大的人口群，是我們不能忽略的一個基本事實。
其次，北京短期流動人口比天津多得多。包括以下多個因素：1，首都機場是中國最大最繁忙的機場之一。2，北京是中國鐵路、公路運輸的重要樞紐。3，大量景點、學校、企業、政府機關和駐華領事館帶來了許多短途觀光、商旅和學術人流。
再次，北京城市格局在北面和西面都有群山阻隔，而只有東面和東南面是平原，這個地理格局導致北京人口集中程度遠遠大於天津——而天津除了北面有燕山，南面和東面都是平原，使得人口可以逐漸疏散到改造過的鹽鹼地平原上定居，緩解了中心城區的壓力。
最後，北京人流的潮汐性很強，在早晚高峰呈現井噴式增長，在公共交通上尤其明顯。這也和北京地鐵與公交長期維持在低票價有關。許多人非理性地選擇居住在距離上班路途很遠的地方，導致人口不合理分布。這一點會在短時間內造成觀感上的誤差。
最後的最後，我想說的是，最後兩條可以比照北京和上海。因為，以我在上海的觀察，由於地理的合理分布，以及公共交通票價的合理疏導，使得人口同樣2000W+的上海並沒有北京那樣擁擠和難受。這一點著實令我驚奇和欣賞。也希望天津以後不要走北京的老路，攤大餅式的發展，而是發展小城鎮和副中心，令城市人口合理地分布在不同區間。
以上。我在北京住了十年，從未辦過暫住證。有時候進出京都是自行車。我想我不屬於統計數字里的一員
非得逼我出來懟人， @neo anderson ，你為什麼拉黑我不讓我回復?
你既然無知者無畏，那就好好懟，拉黑未免太小人了吧。
我告訴你數據，給你講了京津經濟結構差異導致的城市發展差異，提出了你解釋不了的問題，之後你就不讓我回復了，未免太太小人了吧。
呵呵，也不知誰是書獃子，我寫過多少天津經濟和樓市分析，對於天津區域和人口情況比你懂太多。我逛房子是因為有投資價值，你也就紙上談兵，真金白銀實操和你紙上談兵完全不是一個概念。
我不在華明和空港工作，這妨礙我了解空港和華明?你只知道上下班空港橋堵車，你知道華明和空港是什麼房價，多少人去華明買房子?華明鎮是領導搞政績工程?華明鎮是典型的爹不親娘不愛。你看看房價比對面的空港差多少?真是可發一笑。因為你是從天津土著的視角，覺得配偶就業、子女上學、老人看病都無法解決，看不上空港新建的配套設施。
但是天津還有五百萬外來人口，尤其是空港高新區這種地方，外來就業人口很多。所以空港和華明承接的一部分居住需求是這些外來人口，另一部分居住需求是市區外溢。空港新建的三甲醫院，購物中心，各種學校，怎麼就不能解決配偶就業、子女上學、老人看病了?你找時間多看看中心商務區的新聞，看看于家堡的樓宇招商引資情況，看看中心商務區招商引資情況。再說這倆地兒是不是鬼城。
你去海教園看看樓盤建設和銷售情況，再來和我討論，這幾個地方是不是鬼城。或者你看看天津市新拍土地情況，看看中心商務區和海教園的新拍土地價格，再來說會不會是鬼城。
空港總醫院分院為何要遷過去總院???
