買房首付降低到 20% 說明了什麼？
稍微翻了一下這個問題的答案，沒看全，大概三十幾個回答吧，發現知乎上擅長宏觀分析的人真多啊，偶有那麼幾個業內的也沒看見跟自己的項目情況相結合來說事的。那我就拿自己做的項目來說吧。我們目前在售的項目兩個，都位於新開發遠城區，目前高層均價四千多（長沙房價就這麼低是不是很讓人羨慕嫉妒恨啊？）。目前片區情況都有相似性，一是本區域原為農村或工業區，距離配套好的中心區域距離遠；二是市政利好不足；三是區域內人口特別是有購買力的人口不足；四是區域內供應量比較大。那麼新政出來之後你問我是資磁還是不資磁啊？肯定是資磁的。先從一、三這兩點來看。它們決定了核心地緣客戶是原鄉村拆遷戶和工業區的職工。這些人的特徵有三個，一是有較強的需求（拆遷或落戶），二是比較差錢（拆遷戶要留錢養老而工人積蓄少收入也不高），三是對未來收入預期較穩定（別跟我扯宏觀數據，我這都是近千戶業主和幾萬個來訪客戶訪談的結果，人家就這麼想的）。一成首付這幾萬塊錢對年入百萬無壓力的知乎用戶來說可能真不算什麼，但是對於我的核心地緣客戶來說卻是非常重要的。然後再看二、四點。這些決定了區域內的房子庫存大而去化的外部驅動力低。低首付、墊首付、零首付、減月供、教育補貼等等等等，什麼手段大家沒用過？客戶特別是不專業的小客戶，他們獲取信息的渠道相對散亂，分辨信息的能力相對又較弱，所以對於開發商層面的各種措施都不是很信任，他們頑固地相信一點：政府沒有動作而你開發商搞這麼多名堂，肯定是這個地方沒前途，那我一定不能入這個坑，一切都是無良開發商的陰毛啦！
現在好了，國家宣布降首付了。很多客戶一下子發現購買壓力小了，而且膽子也大了（說到這裡我對所謂政府公信力下降吐個槽，普羅大眾對政府還是很信任的，只要給一個信號說國家要幹嘛了，立馬就會有人跟上，是不是很想感嘆民智未開需要知乎精英們來搭救啊？），再加上我們這些開發商們吃人飯還是做了一點人事的，配套設施在不斷加強，遊說政府給教育醫療公交路線等市政利好（政府只出文件，錢跟地都是開發商「自願捐贈」的），於是購買意願立即上來了。很好，現在接盤的人有了，去庫存有望了。
然而呢，請注意這個然而。開發商融資的渠道依然是收緊的，利率依然是上浮的，抵押物的估值依然是打折的，抵押物的類型依然是銀行指定的。結合這個20%首付能夠看到什麼信號？國家沒打算餓死開發商然後搞得崩盤，但是開發商也別以為真的春天就來了，可以大把花別人的票子拿地搞新投資，至少門檻是比以前大大提高了，沒有硬實力硬背景還是拿了賣房子的錢去干點別的吧。所以總結來說，我對降首付的看法是：沒錯確實是加槓桿，但這是去庫存的辦法，不是鼓勵加大投資去增加供應量。不過這種辦法是不利於地方政府的，長沙公布的數據是政府財政收入下降70%多，因為開發商幾乎不拿地了，那麼不讓開發商增加投資地方政府就得喝西北風了。所以後續還要仔細觀察，看各級政府的博弈。目前來說，在沒有其它辦法追加的情況下，地方政府得死，但後續辦法鼓勵了新增投資的話，大家都得死。轉個段子，來自新浪微博 落魄的三叔： 好不容易湊夠四成首付，想到A股賭一把卻慘被腰斬。正在欲哭無淚之時，祖國大喝一聲：「老鄉別走，首付兩成！」。我最初網易看到的
2.25更
從資產輪動來看：股市-債市-房市-大宗，現在到了大宗，錢死活沒進實體。---------------
