在北京從中介手裡租房有哪些需要注意的地方？

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之前在問題房產中介有哪些騙錢的伎倆？下的回答，得到了許多熱心知友的幫助，先在這裡感謝大家。目前錢要回來了大部分，還剩一些，工商局還在解決中。

最近也關注了一些關於租房的注意事項，結合我自己受騙的經歷，整理一下分享給大家，能少讓一個人再受騙也算值得了。

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1 盡量從房東手裡直接租房，不要中介。

如果時間允許，花點時間從網上直接找房東。如何甄別靠譜的信息，請參考怎麼通過網上找到靠譜的租房信息？趙世奇的回答。另外補充一點是，如果房東留的電話裡面帶有較多的「4」「7」，這個人是中介的可能性會更大。（4 和 7 是最不受歡迎的電話號碼，黑中介為了通過網站審核，必須經常更換電話，他們會有一大批這類便宜號碼）

2、從中介手裡租房有哪些需要注意的地方？

1）找靠譜中介。北京目前口碑較好的中介「我愛我家」和「鏈家地產」，正規一些。但黑人的事情也是常有發生，需要注意的有：

簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。請仔細檢查房東的身份證、房產證（防止假房東）。
合同條款。合同內容也仔細閱讀，主要需要注意的有：租期內房東提前收回房屋的退款細則（當月及下月剩餘房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還）及違約賠償辦法、合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣採暖費用由誰承擔、房屋傢具損壞維修辦法等。另外，合同蓋章，請看好蓋的是誰的章，黑中介有的說自己是鏈家地產，但蓋章是黑公司的章。。。
損壞的傢具拍照。如果搬進去之前就有傢具損壞，請務必拍照留存。（中介找借口扣你押金時候就用上了）
給房間貼畫掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。
保存合同與收據的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的證據。我就是因為收據亂丟合同給中介騙走，最後維權才非常被動。
換鎖。住進去後，自己屋裡的鎖一定要換。之前租房子就沒換鎖，中介在我上班時候自由從屋裡進進出出，我媽啥時候來的北京他都清楚。。毫無個人隱私。

2）關於黑中介。如果有可能，我希望任何一個人在租房時候，永遠不要再從小中介手裡租房子！！！小中介有 90% 以上都是黑中介，無節操無底線的程度令人瞠目。。。

黑中介的特徵：

滿大街貼紙條，不要中介費，租房和中介簽合同，不是和房東。
除了「鏈家」與「我愛我家」，我不太了解還有哪些不黑的中介。

3）二房東及從別人手裡轉租房屋。也請按照上面的提示，看好他們之前與房東簽的合同。如果他們之前找的就是黑中介，你轉租過照樣來被黑，黑到死。現在也有一些人，上了黑中介的當發現之後，就把房子轉租給別人。

最後，如果與中介產生糾紛，直接投訴住建委：北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站，可以電話也可以網上申請。

撥打工商投訴電話：12315

法律渠道我諮詢了法院，一是可能不受理，他們更多希望庭外調解。二是周期長，法院這類訴訟非常多，很多人耗不起。但有知友真打過這類官司，希望與黑中介打官司有哪些要點需要注意？能看到他們的經驗分享。

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有知友聯繫我說有一間房子可以出租給我，我已經租到房子，就放在這裡給有需要的同學，需要的私信我：

位置在華嚴北里小區，出租的是三房一廳中的次卧，10 平，租金 1500，房間適合一人獨居，適合在北四環邊上、奧體、民族園、馬甸上班的朋友。

剛剛買的房子，本想自己找一家人出租，誰知被黑中介鴻基房產的人騙租了房子

血的教訓！！！！！！！

本人於2016年6月底拿到房子，因為房子裝修比較好，自己也有時間打理房子，所以就想自己找到能夠愛惜房子的一家人出租於他們。

騙子蔣yuanyuan是在6月9號晚九點半左右去看的房子，她當時說自己租，可能父母偶爾過來住，我們居然單純的相信了她。後來她又提出公司可以報銷一部分房租，但是需要發票，我們個人往外出租房子不可能有發票的，所以就同意通過與中介簽訂房屋管理合同，由中介走賬便於她開取發票，誰知這竟然一場騙局。

