為什麼鏈家最近被黑的這麼慘？

01-02

最近感覺大街上滿眼都是綠油油的鏈家廣告牌，真土豪~不知道是專業噴子，還是家大業大以後鏈家出現不可避免的漏洞。感覺最近吐槽的聲音此起彼伏，各位知乎大神，求科普，到底為啥鏈家被黑的這麼凶。到底有什麼不能忍的問題？（原諒我有一顆八卦的心，不過最近自己也在看房子，還是多關注一下的好）

我是鏈家公司的一名客戶，我的姓名是黃亮，這是我的真實姓名。之所以我要鄭重宣布我的真實姓名，因為下面我要講我在鏈家房地產經紀有限公司的真實的經歷。

我通過鏈家知春里店中介，擬購買北京市海淀區薊門裡小區房屋一處。2010年12月30日我們簽訂了《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》。並交付出賣方定金10萬元，付鏈家公司中介費5.3萬元。之後，我們因無法於2011年1月15日支付首付款而放棄購房，並於2011年1月6日正式通知中介方和出賣方。我和出賣方經過協商達成和解，於2011年1月15日簽訂了《解約協議書》，並支付給出賣方2萬元作為解約金。我於2011年1月19日收到了出賣方退還的剩餘定金8萬元，並撤銷了網簽。現就這一過程中，鏈家公司知春里店經理束鵬程和業務員廖靈輝的諸多不規範的行為向公眾曝光。

一、我妻子婚前買過一套房子，後又賣出，中介方在了解我們的情況之後，一直沒有告訴我們是按首套還是二套房購買，而且沒有向我們講明二手房的貸款額是以評估價為準的。致使我們一直以首套房的首付比例準備資金，並按購房價來計算貸款額度。在簽訂合同當時，中介方又製造緊張情緒，致使我們倉促簽約（具體手段見三）。當時告訴我們先簽合同，貸款的方式和額度以後可以再改。最終導致我們忽視了2011年1月15日需支付現金90萬元這一客觀事實的嚴重性，倉促簽下了《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》，以致於引起以後一系列的麻煩。

二、中介方和出賣方串通，虛報房價之後，再以較小的優惠引誘我們，致使我們決定簽約。此房在2010年10月上市的總報價一直為170萬元，12月30日業務員廖靈輝告訴我們總價為190萬元。我們和出賣方見面後，出賣方又告訴我們總價為188萬元。後經經理束鵬程談判，告訴我們可優惠至182萬元，我們欣喜異常，沒有考慮虛假報價可能，立刻決定簽約。在我們放棄購房之後，此房又以176萬元轉賣他人。

三、在簽約當晚，中介方刻意製造緊張氣氛，利用市場營銷手段施壓，導致我們倉促簽約。2010年12月30日晚，在我們看房之前，業務員廖靈輝告訴我們此房已有我愛我家公司的客戶看中，準備半小時後以185萬元簽約。並說出賣方非常喜歡和鏈家公司合作，如果我們看中房子，鏈家可以幫我們「搶房子」。在我們看房過程中，一再催促，說我愛我家的人馬上就到了，讓我們早做決定。在我們看房、交定金並離開房子，長達兩個小時，一直未見到什麼我愛我家的客戶。在我們2011年1月6日決定放棄購買此房後，也沒有什麼我愛我家的客戶來買房，最終直至1月15日我們才被告知此房將以176萬元由鏈家介紹的客戶購買。

四、在和出賣方協商房屋售價的過程中，經理束鵬程刻意不以公開、透明的方式商議價格，並浮動中介費，從中不規範牟利。在商議價格的關鍵時刻，出賣方被安置在一個房間，我們被引到另外一個房間，束經理來回通知信息。束經理先告訴我們中介費如果按3%，他可以幫我們壓價到180萬元以下。我們堅持中介費為2%。束經理最後告訴我們房價最低為182萬元，中介費為2.5% 。我們現在也很迷惑，為什麼束經理能如此控制價格？房屋總價本可以在180萬元以下成交，而他為了牟取更高的中介費，惡意抬高房價。還有，最後出賣方也付了中介費0.5%，出賣方一般不付中介費，現在不知出賣方的9千元中介費下落如何。

五、和我們簽合同的並非房主本人，我們至始至終也未見到房主本人，也未見到房主寫的任何委託書，其間我們曾多次要求束鵬程和廖靈輝出示房主的委託書，他們都拒絕出示。和我簽署《北京市存量房買賣合同》、《補充協議》和《解約協議書》的都是房主的子女，我不知道這樣的合同和協議有沒有法律效力。而且，後來我們才得知房主目前業已離異，房屋產權是否歸房主一人所有尚不明確，鏈家地產始終未出示相關證明材料。鏈家公司在這樣重要的材料缺失的情況下，促使我們雙方簽合同，是負有不可推卸的責任的。

六、在雙方協商解除合同過程中，束經理和廖靈輝明顯偏袒出賣方，失去了中介應有的中立立場。2011年1月12日，我們三方協商解除合同，出賣方要求全部扣除定金10萬元整。我們詢問束經理鏈家有沒有這樣的案例以供參考，幫我們確定賠償額度，束經理說從來沒有這樣的案例，並說應該全部扣除定金。而且還說如果到了1月15日我們不能付足首付，就按違約處理，不只10萬元定金要扣，就要按房屋總價20%即36萬來付違約金（其實1月15日之後不算最終違約，之後30天才算最終違約，才需要陪36萬）。我們忍著壓力沒有同意，全家人都非常惶恐。1月15日我們三方再次協商，出賣方又改為索要賠償3.6萬元，我們仍然覺得無法接受，提出我們只能賠付2萬元。束經理又再次恐嚇我們說：「你們不同意就走吧，明天就按違約處理，賠36萬了。」當晚我們回家後，父母親都很擔心，真想忍痛賠3.6萬算了。突然接到廖靈輝電話，說出賣方同意賠2萬元解約，我們又於當晚八點多立刻再次趕往知春里門店，簽署了解約協議，近22：00才離開。現在我還是非常迷惑，返還多少定金是出賣方和賣方之間的事，為什麼中介方如此賣力的替出賣方要錢呢？

七、我對束鵬程經理在心理上恐嚇和打壓客戶的卑劣手段非常憤慨。在簽合同、解約過程中束鵬程經理的行為我不再贅述了。在解約之後，我們和出賣方就退還剩餘8萬元定金和撤銷網簽的時間問題發生爭執。在僵持的緊要關頭，束經理電話我，通話中誘使我說出「我同意解約」幾個字，然後說：「剛才的通話我錄音了，既然你同意解約，我們就可以去撤銷網簽了。」我當時異常震驚，覺得有種被騙的感覺，立即向鏈家總部投訴，並轉至石軍區經理處。現在我都對這樣的行徑感到憤怒，並不可理解，為什麼束經理要這樣不顧一切的替出賣方辦事呢？

以上是我對鏈家公司知春里店經紀人行為的真實描述，本人願意為所說的話負法律責任。鑒於我和出賣方在2011年1月15日簽訂了《解約協議書》，解除了購房行為，沒有最終構成違約。鏈家公司的中介活動只是促使簽訂了《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》，並沒有促使房屋最終成交，以產生社會和經濟效益。而且在整個過程中，鏈家公司經紀人介紹情況有誤，對簽約所需重要材料的缺失不聞不問，虛報房價，並促使我們倉促簽約；剛開始買房時，就要求我們一次付清中介費5.3萬元，從中不規範牟利；在糾紛的處理中明顯偏袒出賣方，手段卑劣。我不應該，不能，也堅決不願意支付中介費用。

另外，北京市海淀區薊門裡小區的房屋已經由鏈家公司中介轉售他人，為什麼鏈家公司可以通過一處房屋的買賣獲得兩份中介費呢？而且獲利的手段如此不規範，如果這樣的行為在我們這個社會上大行其道，我們只會離「以人為本」的和諧社會越來越遠！

我堅決要求鏈家房地產經紀有限公司全部退還中介費用 5.3 萬元，只要還有說理的地方，我就絕不放棄！我在鏈家地產被忽悠的經歷（轉載自）

作為研究過房地產服務業的投資人，在這裡有必要說兩句

覺得鏈家服務不好的朋友，大多數應該沒有體驗過其他房地產中介的服務。體驗過了，你會知道鏈家已經是管控最好的了。中國二手房行業的問題，不是一家公司的問題，而是一整個行業的問題。之所以這個行業能這麼讓人糾結，主要原因我總結如下：

第一，中國的二手房經紀人，一開始就被定位於「居間」位置，而不是真正的「經紀人」，天生就是神經分裂的。在歐美，經濟人大部分時間是為一方服務的，賣方有賣方經紀人，買方和買方經紀人，這樣的劃分非常明確，和律師的職能是可類比的。中國的經紀人因為歷史原因形成了其尷尬的定位，理論上是需要為買賣雙方服務，但實際上往往發展成為自己私利去坑騙買方、賣方、甚至雙方。因為整個交易中只有經紀人才掌握全部信息。這個情況不改變，二手房經紀人謀私利的空間就一直在；

第二，中國的二手房經紀人，無法進行好的服務，和一直存在的「多重委託」機制也有非常重要的關係。所謂多重委託，就是買家或賣家將自己買房或賣房的任務不交給唯一的一個經紀人，而是多個，房源信息和客戶信息同時也被多個經紀人獲得。而在其他國家，比如美國，更多的是獨家委託。獨家委託的情況下因為經紀人不用擔心搶單搭便車問題，可以有足夠的時間空間提升房屋質量，做最好的撮合。而多重委託的情況下，經紀人為了自己的利益，一定會用盡所有辦法去快速促成成交，包括假房源吸客、謊報行情、隱瞞房屋問題等等。因為他如果不這樣，其他人如果成交了，他就一無所獲，這是劣幣驅逐良幣的過程。如果多重委託的問題不解決，要提升二手房中介的服務質量難度巨大；