不錯，我的那篇回答，是從經濟角度考慮。可是，感覺你在我的回答之上，引申理解比較多。我一直認為中國這種政治體制非常適合國情（發自真心的），也同樣認為高層比我們升斗小民有情懷得多。不過，高層不那麼懂經濟，即使有相當數量的智囊，也會做出錯誤的決策。 我應該精簡一下我的想法：外匯持續流出，經濟下行風險加大，所有資產都面臨破滅的風險。在這種形勢下，再通過增加槓桿的方式去托住資產，只怕高槓桿破起來會更痛。更何況，我們其實放了不少水了，實體經濟卻未有起色，資金都堆積在虛擬經濟，這股資金潮會不會再次推起房地產市場的泡沫，我不得而知。你們用千種理由告訴我不會，但是，資本是逐利的，只要幾個人在某個資產里賺錢形成示範效應，後面很多人都會跟上。 至於你的表達核心思想，評論區有人概括得很好：維穩高於一切。我同意，完全同意，別的政策不討論，不過這個政策的確的確是維穩政策里的下下策。------割------謝謝大家的點評，受教了，由於點評太多我就不一一回復了。有些問題我再細說一下我的想法，但不敢妄議朝政，點到為止。經濟比想像的差，高層急了。這個判斷相信沒有人有異議。 @陸壞熊 的評論相當好，我把它放上來：今年國企大裁員匯率再度承壓，去年半年和一月外儲流失速度驚人，去槓桿和熱錢出走，金融資產和房產價格難以維持，很多三四線城市處於破產邊緣，靠行政壓力讓開發商捂盤維持地價，遭遇地價下跌可能實質破產。這個政策，救急的意味更濃一點。匯率背後是資產價格，外儲過劇外流對應國內資產拋售，資產價格降低加通縮，去槓桿無望。中央政府和居民是唯二還能加槓桿的部門，國內系統性風險化解思路是：
中央政府部門上槓桿解決產能過剩；居民部門上槓桿解決房地產庫存；地方政府債務一個字拖，先把高息部分置換掉，等國內經濟恢復稅收恢復增長，自然就活過來了
據說後續還有一攬子政策出台，包括戶籍制度改革，將農民納入社保體系等。這些制度都是為農民工進城買房做鋪墊的。
任何鬆綁房地產的政策都是昏招，讓農民接盤更是昏上加昏（玩知乎這麼久第一次這麼激憤）。房地產市場，一線某些城市已經出現泡沫（北京廣州相對好一些），二三四線庫存過高，這個泡沫繼續吹大，後果不堪設想。
同學們，請注意閱讀理解，誰告訴你我看空了？我的表述是：這個泡沫繼續吹大，後果不堪設想。我們的虛擬經濟形成了一個很大的蓄水池，裡面的資金對各類資產蠢蠢欲動，苦於目前資產荒，投資無門。而這個政策，無異於與虎謀皮。潛在風險遠遠大於我們可以得到的好處。我已經在很多回答里提到過，我們體系的貨幣在進入一個脫實向虛的過程，去年前年，央行偷摸放了不少水，但是都沒有帶起經濟，反而把資本市場的泡沫吹起來了。先是股市，槓桿加起來，泡沫又破了。再是債市，前幾天傳出銀監會摸底機構槓桿情況，就這麼一個捕風捉影的消息，嚇得十年國開快速上行20BP（我不認為債市有泡沫，但漲太急）資本都是逐利性的，資金都是有成本的，資產荒之下，下一個逐利點在哪？你希望是房地產嗎？給大家放一個很有意思的圖-上證指數和融資融券餘額的關係，上漲是如何影響人的預期的。股價先於融資融券餘額見頂，又先於其見底。在上漲過程中，人們越來越樂觀，倉位越來越重；下跌過程剛好相反。這不是中國股市獨有的現象，在每次形成泡沫狂熱之時，誰都沒有預見到下跌的到來。美國1929年股市崩盤前，市場無比樂觀，甚至所有知名經濟學家都在唱多，然後隨後的股災洗掉了大部分人的財富，包括那些著名經濟學家。
誰都不會忘記去年6月的無量慘跌吧。下跌的第一環，就是槓桿最高的那批人破掉，然後一跌，再跌，最後形成惡性循環。
如果不出這個房地產政策，我並不悲觀，最多只是不漲。但是出來之後。。。讓農民接盤，農民本來就是購買能力較弱的一幫人，如果投機者攪和進來，泡沫繼續吹。市場暴跌的源頭在於籌碼轉移到最不堅定的一批人手裡。投機者就是這類人。首付20%意味著什麼？槓桿一比四，房價下跌20%，本金就沒了（首付30%對應槓桿1:2.3）。假如一套房5000一平米，100平米，50萬，貸款40萬買房。下跌到4000一平米，價值40萬，意味著你賣掉後剛好能還掉銀行貸款，10萬本金，虧掉了。農民想，本金都沒了，我每個月還辛辛苦苦還銀行貸款幹嘛？乾脆回家種地吧。形成壞賬，銀行把房子收回，以3000元/平米，30萬的價格拍賣掉。所以，這要麼就是一個然並卵，農民和市場都不接招的政策，要麼就是一個大家都接受，大家一起來吹泡泡的遊戲。你說這是不是昏招？
