為什麼新一輪的房價上漲基本都在一線城市，而部分二三線城市甚至存在下降的趨勢？

01-02

20161225修改部分說法不準確內容：
為什麼新一輪的房價上漲基本都在一二線的大城市，而部分二三線城市甚至存在下降的趨勢？
------------------------------------------分割線--------------------------------------
以下為原問題：

為什麼新一輪的房價上漲基本都在一線城市，而二三線城市甚至存在下降的趨勢？

工作機會、醫療、教育、視野、生活方便、成功機會、暴富機會、享受、拼搏，都是一、二線城市不斷吸引人民的因素。

北上深房價飆升，絕大部分人喊買不起，但很多年輕人寧願擠地下室，寧願每天幾小時在路上，也要在大城市奮鬥。

因為這裡有希望。

正如美國夢。。。

對比三四線老家，人口大量流出，剩下的不是體制內關係戶就是等老死的，

不適合年輕人呆。

沒有人和資金，房地產咋起得來？

所以你看到一線持續飆升 == 二線跟風（南京、杭州、合肥、武漢等）

三、四、五線繼續疲軟。

即使是中國8億農民，進城打工後，也很少再有回去種地的打算，

每年中國大量自然村因為沒人而消失。

省會城市將成為全省的吸血鬼

一線城市成為全國的吸血鬼

吸走了人才和資金，吸走了未來！

未來北上深估計都是5000萬級的特大城市。

這是社會發展的趨勢，是無法阻擋的。

因為一線的價格漲不上去，投資的資金就不會進入二三線。

謝邀。誰說二線城市房價不上漲：長三角的南京蘇州無錫合肥杭州，以及區域中心城市武漢、成都、鄭州；以及環滬的崑山嘉興，環京的保定廊坊，環深的東莞惠州，都在上漲。

目前發生的不是房價上漲，而是城市在分化。在人口紅利到頂之後，中國城市化進入第二階段。第一階段是農民進城，兩個農村青年結婚，女方會要求男方在家鄉縣城買個房，所以全國普漲。而城市化進入第二輪，則是城市分化，小城市的人開始湧向有更好就業條件和醫療教育條件的大城市。大城市強者愈強，小城市人口流失產業凋敝。

一線城市是全國市場，乃至全球市場。房價高不高，看全國財富家庭的財富程度，看全世界對這個國家的預判。

北上廣深，是全國未來乃至全球的財富階層在買房。他可以是其他城市富人開廠賺的，他也可以是二線城市精英階層攢下的部分家底，拿過來給孩子付房款。他更可能是全國的富豪都要來上海、北京、香港購置的豪宅中的一套。未來，他還可能像倫敦紐約一樣，世界上的富豪都想買一套上海的豪宅，作為海外資產配置。

每一次購房群體的變化，都意味著支付能力天花板的打破。本地掙工資的人的天花板，是要被外地富裕家庭打破的，而富裕階層的天花板會被全國的富豪階層打破，最後被世界富豪打破。你買不起，人家買得起，反正現在土地供應越來越少，一手房在成為奢侈品，有錢者得之。

你掙著工資想買房？可是江浙一帶的企業主靠企業利潤來買房，沙特的土豪靠賣石油美元來買房。如何競爭的過？並不是危言聳聽，這就是倫敦正在上演的事情。

對外地人來講，來北京上海則意味著數十條的地鐵，縱橫交錯的高鐵，未來更多更快速的磁懸浮，說走就走的機場；品牌雲集的商場和體驗中心，最高端的產業和就業，這些東西未來都只有超級城市才會有，你想享用，那麼很簡單，就這麼幾個城市。如果你預計中國一線城市無可替代，那麼為什麼會認為北上廣深有一天被萬人拋棄而崩盤呢？三四線以下的城市，又不在三大城市群的，未來十年才要有點危機意識了，東北的今天很可能是西北、西南的明天，你可以不來北上廣深，但也請提前布局重慶、武漢、南京、杭州、蘇州、廈門、鄭州。

二線城市，房價看這個城市是不是有吸引力。

二線城市房價漲不漲，主要看外地人湧入，如重慶、武漢、天津等城市，都在一個時期強勁地吸收外來人口。誰家湧入的外來人口多，教育層次高，誰家房價就暴漲，這是一場人口爭奪戰。

三四線城市只有本地客群，買房的就是本市的人，一年一點生娃改善需求、婚房需求，房價嚴格與收入相關，這時候可以看房價收入比，超過了收入的限度，就沒有了支撐。三四線城市房子就是房子，不叫房地產。

未來中國人口紅利坍塌，各城市會發起對人口，特別是人力資源的激烈爭奪。明星二線城市地王頻出，你以為土拍的錢都被市長分了么？即使是為了政績，還不是用拍地的錢打造出了優勢產業、基礎設施、醫療教育，都會成為城市爭奪人口的武器。而結果就是部分明星城市坐大，強者恆強，吸納大量的產業人口形成產業高地，再利用這個實力建設更強大的基礎設施，以及城市服務水平。

而弱勢城市則人口流失，產業空心化，日漸消解。在整個過程中，也會反映著樓市上，全國大多數的城市會房子多的沒人要，不叫崩盤，而是真正的需求塌陷。

二線城市要做好的是城市的建設速度以及房價抑制人口效應的平衡。一方面城市要飛速發展，就要高價拍地，狂建基礎設施，沒有地鐵高鐵的城市，以後是沒人願意住的。一方面一但房價太高了，會嚇跑後來者，所以這時候要控制一下，等等收入上漲的速度。這是一個正循環，所有城市都想玩兒的正循環。任何覺得政府想要降房價，讓你也能買得起的都是「中二病」。

如果中國人口紅利可以持續，如果中國二三線城市未來不分化，如果小城市能很好的發展而不凋零，那本無所謂買房不買房，你來時就買房，走時就賣掉就好。但很可惜，這種局面即將被打破。而如果你的判斷是未來人口聚集，強弱分化的格局會發生，那麼樓市就變成了儘早買票、儘早上車的爭奪戰。而這場城市分化正在愈演愈烈，也愈加清晰，所有大家才打了雞血般地買房。無奈也好，殘酷也罷，人口聚集的經濟大勢如此，無人能阻擋。

隨著人口聚集，產業調整，會有一批二三線城市房價也會增長。人口會逐漸向更大的城市聚集是個趨勢，老家是個小城市，明顯感覺年輕人在減少，都在向省會聚集。而省會的又會向北上廣深聚集。農村人口向三四線城市聚集，這也是城市化的必然。

一個錯誤的問題，大家居然回答得頭頭是道

然而三線城市已經暴漲了

你會因為一個城市的中心商業街最熱鬧而去逛不太熱鬧的地方嗎？

那些選擇中心地帶的商家付出那麼高昂的租金是否太傻了？

資金也是這樣的。

不說二線強的那幾個城市了，就連廣西南寧這樣的城市都一直在漲。9月28日大唐剛拍下了一個地王，市內十幾個樓盤國慶節緊急停盤，每平米紛紛漲價600~2000不等，請問誰告訴你二三線城市房價不漲的？！~

瀉藥，建議多看新聞，多關注理財。。。

二三線也漲了，比如瀋陽，已經上車了

三四線城市漲的很厲害。普遍工資三千多房價能到七千左右

先問是不是

誰跟你說二三線城市下降了？都在漲啊