如何理解「房價腰斬一次，百姓才知道痛」？！？

01-02

北京大學國家發展研究院院長姚洋在「新土改：探索與思考」分論壇上回答嘉賓如何抑制房價的問題：

「老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。」

在姚洋看來，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產，買得起高房價房子的都是一些投機者，政府為什麼要為這些人負責？

姚遠表示，提高土地的供給量對抑制房價作用極小，因為土地供應的彈性小，除非把國土面積變了，隨便放開了，這是不可能的。土地供應彈性比較小，需求彈性比較大的情況下，肯定是抑制需求更有效，如果說要控制房價，最簡單的辦法是什麼？擴大容積率。

「看看一線城市的房子多數在10層左右，極其浪費，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒有，我們是作繭自縛，我們要抑制房價，實際上還是在為少數人服務。」

謝邀。

在上海的飯局上，大家至今討論的還會涉及房價、假離婚、貸款這些東西，2016年的暴漲，造成了一二線全面炒房。

2016年的危害，在於之前還有人說房價可能會腰斬，2016後這種聲音幾乎沒了。大家都是買買買，限購都是拿來被嘲笑的。

那誰去干實體？股市怎麼辦？剛畢業的學生還怎麼結婚？那除了房地產其他行業還怎麼搞。

所以限購只是操作層面，關鍵是要打掉被暴漲刺激瘋了的庶民的心，讓他們知道投資房地產是會賠錢的，否則中國房地產還會是這個樣子——被庶民追漲到天上。

這才是正常人思維好不好。

我共本質是一個無產階級政黨，抓生產沒得說，搞金融一塌糊塗。

交易，是著眼未來的賭局。比如英國脫歐，為什麼英鎊暴跌？不就脫個歐嘛，流程要走老長的，大家不是應該一切照舊該幹嘛幹嘛，慢慢來么？

不對。英國脫歐了，你看空英鎊想擇機拋，我也看空英鎊想擇機拋。我知道你看空，你也知道我看空，我還知道你知道我知道你看空……那還等什麼？當然立刻拋啊。

房價的問題其實也一樣。我們來列一下交易的已知條件：

一、政府不希望一線房價大跌，政府做到了；

二、政府不希望一線房價大漲，政府沒做到；

三、在中國幾乎找不到什麼投資機會，其投資收益能高過一線城市房價；

四、房產現貨市場只有多頭，多頭還可以開槓桿，空頭連做空現貨的手段都沒有。

這四條全中國人都知道，尤其是前兩條，如此低風險高收益，哪個多軍不流哈喇子？

神馬？你覺得房價太高泡沫多？那是你買不起！把上面四條里的房價換成某隻股票，你早就壓上全部身家開槓桿殺過去了。

政府如果真能做到房價平穩增長，比如每年漲個1％，那當然是好事。但是親，皇上做不到啊。

那既然做不到，就必須給市場增加亂流，讓市場琢磨不定。絕對不能再出現你知道我知道你知道我認為房價還會漲的情況。

增加亂流的方法有很多，限購限貸出個政策立即執行讓你不得不違約，這都算（是否缺德暫且不論）。但是，你不能房價一跌就去托市啊。你一托，好，所有亂流都規整地彙集在了一起，奔騰著高喊著：北上永遠漲。

目前的情況，要控制房價，必須讓房價大跌。政府開著大數據監控，讓一小撮頂部開槓桿的人爆倉，讓銀行收回房產即可。然後才可以托市。宣傳機構也要跟上，專門展示炒房者破產的悲哀（自住的就不要宣傳了）。這樣做一次肯定不夠的，可以多來幾次，有的時候還要做出一些托市的舉動，但不實際執行。朝令夕改是我共的優勢啊。

