房產泡沫對於按揭買房的剛需族有什麼影響？

01-02

一家人辛苦攢下錢剛買下一套房子，最近房產泡沫鬧得沸沸揚揚，心裡糾結無比，求達人指點

既然是剛需，安心住就可以了。房價是漲是跌，其實對你的影響主要是心理上的。漲我就不說了，肯定是喜滋滋的還貸。房價平穩的話，你其實也不會有什麼真正的心理變化

你肯定擔心跌的問題。如今的環境，遇到一定時間端的價格調整甚至走低，都是正常的，我當年帝都的房子經歷過買了以後跌了大半年的境遇，但實際上由於這種級別的房價下跌沒有造成整個經濟形勢的變化，所以我還是開心的住我自己的房子，過自己的日子，收入也有增長，住房成本還在下降。所以說，如果只是沒有影響經濟大局勢的下跌的話，日子過得如何還是看你的收入情況。

如果你的房貸壓力在你的家庭經濟承受範圍內，比如在稅後收入的一半以內，其實你的承擔風險的能力還是比較強的，而且預期收入是增長的話，日子會越來越舒服。但是建議家裡的其他資產（剛買了房可能沒有，但如果順利的話慢慢還是會富裕一些的），投往其他的理財渠道，可以有效分散風險。

如果房價真的出現了跌穿的情況，那會造成全國大範圍經濟波動，幾乎所有人都會受到影響，又不止你一個人，很多人陪你的……遇到那種事情，對於個體來說基本無解，你沒買房子也一樣會遭遇很慘的環境。

作為房產從業者，我們對房子的價格有天然的敏感。

目前在公司里，沒房子的過於沮喪不想幹活，有兩套房子的懶得幹活覺得沒啥影響，就靠有且僅有一套房子還交著月供的同事撐著場面。

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剛需型買房者，意味他們產生了一些需求／問題（比如不買房就不能結婚，不買房孩子無法上學等），且：

1. 這些需求／問題不能忽略，否則會嚴重影響正常生活；

2. 這些需求／問題可以通過買房來滿足／解決；

3. 買房是處理這些需求／問題，最合適的手段；

所以對於剛需，房價未來的漲跌，對於是否買房決策，沒有任何影響。

除非你能準確預知房價未來幾個月會大幅度下降，知道降幅和時間，不然也沒用。

如果題主只是想得到心理安寧，不妨多想想買房之後，家人生活品質實際的提高吧，套用知乎名言，生活才是自己的。

我以前有個同事，分期兩年買了台iPhone 4S，第二天就丟了，之後的兩年每個月銀行都要來提醒一次他手機丟了，好痛。

考慮一下房價泡沫戳破，可能對全國經濟帶來的巨大影響。舉個栗子，看看最近兩年房地產不景氣現狀下全國鋼企的生存狀況和股票情況；再來看看你所在的城市這兩年的政府負債情況，最直接能感覺到的就是市政建設頻度（地鐵不算，中央撥款的）。不能破！
「18da」首次提出，在2020年前實現人民收入翻倍。收入翻倍所帶來的結果是可以想見的（最直接的就是對內通脹），為什麼只提漲收入穩房價？其所表達的潛台詞是什麼？不能破怎麼辦？
城市化，包括後來所提出的「新型城鎮化」。這些在農轉居浪潮中的人何去何從？其他因素
大學教育普及化。雖然很多水分，但相對來說還是讓更多的人有一技之長，社會生存能力大大提高。其他因素
大中城市的教育資源集中化。有多少人背井離鄉拼死拼活就是為了下一代能有個更高的起點。其他因素

上面這些點之間都是相輔相成的，關鍵的著眼點就是發展和穩定，你可以自行聯想，然後想想房地產雖然有泡沫，但有多少？會有多久？給自己答案。

當然，還有很多其他的因素，這裡也講不完，大致舉了一些你能切實體會到的和顯而易見的給你理解。

最後給你講個故事，1000年以前有個國家，以沒有文化的農民居多，隨著科技發展生產力的提升，農民慢慢沒事做了，在這個國家，農民沒事做是危險的，歷史告訴當政者農民最容易動亂，所以就開始普及文化、發展城市化，在這個過程中，有一些人先富起來了，然後把城市裡的房價炒的老高，大家都買不起了怎麼辦？如果堅決的降房價，國有資產包括銀行、製造、流通都完蛋了還有可能要亂，但是不降房價呢，大家絕大部分窮人買不起，還是會亂，怎麼辦？怎麼辦？那還是提高人民收入吧，穩定房價，提高收入，房價不是變相降下來了嘛，人民收入提高了還會開心，多好？太聰明了，就這麼辦。但是提高收入可能導致通貨膨脹，物價飛漲哎。。。算了，再說吧，管他呢。