具體是怎麼發現這是一場騙局呢？我們給她配備床的時候她不在，說是公司忙你回不來，可以請中介跟我們一起進去把床安置好，結果中介也沒過來，經過再次與她溝通，她說了一句話讓我們懷疑：「你們自己開門把床放進去吧，我到時候讓中介過去看看」。請問哪個租戶會把房子租來後還將鑰匙交給中介，讓中介去監督一切呢？？？？？

這個時候我們就懷疑了，找了個朋友到中介公司去租房，他們確實就把我們的房子拿出來給我們的朋友看了，此時已經實實在在的證明了蔣yuanyuan就是中介公司的一分子，冒充個人而騙租到房主房子，再提高價格轉租。

大家租房子一定不要再去鴻基房產了，至少北京海淀區花園東路的鴻基房產不要再去了，他們既然不也一切手段騙取房子，也就有可能想盡一切辦法榨取租戶的押金，為了自己的權益不被損害，還是到大型正規中介公司租房吧，最起碼他們值得信任。

北京易遠置地和北京鴻盛瑞達房地產經紀有限公司是騙子黑中介

2013年5月15日我與易遠置地中介公司簽訂一年的房屋租賃合同，合同期到2014年5月16日。次卧女孩9月15日與鴻盛瑞達中介公司簽訂的到2014年5月16日的合同。明明都是同一幫人，卻用了兩個中介公司的名字，法人一個叫馮旭明，一個叫馮旭光，明明是一家人，去了他們公司，解釋是鴻盛瑞達把易遠置地收購了，但是在企業信息網上搜到的信息顯示兩家公司仍處於獨立運營中，根本就沒有併購關係。這已經是很明顯的欺騙了！

2013年11月18日中介業務員在門上貼了一個條寫房東把房子賣了（業務員不知道是不是買賣不分，寫的是買），讓我們接受他們的調房或者自己找房搬走。晚上通過物業聯繫到房東，房東說房子並沒有賣，而是中介不按時給房東打房款。再次欺騙我們！

11月22日中午中介業務員再次打電話，說11月23日下午房東就來收房，讓我們儘快去看房搬走。

11月23日去中介公司討說法，中介公司的人就說要麼接受他們的調房，要麼自己找房搬走，違約金一分沒有（違約是200%的違約金），剩下的錢會退還我們（包括剩下的衛生費）。但是後來的幾天里，給中介打電話說退房，他們就推脫公司財務不在公司，甚至編造謊言，如財務家的孩子得了肺炎，財務的父親得絕症去世了（太喪盡天良了），一直拖著不給退錢。

11月27日我們搬離房屋，中介公司業務員來收房拍照，並讓我們簽署了一個《退房合同交接書》，但是還一直拖著說公司財務不在不給退錢。

12月5日三家中的一家和會計約好去退錢，據說最後就退了450元，其他的都扣沒了，本來我們自己算的應該是1790元。我和另一個女孩當天也一起去了，到那裡會計就說還沒算好，公司也沒有那麼多錢（沒錢開什麼公司），後來當天都約好了12月6日下午1點去中介公司退錢，打電話又說財務不在公司，（不知道如果說是交房租的，他們在不在）說讓7日去，結果7日上午打電話，財務又說租房的負責人不在，之前明明說的是財務在就能退錢了。後來說8日一定在，8日我們沒有事先打電話（怕又說誰不在）直接去了中介公司，結果財務依然不在公司，租房負責人在，前一天財務說錢都算好了，租房負責人給財務打電話，卻根本就沒算（他們說話太不靠譜了，滿嘴跑火車啊），於是當場開始算賬。最後把我的給退了，另一個女孩的說第二天才能退，因為公司沒那麼多錢了。扣了很多亂七八糟的錢，和我們完全沒關係的也扣，而且之前說剩餘的衛生費也退，這又說交給物業了，退不了，可是交給物業的錢明明是房東交的。反正是很氣憤，這兩家公司完全就是騙子中介、黑中介公司，大家租房千萬不要再找他們租房了，最後扣七扣八的把押金都扣沒了，教訓啊！！！

能不找中介的一定不要找，實在要找的話，不要找黑中介，通過正規中介和房東簽合同。房租最好不要提前一個月交，合同里要注意關於違約的條款。

md，北京的中介各種騙，沒住進去之前，說的可好了，住進去了，修理電器都不給修。合同到期了，各種理由扣押金。

首先，選擇一家靠譜的中介公司很重要！不要貪圖便宜去找那些小黑中介，像大一點的中介公司比如鏈家、我愛我家、中大恆基等，基本上不會存在太離譜的欺壓客戶的行為，只要按時交房租，不要損壞東西就可以了。押金的話也挺好退，退房的時候清點好東西，結清水費電費就行了，平時他們也不會打擾你。