總醫院原址周圍居民不看嗎？??因為領導住市中心，就不遷總醫院，你是不是在搞笑?領導需要一個總醫院這麼大規模的三甲醫院保障?你怎麼確定未來總醫院不會全部遷去空港?現在空港醫院病人少，大夫下午四點多下班，還要再去市區總醫院繼續上班。這點就診需求需要把總醫院全遷去空港嗎？天津去庫存也有錯???你說的我各種蒙蔽。能夠去庫存正好說明天津經濟發展前景不錯，人口吸引力好，有政策優勢，連偏遠的房子都能夠賣的掉。
要是天津像北京一樣攤大餅式發展，你這樣子的天津土著，就絕對買不起外環線以內的房子了。至於天津規劃是不是失敗的問題，我不知。以天津的經濟體量和城市人口規模，還遠沒有北京的大城市病。
你連城市內部區域發展都不了解，對於土地未來情況都不了解，甚至天津經濟新聞都不及時關注，你知道個屁。
原答案：
城市數據團算出北京實際上是3500萬人。天津市區外環線以內為300平方公里，與北京四環內面積相當。
天津不是攤大餅式發展，而是一個個新區式發展，典型如海泰和空港。市政府專門有文件講天津不做攤大餅式發展。天津的建成區有的時候不成片狀，這是非攤大餅式發展，是一個個新區發展的結果。比如海泰和空港，都不是從市區外擴發展，而是建設新區發展，有了工業區而後有了居住區，再連帶外溢，海泰外溢到張家窩，空港外溢到華明鎮東麗湖。
北京00年後大發展是服務業主導，人口從高房價區域向外溢出，城市很容易自發從核心區域外擴，這是北京攤大餅式發展的重要原因。天津除了市區外還有濱海新區，吸納了不少就業人口。北京則是一環又一環又一環。。。很簡單 北京實際人口遠遠超過這個數 官方瞞著呢且北京人口主要集中於城六區 密度極大
官方口徑：截至2016年底，北京2170萬，天津常住人口1560萬。
以上2015年官方數據在表面上看，似乎有點道理。北京主城區人口1283萬，天津505萬，北京主城區人口是天津的2.5倍。所以，大家覺得北京人多。
但是，事情真這麼簡單嗎？
天津市內六區，人口密度最高的是和平區，人口密度37810，最低的是河東區25346。與之對應，北京人口密度最高的西城區也不過25451，其次是東城區，21548。天津隨便哪個區的人口密度，都能碾壓北京市內各區。
天津核心區的人口密度真的碾壓北京核心區嗎？未必吧。
北京主城區面積 官方口徑1396平方公里。
天津主城區（不含塘沽）面積173平方公里。
可以點擊大圖，看看等比例尺情況下，北京、天津主城區面積差距。北京的地圖不包括山區的部分，天津的地圖包括外環以內，傳統市內六區以外的部分。地圖上北京的主城區面積要遠遠小於1396，天津要大於173。即使這樣，以等比例地圖工具條的作為參照系，也不難看出北京的主城區面積遠遠大於天津。
另外需要注意的是，北京朝陽、海淀、丰台、石景山的人口密度，按照官方口徑都超過7500，這是天津的濱海新區、環城四區的人口密度遠遠不能比擬的。
北京有大量的稀奇古怪的外地人想不到的事情。
北京市昌平區回龍觀鎮人民政府 &> 首頁
回龍觀鎮位於昌平區南部，屬典型的城鄉結合部地區，北起南沙河，南至海淀西三旗，西接海淀上庄和東北旺鄉，東鄰東小口鎮和霍營街道。我鎮於2005年首都總體規劃修編時被列入城市中心組成區範圍，2010年被納入中關村國家自主創新示範區核心區。區域面積34平方公里。據相關數據統計，社會總人口近46萬人，其中戶籍人口6.3萬人，外來流動人口21.7萬人。
一個回龍觀，46萬，超過天津和平區人口（38萬），戶籍+流動28萬，還有18萬不知道怎回事的。