第三，中國的二手房行業缺乏一個類似美國MLS的公共房源信息系統，導致大量精力在房源上進行爭奪，且匹配效率仍然很低。在美國的二手房市場中，只要加入協會的註冊經紀人，都有使用MLS的資格，得到委託的賣家經紀人會將房源輸入到系統中，而另外一邊的買方經紀人則正在系統中搜索對應的房源，從而完成匹配。而在中國，房源只屬於各個經紀公司，而市場環境又是賣方市場，因此對房源的競爭尤其激烈，各種坑蒙拐騙在所不惜。這個還不是核心痛點，真正的痛點是因為每個公司的房源信息都不足夠，導致匹配效率低，從而不斷增加了買賣雙方的時間成本，也給經紀人本身帶來了極大成本。如果這個問題不解決，又怎麼可能多快好省地買到滿意的房子；

第四，中國的二手房經紀人是傳統僱員制，分成率低，收入絕對值也較低，社會地位同樣低，本身的群體素質尚難以達到國外同行的標準。中國的二手房經紀費率要大大低於國際同行，美國的交易費率高達7%，而國內只有2%，目前因為價格戰更是到了1%。在歐美國家經紀人收入保障的情況下，大量經紀人年齡都較大，流動性極低，且對所在片區的房屋非常熟悉，甚至對房屋對應的住戶都了如指掌，在當地具備很強的個人品牌。而國內的二手房經紀人，基本是剛畢業的三四流大學畢業生組成，平均年齡20多歲，流動性極高，無個人品牌，無信譽壓力。這批人即使不做坑害客戶之事，真心想為客戶服務好，也是心有餘而力不足。

綜上所述，要解決中國的二手房中介服務問題，真的是需要時間，每一個點都需要解決，這需要一個過程。但最終我們需要什麼是很清楚的，那就是一個超級大平台，以超高控盤率來壟斷房源，對流程進行強管控，然後自由經紀人在其上工作，並區分買方賣方。這些經紀人可以獲得更好的分成，收入更高，地位更高，從而可以長期留存，服務由此自然提高。

應樓下 @李狗蛋童靴之請，本想直接截圖，但網速太渣了上傳不了，直接上鏈接吧，大家自己點進去看吧，有圖有真相。官網圖我不可能造假吧~

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所謂無風不起浪，這麼密集的對鏈家的轟炸，除了一些跟風的噴子之外，自然也是有其原因的。總結了幾點各路流言還有自己的一些親身體悟，如有說的不對的，歡迎大家指正。畢竟我還年輕嘛，哈哈~

1、傭金高昂，毫無優勢

鏈家在互聯網大勢中雖已無可避免的轉型，然而其2%的傭金仍然遠遠高於其他房產電商。在這點上可謂是毫無優勢可言。然而，鏈家畢竟是傳統中介中的大拿，還是有很多用戶相信大品牌效應，而不明所以的投入。但是高額的傭金真的能帶來等值的服務么，所謂的高品質服務究竟值多少價位，相信大家心中自有論斷。

2、無端抬高房價

當然這類情況並非少數，各種中介多多少少都有這種狀況發生。打著「不吃差價，透明交易」的招牌。在平台化的今天，各家中介間的消息基本是互通的，其實捂盤的時間已經越來越短，因此業主的信息也就被更多的中介獲取。而鏈家採取的策略就是不斷抬高房價，以壓垮其他競爭對手。通過把房價抬至比其他公司高2-10萬不等，甚至承諾支付上家的違約金，強行將客戶搶到手。這對於賣家來說無疑是一大優勢，但對買家的權益毫無保障，也打破了市場的正常價格和秩序。

3、速銷協議強制籤署獨家

所謂「速銷協議」是鏈家出台的一項新的服務。也就是簽署「速銷協議」的賣家，其房源會在鏈家的平台上得到最大的推廣，為期3個月，盡所有的可能將房子賣出去，如果三個月內無法成交，那鏈家會支付一定的賠償金。乍一看是百利而無一害，但其實不然。看似你的房子得到了最大程度的推廣，但是房子賣的快，最簡單的途徑是什麼，降價！在這三個月期間，你的中介有沒有以各種神奇的理由壓價？而簽訂了獨家協議，客源就會受到很大程度的局限，也許原本會有1W人看到這條消息，簽訂獨家後可能只剩下1000個。直接導致了價格的局限，和出手的速度。即便3個月的時間沒能出售，得到了賠償金。但中介只花了500~1000的金額就買斷了你房子的出授權，得不償失。

4、踢得一手好皮球

在房屋交易的過程中，尤其是二手房交易，程序和手續都較為複雜。鏈家，當然不僅限於鏈家，通常大部分中介都會給予消費者大量的承諾。像什麼「真房源，最專業的，真服務，可信賴」這類的話聽到耳朵都起繭子了。一旦出了問題，這些就都是然並卵。你們相信的大品牌，有保障的大公司，這個時候通常能做的只有百般推脫，這個部門推那個部門，這個門店推那個門店，最後到總部也是能忽悠就盡量忽悠。即便最後通過各種途徑，成功維權，但是損耗的這些時間成本算誰的呢？而大家選擇他們的原因，不就是希望出了問題能迅速並且有保障的解決嗎？如果中介不是為了提供服務，解決問題存在，那麼存在的意義何在呢？

5、房源真假有待商榷

說道真房源，一向是鏈家主打的口號。然而，不說遠的，隨手一擼，上海站首頁上的房源居然就呵呵噠了。看到右下角的角標了么，赫然寫著人家「房多多」的名啊，親，扒圖也走點心啊。

動遷安置房，現在買便宜，抓緊機會等明年就晚了

還有中間那一坨馬賽克，沒看錯的話是房多多上門驗房的小牌牌啊。連首頁房源都是造假的，讓我們如何能相信所謂「真房源」的口號呢。當然也不排除有少數的漏洞，但是連扒圖都扒的如此粗糙，也許真的是攤子大了難管理吧。只能說真房源一說還有待商榷。

6、為促成交，花招百出

在我自身的經歷和身邊朋友購房的過程中，充分體驗到了中介的花式壓價，和那張堪比媒婆的巧嘴。為了儘快促進成交，拿到傭金，也是蠻拼的。刻意營造緊張的氛圍，逼迫買家簽訂購房合同啦；欺上瞞下隱瞞房價啦；成交之後，以各種理由收取全部傭金。此類種種，不為道也。

我媽嫌我看房太久（我年紀大買第一套房，所以有一搭沒一搭看了有一年多不下手），不聽我勸，堅持在某家下了定金，才在那個店上看一套房就定了，真是為他們省事。

下定金的時候房東說過戶後還要住，考慮到她懷孕，我們問住多久，她說20多天，當時6人在場，我們說沒問題的，她說要帶走電視床墊嬰兒洗衣機，我們也是連聲說好。當時我媽提到原來買房子的時候房東說好一個月後搬走，結果住了2個月還不搬走，我們差點找公安局的事兒，我注意到女房東的表情很微妙。

她上周先微信問我，說搬家要半個月（what?!)，然後一直沒找到合適的租房(時間已經過去一個月，我估計她根本不想租），說要住三個月，我震驚，說住1個月可以，後面估計要給租金, 因為我買房除了自住主要還是希望我學生能有個地兒休息和住，他們每次找不到房子我也焦慮，她說後面商量。

我預期她會找事兒，資金監管那天我跟我媽說我要到場，我媽沒懂，叫我給學生上課不用來。

如我所料，房東看我不在，大著肚子開始跟我媽又哭又鬧，我媽各種陪著小心，生怕她激動，她居然說：你們之前都讓上個房子的房東住了2個月，我們為什麼不能住三個月，我們還以為你們是好人（我媽回家轉述之後我非常生氣，覺得她在銀行大哭大鬧讓我媽這個老年人下不來台。因為跟前房東扯皮的事情是當著中介跟她講的清清楚楚的，不是「讓」別人住2個月，而是對方賴著不走，走的時候還非要敲掉一個抽水馬桶帶走）

我媽最後說：好奇怪啊，她一直大聲吵鬧，中介跟她聊了一下，回來就眉開眼笑了。

我考慮了一下，跟我媽說：你知道中介怎麼跟她講的，你以為她會讓出自己利益？中介肯定準備拖我們到她想要的時間。

因為這個時候，離某家把我們錢導入理財通已經過去1個星期，利息都不知道生了多少出來。然而一直不通知過戶，一旦到了明天，五一就會來，那麼中介和房東的想法就會實現。

這可不行。雖然我媽一輩子都勸我要忍或者要放棄，但是我從小到大從書本里得到的教育不是這樣的，每一個權利我都要盡全力去爭取，我不後悔才行。

我最近一直關注某個本地網站，讀各種帖子，我當時想要找小中介，但是我媽覺得小中介會出事（可笑，我就是一個獨立執業的老師，大機構誠信還是我？大小有什麼重要？）昨天我越想越不開心，在某家聊完我轉身就去了一家小公司，聊了一個小時，我覺得同樣都是店經理，但是這個小店的明顯幹勁十足，邏輯清晰，經驗豐富。而且跟我平時對學生講話一樣，hit the spot，對自己行業的東西一點不猶豫。正如我之前一直關注APP數據發現的那樣，其他店的同一個房子價格明顯更低，而且願意跟我討價還價，以及為我爭取利益。

我不光問了小中介，我也有找某家其他中介問流程，於是今晚我準備跟他攤牌。

8點鐘我回家，我就說：你準備什麼時候讓我們過戶，我問了，資金監管第二天就可以過戶。你是不是在為房東拖我們時間？

他說：怎麼可能，房東還催呢！房管局因為限購在限制每天過的戶

我說：我要去房管局問

他說; 好的，我陪你

過一會兒，他又說：是總監限制每天去過戶的案子(自相矛盾）

我說：之前你的流程有問題，你收了3個點，沒做好事情，當初下定金就該白紙黑字跟房東簽好交房日期，你們有這個補充協議模板。你現在讓我們客戶因為你們的失誤被房東責難，我們沒有任何義務交了錢受罪。

中間他各種以情動人，轉移目標，我都不想聽

我給了他2個選擇，要求他二選一，目標1達成.

