房價暴跌會讓更多的人買得起房嗎？

01-02

房價暴跌真的會讓更多的人買得起房嗎？價格暴跌伴隨的難道不應該是大家沒有購房的行為嗎，這種行為的構成可能是出於價格下跌的期望或者大部分人喪氣購買房子的能力或者有新的居住形式取代購房的形式。有更多的人買房，房價又怎麼下跌呢？表述能力有限，見諒！

需求是由供給創造的，房價跌的時候根本沒人買房，小清新們紙上談兵空想倒是一套一套，沒事去售樓處聽聽掃地大媽跟你們講講房價跌的時候是什麼場景。

再久遠的也不說了。

97年金融危機爆發，98年到02年，深圳的樓市一潭死水，當時我在那邊替開發商拉客，一整天站在街上發傳單，求各位大叔大嬸大爺大媽去售樓處看看，傳單轉手就扔了，根本沒人願意進去看一下。當時經手的幾個樓盤，都跌了一半以上，老客戶在售樓處鬧事上吊要違約，新的客戶基本沒有，所謂剛需，一夜死光。哪怕北京上海進入新千年後已經開始回暖拉升，中央電視台開始放《蝸居》批評高樓價，深圳的房子依然不好賣，你叫人去買房，人家會問你是不是腦袋有毛病，是不是騙子。

08年的時候也一樣，政府門口都是拉著旗子鬧事的業主，好多開發商的辦公樓都給圍了起來，因為降價了三到四成，二手房直接跌到沒量，你打五折掛出去也不見得有人來看看。都在吼，美國房地產泡沫爆炸了，中國怕是要完了。許家印現在是首富，那時候恆大差一點點就倒閉了。

10年一樣的，當時福田邊緣的房子，沒有地鐵，從之前一期1.2萬降到了8,9千，求爺爺告奶奶，到處去求人買房。售樓處門口請了外國馬戲團來表演，看演出的人多，進售樓處的人少，工作日一整天售樓處里能來一個客戶都不錯了，還挑三揀四嫌這嫌那。之前高位買房的很多直接斷供不要了，和銀行去鬧得雞飛狗跳。

12年還是深圳南山，某樓盤二期比一期降價八千到一萬，那天我正好路過，憤怒的業主和開發商的物業人員都快打起來了，警察來了一大堆。討要血汗錢的廣大市民哭暈在地上，慘叫哭喊，七老八十的老頭老太太紅著眼睛一個個揪著警察的衣領大罵其是開發商的走狗不為老百姓納稅人服務，女人抱著小孩撕心力竭的嚎叫，有些大媽在地上滾來滾去就像熱鍋上的泥鰍一樣，寫字樓的大廳被砸的面目全非，殺豬一樣的嚎叫隔著幾條馬路都聽得到，不知道還以為是鬼子進城在大屠殺。

今年成都據說搶房搶破頭，如果倒退兩年呢，那時候成都的房價橫盤七八年，真的剛需要買房都是七挑八選一個比一個大爺，根本賣不動。「您投資套市中心的房子？」「你他媽跟我有仇？這樣來坑我」到了今年，這些人都抱著錢跪在售樓處外面哭喊求著要買房。

房價下跌或者橫盤的時候，剛需少到不能再少，你站在街上求一天也不一定能求來一個。

房價漲的時候，滿大街都是剛需。

這些都是普通人，所謂的剛需，至於一夜爆倉跳樓的被抓的逃亡海外的大鱷們，就不說了。

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絕大部分，99%的所謂的剛需，都是我不能理解的。漲價的時候跟孫子一樣跪在售樓處磕頭，買不到房就會天崩地裂父母死不瞑目。跌的時候一個個又跟竇娥一樣，來上吊的，來喝農藥的，來滿地滾的，來哭一天的，來打砸發泄的。

