相對於2017年2月，北京的房價三年內會下降嗎？
對於房價，不涉及任何道德期望的判斷（吊絲內心當然希望它降，但是可能有房族盼望的是漲），希望能儘可能客觀的分析北京能夠房價的漲跌趨勢。並且可以與通貨膨脹相聯繫，為近期購房提供參考。
好久沒有答題了，今天答一個
北京房價漲不漲，很多人分析了很多數據，無非就是橫向對比國外，然後對比匯率，又或者說優秀資源集中於此所以必須漲，但是很少有人從實際購買力來看待這個問題，我想從這個方面應該更有說服力吧
身邊有人買了1800萬的房子，大概220平米一層，賣給他房子的人，移民澳洲了
他的房子，1000萬，賣給了要在旁邊上小學的三口之家
那個1000萬買房子的家庭，是6百萬賣了上一套給下家。。。
但歸根結底，總是要有人接這個盤的，否則整個鏈條就不會延續下去，誰來接這個盤呢，就是大約在順義，大興，昌平那些50-70平米，總價在250萬上下的小兩口或者小三口們
北京的房子，我想就是這樣，絕大部分都是從2000萬的200+平的房子，到1200-1500萬的三居，再到800-1000萬的兩居，再到500-600萬的80十年代的三居，再到京郊200-300萬的老兩居，整個鏈條，一環套一環，最後，都是要這個200-300萬的人接盤，才能保障一級一級向上買
剛剛賣了一套大興黃村的58平米兩居，255萬成交，小兩口買的，首付105萬，貸款150萬，中間交易費用2.7個點給鏈家，還要交不少給國家，總共也要265萬吧；貸款150萬，估算大約30年算每個月要還8000多吧
好吧，我想對於26-30歲的小兩口，在北京大約平均拿到手的，應該也就是在1.5-2萬把，扣除0.8萬的房貸，還剩餘1萬左右，我想還是可以的，但是要生個孩子的話，我想就會相當有壓力吧
如果房子再漲，類似16年再來30%吧，那麼最低檔次的房子就從250萬漲到320萬，首付我想兩家湊到120萬吧，貸款200萬，那麼每個月要還1.1萬，如果兩口人2萬的拿到手的收入就會捉襟見肘，生孩子我想就別想了吧
所以，房子是不是能再來一波，我想很大程度要看工資的增長了，如果小兩口的工資拿到手能從2萬到2.6萬，我看就可以了
另外，最近問了問公司周邊的房租，雖然房價漲了不少，但是房租基本沒變，我想應該代表收入沒啥變化吧
PS，評論中有提到公積金的問題，確實上面答案沒有考慮，再這裡補充下
如果是1.2萬稅前工資，我想應該是目前北京25到29歲平均吧，應該不會更高了，那麼公積金就是個人加上公司大約2500，拿到手就算8500，那麼兩個人就是公積金5000，拿到手1.7萬，再還貸款8000-5000公積金3000，還剩下1.4萬到手收入
這個1.4萬數字我想在北京小兩口應該生活質量能保證，但是生了孩子就應該有些捉襟見肘吧
如果房價再漲30%以上，而工資不漲的話，那麼增加3000房貸，剩下1.1萬到手收入，在北京我想稍微有些難，生孩子是肯定不敢了
總之，目前最低端房價對應目前25到29歲年輕人收入，我覺得還能支撐。如果房價繼續大幅上漲，就要看這群人的收入是不是能跟上了
三年後北京的房價漲跌不清楚，唯一能確定的是到時一般人的房子是賣不掉了……
過去幾年的政策就是經濟不好放放水，房價大漲就控制交易，國家有了GDP地方賣地賺了錢。漲兩年跌一年。這個玩法到了去年恐怕是到頭了。不是國家不想玩，是這一套這麼搞下去要賠本了。
以前的時候放水賣房，開發商會同時買地開工帶動其他產業，去年開發商賣完房已經不大買地，這種帶動效應不大了。而去年房地產業用超過20%的貸款創造了10%的GDP增長，這種GDP增長意義不大。假如再考慮到去年全國賣房十萬億，為此新增了五萬億的房貸，去年的賣房去槓桿實在是個虧本生意。說完政府談銀行，按照現有mlf利率。銀行房貸起碼要達到5.5%才有的賺。現有銀行房貸需要起碼增加1%能保證不虧。
那我們替政府考慮一下，為了減少風險，防止大漲之後的大跌，最適合他利益的就是通過房貸利率首付比率和政策限制交易，鎖住流動性。對銀行而言，想賺錢必須大幅增加房貸利息。這樣的話，後果就是未來兩年一線城市房產交易必定凍結，政府希望以時間換取空間。