中間他打電話我不想聽，把手機甩一邊。

果然，10點多，他突然通知我，明早過戶。目標2達成。

我說：你們同事居然10點多通知過戶，這是有多敬業？而且這麼湊巧，今天我一鬧就過戶？

他又一堆理由，發了一堆截圖，我也不想聽也不想看。

我說：偽造一份文件還難嘛？截圖這種玩意兒有意思嘛？

缺乏美國的這種全國聯網系統，沒有對壟斷的制約，某些利益群體互相糾結，大數據和創立行業標杆看上去很美，但是急功近利也很可能會毀掉一切。

我不想黑誰，但是下次我絕對不會選擇這家了。下次我選小中介。

末了，我給我媽打了個電話，通知帶證件，然後說：你以後還是要聽聽我的意見。

目標3達成。

P.S.今天去過戶，本來站一邊不打算和房東做任何交流，她主動過來，然後問我

我說：聽說你上次很激動，有啥事不好商量？

她又開始扯她們貸款的事情

她說：我們為了你們能快點買到房，第一次註銷給了銀行好處費1000多，本來可以不用這麼快註銷的，但是就是為了你們，而且這錢本來該你們出。（為了我們？我們啥時候催過她快點註銷）

我說：我們出？我們買房的時候中介沒有提過要我們出。如果要我們出你當時該提出來，我們該出就出，不想出就不會買了。

她說：本來該你們出啊，但是我為你們著想，我自己給了。而且後面你媽媽多次催促我們快點還款，我們就又找了關係，給了2800，而且我們還款也是借的錢，高利息，所以每天生利息呢！

我說：我媽媽只有在審核材料那天在春熙路催過一次，沒有很多次。我們生的利息應該更多，基本300多一天，我們目前放銀行和理財通的錢是你們兩倍還多，你們利息多少？

她說：我不清楚，200-300吧（她微信記錄還有，原來跟我說的100一天）

我說：為什麼我耳邊不斷響起「利息」「提前還款」這些字眼，我覺得我買你這房子好像是欠了你很大的人情，我每天都很焦慮！

她說：我們說這些只是跟你說我們很積極配合，所以想多住一些日子

我瞬間無語。

多住不是不可以，但是為什麼一開始下定金不說清楚要住三個月，當時說20多天，現在生米煮成了熟飯，你要改成3個月！然後你不斷找這些你義務範圍內的事情，比如還款，比如你去借錢，甚至在我們買房前和中介談好的快速註銷貸款，拿來當成我的義務。

目前中介說可以賠我們一個月租金，讓我不要投訴鏈家總部，我正在猶豫。這個房東，讓我太難受了，我一直以為大家都80後，可能比上一代要更加的坦誠一些，但是，做生意的人，還是和我們這些教書的，是兩類人。

最後，評論區有個鏈家的命令我刪除答案道歉，而且是命令！說我寫了某家誤導別人，我現在出去辦事，我這裡面某家都是鏈家，有本事就起訴我！直接給我打電話也可以，我看你咋個命令我！

下面是我的親身經歷

我和老公委託鏈家買房，雖然之前聽說了很多黑中介的事情，但總還是覺得有中介踏實一點，現在卻知道，根本就是相反的作用！至少鏈家就是黑中介，讓他們辦事還不如自己去辦。

1簽定金合同

簽訂合同：

我們是7月23日在安貞店簽的定金合同，當時說是房主9月中旬就可以搬走了。當晚先交了5000塊定金。中介說能夠幫我們把價錢降到70.5萬（房主要71萬），這在定金合同上也是寫明了70.5萬的。

簽正式合同：

第二天我們去了甘水橋附近的總店，結果中介告訴我們沒有講下價格，我們想要回定金，故問中介我們的5000定金交到房主手裡了嗎，孟姓中介說沒有，但其實在我們簽立正式合同之後，我們才發現其實他們已經付給房主2000元。

2簽訂補充協議

鏈家的居間合同里沒有說明他們責任及違約責任的部分，顯然跟北京市統一的合同範本不一致，合同應包括他們逾期未辦理完應付的責任等事宜。我們要求籤訂補充協議，他們再三推託，他們口頭說40個工作日肯定能辦完，結果卻說要寫60個工作日，我們一時犯傻（真是太傻了，所以對黑中介千萬不要有一絲寬容！否則就是給自己下套）竟然就這麼寫了。

現在覺得中介的違約責任是必不可少的，看似大白話無關緊要的也堅決要寫的！而且要一絲不變的把他們的任何說此都記錄在紙上！

3過戶

終於備完了一切手續，我們可以過戶了，孟姓中介說房主說9月中旬搬不了，要我不要太逼著房主。真奇怪，房主收買他了嗎？有病！最後跟房主協商房主9月25號搬出。

我們又犯傻了，我們太寬容了！合同上寫的是過戶7日內就辦物業交割的，所以中介應該替我們跟房主協商爭取，怎麼反而這麼小心翼翼的伺候著房主，還要我們這麼晚交割呢？這其實導致了我們至少耽誤了20天入住時間。

4跟房主要鑰匙

房主在24號說只能在29、30號搬走了，我們又妥協了，我們真是太善良了！愚昧呀！我們覺得人家房主住了那麼多年，跟房子有感情了，多住兩天也可以拉。

30號上午，房主說要給我們鑰匙，我還上班呢，於是就跟房主商定讓孟姓中介去替我拿鑰匙，房主當即同意。於是又給孟姓中介打電話，人說要坐火車回家，說他委託另一個人去替我拿，俺又傻傻地同意了。晚上去跟中介拿鑰匙，中介說沒拿到！

又跟房主通電話，房主說餘款沒到手，不給鑰匙了！

把俺們一驚不小啊！房主是怎麼變得卦呢？俺後悔的真是恨不得耽誤兩天的工作時間去取鑰匙呀，俺們一晚上沒睡好呀！十一我們還怎麼跑裝修、買建材？

5插曲

比俺晚買兩個周的同事房子都已經裝修好了，俺在9月27號的時候還去參觀了一番，當然人家是一次付清。

比俺晚買三個周的同事人家已經開始弄陽台了，當然，人家雖然是貸款，而且還是公積金貸款，但是人家把中介甩了。

都比我們快！

7拿鑰匙

公平的說一句，拿鑰匙這事，真是敗在中介，成也在中介呀。安姓中介（據說是店長）在10月4號給俺去銀行辦了個批准貸款的複印件，交給房主取到鑰匙，還真是出了點力氣。（俺交了2萬8千3百多元的中介費呀，就買到了這個從感情上覺得過得去的服務！）

6拿產權證——最可氣的部分

在我和老公的強烈要求下，孟姓中介終於說如果我們實在著急，我們可以自己先去取。於是自己在10月10日去朝陽交易中心取了房產證，但是房產證上只有我一個人的名字，沒有我老公房屋共有人的名字。於是打電話問安姓中介，這樣我們兩個共同貸款能行嗎，安姓中介回答說絕對沒有問題，因為你跟你老公是夫妻關係呀，本來就是共有的財產嘛，下周一就會放款了之類的話。於是相信了，結果在今天，10月12號下午4點半被告知，我們的房產證上必須得有我老公的名字，才能貸款，下周五，即10月19日才能去辦理房產證的更正！我們的日期又被拖上10天！

（1）如果銀行放貸關於房產證的要求是8月28日之前就有的，在辦理過戶的時候中介就應該給我們辦理兩個人的產權證啊！

中介業務很不熟練，孟姓中介自己說我們是他辦過的第二家，而且他沒辦過貸款的，這竟然可以作為他工作過失的借口！？我們要了中介不是圖快圖省事，我們花3萬塊錢雇你幹啥？！你業務不熟練，是你公司培訓不到位，管理有問題，難道要我們指導你怎麼辦理不成？！

（2）在10月10日我拿到房產證後，打電話給安店長，專門詢問此事，得到的卻是如此肯定的答覆，結果卻恰恰相反。如果他真地去詢問了，而不是不懂裝懂，不負責任的亂說，至少可以在這個周五（10月12日）去辦理更正，而不是多拖延上1個周。

中介辦事很不嚴格，只是為了多創業績，你交了錢了他就把你的事放在腦後了，如果你不使勁催著還會更慢呢。而且他只憑自己的主觀臆斷來答覆你，你千萬別拿他當行家，不要相信他對你說的任何承諾，他其實知道的不比你多！他到最後會說「合同上沒寫」！把責任推卸得一乾二淨！這次事情的

總結：

1如果能夠自己找房源，房主又可以信賴的話，還是盡量自己辦，寧可多給房主1萬塊錢，也不要用中介，中介會推託那是過戶專員管的，那是貸款專員管的，而且他們各個環節銜接都多出1-2天的話，你的時間就被拉長了很多天。

2如果一定要通過中介，那就一定要定清楚中介的違約責任，我們就是這個問題，中介怎麼承諾的，多少天辦完，辦不完要承擔其他損失等等，都要寫清楚，他們跟我們承諾的是最多兩個月，但我們現在卻是將近三個月了。

3其他的中介我不知道，但是鏈家的中介，至少是我們辦的這兩位就是很不熟悉業務，估計是他們公司只顧自身迅猛發展了吧，不注重員工的培訓，辦起事情來真的是「成事不足，敗事有餘」。

4鏈家的投訴電話也不靠譜，當然會是自家人向著自家人拉，當我投訴的時候，我馬上就知道我的電話可能是白打了。

蓋人之生也，顧夏蟲而卻笑，以為是物之生死何促也，而不知我實猶是耳，當其受生之時

，已而定焉。

作為鏈家前工作人員，來回答一下吧，是在成都鏈家，已經離職兩年了，畢業腦子一熱…

一、關於100%真房源。先說房子吧，鏈家成交一單，所收中介費算作銷售員業績，這個業績是要四個人分的：房源人，照片人，鑰匙人，成交人。鏈家自己有個房源系統，所有銷售員都可以查看房屋信息（包括業主電話等）和寫跟進（類似於評價，介紹房屋情況），最先得到房源信息並將其錄入，就是房源人，房源人也要負責維護業主，更新房屋情況。但是，並不是所有房源人都那麼負責的，尤其是那些一看就沒人要的房子，說不定兩周都沒人打一個電話，賣出去多少年了都沒人知道！這就是所謂假房源的原因了。還有些明明有的，打電話鏈家就說剛賣出去了，真的不是騙人，鏈家工作人員太多了，有些人賣掉之後不更新或者乾脆是別的中介賣掉的，業主也不會主動說的，這也是看起來鏈家搞假房源的原因。據我所知，鏈家還沒有自己造假過，沒那個必要。