揭北京群租亂象：有地方三棟樓地下室住2500人
左安漪園中這3棟樓的地下室是違規出租住人的重災區。龍潭街道綜治辦主任周斌介紹，17層高的9號樓，地上樓層共有住戶650人，但樓底兩層的違規地下室里，住了將近3倍的租戶。加上旁邊的2號樓、5號樓，三棟樓的地下空間一共租住了2500餘人。「三棟樓地上的住戶一共才2100餘人，地下租住的人比地上還多。」
北京群租客:來1年沒攢下1分錢
彭慧有29位室友，她們共同的「家」是一套約140平方米的三室一廳。這套房間原來的結構，彭慧和她的室友們都沒有見到過。她們來到這裡時，房子已經被改造成4個卧室、1個小廳、1個廚房以及兩個衛生間。4個卧室里分別住著10個人、8個人、6個人和6個人。
在北京的一年，彭慧沒有攢下一分錢。每個月的平均工資有4000元，除去房租900元，每天吃飯七八十元，下班晚了還要打車，一個月的薪水所剩無幾。她的工資構成是1500元的底薪加上開單即有的500元，再加上業績提成，收入不固定。這間群租房令租戶滿意的地方是租金可以月付，甚至可以天付，每天38元或是一個月900元，如果連付3個月的話還有折扣——這一點彭慧也是剛剛聽說，她在這裡住了一年，卻從來沒有連付3個月，因為付完3個月的房租，就沒錢吃飯了。900元的租房成本在北京這樣的地段只能租到一個床位。彭慧深諳租房市場的價格：三環以內最差的次卧也要1500元；出了三環能便宜兩三百元；四環以外五環以內1000元。900元想要租一個單人間只能到五環之外了。彼時的她在中國美術館實習，做服務員，每天的工作就是告知遊客不要碰畫、不要吃東西喝水。從早上7點工作到晚上5點，站兩個小時休息半個小時。包吃包住，每個月拿到1900元補貼。彭慧回憶，從沒見過那麼慘的「包吃包住。「她和另外17個人住在一間40平方米的地下室。正值北京的冬天，地下室里沒有暖氣，也沒有熱水。大概是由於不習慣北京的自來水水質，彭慧的臉上開始冒痘痘，「當時的條件又只能用冷水洗臉，那時候滿臉痘特別不想見人，醜死了。」
天通苑集中整治違規出租263間 疏解人口300餘人
截至目前，清理了26號樓8門、13門、19門，2號樓地下室等4處商業違規出租房屋，共清理263間，疏解人口300餘人，移除空調外掛機160餘台。
朝陽重拳治理群租重災區 非法群租房東全然不知
在劉女士的兩居室中，原本方方正正的客廳被一堵隔斷牆隔成了兩間房。在只能容下一張單人床、大概7平方米左右的暗室，一個女人正在驚慌地收拾著自己的東西。
另外一間房大概16平方米，擠下了兩張高低床和一張單人床。這幾張床一擺，就只剩下僅供單人側身通過的一條窄窄的過道。幾名年輕小夥子，也在收拾屋裡的東西。收拾到一半兒，一個寸頭青年突然直起腰來，發愁道：「我們的租金都交到9月了，現在搬走，租金還能要得回來嗎？」隔出的那間「小黑屋」月租金1100元，大屋租金人均800元左右。無論是劉女士還是租戶，出示的租房合同中都顯示了同一個名字——北京中燁盛源房地產經紀有限公司。
北京井居者談尊嚴：像我這樣的人談不上尊嚴
北京地下城，封了。
北京「地下城」是什麼樣的？
如果不封，估計也住滿外地人了。
另外推薦 @韓博昭 的文章 分裂的北京城
北京常住人口2170萬，北京、天津人口只差600萬，不管你信不信，我反正持懷疑態度。
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這些流動人口進入北京（其實天津也有，比較少而已），給北京帶來了巨大的壓力，他們自己的生活質量也很低。那麼，為什麼這些人賴在北京不走？
