為什麼昆明市中心這塊地一直未開發？

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我說的這塊地就在昆明市中心，南坪步行街和正義路十字路口的東北角落（請看地圖）

（再放大一點）

這塊地面積大概有2.25公頃。由於市中心位置，這塊地的開發潛力應該很好。

那麼，為什麼它十多年以來一直沒有開發起來？我很難理解。
我2006年第一次去昆明的時候，就看到這塊地是空的，估計很快要開發。
我2016年又回來昆明一趟，發現那塊地居然仍然是空的。

我聽說中國的開發商喜歡一買到地就馬上去開發。但是昆明這個案例好像很不符合中國開發商的習慣。
請問，有對昆明並對中國房地產開發模式的知友能解釋一下嗎？謝謝！

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昆明正義路最牛地塊即將出讓 18畝起價4億 ——鳳凰房產昆明

正義路地塊4億售出官城地產借道榮成新天回歸？

去搜了下，相關新聞顯示，這塊地已經出讓了。簡而言之，這塊地早就由榮成公司取得並完成拆遷，但十年來無力開發。依照相關規定，一段時間內未開發的土地將被收回重新拍賣。故今年五月這塊地重新被掛牌出讓，然而唯一的買主還是改頭換面的榮成公司。只是這家公司似乎搖身一變變成了有帶雲南官房（雲南最早的房產開發商）背景的公司，或許是因為注資、參股或者收購，榮成便重新有能力重新進行這塊地的開發了。

這塊地是我買的，等我老了就在那邊弄個別墅養老，點贊的到時候一起去，房子太大一個人住著也浪費

知道昆都那一帶為什麼也是一直沒開發嗎？不管是商業還是地產都沒有。

因為那是部隊的地皮，你有錢都動不了。昆都酒吧、KTV都是有「背景」的......

這塊地為什麼一直不開發我不清楚，但聽說過另一個市中心地區爛尾樓（交三橋往北的一棟爛尾樓）的故事（道聽途說的，不保證真實性，哈哈）。

故事裡，交三橋往北的爛尾樓所在地最早據說是某部隊的，第一個開發商因為各種原因，大概是沒有按照部隊某高官的意願進行開發或者分紅，某高官放話「我在位一天，你就別想在這裡做生意」。。

然後呢，人家說到做到啦。。

中途另一家開發商不知情，接盤了，似乎還很開心地大張旗鼓地搞過預售，然而當地人知道真實情況的都不敢買。

再後來，就這麼一直爛尾了。

應該有爛尾了十多年了吧。。。

所以，南屏街這個，會不會也有什麼類似的「故事」呢？

看了眾多答主的答案，我就提一個遊戲：人中之龍0

那你還不了解中國開發商，前幾年好多屯地不做開發，回頭再把地加價轉讓的，尤其是國企，就是所謂炒地皮，還有可能產權不明晰，拆遷不動等可能性，影響政府把地投入市場

我記得有個土地局老兄跟我吹過，小的那塊總價40多個億，大點的那塊總價50多個億……誰都覺得不划算，然後荒廢成停車場←_←不過這兩年昆明企業撤走的太多了，13年西山區600多個企業到了15年，只剩下198個（印象中），官渡和五華估計也是走了大半……那兩塊地再多空10年也不奇怪……唉，這兩年建築公司過得太慘，就連省建也要和昆明城投、十四冶合併。不知道合併成500強後，能接什麼項目賺錢？估計也就市政工程了吧，然而國企資質和地位始終不如央企……大半市政都歸中鐵了←_←

謝 @譚樊馬克邀。我也不知道。。。作為一個在東寺街走丟過的人，盯著地圖看了半天才看出來原來是南屏街那塊。。。

那裡居然有塊地空著？！我假期三天兩頭在那裡逛也沒注意到。。。

新昆明的發展讓人眼花繚亂，一座座的高樓代替了原來的矮房子，一家家商場取代了曾經小店……老昆明的形象還有多少人記得，曾經有一些人無意中按下的快門為我們留下了過去的畫面，在這些畫面里我們看到的是過去的種種，那個時候有人在滇池游泳，有人在翠湖耍猴，也有人在茶室聽評書，那個時候的樓不高人也不多，那個時候……

昆明老民居具有地方特色，分布最廣的是三間四耳或三間六耳三間廳土木或磚木結構的「一顆印」式建築。僻街小巷多為寓所，大街鬧市又為前店後坊或前店後家。1910年滇越鐵路通車後，受西方文華的影響，昆明出現了歐式建築，如巡津街的法式住宅樓房，雲南大學的會澤院，正義路馬市口的萬來祥西藥房，金碧路的惠滇醫院等等，同時出現了廣州騎樓式店鋪和新式臨街店鋪，如同合仁街、金碧路、三市街等。 http://suo.im/2aP4aq

已經賣了，我在銀行做貸款遇到買這塊地的那一批人了.不是一個人掏錢買的是一群人，好像大部分都是湖南人出錢，前前後後花了四五個億人民幣.

【蘇寧環球12億退掉昆明老地王 5年空置幕終】蘇寧環球27日晚間公告稱，公司因宗地規劃限高等原因，對2010年擬12.9億元購買的昆明一宗商業金融業用地提出退地請求。昆明市土地礦產儲備中心同意分期退還已繳納的土地出讓金10.325億元及利息1.897億元，土地保證金不予退還。http://t.cn/RVQQhny