北京未來5年新增150w套住房房價會下跌嗎？

01-02

上圖是新增住宅的新聞，下圖是某中介網站數據，這樣一比對是代表北京房價要下跌嗎，當然一家中介的數據不能代表全部。

回答計劃供地5000公頃的效果前，我想問下多少人能夠說得出從2011年到2016年的五年間，北京計劃供多少地？

1/過去五年，北京計劃供地7400公頃

《北京市2011年度國有建設用地供應計劃》，住宅用地2550公頃

《北京市2012年度國有建設用地供應計劃》，住宅用地1700公頃

《北京市2013年度國有建設用地供應計劃》，住宅用地1650公頃

《北京市2014年度國有建設用地供應計劃》，住宅用地1650公頃

《北京市2015年度國有建設用地供應計劃》，住宅用地1200公頃

《北京市2016年度國有建設用地供應計劃》，住宅用地1200公頃

來源：

http://www.bjgtj.gov.cn/art/2012/5/2/art_2196_90923.html

http://www.bjgtj.gov.cn/art/2012/5/2/art_2197_90934.html

http://www.bjgtj.gov.cn/art/2013/4/8/art_2287_264749.html

http://www.bjgtj.gov.cn/art/2014/3/31/art_1941_332159.html

http://www.bjgtj.gov.cn/art/2015/4/3/art_2287_264747.html

http://www.bjgtj.gov.cn/art/2016/5/10/art_2220_369968.html

以上都是北京市國土資源局的官方鏈接。合計一下，2012-2016年5年的住宅供地計劃，加起來一共是7400公頃。

注意，這裡7400公頃還是「國有建設用地」供應計劃，不包括集體建設用地。而現在說的6000公頃是5000公頃（國有建設）+1000公頃（集體）。

也就是說，未來5年相比較過去5年，北京市國有建設用地的住宅用地供應計劃，將會從7400公頃下降到5000公頃。

2/計劃完成情況

過去五年，北京計劃供地7400公頃。其中2016年北京計劃供地1200公頃，最終實際供地469公頃，完成率是39.08%

3/請區分幾個概念

①產權類/租賃住房

官方數字：

產權類：100萬套

租賃住房：50萬套

其中，「產權類」項下再細分三類：

普通商品房/自住型商品房/定向安置房

「北京市規劃國土委相關負責人表示，今後五年全市住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。

產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃，自住型商品房計劃供地1020公頃，普通商品住房計劃供地2450公頃，租賃住房計劃供地1300公頃。」

按照面積計算

定向安置：自住型商品房：普通商品房

1230：1020：2450（總和5000）

按照每套面積一樣（其實普通商品房一般每套面積會比另外兩類大，導致總套數更少）推論

24.6萬套：20.4萬套：49萬套（總和100萬套）

普通商品房就是計劃數5年49萬套，一年不到10萬套。

②新增不等於凈增

比如新增5000公頃，回收棚改、拆遷等2000公頃，那就是凈增3000公頃。回收的數字待公布。

③國有建設用地/集體所有土地

計劃數還不等於完成數

④七環不等於五環

地供在哪兒？這也是個問題

至於回答樓主是否會導致房價下跌，確實回答不了了。拋磚引玉吧。

絕對不會跌，其實就是一句話：不會跌，還會繼續漲，19大之前微漲，19大之後暴漲，周而復始、無盡循環。不信，明年這個時候來看!

1、房價不漲就相當於降價，因為房子每年的租金遠低於市場利息。500萬如果不買房，每年收益4%算，20萬，租房才花10萬。如果房價不漲，500萬買房一年虧10萬，這點大家應該都顯而易見吧。

2、供地計劃不重要，計劃能否完成才重要。2013年少有的完成了土地供應計劃，大概住宅用地供應了1200多公頃，去看看2014 2015，這兩年，樓市基本不漲嘛。

3、房價真的下跌了，自然會取消限購，貸款優惠的政策，遠的不說，去2015 2016年，的土地供應就明白。

長期結論:如果現有政策不變，如果土地供應能到位，也就是每年有30套新房到位不打折，不打折！明年開始，樓市最起碼火不來的。火不起來的意思，不漲價，就相當於降價。環比不增長，理解xx苦心么？