然後要分清楚是跟房東租房還是跟中介租房。跟中介租房叫代理房，與中介簽租房合同。中介從房東手裡把房子租下來，然後再租給你，整個過程只跟中介打交道。房間里缺什麼東西可以要求中介給你配，一些東西的損壞比如下水道堵了等，給中介打電話他們也會找人給你處理。跟房東租房要與房東簽合同，中介在其中的作用只是掙個中介費，具體的租房細節比如配傢具等可以跟房東協商。一般從房東手裡租房會比代理房便宜一些，但是現在房東也很精明，基本上與代理房不會有很大的差價。

請參考。

我給你個建議

見到東北大哥中介（穿戴類似黑社會），掉頭就走就是了。

租到好房子，多少靠運氣。

這是我多年的心得。

在北京租房子，你大致會碰到以下幾種角色

房東珍稀程度：

找房東租房，是每個租客心理的夢想。但現實中的房東，真心不是那麼好找的。一般來說房東木有精力去把一套房子分開租給幾個租客，還得自己打理。所以房源基本上都被牢牢把控在中介和代理公司手裡（這兩種角色隨後介紹）。如果能有幸撿到幾條漏網之魚，那麼恭喜你，可以去買彩票了。

二房東珍稀程度：

二房東的角色很多人都在扮演著，有靠譜的，也有不靠譜的。我同事裡面也有二房東，但大都是幾個人從房東那裡租到以後，有人離開了，然後轉出去。當然，也有職業做二房東賺錢的，能不能碰到靠譜的二房東，全憑自己運氣吧。

中介公司珍稀程度：☆

中介公司大大小小，形形色色。基本上還屬於靠譜的一類，但一般都會收取一個月房租作為中介費。只要是在住建委有備案的，基本上都不會太坑，當然還是找比較有知名度的較好，例如鏈家和我愛我家這些。

代理公司珍稀程度：☆

這樣的公司基本上也挺常見的，你在58或者趕集上搜到的大部分個人房源，基本上就是這種公司的。他們聲稱自己不是中介，不收中介費，而且房租也遠比中介公司要便宜的多。但是這類公司基本屬於不靠譜型。勸大家儘早遠離為好~

近兩年來整頓了以後中介稍微靠譜點了，剛租好的房子提供點建議好了

1.即使是從中介那裡租房也要跟中介要求是跟房主簽，即中介只替你聯繫房主提供看房，而不是中介收房租和押金，一般房主比較好說話也不像中介那麼店大欺客，事實上中介現在也多數走這種形式了，最近租的房子就是跟業主簽的。

2.提供好自己的預算、戶型、地段、時間段、其他要求（比如精裝、臨街）跟中介打好招呼以後中介會給你準備房子讓你看的，捨得花中介費的話其實挺省心的

3.同時聯繫兩到三家中介，並且讓他們互相知道，這樣這些中介會非常急迫且介意，而且願意幫你跟業主壓價，中介費也可以打折

個人與同學經驗：不要從「中天置地」手裡租房子，前期接觸時各種優惠各種合算各種客氣，交完錢後各種推諉各種黑錢各種無賴。

避免小個體戶，避免中天置地，在北京租房子真像撞大運，好在政府都不讓群租了，他們還暗箱操作騙錢

昨天晚上才看的房子，在霍營和諧人家，在房子里被堵，必須簽合同。報警，趁機逃到小區里，被追上來圍堵。jingcha到後積極「協調」，給了黑中介100元了事。千萬別找58個人房源看房。

北京環保嘉苑天意地產中介是坑人的，大家不要去

我愛我家高層出了問題快倒閉了，我們剛租了他們的房才知道，現在已經被這個流氓中介坑的體無完膚。還大中介。。。哎，押金不退，合同里的義務不履行。。找人永遠各種搪塞。。。業務員都是小學沒畢業，各種前後矛盾，說不來人話。。。總之，我愛我家是垃圾，自如和丁丁的條款會更明確，店裡的人也更正常。我愛我家是垃圾。我愛我家是垃圾。我愛我家是垃圾。

