在中國是否有很多人不願意交物業費？如果是，請問是為什麼？
有人說美國比較保值的房子是物業比較貴的那些。經費充足維護才能跟得上,使小區延緩衰老。最近聽說家住本市核心區域商住樓的朋友,有黑社會上面收物業費的傳聞。為什麼中國很多人不願意交物業費？
因為反制手段不行！
要麼停電，要麼停水。
買套房子，又不住在這裡，你停就停唄。
後期回來了人家讓你按上，還得給他按上
因為私自停水，停電是違法的。還不能鬧大。不然可能會帶動其他人不交。
有其他人會說:「靠，好幾個人不交我TM也不交，當我傻逼呀。」所以物業都秉承著能有幾個是幾個吧。
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還有一些物業就很厲害了。服務都沒有。就門口有個大爺看門。只收錢不做事
物業費你不交。開車回來啦，第二天你車上都是劃痕。開電瓶車回來的。第二天你那個電瓶車就找不到了。或者502膠水堵你門。然後還很貼心說:沒事你就報警吧。
你要問他有監控啊。監控是壞的。你物業費都不交，哪有錢維護監控呀。
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除了物業費，物業還有其他的斂財方式。
比如說小區里不是有貼廣告的嗎？
物業原則上是不準這種人進來的，但是如果你交錢的話也可以進去貼一貼的。比如什麼推銷保險啦，推銷裝修啦。只要花錢都能去。這個是包月的，一般老小區的話一般是500塊錢左右。還有賣個人信息。
你有車，車牌號你有電話號碼你有家庭住址，你有姓名。
反正不管多少都賣了唄。
哎，不說了，上次說了一個中介的。然後被六個中介罵了一天。無非是：違約成本太低，維權成本太高。業主違約不交物業費，物業公司維權成本高。物業公司違約不能提供「合乎要求」的服務，業主維權成本高。
前排很多人都說不交物業費是因為物業服務不到位，我來說說我們小區吧。
兩個大門各五個保安，訪客出入要登記，小區里任何一個訪客或者業主的車都能通過車牌號找到車主。亂停車的問題基本上不存在。
有個只能走人的小門也站了兩個保安，進出要掃卡。外加還有保安騎著電瓶車24小時在小區里巡邏。
小區里清潔工們每天把地面掃的一塵不染，前一夜傾盤大雨樹葉落一地，第二天中午前一定乾乾淨淨。草皮定期重新鋪。各種景觀植物有人維護，樹木如果不行了會及時打點滴。房子日常維護物業都有專人管著。可是依舊有很多業主拖欠物業費是怎麼個理。不交物業費，就意味著現有的服務質量根本維持不下去。
嗯，也許會有人說，買房子的時候你沒要求物業配那麼多保安，沒要求物業種了那麼貴那麼好的樹，沒要求物業一天打掃兩次小區。這是強制消費。
呵呵，房子開售的時候開發商可是承諾過了，綠化會怎麼布置，安保是什麼樣，物業費多少。
不需要這樣的服務你別買這個小區啊。
別的業主花錢養物業，自己享受著服務卻不交錢。臉在哪裡。我交了
我並沒有賴賬但是為什麼我的固定車位三天兩頭要麼被別人擅自停著要麼閑雜車輛堵在我進出的唯一通道上（堵著話我只能打電話叫人來挪，這是消防通道不能停車）相關問題我已經和物業不斷反映和爭執了2年心累了。我不期待物業公司的其他任何服務內容質量了，唯一心累的就是我的車位問題。請問我下一次物業費到底應該不應交呢？在線等挺急的！
還有我岳母家小區開發商在沒有召開業主大會的情況下擅自提高非固定車位單日停車費（針對自己業主）從每天5元漲到20元。現在對此期間非固定車位業主的車子開出1w多的賬單，你說應該交還是不交？我們的小區兩年前是力旺公司的產業在這裡的物業服務非常到位