真正佩服的是那些逆勢操作最後功德圓滿的，當然也有很多踩不準點位或者運氣不好半路爆倉跳樓入獄跑路要飯的。

人啊，總是毀在自己的貪婪之上。

不怕死的我來了

原載於1996年48期《內部參閱》

如果你知道這是什麼的話，你就會明白，二十多年前就不準備讓所有人都買得起。

洗洗睡吧，不要想那麼多了。如果你買不起房，那麼商品房和你無關

但是黨終歸會讓你有房子住的，不會讓你露宿街頭的。

PS：奇怪，提示好多人評論我，怎麼我一個也顯示不出來。

就這個回答有問題，所有人的評論我這裡都看不到，點開一片空白。但是天天提示有人評論我，這是什麼情況

好多人都在說房價綁架了政府，銀行，GDP。。。綁沒綁架我不知道。但是中國人應該多讀讀歷史胡惟庸為了讓朱元璋忌憚他瘋狂結黨，結果全被殺了。上世紀九十年代一聲令下東北千萬級別的人下崗，那是什麼概念，整個東三省除了強勢央企，公務員，事業單位，個體老闆和工作人員剩下的的城市居民基本全部失業。以為自己尾大不掉，把自己安全寄希望於政府不敢讓泡沫破裂，這樣報團取暖的心態應該和當年胡惟庸案的官員，東北國企的職工們心態一樣吧。政府抑制房價失敗時說政府不是萬能的控制不了市場，現在社會主義市場經濟定義都由政府主導改為市場主導了，又寄希望於政府不會讓泡沫破裂。小資產階級的軟弱性和兩面性呀！害怕自己的存款貶值，怕自己的房子降價，又怕自己買不起下一套房子。什麼失業呀，斷供呀到底引起多大的影響沒人知道，但是應該影響不小，足夠給自己壯膽了。但是呀，在中國更多的人其實真的沒有什麼可以失去的。

房價暴跌，不是買不買得起房的問題，而是還會不會繼續買房的問題。

樓市有個特色，就是順周期性。也就是說，熱時更熱，冷時更冷。市場火熱會產生恐慌情緒，進而刺激房價進一步上行；市場轉冷會加劇悲觀和觀望情緒，刺激房價持續下行。

上世紀80年代的日本，房價曾經一飛衝天，土地價格不斷暴漲，高峰時期東京的地價可以買下整個美國。結果，90年代初，樓市崩盤，短短几年，日本大城市地價下跌60%以上，迄今仍未復原。

日本樓市崩盤時，無數中小企業倒閉，大量銀行破產，這種危機的影響是遍及整個社會的。此時房價再低，恐怕也不會有多少人問津。

次貸危機時的美國也是如此，上世紀90年代的海南樓市大崩盤也是如此，當時「天涯海角爛尾樓」成為一景，直到2006年海南才清理完這些爛尾樓。

所以，房價暴漲暴跌都不是好事，我們真正需要的是房價向收入的回歸。與經濟基本面一致，與收入漲幅同步，而不是暴漲暴跌，引發動蕩和危機。

公眾號房屋屋（its-home）

我們重溫一下1993年海南房地產崩盤之後，海南買房的情況。

先介紹下93年的房地產泡沫

1988年，海南脫離廣東獨立建省成立海南省，大批的人來到海南淘金，這些人里就有潘石屹，馮侖，易小迪等人。

　　1988年房地產平均價格為1350元／平方米，1991年為1400元／平方米，1992年則猛增至5000元／平方米，比1991年增長257%.1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元／平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平，跌幅達八成五。

　　地產泡沫時期，當時流傳著「要掙錢，到海南；要發財，炒樓花」,房產泡沫在急劇膨脹後陷入了崩破。隨後，絕大多數房地產開發商成了銀行的債務人，這些債務人把賺的錢留給自己，留下的房地產則高價抵給銀行。

　　1.3W房地產公司倒閉了，于海南有了三大景觀「天涯，海角，爛尾樓」,潘石屹等萬通系人馬，也因海南泡沫把他們變成了地產大亨,潘石屹離開萬通，通過離岸註冊方式成立一家「外資」公司SOHO，易小迪離開萬通成立了陽光地產！北京國貿邊上萬通廣場，陽光100，SOHO現代城都是他們的項目。

