倘若房地產泡沫破裂，建築及土木行業從業人員如何生存?

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房地產已經過了火熱期進入頸縮期，而建築土木行業的熱度還沒降下來大量人才仍在湧入該行業，雖然目前看來就業率還能滿足，但在未來房地產泡沫破裂後是否會導致失業率暴增？那從業人員如何在這樣的情況下生存？

轉行。不要信@游雲

謝邀，

考司法考試，正好趕上律師業黃金時期。

討薪 or 代理討薪。

純段子！

開出租、開餐館、搬磚，幹什麼不是一樣養家糊口？當真正有一天生活所迫的時候，如何生存根本就不成其為問題，就像90年代初國有企業私有化，那麼多人下崗，不一樣還是過來了。放心吧，車到山前必有路。

好多想說的，但是千言萬語沒有頭緒。

作為建築設計行業，乃至擴大到整個土木行業，這個行業不會消失，只會進階，更好的任何組織取代差的組織和個人，就像有機體自我更新一樣。

一篇舊文，可做借鑒面對斷崖式行情崩潰，美國設計企業如何困境求生？ - 海龍奇談 - 知乎專欄。

第三波更新。

因為解釋太麻煩，我不準備一點一點解釋。所有你們說的現象明眼人都看的到。我自己做這一行也清楚。就拿我現在公司的說，做了好幾年造價的問她這個地方為什麼這個預算。他說套定額就好了，管那麼多。行業人員真多，是否都是人才？

其他方面就不一一說了，大概就是因為之前變態的需求和資金注入。造成行業膨脹扭曲，第一次我說過這個原因。是因為這個原因才導致就業門檻低，技術含量低等問題。缺的時候是不在乎質量的，過多就不解釋了。身邊的老總一邊是招人，一邊是發現怎麼都招不到人。為什麼？因為人才要求比以前高了。

抓住現象死磕沒有意義，解決不了問題。我回答說過，房地產會完。土木和建築不會，以前拿個圖改幾筆的時代過去了。以前有個關係拿到工程就分下去的模式也開始接受挑戰了。

就這麼簡單的道理。想像以前一樣錢多好乾的事已經沒了。數據，我沒有啊。我就是順手答題。總之我做的很歡，招人也覺得各種不達標。不是覺得他們經驗不夠，而是經驗多的讓他們覺得有經驗就夠了。

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補充點思路

1.市場應該從經濟和商品的角度分析，再不濟看看國富論這些證明過的你都有個清晰思路。

2.何去何從，無非去留。拋開個人情懷就是，沒有旺盛需求的市場競爭過後被淘汰的本來就是垃圾。

3.沒興趣扯，因為解釋是件很麻煩的事。認可就贊同，不認可就反對。

流雲的答案說的言辭可能虛了點，道理還是可以認同的。關注的層面不一樣真的很難溝通。有本事的找機會，沒本事就找空子吧。

真的不想解釋了！！！(三遍)

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還是很多人混淆建築，和建築業的概念，雖然我讀書不算認真，但是這個不會忘記。

至於你說轉型沒你們想像的那麼難，如果是設計會比較難。但是施工打交道的不是類型區別。而是和材料，環境，也就是土木。了解過程之後跟一段時間基礎知識還是一樣的。

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以下是介紹隨手上網複製的，自己看吧。解釋跟麻煩。

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建築業，是指以各類土木建築與安裝企業為基幹組成的專門從事土木工程、房屋建築和設備安裝以及工程的勘察與設計工作的物質生產部門。其產品是各種工廠、礦井、鐵路、橋樑、港口、道路、管線、住宅以及公共設施的建築物、構築物和設施。

一是包括鐵路、公路、碼頭、機場等在內的交通設施工程；

二是包括電站、廠房等在內的工業設施工程；

三是包括堤壩、給排水等在內的水利市政設施工程；

四是包括劇院、體育館、圖書館、教學樓、辦公樓、旅館、住宅等公用和民用建築工程。

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不請自來，打各位臉。

1.房地產不代表建築行業。建築行業是基建行業，衣食住行你見過完蛋的？你看到的只是過去大量的需求帶來的行業膨脹。市政，路橋，園林景觀，設備，水利，裝修。港口碼頭哪個不是建築？甚至電力網路的基礎設備都可以涵蓋在內。而且，除了房地產，商場呢？工廠呢？景區呢？誰告訴你們建築只有房地產了？