假如現在有房貸的人支撐得住，房價可能維持，兩年後隨著政策的放鬆，幾大城市房價開始新一輪上漲。但假如這些人收入無法支撐房貸，房價肯定向下。當然國家可能到時會通過政策控制價格調整幅度，但後果就是市場徹底消失流動性。
而這種以拖待變的政策是要靠國際環境配合的，考慮到美國總統是川普這麼個不靠譜的貨，我不大看好未來幾年中國房地產市場表現。
ps 當然，假如川普接著搞更大規模的放水，也許這個泡沫可以接著吹……
去年換房花了很多時間，說說自己的一些看法，先聲明，總體我持悲觀態度。
這屆政府在人民極大的期望中上台，隨後主導的各種貨幣，土地以及財政刺激政策，導致2012年到2016年一線城市房價翻了兩番，現在一線城市已經徹底分裂成為了有房和無房兩個階級，哪怕兩個人在同一個學校畢業，同一個公司上班，同一個職位，有著類似的家庭背景，也可能因為幾年內買房和不買房變成兩個階級。
目前的情況是，大部分人不再敢看空中國一線城市的房價。如果說幾年以前，還不時有人說出北京房價要腰斬的氣話，現在是沒人敢再說這種話了，隨著2016年房價高位翻番，幾乎所有人都堅信京滬永遠漲，跟2015年時的股市那真是一模一樣。
- 過去兩年北京房價暴漲的原因
1) 極度寬鬆的貨幣政策。
從14年底到15年一共六次降息，30年期貸款利率從6.15%降到4.9%，首套利率折扣從無折扣到最低8折，相同情況下，每個月月供幾乎可以差出30%。以500萬貸款為例，按照6.15%基準利率的月供，跟650萬貸款4.9%打8折的月供一樣。2) 日益減少的土地供應。
北京市新增住宅用地這幾年快速減少，16年北京市新增住宅用地竟然只有15年的四分之一，13年的六分之一。這還是在930新政之後，加急推地的結果。政府給出的理由很簡單，要實現2020年北京市常住人口控制在2300萬的目標，但其實這個目標是不可能完成的，沒人相信北京市只有2300萬人。3) 被限購政策以及資本管制「保護」的存量房。
沒有新房供應，其實北京市的二手房也基本夠住，但就目前的中國經濟形勢下，大量囤積的非自住二手房不會輕易拿出來交易，原因是顯然的，雖然一千萬的房子出租每個月才1萬租金，但關鍵問題是，賣了一千萬的房子，拿著錢做什麼。投資實業基本是作死，投資互聯網基本是做夢，投資p2p基本是智障。相對靠譜的是海外資產，因為人民幣匯率實際上被高估，但沒有合法渠道出去。此外，一線城市房子是限購的，很多人賣了之後，錢又出不去，也沒辦法再買回來了，這也是惜售的原因之一。極度寬鬆的貨幣政策，幾乎為零的新房供應，被資本管制凍結的存量房，這些成為了北京房價上漲的必要因素，至於點炮的是誰？當然是政府了，放開二套認定政策，鼓勵居民加槓桿，放鬆抵押貸消費貸的管制，呵呵。
- 那北京房價的泡沫到底有多大？從租售比和房價收入比兩個方面來說一下。
1) 世界第一的租售比
如果把房子比做股票，租售比就是一支股票的市盈率，中國一線城市的房子就像創業板，市盈率很高很高，大概估計一下，北京的在80左右，也就是租金收益率每年為1.2%左右。國際上認為20以下具有投資價值，30以上有泡沫。當然，北京是比較有前景的超級大城市，拿一個美國小城市5%～10%租金收益率的小公寓來比是不太恰當的。考慮到我們最熟悉的是互聯網行業，就拿舊金山灣區來比吧，灣區除去房產稅，租金收益率大概在3%左右，基本上應該為北京的2～2.5倍吧，呵呵。2) 世界第一的房價收入比
北京市平均收入8萬元，中位數收入估計也就6、7萬左右，家庭中位數收入通常達不到中位數收入的兩倍。如果按照10萬來算的話，買一套最基本的回龍觀一居室，需要30年。這放在全世界任何一個城市都有點喪心病狂了。相比之下，灣區的家庭中位數收入是10萬美元左右，而灣區100萬美元以下的三居室有很多很多很多。這樣的話，北京的中位數家庭買一個一居室的難度是灣區類似家庭買一個三居室難度的3倍，呵呵。- 綜合考慮，該不該買房。這是最難的，房價上漲的原因可以找出來，房價泡沫有多大也可以用數據證明，但最後你還是得決定，要不要現在買房。這裡不想左右大家的決定，就展望一下各個因素未來的變化。