　　泡沫破滅後，海南的房地產抵押物一直處於貶值和不確定狀態，國家派出的清查組經過幾年的處置，僅收回了少量維持費用。由於許多項目只是挖了一個大坑，銀行得到的抵押樓層基本都是空中樓閣。跳水的樓價和不對稱的信息繼續支配著新一輪不平衡的資源佔有，房地產泡沫在無形中造成的對社會弱勢群體的剝奪，給社會留下了更大的創傷。房地產泡沫中獲利的投資商揣著資金走人了，留給銀行和資產管理公司的，除了廉價的「爛尾」樓房，就是盤根錯節的債權糾紛。

開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60％以上。當銀行開始著手處置不良資產時，才發現很多抵押項目其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是「空中樓閣」。

1992年8月，正在海南「淘金」的潘石屹已經靠炒房炒地掙到了自己的第一個100萬。如果不是一個偶然的發現，他還準備繼續「淘」下去。為了核實一個項目的審批情況，潘石屹以五斤橘子和一條香煙的代價獲准查閱有關內部資料，他意外發現海口市在建人均住房面積已達50多平方米，而同期北京人均住房面積才7平方米。憑著直覺，潘石屹意識到，「海南的房地產要出事了」。包括馮侖、易小迪、王功權在內的6位合伙人馬上決定分家，撤回北京發展。

對於潘石屹以及其他經歷過上世紀末「中國經濟軟著落」的人來說，1993年下半年海南房地產泡沫的破裂，是一段難以磨滅的記憶。

1992年初，鄧小平發表南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。事實上，大部分人和潘石屹一樣，都在玩一個「擊鼓傳花」的古老遊戲，他們手裡傳的是地皮。時隔十五年，依然能讓我們感受到當年遊戲的熱火朝天，只不過潘石屹沒有像這些被金錢蒙蔽的投機分子一樣玩到最後。

幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人。精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。

1993年6月，當最後一群接到「花」的玩家正在緊張尋找下家時，終場哨聲突然毫無徵兆地吹響。當天，時任國務院副總理的朱鎔基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業；銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。

一海之隔的北海，沉澱資金甚至高達200億元，爛尾樓面積超過了三亞，被稱為中國的「泡沫經濟博物館」。

下面數據是從中國統計網查的，由於事件發生在二十年前，所以數據從96年開始，我們看看，房地產崩盤以後人們對於買房怎麼看？

這是海南房地產總價值金額，由於年代久遠，沒辦法看到具體房價變動，所以假設海南房地廠沒有做新的投資和開發，那麼房地產總價值能衡量房價（事實上1993年後直到2000年，很少有人再投資海南房地產）雖然圖標中最重要的數據93年到95年的數據缺失，但我們可以猜想1994年，1995年也是一個降落的過程，所以最佳買房點是在1997年。

如果你能穿越時空,處在1993年的海南，你手裡有購置一套房產的存款，這時候，你慶幸自己沒有成為最後一個接花的人，但是接下來，你要不要買呢？房價在急劇的下跌，這時候的房地產就像一個熊市，就好比今天的樂視股票，每個人都知道它會跌，可是誰也不知道谷底在哪？每個人都在等谷底，可是到了谷底，你錯過了，你會在1998年出手？還是你相信房價將繼續暴跌？所以能不能抓住機遇，跟你的決策還有機遇有關，甚至和性格也有很大關係。

回到原題，房價暴跌會讓更多的人買房？我想可能不會吧！

看了下題目，確實歪了點，我改一下。

有人爭論說在房價跌之前只能付兩成首付，跌之後能付三成或四成的人會撿大便宜。我們來看看這層人買房的這種情況。

第一點文章說了，很多人沒辦法買外谷底，就像股票一樣，你不知道買在哪個點會賺到，只有房價低於真實價值的時候才能保證有賺頭。

第二點評論里說了，如果房價大跌，面臨的基本上都是大規模的經濟危機，08年的金融危機雖然波及全球，但對當時高速發展的中國，影響不大，房價只是微跌，並沒有大跌。可以看看91年日本東京房價大跌之後對經濟的影響。