二、假照片。這個產生的原因多半是業主不配合，也和鏈家自己管理鬆懈有關。鏈家要求登入系統的照片必須是自己實地拍攝的，然而有些業主根本不讓你進門或者說當時房源人沒時間去拍（房源人有24小時保護期，期間只有他可以上傳照片），就上傳一些業主自己拍的甚至還帶走水印的假照片，跟進一條「業主不讓拍，正在商談」「太晚了，占坑明天去拍」。畢竟只有照片人才有權更換照片，其他人搞到了照片也只會24小時候點舉報，等經理把假照片刪了再傳上自己的，畢竟5%業績呢。鏈家對此持放任態度，上傳假照片只刪不處罰。

三、關於說不吃差價又惡意提高房價。這個感覺是真冤枉了，確實從不吃差價（這個公司管的很嚴），而且只是提高了報價。作為銷售員想的是多成交幾單，多收那麼點中介費到自己手裡沒幾個，之所以提高報價是為了給你們還價的空間，業主跟我說最低50萬，我實話說了你也不信啊，你跟我說48萬我就買…這個真沒本事談下來了。這些業主也是知道的，合夥提高報價，你還了價趁機裝作讓步賣出去，事後再告訴你都是中介忽悠的…甚至有些心機的業主自己本來報給我們的就不是底價，最終成交價一比較，更顯得我們報價高了。

四、關於專業素質。這個沒黑，專業素質真的非常差！鏈家銷售員遠沒有他宣傳的那麼專業，也是隨便上兩天課就放出去，基本是一個店長帶七八新人的樣子。而且第一目標絕對是完成交易，所以不要指望中介給你個良心價，自己心裡有桿秤才行。承諾方面，我是比較良心的，做不到的我會說「這個真不行」「我試下，估計不成」，但有些同事可就沒節操了，不管什麼先答應下來，辦不了了再一個電話「不好意思沒搞定」，能有啥辦法，又沒合同！結果就是我常常被問「怎麼人家都行你不行？」實在受不了天天忽悠離職了。還是那句話，別完全信任中介，有些明顯不靠譜的承諾不能信。

最後總結下，不管買房還是租房，千萬不能完全信任中介，中介和你們的目標並不是一致的，中介只是想促成交易收錢而已。現在的中國，除非走高端路線（記得鏈家也有這樣的部門，專門服務土豪的，是真的什麼都不用管給辦的好好的），否則真沒什麼中介是專業的，覺得鏈家坑，其實其他家更坑…當然鏈家收費也貴（說到收費，鏈家確實是不打折的，中介費明碼標價，不會多收不會少收，哪次說給打折了，肯定是業主那邊出中介費了，業主既然願意出，那房價他一定是非常滿意了…）

都是賣房那點事，首付貸錯不在鏈家，拿失聯兒童作秀就是缺德了。

這兩天，鏈家新聞不斷！

先是上海各銀行將暫停與鏈家等6家房產中介合作1個月！

然後是，鏈家在內部的總結會上透露了一個爆炸性的消息——鏈家全國線下的6000家門店將正式成為中國失聯兒童守護站。

貸款資信作假該挨罰

國內房產從去年開始就顯露出過剩的跡象，尤其是二三四線城市。年初通過降息、降稅、降首付等去庫存策略，讓中產收入人群看到了投房產的機會。於是，紛紛運用首付貸這類的資金槓桿進入北上廣深一線房產市場，而二三四線城市房產仍無人問津。這種情況是制定各種去庫存政策時沒想到的，目前國內房產市場情況有如一個牌局：

上桌玩牌的四位分別是國內一、二、三、四線城市，

國內房產形勢就是乏味、低迷的牌局，打了幾圈不是流局就是出相公，四家都感覺乏味；

以前國內房產政策就是吃、碰、堤的玩法，現在政策是「天朝」建議大家玩新玩法，刺激一下牌局，取消了吃碰提、並加番，吃牌、碰牌上聽後不用自摸了，點炮也能胡，而且玩出花樣可以加番。

市場的結果就是：這輪方式趕上一線城市上庄，規矩一改後，老兄猛吃猛碰，不是七對、就是龍、要不就清一色，總來大的，坐上三連莊了。這下二、三、四線城市玩不下去了。本以為是人人都有機會，結果便宜都讓一線城市佔了；

看著二、三、四線城市不想玩了，政府坐不住了。新玩法剛讓一線城市房產市場連贏通吃，土地收入又增加不少，散局就沒錢收了，所以不能散局，只能再改規矩：

首先，吃、碰、提不能取消，新玩法有助於贏牌，二三四線城市還嘗到甜頭，不能馬上結束；

其次，一線城市總贏，再贏不能連莊，必須往下輪，保證機會均等；

第三，不許加那麼多番了，打出什麼花樣只能加一番；

上海各銀行將暫停與鏈家等6家房產中介合作1個月！就是要取消房產投資的加番手段、驅逐投資客，讓資金迴流到二三四線城市房產市場區庫存。

拿孩子說事作秀該遭天譴

讓孩子遇到危險時，需要找到離他最近的安全的地方去求助，等待家長和警方的救援。因為鏈家在全國一二線城市設有數千家門店，覆蓋了大部分小區，所以孩子只要走進一個小區，就有很大概率看到鏈家的門店，從而以最快的時間獲得幫助。

聽起來很有道理，可實際很多被拐騙孩子都很小，幾乎難有獨立處事能力，有幾個認識「鏈家」這倆字！對於孩子來說，教育他們遇到危險躲進KFC、McDonald"s恐怕更走進中介公司靠譜，更容易讓他們接受。

如此好事，要等5月25日(國際兒童失蹤日)，失聯兒童守護站將全面啟動，好事還要選黃道吉日，所有門店將張貼守護站標識、方便孩子們求助不能早一日進行嗎？

4.15日違規挨罰、10天後變身中國失聯兒童守護站？1個月後才啟動實施？恐怕這是鏈家的公關危機，也是為這一個月沒生意攢人品吧!

溫哥華政府也能裝：把經濟適用房賣給中產階級

為了使經濟適用住房計劃成為現實，市議會成員必須根據最近公布的報告，要求全省改變章程，允許共享所有權模式。幫助首次購房者更容易購買到房子的計劃, 可能會被溫哥華市議會批准。

雖然全市針對保障性住房的項目有許多，但允許中等收入的人群在城市購買經濟適用房將是首創。

經適房計劃將參照其他城市已建立的模型：將一套定價低於市場價值的住房，出售給符合條件的家庭，限制所有權和轉售，然後再轉手賣給下一個買主。此外，這些項目的一半將要求租給需要兩居室或三居室的家庭。該市強調，這一方案將不會取代目前實行的低收入住房項目。

參加這項計劃的人每年收入應該在5萬加元到9.9萬加元之間，根據該報告，全市目標爭取通過三年時間創建300套經適房。加拿大統計局說，未來將有3萬多個家庭有參加該計劃的資格。

為了有資格參加AHO計劃，加拿大人應該具備以下條件：

必須是城市的居民至少五年；

必須是永久居民或公民；

必須在溫哥華工作；

之前不能擁有國有產權；

每年不能賺取超過一居室的價值，也就是6.754萬加元（；

有孩子的人，每年不能賺取超過二居室或者三居室的價值，也就是9.617萬加元；

必須完成置業教育課程。

溫哥華中產家庭普遍年收入在5-7萬加幣，以這樣的收入水平租房住的話，居住條件很好很舒服，租住經適房沒什麼實際意義，何況三年時間創建300套經適房，應對3萬家庭需求，更多的是政治秀。

本來是回復籬笆網一個貼的，結果籬笆抽風發不出去，寫太長又捨不得浪費，先貼這裡吧。

結論就一句話：賣房千萬別掛獨家，買房先找其他中介看。

同意我上面的話，下面這麼長的東西可以不用看了。

我最近正好置換，賣掉一套老破小，換學區房掛戶口用。

背景介紹完了，說正經的。

最近消息滿天飛，房價變化也很快，所以我賣房的掛牌價也就掛了個鏈家APP上同小區的中等偏下價格。因為我是置換，擔心夜長夢多，覺得還是早點出手最重要，本來也沒有高高掛起等人上鉤的意思。

小區附近好幾個鏈家，就先去了鏈家。聽說我要賣房，出來了個店長和我談，沒說幾句就跟我談要簽獨家。

我掛牌前也趴在籬笆上看過幾篇貼，所有的人都在帖子里勸別人千萬不要簽所謂的獨家，一定不要簽。

去之前我也提醒自己，一定要把持住立場，不管人家怎麼巧舌如簧，也不要簽獨家。

但還是差點沒忍住。

他們的話術是這樣的：

1.先打壓你的心理價位。

告訴我同小區還有更低的房子掛了好久都沒賣掉，我這個房子存在什麼什麼樣的硬傷等等等等。翻來覆去說了好久，一句話總結就是我這個房子根本不值我掛的這個價。

2.告訴我獨家的好處

按他的說法，只要簽了獨家，業務員就有了指標壓力，不按時賣掉肯定拿不到錢。所以業務員肯定會首先推獨家的房源，有客戶來了，第一家帶看的肯定是看獨家房源，那些單價比我低的非獨家房源他們先不告訴客戶，優先賣我這套等等等等。

3.威脅我不簽獨家的壞處

因為業務員必須首先賣掉獨家房源，所以不和鏈家簽獨家的房源，業務員肯定是最後帶看的。甚至如果不是客戶拿著APP指著一定要看我這套房，業務員是不會主動推薦我的房子的，所以賣掉的時間肯定會特別特別長。以我掛的這個"這麼高"價格，估計短時間內根本就沒有客戶會去看。

等他說到這裡的時候，我老婆基本已經被說服了，就準備拿筆簽字了。我是因為打了預防針，還保留有一絲理智，就和那個店長說：那我們先按這個價格掛掛看吧，如果賣不掉我們再考慮獨家的事。