1) 極度寬鬆的貨幣政策。
目前的情況是，日本天天說要直升機撒錢，歐洲還在qe，中國還在靠slf和mlf維持天量流動性，只有美國在14年底退出qe，並在15年和16年各進行了一次加息，目前全球利率都處在人類有記載以來最低的時候。但中國目前實體經濟困難，債務高企，未來短期內加息的可能性不是特別大，但降息的可能性是沒有的。所以貨幣未來只有可能緊縮。利空房價。2) 日益減少的土地供應。
根據蔡奇最近的發言，未來幾年北京的土地供應會繼續減少，原因還是控制常住人口，有點像高房價趕人的陰謀論。利好房價。3) 被限購政策以及資本管制「保護」的存量房。
一線城市的限購政策更加嚴厲，甚至大部分二線城市也加入了限購的行列，加上日益嚴厲的資本管制，這會讓一部分投資房房東選擇觀望而不是出售，畢竟 賣完拿著錢連二線城市房子都買不了了。但也有可能讓一部分房東加緊賣房移民，以免未來資本管制繼續升級，同時限購也大大壓制了買房需求。這一點利空利好參半，利空居多。但北京的政策是一線城市裡面最寬鬆的，這一點要尤其注意。4) 世界第一的租售比
房價的支撐是租售比，以及其附帶資源，中國的房子跟戶口綁定，不買房不能落戶不能就近入學，所以可以給予房價一些溢價，中國的人均收入增長速度遠大於美國（相對本幣來說），所以也應該有一些溢價，綜合考慮，我覺得如果灣區的租售比在3%是合理的，那北京的租售比在1.5%～2%是合理的。利空房價。5) 世界第一的房價收入比
這一點是最複雜的，因為中國的稅收體制還不是特別成熟，尤其是個人所得稅，很大一部分人的收入不繳納任何個人所得稅，就算是普通企業員工，也可以通過補助等形式來合法避稅，導致全國只有2000萬繳納個人所得稅。所以以政府的收入統計數據來預估房價，可能會有一些偏差。這一點需要考慮。
中國目前是一個割裂的社會，過去幾十年改革開放的結果，在民間積累了海量財富。數據顯示，2016年北京市二手房交易裡面竟然有23%是全款，使用商業貸款的比例只有54%，剩下20%多是公積金貸款，可以認為是非常保守的。大家可以想像一下有錢人有多少。
此外，在濫發貨幣的情況下，所有資產都會被惡炒，15年是股市，16年是樓市，17年是商品，最近各種物價上漲相信大家應該深有體會。最後會輪到勞動力，因為通脹這麼嚴重，工資不漲，那要出事的。但這種被動收入上漲對房價是不是支撐呢？我不知道，但感覺不太正常，呵呵。而且通脹會引導央行加息，所以應該還是利空房價。
最後的最後，目前公認的三大泡沫，美股，中國一線城市的樓市，以及日債。所有的錢都在流向這三個泡沫，如果你的錢不在裡面，大概率會跑輸通脹。標普目前市盈率25，高於歷史平均市盈率16，但考慮到目前美國利率遠低於歷史平均水平，這個市盈率應該還算比較健康。一線城市的房價嘛，沒有歷史參照物，但目前基本上已經是世界上最貴的了，所以如果讓我選，同樣的一百萬，當房子首付還是買美股，我會毫不猶豫買美股，但是國家禁止，大家現在也買不了美股，所以說了也是白說。很難。
先看兩條新聞：
一是北京表示，十三五期間，城鄉建設用地規模要控制在2800平方公里，而目前北京建設用地規模已經達到2921平方公里，這意味著什麼？未來三年，北京供地非但不會增加，每年還要減少存量30平方公里。此前北京就已明確表示，五環內嚴禁新增建設用地。
二是最近剛剛印發的《全國國土規劃綱要(2016-2030年)》指出，建設用地規模將進一步收緊。對於京津冀、長江三角洲、珠江三角洲等地區，將以盤活存量用地為主，嚴格控制新增建設用地。
其實，這兩條新聞說的都是同一件事情，那就是大城市未來將嚴控新增用地，北京上海等城市不增反減。
人口還在不斷湧入，建設用地規模卻已受到嚴格限制，房價焉有不繼續上漲的道理？
更關鍵的是，由於土地壟斷，限制土地供給可謂是立竿見影的。因為國家掌握了建設用地指標的分配權利。所以我們看到，很多大城市一邊宣稱土地資源枯竭，另一邊城市區域內卻還有大量農田存在，這些農田甚至與高樓大廈比鄰而居。這種奇觀的產生，正是土地壟斷的結果。