日本著名的自殺森林，90年代初這裡自殺達到高峰，人數超過2000人。

股票在房價下跌後進一步暴跌，跌幅超過80%，但是沒有一個人敢買了。

日元進一步暴跌，在1991年日元兌美元跌幅甚至超過了30%，讓高傲的日元一下跌下了神壇，開始了20十年的貶值，爆買的日本人從此消失在國際上。

商品不再是炙手可熱，人們都在緊衣縮食。

所以房價大跌不要天真的以為，降的只是房價，還有你的工資，降的是整個社會的經濟體。

上面說的把房價買在低谷，說的是對資本家，普通的工薪階級根本玩不轉這種遊戲，沒錢沒裝備，拿什麼打大龍！

知乎用戶：房價暴跌會讓更多的人買的起房嗎？

@SmartCountry·Li

扯了半天日本房價下跌，還是買不起房，你倒是上一點數據啊。。。。

先上日本房價下跌數據

http://www.stat.go.jp/data/chouki/zuhyou/15-19.xls

再上下跌後，總房屋數據

http://www.stat.go.jp/data/chouki/zuhyou/15-12.xls

最後上擁有房產的戶數。

http://www.stat.go.jp/data/chouki/zuhyou/15-09.xls

圖1 房價下降，圖2 說明仍然穩步蓋房子，，

圖三我說下， 93年日本人口大概是1.25億 ,家庭數40530千有房的 21816千。

2003年人口大概1.27億家庭數，46908，有房的 24047 從平均家庭有房比例還略微下降2%左右，

但是家庭數增加和人口數增加不成比例。人口只增加1.6% 家庭數增加了15%！

很明顯年輕人能買起房子了，搬出去成家了。

注意是「多出來的家庭」，正常的成家立業包含在人口更替里了。。老人離去新人成家，總家庭數不變。 15%-1.6%, 非人口增加因素，多出來的家庭為13.4%

當然這個數據只到 2003年，這當然不行！

2008年人口還是1.27億。總自有住房率終於到了 61.6% 93年上面算是 53.8%

List of countries by home ownership rate

這裡順便說下，所謂垮掉的平成一代，寬鬆世代，數據根本不支持啊，還是房子太容易買，負擔太輕？再宅也是一個人買房宅去？

如果再把斷供失去房子的人去掉，新增業主的比例就更高。

會的。但那時你就不care了。

什麼房產和財富排名有關，和社會穩定有關，和通脹通縮有關，都是因為，現在房子還在漲，所以你會找1000個理由合理化。

真正房價下跌時候會是什麼樣？參考前兩年炒得火熱的商住，還有十年前一鋪養三代的鋪面。

如果十年前有人來問，商鋪暴跌會讓人買的起嗎？也會有人回答：商業是剛需，商鋪不行實業就不行，經濟早就完蛋了，現在買不起商鋪的屌絲，跌了肯定更沒錢更買不起了。。。這些今天的話，放到十年前，同樣好有道理啊。

