如何做房東？做一個好的房東？

01-03

空閑房子想放租出去，如何找到合適的房客，並做一個好房東？

別想著當好房東。大部分租客看你脾氣好會各種得寸進尺，到時你就會為你的好後悔的。——來自一個正在後悔的新房東

該做的不推，不該做的一個別做，就好了。

這個問題我覺得我有點發言權。作為知乎大V還是匿了吧。

我們家的房子是郊區的多層4樓92平，在一所大學旁邊。買的清水二手房，為了裝修好，我在知乎上面看了很多裝修建議。去年嘔心瀝血裝好了。本來要自住的，結果老婆換工作，我們不得不搬到市區租房子住。

市區租房貴(套一1200以上起步)，然後為了收支平衡，這套郊區的房子就租出去了。

然後我們租住的房子44平，小不說了，各種受氣，房東大姐在上海，幾乎所有的燈都壞過，我都是自己修，所有的傢具都是破損的。空調也是壞的，煤氣總閥門不關就會大量漏氣，浴霸時好時壞，洗衣機是(小鴨牌)半自動的。由於老婆是打掃衛生小能手，這些我都忍，最讓人無語的是每個季度提前半月就催我交房租，每天早中晚電話簡訊轟炸，費用要我自己帶現金交到中介老闆手上，有時候我和老婆工作忙晚了幾天去交費(提前一星期去的)，就會被狠命催促。

然後說說我當房東的日子，最初三個男大學生來租。還算可以，只是搞得比較臟。中間幾個月里，他們有問題給我打電話後，我都是第一時間處理，中間主要是燈壞了兩次，我都是第一時間去修。後面他們搬走了，搬走的時候一直誇我是他們遇到的最好的房東了，我沒經驗，搬走當天直接退了押金，後來物管大媽告訴我，最後一個月電費三百塊錢還沒交，(估計那時候是六月底七月初，天熱，三台空調都開足了馬力)，然後我打電話問他們，可不可以把電費交了，他們拉黑了我。。呵呵，我嫌麻煩就算了，這個世界上的人和事，我還有什麼可說的。

把醜話都說在前面，一切按照事先約定的來。白紙黑字都寫下來，能照辦。一個就是好房客，一個就是好房東。

新房東都想做個好房東，只是他們太天真了。人善被人欺。

寧願少租幾個錢，也要租給合適的人(工作穩定禮貌友善)。這樣你才有機會當好房東。

如何找我不太清楚。

但是之前租房生活的時候，房東會喜歡找夫妻房客，稍好的夫妻會打理家庭，不會把房間弄的很贓很亂。結婚了，就算有不良的私生活也不會帶到家裡來。如果有孩子更不用擔心他們看電視大聲影響別人。

另外，房客希望找的房東人品一定要好，畢竟房東也有家裡的鑰匙。如果房東方便的話不介意幫點小忙，比如房客要裝寬頻等等必須房東出面的事情。我一個朋友租的倉庫，過年他回家了。不巧剛好貨到，兩噸半的貨，房東一聽馬上跟單位請假回來一件一件的搬進倉庫。當然，這中屬於中國好房東了，非常難遇見。

沒有好房東，作為一個現在被房客煩得不行的房東，我告訴你，事情不管多麼小，白紙黑字寫清楚，尤其是你和房客一起住的時候，衛生標準都要寫清楚

如何做房東：

不要覺得房子租出去就萬事大吉，還有其他亂七八糟的問題。每個月都要注意下水費電費燃氣費。欠費，出問題，要交滯帶金等，租戶又扯皮，麻煩。現在除了留租戶的電話號碼聯繫，最好還要加微信，看看朋友圈，口說無憑，在微信上打字交流還有聊天記錄作證。租客私自轉租，當2房東後消失不見人，轉租客不租了，向你扯犢子要回他的押金時不要太酸爽。所以不要租後就不去看房子，和租戶像絕交一樣，至少每個季度去看一次，了解情況。