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為什麼不能做得有誠意一點，讓國開行以成本價收購，然後以這些房子做棚戶區改革和保障性住房使用？評論里有人指出政府已經在做了，好吧，看來子彈不夠了。有人說我不懂經濟學常理，抱歉，對於房地產行業，三四線我認為就應該由政府接管，等到泡沫碎掉再接管就已經晚了。美國那麼市場化的國家，在次貸危機時期，不也接管了房地美和房利美？對於房地產企業來說，資金鏈風險遠高於盈利風險，疊加起來，三四線的房地產企業普遍存在資金鏈風險，極易形成系統性風險（破產掉幾家就會形成銀行壞賬）。因為開放商的建設模式是：拍得一塊地（自有資金或貸款），貸款建設到一定進度（評論區有指出建設程度達到70%以上，取得銷售許可證），然後搭個小棚子賣期房籌措資金回籠一部分現金或者繼續用於建設，合起來的資金進行建設。建設完成後，再將剩餘房子賣出收回資金。三四線不僅有很多存量房，還有很多爛尾項目。因為老百姓不相信開發商，不願意購買期房+銀行不願意向小開發商放貸了。但前期投入已經借錢做了（甚至是高息做的），如果沒有資金回籠，資金鏈就會斷掉，房企被動破產。所以哪怕是虧本，只要能夠收回資金，開發商也是願意的（收不回資金直接破產，本金都保不住，收回了可能會虧點本金）。房地產企業還是有盈利空間的。為什麼不直接降價？降價，已經買了期房的人會不會打死開發商。而且開發商也擔心降價了也賣不出去。----------------------------------------------------------------------
利益相關：我有房。但我不希望房價再漲了，真是地命海心。。。
能付得起30%的坑完了，接著坑20%的。。。
縮小網眼，撈更多的魚，也就是涸澤而漁
房子賣不出去了，農民工接盤，鼓勵農民工進城買房。
電器賣不出去了，農民工接盤，家電下鄉。建材賣不出去了，農民工接盤，強行城鎮化。女人嫁不出去了，農民工接盤，玩夠了找個老實人嫁了。.........
既想讓民眾買房，又不肯降房價。
既想讓民眾生二胎，又不肯發放任何獎勵措施。既想調解男女比例，又不肯提高女性社會地位。既想讓民眾多消費，又玩命增加民眾的生活負擔。
總之，既想讓牛幹活，又不肯讓牛吃草而我是
既不想生活在這樣的環境里，又沒錢移民————————————————————————天哪！————————破百了——————————————第一次使用分割線——
作為一隻小白好激動！隨意吐槽幾句沒想到有這麼多認同，其實答案還是有點憤青的，，，哇喔！我在說些什麼！！！第二次更
評論里對女性社會地位有些爭議，一部分知友認為女性社會地位已經很高了。雖然我國女性地位在亞洲來說並不低，，，但是！離男女平等還早著呢，就像共產主義一樣遙遠，就業歧視、性別偏好、虐殺女嬰及重男輕女思想依然殘存著。當然，受此毒害的不僅僅是女性，拿買房來說，因為男性是「強者」，女性被認為是附屬物，所以房子要由男性來提供，否則很難找到配偶。所以房價這種事男性受影響比較大
於是，回到題目，首付降了，房價沒降，總房款一分都沒少付，加上利息反而要付更多錢。可能這下原本買不起房子的人能買房了，但是以後生活的擔子更重了，一家人要當更多年的房奴了。這是在玩朝三暮四的把戲首付兩成又不是房價兩成！
本來很貴的東西，降低首付好讓人覺得買得起。哎，好大的一盤棋啊！什麼萬眾創新就是沒辦法提供那麼多就業崗位。戶籍制度就是讓農民工買房。給點良心政策吧
戶籍改革促進城市化，忽悠農民進來買房，降低首付，先讓他們把價格穩住，然後緩慢拉高出貨去庫存，接著一線城市跟進拉高。
這槓桿加的夠大，跌跌就爆了。降低首套房首付就和北京首鋼男籃「比分落後還把馬布里留場上」一樣，意味房產去庫存打出最後一張牌，成不成看天了。做過10年房產的都知道開發商搞過的「零首付全按揭」意味什麼。