然而，現在大家都能買的起商住吧，也買的起一般的店面吧。但是你有買它們的慾望嗎？

一個東西暴跌，說明它過剩了，收益低了，或者附加價值沒了。這些都是可以變化的。

噴子的智商啊，真是孺子不可教也

當前的中國房地產是漲不得也跌不得，我說的多明白！

為何漲不得?再漲就是巨大的泡沫，逃脫不了狙擊的厄運，具體參看日本

為何跌不得?跌了就是失業率上升，債務爆掉，經濟蕭條，社會動亂

這都讀不懂，刻意曲解，自說自話，呵呵

房價暴跌之時

就是

底層大規模失業

中層大規模斷供

頂層大規模破產

之時

所以這就是為什麼要反覆強調不發生系統性金融風險的原因

繼續暴漲那就是炸藥包傳遞到銀行、地方政府、開發商的手裡

現在最希望地產爆掉的就是美國，美元加息就有這個效果

所以現在地產是漲不得跌不得

那就只有一種結果就是凍結

銀行不放貸、限購用於防止暴漲

限賣用於防止暴跌

有些人唯恐天下不亂，以為暴跌之後你來渾水摸魚，到時候你都失業了拿什麼買房?就是真暴跌了，便宜房子也輪不到窮人抄底的

別指望亂了之後底層能得到更多的利益。其實社會穩定才是底層最大的利益

應該多讀讀歷史。陳勝吳廣如何?黃巢如何?還不是劉邦、曹操最終勝利了。遠的不說，就說近的，W紅文什麼下場?矮子還不是勝利了。

你看看開國元勛有幾個窮人?都窮到法國勤工儉學了～

有些遊戲不是你能玩的，如果非要玩，那一定成為人家的墊腳石

其實先要確定什麼叫暴跌，如果是一年房價降低百分之十，那不能叫暴跌。兩三個月下跌百分之三十甚至更多，那才能叫暴跌。

那暴跌最影響的是想購房的人嗎？當然不是，房價暴跌第一影響的，是之前高價位的接盤者。

大家都知道購房是剛需，所以通常在任何一個時間段內，都會有不少人買房。

房價暴跌，高位接盤的人首先發現，他們的首付已經消耗了他們全部的積蓄，但是又不敢賣掉房子，可如果繼續還貸款，心裡又不甘心，所以會出現大量的銀行壞賬。銀行壞賬短時間增加很多，就會收緊信貸的幅度，造成很多房地產企業貸款難。房地產企業幾乎就是靠貸款活著的，貸款難立馬就會反映成爛尾樓。爛尾樓的增多會讓政府地價拍賣大幅度流拍，進而導致地價暴跌。地價暴跌的話，很多沒有經濟實力的地區的財政就會吃緊，甚至政府破產。大量地方政府破產，中央就要救市，救市就會導致中央財政吃緊。但是救市只會救重點地區和關鍵產業。大量非關鍵產業的中小型企業紛紛破產，失業率暴增。

好了，說到了失業率暴增，我們就會說到那些沒有買房的人了。

都失業了，誰還會在意買房呢？今天不知道明天的收入在哪裡，有點存款也都用來維持日常的生存開銷，買房就成了一個無稽之談。

當然，一切都有例外。

李嘉誠就是會在房價暴跌的時候買房。

事實上，李嘉誠幾次大發財都是抓住了香港房價大暴跌的機會，以超低價抄底大量的樓房和店鋪（尤其是競爭對手的），然後依靠雄厚的資金撐過經濟危機，在房價回暖的時候，賺的是盆滿缽滿。

不過相信大家也有自知之明。

你是李嘉誠嗎？

錄取分數線降了，就能人人上清華北大嗎？

買不起房子的根本原因不是你沒錢，而是你沒有別人有錢。

目前看來限購限售打擊炒房者反而是為了穩定市場促進交易，畢竟價格炒太高接盤俠能力有限，實際接盤量反而降低，違背了政府希望老百姓【全面接盤】【大量接盤】來轉移各種債務風險的真實意圖。政府更不希望二手房趁機套現衝擊外匯儲備，買賣二手房也救不了開發商在銀行貸的款。

小城市小城鎮尚沒有炒到超出接盤俠的能力範圍，當然就不限售不限購了。

租住同權、公租房、共有產權房更像是安慰劑，純粹為了維穩做宣傳，暫時給無力接盤者生活的希望，【未必真的會大量推出，因為其實沒必要。】

鋪天蓋地的看漲宣傳，浮躁的恐怕無房的緊張情緒，彰顯著某種【絕對的力量】，單單開發商和炒房者怎麼可能有這種能力。所以我一直努力攔著拼盡全家積蓄還能夠勉強上車的朋友————你們現在已經被盯上了，但這種轉移過來的風險你們真的擔不起。