相比於可被操控的土地，人口卻不是那麼容易控制的。很簡單，人口跟著資源走，只要大城市仍舊集聚著最為核心的資源，人口就不會減少。
北京早在很多年前就宣稱要控制人口規模，可謂軟硬手段一起上。不僅嚴格限制北京戶籍，導致戶口一紙難求，普通人想要拿到北京戶口難如登天，而且當地又是清理批發市場，又是清理污染企業，又是取消地下室，又是取締群租房，結果又怎樣？到現在北京人口減少了嗎？
過去這麼多年，在全國層面的土地供給，一直都是嚴格限制大城市，而對中西部小城市極盡慷慨之能事。人口流入的地方，供地規模在不斷收縮，人口流出的地方，供地規模卻在放大，造成大量工業園空置、大量新城淪為鬼城，這難道不是資源的錯配？
同樣的資源錯配還存在於城市內部。既然房價供需矛盾，那麼就應該多增加住宅用地。但令人困惑的是，很多大城市都將用地給了工業和商業項目，住宅用地所佔的比例普遍不足30%。本來供地規模就在減少，而住宅用地的比例又如此之低，這不是變相鼓勵房價上漲是什麼？
所以，這些政策不改變，大城市的房價就很難降下來。
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有時候我就在想啊，互聯網可以替代城市化嗎？山清水秀低密度宜居環境是否有一天可以對抗集約生產高密度宜商環境？可惜窮人為了生存一定會往大城市擠，而無論社會如何發展，窮人永遠是普遍存在的。只要社會依然存在變化，總有暴富後的窮人去接盤，作為宇宙中心的房價自然沒有最高只有更高
北京會不會漲，如果不考慮中國特色的國情，應該不會漲了，但是中國人太多。我們可以橫向比較一下，2015年中國人均GDP5萬人民幣，美國5.5萬美元，英國4.3萬美元。美國人均GDP是中國的7.5倍，英國是中國的6倍。
西城區的房價均價已經超過10萬，海淀8.2萬。
下面是美國紐約，房產中介網站的截圖
對於我這個中部十八線小城市的人。
三層的獨棟。帶院子。380多平米。帶一個車庫，一個停車位。前年買的毛坯280。裝修完傢具家電全算上一共370。初八的時候去北京，我表姑家。老兩口都是退休的老師，住一套兩室一廳，估摸著60平米左右。
吃飯的時候聊起來房價說現在這房子大概500多。然後又說起來老兩口名下還有一套子能值600多。三個兒子名下都有一兩套房子。。算了一下這一家子房產能有3000多感覺剛進門的那種心態是來視察的，哎，首都人民生活也就這樣么。
知道差距後：。。。。。。不談感情，不談情緒，只拿數據來說話。
本文所用數據皆來自於北京各大中介網站公開資料，著重從微觀層面做對比分析，選取了北京北部三個有代表性的區域2011-2017年的二手房成交單價作為分析指標，三個區域分別是學院路、清河、回龍觀地區。話不多說，先上圖。
經過我們對北京北部部分區域的二手房交易數據的對比分析，發現目前不少區域從2017年初的最高點，到目前（2017年6月），均出現不同程度的回調，以目前分析的三個區域（學院路、清河、回龍觀）為例，學院路地區回調幅度為7%，清河地區回調幅度為10.3%，回龍觀地區回調幅度為11%，基本呈現出越往外，回調幅度越大的趨勢。
然並卵，房價走勢都是要從長遠來看的，2011年、2014年均出現過不同程度的回調，短期的漲跌還是不能說明什麼問題，從歷史經驗來看，每一輪調控下行周期在九個月左右，這一輪史上最嚴調控，對北京房價的影響最早也得持續到2017年底，第一次重點關注時間窗口在2018年春節後，看看到時候政策和市場成交量的情況。
再來一張圖，經過2016-2017年初的一輪暴漲，北京的房價已全面步入了5萬+的時代了。
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再來聊點額外的，看看什麼區域、什麼小區、什麼戶型、多大面積的房子最受歡迎、最後關注？
還是不多說，直接上圖
掛牌房源中，目前依然是兩居室最受青睞，其次是三居室，相比而言，二者都比一居室要搶手很多；按面積來看，最受關注的還是集中在60-70和80-90平米這兩個區域。