因為看不見的手。
從NHK紀錄片看中國的貧富差距有多大
旁白：張先生夫婦的故鄉，內蒙古自治區，人口兩千人的紅石砬村，靠農業僅能糊口，基本上沒有現金收入，留在村裡的孩子們，在小學的宿舍中生活，隨著改革開放的推進，醫療費和學費飛漲，大多數父母為獲取現金，只得出外打工。
張建平先生的獨生子欣宇小朋友，至今仍右手殘障。每天只有早晚兩頓飯，由於村裡財政困難，除了泡菜以外沒有下飯菜。
NHK的《激蕩中國》是十年前的片子，現在中國的貧富差距是更大了，還是更小了，大多數人自己清楚。
【新浪視點】深陷黑土泥潭的東北礦區：垃圾堆至屋頂都沒人
礦區的照片是2016年的照片。今年煤價暴漲，礦區的生活應該好一些了。不過，按照市場經濟的慣例，煤價暴漲，主要的獲利者決不是礦工，而是金融、土地、暴力所有者和產業資本的頂層，而支付代價的則是其他行業的中小產業資本和勞動者。
為什麼他們寧可沒有尊嚴地賴在北京不走？
因為老家的生活更困難。
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有人矯情天津市區面積，還有人提建成區的面積，還有人說天津若干郊區小城鎮分流人口。
甚至有人說天津規劃好，所以不擁擠。
於是，只好補充如下這些內容。
實際上，沒有北京那麼多資源，吸引不來外來數以千萬的外來人口，怎麼規劃，也不會顯得擁擠。
至於天津的規劃，更沒有什麼值得炫耀的地方。
相比北京的攤大餅，天津是蓋了一大堆鬼城。當時天津市領導的想法很彪悍，要把北京的資源和人流吸引過來，實踐結果是人家不來。結果，自己被財務成本壓死，一大片樓宇需要去庫存。
春節探訪天津「中國曼哈頓」商務區：人煙稀少-財經頻道圖片庫-大視野-搜狐
2015年02月22日，位於天津濱海新區的響螺灣商務區內的響螺灣商務區鮮有人煙。按照最初的計劃，天津響螺灣商務區在2007年正式奠基時，共開工建設了39個項目，包括48棟樓宇。但截至去年年底，響螺灣區域僅有13個項目的17座樓宇竣工，樓宇竣工比例僅為35.4%。「政府此前為吸引項目投資大力進行補貼，這種做法違背了市場規律，增加了投資的盲目性。」經濟學者宋清輝認為。
高清組圖：天津「鬼城」長什麼樣？7224192-財經頻道圖片庫-大視野-搜狐
鬼城 驚曝中國天津鬼城：投資600億商務區仍人煙稀少
2014年4月15日，鳳凰財經記者劉利平來到3。2平方公里的天津響螺灣，發現數百億投資的商務區如今人煙稀少。「京津冀一體化」的政策利好正引來環京區域的新一輪投資熱潮。8年前，在距離北京160公里外的天津濱海響螺灣商務區，兇猛的投資熱潮已曾上演，那裡曾一度被稱作「中國未來的曼哈頓」，在承接北京產業轉移的大口號下，3。2平方公里的鹽鹼地上半年內吸引的直接投資超過300億元。
8年內，政府財政在此投下逾600億元資金，而原定的建設時間表卻一再推遲。數日內實地調查，由地方政府及央企投資的48棟摩天大廈至今僅有兩棟正式完成入駐，多數項目或半途停工或封盤，數個計劃投資超30億元的項目在挖坑後即停工。蒙上厚厚灰塵的摩天大樓間，即使白天亦人煙稀少。另據多家媒體報道，天津藍印戶口政策發生重大調整，施行20年的買房送天津戶口即將終結。天津市將於5月31日停辦藍印戶口。對於希望藉此高考移民的家庭以及房地產商來說，這是超級利空。一名房產商表示，「一直認為葯不能停的樓市，這次被嚇呆了。」
天津4100畝項目建十年 盲目擴建出「鬼城」