房產去庫存最好的辦法就是減少供給同時增加需求。
供給已不用控制
供給就不用說了，中國地產已過了靠囤地獲利的時代，從購地面積下降就能看出開發商的狀態了，拿地激情沒了，自動衰減了。任志強的「炸掉房子」是個極端的解決庫存方法，人為製造供給不足。
增加需求太難
購房需求無外乎兩種，投資和自住。
投資國內房產別想了，北上廣深收益還可以，但門檻太高，起碼北京500萬以下的房產沒任何投資價值。按二套房首付50%計算，味著至少投資250萬首付。
年租金收入 ￥ 120000
年還貸額
￥200000
年租金收益
-￥ 80000
2015年北京房價按增長率7%計算，一年房價增值￥350000，大致年收益￥270000。
同樣的錢投資套美國房產休斯敦140平米別墅（上面這樣的），總價$149254（ ￥ 100萬人民幣）首付￥100萬，大致能買1套（海外人士無法從美國貸款）。
租金收入 ￥ 8710 （ $ 1300 ）
年租金收益￥ 104520
2015年休斯頓房價增長率8%，一年房價增值￥
83969，扣除3%/年的房產稅￥ 30000，
大致年收益￥ 158489，2.5套收益超過39萬。
同樣的錢投資加拿大溫哥華3居公寓，總價$621118加元（￥ 2857143），首付￥100萬
（海外人士在加拿大貸款一般首付3.5成）貸款￥1857143，利率2%，每月還款￥ 9394。
年租金收入￥138000 （$ 30000)
年租金收益￥ 25272
2015年溫哥華房價增長率17.8%，房價增值￥ 508571，大致年收益￥423018，2.5套收益超過百萬了。
同樣的錢投資澳洲悉尼66平米公寓，總價$675000（￥ 3105000），首付￥1000000（海外人士一般是首付3成）貸款￥2105000，貸款利率4.2%，每月還款￥ 7368。
月租金收入￥ 9200 （$ 2000)
年租金收益：￥ 21990
2015年本區房價增長率6.7%，房價增值￥ 208035，2.5套收益超過50萬。
由此可以看出，房產投資的關鍵在於槓桿作用，沒有貸款，就失去槓桿作用，因此指望投資客戶去消化房產庫存沒戲，尤其是對二、三、四線城市。
投資客沒戲了，就只能指望剛需客。中國房價終究是貴，想讓更多的人買的起房就不能完全指望首套購房人群。因此改善性居住也算為剛需，加速這些人群購房最有效方法就是讓他們賣掉現有房子買更大的，因此採取降低二套首付、降低類似「滿五唯一」的營業稅稅費。
從去年年底外管局加強監管個人購匯的分拆交易、不讓錢出去投資，到現在降低購房首付，目的只有一個：按著你買國內房產，消化國內房產庫存。至於降低首套、二套房首付比例就是鬥地主扔大貓了，剩下方法就只有任志強的「炸」了。
多數一句對於「炸」的看法：炸掉並不丟人，資本主義經濟危機時能倒牛奶，我們摸石頭過河炸樓也不算什麼。至於「炸「的方法可以結合下美國次貸危機處理方法和中國「共產主義」做法，把老舊房拆掉或炸掉，建成綠化帶、公園，空置的新房由政府向開發商購買，然後用來分給拆遷戶。這其實就像以前的貨幣分房、福利分房，不過第一受益者很可能是已經住進了機關分房的公務員們。
在一線城市的人腦子想想清楚
不是一線城市的人，也要想想清楚因為戶籍，就業等因素的存在房子的價格從來是和「周邊城市」沒什麼大關係的……眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了
