發達國家房地產行業目前發展如何，是否和其已為成熟的基建一樣成為夕陽產業？

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發達國家房地產行業是否景氣，是否有可能和中國房地產一樣如此火爆？

夕陽的定義是啥呢？沒有增長？行業就業人口變低？從業人員工資變低？房地產的定義又有多廣？是僅僅指建築開發這一頭還是包含管理，二次銷售的中介法務房，質量評估？

在GDP增速放緩，人口增長放緩，沒有大規模遷移的國家，建築開發這一頭的整體行業規模肯定變小，建築工程用工肯定變少。但是這一塊工人中的一部分通過轉向維修改建擴建等其他角，往往會實現工資水平至少保持不變甚至有所上升。另一部分可以轉行，再有不能轉行的，自然會面臨失業或工資下降。

而針對已經存在的房地產的角色就會悄然興起，例如管理，二手房中介，房產質量評估。

房地產在大面上看，經濟越成熟，占經濟比重，占經濟增長的比重是必然會降低的。但是即使是非常成熟的市場，也會有熱火朝天的劇本，有興趣你可以去研究一下紐約附近新澤西澤西市是如何從一個貧民窟里挖出一個月租金達4000美金的奢華小區來的，還有在弗羅里達的養老房產是如何蓬勃發展然後又漸漸衰落然後又恢復然後又衰落的。。。。

從一個七年房地產從業過來人的角度，說下觀點：

住是人類的基本需求，所以房地產業不會消失，也不存在什麼夕陽產業的說法，就是在房地產業遭遇30年寒冬的日本，房地產行業也沒有被認為是夕陽產業，相反大的房地產財團的業務都有國際化的趨勢，比如上海的環球貿易中心，就是日本三井不動產的傑作。

中國的房地產行業在過去10年間確實發展迅速，無論是竣工面積，還是房價升幅，而這樣的階段性繁榮，歐美國家也出現過。

言簡意賅，最後陳述核心觀點：房地產行業和其它很多行業一樣，受經濟大環境影響，也會有發展周期，房價也會有高低循環，中國過去依靠炒房投機一夜暴富的情形，將一去不復返。

老百姓買房子主要仍是居住的需要，居住就像空氣和水，是生命的基本需要。老百姓買了房，居有其所，只要不斷供就可以在可期的未來得到對多數人來說最大的一筆資產，而且政府可以抽稅補助公共財政服務社區（據說在美國房產稅有相當部分服務於你所在的社區），所以市場總是有足夠的incentive去做房地產開發，不會成為夕陽產業。說基礎產業更合適。只要人口不驟減，就是可持續並有投資價值的。

也有「」十次危機九次地產「的說法，但這正是印證了這種商品的基礎性。也許供需和價格的相對穩定是衡量一個市場的因素，但說到中國的房產市場，除了這個因素，似乎在阻礙著市場的成熟意外，還有法規，標準的執行。我在國外，在國內的時候一直沒買房子，最大的原因不是因為價格（當然也是很重要的），而是質量，中國的房屋質量過去幾年在公眾視野里幾乎是一種真空的狀態，讓人太擔心了。質量不是倒塌不倒塌的那種「質量」，而是一系列的居民建築標準是不是都達到了，按照中國各地拿地建樓的速度，我深表懷疑。

在當今發達國家的產業結構中，房地產都佔有著重要的地位，並在整個國民經濟發展中佔有重要的作用和廣泛的影響。

美國

1、房地產行業發展與社會經濟發展比較協調。由於地產投資者的風險意思強，投資決策科學，對房地產市場形勢把握的比較準確。雖然美國房地產也表現出周期性，但投資回報在近幾十年里有著平穩的增長的趨勢。

2、房地產業經營的規模專業化程度高。分工明確，有專業的土地開發商、建設商、中介經濟商、保險商、抵押服務等機構。

3、網路技術被廣泛應用。直接降低相對較高的交易費用，並帶來就業水平和收入分配的變化。

4、住房抵押貸款證券化程度高。

5、房地產保險制度健全。分散了房地產投資風險，使房地產投資、買賣、抵押等安全可靠，房地產成為一項收益穩定、風險有保障的投資工具。

6、消費者對住宅條件要求高。

7、土地規劃合理，土地的集約化程度和利用效率很高。大量開發休閑用地，使得城市環境優美又生機勃勃。

美國的住房政策包括以下幾個方面：刺激房地產業和經濟的發展；鼓勵公民買房子，進一步提高個人擁有住房的比例；改善住房結構；資助低收入居民租房。

英國

需求十分旺盛，房地產價格一直處於升勢。英國自己擁有房產的人已接近70%。由於鄉村地區農場主的土地相對固定，因此英國的房地產主要集中在城市和城郊。

住房消費格局，是長期以來英國住房政策特別是公有住房政策實施的結果，與英國居民希望擁有自有住房的傳統觀念也有密切的關係。政策變化及趨勢：1、公房整體出售計劃。2、房租補貼計劃。3、多元文化、多元群體融合計劃。4、更多發揮私營機構的作用。5、可承受租金計劃。

房地產證券化

住宅建築設計：1、注意與環境的有機結合。2、強調住宅群內院空間的多種變化。3、重視靈活自由的布局。4、組織合理的交通線路。5、向低層高密度或低層低密度發展

「綠色住宅」建築計劃。

日本

日本認為住房不同與一般商品，不能把住宅作為完全的商品推向市場，政府必須擬訂和依照有關的法律，制定和執行有效的住房政策，調動各方面的積極性。政府必須從多方面給予資助和支持，保證每個家庭，包括低收入家庭都能有獲得住房的機會，使國民居住生活能充分體現與日本的經濟實力相吻合的優質住宅和良好的住宅環境。

1、房地產企業的一般經營管理模式

2、住宅產品的生產方式

3、房地產融資

4、企業類型

5、住宅產品與住宅小區建設

6、新材料的應用

7、融為一體的室內室外建築設計風格

俄羅斯

隨著俄羅斯經濟的復甦和國家財政收入的增加，加快了城市建設與改造的步伐，使房地產業異軍突起，成為引人矚目的投資熱點之一。據莫斯科企業登記管理處的統計數字顯示，近來註冊投資和房地產的公司明顯增多，就連莫斯科市政府的一些部、局和政界要人也紛紛涉足房地產業，有些精明的投資商大量收購兼并水泥等建築企業，以期對房地產市場的某些環節進行壟斷，從而獲取高額利潤。

新加坡

現存的不利因素：1、總體供過於求；2、「組屋」價格持續下降；3、建築業負增長；4、辦公樓市場「消化不良」。

主要特點：1、「居者有其屋」計劃；2、中央公積金制度；3、住房金融；4、行業格局

是的，完全不輸國內，基本與中國同步。因為買家很多是中國人嘛。

前不久加拿大有爆出來「留學生」利用銀行貸款炒房，空手套白狼賺了很多。

是人就得有房子住。隨著人口的增長，房價從長期來說一定是漲的，而且漲幅一定高於通脹率。短期內，房子有漲有跌，但長期來講，每一次房價的新高點一定高於前一次的高點，每一次的低點也會高於前一次的低點。如下圖, 舊金山灣區房價發展周期走勢：

確實是很成熟的哦

增速放緩以後中國房地產會轉型吧，當然過程中會淘汰掉一部分無法生存適應的企業，但也會出現新的英雄，個人觀點。