2.那麼，如果真的像你們說。建築土木完了，我覺得人一定是回歸大自然了。大自然你也要搭個窩啊。

3.基礎行業不存在完蛋，因為是為人的基本需求服務的。只會改進，以前希望有衣服穿就好。以後會希望穿好的，以前希望有飯吃就好，以後會希望吃好的。就這麼簡單。

4.那些說完蛋的，只是因為你們從錢的角度出發。只是趕風口為錢進來的。我想這批人走了也好，因為行業會開始健康的發展。合理的設計，合理的施工，合理的分配。

5.人在吃飽以後絕對不會覺得最重要的是糧食，你們怎麼不說餐飲業完蛋了？各位不要那麼逗，何去何從。繼續干啊，房地產不行做別的啊。人的基礎需求滿足以後肯定需要別的東西。景區，商場，度假村，廠房，寫字樓哪個不是房子？？？？？？金融碼農是坐在地里玩泥巴啊？其他行業發展這個需求自然會有，房地產會完。但建築不會。

以上，不引戰。

當一個行業由盛轉衰，承載不了這麼多從業者，最終都會逐步下崗轉行。

就像100多年前的馬車司機，四五十年前的碼頭工人。現在你幾乎看不到這些職業的從業者，那麼當年那些人到哪去了呢？不管過程怎樣痛苦，最終是到別的行業從事別的職業去了。

100年前美國人大多數是農民，後來那代農民們都做什麼去了呢？工業化後，農民轉工人；第三產業起勢後，工人轉服務人員。

行業在變化，人也在變化。你要相信活的人不會在一棵樹上弔死，不會在一個職業上困死；你要相信金字塔頂端人類的應變能力。

「而建築土木行業的熱度還沒降下來大量人才仍在湧入該行業。」這句話是要修改的，不是什麼狗P「人才」，而是「人員」。

為什麼會有大量人員？因為建築土木行業門檻之低，是連學歷及施工員、預算員等上崗證都沒有的三無人員都能在裡面攪和一番，這僅僅還是最基礎的部分。而且項目的人員配置混亂，職能分工不清，有幾個工地正兒八經配個安全員、預算員的？更不用說一個建造師掛著好幾個項目，整個項目就一個駐地監理還整天磕瓜子。

一級建造師的缺口巨大你知道嗎？等不及的話，從業兩年考個二建。如果嫌工地臟累，去學習造價，從業五年考個造價師，每個月攬幾個私活，待在家裡就能把錢掙了。別一到晚上各種紙醉金迷歌舞昇平忘乎所以，跟普通苦力民工有什麼區別？打算拿命喝一輩子酒？你是管理人員，你前途光明，上進點行不行？有這功夫你怎麼不去看看書多學習，再憑真本事考個證？

誠然，從來沒有哪個考上了大學甚至211大學就能一勞永逸，也沒有哪個考個一建二建就能靠這個證吃一輩子。既然評論中有那麼人在質疑執業資格證的價值，那麼請你們一輩子都不要去考。有種就不要考，請你們另謀高就，一步登天。

經濟有好時也有壞時，行業也是這樣。建築業在走低（恢復到正常狀態），行業制度也在逐漸完善，於是這個時候就該洗牌了，你要麼養精蓄銳積攢實力，要麼混吃等死當個水貨等著出局，去端個盤子創個業也算出路。當然，沒本事的人去哪裡都是被洗掉的。

建築業總產值佔國內生產總值的26.7%，我國建築業的從業總人數（包含農民工）高達11069萬人，超過一億人，如此重要的行業以及如此眾多的從業人員，國家會讓房地產說破裂就破裂？建築工人說下崗就下崗？肯定會穩妥的解決這些問題的。

一、關於土木行業大趨勢

2014年建築業總產值達到176713億元，2014年全年國內生產總值636463億元，建築業總產值佔國內生產總值的27.7%。

2015年建築業總產值達到180757億元，2015年全年國內生產總值676708億元，建築業總產值佔國內生產總值的26.7%。

2014年末，中國大陸總人口136782萬人，建築業從業人數4960萬人。2014年全國農民工總量為27395萬人，從事建築業的農民工比重為22.3%，從業總人數高達6109萬人。2015年數據尚未查到，應該與此數據差不了很多，因為工程產值與用工人數基本都是對應的。

因此，合計來說，我國建築業的從業總人數（包含農民工）高達11069萬人，超過一億人。建築業從業人數（包含農民工）占社會總人口的8%。

2015年的建築總產值相比2014年還是有所增長的，但是增速已經從過去十多年的兩位數增速下降到個位數。2015年建築業總產值佔國內生產總值的比重相比2014年也是下降一個百分點。這兩點可以看出建築行業的下行趨勢是明顯的，土木行業的同行們也是感同身受的，中標額大幅下降、設計院開始裁員、建築工人開始無工可做，互聯網各大社區天涯、貼吧、知乎於是一片哀鴻遍野，有識之士紛紛欲求轉行，知乎上更是熱論「2016年清華大學土木建管系五字班大規模轉專業？」的話題，所有這些情況出現的原因何在？