車停在人行道上會有保安給車主 業主打電話
小區里車輛出現意外物業會免費提供地下車位作為補償冬天下雪，保安和清潔員把小區的冰雪清理乾淨路面破壞，兩天時間修補完整這麼一個完美的小區，物業費只漲了一元不到，就有業主怨聲載道把車停在小區門口堵路集體不交物業費惡意損壞小區設施真的很寒心我第一次看到一個地產公司用上了"巧婦難為無米之炊"的話，公告里清清楚楚的寫著連續一個月虧損三千萬兩個月之後，新的物業公司來了
把人行道，馬路中央都換上了金屬墩，金屬柱，人工登記車輛也成了機器登記。垃圾兩天才有人來清理，樓道的地也沒人擦。小區很多地方都有了小廣告的痕迹……但是人們並不關心因為物業費比上一家便宜了一毛錢有一次在吃飯，聽到旁邊有人聊天，是這樣的(真不是我偷聽，他們說話聲音門外都能聽到)
他們小區電梯開始用卡了，不交物業費不給發卡，不能用電梯，二十多層自己爬樓。
說話者就沒有交物業費。
"我不交物業費你可以走法律程序啊，不發這個電梯卡是什麼意思啊。旁人附和：對對對太缺德了。我當時心說，你不是也懶得走法律程序起訴他么
體制問題，真的。
有一種情況，一些貪小便宜的業主不交物業費，物業死活收不到。報警吧，警察就他媽會和稀泥，打官司又不值得，而且你總不能年年打官司要吧？結果就是物業水平越來越差。
我去過一個小區幹活，電梯壞了沒人修，怎麼回事那？這小區是回遷樓，一群SB不交物業費（至少有60%以上），還嫌物業幹活不好。實際上就我了解，物業虧錢給他們乾的很出色，只是因為物業費收的實在太少了，有些服務是收費的，比如說馬桶堵了和換電路之類的。
小區業主認為這些應該免費，僵持大半年，業主大會把物業開了，換了一個。結果新來的發現業主他媽不交物業費啊，果斷不幹活，這下業主瞎眼了。正好又趕上有電梯壞了，物業說沒錢，外加之前業主趕走前物業，前物業很生氣，很多資料沒交接，大修基金辦不下來。
最後業主大會又把後來的物業趕走，像請回前一個物業。前物業表示，rsndm，沒錢還想讓老子幹活？滾你媽的。現在就是業主自管，天天就在業主大會上吵架，屁都不管。
當然我也是見到過因為物業先不幹活，業主不交錢的。也見過業主大會開掉前物業，然後前物業賴著不走，和現物業、業主幹架的。
總歸還是政府給警察的權力太小，就知道和稀泥。
我是見過有前後物業對峙，警察局長派一幫人和稀泥，結果群毆起來死了人，局長烏紗帽丟了的。這局長也是冤得慌，我他媽也不敢抓啊，政府不讓。
囚徒困境啊，假定一個小區的物業水平取決於總的物業收費（雖然經常也不是這樣），那麼最理想的是別人都交我不交，花最少的錢享受最好的服務。不管多少人交，我交不交都是差別不大的，那麼我不交一定比交划算。當然實際上更常見的情況是物業公司不幹活，業主不滿意所以拒絕繳費。
來來來，這個問題簡直我要吐槽一下
我過去兩年一直認認真真交物業費，然後來，我告訴你我得到的服務
忘帶門禁卡，我老婆打電話讓物業的保安來幫忙刷一下電梯，因為半個小時連續喊了兩次，保安生氣了，把我老婆罵哭了，罵哭了！罵哭了你敢信，我到現在都不知道保安說了什麼，但是我老婆也不是5歲孩子了，罵哭了，我覺得說的應該還是說了一些過分的話
我自己買的車位，停車鎖被不知道那個車撞壞了，問物業，監控壞了，然後一個月起碼有5天被不知道哪裡的車停我的車位，問物業，不知道哪裡的車，但是如果我把這個車堵了，物業電話倒是打來的快得很