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後續我們會持續關注北京各區域的二手房成交價和成交量的走勢。歡迎大家關注我們的微信公眾號「數據話房」。
從數據上來看，還有上漲的潛力，人口還在增加，只是不知道會不會發生金融危機之類的事情使房價崩盤。
三年應該還會緩慢的漲。但是由於通縮預期，所以其實價格是下降的。
說個偏題的。在北京好些年，總結了一個道理：要有人諮詢你買房的事，要看他的個人情況回答。
投資的話，可以發表個人意見，看跌或者選區域什麼的；剛需的話，一定勸上車。。
因為一般剛需房不是一步到位，總會小換大。
所以先上車，如果整體房價跌了雖然是虧，但和上漲相比，換房反而會更便宜；但如果漲了，就可能是上不了的局面了。。。
不會，不僅不會跌，還會漲；我們拭目以待；
提問者說三年那也就是2017，2018，2019了；
真正決定房價的是優秀的資源；北京上海集中了中國最好的教育，醫療等等這些最優秀的資源（除了空氣）；在世界上任何一個優秀資源的集中地，正常經濟發展下房價從來就不會跌；北京上海房價要是真的大跌了，那說明中國經濟崩了完了；
所以在正常情況下，房價永遠是波動式上漲；所以如果你有錢，趕緊買房吧；
因為2016經歷了一波大幅度上漲，所以2017年基本不會漲了，會被調控，等到了2018調控就開始慢慢鬆了，進去2019，2020年那絕對又是房價上漲的一兩年；
所以買房的最佳時間就在2017和2018了；
我知道很多人覺得房價已經這麼貴了，肯定不會漲了；但是殘忍的事實是，你覺得房價貴那是因為對你而言，對很多極度優秀的人來說，比如公司CEO，高管，各類明星而言，買一套房子還是輕輕鬆鬆的，北京這塊兒地本來就是給最優秀的人準備的，好的資源大家都想搶；
這是個優勝劣汰的社會，最終最優秀的人才會得到享受最優質資源的機會；
更新：關於優秀資源的集中，比如教育，醫療，工作機會，大公司，各類體育音樂生活，衣食住行的優秀資源導致房價不會下跌其實我覺得是比較好理解的；優質資源導致人口湧入北京--房屋需求變大---房價上漲（物以稀為貴）
舉個簡單例子，北京人口有2100多萬，其中有戶籍的是1300萬（這裡還有相當一部分最近今年獲得戶口的），沒有戶籍的外來人口是800多萬啊！！如果這800多萬全部離開北京，那北京的房價還會漲嗎，很簡單絕對不會，還會跌；
那麼問題很簡單嘛，為什麼這麼多人會湧入北京，導致不論是租還是買的房屋需求這麼大？肯定不是為了霧霾吧。不就是為了更好的教育，孩子可以上更好的學校，更好的醫療體系，不用一看病就跑到北京上海去了；不用每個月只賺幾千塊錢了，北京那麼多大公司，一年幾十萬努努力中就會有的；還有衣食住行娛樂全都可以滿足；有些人想法有局限，覺得我又不在乎吃的，反正我天天在家做飯，你不在乎不代表別人也不在乎啊；我又不喜歡聽演唱會，那不代表別人也不在乎啊，如果你來北京肯定為了追求其中一樣的；不然你來幹嗎？？
所以這就是優秀資源的集中地會吸引來更多人的原因，不論是你為了教育，醫療，更高的工資和工作機會，還是為了衣食住行娛樂，北京上海總有一項可以滿足那些想要來的人；
房價不會一直這麼大漲，你稍微回顧一下前幾次的大漲，就會發現，08年到12年那一次，上漲幅度最大，百分之200%多；15-16年50%左右；那下一波呢，估計就比50%小了，但是就算只有30%，那也是好幾百萬的事情；但是大跌，除了經濟崩潰之外，不可能了；
如果還有人不理解，那麼你這樣想，如果2017年北京上海的房價被限定在1萬一平米，你會不會去買一套房子？？？？？我個人在二線城市發展，對於北上深的房價看法如下。
如果你認同中國在未來30年到50年可以成為世界上最強大的國家，那麼北上深的房價的標的物就是紐約，矽谷，很殘酷，很多人會買不起房，最後灰溜溜的回老家。頂級城市就是由外來頂級人才，本地有房土著，外來底層漂組成。