1，土木行業在「黃金十年2003-2013」年蓬勃發展，2008年更是推出四萬億投資刺激舉措，導致土木行業（房地產、房建、鐵路、路橋、市政等）吸引了海量的社會資本、人才、設備、建材，土木行業及相關帶動的行業成了產能嚴重過剩的根源所在。

2，2015年12月18日至21日，中央經濟工作會議在北京舉行，提出5大任務，第一項就是去產能！我國傳統過剩行業的鋼鐵、煤炭、有色、建材、化工等首當其衝。如何去產能？只能抑制房地產過熱並壓縮投資基建行業，讓社會資本離開並且讓過剩行業的鋼鐵、煤炭、有色、建材、化工的需求萎縮，才能實現去產能。3，土木行業「黃金十年2003-2013」也基本與高校大規模擴大招生同步，基本上像點樣的大學都開設土木工程專業並不斷擴大招生，因為隨著「黃金十年」的發展畢業生就業都有保證。但是隨著目前中央去產能政策的實施，社會資本開始逃離，過剩產業開始轉移安置，但是學校的四年前招生的大學生此時才開始剛剛步入社會，海量的供應方與萎縮的需求方形成了巨大的矛盾，導致土木行業大學生就業相當困難。

形勢既已如此，那麼土木行業未來的發展趨勢到底如何呢？

1，土木行業萎縮是發展中國家向發達國家跨越必然的趨勢。美國建築行業總產值佔美國國內生產總值的比例一直維持在8%-10%之間。但是考慮到目前我國目前蓬勃發展的城鎮化進程以及建築行業一億人的從業規模，相信中央政府會穩妥的從2015年起通過十年的時間將建築行業佔國內生產總值的比例以每年1%的速度遞減，將26.7%的行業佔比遞減到15%左右，並最終將符合中國特色的15%的比例長期穩定。

2，以後的十年的時間裡，社會資本逃離去向更有潛力的國家支持的新興行業，傳統過剩行業的鋼鐵、煤炭、有色、建材、化工等產能逐步消解，城鎮化進程逐步完成，基礎設施建設不斷完善，土木行業人才不再魚龍混雜，專業的人干專業的事，高校土木專業設置招生不斷優化以適應行業需要，土木行業的企業不斷通過優勝劣汰進行分化，形成大批管理優良、技術先進的優質大型企業以及專業化、特色化的各類中小企業，目前建築行業從業人員良莠不齊、工程質量問題頻發、安全事故連連的問題將得到根本解決。

摘自專欄文章

致土木工程專業大學生的一封信 - 游雲的工程日誌 - 知乎專欄

首先：未來五年仍是利好。

發改委、交通部聯合下發了《交通基礎設施重大工程建設三年行動計劃》，裡面非常明確的說明了2016-2018，將向基礎建設行業投入4.7億元。

重點建設公路交通、城際鐵路、軌道交通，建成綜合交通網路。

建成京津冀、長三角、珠三角三大城市群城際鐵路網，推進長江中游、中原地區、成渝地區、山東半島等城市群城際鐵路建設。

鐵路投資2萬億元，新建改擴建線路2萬公里
公路投資5800億元，改擴建告訴6000公里
機場投資4600億元，重點推進50個項目前期工作
地鐵投資1.6萬億元，新建軌道交通2000公里

其次，這樣的一個天量的基礎建設投資砸下去，還擔心無法消化現在的建築行業產能么？

鐵路+地鐵投資3.6萬億，其中機電設備佔40%，也就是13600億；土木施工佔2.2萬億以上，中鐵建、中建一局等大型工程施工單位又能吃飽了。

至於沒有技術含量的地方關係型公司——權威人士強調的是保人不包企，只要建築行業的失業率能夠得到控制，小企業的存亡並不重要。

趕緊買二三線城市新規劃地鐵沿線出口的房產才是正事

特別是參與施工的高級技術人員，既然在當地開始進行軌道交通建設或者鐵路建設，那麼就有條件考察周邊市場，然後買一個二三線城市地鐵沿線的房子才是正經事，穩賺不賠。

連二三線城市清單都列出來了：

京津冀、長三角、珠三角三大城市群城際鐵路網，推進長江中游、中原地區、成渝地區、山東半島等城市群

2016年新批複地鐵線

2017年新批複地鐵線

2018年新批複地鐵線

不用杞人憂天，多想想如何增強個人競爭力，儘快積累財富吧。

最後，不用謝，關注我就好：）

作者的話

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個人判斷：

首先，房地產不會破裂，因為國家意志不允許，這裡不是歐美，也不是大空頭的實景。但是不會破裂不代表一直繁榮下去。以後的國內就是大魚吃小魚，大魚變瘦變小的過程。相當於現在幾百家你叫不出名字的小開發商會死掉90%，剩下只是大地產，而大地產也會轉型（參看萬科恆大），地產會在未來五年後萎縮。

