購買學區房合適么？

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最近要買房，而且孩子也已經要到上學的年紀了。我想問一下，為了孩子以後不輸在起跑線上，我能買學區房么？但是學區房有很貴，到底怎麼抉擇呢？有哪位專家能幫我解答一下我的問題。謝謝！

一項研究顯示，根據上海市第六次人口普查的數據，對比上海133所「重點小學」的招生人數，在未來五年內將會有84.3%的孩子上不了「重點小學」。一邊是「狼多肉少」的殘酷現實，一邊是高到離譜的學區房房價，愛子心切的父母們站在中間，究竟該如何選擇？最近，隨著《虎媽貓爸》熱播，學區房被再次路人大眾視野。一項研究顯示，根據上海市第六次人口普查的數據，對比上海133所「重點小學」的招生人數，在未來五年內將會有84.3%的孩子上不了「重點小學」。一邊是「狼多肉少」的殘酷現實，一邊是高到離譜的學區房房價，愛子心切的父母們站在中間，究竟該如何選擇？

砸鍋賣鐵也要搶學區房？

今年以來，上海學區房政策發生了較大調整。去年靜安區提出「一個門牌號一居住戶，五年內只接收一學生」後，今年虹口、閘北、寶山、徐匯、長寧等區也紛紛根據自身的實際情況，效仿了靜安的「學區房新政」。除了區縣的政策外，部分較為熱門的小學也制定了比以往更嚴苛的入學標準，如普陀區的武寧路小學、江寧學校就規定，落戶必須滿2年才具有入學資格。

楊浦區的打虎山路第一小學、上理工附小、楊浦小學等熱門學校，則在招生簡章中規定，報出生戶口的兒童將在錄取中有優先的順位，換而言之，通過購買學區落戶的兒童將處於落後的順位。錄取順位的調整，使這些熱門學校的入學門檻又提高了。

許多家長抱著「有學區房要上，沒有學區房創造學區房也要上的」的信念，在學區房的戰場上殺得眼紅。

父母花大價錢購買學區房，一定會給子女帶來更好的教育嗎？這取決於你如何定義「教育」。比如文明舉止，比如好同學，都可以成為教育的一部分。但至少，不要指望學區房能提高孩子的學習成績。

逆天價學區房暗藏危機？

2014年同濟大學一篇研究論文《上海市學區房價格的影響機制》里說，在上海，影響學區房價格的眾多因素中，學校因素達到20．63％，影響程度居第二位，僅次於建築面積的影響程度。

具體來說，在其他條件不變的情況下，學校重點等級每下降一級，住宅價格就平均下降8.698％；小學本區排名每降低一位，住宅價格平均下降0.896％；到重點中學距離每增加100m，住宅價格將平均下降0.995％；距重點小學距離每增加100米，住宅價格將平均下降0.499％。

前不久，復旦大學的一項研究對上海「重點小學」的學區樓盤價格進行了統計，可以看到，無論在全市範圍，還是中心城區，或者郊區，學區房的單價比全部房屋單價都高出大概6000元。

其中，學區房單價最高的靜安區，達到了5萬/平方米以上。而學區房單價比全區房屋單價差值最大的是虹口和浦東，浦東的學區房單價比全區房單價要貴42%之多。同時，該研究也指出，浦東的學區房價格之所以溢價最高，是因為浦東新區的適齡入學兒童數量與重點小學招生人數差異最大，其所在區的入學可能性最低，低於20%。

上面說了，上海學區房的均價比全部房屋均價要高出6000元/平方米，如果你覺得被平均之後的數據還不夠直（kong）觀（bu），那咱們再來看看復旦大學的研究，他們還針對單個「重點小學」周邊樓盤的價格進行了比較分析。

研究以某「重點小學」為中心，取其所有學區房的單價中位數代表其學區房交易價格；再取該「重點小學」周邊1公里以內所有非學區樓盤的價格中位數，代表該小學的周邊不動產本身價格；然後前者減後者，得出入學權價格，也就是父母為子女購置該重點小學的學區房每平方米要多承受的房價。

從上圖可以看出，這些學校的入學權價格都超過1萬元/平方米（逆天的盧灣區第三中心小學應該是被新天地附近逆天的房價影響到的偶然現象）。換句話說，這些學區房比相同區位的房屋價格，每平方米要高出起碼1萬元以上！