比如說北京房價現在平均1萬刀不到，紐約2萬刀(這個數字胡扯的，具體自行百度)，按照4%的年回報，扣除美國的房地產稅就算1個點吧，就是3%，30年就是2.42的回報率，其實目前也還算合理，而且中國的城鄉差別還是比美國大，醫療教育人文，拿百強縣前列的江陰，崑山，張家港和北上比，都是30年以上的差距(其實根本沒有追上的可能)
跑輸社會的人在哪裡都會跑輸，這個是真理。
中國有很多房價便宜的地方，具體可以知乎。很多在北上深的人痛苦的根源在於沒有和這個城市匹配的能力和氣運，退一步海闊天空。說到接盤，很少有人從零接吧。
接盤模式1 7環接6環，6環接5環 模式2 50換70，70換90 模式3 父母和子女把各自的小房子賣掉買套大的。 模式4 鄉下房子拆遷，進城模式5 舉個例子我一個親戚在蘇州下的張家港開個小廠，早年窮的時候送到上海養的女兒前年要賣房，直接給了200萬。北上深對周邊的城市富裕精英階層有很強的吸引力，按分別輻射5000萬人來說，比如上海能輻射蘇州，無錫，南通，嘉興，湖州等城市，少數有錢人或者有出息的孩子去上海發展，這也是後備接盤手。我一個朋友在深圳，前年跟我說快存夠首付的錢了，當時年薪12萬，結果沒上車，今年換了工作30萬一年，但是房價漲了，要白乾很多年。
目前中國的房子流動性會越來越強，一步到位的想法要不得，先上車，然後好好工作，再改善。層主北京人~110105
今年23 在美國讀本科 ，光父母就有三套房，都在望京，亞運村附近，價值總共不到2000萬，美國學費都是靠租金，自己名下在望京也有一套房留著以後結婚用，價值800萬左右。分割線-----------------
看到下面說我們家是拆遷的，我也不愛跟您爭了。拆遷給的房子能是這些地段的房子嗎？我們沒經歷過拆遷，也不會經歷拆遷。謝謝大家。
父母的朋友同學很多在北京都是至少三套房，而且都是四環內，更不用說什麼那些高官啊，富豪啊，我們都是普通老百姓。就是父母的眼光比較好，在低價的時候多買了兩套房。可能我們家人口比較少，爺爺奶奶手裡也有兩套房，價格也非常高，地段也是黃金。姑姑在美國已經入籍，等於總共未來的五套房都在我父母手裡。
我為什麼說這個，如果每個北京的家庭，我們不說手裡有五套，就說有兩套（這個基本滿足所有北京家庭），在未來，90後步入中年的時候，房產也是過剩的，當未來供大於求的時候，房價肯定就低了，關鍵的節點就在於，60 70後的老齡化什麼時候開始。就說說我們家目前現有的閑置房，
1.朝陽區和平街，具體是幾區我就不說了，其中的一套房（73平米，兩居室），2000年建成的，在08年奧運會期間，一個中介總來我家說，95萬，賣了吧，馬上就可以出手。當時房子在出租，一個月3000左右。 2014年我去美國以前關注一下了價格，也就3萬七，後來我覺得北京房子太值錢了
北京人都愛聊天兒侃大山，我有時候夏天回國就喜歡和中介的哥們兒聊聊房價，17年一月我回國問了一下價格，已經81000一平米了，總價可能已經接近600萬，而且也非常搶手，也算是一個學區房吧。現在此小區還在以每個月1%的速度增長，算是緩步增長了。大家算算每個月能漲多少？
2.東城區和平里，小戶型，大概50左右，房子很老，80年代的老樓，但是單價9萬，上漲速率每個月3%。回報率來說，這個是最高的，也是我們最想賣的。
3, 望京 此地段現在比較神，90年代後期我父親的公司開始開發這個地段，當時還是一片菜地。我當時還小，記得99年的時候我爸接我從原來的家去望京開車要走很遠。這一套是留給我以後的婚房，房子老一些是97年建成的，89平，一平米現在大概是7萬左右，上漲速率是每個月增漲0.65%（很低了），這套房的價格在望京應該算是畢竟低的了。但是這套房下樓過馬路就是雙地鐵，14、15號線。處於望京的絕對核心地段
我為什麼說這麼多，意思就是 現在的北京90後家裡都不缺房子，甚至過剩。等到我們老了，爺爺奶奶那一輩去世以後，房價必然下降。我們這一代的土著90後，很多都在美國上學，加拿大上學，我們像外地人來北京一樣圖一個北京戶口，我們也是一樣想在國外留住拿到一張綠卡（當然那些出國留學混混就回國的不算在內），因為在北京我們擁有的只有這些房子，不動產，儘管價格不菲，看似我們身價稍微高一點，但對於北京的情懷，早就不在了。
