租客在房子里里殺了人，房子成凶宅貶值，房東是否有權利要求賠償？

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我鄰居就遇到了這種問題，把房子租給了一個混蛋，他女朋友在房子里殺了人，現在她被抓了，房子也成了凶宅……
中介說這種凶宅會貶值至少30%，我朋友想要求租客或者他女朋友承擔這部分損失，但是感覺從法理上，「凶宅」是一種封建迷信的說法，不會得到支持，這種房屋的貶值也是一種價值波動，具體數字難以界定，所以感覺能被法院支持的可能性不大。但是房東確實遭受了損失，所以這筆損失有辦法追回嗎，還是只有認栽呢？

聽說現在是「大數據時代」，我是不太懂的。就做了一點過去律師助理半個小時就能搞定的案例檢索，首頁挑了兩個涉及租賃的，供大家參考。

（2017）遼01民終2177號

本院認為，上訴人姜瑜承租涉案房屋期間，應妥善保管使用涉案房屋。姜瑜允許其他人一同使用房屋並造成他人在房屋內自縊死亡，其未能盡到妥善保管使用涉案房屋的義務。涉案房屋在承租期內發生自溢事件，雖然對房屋的物理屬性不必然產生影響，但房屋的主要功能是居住使用，人們購買或使用房屋追求平安、舒適的居住環境，但依照善良的社會風俗以及社會的普遍價值觀，發生過非正常死亡事件的房屋會影響人們的居住心理，由此使得房屋的價值在客觀上受到影響。故一審法院依此酌定姜瑜賠償李濬52,800元並無不當。

(2016)京0107民初2574號

就房屋內發生的非正常死亡事實是否對涉訴房屋造成價值上的貶損一節。現實生活中，人們對住宅內發生的非正常死亡事件感到不同程度的恐懼並對死亡現場心存芥蒂是客觀存在的心理現象，而在房地產市場交易中，買賣雙方的消費心理，是影響二手房市場交易價格的重要因素，因此，涉訴房屋內發生的非正常死亡事件雖然對房屋結構本身不構成損害，但基於一般人對死亡的恐懼和忌諱心理，客觀上會不同程度的加重居住人的心理負擔，對涉訴房屋在使用效用造成一定的障礙，給房屋交易帶來一定的價格貶損因素，並最終影響涉訴房屋的使用價值和市場交易價格。綜上，被告在承租房屋期間對房屋保管不善導致房屋內發生非正常死亡，構成對原告財產權利上的侵害，被告應當就房屋的價值貶損向原告承擔賠償責任。

有先例啊，台灣一學生在租住的房子里上吊自殺了，按慣例，家長會要求房東賠償，但房東反其道而行之，將學生與其家人告上法庭，稱學生自殺導致其出租房房價下跌，無人來租，還告贏了

你去起訴，對方申請評估，一評估，喲，價值沒減少，你就敗訴了。

有沒有這個權利真不知道。。。。。

不過，你確定要找個殺人犯要錢？

大陸不清楚，但是我知道香港一定可以，因為香港人特別看重「凶宅」這個概念，所有房東，中介在租房時必須主動告訴租房客房子是凶宅，並且香港有專門的網站查詢房子是否為凶宅

《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

案例摘抄：

（2016）京0107民初2574號

就房屋內發生的非正常死亡事實是否對涉訴房屋造成價值上的貶損一節。現實生活中，人們對住宅內發生的非正常死亡事件感到不同程度的恐懼並對死亡現場心存芥蒂是客觀存在的心理現象，而在房地產市場交易中，買賣雙方的消費心理，是影響二手房市場交易價格的重要因素，因此，涉訴房屋內發生的非正常死亡事件雖然對房屋結構本身不構成損害，但基於一般人對死亡的恐懼和忌諱心理，客觀上會不同程度的加重居住人的心理負擔，對涉訴房屋在使用效用造成一定的障礙，給房屋交易帶來一定的價格貶損因素，並最終影響涉訴房屋的使用價值和市場交易價格。
綜上，被告在承租房屋期間對房屋保管不善導致房屋內發生非正常死亡，構成對原告財產權利上的侵害，被告應當就房屋的價值貶損向原告承擔賠償責任。

（2015）鄭民二終字第265號

該院認為：市場上的房屋價格由建築成本、交通條件、居住環境、人文環境等社會綜合因素構成，「趨吉避凶」是客觀存在的普遍社會心理現象，是廣大社會群眾長期以來形成的善良無害習俗，人們一直對非正常死亡有恐懼感和不吉利感，仰韶公司員工馬進卿酒後在承租劉秀菊、張佩森的房屋內死亡，客觀造成原告房屋不能出租及在賣房中降低價格，房屋的租賃、交換價值因此而貶損是客觀存在的，雖然房屋的性狀及其使用價值沒有改變，但馬進卿非正常死亡與原告房屋價值貶損有因果關係，故被告仰韶公司對原告的損失應負賠償責任。

以上。

要不，市場價賣給租客？？？

非法律專業的用同理心表示，如果房東隱瞞了房子里死過人的事實，交易後才得知是否也可以索賠？既然有精神損失費的概念，賠償理所當然。

再者，隨著老齡化加深以及北京和上海老破舊的增加，二手房出現這種問題的概率增加，相關問題亟待法律的全面完善。

同時也涉及整個購，租，售市場的全面的房屋貶值定義規範。

當然可以起訴。但關鍵問題在於無法證明自己的損失數額，沒有具體的標準去計算。

怎麼執行？

相反的，如果原來房子簡陋，近似毛坯，我給房東裝修一番，他會因此給我減少房租嗎？

這樣的例子反而不少，沒見房東給多少優惠，反而租客走了以後就漲價。