再之，在萎縮的大前提下，需求的人才必然越來越少，事實是現在大部分企業也是在裁員和減少招聘，比如現在的香港在內地的那些房地產，再比如本地的那些開發商（富力敏捷那些）。建築土木人員去哪裡呢？

1 去更加偏遠的地區做基建，房地產不行了國家估計會出台更多的基建推動GDP。

2 市區陳舊工程的改造以及後裝修，這是一塊未來的蛋糕，需求很多懂裝修施工的人員。

3 轉型，比如我現在畢業的師弟師妹們已經很聰明地不再去建築公司或者房地產了。

以後門檻會慢慢提高，不是誰有點關係的就可以掛靠個資質來搞建築行業了，熬不住的就轉行，熬得住的就是精英

個人觀點：如果房地產行業受到重大衝擊，房價嚴重腰斬，最大衝擊應該是金融行業，然後才是建築行業。建築行業在未來會趨向於較低的利潤水平，競爭也會更加殘酷激烈。現在，國家正在討論房地產行業相關資質管理的法律修改，開發、建設、設計、諮詢公司的資質要求會更加嚴格，未來該行業的入門門檻也會大幅提高。

具體可以參考美國金融危機後的房地產行業，我的觀點是：機遇和競爭同行。

快點看看貝爺的視頻，老闆的頭擰掉就能吃，雞肉味，嘎嘣脆，蛋白質是牛肉的三倍

如果房地產市場崩潰，在能想像到的行業里，就不下於二三十種面臨裁員或者倒閉。所以別以為房地產不行了只有相關從業人員難過，在市場化這麼密切的今天，很少有行業能在房地產崩潰中獨善其身。

全中國現在所有行業都面臨同一個事實，產能過剩。特別是建築行業。所以才會有國家的一帶一路。

經濟轉型，人口拐點、城鎮化放緩，特別是反腐等，讓中國的房地產市場結束黃金時代，這是王石說的。進入白銀時代還是黃銅時代尚不清楚。

也許估計有三分之一的產能過剩，在地產這一行當。那麼就意味著三分之一的公司及從業人員可能要關閉或轉行。

走下神壇的地產行業，肯定還是中國的支柱行業之一。

看看中國各城市二十年前建的房子，有多少還有百分百的居住價值，有多少是可以稱為百年建築，所以，這個行業還是有廣闊的機會，供精英們施展，但肯定不再有混日子者的空間。

熱愛這個行業的而不是僅僅熱愛這個行業的錢的，只要努力提高專業水平，比如一個搞別墅設計的，儘管沒住過別墅，但連十個別墅項目都沒實際認真考察過，那是不是也太說不過去了。

社會主義體制下，要出現像資本主義金融危機那樣房地產泡沫突然破裂的幾率較低。而且房地產的衰落，絕對會對金融行業造成暴擊，牽扯麵較廣，在政府的調控下，在房地產行業開始衰落的過程中，就會開始逐步出台各種政策並引導相關人員或企業轉型，讓這個行業慢慢從山頂上退下來。

在這個緩衝的過程中，就是房地產人員逐步轉型換行的一個階段。至於具體做什麼，市場每時每刻都在變，現在說什麼都還太早了。至少現在地產行業還在山上，幹嘛那麼急著下山呢

那就去賣罐頭。

一、政府不是上帝，許多類型的經濟，蘋果手機，4g網路代表的互聯網經濟這些不是靠政府帶頭引領出來的

二、政府只能引領鐵路，地鐵，道路橋樑這類基礎設施經濟。對於自由競爭市場，政府作用力有限，這也解釋了為什麼去年7月，政府救市，越救越跌的的結果。

三、房地產業是第二產業，第二產業的命運將和第一產業一樣

本問題的解決思路不難找，從20年前可以找到答案，

國有企業改制，國有企業從業人員如何生存?

當時從國有企業出來，如今小富即貴的例子應該不少

沒事的，一屆屆的學生都往工地跑，實習個一年也都差不多跑完了，下一屆又過來實習了。現在遍地都是大學生，非土木的大學生不願意去做建築工人，想搶土木專業學生的活也是相當困難的。

撐過這幾年，建築老人就都差不多撤了。基礎工人會很吃香的。現在年輕人能吃苦的少，臉皮薄，這種社會地位低的工作很少有人願意干。

不要惆悵，好好學習。不要擔心未來。技多不壓身，到時給工人上幾根煙，學學木工焊工什麼的。行業真炸了，有點手藝真餓不死。

你要不想曬太陽的話，那不好說了

好了，那我們就去死，應該有人滿意了。