哪怕貴一點，也要找規模大的，正規的中介，比如鏈家，我愛我家之類，身邊朋友，同事被黑中介，二方東騙的，真的很多。。

大家警惕逸品尚家的一夥黑中介，都是河北衡水的一夥，在黃渠泰福苑那邊，交完定金後跟我說每天還有8塊錢的什麼物業管理費，以及衛生費一年365＋400的物業費，都需一次性交清，如不能簽合同算我違約，我操！報警都沒用。長見識了。

贊同被騙過錢的那個同學。。。同時贊同 @Ethan ，補充一點：

現在中介有兩種，一種是可以按照lz的說法，約來房東，三方簽合同，這種比較好，一般再續簽的時候，就是你和房東之間的事情了。這種中介，是傳統意義上的『真』中介；

現在還有一種中介（往往是比較小的黑中介），房東為了省事兒，直接把房子代理或者說『包』給這些中介公司，比如3，5年，然後中介去運營這個房產。這樣的話，你去租房的時候，看不到房東，合同是你和中介簽。這種房子往往便宜（中介拿的價格較低），但是簽了合同之後，如果中介看到行情看漲，可能會用一些流氓手段，噁心人，在合同期內把房租逼漲。。。這種非常煩，要小心！

所以，看房子的時候不要貪便宜，價格合理，房東靠譜就行。

鏈家什麼的大中介乾淨些

怎麼找不清楚，昨天看新聞講到北京房價升高和北京政府保障性的商品房，還有國外一些租房，估計又要有相關的租房政策調控了，記得專家說到的德國的《租房法》會不會為相關的法律提供參考意義。

好不容易擺脫一個黑中介，找到個看上去靠譜點的，合同也沒問題，沒想到黑中介藏的太深，最近又被坑，和大家分享一下。

簽合同的時候中介口頭承諾包暖氣費，並說明是老小區，可以一直拖欠暖氣費，物業沒法停。

當時就信了。

周末回家突然發現沒電了，一看電箱電錶的顯示屏也沒顯示了，電箱被上了把鎖。打電話給中介，他們說是物業給停的，因為拖欠暖氣費。然後叫了幾個舍友一起討論。我們出去找了物業，物業說中介確實拖欠暖氣費了，但是物業他們根本就沒跟拉電閘鎖電箱。這下我們就明白了，原來只是中介自導自演的一齣戲，他們自己上的鎖，去忽悠我們說是物業弄的，為的就是騙我們暖氣費。

舍友堅決不讓黑中介坑，就和他們耗著，但是沒有電熱水、沒有電燈、沒法充電、沒有網路的日子也不好過。現在想著是否要妥協，因為即使這次不讓黑中介嘗到甜頭，下次他還不一定想得出更損的招來呢！

真想找些部門好好治治這些騙子啊！

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有朋友剛才私密我，說這應該涉嫌詐騙，決定匿了，收集證據打擊黑中介！

註冊了個微博沉默者聯盟的微博希望被黑中介侵害的朋友們一起站起來。

我們住的是常營這邊的房子，不知道是不是也有朋友一樣被坑~

北京的知友小心！！！

大家小心一個叫王鐵的東北男，巨噁心，簽合同前完全的活雷鋒，等到退押金的時候，立刻變惡人，是我見過世界上最噁心的人了，椅子腿活動了，說不行，我買了個新的，然後說退押金，已經半年了，後來直接不接電話，還威脅找朋友來教訓我！！！

常常聽身邊人說，租到一個好房比找好工作還難。每年的6，7月份，畢業的大學生都要加入租房的大隊伍，同時往年的畢業生的房源又到期了，這個時候的租房價就會很貴。有些人因為不滿意房子的原因，一年搬4，5回家的情況也是常有。那麼，租房的時候需要考慮哪些問題，免得事後發愁呢？

按需所求

想租房，首先要想好自己的需求。房租價格，地理位置，交通情況，以及對房屋室內配套設施的要求等，這些都是租房前一定要考慮清楚的因素。有的人想節省些，可能會選擇離上班地點遠一些的地方租房，就需要考慮下時間成本和交通費用的問題；有的人經常加班，就最好住的離近些，如果公司周圍房租太貴，可以選擇酒店式公寓租住；有的人對生活質量要求很高，會想找屋子裝修條件好的，配套設施齊全的。諸如此類，租房前一定要根據自己情況和偏好，知道自己最在乎什麼，然後就可以開始找房了。

