戶型設計如何最優？

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請大家幫忙查看下該戶型如何，是否存在致命的戶型漏洞？如何裝修能讓房間裡頭空間利用更加充足？

這個戶型確實存在致命缺陷：卧室尺度不合理。所謂尺度的合理，是建立在傢具擺放和人體活動所需空間之上的。

先看主卧，面寬3.2m，這在設計中是一個可接受但較小的尺度。進深3.1m，是一個不應該出現的錯誤尺度：牆軸線3.1m，去掉牆厚，主卧進深方向約2.9m，普通床寬1.5m+衣櫃深0.6m+小床頭櫃0.4*2=2.9m，還要考慮傢具間的空隙、牆外飾面，衣櫃前的活動空間至少應留0.5m。可以想像主卧的傢具擺放可能是床靠窗、只有一個床頭櫃才能擺得下傢具，這是非常不方便使用的。

兩個次卧是同理的。南次卧面寬2.5m作書房還可以，作卧室局促，一般次卧應至少取3m面寬，書房可稍小。北次卧夠嗆能放進單人床。不贅述。

另有不算致命的問題，比如電視牆略短。

再說光照。裝修設計階段能為自然採光做的事幾乎沒有，只要不要擋光就好。人工光源方面，有個說法叫建築照明，即房間里不出現人眼可以直接看到光源的照明，盡量用間接照明或者用磨砂玻璃遮擋光源，這種類型的人工照明可以為家裡增加溫馨的氣氛；卧室盡量用暖色光，不選擇刺眼頂燈；所有房間都注意環境照明和局部照明的結合，比如廚房檯面附近增加局部照明。另外為了讓房間里看起來明亮，可以選擇淺色的裝修材料和軟飾。

最後說風水。現在所講的建築風水應兩說，一說是我國傳統風水學中有一部分與環境學生態學相似，講究的其實就是日照、通風、噪音、視線干擾等這類事情；二說偏迷信，迷信這一部分實在不想講，家居風水混合了陽宅理論和現代設計原則，看似有點合理，實則一團糟亂。比方說客廳要設置在靠近大門的地方，這樣容易納氣……這不是廢話嗎？客廳不靠近大門難道卧室靠近大門？客人來了先參觀一下卧室再落座客廳？

歷史研究歸歷史研究，現代應用歸現代應用，作為一個有獨立思考能力的人，應該能從前因後果里判斷出哪些是可信的、哪些是無中生有。

簡單說幾條可能考慮不到的裝修設計原則，就打住。

玄關：多設置一些儲藏空間，否則時間長了家裡一定亂；通常講玄關作為室內外過渡空間，最好做個半通透隔斷，不讓客廳一覽無餘，不過這點也看各人喜好；地板鋪裝材料以耐磨易清潔為佳。

餐廳：建議布置餐具櫃。餐桌是個非常容易堆積雜物的地方，餐具櫃有利於整理。

客廳：設計要結合自己的生活習慣，將工作區域、茶歇區考慮進來可能會覺得十分方便。

廚房：照明分兩個層次，剛才說了；邊角空間別浪費；石材檯面邊緣可以做放滴水處理；水池上方吊櫃分兩個深度設計，不浪費空間且不碰頭。

衛生間：最好乾濕分離；浴缸的尺寸要和熱水器的加熱能力相匹配；注意地面的找坡設計，避免形成積水處。

主卧室：一切從簡；門上最好不用透光材料；照明可以分普通照明、局部照明、裝飾照明三個層次。

兒童房：裝飾材料要選容易清洗和更換的。

2100的面寬，有點寒蟬。

如果地段好的話，這個戶型完美。90平米以下小三房，太有市場了。

要想挑好戶型，首先你要會看戶型圖。本磚家拍胸脯保證，會了下面這些你就可以輕鬆自己挑好戶型，冷靜對待置業顧問的嘴炮攻擊了。

第一步：南北先認準

看戶型圖的第一步就是要找准南北方向，大多數戶型圖都遵循上北下南、左西右東的原則，也有戶型圖會標南北方位的，看懂南北朝向就可以看出卧室和陽台朝向啦~

這步進行不下去的，就不用往下看了，直接找個買方顧問幫你挑得了。

第二步：看清承重牆

在所有的戶型圖中，邊框格外塗黑的(也就是加黑的粗線)代表這些是承重牆，裝修時是不允許砸、不允許有改動的。所以，不要輕易聽信忽悠你這也能改、那裡也能改。改完來個地震什麼的你就可以上天了。

第三步：樓棟要弄清

布局要理順一定要看戶型在整個樓層的位置，以及這個樓棟在整個小區所處的位置。如果樓棟在中央景觀區域，前後沒什麼遮擋，很有可能就是傳說中的樓王(價格也會比其他的樓棟高)。樓棟位置在戶型圖上一般是有展示的，不過可能是被放在角落裡，大家不要忽視掉，可能你以為自己買了湖景房，等交房才發現湖景被其他樓棟擋住了，然後你就可以嘗試練個隔樓觀海的技能了。