還是那句話，有全款購房能力的朋友我絕對沒有攔著你發財，你的風險承受能力強，趕緊買買買。

隨著川普中國行不歡而散，這場風險大轉移的戲目已進行到下半場，希望各位找准自己的位置，各自珍重。

——————以下為原答案——————

斷供是不可能斷供的，這輩子不可能斷供的，國內又沒有個人破產保護制度，就是拚命還貸款這種東西，才能維持得了生活這樣子。

現在的情況很尷尬，本來設計引導個人貸款買房接盤大計，進行到一半，已經被全體民眾看穿。

敢上車的基本都是賭自己不是最後接盤人，也是賭國家仍舊需要更多人高價接盤拯救地方財政和銀行壞賬。

政府原本想多玩一會兒，走走量。

看好這個詞兒，【走走量】。

結果剛玩到一半，被投機者硬生生卡住了，因為已經把價格搞上了天。畢竟價格一過高，量到一定程度就上不去了，接盤總量反而就跌了。

政府一看，這不是攪局么。過高的價格把剩下的接盤俠嚇住了，光靠投機者玩不下去啊。這幫投機者的資金，恐怕也是銀行貸款，他們可不是優質接盤俠。（從這個角度，我們要感謝投機者。如果沒有暴漲，我們恐怕都要上當了。）

政府原本計劃利用他們，價格低的時候刺激投機者往上拉，拉太快的時候就敲打一下。保證接盤大計順利進行。

結果沒控制好，把戲演穿幫了。

所以，本來一旦接盤達到預期量，風險轉移完畢，就該宰羊了。

現在搞到一半，明白人已經太多了。羊不夠多，先養著別讓他們跑了。剩下的一半風險，再另想辦法？實在不行降降價格看看能不能繼續走量？

降價這一步棋十分危險，萬一玩崩了誰來擔責任？

沒人擔責任？那就繼續拖著吧。如此而已。

所以真的暴跌時，能不能買到房，取決於現在的風險到底轉移到了什麼程度。都到個人手裡的話，暴跌的影響就降到了最低，破產失業也就相對最少，抄底才能安心進行。

但美帝給了很大壓力，時間不多了。我認為現在這個節點如果迎著暴跌風險開市（別管漲價還是跌價）都是被逼急了，一直鎖市就說明接盤俠夠了。

所以，真心想抄底接盤要有足夠的耐心。

這是個自相矛盾的問題，房價暴跌只有兩種原因，

其一是購買力斷崖式下跌，即沒人買房。其二是新增貨源數倍於市場需求，即庫存高企。

可以討論的是究竟何種原因致使購買力下跌，是因為不想買了呢？還是沒錢買了呢？還是借不到錢買？

但我們要知道一點，既然沒人買房致使房價暴跌，那還問個毛的「會讓更多人買得起」。開發商又不是傻子，他們頂著高昂的融資成本修房子賣錢，還定個沒什麼人買得起的售價，嫌資金回籠太快了非要拖慢周期自己搞死自己嗎？現實很簡單，就是有那麼多人買得起，才把價格競爭上去的。

所以房價如果暴跌，無論在哪個國家暴跌，現實必然是已經沒什麼人買房。

然後這個神奇的問題讓人產生的思考就是「明明現在兜里有錢，為什麼到時候沒人買房？」

很多人腦子裡想的是：到時候沒人買那是人家的問題，不是我的問題，我反正是可以買的。

我們來簡單推理一下問題有多大。

首先房子的成本其實很低，每平米撐破天就7K，不算內部裝修。房價中大部分屬於土地成本和稅費，政府拿著這筆收入用來搞基建擴大城市規模、提升硬體設施。房價暴跌，沒人買房，開發商自身難保，哪來的膽子和資金修新房。

（一）開發商不修新房，自然不必買地。不買地，地方政府的那筆收入就木有了。城市也別想擴建，也別想提升城市化水平，這些省略幾千字不提，總之再想保持較高水平的經濟增速和新增就業崗位那是不可能滴。沒了這些，咱們是不是該擔心下一代的就業甚至自身這一代的工作壓力？還買房？？？