讓房價平穩增長的想法是好的，只是比較幼稚。退而求其次吧，讓房價在波動中平穩增長。

嘿嘿，我不會痛啊，我會高興！

邏輯是通的，政府的確管的太多了。政府應該做好的是廉租房，商品房交由市場。只可惜我們國家的發展路徑根本不是完全靠市場經濟的，所以現在突然不管勢必出亂子。

另外，一二線城市的房價下跌空間不會太大吧，跌一半不可能啊，稍微跌點就會有接盤的。所以優質的資源就那麼多，需求旺盛很正常，還是把重心去發展其它城市更靠譜，我們的最大問題是全國經濟發展太失衡啊。

無所謂了，我現在自己對買房絕望了。就想看看這泡沫能吹多大，炸多響。反正已經只能看熱鬧了，也就不嫌事大了。。。

作為一個剛畢業參加工作的學生，雖然我也買不起房子，但至少現在能租的起房子。如果現在房價腰斬一半，帶來的連鎖反應傳遞到各行各業，可能我就要下崗了。

百姓知道不知道，我不知道。部分地方政府知道不知道，我不知道我知道不知道。

房價腰斬一半？這狼來了是已經第幾次喊了？幾個人還會信？

很多人在房價不斷上漲的過程中都在反覆算計，周邊又漲了多少，自己的房子能賣多少多少了，自己賺了多少多少了，彷彿大牛市中的小散面對每天賬號里的數字變化津津樂道，彷彿一紮扎的紅票票已經堆在了自己家裡。

完全沉浸其中的人不要說上漲路上賣出，就連下跌也必會心理安慰自己還會漲回來的，再等等，再看看~~

隔壁的香港，1997年房價到歷史高位，然後金融危機，房地產崩盤，連年下跌，到2003年SARS結束，跌幅達70%。

SARS結束後，香港房市復甦，之後一路走高，目前的房價比1997年的巔峰期還高了80%。

現在的香港，炒房的、為房子瘋狂的人不會比北上廣深少。

「房價腰斬一次，百姓才知道痛」，不會的，好了傷疤就忘了疼了。

在國外經歷過房地產泡沫破滅有錢的其實並不影響沒錢還是買不起的貸款的很多違約睡大街房租會便宜很多

說了一半大實話吧！不過這時間點是八點二十發的節奏慢？

姚洋如此說表明他認識到目前房價過熱是投機炒房造成的。

如果房價發生攔腰斬的事情，就會有大量炒房客損失慘重，這會給社會上投機炒房的人敲響警鐘，有可能虧損是參與任何投機行為前都應該慎重考慮的後果，且收穫越大，風險越大，這很正常。

其實政府也痛恨炒房客，因為炒房客引起了房地產泡沫，但是目前政府是不會讓房價暴跌的，因為暴跌而造成社會動蕩的後果政府更加不能接受，所以一定程度上說是政府保全了炒房客。

雖然政府不接受房價暴跌保全了炒房客，但政府還有兩招可以抑制炒房行為，一是做好各種形式的保障房、人才房等，它們的價格會低於市價，滿足剛需人群，二是儘快出台房地產稅，直接增加炒房成本。

然而政府在上述抑制炒房的兩招上面，做的並不理想，目前正是，地產熱，民生苦。

普通老百姓能知道什麼？他們只知道房子是必須要有的，早晚得買，晚買不如早買，更怕後面再漲。房價其實是操控在有錢人手裡的，如大富翁遊戲一樣。只要銀行貸款利率提上去了，房價自然漲不動，貸款利率一高，還貸壓力大了，供不起自己會賣房，賣房的多了，價格自然跌，這是自然規律，接盤的通常都是最後進入而不願意放手的。

政府要穩，不是要斬房價。要鎖定資產，不是要破產。

從違約者處罰條款頒布，我就知道有一天會出現大面積違約。

百姓只知道房價高

卻不知道房價為什麼高

他們覺得房價減半，以自己現在的收入水平就可以買的起了

殊不知

房價真減半，他們的收入可能減少的不止一半