物業直接敲我家門，讓我簽一個文明養犬協議，第一條是，主動清理犬類排泄物，這個很正常對吧，後面還有一句，如果見到不知道主人的排泄物，作為養犬人，也應該主動清理
在逗我嗎？？你們物業有給我一毛錢？
就不說什麼，業主維權物業把會所改造成醫院，被不明身份人士打的頭破血流這些事情了
而且，我們小區也不是什麼老小區沒物業公司啊，交房3年，每個月物業費還是要400多塊錢
今年物業費10月份要到期了，我還要不要交？
相反我媽的小區，服務好，態度好，隨時有問題了一個電話就來了，我就很樂意交物業費啊，上次做活動，交一年物業費送一桶油，我媽還專門讓我去交了兩年的
中國絕大部分的小區並沒有所謂的「物業公司」，只有收費公司。
物業公司么，當然是業主聘請過來維護自己的物業的公司，事實上大多數的小區的物業公司：
第一，大多數不是業主聘請的，你也無權辭退（有權，但是僅僅是理論上有權，每次看到成功辭退的新聞，過程都像打仗一樣，至少在我們市，從來沒有成功辭退的。）
第二，他也並不是來維護你什麼物業的，他是來管理你的。從理論角度來看，本來應該是一個服務和被服務的關係，我到過的大多數小區，被物業公司弄成了管理業主的公司。唉，你不如別叫什麼公司了，叫管理處，設個處長，這樣不是更名正言順一點那麼？
最主要的原因是物業公司不是業主選的。這就好像我選了個飯店，坐下來吃飯，即使口味不怎麼滿意，我也會付錢，大不了下次不來了。可你要是把我綁到一個飯店，往我嘴裡塞一堆難吃的玩意，然後讓我結帳，我傻啊我？我結帳，我不打你都是客氣了……
因為法律不夠流氓啊。
美國也有物業費，home owner association(業主委員會) fee。hoa的入會是強制的，只要你購買了物業，就等於自動入會，而且除非出賣物業，不得退會。那麼不交這個費會發生什麼事？各州法律有一些出入，但是大致方向如下。
第一步，hoa會派人來跟你談，有啥困難啊？我們可以做什麼？分期付款行不行？不要怕，hoa是你的堅強後盾不拉不拉不拉。還不交？第二步，限制你的活動。你會發現你的門卡在小區的門禁失效了，游泳池健身房都用不了了，停車位劃給別人了等等。還不交？第三步，法院見。這種官司一般都會傾向hoa，然後法院會把你的銀行賬戶披露給hoa，直接扣款，跟hoa耍流氓？hoa就是流氓。有些州都不需要上法院，hoa可以直接在拖欠hoa fee的房產上放留置權(lien)，而且是優先留置權。只要你賣房，得到的錢hoa先拿走把欠款結清，剩下的才給房主。如果房主不賣房呢？都說了hoa就是流氓呀。在有些州，hoa可以強制拍賣欠款的物業。有些案例裡面，其實房主只欠了幾百塊，就被hoa強行拍賣了幾十萬的物業，就問你hoa牛逼不牛逼？所以啊，只要法律夠流氓，執行夠堅決，美國的屁民也是屁民。不過我也要說一句，美國的hoa非常透明，每年會編預算讓大家監督，hoa的收費讓大家批准，hoa的選舉也非常公開，hoa收到的錢100%用於整個小區的維護，保養，升級，所以不交確實有些說不過去。罵歸罵，我從來不敢不交。有許多物業覺得出兩個保潔，兩個保安就能堂而皇之的收錢了？開玩喜那。
因為物業公司不是業主雇的，業主不信任物業公司。
不光有人不交物業費，還有人冬天不交暖氣費。
坐標新疆，冬天最低溫零下二十度。催他們交費就把家裡窗戶都開著。這樣暖氣從他家經過水溫下降非常快，到別的住戶家也達不到指定供暖溫度。
當年我還是個單純無知的小屁孩，問媽媽這些人為什麼這麼做。