佔地4100畝的「星耀五洲」項目2007年即已開始拿地開發建設，然而，近10年過去，這裡依然空曠、人煙稀少、商業街區大量空置。
一位居住於此的業主在接受《中國經營報》記者採訪時說：「現在這個項目不但居住的人稀少，而且各種商業配套和教育資源都沒有。」他告訴記者，「現在由於開發商無法發出工資而導致物業人員基本撤出。一到晚上就一片漆黑，一個人都看不到。現在很多業主想賠錢把房子賣出去都沒人接手。買這裡的房甚至不如買附近的村民回遷房。」天津市津南區是近年來京津冀區域城鎮化建設速度較快的新城區。在這個420平方公裡面積內豎立著多個超300萬平方米的「超級大盤」，而這些大盤由於配套設施缺失、交通不便等原因而入住率普遍較低。其中當年遠近聞名的星耀五洲項目則已經處於荒廢狀態。國家發改委城市中心學術委員會秘書長馮奎在接受本報記者採訪時說：「京津冀協同發展背景下，北京、天津要疏導核心區人口。隨著交通、產業、公共服務條件改善，一些中小城市、小城鎮、新城新區的吸引力會相應增強，對人口的集聚能力有提高。但盲目擴建、新建房地產，容易做成『鬼城』。」他強調說：「最關鍵的是，要發揮市場機制的作用。出現『鬼城』的地方，往往都有政府不理性的影子。房地產業開發本質上是市場活動，政府應該從商業化的地產開發中退出去。這將大大減少『鬼城』『空城』產生的可能性。」
一個爛尾樓十年間的誕生、破滅與復甦 - 華爾街見聞
距離天津市區三十多公里外的天嘉湖畔，車輛和行人穿行在浩渺的湖泊、廢舊的遊艇碼頭、破爛不堪的高爾夫球場、和一排排風格迥異但一樣無人居住的別墅之間。
他們有的是房產中介，有的是慕名前來參觀鬼城的遊客。但更多的是來釣魚野餐，以此打發5月陽光猛烈的周末。
「鬼城」調查：京津新城3000套豪華別墅9成空置-搜狐新聞
在京津新城桃園七區，小區無一戶入住，保安亭空無一人，許多別墅大門敞開，院子里的野草已齊腰高，除了鳥鳴聲和偶爾經過的車流聲，小區里沒有任何聲音。夜幕降臨之後，這荒蕪的景象透出幾分陰森，讓人後背發涼。
與豪華建築形成鮮明反差的，是低迷的人氣。除了偶爾駛過的車輛和騎車的工人，寬闊的公路上，罕見行人。這裡就是號稱「亞洲最大的別墅區」的京津新城，由桃園、康園、順園等別墅小區構成。這裡有約3000座別墅，和一座豪華的五星級酒店。因為少有人住，近年來，屢被媒體貼上「鬼城」、「空城」的標籤。合生創展是京津新城的開發商。其銷售部一楊姓經理稱，京津新城的入住率在30%左右。但實際入住率遠遠低於這一數字。南都記者走訪多個小區，粗略統計，平均入住率不足一成。以京津新城桃園一區為例，據周邊商戶和保安稱，小區內有70多棟別墅，目前真正常住的僅有3戶。在南都記者逗留的兩小時內，小區大門沒有一個人出入。而在京津新城桃園七區，小區無一戶入住，保安亭空無一人，許多別墅大門敞開，院子里的野草已齊腰高，除了鳥鳴聲和偶爾經過的車流聲，小區里沒有任何聲音。夜幕降臨之後，這荒蕪的景象透出幾分陰森，讓人後背發涼。熙園商業街是京津新城最繁華的區域，但商鋪出租率僅50%，其中人氣最旺的是2個網吧和4個小旅館———他們的客流主要為附近的大學生。更多的商鋪大門緊閉，玻璃門上貼著彩色海報，「貼海報看上去稍微熱鬧一點，什麼都不貼更冷清。」超市老闆徐如說。 2004年，徐如的超市進駐京津新城時，是這裡的第一批商戶。彼時，京津新城多個樓盤正在興建，大批建築工人作為客源，她的超市生意火爆。樓盤建好後，工人撤離，而常住的業主寥寥，超市生意頓時下滑。「買房子的都是有錢人，但人家就是不來住。」徐如感嘆。因為顧客少，牛奶常常滯銷過期，她定下規矩，店裡的牛奶只有提前預訂，才能購買。在她看來，京津新城內，為數不多的常住居民分為兩類，一類是老人，一類是幫忙看家護院的工人。前者多是兒女買來孝敬老人，後者則是住戶需要人看家打掃，或是養養雞鴨。儘管入住率遇冷，但京津新城的別墅卻處於熱銷狀態。售樓處某銷售經理稱，京津新城的銷售率達到90%左右。在京津新城康園，該園329套別墅，目前僅剩3套未賣出，價格為每平米13000元。