北京的孩子真不像全國說的那樣，400分上清華（這是很多年的梗了，根本沒有的事，也就不解釋了），我們一樣心裡有追求，想去更好的生活，只不過我們的起點比別人高一點。
話題扯遠了居然說到人生理想。等到現在的90後步入中年的時候，就會降價了。
到那時候 北京也就不是北京了，也許十個環都不夠
說到最後，希望那些從中國來美帝上學的小夥伴，在加州矽谷的，本人在SJSU讀MIS，目前正在等待綠卡排期，如果有北京的師兄師姐能介紹內推，請加一下wechat zhao940805 聯繫。
再次感謝三年是吧？會。
希望知乎三年之內改進不大，搜索還是那麼爛。現有市場下，由於一段時間內買賣房子的數量只佔所有房子的很小一部分，因此，只要有資金流入，房價就可能繼續上漲。
現在最大的風險還是在於房地產稅，2017年底就能完成所有的技術準備，理論方面的準備在前幾年爭論中也已經完成，現在就剩下最後的立法準備了（甚至有學者進一步在理論上證明了徵收房地產稅無需重新立法），而這個很有可能在3年以內完成！
由於房地產稅針對的對象是全部房源（雖然可能會有免徵面積），因此即使是小比例的房價上漲，也會導致其他房子評估價格的上漲，從而導致房地產稅的普通多交，因此，房地產稅會顯著地改變空置房的持有成本，在達到一個新平衡之前，房價會下跌的！
最近談了一套房，體會比較深刻。該房至今未辦理過戶，沒啥糾紛主要就是北京朝陽區過戶大廳爆滿，排不上號…中介前段時間說2k一個黃牛號可以插隊辦理過戶，這兩天說黃牛號都買不到了…#過戶大廳黃牛號咋來的？門口保安那麼早上班你說呢……
近期看了好多公知的房價降價論。從國際局勢到股票到全行業…好吧…各種分析各種數據各種聽不懂…
個人觀點是，先要說明白什麼是跌？
跌分兩種：一種是售價價值下跌，比如300w的價格第二天變成200w了。這是一種。另一種是同比下跌，比如蘋果5塊錢一個時房價300w，通貨膨脹後，蘋果15一個了房價還是300w，這也是跌。個人認為，第一種不太可能。
中國dipf指數本身就有點奇怪，一線城市資源豐厚三四線城市各種稀缺everything，房價也不可同日而語。都什麼樣的人能在一線城市購置房產呢？中產階級…當然也有傾三代之力的，但人家也拿的出這個錢啊，也不是所有人都想傾就傾的。想想中產階級是每個國家的中流砥柱啊！一些企業生產的優質產品都賣給什麼人了？全靠那2%的高階層才能賣出多少？如果這群中產階級都背上幾百萬的按揭還都是損失部分，時長還都是20-30年的。他們還去旅遊嗎？還去消費中高端產品？日用品？汽車？企業都生產低端消費品了，國家產業結構呢？企業利潤呢？…蝴蝶效應一下，企業生產的東西都賣不出去了，GDP怎麼辦？國家經濟發展呢？深圳和蘇州暴跌啦！看一下走勢，人家也是莫名瘋長上去的又跌回來點的呀。所以售賣價要是跌，就搞笑了。要是說，不想背按揭那就讓銀行收房子唄！可以呀～各種呆壞死賬讓銀行變成包租婆…哈哈哈，當然這個可能性其實也不大，一來民間投入太多，不值當，二來民間儲蓄全球前幾。所以國家願意各種促進購房…房子壞在人民手裡不恐怖，爛在開發商手裡就是爛在銀行手裡，這才恐怖。人民是老實的，開發商是流氓的…第二種跌，是必然的。
房地產屬於經濟體系里的一顆惡性腫瘤…誰都知道這是病變體，但狠手挖一刀，直接失血過多宣布當場死亡。養著吧又越養越大，也會危機生命，所以切是肯定要切的，先把會大出血的地方堵堵上，然後一點一點的消滅腫瘤細胞…可是全人類都知道我國印鈔機24h/7/365不停歇，建國至今不到一百年時間通貨膨脹率呵呵噠～房地產是泡沫大家也都知道，經濟泡沫只能轉嫁不會憑空消失。看看當年的日本…中國房產泡沫想來是不能一次性破裂走日本的老路子，所以要把泡沫轉移掉…於是通貨膨脹時代必定是要來臨的…走神說一個真實的故事，我朋友的姥爺屬於當年抗美援朝戰死他鄉的一份子，因為有點軍工，國家給了2k撫恤金，2k啊！想想當年2k可是一筆巨款啊！