然後該店長一臉不屑地告訴我，我們店一個月賣出多少套房子你知道么，你這一套房子對我們來說無所謂的。

也就差不多這個時候，他們的業務員在把房子資料登記完了，正式掛在網上了。然後，就是就在同時，我電話開始響了，不是鏈家的，是其他中介，問我是不是在賣房子。

在接下來的半個小時里，我的手機幾乎沒有停過，各種各種的中介打過來問這套房子。就在我把房子掛在鏈家以後的一秒鐘，可以說完全沒有間隔。

這個時候該店長又出現了，告訴我說如果不簽獨家的話，我的手機將會在接下來的一個禮拜會是這個狀態，根本別想正常上班和休息，其實呢那些打電話過來的其他小中介根本就沒有客戶，只是找個理由來看房子而已。而如果簽獨家呢，則所有的電話都會自動轉入他們店裡，由他們專人接聽和接待，他們會給我挑選最有誠意的真正客戶，我只需要安心上班，等著簽合同。

說真的，我都要忍不住去簽這個獨家了。

我覺得我再呆十分鐘，我肯定就簽了。

於是我轉頭趕緊去了邊上一個我愛我家，問他們店長，鏈家讓我簽獨家，我該怎麼辦。

經過我愛我家一番反洗腦，我才算緩過來。

（好晚了，明天再更）

居然有人看，還是寫完吧。

因為掛完房的後面幾天正好出差，也沒辦法讓人去看房。鏈家中間來過不少電話，有三分之一的電話是問我考慮得怎麼樣了，要不要去簽那個獨家。

結果，就在我回上海的當天晚上，才半個小時，我的房子就賣掉了。。。甚至還有幾個客戶同時搶著要。我主要是覺得當場跳價這樣的事太傷人品，就沒有漲價，挑了個付款條件最好的立馬簽合同了。

賣了以後我才發現，我愛我家說的那些話真是句句屬實。她們是這樣告訴我的：

第一，你掛的價格根本不貴，是正常市場價，他們為了快速成交才嚇唬你說你掛高了。畢竟掛得越便宜就越快有人買。

第二，你真的簽了獨家，他們反而不上心賣了，因為反正其他家搶不走這個生意。

第三，所謂獨家速銷協議，一般是簽訂兩個月內必須賣掉。而以現在房價的漲幅，兩個月後再賣這個錢已經算虧了。而你根據市場行情要求提價的話，他們會說是你違約在先，速銷期限不再有效。

所以我說，所謂的獨家，真的沒有必要。不獨家，你有主動權。簽了獨家，主動權全在鏈家。

然後再說買房。

買房先不要通過鏈家看，主要是鏈家中介費太貴。

現在大部分業主都是在好多中介掛的，都是掛到手價，上家才不關心下家要出多少錢。

而全額出中介費的下家，找我愛我家這樣的中介，可能總共只要一個點，其他小中介甚至一個點都不要，只要0.8之類的。

但是鏈家，就牛逼哄哄地找我要兩個點。別小看只有一個點的差距，現在一個房子動則五百萬，一個點就是五萬塊啊！！而且中介費是要出實打實現金的！

最讓我生氣的是，我在和鏈家討價還價的過程中，該店長為了證明確實無法打折，開免提向所謂的"區域經理"幫我申請中介費折扣。結果電話里區域經理僅僅說了一句話，語氣還特別橫：讓他們走，愛上哪買上買去。

當場我就炸了，拿幾百萬現金買房居然還受中介這個氣。不就買個掛戶口的房子么，我又不住，上哪不能買啊。

倒是老婆特別看好那個房子，覺得中介費多就多了，再看房選房來一遍說不定房價又漲了，一直經辦的業務員也是各種說好話，最終還是定了那套。

但以後我再買房的話，肯定是先找其他中介了。實在沒有看上眼的，再去找鏈家看他們的所謂獨家房。

也算是為了避免這個市場被鏈家壟斷，盡我的綿薄之力。

寫完了。

最近正在籌備買房子的事情，見識到了這裡面水有多深，鏈家怎麼著也算是抬高北京二手房價的元兇之一了，下面是我們看其中一套房子的經歷：

我們住在小區B，之前的買房的目標位置一直鎖定在小區A，因為A小區算是學區，和中介表明了我們的目的之後，順便問了下小區B的房價（因為在小區B住的時間很長了，除了學區各個方面都很好，其實也有想買這個小區房子的意向），中介告訴我們這個小區的房子總價雖然不高但是首付下來要交200w左右，我們聽了之後就果斷放棄了，大概一個月時間都沒有再考慮小區B，因為首付不夠。

一段時間之後，看了小區A我們能買得起的房子都不太滿意，我老公在鏈家APP上順便諮詢了下我們住的小區B的房價，結果得到的答覆是首付只比小區A多了3%的個稅，下來也就8、9w塊錢，我們雖然知道以前被騙了很不爽，但是也還很高興，因為可以直接在我們住的小區買，而且一直都對這個小區比較滿意。

小區B因為是給單位建的樓，因此之前一直只有一套房子在出售，鏈家上掛的298w。在我們決定要買這個小區房子的時候，正好掛上來兩套新房源，戶型好點的350w，差一點的掛了305w。因為我們比較著急買，所以第二天就約了中介去看了這兩套房子，350w的那個比較滿意，但業主剛掛上來，不講價，首付不夠，只能暫時放棄。當天去看了305w的那個，我們看的時候業主已經改了一次價格，改成315w。我們是第二撥去看房的，這家裝修不錯，一進門，中介就一直在跟業主說：你家裝修是我見過這個小區最好的，blabla... 一直在不停地說。這家裝修雖然不錯，但也不至於好到那個程度。

聽中介說完之後，業主猶豫了，覺得自己報價少了，我們看完之後跳過中介又去找了業主一次，業主說還沒確定最後價格，確定了再告訴我們（這之前中介單獨和業主聊了一次）。到了晚上，這套房子在鏈家上的報價從315w改成330w。。。我倆特別上火，真心對這個房子滿意，而且買了很快就能住進去，但是價格這麼高，我們也只能看著。

之後中介打了個電話給我們，問我們最高多少可以接受，我們說了310w，他說他再找業主幫我們聊聊。過了段時間之後，跟我們說他跟業主說最高310，業主說可以和我們周末約時間談談。我倆這個高興啊，覺得這房子就能買成了。因為和約定的時候正好還有一周，我老公就在這段時間上網查了查這個小區的成交紀錄啥的，結果居然發現人家4月份買的同戶型的才260w，而且鏈家上的成交紀錄都沒有超過270w的。。。。。。

這個時候我們才發現被坑了，不過還好沒有下手，但是也特別擔心，因為我們已經給人家露底了，而且是真心想買這套房子，所以周末價格肯定也不好再往下談了，還在考慮中，有路過的大神有好的建議可以指點一下，感激不盡！！

總結一下在這個過程中覺得鏈家中介忽悠我們並且抬高房價的表現有以下幾點：

1 當發現你的目標明確，即使按照你的需求有更合適的房子可選，他們也回找各種理由讓你必須在目標小區買（騙我們說小區B的稅和首付高）

2 有的房源掛上去就是為了抬高價格，之前小區那套298w的，中介在帶我們看315w那個房子的時候說已經賣了，成交價296w，所以後面成交的價格怎麼也不能比296w低了，加上330w這家裝修好，所以我們覺得即使310w左右買了，也是很值。。。結果我們某天下班後去這家問了下（挺不禮貌的，但是當時著急而且很懷疑中介，所以就去問了，位置也是中介告訴我們的），人家說他家房子根本就沒在往出賣。。。

3 二手房裝修好對我們來說算是一個優點，但是那個中介一直不停的說也太明顯了，後來把我們支出去，他自己和業主聊了下，估計從315w到330w就是他建議的

4 各種忽悠讓你信任他，然後打聽你的底線，他再和業主聊，如果下次聊就在當天，那我倆覺得從330w到310w已經很好了，我們肯定就當時簽了。也就是說他肯定在找你的心理平衡點

5 對於賣家來說提高價格對他們來說是好事，所以肯定都會配合中介瞎搞，最終把房價抬高，每次和業主溝通都要把我們支開

6 在論壇上找了下小區B的相關記錄，有個買房子的大哥說他家房子買完加清理、裝修、搬家一共下來都不到280w，但是在鏈家上的成交記錄標的是280w。。。。。。

看了上面的一些回答，有一部分人覺得鏈家身在其位這麼做沒有問題，但是經過這次和他們打交道之後真的有一種被人牽著鼻子走的感覺，所以我們個人還是覺得這幫人挺無恥的。所以說買房子的時候一定要擦亮眼睛，千萬不要輕易透漏自己的底線和意向。尤其是我們這種沒啥錢的，分分鐘就能被忽悠的多出個幾萬、幾十萬的。還好我們靜下心來好好分析了一下，不過現在也挺為這事上火的，因為周末就得去和業主談了，談不成估計也就廢了。

希望我們最後能買到合適自己的房子。

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各位和我們一樣買首套房的小年輕，一定要警惕呀，現在北京新房子都太遠，二手房水真的是挺深的，一定不能給中介表現的太著急買或者太看好某套房子了，我剛開始就犯了這個錯誤，覺得中介啥的都可好了。。。現在已經改正啦

只發圖不說話（籬笆網，搜索「鏈家」的結果）

通過資本運作發家的壟斷者，房價快速上漲的直接推手。如果沒買過房子肯定不覺得有什麼，但是這段時間買過房子的肯定對鏈家恨之入骨。

我在上海，看了小半年的學區房，斷斷續續看好了好幾家，和房東談好後，都被鏈家從各個途徑知道了，然後他們就會去找房東，承諾更高價出售，房東肯定毀約呀。學區房本來就少，這一個版塊可能300萬的就這麼5套在賣，他一間加價10萬，鏈家手上的其他房源也加價，不在他們手上房源的房東看到都漲價了，肯定也要跟漲呀。就這樣，從今年6月到現在，以前300萬能買的房子，現在已經漲到了450萬左右。