賣得好，不見得有人住。
東麗湖的教育及交通問題-民生頻道-北方網
尊敬的領導，您好：
東麗湖發展了也有10年時間了，但是長久以來教育和交通一直是困擾東麗湖地區發展的主要原因。1.地鐵問題修建問題已經多次被提出，但是遲遲不能落實。政府一直在推脫，也沒有明確修建時間，這次我希望政府能夠給一個明確的回答，不要在給出「地鐵C1線會適時啟動，或者已經在規劃」之類的敷衍回答！交通問題不解決，東麗湖將徹底淪為鬼城，如果政府不重視東麗湖發展，丟失的將會是東麗區人文素質最高的區域。2.東麗湖至今沒有一個公辦幼兒園，這個問題希望政府能夠解決。另外北大附中小學部的收費問題希望政府能夠給出明確答覆，是今後片區內的適齡孩子都可以免費上學還是只有2015年5月23,34日報名的孩子能夠免費上學。政府引來北大附中這種優質資源是好事，但是政府引進花的6000萬不能白花，希望能夠給老百姓帶來更多實際的優惠政策。再次，希望政府大力發展華僑城實驗學校，這樣才能與北大附中形成良好的競爭，畢竟有競爭才有發展。盼區領導能夠負責任回復，而不是敷衍，謝謝！
再住上10年，那裡也不會有地鐵的。公立幼兒園也是畫餅。因為，人煙稀少。
東麗湖天津的鬼城？-民生頻道-北方網
中新天津生態城：鬼城困境難解 --鳳凰房產北京
2014年4月英國《衛報》記者Jonathan Kaiman寫了一篇《中國的生態城》，並特別指出這個耗資240億英磅的新加坡城沒有醫院和購物中心，極度缺乏人氣，「未來一片蒼白」。
交通不便，基礎設施建設不齊全，社會生活服務設施匱乏，人氣不佳，實體經濟、產業投資跟不上更是加劇了中新天津生態城的「鬼城」困境。在生態城的科技孵化器裡面走了一圈也沒有見到幾家企業，國家動漫城大樓企業服務處有兩位工作人員，當問及為什麼科技孵化器里企業這麼少時，他們表示，「有很多企業在我們這邊辦註冊，但在其他地方辦公。」
高清組圖：天津「鬼城」長什麼樣？7224192-財經頻道圖片庫-大視野-搜狐
拯救中國曼哈頓：鬼城天津濱海新區響螺灣現生機
2015年6月8日，天津市政府發行的132億人民幣一般地方政府債券全部中標，這則消息，與規模超過紐約中央車站的于家堡高鐵站將於2015年8月落成的消息一樣，流轉在天津市的海濱新區，刺激了一度被譽為鬼城的天津濱海新區響螺灣商務區。
去過濱海新區的人，很難把該地和大眾印象中的鬼城聯繫起來：高聳入雲的摩天大樓，乾淨的街道和幾乎每日都要修剪的花草園林，除了沒有人，這裡比你看到的任何一處鬼城都光鮮亮麗。蜿蜒的水線將整片區域從中隔開，一邊是響螺灣，對岸，于家堡金融區裡面的高樓正在緩慢生長。在這片由宏偉建築組成的新城背後，號稱亞洲最大的鳳凰酒店連續數年停工，寫字樓因無人入住而荒置，某些在初期就投資過巨的項目一度爛尾。這裡就是「中國曼哈頓」。十年過去，這裡的黎明仍然靜悄悄。目前能看到響螺灣全部規劃的近41個項目中，依然有將近22棟大廈處於未完工狀態。響螺灣南區的一些已完工樓盤，也僅是完成封頂的狀態；北區以富力廣東大廈、中惠熙園廣場為中心的周邊項目大多已完成施工建設，不過人煙稀少卻讓這些項目持續面臨銷售窘境。 