但是，xx調控樓市，要的是總體平穩，如果下降太厲害了，就會取消限購，放緩供地的。

而且，有了雄安新區後，長期預期會有所下降吧。

短期結論:土地供應要明年才能顯現效果的，30萬套新房現在還沒蓋啊還沒蓋！去年土地放的那麼少，今年的房價嘛……額，還是接著限購吧。

補充一下數據研究成果吧:基本上每年能供應800公頃左右住宅土地，即保證能新增15萬套左右住房增量，樓市能基本穩定的。如果少了必漲。如果多了會跌，或者調控扶一把，樓市不漲。

不會。中國就一個北京，北京是整個國家的政治，經濟，文化中心，具有絕對的不可替代性。雖然短期內新增的土地供應可能會緩解供需矛盾，但是總體來看房產市場仍然是供不應求。說白了，在北京的人，不管是北京土著，還是外地人，只要能買得起，沒有不想在北京買房的……房子是用來住的，這句話太對啦……只要錢夠，還是要住北京的房子

我並非專業人士，但我覺得北京巨大社會服務優勢帶來的集聚效應，150萬套並不會帶來房價的大幅下跌，甚至根本不會下跌反而還要漲，認定一條即可，只要不遷都，北京的房子永遠是搶手滴！開發商永遠不怕房子賣不出去，永遠不需要用降價促銷售，個人感覺而已不喜勿噴

是五年啊，而且還要拆遷，這個土地供給量甚至不如11年-15年，不頂用

不會，下一題。

親人，政府出台此政策的出發點是抑制房價過快增長，不是降低房價，OK？再說了，北京集合了全中國最優秀的醫療衛生教育政治資源，只要經濟不崩盤，房價不可能下降。

教育部把高考語文150分提高到250分，但是北方有一個考生年年考的分還是不到60。你說家長是不是很無奈！

決定房價的關鍵因素是供需關係，供給短期大幅增加，價格必然下降。

這一百五十萬套真正在中心城區的又有多少？好像大部分供地是往南部平原地帶擴張----天津----雄安。

短期內絕對不會漲！

漲就就出台新政，儲備武器如：滿X年才能交易。

其實只要封死換房路徑，北京房價根本動不了。

哪天大家對房價的關注度下降了，那房價真要降了。如果關注度沒降，那至少我沒看到房價要降的理由。

上海中介三年有餘。目前主要代理江浙滬地區新房。目睹魔都某片區14年不到兩萬的均價到現在的五萬，目睹崑山花橋的房價崛起，目睹現在長三角搶房大戰。

我有時候也問自己，房價能上天嗎？租售比差距這麼大為什麼還這麼多人買？

後來想通了，還是老生常談的資源分配問題。北上廣深這麼優異的教育醫療配套，這麼多的就業機會，真的很能影響人的一生。

本來我以為教育不均衡是指分數方面，謝謝幾位朋友指正，更深刻地意識到原來是指素質上。

世界就是多極化趨勢在發展，中國也不例外。只要是資源分配不均衡，有本事的人都會削剪了腦袋往這裡來！

最後重點來了！吐槽一句：有錢人真的比想像中的多。

你信么?我都信了呢

產品特異性（地段、面積、品質）和目標客戶群，決定了這150萬套房子對當下的樓市影響微乎其微。

我覺得會，關鍵不是供需逆轉，而是預期改變。

寫給未來

未來如果大家都明白學區房並沒有那麼重要的時候，畢竟現在是個文憑不值錢的年代，接下來更加！

未來如果大家骨子裡不在一環鄙視二環，二環鄙視三環的時候，畢竟現在地鐵那麼方便，人不會因為住在那兒變得高尚。

未來如果大家都覺得家鄉美，畢竟現在這個互聯網的年代，在哪兒不是賺錢，接下來家鄉會更美。

未來…還是希望人人有其屋安其所吧…

房價不為政府意志轉移而轉移。你看那保障房和廉租房，好像兩條狗～

這150萬套，應該會便宜。便宜的原因，大概是在位置，地價之類的因素上。對現有存量和二手學區無影響。