掙脫陷阱，其實我們有更多選擇？

數據顯示，2015年的「重點小學」入學比例約為18.2%，而2020年的「重點小學」入學比例將下降到15.7%，總體下降了2.5個百分點，也對應著競爭的激烈程度將上漲約14%。未來，上一所「重點小學」將更加困難，而學區房價也將更加霸道。

事實上，在上海有一類學校不需要遵循片區劃分就近入學的原則，而可以在全市範圍內自由選擇。沒錯，就是民辦小學、私立小學。

你肯定會說，私立學校學費貴、開銷大，太奢侈！真的是這樣嗎？看你怎麼算這筆賬了。以上海徐匯區的四大民辦小學--世界外國語小學、盛大花園小學、愛菊小學、逸夫小學--為例。這四所私立小學，一年包括學費、住宿費、交通費、餐飲費、校服費，常規開銷在3.5萬~5萬的區間內。5年小學讀下來，花費也就是在17.5萬~25萬的範圍內。

上文我們已經算出「重點小學」學區房比相同區位的房屋價格每平方米要高出1萬元以上，那麼以購置一套90平米的住宅為例，你就要多付出90萬的成本。這可比上一所私立小學所要花的錢多多了啊。

私立小學學費高，貴有貴的道理。上海市的民辦小學常常配有更優良的師資、更優美的校園環境、更細緻入微的看護、更注重學生全面發展，以及雙語教學或其他藝術特色。

而且從升學率看，民辦小學也不亞於公立重點小學。以盛大花園小學為例，該校134名2010屆畢業生中，除2名學生自願參加電腦派位外，其餘82人(61.2%)分別進入華育、世外、西南位育、西南模範、上外附中和上海市實驗學校，50人(37.3%)進入公辦學校特色班，佔畢業總人數98.5%，升學率在上海徐匯區名列前茅。

某快餐品牌說得好，「更多選擇，更多歡笑」。很多父母想要讓子女從小接受更好的教育，覺得除了擠進「重點小學」別無他法，因而在學區房問題上鑽牛角尖，眼睛總盯著一處，忽略了其他的風景。

世界這麼大，不是只有學區房。

「那麼以購置一套90平米的住宅為例，你就要多付出90萬的成本。這可比上一所私立小學所要花的錢多多了啊。」這句話的回答忽略了一個問題，就是讀私立的錢是花費出去的。而購置學區房的是可以在將來賣掉房子的時候拿回來的，加上學區房還在上漲趨勢中，所以才會更多的家長傾向於學區房。

學區房在上海家長中是不可避免的一個話題。我也是在為學區房奮鬥的一員。首先學區房的催生源於上海中考（初中升高中）的比例。我了解到的數字大概在50%左右，重點高中升學率在30%左右，由於這種中考提前分流的情況，使得上一個好初中十分重要。

那麼接下來讓我們看看初中的情況，初中分為兩類，民辦和公立，但是一線初中幾乎都是民辦的，最好的公立也不過中上游水平，從升學率和中考成績來說，公立更是跟民辦初中無法比擬。就算你上個公立中很不錯的學校，那地段招生進去也分平行班和特色班的，上了平行班的，基本升高中也就沒戲了。所以大家都想上民辦初中。

民辦初中入學是要考試的，孩子的過往成績和簡歷很重要。而一所好的小學無疑是孩子好的背書。小學對孩子的影響我覺得是最潛移默化但是也是最大的。簡單一句話氛圍對孩子和家長都很重要。

民辦小學教學質量自然比公立好些，投入相比學區房也小。但是入學競爭太過於激烈，誰也無法保證你能順利就讀。那麼買個好的公立小學保底就成了很多家長的選擇。所以現在學區房才這麼火。

在上海，家有學齡兒童，對孩子和家長都是極大的考驗。不想展開討論太多，反正做好準備就是了。如果你真心沒精力搞這些，還可以考慮小孩長大以後送出國，未嘗不失為一個辦法。畢竟在上海念書的小孩子是很苦的。我現在想想我們家寶寶的童年，就覺得一片黑暗，好心疼。

學區房，昂貴幼兒園，滿足了高級動物的從眾心理，別人好我也要好的。

不要讓娃輸在起跑線上，這句話害死了全中國人。生命的過程就是一段長跑，從上幼兒園到大學畢業十幾載，起跑線領先半個身位並沒有任何意義。

是金子總會發光，一個小孩的未來不光要靠自我奮鬥，同時也要看歷史的進程，是不是學區並不影響將來的成就。而且買學區房萬一小孩不爭氣搞的孩子壓力大，家長精神壓力大，經濟壓力更大。