（二）再看房價暴跌，那麼二手房也該同步暴跌。意味著整個城市甚至整個國家的土地價格估值下調，地方政府是把這個拿去抵押了發行地方債融資的。政府根本沒啥流動資金可以應急，都是發行新債覆蓋舊債。土地估值暴跌，新債發不出去的同時金融機構還要求政府還舊債，怎麼還？不是地方政府破產就是金融機構破產，首當其衝的是地方性商業銀行和信託公司，進而演變成全國性金融危機，銀行都沒錢了，從哪取錢買房？喪心病狂的人可能提前把現金取出來屯著，呵呵呵。

（三）繼續看開發商不修新房。那修房子本身所需採購的上游產品全部滯銷，大概會有二十來個行業訂單暴降，然後這些行業和他們的上游可以全部歇菜了，工資暫時別想，能保住工作就不錯。買房以後就是裝修和採購傢具家電，這一塊包括他們的上游也沒了，大概也有二十來個行業完蛋，包括吹得很神奇的什麼白馬公司格力電器啦美的集團啦等等。那時候還有心情買房？恐怕連茅台都賣不出去了吧。

（四）然後股市也歇菜，整個金融系統成天喊救命，資金周轉不起來，服務業直接被重創。保守估計全社會至少三分之一的人收入銳減，因為房地產上游下游就聯繫了那麼廣泛的行業。同時由於城市化無法繼續，那麼跟基建有關的行業也歇菜，看上去跟房地產八竿子打不到一起的汽車行業也跟著倒霉，考慮國情，我們汽車工業本來就孱弱，還有規模龐大的重型卡車啦、挖掘機啦、推土機啦、重型發動機啦，等等，這些咋整。

都說房地產阻礙實業發展，那是希望房價不要一直大漲，稍微緩個幾年十年的，讓製造業可以繼續發育。而不是指望房價暴跌來給製造業「減負」，有這麼減負的嗎？？？

別許願暴跌了，能小跌一些，再穩個幾年，已經很好。

不會的。

人都喜歡買漲不買跌，比如成都，2015到2016利率4.9*0.85，房產低靡，今年現在必須全款，前幾天開盤幾十秒賣光。

謝邀。

急升靚房隱，暴跌無剛需。

從來。

股價跌就有人抄底，所以股價怎麼可能跌？

——意思一樣的。

房地產兼有使用價值和投資價值(居住屬性和金融屬性)，在房價與使用價值適應的階段，降價會帶來更多銷量，這符合經濟原理；但現在的房價顯然早過了對應使用價值的階段了，因此生效的就是金融市場的規律了。

這個階段，房市如股市，入場者買的是預期，預期還會漲，那再貴也可以買——只不過是少賺點而已，預期還會跌，就算已經跌了30%也絕對不能買，因為買了繼續跌還是虧。

想要房價下降引發剛需購買托底，房價就得是跌到與使用價值相應的水平。那麼是什麼水平呢？十年前這個水平大家還是知道的，大概就是在房子報廢前，房租總額大於房價總值的水平。使用壽命內平均月租2000的房子(例如前期3000，後期1000)，35年報廢(沒人再租)，其總價不大於84萬。那麼目前新房能租3000的房子的價格是多少呢？我知道的月租1800的次新房三室一廳現在售價300萬，它對應的符合使用價值的價格是70萬。也就是這套房子要從300萬跌到70萬以下，才會有人純粹為了撿便宜接盤(而不是為了炒房)，也就是房價至少跌80%……

對無房族來說可能性很低。

房價暴跌可以買房的前提，是計劃買房的這些人擁有資產和信用可以逆勢操作。而實際上買不起房的無房族，收入主要來源是工資，而不是資產性收入，手裡根本沒有多少儲蓄。當大部分城市房價暴跌的時候，就業崗位和工資都會萎縮，這些人就根本無法給銀行提供持續的月供了。