好房東標準：

看房時不瞞著房子的缺點。按合同辦事。有事能聯繫得上。

記得還我押金。。。

本身房子要好，設備不能有問題，租客住進去前要打掃乾淨。

然後就是租給愛乾淨的女生吧，如果你不想退租的時候一團亂的話。

按照合同實行自己的維修維護義務。

錢的事情，別坑人就行了，網上罵房東的大多是被房東坑了的，該退的錢沒退這樣的。

當房東一年多，四五個房客租過，一般租三個月。其中遇到兩個奇葩，一個略奇葩。兩個還挺好。

說說兩個奇葩。

一個是月薪七八千還是八九千，在某大企業上班。三四線小城，三四千就算不錯的地方他拿八九千。給了押金給了三個月房租，三個月過後說工作變動在租一個半月，我看沒必要問他要租金了，押金給的也夠了。就算了。租完一個半月和我說還要再租一個月，就這樣三個月過去了，租金押金都用完了。這個時候問他要租金死活說沒錢，過幾天給。這個時候我給房間拉了網線，可是沒有無線路由，忙，沒時間拿過去。他就問我要路由器，說路由器給了就給我錢，一通說辭。房租也是各種賴。我說你都要走了，路由器和你有什麼關係。其實當時沒想到的是，你連房租都沒交，憑什麼問我要路由器，有什麼資格。後來又說要住一個月。我們家還是人善，過了個年讓他，沒攆出去，不過那個時候我說話已經很難聽了。過完年回來，不知道又是怎麼了還要再租一個月。各種道歉，我實在被氣死了，寧願不賺這個房租，也不想讓他住了，不想受氣。

還有一個也是租金到期不想交，拿押金抵，我說不行。就要一個月一個月的租。我說沒時間問你一個月一個月的要。（他仗著我家還有兩間房沒租出去，其實是我懶得發帖，沒人來看，就說那算了我就租這個月下個月就走，我說好。後來搬走了一段時間。又回來找我問我還有房嗎？其實那個時候房客住久了的都知道我家人很實在，一個介紹一個，都排隊等著租房子了。和我們說，如果有空房一定提前通知他們，也想朋友過來一起住這樣）

經過這兩個，我想再遇到這樣的我是一個月也不會叫他們多租了，給他們時間找房我自己房租又收不到，一般他們不走，人家找房子都是找的現房，一個月一個月的。之前這兩個違約的時候，押金我都是全退的，現在想想我全退了貼了兩個月的房租了為這兩個人。

還是那句話，有些心懷不軌的人看你善良就會欺負，無論身份是房東還是房客。我以後不欺負人，可是我也不會再像對待前面兩個奇葩一樣對待新房客。

好的房客也有。例如我們家現在住了一個帥帥的小哥，真的很好很實在，和我們說我們房子有多好多好，電費也是按照市價收，也不怕我們漲他房租。不過他住了這麼久，以後就算是我要漲也不會漲他的。

畢竟之前一個朋友說的對，租房子合適的最重要，多收幾百房租鬧的心裡不開心不值當。

找長租的，一般剛畢業的二三流大學生挺不靠譜，剛從外地來打工的也不怎麼靠譜。因為他們的第一份工作往往收入低還不穩定，可能因為換工作或者收入太低不得不換房子。你的房子就會空出來收不到租，還要時不時的發小廣告招租。

年輕無孩小夫妻比較妥當，再不愛惜房子也不會讓自己生活在垃圾堆里。如果帶著老人更靠譜。

醜話都說在前頭，一旦簽約入住，盡量不要打擾住戶。

住戶遇到問題能幫的幫幫忙，比如裝寬頻、小區停車辦證之類的。

做一個好房東就是……

1、男租戶在拉的時候，廁所門打不開了，你得第一時間衝過去幫他把門打開

2、半夜1點，合租房租戶說網壞了，你第二天早起去看，結果發現只要把路由器重新開一下就好

3、年租的租戶，把房租和費用分成稀碎給你交，還要你配一個洗衣機給他

4、還是上述稀碎的租戶，家裡的熱水器壞了，我約了修理師傅過來，師傅忙不過來，拖了兩三天，租戶就會罵罵咧咧，各種指責…

本人女，對待每一個來看房的人都很友好，我曾努力想做好一個好的房東，不過在租戶的眼裡，我租你的房子，還多帶一個隨叫隨到的傭人，何樂而不為？

白紙黑字交押金。

應該廣東各種城中村的房東來回答

多打廣告少漲價。