再說句難聽點，幾百萬還不如投資移民，那才是真正的享受生活。

回答轉載自本人原創文章

招生季前夕，全國各大城市的學區房再次統一出現了價格暴漲的情況。與普通商品房價格上漲有所不同，學區房是一直上漲，從未下跌。而且每次招生方式的改變，地段劃分的調整都會引來一波學區房洗牌，擁有優質學位的房子從此身價扶搖直上。

這樣看來，學區房天價就是房地產市場的責任嗎？其實，答案是否定的。

學區房價高的責任在炒家？開發商？中介？不，他們只是二傳手，並不是問題的根源所在。所以哪怕政府干預報價過高的問題，也並不能從根本上改變這種現狀。只要市場有足夠的需求，市場便肯定就會存在；只要供不應求，價格依舊會漲；只要優質學位稀缺，小學校長就仍舊牛逼哄哄。

「學區房天價」這個問題的根本原因是「教育資源的分配不均」。重點名校不外遷，優質師資不流動，導致了郊區永遠缺乏教育資源。而這恰恰又不是開發商用資金就能改造的，導致了再好的樓盤再完善的配套，一到小孩需要上學的季節，家長們就被迫無奈，重返教育強區置業，所以學區房永遠供不應球，永遠只漲不跌。

教育制度的改革、教育資源的重新分配不是我能左右的事情。但就目前客觀現狀而言，單純從一個投資者的角度去看，學區房一定是最抗跌的，最不缺接手下家的投資品種。但學區劃分的易變性，導致其價格可能隨時發生較大波動，所以優質學位越密集的板塊，房價才越穩定。

就我感覺，學區制度五至十年都不可能有大的變化。如果沒有就讀需要，同區但又沒有優質學位地段的住房性價比可能會更高，純粹自住型買家可以考慮。但如果有就讀需要，那也只有華山一條路了。

作者：鄧浩志

鏈接：學區房天價誰之過？ - 鄧浩志的文章 - 知乎專欄

來源：知乎

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就算是省會城市教育資源非常不均衡，沒錯！小學初中都是！您非得說非重點也能上985，我也沒辦法，概率問題唄，一個50%，一個估計只有1%或者更低。沒錯，現實中，一個個選擇就像密室里逐漸傾斜的石板，選對教育資源的人才能順利通過密室。我老婆教師，她們了解到的數據，充分證明了，大家擠破頭進重點小學，重點初中，還是有道理的。孩子和孩子的比賽結果不是做最後一道大題決定的，而更多的是基礎教育階段的一次次選擇，就像一道道選擇題拉開每個人的檔次。當然，人也就是孩子本身和家庭的影響也非常重要，但教育資源就像一個烤箱，不到一定溫度，你本身再好，也很難成為一道名菜。 1教師責任心，視野不同，孩子的三觀也很不同 2就連小學，周圍學生的素質不同，成長出的小孩素質也不同 3我們都是凡人很容易隨波逐流，小孩也是，有競爭才有活力，不能盲目的無視競爭，。最終高考那關，尺度卻是統一的。很多人買學區房，並不是為了炒房，而更多的是想給寶寶買一張通向美好道路的一份保險。沒到這個階段的人，您是無法體會這個心情的。

北京2016年新政策，當片兒轄區戶口沒有超過6年的不能入學，要買房入學的話懷孕就得趕緊入手。

在「小教育，大未來」2016德商地產素質教育論壇上，來自四川省早期教育行業協會會長周恩睿、四川省家庭教育研究會專家組顧問王志剛、石室中學分管信息中心副主任熊沖、龍江路小學南區分管招生副主任雷莉等成都一線教育學者和老師到場，共論素質教育的現狀與關鍵性，同時也展示了石室中學、龍江路小學南區等成都一線中小學校的素質教育發展革新。值得關注的是，作為此次主辦方德商御府天驕，也正式被授牌為「少兒素質教育基地」，這意味著，未來四川省電視台諸多教育類的活動與講座都將在這裡展開，為德商地產的小業主們提供了長足的學習上升空間。

從出生到三歲被稱為嬰兒期，是兒童生理髮展、心理發育最迅速的時期。在這個階段，父母的期望、行為和一些生活標準會被嬰兒內化為自己的期望和規則系統。所以，在崇尚滿足學生個性發展需求的素質教育中，家長對於孩子早期的引導作用變得尤為重要。

你能說沒用嗎？學區房還是有一定的必要的，不說要多豪華，但是起碼要中上水平吧。

大哥為了不讓孩子輸在起跑線上你應該供他上伊頓啊