為什麼香港房價暴跌後還能漲回來，日本房價卻不能呢？

01-02

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簡單結論：因為日本的管理水平比香港好。

下面是簡單論證。

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房地產的正常繁榮，與其他行業一樣，有助於經濟發展，而房產價格的非理性高漲，會將資金錯誤的引入無益經濟發展的行業，從而有害經濟發展和技術發展。

首先董伯伯的思路是沒錯的，香港房價確實過高，需要降溫。但97及03房價暴跌是客觀因素引起，政府缺乏主動性。而房價暴跌後，香港是屬於房地產低迷的狀態，工程師都沒飯吃了，還繼續推行八萬五計劃，會摧毀行業，因此被搞了下台。

後面的特首沒管好，地產商繼續推樓價，又搞得房價過高了。這樣的波動顯示了施政的失誤，缺乏穩定性。

而日本當年是自行戳破房價泡沫，轉為走高科技路線，雖然國民也難受了多年，但國家競爭力也穩定了下來。比當前的香港樂觀很多。

一個有人接盤，一個沒人接。

香港跌是因為原來的大佬們，知道香港要回歸了，出售資產移民，導致跌。

而上漲是因為中國經濟騰飛，大陸有錢人都去香港買房投資所以又上漲了。

來回是兩波人。

這裡不得不提李嘉誠。

李嘉誠很膽大，當時在那個環境下敢抄底，

結果賺了個盆滿缽滿。

日本房價的上漲是泡沫經濟期日本人在買，

日本房價下跌是泡沫崩潰期日本人在賣。

來回都是一波人。

所以一跌，日本人傷到筋骨了，就很難漲上來了。

所以中國要小心，因為香港體量小可以由大陸人接盤。

大陸房地產如果崩潰了，真找不到有人能接得住的。

到時後果會很可怕。

首先成因就不一樣，香港比日本多個土地財政。

董建華先生意識到土地財政是香港的軟肋，是阻礙香港繼續發展的絆腳石，然後出台了八萬五政策??

後來??遊行??再然後??董先生下台

最後??香港房價要漲就是香港的政治正確了。

算是民主政治的一個反例吧。

上面答案全不對。

香港人口一直在增長。日本人口一直負增長。

其它只是催化作用。

另外，香港的新增人口動力主要來自人口移民，出生率很低。

一旦中國城市化更高，香港的人口結構也會變差。

也就還有20年。

據說，香港資本主義的一個例外式的特色是，香港大多數土地是在香港政府的手中。

因為香港有自由行，有投資移民，有大陸壕客，有央媽。