為什麼一般人買房後總會感覺自己買虧了呢？

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生活中天天有人談論房子的事，地鐵上公交上也總會有那麼幾個人聊到購房的問題。談著談著有人情緒就上來了！
對，要麼是走流程時體驗不好，要麼就是嫌自己買過了！！！於是很糾結，很生氣！
回頭一想，我也是買過房的人，也能理解他們的心情。當剛付完首付時，心裡就冒出各種懷疑，就會想買這裡到底值不值！哎，總擔心自己買虧了？！有同感的么？

謝 @木木喵，我來歪個樓~

最近公司一直在擴張，每次進新人都是由我來講基礎知識課，第一課中有個比較重要的部分是教會大家如何計算購房者的預算，這道題是這樣的：

假設你是單身，在北京有首套購房資質，你的存款是100萬，月薪1萬。那麼在不考慮藉助外力（如借錢）的情況下，僅由個人繳納首付和償還商業貸款月供（不考慮公積金），那麼你理論上（不考慮生活成本）能買到的最貴的房子是多少錢的？

題目描述的原型其實是首套剛需客戶，是我們客戶中的主流。這些客戶的特點是對買房沒有經驗，很多關於買房的內容都是聽來的、網上查到的、自己認為的。而我們公司的新人基本對房地產也了解不多，跟此類客戶的狀態十分接近，所以新人們的回答在一定程度上和客戶的選擇應該是重疊的。

我帶過的新人班大概20個左右，人數超過200人，下圖是由我統計的他們給出的結果——

2333333哈哈哈哈哈，允許我先笑一笑~~~

現在揭曉正確答案——190萬！

一個人的預算分為兩部分：首付和貸款，題中首付最高自然是100萬啦，所以這道題的重點在於月薪1萬可以貸到的最大款項是多少。商業貸款數額由以下幾個基本條件決定：

1.首次購房，首付不得低於30%，貸款額不得超過70%。
2.當前貸款基準利率是4.9%，如果是按最長期限貸款30年（對月薪要求最低），則每貸款1萬，月供增加53.07元。
3.銀行政策，家庭月收入應該大於等於月供的2.1倍，貸款才容易批下來。

第一條是國家大調控不提了，由後面兩條可以整理出下列公式：

貸款能力≈家庭月收入÷2.1÷53.07×10000≈家庭月收入×90

預算（極限值）=存款+貸款能力≈存款+月收入*90

所以本題的答案是190萬（100萬+1萬×90，首付大於30%），而且這個是理論極值，現實情況中購房者一般不會把所有家當都搭上，所以購買能力會更低一些。

可以看出，一半多的新人是知道第一個條件即首付30%的，另一小半則連這個都不知道；而幾乎90%以上的人都不知道關於貸款能力的相關內容（第二三條）。

大家可能覺得這個結果是職場新人的結果，不準。可是這些職場新人也有購房需求啊！而且我們的客戶的實際反應基本和這個也差不多，自己瞎猜的預算沒幾個準的。

當然本題沒有考慮到公積金（公積金在低端市場幫助較大，在高端市場則基本是雞肋），不過即使加入公積金，結果的偏差也幾乎不會影響到上圖的結果。

所以結論就是：幾乎所有第一次購房的消費者都會高估自己的購買能力。而且平均高估出一倍甚至更多。

從這個角度回到題目，如果剛開始剛需購房者心裡覺得自己能買到的房子是超出自己預算的，那麼他們搜索和查詢的樓盤信息也會集中在這個價格段，看到的房子的品質自然是高過自己實際承受能力的，也就是說眼光被「拔高」了。

當這些「新人」看的項目足夠多，慢慢對房地產和貸款等也有了一定的了解，並最後經過對比和妥協買到了自認為自己能買到的最好的房子的時候，其實已經和自己最初看到的房子在級別上差了一級。

也難怪會覺得虧，沒達到心理預期啊！可能這就是心理落差吧……

好吧，上面都是我瞎猜的，我編不下去了，你們看個樂就行了~

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因為都對買來自己住的房子，在心裡期待它漲。

加上總價高，這輩子沒幾次。

解決辦法很簡單，買好後，再出去看一圈自己小區的房子。

開什麼玩笑，明明是不管買了什麼樣的房子買完之後都覺得買的特別值，人都是會自我安慰的，不可能自己打臉

其實最主要的問題應該是房子雖然買了，但是自己依然不知道自己的真實需求和買房子的目的，沒有對自己形成一個有效分析

作為小地產公司管理人員，我很負責任告訴你，高於建築成本30%的那部分房價就是造成民眾不安情緒的根源。

比方某3線城市，房價5000，建築成本2000，賣你3000，你絕對不會有一點意見，但地價還得再高出2000。在現階段整個社會都認可土地是有價值的情況下，從眾效應造成大部分人雖然接受了土地的高價值論，但很多人心裡不免犯嘀咕，土地真有這麼值錢？

土地的價值我就不展開討論了，畢竟家有水表。社會上絕大部分人對房價問題是沒有清晰認識的，但就像你看見你買的一個東西，你覺得造它只需要你購買價一半也許不到的成本，商家告訴你，另一半花在買包裝上了，試問你的心態？

因為有錢，所以會買貴，會後悔，像我一個買了交房最早的最便宜的一個樓盤，我怎麼後悔？

我感覺自己買小了，過幾年還要換……

因為對比吧，總是有很多同小區的人，買的比自己的價格真的便宜很多很多。

一個小區同樣戶型，有人花了50萬，有可能有人花了500萬。

奇怪，我怎麼每次都覺得很值，而且越來越值？

能享受以後還可以升值的東西，除了房子，真的很難想到其他了。