然後他姥姥覺得這筆天價需要好好保存就存進了銀行，這麼多年有子女有養老也沒動這筆錢，後來孫子結婚琢磨著把錢拿出來花吧，這麼多年加利息也就不到2.5k，於是老人請一家子人吃了頓飯就over了～～回到房地產，現在大家都還在瘋狂購買階段，為什麼呢？房子300w回頭蘋果變50一個了房價沒漲好歹有個房子住，即便你可以300w買一個房子結果裝修要600w一樣消費不起，很有可能這個時候飯都吃不起誰還考慮住房。順便市場經濟都要看供求關係…看看現在的日本東京，當年地產泡沫熬過來的價格現在也不低啊。前兩天聽到一個特別經典的一句話：不買房子還能買什麼呢？不是嗎，到處看到的都是無為而治的觀點，中國現有經濟還能投什麼呢，如果理財產品可以回報20%，如果股市正常運轉，如果股票都能分紅，如果某行業欣欣向榮不是一堆風投混戰…大家還買房子幹什麼？經濟泡沫的轉嫁本身就是對普眾人民的一種掠奪。無論是漲是跌國家考慮的都是自己的利益。話說，還有美國論的，當年日本做空房產也是外資在炒，中國比起日本的優勢在於沒有自由市場，中國各行各業都是管控市場…呵呵噠
想比日本咱們好一點，但是美國跟中國經濟簡直水乳交融，不是一個美聯儲就能搞定的，現在全球也都都不是金本位而是美金本位。美國想圈錢是正常的，但是傷敵一千自損八百的事也不會幹。回到房地產，一線城市，如果是自用住房，買就買吧，反正是住的，真暴跌有一群人陪葬，真要通貨膨脹錢也不是你的了。如果是三四線城市的房子，剛需也先別買了。再看看吧～會，但不一定是三年。
我們常人往往陷入一個誤區 : 房價一直在漲。乍一看合理，可能從我們出生開始，房價確實只漲不跌，但你用更廣的視角去看呢？
最近一波的房價漲，也不過是從98年房改以後才開始，也就是近20年的事情。你從30年、50年、甚至100的的時間範圍來看，房價是在一直漲嗎？不是，至少有幾次，跌倒都沒人要。
李嘉誠為什麼牛逼？因為人家吃的鹽比我們吃的飯都多。人家經歷過抗戰爆發（房價大跌），解放戰爭（房價大跌），內地文ge（房價大跌），香港回歸（房價大跌），最後總結經驗，抓住機會，終成首富。
所以，不知道房價走勢時，就多看看李嘉誠的選擇，是買還是賣，這總比自己猜測好。大家都覺得從需求上看，北京的房價見頂了，那我唱唱反調兒吧。人對住房的需求，哪兒有那麼容易滿足的？
中國作為正在崛起中的大國，高度的社會分工和城市化仍舊是我們眼下的重要目標。再加上資本的逐利性和大城市群的集群效益和分享效益。北京作為華北，東北和西北部地區收益最大的既得利益者，今後的道路只能是利益滾雪球，強者更強。老說日本房價怎麼怎麼跌，怎麼慘不忍睹，近年來東京圈卻把大阪遠遠甩在身後在日本一家獨大。韓國除了首爾經濟圈之外你甚至都沒法再找出一個像樣的城市群落了。反觀中國，東北，華北和一部分西北的資源，仍舊會源源不斷的輸送到北京來。敲黑板！大家注意啊！這些資源來不是為了支援北京建設的啊！是要來賺錢的啊！你手裡有一百萬，放東北他還是一百萬，天天貶值，扔北京明年就變150萬了，擱你，你放哪兒啊？所以北京就形成了一個良性循環，有錢賺，就會有人來，有人來就會有需求，有需求就會更有錢賺。當北京沒錢賺了的時候，要麼就是華北，東北，西北地區有第二個可以跟北京媲美的城市了，要麼就是亞洲地區有第二個體量和增長可以能中國媲美的國家了。近3年，那是肯定不可能了。
又有人說了，很多北京人手中都好幾套房子了啊，到時候人口老齡化一來，那房子不都得空置啊。說實話，這就太意淫了，沒有人會覺得自己房子多，我有兩套五環內八百萬的房子，我自然就會想換成一套四環內兩千萬的房子。我有兩套四環內兩千萬的房子，我還會盯著三環邊兒上的獨棟小別墅。我住了小別墅我還想換二環里的四合院呢！慾望這東西，哪兒有頭兒啊？需求這東西，哪兒有頭兒啊？除非某種特殊原因，中國房價是不會降價的，日本是資本主義，中國是社會主義，一旦房價下降了，政府可以停止土地供應，設置更加嚴格的買房門檻
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