其實我們的剛需並不是真正的需求,是被偷換了概念,先來看看政府的陰謀,再談剛需的事吧.房地產市場冰封后，政府的財政收入就會銳減。怎麼辦？接下來就要關門打狗了。預計：房產稅以及遺產稅（包括老人留給子女的房產）會在不遠的將來，也許是3-5年內推出。這樣從海量的已經冰封的房產上，政府就可以得到源源不斷的房產（遺產）稅收。這稅收，一開始可能不多，逐年會增加。因為水溫上升太快會讓青蛙跳出來。中國房地產估計總市值超過100萬億，是政府不花錢就能輕易利用仇富心裡得到的最大的一筆財富，真正的讓政府享受到了一蝦三吃的好處：先吃土地財政（幾十萬億），再吃20%交易稅（十萬億以上），最後吃遺產稅（按照50%計算會超過50萬億）和房地產稅。而有權分配這100萬億財富的人，不需要法律監督，不需要人大討論，不需要社會監督錢花在何處。這樣，房產經過三吃之後，老百姓的財富就可以輕鬆的通過財政轉移到利益集團和少數人手裡。個稅的陰謀論啊

先說後續房價上漲吧：

1、心情上：感覺買對了，幸虧當時買了，要是現在買壓力更大，每次路過，看看周邊中介掛出來的房價，算算自己的資產又增值了幾十萬，再比比後來買房的人，心裡還有點竊喜。

2、實際上：虧大了。因為像你我這樣的「剛需」，對房子的需求多半是從小房子換大房子，從差房子換好房子，從偏遠到市中心，從1房到2房到3房再到學區房，總而言之是從低總價到高總價，一旦房價上漲，你換房的每一步都將走得更加艱難，付出更大的代價。比如你現在2房，過兩年生小孩了，老家的父母要過來，想換3房，房價不漲的時候，你再多付40萬就可以了，房價暴漲，你可能要60萬，或是80萬。你自住的房子是漲了，但你想換的房子必定漲得更多。並且，一旦房價上漲，說明貨幣貶值，你的收入的實際購買力大大貶值，本來搬磚一個月可以買半個平方的，現在只能買三分之一平方。

再說說房價下跌：

自住的房子不能跟股票比，它天然就是把你套牢的，股票你可以拋售可以割肉可以清倉，但你自住的房子你能拋嗎？拋了之後你怎麼辦？上有老下有小，你能去租房子多久？拋了之後什麼時候再買進？你能成功抄底嗎？反過來看，房價跌，其實是你的收入增長了，意味著你的收入能支撐你買更大的房子，更好地滿足你居住的需求。

所以，理性的看待，房價跌，其實對你我這樣的剛需是有利的，最大的害處就是在高位接盤了，但已成事實，凡是要往前看，如果跟過去比，你想想那些01年02年買房子的人，你豈不是早就虧大了！！

與其關心房價漲跌，不如關心利率調整，那可是實打實關係到你每月付出去的票子！！

房子的根本是人口，人需要房子，現在人口負增長，大環境就是這樣，未來房子怎麼炒，一人十套房嗎！還是開放三胎四胎，房價高，壓力大，不敢要小孩，養不起，然後就是沒人口，斷根基

1.剛需永遠要早上車，在有能力購買的時候一定要及時買。

2.在土地財政改變之前，一二線城市長遠看會是一直上漲的，尤其小學生人數流入較多的地方；

3.泡沫的定義是什麼？，一二線城市價格暴漲，但三四線房價還下降了，需求在，潛力在，你不能說房價有泡沫。

4.信用的表現形式是紙幣，註定會一直貶值的。

題主的意思難道是想說趁現在還能基本持平把房子買了租房住，等跌破後再低價買套更好的？

房產泡沫首先把所有買房的門檻（總價、首付）都提高了！

剛需族也自然更難買、供房了：需要拿更多的資金用在房子上

如果泡沫繼續增長，購買者也自動被資產升值——即使是自住，家庭資產總值的增加，顯然也是一種好事。不說日後想抵押，可以換的現金會多很多；即使財富相對排名，都會比沒買房的要靠前很多。。。

房價停滯不前，也沒什麼問題。

泡沫破滅、房價崩盤，則可能變成負資產——是不是自住都是一樣：你的房子還要還300萬的貸款，而別人現在新買，總價都只需要200萬！

對於剛需而言，由於貨幣購買力長期而言是下降的，那還是貸款把房買了吧

有了房產泡沫，只能說會有大批的人拋售房產。。但是對與剛需按揭買房人來說，沒有太大的關係。

首先，您剛需買房是為了住，那麼在住的前提下，房子升值還是貶值其實對您來說都無所謂，反正短期這房子您得住，不會賣。只不過讓您覺得心裡揪得慌而已。要我說您買了就踏踏實實的住就行了。

其次，如果您怕以後再換房因為買的這套房子貶值買不起，您也大可不必擔心。原理簡單，如果樓市不好房子降價，那又不是光您的房子掉價，所有房子或多或少都會調價，漲價的道理一樣。所以當您想換房的時候其實沒有太大的影響。

最後，房子畢竟是一個固定財產，而且從房地產市場這麼多年的變化看，雖然短期有降幅，但整體處於漲勢。因此買房也算是個比較靠譜的資產保值方式，所以啊，既然您已經買了就別糾結漲跌了，踏踏實實住就好。