太陽底下沒有新鮮事。回想一下2008年金融危機後房價暴跌後，ZY先是號召多難興邦，買房就是愛國，百姓就是不買；任志強說開發商賺的微利，購房者賺的暴利，微博上無數人罵任志強黑心；ZY降低首付，推出7折利率，出台4萬億政策後，房價上行的力量終於佔據了上風。ZY通過緩慢的通貨膨脹，不斷增加M2投放，讓房價高位橫盤了7年，也讓買房早的人直接賺到了第一桶金。2008年，一個三年經驗的計算機專業本科生大約能拿到10萬稅前。2016年，石油價格下滑，全球經濟形勢下滑，國企利潤降低，難民危機，波羅的海指數降低， 很多人聞到金融危機的味道。三四線城市的樓市去庫存壓力極大，房子根本賣不動；ZYZF和DFZF出台多項鼓勵農民工進城買房；河南省鼓勵農民進城購房出實招
金融服務
鼓勵商業銀行開展農村居民個人住房貸款業務。
財政補貼
2015年——2017年省級財政每年安排不少於3億元資金對縣（市、區）獎補。
住房公積金
鼓勵引導農民工繳存公積金，保障其享受住房公積金政策。
既有權益
申請城鎮常住戶口的,保留原有宅基地,依法享有宅基地使用權。
ZY宣布不限購的城市首付兩成
ZY繼續增加M2投放量
有一個最明顯的信號：利率七折再次出現時，就是入手房產的時機。
如果你覺得你有錢但不想投大陸房產，但又無法進行全球資產配置，還是投一二線城市的房產吧。因為ZY還是可以通過各種寬鬆的方式（如置換債）來增加M2，不買房就等於坐視自己的財富每年縮水10%。
當M2增加到某一個量級時，必將迎來一輪真正的經濟危機，到那個時候，我等也難以獨善其身。但是紅朝總有二百年以上國運，如今剛剛67年，還剛剛走完上升期，至少還有30年平台期：）
睡了，明天抽空再更
作為業內人士，講點自己的看法：
1. 這只是本年房地產行業出的第一個重大利好，首付利好並不會直接刺激樓市，但其餘利好若想更好的發揮作用，首付利好是重要的基礎。接下來針對三四線城市，每個季度應該都會有新的利好出台。
2. 大型地產商中，幾個膽子比較大的去年四季度就已經旗幟鮮明的決定再次殺入三四線。某三四線霸主更是喊出了2016年上半年500億拿地目標的口號。我國目前四線城市的地價通常也就幾十萬一畝，500億什麼概念，大家可以自行估量一下。另外此公司在行內以雷厲風行，執行力強，考核嚴格著稱，我很看好他們能說到做到。
地產行業現在也算是精英彙集，而且投入的都是真金白銀，做的決策肯定是要比不少只會口頭說說的專家更靠譜。
3. 2016年會迎來我國房地產併購的一個高潮，很多小公司正在主動謀求把自己的項目出手給大公司的機會，以求脫身。其實某些原本再扛兩年就得破產的小公司，很快就能悄然脫身了，之後上場的將是手握巨資，做好了持久戰準備的巨頭們。
假如大家都不出手，不用十年八年的，三五年內三四線房價就得崩盤。但個人意志很難抵抗國家意志，你不出手，總有人出手。我個人一向是看衰三四線市場的，但這個衰敗的過程恐怕會比大家想的要漫長的多。在此期間，最先出手的會是贏家，一直不出手的也不會輸，誰會是輸家呢？也就只能是那些中途入場的。你扛得住一年不買房，三年不買房，十年呢？二十年呢？
4. 曾幾何時，我國特喜歡炒作「剛需」概念，現在有些媒體又出來全盤否定剛需的存在......客觀的說，在我國目前「成家立室」的觀念下，戶籍制度的鎖定下，落葉歸根情節的影響下，剛需是存在的。「你」不在意戶籍所在地，不代表普羅大眾不在意。
一位在北京打工的務工人員在北京買房固然不可能，但在家鄉買一套均價五六千的房子，得到一個「家」，並非太難。
5. 在三四線城市，區位不好，配套不佳，質量下乘的房子是沒有救的。講句不好聽的，真的是炸掉都嫌浪費炸藥。因為三四線城市生活半徑不大，這種項目連做保障房的價值都沒有。
最後個人觀點，2016年沒有很強烈需求的情況下，最好別買房，至少上半年不要出手。這會是動蕩的一年，大起大落都有可能。
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好多朋友問到，該不該買房的問題。這個我也不知道，我並不是」賣房子「的從業人員......我再整理一下整個思路：