房價漲我認了，但這種漲速就有問題了，我不知道為什麼中央對鏈家的做法沒有任何干涉，難道我們的經濟真的只能靠房地產一條路了嗎？

正在親身體驗，鏈家的「店大欺客」。

鏈家標準的二手房購買合同，基本上就是把自己責任撇清的合同，最重要一點是寫了顧客所付中介費僅為看房、與房主見面商談的費用。而且必須在簽訂三方合同時全額支付。之後申請貸款、辦理過戶、交房等都是顧客委託鏈家進行的，換言之，鏈家是在義務幫你跑手續，出了任何問題都沒有它的責任，交易失敗中介費也不會退還。

合同中無責任，錢也已到手，這兩點決定了鏈家始終立於不敗之地，顧客完全被動，毫無談判資本，答主現在就是對服務（如貸款銀行選擇不合理、辦事員不專業）不滿意但又無可奈何的狀態。

另外，答主的部分首付款需先給房主解抵押，鏈家強制要求必須用它自己的理財擔保，並支付1％的擔保費（不在中介費中）。答主表示意願承擔本部分風險，但鏈家堅決不同意，並威脅解除三方合同，目前答主正在和鏈家撕逼中。

答主和大部分顧客一樣，選擇相信滿大街都是的鏈家，支付行業最高的中介費（2.4％），本想省點心、安點心，結果搞一肚子火。現在答主只想順利拿到房，什麼都認了，確實也是自己簽合同時考慮不周，就當為自己買個教訓。

2016.9.8來更一下，應該是來吐槽一下

這次來更是基於兩個原因

第一，把這個問題里的有人點贊的回答不算片面邏輯還算完整的答案都認真看了下，的確，不可否認，現在所有的房地產中介都有詬病，而且鏈家雖然是一個品牌，一個大品牌，一個連鎖品牌，但裡面的中介水平高低也是參差不齊的，保不準就有個忠心耿耿兢兢業業為客服各種盡心儘力服務的經紀人就像鏈家廣告里說的一樣，風雨無阻的跑小區熟悉戶型還長得帥的那種，科科

第二，這個我要特別說一下實在是受不了人做這麼無恥的事了我真看不下去：

有些日子了得半年多了，老有鏈家的人在我們小區門口，日常發發賣房傳單什麼的也就算了什麼各種二手房比對附加一張名片這種類型單子也算正常也沒什麼可說的，但是最近讓我覺得不能忍的就是這群人逮住老年人就推銷門頭溝的房子，說環境好，戶型好，各種配套健全，適合養老，然後讓老年人把自己現在住的這個房子賣掉去買門頭溝的那種房子，答主我住的是老小區，老年人佔了一大部分的比例，先說一下他們這種行為挺居心不軌的，門頭溝那邊也不是說不好，但在城裡住慣了肯定不習慣住那邊，美其名曰清凈，空氣好，退一萬步講，我最早看房的時候，就有我愛我家的中介跟我說過，門頭溝那邊那房子從他來北京干房地產起就開始賣到現在還賣不完，真不知道他們鏈家打的什麼算盤，怎麼不推薦給年輕人就逮老年人推銷呢？是，你要說了環境好適合養老，可我就真不信那房子就是為老年人養老量身定製的，這點我真覺得挺X蛋的，手機碼字挺累的，知乎小白我才發現原來更新都是頂最上邊說的

以上

以下為原答案

―――――*?*―――――沒瀉藥，就匿名。別問我為啥因為我慫。

剛簽了個帝都4環內小一居

周旋於鏈家跟我愛我家之間

被整好慘

先自己挖個坑

等徹底辦下房本再來吐槽。等我！！！

2016.4.1―――――*?*―――――分割線

抱歉昨天忘記更了，因為今天才剛出差回來，在外漂泊半個多月，更能體會到擁有一個屬於自己的「房子」的彌足珍貴。這個房子哪怕只能放下一張床，裝修哪怕只有白強水泥地，但它是真真正正屬於你自己的（幾十年產權神馬的忽略），才可以讓你自己的身心真正的安穩踏實。

說點題外話，答主我剛從南海邊畫一個圈的經濟科技飛速發展的城市回來，聽到那裡同事們對當地房價瘋狂膨脹的吐槽，起初剛爆出那裡房價各種漲的因為時，也以為跟帝都一樣是循序漸進一浪高過一浪，然而聽到當地一個同行感慨說他年前把自己房子賣了（不算市中，環境一般，100平多的本世紀初的房子）具體沒有細問，但目前看來同樣的房子可以多賣300w，另有人說只要能看到海的，幾乎都20w一平起而且一開盤就搶空，不得不感慨，除了房價瘋長這一事實外，有錢人也真是多。( -?_-? )

回歸正題。答主我的，準確說應該是未婚夫的或者我們的（因為答主名下已有一套，而這套房子過戶後會加上答主的名字，因為答主跟未婚夫共同出錢了）房子已經做完網簽，第一筆資金監管也已經完成，如果按部就班來，本來3月底就能完成過戶，可是無奈答主各種出差，對方賣家也各種出差，所以只能延後到過完清明節再過戶了，清明後第一個工作日去做第二次資金監管，其後過戶，已經排上過戶的號了。

說說房款交易吧，因為答主是全款，所以沒有涉及到貸款之類的問題，只是現在貸款利率下降了，但跟我也沒啥關係。據說商貸最快也要一個月才能下來，公積金貸你就更等著吧，有的可能會半年才能下來。

正正正題。

【鏈！家！為！什！么！被！黑！這！么！厲！害！】

答主覺得自己還是比較有資格回答這個問題的。下面答主就來詳細分解一下。

最上面已經交代過，答主的坐標是帝都4環內（排除南四環，因為比較偏房價相對便宜）具體就不說太清楚了，這次買得是一個上世紀90年代初的塔樓，樓層20層以下的高層的頂層，全朝南不通透小一居，房本面積不到60，戶型算不錯，一室一廳一個衛生間，有個還不憋屈的陽台，因為戶型周正，幾乎沒有浪費面積，算是區域內比較熱門房型了，年前答主就跟未婚夫開始在附近尋覓，因為其實答主名下的那套比這個大的那套也在附近，兩家還能拿出錢，太大買不了，買小的想著買來過度賺租金，而且因為附近有醫院房子特別好租月租都是5000左右的，答主跟未婚夫最早接觸的就是鏈家，而後我愛我家、中原地產、搜房網都有接觸，雖然最後選擇的是我愛我家，但是不得不說，鏈家這種侵略式開店擴張真真兒是拿到了市場佔有50%以上的房源，所以同一區域，個人感覺除了我愛我家，幾乎沒有能跟鏈家平分秋色的地產門店，至少在帝都是這樣。

而沒有選擇鏈家，雖說不能說完全刻意，但陰錯陽差，而後更是對鏈家可以說深惡痛疾。

買房絕對不要找鏈家，尤其著急買的那種！！！買房絕對不要找鏈家，尤其著急買的那種！！！

買房絕對不要找鏈家，尤其著急買的那種！！！

鏈家詬病一：多名房產經紀人共同推一套房，同一時段拉好多買客去看，營造房源熱門的氛圍，然後鼓吹戶型完美，小區優越，房源稀缺，錯過這個村就沒這個店，你上午看完下午就趕緊簽了不然下午馬上排了好多人要跟賣家談balabala種種心理緊張戰術，造成買方驚恐，容易亂了陣腳，此時一定要淡定淡定再淡定再再啊親們，這是他們的戰術！銷售策略！！答主就經歷過一次，而且差點中圈套。起初答主到店裡諮詢買房事宜，要求房產經紀人給推薦附近房源，當時就被告知有一套，朝南高層的中間層，精裝修，業主急售，問答主要不要去看，答主之前也在其他中介處看過一些房，但都不滿意，那就去看一下唄，然後鏈家經紀人馬上拿上鑰匙帶房主去看了房，房子東南向，跟答主買的這個很像，大一居，算是精裝修，家裡很乾凈，看完後覺得還算滿意，但在此之前答主還都一直想買通透的戶型的，所以只是說可以考慮，然後給你鏈家經紀人電話，中午答主就去逛街吃飯了，午餐時收到經紀人電話，說該房子有人要跟業主談，安排了時間，問答主要不要也談談，答主猶豫了一下覺得談就談談吧，然後鏈家經紀人告知答主答主只能第三個談，因為如果之前人談成了答主就不能談了，那就第三唄。下午到了鏈家店裡，答主卻被帶到了另一個離不太遠的鏈家店，但是進到會談室時，裡面有業主夫妻和另外兩個經紀人，加上答主跟和答主同去的鏈家經紀人，一共7個人了，然後答主禮貌問候後，就問你房子具體情況，業主也很實誠，拿來房本給答主看，房子不滿五不唯一，意味著高額的稅，然後業主也很痛快，告訴答主房價可以在原有基礎上讓步，因為稅加傭金就將近20w了，但後因為答主本身對這個房子沒上心加上價格答主希望還能低，所以沒談妥，但其實也是相差不大了，答主想冷靜一個晚上第二天再看看情況，誰知這個房子被下一個跟業主談的人買走了，價格就是答主說的價格多1w快，當時答主真是覺得日了狗的感覺，然後就這麼陰錯陽差的錯過了跟鏈家成交的機會。

鏈家詬病二：要接著上面的說，至始至終答主看上一套房時沒有正面跟業主面對面雙方獨立談，鏈家中要夾在中間，不然答主跟業主談，而且在談判時不幫任何一方說話。先這到這兒，答主有事要先忙一下，最近有空再更，一下寫了這麼多還是手機打字我容易嗎。。。手都抽筋了，沒人看答主就不寫了，但我覺得好像精彩的還沒寫完，先這樣吧。。。

*?*―――――*?*―――――5.12來更

雖然沒啥人看，但是我還是善始善終吧

終於特么的過完戶了，累死爹了由於賣家一拖再拖直接到五月才給過，我們窮追不捨好不容易催促才拎著賣家來過戶了( -?_-? )

雖然舒了口氣，但是拿到房還要些日子哎呦喂

然而答主我這套房坐地起價現在已經在原基礎上又加了30w了（同小區同戶型不同棟），不過最近市場不好，有價無市，答主觀察到鏈家的經紀人開始在答主小區發各種傳單，什麼直降二十萬，業主誠心賣云云，有的還忽悠小區老頭老太太問他們要不要賣房，然後買到某六環外郊區，據說開盤六七年都賣不完的小區的房子養老，這個真有點損吧。。。別問我怎麼知道，我跟看門大爺關係老鐵了(,,?? . ??,,)