據天津市房管局數據顯示，截至2014年底，天津寫字樓辦公產品的存量為617萬平方米，這其中僅濱海新區的寫字樓存量就達到283萬平米，市場佔比最大，達到全市的46%。中心商務區在濱海新區內的寫字樓佔比最大，達到整個區域的29%。近年來濱海中心商務區等重點區域的寫字樓新增供應量在逐年縮減，縮減的真正的原因是部分項目開發完成，新項目則完全停滯。按照響螺灣及于家堡未來的整體規劃，這片區域最終將擁有超過60棟大型寫字樓及商業設施。僅有的一些變化也非常細微。號稱碧桂園在亞洲最大的鳳凰酒店，目前正在加速他們的工程，但何時能完工開業尚未可知。在此之前，這個僅剩外立面裝修的項目花費足足兩年也未完工。總投資額超過40億，中鋼國際(8.220, 0.06, 0.74%)廣場也在今年找到了新的合作方，並繼續開工建設，在此之前這個項目已經足足爛尾4年。彼時還曾被媒體指「花兩億挖了個的大坑就爛尾了」。
感謝中央的去庫存政策，去年天津房價暴漲，這些鬼城大都賣出去了。不過，大多數鬼城，雖然有主兒了，但是仍然沒有人。
"鬼城"的蛻變 天津中新生態城竟已無房可賣
時至2012年5月，世茂生態城03地塊開盤，與01，02地塊以及周邊競品相比，首開價格驟降3成，低至6900元。價格的下調雖然給項目帶來不俗的成交量，但也迫使周邊樓盤紛紛效仿。一時間「崩盤論」甚囂塵上。
2015年，隨著限貸放開、降息降准等多重利好政策頻頻發布，對樓市回暖起到了提振作用。以及天津自貿區落地、京津冀一體化等政策刺激下，濱海樓市熱度高漲，生態城的樓市更是異軍突起，新房成交十分活躍。
自貿區沒幹出什麼新鮮東西，倒是把房價炒起來了。
1北京人口造假了2北京流動人口多3北京人口主要集中在中心城區，天津則相反
年輕人，你沒有對數字沒有觀念，那是將近一個西安。西安常住人口840萬左右。出門全是人的西安。
北京，北到回龍觀和東小口，東北到崔各庄，東到管庄和通州縣城，東南到亦庄，南到南苑和大興縣城，西南到長辛店，西到門頭溝縣城，西北到海淀鎮和西北旺，不算房山昌平順義縣城，集中連片建成區，衛星地圖，Google Earth Pro上劃片測量面積，950平方公里左右。作為對比，天津外環以內也有300平方公里，算上西青北辰東麗的城區怎麼也有400左右了
這個範圍作為「主城區」應該是綽綽有餘了吧？
什麼北京1300天津170之類的，拿著整個海淀區面積算主城區面積的就歇歇吧
@neo anderson @Rowen @limate
住燕郊那一批可不算北京常住人口
建議題主了解一下600w人的概念
我隨便舉幾個例子人口洛杉磯397萬倫敦（大）867萬柏林340萬巴黎225萬新加坡547萬大阪353萬除了中國和印度兩個例外，所有國家裡100w人口以上就已經是大城市了。而問題居然是「僅」「多」「600萬」「才比他們多了600w」這句話人換做一個其他國家的人聽了怕不是要嚇尿在天津住，去過十幾次北京，我的感覺是北京絕對不止兩千萬人，保守估計三千萬，有可能超過四千萬。你就想想，整個華北東北西北的年輕人都往哪裡走，沒錯，只有一個北京，中國整個北方，也就是中國的一半國土上的人，都在往北京走，而南方分流城市太多，華南有廣州深圳，華東有長三角城市群，華中有武漢長沙，西南有重慶成都。
第一，600萬本身就是一個非常大的數字，可能你對數字不敏感；
第二，北京的城市規劃造成的，早出晚歸的城市格局，造成了巨大的人流；