現在三四線樓市情況不佳，國家在嘗試挽救,目前這個首付策略就是出台的第一招。從結果來說，會有兩種可能性：
（一）拯救失敗，三四線庫存危機進一步擴大或者」爆發「，全國範圍房價，哪怕一二線都會被連累，從而下滑。（二）拯救成功，三四線庫存得以消化，三四線房價暴漲這個可能性不大，但只要三四線房價穩定，那麼全國地產行業都會呈現欣欣向榮的狀態，房價一定是漲的。至於能不能拯救成功，這個完全就看執政者的水平了。施政有些時候真的是一件很複雜的事，就像四萬億計劃和」熔斷機制「一開始的想法都是好的，但結果就不太好了。而拯救三四線城市庫存這個工作的難度並不會比前兩者小。
另外每個人似乎對」三四線「的定義似乎都不盡相同，三線城市確實存在定義模糊的問題，但同志們，四線城市，地產界一般指的是那些市區人口50萬左右的城市。這些城市，尤其是江浙、廣東的一些經濟強縣，目前才正經歷著最嚴重的樓市危機，乃至金融危機。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------最後對於一個城市一個區域的房子值不值得買，我建議大家自己去多做點功課，關注下大型地產公司的土地獲取情況。因為現在大公司買地都是層層審核，不存在拍腦袋的情況了，每一次買地的決策後面都是無數高薪地產人的心血，肯定比某些張嘴就來的「化外高人」要靠譜。但也要注意，作為地產公司，一個項目通常也就開發三五年，買地開發只意味著我們認為接下來的三五年內，該地塊是有價值的。而作為業主，你可能需要持有幾十年，所以以上方法僅供參考。如果再伴隨一下貸款利率七折，減稅的同時別瘋狂漲價，還有的救。還沒到最危險的時候，如果伴隨的是出一個利好房價上一個台階，那崩盤不遠了。當然不會像股市那麼直接，因為買賣房子不是按小時計算而是按季度計算的。
當然農民進城買房這招效果沒啥用，因為大部分農民是有需求進城買房的，但是他們不願意上槓桿，情願跟親戚朋友借錢買然後每年還也不願意借銀行錢。我姐夫買了一個36萬的房子貸款了10萬10年 ，因為他是小學老師正好公積金能還這個錢。我勸他貸個20萬20年，死活不肯，覺著給銀行那麼多利息太虧了。怎麼跟他分析都沒用。這屬於農村裡的知識分子，其他的你們覺著呢？好多人批判我，這麼說吧，10萬10年他公積金還的起，20萬20年他公積金還是能還的起。差別就是一個月差個100多塊錢。但是他每個月公積金足夠還了，不需要他額外出錢。這種情況下我認為多借點銀行錢沒啥問題。而且人民幣的貶值速度，你們認真想想20年前的10萬塊現在值多少錢？
至於你們說借親戚錢沒利息為啥不借的問題。你們真的當這錢沒利息就隨便借么？首先親戚的錢不可能借給你20年慢慢還，而是要短期內就還的，一般是一年，最多不會超過3年。其次，這個錢雖然不要利息，但是潛在利息是他下次有事你得要借錢給他。這是很正常的，在農村裡血緣非常重要，你不可能不借這個錢。於是這裡面風險就出現了。萬一你親戚借了之後還不起怎麼辦？你去借錢，你親戚是考察過你還款能力的。而當你欠了這個人情後你就沒法再去考察他當時的還款能力了，而只能借錢。因為你欠了人情。當然你要撕破臉不借那當我沒說。之前他們借了我舅媽3萬，兩年後也就是去年我表弟要結婚，他們把3萬還了另外借了2萬給我舅媽。而我舅媽什麼時候還暫時不確定，因為她要先還其他家錢而你如果借了銀行錢，後面誰找你借錢你都可以說我還欠銀行錢，真的沒錢借。懂？拿衣服。降低購房門檻，主要目標是這部分人，應該和前不久的政策連起來看，如何鼓勵農民工進城買房？多地宣布將發放財政補貼直接刺激(圖)_網易新聞中心中央經濟會議鼓勵農民進城購房 補貼是關鍵江西山東宣布農民工進城買房將獲補貼四川鼓勵大企業購房出租 農村居民進城購房可獲補貼河南省鼓勵農民進城購房出實招
大概這三年。
我看著國內投資產品一個接一個的「死掉」。