好吧，鏈家詬病真不少，但答主我選擇的我愛我家目前看也沒好到哪兒去，就像之前看過的一個答案說，中國的二手房地產經紀人不健全，素質過低，真是沒錯，在國外，房產經紀人有為買家服務的買房經紀人，有為賣家服務的賣房經紀人，而國內目前的經紀人兼顧買賣兩不誤，站在買家和買家中間扯皮，所以他無法做到全心全意為任何一方服務，只能保全自己，就像答主找到的這個我愛我家的經紀人，雖然他沒有鏈家那種招人嫌的推銷和各種緊張氣氛，人還算本分，前期買房也是比較積極，但是當答主付完中介費後，就各種不積極各種懶散了，而且答主這個房過戶一拖再拖，真心覺得中介有一定的責任，有點拿錢跑路的感覺，沒辦法，現在各種中介都是簽完合同就交中介費，真應該等完全都辦完再交中介費才比較合適。

跟我愛我家的合作總體還算契合，個人感覺鏈家有點打雞血的感覺，各種推銷各種看房各種打電話各種房子好到不得了你趕緊買吧不買沒了

總之，答主最後要奉勸一句，買二手房如果你並不是剛需，為了投資或者過度，一定要注意一下幾點：

1.戶型，尤其小戶型。房租走向周正，浪費面積少，好租又好賣。

2.朝向，答主在前期確實考慮過非朝南的戶型。但是遭到答主雙親強烈反對，強烈要求即使買不通透也必須朝南，後來經過各種觀察，確實東西走向的房價能比南北朝向的同戶型同樓層低好多。

3.周邊交通，答主買的這裡方圓1.5km有4個地鐵站，3條線路，出門走五分鐘就是一個小公交站，再走3分鐘就是個十幾趟車的大公交樞紐，上班也方便，以後出租也方便，有利於投資。

*?*―――――*?*―――――5.27來更

哎好慘淡，但是就當自己記錄流水吧

今天去換取了傭金發票，據說換了發票買賣合同才會切實有實效？

突然發現上次更的時候發了一個自己拿著不動產大紅本的圖片被吞了，好吧

中介明明就是一群騙子，你騙就騙吧，還拿走失兒童這麼沉重的話題來為自身洗白做廣告宣傳，發掘話題的能力真是強，啥都能用來立牌坊。我覺得讓走失兒童落在這麼一群騙子手裡，恐怕是比走失更可怕的一件事！

本人親身經歷事件，供後來者參考：

背景1：去年打算換房子，一直在看房子，一直看到了今年年初，想買個新房，但是由於各種原因未能買成，所以轉入看二手房。

背景2：開始看二手房的時候，各中介公司都有認識了一些人。但是聽聞鏈家問題不斷，就沒敢接觸鏈家。後來有一天，某中介公司，說新出來幾個房源，下午帶我去看，約午飯之後下午1點，同意之。中午午飯之後，回家路上，正好路邊有個鏈家分店（得益於鏈家遍地都是的分店），本人不得不承認當時腦抽，跟鏈家的所謂的經紀人答了幾句，從此算是與鏈家有了一定緣分；

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故事開始：

午飯之後，與上來諮詢是否買房的鏈家的經紀人聊了幾句，他說他們在這個小區也有幾套房源，正好我當前約的是下午一點去看，現在距離1點還有一些時間，當前又沒事兒，可以帶我去看看，看看又沒關係，對不？我就腦抽的同意了。之後，跟著鏈家的人去看了這小區的房源，對其中一套覺得還行，故問他房價多少錢，中介費多少？鏈家答：當前房東掛了325W，中介費兩個點。我說太貴，你們跟房東溝通看看能否再降一些，就先這樣吧。鏈家要求我簽帶看房的一個單子，說是他出來了必須要簽這個，不然回去不好交差。因為之前聽聞過簽這個可能會出現問題，所以我胡亂畫了一下，根本看不出來任何東西的一個痕迹。（還好當時沒有好好籤字）

下午一點，之前的約好的某中介公司來人，竟然也看了這個房源。問某中介公司，這個房源多少錢，中介費多少？答：房300W，中介費兩個點，中介費可以商量優惠一些。

當天下午，鏈家那個人不斷電話發消息給我，說跟房東溝通過，一會兒一降價，幾次之後，最終敲定308W，中介費不能優惠，按2個點中介費。我當時心裡表示：呵呵。我對他說，你去再跟房東溝通，看最低價多少？合適我就跟你簽合同，同時犯了第二個腦抽的事情：跟他說，這個房東在很多中介都掛了房源，你還是多商量一下去吧。

鏈家的人，最終還是表示，最低價308W，中介費兩個點，其餘的需要我、房東、鏈家一起去他店裡談。

跟鏈家都說到這程度了，雖然沒說破這層貓膩，但是以為鏈家的事兒算是過去了。恰恰相反，真正的波折才剛剛開始。

鏈家說：這房子是鏈家先帶看的，必須跟鏈家簽合同，若跟別人簽，算是違約，仍要支付兩個點手續費。本人表示：呵呵。也就沒有理會；

後來與某中介公司簽了，300W，中介費1個點，同時跟這個中介說清楚了鏈家帶看過，會不會鬧等等。簽合同之後，鏈家還真的跳出來了：你竟然真的跟別人簽了，你要賠償我兩個點6W的中介費（他通過房東知道了售價），若你不賠償，我們鏈家會有人跟你來論論道理，反正你這房子跑不了。還表示要起訴我。

本人還算理智：我說，當初我給過你機會，你價格要是差不多，我還是跟你簽，你現在要是不講道理，那還有溝通的餘地嗎？他說：當初帶我看房有簽字的；我說：我又不是小孩兒，買房子是大事兒，買個家電我都會幾家比價，買個房子我不會去比價嗎？你再去看看我簽了什麼？...可能他發現我簽字根本就不是那樣，也就沒起訴什麼的。但是鏈家各種電話就不斷了，有人打來要起訴，有人打來講道理，有人打來說要找幾個人去我家談.......不勝其煩

我跟當前的中介公司人說這個，當前中介公司的人說不要理他們。然而最終，你們能否想到，竟然搞到沒辦法，我簽合同的公司把中介費分了一些給鏈接的某些人，事情才算了結。具體內部細節就不表了。

親身事件，一輩子買這一次房子就算不容易了，本人在上海，歡迎噴子來噴。

本人平時只是很少打字這麼多，看到鏈家相關，不得不出來講一講親身實踐，供後來者參考。

總結：房產中介么，入門低，也就導致了裡邊什麼人都有，能在裡邊混下去的，都有一些額外的「本事」，若一個人規規矩矩，估計在裡邊還不一定混的下去。而這種「本事」遲早會出事兒，敬而遠之！

還有那些藝人明星，你們真的去了解過鏈家嗎？你們真的看到過鏈家的真實狀況嗎？每天扯著真房源巴拉巴拉一堆，本來很喜歡的藝人明星，從此以後拉黑。

最終以一個字來表達我這次換房的最真實心情：艹！！！！！！！！！！！

我剛和鏈家簽了付費，沒注意到那個買賣合同簽訂時就必須付清，還以為就是確認價格對不對，中介說買家必須買賣合同簽時給中介費，這個和上海規定不符，今天一調查心涼了半截，鏈家如果網簽合同後出現問題，賣家違約，我付的中介費不會退，而是要我自己問賣家討要，我還要把定金賠償的一半交給鏈家，鏈家的服務標準設定只到簽合同為止，網上看的條款嚇死人了，到買賣合同簽好後基本沒有服務條款，求問怎麼讓鏈家答應按照上海規定的過戶後支付中介費，以及居間協議的霸王條款怎麼保護自己，我都在想要不要去找律師求助陪同簽約了，賣家反而看上去可靠一點

http://wapwenku.baidu.com/view/61d3ed23b307e87100f6965d.html?ssid=0from=1000953cuid=0pu=usm@0,sz@1320_1002,ta@iphone_2_5.0_2_5.3bd_page_type=1baiduid=91A28EBF07668CC7141ED5FED0E95309tj=wenkuala_1_0_10_l1#1