無房族中會有少部分可以通過逆勢操作買房，也就是在經濟和就業剛剛復甦，而資產價格沒有漲的時候。不過能買到房的這部分人，收入也處在當初無房族中買房門檻位置。

雖然少部分人可以通過增加儲蓄、提高收入（個人能力）和精準的判斷買房，然而房價暴跌無論如何都不會讓很多人買到房的。因為當很多人買房的時候，房地產需求就高了，房價自然因為供求關係又漲了。

如果是單純的房價暴跌，其它行業不下跌，當然多數人都要買房。因為很多人買房是用來住的，不是用來炒的，當然價格越低買的人就越多。而且房價如果持續下跌，炒房的就會退出，房價就更難上漲。

買的人多了，價格也不會有多大反彈，因為購買者都是窮人，他們能出的錢有限。要知道，商品價格的形成和拍賣是一樣的，誰能出的錢最多，商品就歸誰，這就產生了價格。房價下跌後的購買者都是窮人，他們的錢少，能出的錢少，房價如果反彈，他們就買不起了，所以價格不會反彈，除非炒房者又進來試圖抄底。

如果是經濟危機，商品普遍跌價，房子的銷量也可能增加，因為不少人有存款，就等這一天了。但是增加的不會有多大。

要想清楚這個問題的答案，首先要明確一個前提是，房子與普通商品的價格規律不同，對房子需求的增加，並非來自於價格下跌到合理的供需水平。市場數據也證明了，我國的房地產市場周期變動規律是，歷來都是房價處於上行通道的時候，帶來購房需求的大規模增加，即「買漲不買跌」。

我國最近10年內房價唯一一次深度下調的時間點是2008-2009年的國際金融危機期間，核心城市房價顯著下跌，同時交易量也萎縮至冰點。而2009年市場突然復甦，也並是因為價格低谷刺激需求復甦，而是國家通過極度寬鬆的貨幣政策，帶動很大一波投資性購房群體進入樓市，房價回到上漲通道後，自住型的購房者才被迫入市。所以，房屋作為一種使用兼有投資屬性的特殊商品，普通商品的價格規律是失效的。

那麼，為何那部分真正有自住需求的人們，為何沒有能夠在房價暴跌的時候，抓住買房的機會呢？這是因為，無論是中國，還是美國、日本等發達國家，歷史普遍規律是，房價「暴跌」的時候，基本為國家經濟處於大幅下滑，甚至進入蕭條的階段。這樣的非常時期，失業率攀升，市場對房價未來走勢極度悲觀，人們對於工作和收入的不安全感增加，對支付按揭還貸的信心嚴重不足，不但會擔心未來還不起房貸，還擔心現在買的房子還會繼續下跌，自己將遭受更為嚴重的損失。

2008-2009年國際金融危機期間，美國的房屋止贖率大幅攀升。房屋止贖率，就是說購買者因故不能按期還貸，超過期限的房屋便被『止贖』，停止贖回，房屋便歸放貸機構所有。例如，買房者如果首付一成（在美國很普遍），貸款九成，那麼房價下跌幅度如果超過一成，買房者就沒有必要繼續還貸了，反正都是虧損，於是就「棄房而逃」了。

在我國，「房屋止贖」還未大規模發生，這是因為一方面國家規定的首付率較高（一般不低於兩成，當前一線城市提高到四成以上），一方面，房價下跌幅度還基本未超過這個比率，否者，不但不會有更多的人買房，反而將帶來「棄房而逃」事件爆發。

所以，從國內外歷史經驗看，市場整體房價暴跌，往往伴隨著經濟蕭條的到來，人們收入下降的更厲害，或者人們對未來收入的信心嚴重不足，結果就是，更多的人將買不起房。

會的，但是我不明白為什麼這麼簡單的常識還會是個問題，可能知乎上的人都會受影響比較大？

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文/房小七

本文通過單價、租金、2017年度漲跌幅度、宜居指數、宜租指數、租售比、在售比、在租比八個維度，對上海的小區分布情況做一個系統的介紹。

均價分布

毫無疑問，最貴的房子都在浦西和浦東的內環區域，中環內在虹橋和江灣也有星點高單價住宅分布，中環外基本就沒有高單價住宅了。