隨著打擊腐敗，全國護市，打擊地下錢莊，房控減緩，人民幣貶值，軍改強軍。我才開始明白一個人是多麼的弱小，而且這是一件多麼恐怖的事。
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發現有人點贊，有空具體說下。
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熱錢根本出不去，剩下就是買房了。但是刺激買房只是為了收集財富，打仗是要燒錢的，你看看老毛子。20%首付只是逼迫我相信這一切的最後一個信號。我害怕的是我看著這一切的發生，卻只能看著。沒用的，大家也不是傻子，包括我們的農民兄弟，我相信如果能夠憑藉自己的能力取得收入買得起剛需以外的商品房，肯定有一定思維能力和眼光的，誰也不會去當接盤俠，房地產市場早已經不是幾個政策就能重新炒熱的了，連房地產商都不會信這套，大房地產商如萬達，公開宣布轉型，動作很大；別的也都謹慎小心；中小房地產企業也都是死傷無數再舔傷口了。有一個情況很說明問題，如此力度的政策，房地產上市公司的股價上漲力度並不大。在我看來，這個問題項下的很多人，被前幾年的房地產市場和政策灌輸了慣性思維：國家推出了有利於房地產的政策，一定會是刺激經濟需要，一定會產生泡沫。其實政府也沒那麼傻，現在的中國經濟，問題已經是深層次、結構性的了，房地產再怎麼刺激，一是起不來，二是對經濟整體也起不了多大作用。那這個政策推出的目的是什麼呢：1、在煤炭、鋼鐵為代表的多個行業已經慘目忍睹的情況下，政府不希望房地產這個行業下滑的太慘，注意，不是讓他雄起，是不讓他太慘，如果要雄起，推出的政策應該再沒有節操點，多沒節操?參見美國次貸危機之前的房貸政策，現在的政策，只是正常水平而已，讓你維持著，別再給我添亂了；2、滿足人們正常的剛需住房，降低人們的購房成本，多出來的錢，可以用於消費，房地產泡沫也好，衰敗也好，人們總是需要地方睡覺的，如果收入提高了，也許還需要個更好的地方睡覺，在合理的風控條件下，沒理由不滿足人們這個需求。
知乎真是唱衰中國經濟有癮，我這裡奉勸所有唱衰樓市的人，賣掉手中的房子，等下跌後再買個大的，光耍嘴皮子沒意思。我看好中國二線城市的躍進，我這兩年在不同二線城市城市買進了房子。做人要學會知行合一，光說看空不做空，在我眼裡就是瞎逼逼。降低首付，我覺得並不複雜，中國中小城市房子實在不貴，尤其是中部一些城市，除了省會稍微貴一點以外其他都較低。或許那些地方居民收入還是不高，但中國在一個長期的過程中又是一個通脹的環境，降低首付比應該是一個有效促進中小城市去庫存的手段。對於大城市，尤其是中西部中心城市城市，比如武漢，成都，西安，重慶等本身房價低，降低首付比，可以促進年輕人買房，去庫存效果也是很明顯的。對於東部大城市，比如南京杭州，青島，福州等。這些地方房子總價已經高到了年輕人買不起，即使降低首付比，月供仍然高昂的地方。政策效力有限。但會不會因為在武漢，西安，成都等地買房更容易了導致人才流動呢？拭目以待對於北上廣深，我覺得影響不大，在這種地方買房，大多數人不差這點首付比。倒是應該會產生更加明顯的人的流動潮，我家一個租戶，就從北京搬回到了他們曾經上大學的武漢，他們覺得那裡置業更加容易。最後評論一下，深圳去年房價上漲50%我認為是對深圳發展嚴重的隱患。不要說深圳有需求才漲價，這一年深圳的利好足以支持這樣的上漲么？隨著二線城市逐漸接近於一線城市，這樣的房子上漲足以引發人才迴流，深圳如果沒有更多的年輕人湧入，其墮落的速度將比北上廣快的多。補充一點，看空不做空的人至少說明他對於他自己的判斷身懷疑慮，這個時候他應該明確指出自己判斷是初步的，不夠完善的。否則不做空的看空無異於惡意煽動經濟下行！做空的看空至少說了一件事，就是我如果說錯了這錢我得賠進去。
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