這是最高票答案描述中當事經紀人的回復：

弟你的文采真的是太好了，發了這麼長時間了我一直不知道，突然之間才看到，看了真的是一肚子的氣，就沒見過你這樣買房的，不知道實情的都以為我們鏈家怎麼樣了，我做這一行快四年了，從不違背良心辦事。首先在買房之前我們已經跟你確認過你們的購房資質，我也大概給你算過評估值，也說過首付款多少錢，你說即使二套購房你們的首付款也夠，而且業主明確的首付款已經是超過二套的比例了，你當時毫不猶豫答應沒問題，只是說能多貸更好，貸款合同能改我是告知你商貸可以改公積金貸款。交定金前業主明確了90萬，你自己親口許諾沒問題，如果你拿不出這麼多錢你會交定金嗎？？？你不覺得矛盾嗎？？？什麼叫忽視了90萬？？？真的很可笑。價格我們一直給你報的是業主報的價格，此房掛出來的時間就不長，業主之間只是諮詢過價格而已，因為他要換房，因此並沒有讓別人看過房，也沒說過明確的價格，當時我們跟業主並不是很熟，沒有任何的理由跟業主串通報價，再說我們也不吃差價。作為中間方我們肯定是盡我們的全力讓你買到業主心裡最低的價格，而且此房當時確實是小區里性價比超高的一套小三居室。業主也是換房，你交了定金之後業主也在亞運村那邊交了定金，你這倒好一拖再拖，拖了業主很長時間，業主看見這信息肯定還得一肚子氣，估計怎麼罵你我也想像不出來，因為說心裡話我沒見過你這樣的。業主跟你和平解決之後房子為啥不賣啊！人家也交定金了，人家定金交的比你還多，20萬，在你退了房子之後業主還把房子便宜出售了，那時很多客戶都以為房子賣了，好多好客戶都失去了，業主那邊已經賣房子了，你說人家能怎麼辦，而且業主買的房子馬上要支付人家首付款了，不然也算違約了，這時業主不得不著急便宜點出售，而且找全款客戶？？？而且在簽和同時業主也拿了她母親的委託書，以及房本都在。在你說沒錢買房的時候我們一直在跟你想辦法，想著如何去緩解，想著如何能夠讓你的利益更大化，什麼辦法都給你想過，然和在是在沒辦法的時候約業主三方解約，你說我們失去了中方立場，你可真搞笑吧！沒有我們你跟業主能談成，業主根本不搭理你，業主被你氣的真的是吐血了，人家買房子交了20萬定金急的不行了，而且每次人家過來大冬天的都抱著一小孩，那是多麼冷的天氣啊！那次你不是爽約啊！一等交業主等一小時等兩小時，你覺得有你這樣的嗎？？？你交人家抱一孩子等這麼長時間合適嗎？？？在談解約的時候你交了十萬的購房定金給業主，說心裡話業主有理由退你嗎？？？我們知道你賺錢不容易，誰的錢都不是大風刮來的，我一直反反覆復都在給你做業主工作，你起初說只給人家幾千的違約金，後來我們一直跟業主聊，把違約金盡量縮到最低，後來兩萬，業主沒答應，你已經走了，大冬天的我飯也沒吃，我接著又跑到業主家跟業主反反覆復聊，最終說動了業主，我立刻給你打電話，怎麼叫我維護業主的利益呢？？？在撤銷網簽的時候你也很墨跡，說了準時的點在銀行見面，你又爽約了一個多小時，業主帶著孩子在外面大冬天的車裡等著，孩子都感冒了，你有沒想過別人感受？？？打網簽的時候你也墨跡很長時間，後來我想出辦法讓業主先給你打8萬的定金之後你在撤網簽，我們都在協助你辦理這些事情，反過來辦完之後你還反咬一口，真沒見過你這樣的，你還找了315，還有一些媒體，你說有誰給你曝光這事情嗎？因為你自己的說法，你自己的行為太不合理了。我們的中介費是我們的信息已經產生了，我們收的也是信息服務費，是給你提供了信息，並且買這房子本來就是你違約，你為了想退到所有的費用，真的是不擇手段，什麼話都能說出來。三番五次去我們總部鬧，我們客服是講正義的一面，不會是為了利益而維護我們。我們做錯了的話我相信我們公司肯定會把我們開除，肯定會去合理解決這事情。後來你好幾次碰見我們領導高層，我們高層領導也是好幾次的給你多退了費用。你只會完全想到自己利益，不會顧及到業主以及我們的情況。請您在說事情的時候想想事情的前因後果，摸著自己良心說話。

。。。。。。。分隔線，以下是觀後感言。。。。。。。

在鏈家工作兩年時間，深深明白很多人真是活久見，不知道大家對於輿論這個問題怎麼看，我舉個例子，比如關於醫患關係，以前有一個新聞，縫肛門事件，護士給產婦接生的時候，產婦急性痔瘡犯了，護士好心，順手給縫針止血，術後，產婦家屬來鬧，說醫院因為沒給紅包，就把病人的肛門給縫上了，引起輿論一片嘩然。當事的醫院被停業整頓，當事的護士被辭退。

我當中介兩年，學會的最基本的修養，就是我不了解真相的事情，絕不會輕易評價。己所不欲，勿施於人，正因為時常受到他人的誤解，所以才學會寬以待人。

而以我兩年的經驗，看到最高票答案，心裡只有一個字，裝。

很多人，生來就是只能佔便宜不能吃虧的，一旦吃虧，就要鬧，美化自己的所有，放大他人的過失，我個人通常把這種人總結為三個字，不要臉。

這個行業不應該被歧視，因為我也幹過其他的行業，我知道這個行業的壞人不比別的行業多，好人也不比別的行業少。

然後，我最想說的話，我知道大多數人看到接下來的這段話心裡會暗暗地罵，沒關係，人之常情，但我還是要說。

營造緊張氛圍促進成交，不輕易透露底價，控制買賣雙方對對方信息量的獲得，這叫商業規則，跟你去菜市場買菜要砍價是一個道理。

鏈家主動抬高業主心理價位，這種情況是有的，但並不常見，只有一種情況，就是業主多家報盤，在其他中介有準客戶的基礎上或者沒有客戶虛構客戶引誘業主的基礎上，為了獲得市佔率，不得不強行抬價，再去尋找客戶。這也叫商業規則。不管你是否理解，我想說，手段也許不光明正大，但是第一合法，第二我們與你同樣享有活得更好的權利。

虛假房源，隱瞞抵押，查封等交易風險，吃差價，這才叫騙人，忽悠。

要問鏈家這麼大的公司，有沒有大忽悠，有沒有壞人？

有，但是忽悠你的成本很大，風險也很大，比其他中介要大得多。我們進鏈家聽的第一堂培訓課，就是真房源與懲罰制度。

此回答大家看看就好，不要評論。已從鏈家離職，沒功夫搭理你們。

我給你看一些資料，是之前我們做普法講座時候，通過關係拿到某中介（我可沒有說是綠中介）的培訓課件。順便說一句，現在對於中介種種不規範的行為都已經習以為常了，按照北京青年報的說法，「沒被騙不算在北京混過」……

其實中介的手法還有很多，如果大家有興趣，回頭我開一節live，專門給大家逐一介紹。

再補充一些吧，看了看時間應該是在2014年時候整理的，可惜到現在還是「濤聲依舊」

房產中介有哪些騙錢的伎倆？ - 趙律的回答 - 知乎

下面我們以某家中介為例,具體講解幾個不良手法,供大家參考.

這家中介最大的特點,就是藉助信息的不對稱,將買家普遍存在弱勢心理這一劣勢利用到極至,在各個環節想方設法的榨取客戶的利益,攪盡腦汁以各種手段牟取利益.在正當的手段無法滿足經營者對利益的要求後,他們就開始通過不正當的手法來牟取利益.而這些手法往往又用貌似合法的形式進行包裝和掩蓋,因此經常又能矇騙和麻痹當事人.

1.勾結銀行,推遲放款,迫使買方使用某家的高利貸.

中介利用其為買家申請貸款這一條件,先是在簽訂合同時,作出各種虛假承諾,打消買賣雙方的顧慮,設立苛刻的放款時間和高額違約責任;再在過戶完成後,勾結銀行等貸款機構,以各種原因(常見的是額度不夠,建委抵押登記慢之類),推遲放款時間,直到臨近買賣雙方約定的放款期限.再假裝出面協調,迫使買方使用某家提供的墊資服務,從中收取高額利息,再將這部分收益同銀行內部人員分成;

在2013年年底,央視曾經對此進行過曝光.此後某家有所收斂,但是在個別案例中仍然使用.

2.策劃所謂"連環單",然後故意讓其中某一個環節出現問題,導致交易失敗,重複收取中介費.

這一手法常見於改善性住房的當事人.某家往往同時與當事人簽署買賣委託協議,替當事人先買後賣,或者先賣後買,然後把若干交易首尾相連,組成所謂"連環單"(少的有3-4家,多的有9-10家).

使用過某家中介的網友應該知道,該中介的居間協議有三個主要條款:第一,買賣雙方簽署買賣合同就表示中介服務完成(潛台詞就是買賣是否完成跟中介無關);第二,中介合同簽字後即收取中介費;第三,中介費一次性收取,且不退還.

在"連環單"交易中,中介一次性就收取了各個當事人的中介費.之後,中介同樣是利用合同中對各個時間點以及違約責任的約定,貌似無意的拖延其中某個環節的辦理(比如資格審查,貸款申請,還有前面提到的放款時間),從而破壞"連環單"中的某一環,造成全部交易面臨失敗.然後中介會再次以"好人"的面貌出現,對買家開始推銷墊資服務;如果買家不同意,中介就開始鼓動賣家扣留定金,解除交易,然後再次將房屋出售,重複收取中介費.

在2014年年中,這種情況大量出現.最多時候,我一周內受理了3個客戶諮詢,都是這種問題.由於這類糾紛中很多是訴至法院,迫使北京高法在去年12月專門發布工作會議紀要,對這類糾紛案件的處理作出指示.

至於其他小伎倆，比如篡改建委合同範本條款、把雙方約定的商業貸款銀行偷偷修改為「居間方指定的商業貸款銀行」，偽造政府收費單據、騙取稅費之類，就不一一細說了。

我要回答，前幾天賣房給鏈家氣死了

要賣房，就掛在了樓下的鏈家

掛牌182萬，剛開始掛了半個月根本沒有人來看，急需用錢，就去鏈家催了，鏈家各種抨擊這房子怎麼怎麼不好，180萬根本賣不出去，最多賣178萬，說的我心裡撥涼撥涼的

催完的第二天中午一點有人來拍了照，當天下午3點就有人來房，當晚5點已180萬的價格賣出去了，找我買房是人看到了鏈家的網站，找了的別的中介，並爽快的提出不用我出傭金，我就爽快的賣了。

看來沒有拍照的那半個月根本沒有掛牌，地鐵學區小戶型真的超好賣

然後

鏈家銷售小哥各種各種敲門摁門鈴打電話哭慘威脅死纏要我付錢給他

我並沒有在鏈家簽過任何委託，小哥也沒有帶來願意買房的人，難道鏈家掛牌也要付錢了？

鏈家小哥說經過我的手掛出去的房憑什麼沒有我的辛苦費

你一沒有帶來房客。二收的傭金太高，買房的人根本不願意找你。三我已經說過不會低於180萬賣並要求撤牌了。

不厭其煩後拉黑了幾個號碼並提前搬家，真是受夠了

絕不會介紹認識的人去鏈家

絕不

就當我是個極品吧，真是謝謝您老了

作為鏈家的一名普通經紀人，幹了半年了，也作為一個用了好幾年知乎的人。房產裡邊的事情太多了，要做到規範也太很難，不過我感覺鏈家做的比其他公司還是好很多的，不過因為擴張速度很快，經紀人素質不一樣，很難做到完全監管。你這邊也要買房了，有什麼問題可以問我也，我以一個知乎人的態度回復你！