媽媽說，因為這些人壞呀。
當時的我對人性的惡一無所知，無法想像這些人有便宜就占能夠無恥到什麼地步。
再進一步討論屬於法制問題。法律本身就是制約人性，維護社會秩序的必要手段。
這些年形成一項價值觀：惡人做惡是自己的問題，縱容惡人不需要付出任何代價的作惡是法律制度的問題。在美帝留學工作這些年不斷有國內的朋友問我打不打算回國，我沒好意思說有一方面的顧慮是這個國家的法律制度讓我感到害怕。
比起目前的醫鬧問題，老年流氓無賴問題，未成年人（渣）保護法問題，宗教問題來看環境問題顯得如此微不足道。一開始覺得法律意識淡薄是文化素養問題，後來認識到還是法律體制無法讓這些人長記性。人的趨利本性讓中國法律造就出遇到事情不用管什麼法律鬧就能獲得最大收益的基本意識，西方法律告訴你記性不好沒關係招惹一次法律問題讓你記一輩子。
個人太小，國家太大。一生太短，歷史太長。國家法制建設走一小步彎路，栽進去的就是一輩子。
老美的物業費跟保值沒什麼關係，一般跟樓里的設施有關，附加設施越多，維護費用越高，自然物業費也高，比如：健身房、游泳池、車庫、綠化等等。美國物業費一般是由管理公司和業主委員會商議定下的，每年定期召開業主大會，管理公司要提供必要的材料，年度預算，季度預算，財政結餘等等
給大家看個例子吧：
每一份預算必須寫明各項開支，方便業主質詢，上面這棟樓總共只有約28戶，因此開支不大。對於特別的維修項目，比如車庫維修、外牆翻新等等，管理公司會額外給一個明細，說明承建商、每個階段的花費預估、總價預估、每戶分攤等等，當然這也是需要業主委員會同意的，國內不知道現在能不能做到上面這樣
如果物業公司的工作不到位，業主委員會有權更換，對物業公司來說這是嚴重的聲譽損失，圈子就這麼大。所以一般情況下，物業公司的工作都是比較到位的。既然人家做了工作，業主也不能故意不給錢。很多人可能不知道，在美國，物業費的金額雖然不大，但假如房子被拍賣，它的追繳優先順序高過銀行貸款
國內拖欠物業費要分很多情況，有特意佔便宜的，也有以拒交表示抗議的。我一個朋友就是，自家車位在地下車庫被人佔了，打電話給物業，結果根本沒人管。這一停還不是一兩天，直接賴著不走了，車上一層灰也不挪一下。他們一氣之下，就再也沒交過物業費，你說這到底是誰的責任呢。再加上國內的小區一般又比較大，業主眾多，各路人馬摻和在一起，一個小事也可以搞得很複雜，總之很難說清楚
十年前，家道還沒中落，當時還住在北五環的優山美地。
不知道現在物業怎麼樣了，反正記憶里，服務真的很好。
門衛小王哥，物業曾師傅，算比較熟的。我一般進出小區的時候，門衛都能面帶微笑的叫出我名字，問好，如果拿了比較重的東西，還主動來幫忙拿。家裡有什麼東西需要修，或者怎麼樣，一個電話十分鐘就有物業的人來幫忙。
後來家父欠了很多錢，有些黑社會的人來追債，想進小區，每次都是被物業給攔下來，那時候感覺有物業的保護，很安全。儘管物業費也拖欠了一些，但是服務人員都沒有因此而為難我們，一樣禮貌和善。
後來，就把房子賣了，搬去了別的地方。
中途略過。
現在住的地方呢，門衛就是老頭打瞌睡，也沒有門禁，一層樓今天這家被偷，明天那家被盜。家裡要修個門什麼，打電話就是醉醺醺的物業師傅來，張口先要一百塊兩百塊，態度極差。樓上的小孩大晚上敲敲打打或者拍皮球，物業根本懶得管，都是叫自己協商。
而物業費呢，也不便宜。
後來小區業主群里都說要炒掉物業換新的，但是一直沒有足夠的業主來業主大會投票，大家罵歸罵，根本懶得行動。