第四步：理順布局

看戶型圖裡面各個房間布局是否合理，也就是說客廳、陽台、主卧、次卧以及廚房餐廳、衛生間所在的位置是否符合日常生活習慣，一般來說，最好遵循以下幾個原則：

1、客廳採光要好，朝南，客廳外面是陽台，較符合大多數人的生活習慣；

2、卧室私密性和長寬要合理，主卧一般是朝南。寬度要大於3米，因為兩米的床還要放床頭櫃滴。面積應大於10-12平方米，長度也要大於3米，床一般都是2米的，不要放了以後就過不了人；

3、廚房一般在進門處會比較方便，買菜回來直接丟廚房，避免提進家裡弄髒地板。不要笑，真的買了房就知道這樣的設計對懶人來說有多合理！

4、衛生間一般緊挨卧室，有沒有窗戶能通風也很重要。

注意要點1：看尺寸

戶型圖上標的尺寸數據千萬不能忽略!這個直接關係到了你每個房間的大小是否合理。開發商為了房子效果，會把戶型圖畫的很好看，圖上都畫有傢具電器等，看起來好像很合理很寬敞，但其實這些傢具電器都是縮小版，是為了美化戶型圖的。如果你是霍比特人，我無話可說~

所以說，千萬不要只看圖好看，千萬記得和售樓顧問要數據，在每一個戶型圖上都標出實際長度，這個是不能作假的~作假也不要罵他，直接打他！

注意要點2：戶型要方正

方正的房子整體利用率高，有拐角的話會佔用你的實際居住面積，方正的房子會讓實際居住環境最大化!

注意要點3：朝向要弄清

三房以上盡量考慮雙卧朝南，另不管大戶型、小戶型，客廳必須朝南。兩居室最起碼要1個卧室朝南，廚房、衛生間盡量保障明亮，有一定採光。開燈也要電費的，電費也是錢啊！！！

最後總結：

1、卧室門不能對著客廳，影響居住私密性。

2、衛生間的門不能對著大門。

3、主卧不要靠著廚房和衛生間。

4、動靜分離 (活動區域與休息區域分離)。

5、乾濕分區(乾燥空間與怕被水浸區域分離)。

說到這份上了你要是還是不會挑的話，真的，別掙扎了，找個買方顧問給你挑得了。

瀉藥看了其他朋友的答案，重複的不說。

1 、3200 2500 4000 這些尺寸都很奇葩也，一般都是3300 2400 3900 。不知道為什麼這樣設計。尺寸不合模數會給你裝修和購置、擺放傢具都帶來困擾。

2、你看看從入戶門進來，到主卧，要經過哪些地方？入戶花園，餐廳，過道。意思是說，這些空間都不能作他用，只能是過道。是不是有點浪費啊？入戶花園是不是幾乎完全費了啊？入戶門還向內開(多半是因為消防原因，自己改了向外，應該會影響鄰居)，花園能用的空間更少了。

3 、廁所基本上在房屋的中間，風水上說，這個漏財。

4、卧室太小了。規範規定雙人卧室不小於10平米，單人不小於6平米。主卧是雙人的吧，不夠大。主卧對面的單人卧室，也不夠大。不是非要很大才有面子，而是要足夠大才能滿足使用功能(規範根據大量調查結果)。

5、說到使用功能，你找個地方來晾衣服？入戶花園？開門就看到，不妥吧。客廳外的陽台也不合適。要是花園那裡是生活陽台，就有晾衣服的地方了。

6、如果你考慮到有三間卧室，面積還不大(總價低)，前面的都不是問題了。

作為一個小三房，此房型的亮點在三面寬，贈送入戶花園。設計上主要的缺點在於客廳做了4米，導致南次卧只有兩米五，放不了電視，不如勻300出來，主卧做3300，次卧2700那勉強算是個正常尺寸。北次卧2100那就更奇葩了，廁所1850大了，其實應該按極限1700做，廚房這樣布太長了，浪費面寬，設計的時候是為了追求建築形態的方正和剪力牆的對位，強行把廚房拉長的，從實際效果來看得不償失。寧可多一個角也要把廚房豎向布置。

以上是從建築設計的角度做的分析，對你裝修其實沒什麼幫助。

90㎡以下南北通透小三房！……什麼「致命漏洞「都能接受吧！

認真點說，考慮這個戶型的居住者應該是：青年夫婦2人→生了小孩父母過來4.5人→小孩上學3人（LZ此時應該已經換了大房子）。

因此重點建議：

3100進深主卧，一定選擇1800的床，否則無法解決兩個大人+一個小孩同睡的問題（小孩睡嬰兒床的階段很短）。1800（床）+450（單側小床頭櫃）+600（推拉門衣櫃）=2850。

此外，衛生間使用衝突的問題沒法解決，建議不用浴缸用浴簾（似乎放不下浴房），也方便未來給小孩洗澡。

其它次卧較小以及次次卧太小的問題我覺得都無所謂，次卧能放1500床即可，次次卧只是個書房。

總之，非常好了。

我的跟你一模一樣，就是我的是112平，其他一模一樣。我覺得還行吧。

如果是南方的戶型不用這麼龔正的畫可以更好

1.入戶花園太浪費，以後洗衣機放到這個地方，需要裝修的時候做個隔斷之類擋一擋。2.次卧2.1的尺寸很難用。3.南北通透採光很好，不過放在小戶型上比較浪費啦，寧願犧牲部分採光，把房間尺寸再做好一些。