第三，政府機關、學校、醫院的集中在三四環附近，造成人群更加聚集；
第四，全國各地的旅遊、就醫等人群集中湧向市裡；
第五，大型商圈西單、國貿等你數得著基本都在市裡，人流自然就顯集中；
第六，北京周邊以燕郊為代表的的居住人群，不知道是不是算北京常住人口，如果不算，那也是一個龐大的數字。
簡單來說，整個北京甚至整個中國的權力資源集中在北京三四環，你說北京能不顯的擁堵嗎？
相對來說，天津好多了，也基本可以和上面對上。
1、天津雙城生活，很多人在市區住，工作在濱海新區；
2、天津的高校南開、天大等高校基本外遷出去了，雖然很很可惜，畢竟老校區都是古董了。但是，確實分流了很多人；
3、天津以中北鎮、張家窩、雙港等小鎮近年來發展不錯，也分流了整個人流的聚集程度；
4、天津旅遊、就醫的外來人口，和北京不是一個重量級的；
5、天津周邊沒有像燕郊等這樣的住在外地卻工作在天津的龐大人。
6、天津市直機關搬到河西了，而且沒有中央政府機關，前來朝賀的人少的太多了。
所以，如果把大城市比作一個權力磁場和資源磁場的話，哪天津和北京不是一個量級的，所以即使常住人口一樣，北京也要比天津厲害的多。更何況，北京在城市規划上，個人感覺確實進展不大。像回龍觀、天通苑十多年了至今難脫睡城之名。高校也在外遷，但是一般都是分校，不像天津那樣，有的老校區基本停止招生了。
以上純屬個人看法，對錯觀者自慮，不對請多多指教。
你還真信北京只有兩千多萬人？真實的人口數據是秘而不宣的，原因你懂的。
就說一條，北京可以申請搖車牌且名下無車的人口就超過一千萬。
拿我自己來說吧，在北京工作七年多，一直沒有辦過暫住證或者居住證，原因就是辦理暫住證或居住證要求的條條框框各種材料太多太雜，條件太苛刻，而且辦出來又沒有什麼用。畢竟社保啊，購車搖號啊，跟居住證沒有直接關聯關係。直接導致了我在帝都工作這麼多年都沒有進入官方統計口徑。
唯一一次辦居住證，還是前年我媳婦懷孕，為了生育保險報銷需要提供暫住地的生育服務聯繫單。當時跑了居委會和派出所好多次，每次都因為材料的問題拖了又拖，最後還是花錢找中介搞定的……
換句話說，在北京辦個居住證，麻煩程度不亞於在天津辦個戶口……而其實際使用效果又很差，畢竟跟那個只有兩字之差的工作居住證比不了。而且現在沒有暫住證也不會被抓進收容所嚴刑拷打，辦了也沒有什麼實際福利。以上幾點直接導致在北京工作的大多數外來人口沒有辦理居住證的慾望和需要，也就間接導致官方獲取不到北京實際的外來人口數量，出現這樣的統計偏差也就不足為奇了。因為天津真的有1500萬人，而北京只是統計上才只有2300萬
在意這些細節做啥呢。。反正過了年大家都是空城。。
這個問題的最關鍵點在於【難以統計的流動人口】。
不說天津，只說北京。北京2000多萬人這個數據是怎麼統計的？沒有人知道，因為這根本就是沒有辦法統計的事情。北京某個很大的領導有一次給我們講課的時候說，北京有多少人，這是困擾很多領導很多年的無解問題，他們使用一種近似的方法：【統計有多少正在使用的北京手機號】2015年聯通、移動、電信三家運營商正在使用的北京號碼有驚人的【6700萬】個！！當然，不一定每人一個手機，有人有2個，3分手機號，但是考慮到部分老人小孩沒有手機，部分暫居的外地人也沒有辦理北京號碼，所以這種方法估計北京人口是較為合理的，即使有一定的差距，這個數字也不可能是可笑的2000萬。因為北京還有至少等量的非常住人口
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