很多人開始欠交物業費，物業就派人拿膠水把你門鎖給堵了，當然我們沒有證據證明是物業乾的，至少矛盾對立越來越嚴重。
現在啊，就想早點賺錢，趕緊搬走，一個好的物業，當然值得你交費，但是爛物業為什麼要收錢。而目前，沒有任何優勝略汰的機制，這也是比較可悲的吧。
評論有人說物業沒有義務出錢給我們修理，說明一下，我沒有寫清楚，我們只是需要物業去申請我們繳納的公共維修基金，然後僱傭工人來修理，該多少錢公布出來，我們業主交。然而物業並不願意，我也不明白為什麼，或許裡面有什麼貓膩我們外行人不懂吧。
房管局 12315 12345 我們都找過。。110都找過了。。停電梯電的那次，我家老人被困在電梯里，真的很生氣，然而還是沒有用。我自己現在住的房子，08年住進來，從第一個月開始，老老實實交物業費。雖然物業公司的人我都沒見過，雖然家裡被偷了沒人管樓下監控門都是自己集資做的，雖然樓道燈壞了都是自己換，但我交了4年沒和物業廢話過一次。
其他什麼車子被划了、部分業主和物業有矛盾，物業直接把所有業主的水電停了，甚至停電梯電的也無力吐槽了。直到房子外牆漏水了。從剛開始的一條縫，到客廳牆壁糊了一大片，大概一個桌子那麼大，用了快一年。這一年我從好聲好氣給物業打電話，到無限煩躁找物業辦公室，什麼用也沒有。每次都答應的很好，然後你交了物業費就悄無聲息。樓下鄰居有受不了的，自己去補了，工人說一個洞1000，但是你這層補了上面不補還是會漏水，還有防水也要重新做，牆也要重新刷。我們和物業提出，我們自己做，花的錢抵扣物業費。物業公司左右言他，無人應承。合著想我們業主自己出錢修然後還交物業費？我能怎麼辦，我也很絕望啊。說明一下，門是被暴力拆掉的，鎖芯是掰掉的樓下就是保安，他們卻一點不知道，去物業，他們又是一副關我吊事的態度！！！並著重強調，不交物業費是不可能的，被偷是不關我們事的，要監控錄像是沒有的！！！！
這問題已經變成了吐槽自家物業了，我也跟風吐槽一下吧。
坐標某18線小城的20年歷史老小區，我覺得物業性價比極高，有個看門的老大爺，晚上有幾盞昏暗的路燈，垃圾放進垃圾桶有人運走，路上雜物也有人清理。重要的是，物業費每家每月只有10元錢。10塊錢，一年才120元，自己僱人倒垃圾都不止這點錢，我家可是240平的別墅啊。
就這樣，還是有很多人連10塊的物業費都不交。反正不交也不能把我怎麼樣，幹嘛要交。
以後物業也會成為區分人群的標誌。富人住高檔社區，花錢享受高質量服務。窮人住低檔社區，天天罵物業，但就是不願花錢。高檔社區可能也會漸漸衰落，然後富人們就搬去更高級的社區，剩下的還是窮人。而一旦衰落，恐怕就真的走向死亡了。
====原答案=====
肯定是誰都不願意交錢啊。
物業費跟稅很像（甚至可以認為是一樣）。一兩個人不交稅沒有影響，不交稅的人還佔了便宜，但要是大部分人都不交稅，那國家可就完蛋了，所以只能靠強有力的執法機構來收稅，誰不交稅誰坐牢。一兩個業主不交物業費沒影響，不交錢就是賺到了啊，但大部分業主都不交物業費，物業可就搞不下去了，可物業又沒有執法權，拿業主沒辦法呀。
美國人交物業費，是因為被告上法庭的後果很嚴重，甚至房子都可能被拍賣。中國人不交物業費，就演算法院判了，執行也很困難。所以不是美國人願意交，而是被強迫不敢不交。
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