房源來源

房源，能直接聯繫到房東最好，不僅省了中介費，而且有事可以隨時與房東溝通。方法有兩種：一種方法在網上搜，一般的租房網站上都有「個人房源」的欄目，在裡面聯繫的話，有一定的概率可以找到房東（雖然大部分的中介也混在裡面）。第二種方法是直接去小區的找，不少的小區里都有小區居民開辦的租房服務，在小區內的板報上或者小區門衛那裡都可以得到一些信息，可以直接聯繫到房東。但更多時候，我們往往聯繫不到房東，那就得和中介打交道了。北京的房租中介很多，個人不贊成租房通過小中介，小中介首先規模不大，而且不正規，有不少發生捲款跑路的行為。另外，和所有中介打交道，要小心被扣所謂的看房押金和租房押金，這些都需要訂立正式合同，並要按合同辦事，如果有爭議的地方，一定要求對方寫明，否則中介就可能藉機扣下押金，很多時候我們租戶都無從說理，這樣的例子網上比比皆是。所以，儘管也有很多人對大的中介公司也有很多危言，但至少這些中介在北京還算是正規些，很多流程有章可循，租房的時候小心一些就好。

房租收取

一般中介租房的房租收取基本採取兩種方式：押一付三和一個月交一次。通常情況下，都是採取押一付三的方式，即一個月押金和一個季度的房租，中介只是承擔一個「中間人」的身份，當然中介是要額外收取一個月的房租作為中介為用的。還有一種方式就會比較方便，就是通過「月付」的微信公眾眾號向房東交房租，可以按月交房租，避免了一次性交過多的房租造成的困擾，而且是用微信支付的方式，非常的方便。兩種支付方式選哪一個，不是我們租房時所能選擇的，完全取決於租的房子的性質而言，關鍵看中介的這個房源怎樣處理。這種代理的房子會有隔段，租友無法自己選擇，對室友的了解只有住進去之後才能知道。

價格因素

選好了房源，就是價格。一般通過中介租取的房租價格可商量的餘地很小，因為中介在通過房東收取「房源」的時候，幾乎就已經定下了出租的價格，所以很多時候，如果想就價格做文章，也只能跟房東去商談，一般中介也會在場，而且更多時候中介都是偏袒著房東，畢竟租房時依舊是「賣方」市場，而且中介的收入主要來源於中介費，即一個月的房租，所以房租價格越高，對中介越有利，所以「月付」的服務就顯得特別的人性化。

租房網站

目前很多人都是在網上找房源，筆者總結現在租房優先選擇房東直簽的（因為這樣能談到最優價格，代理的會高於市場均價），0中介費（一定要確定對方是否收房東租金，以防房東將傭金均攤在月租上）的個人房源。

此外，很多網站的「房屋租賃」板塊也會有些相關信息，不過網上信息魚目混珠，很多時候自己一定要仔細分辨。

租房雖然也只是個臨時窩，但找到一個好的「窩」並不容易，很多時候靠的是機緣，碰巧找房的時候正好有好的房源，這就是運氣，最後希望大家租房時都能有好運氣找到心儀的房子吧。

利益相關得匿名。

我的回答帶有相當強烈的主觀性，適合剛畢業大學生，北漂黨，小白領，IT從業者作參考。

大家百度一下「海燕計劃」吧，就知道我說的是什麼公司的產品了，今年七月剛更新了3.0升級計劃，房屋的配置重新升級了。圖片和實勘房屋是否能對上你們可以自行判斷。就是租金貴，房源少，哦對了現在有JD白條。58，趕集你們都能逛，這個公司的產品我覺得可以關注一下，畢竟我住這兒還是員工。

畢業季就這樣，就算你能承受租金也夠嗆能有房子住，我們這邊收房難，各種小中介拼了命給價，房東不願意給我們房，我們就出不了房。有的租客說我們學習手機廠商玩飢餓營銷...

我就這麼一提，感興趣的可以自行百度，不感興趣的去找房東談。

告誡各位，

請找正規中介公司！！！

正規中介公司！！！

正規中介公司！！！比如某家，比如蔡明代言，

什麼逸園置地什麼二元置地五毛置地的看著人家高報價眼饞貪小便宜然後被騙了你怪誰？

算了，不匿名了。又不虧良心，我又不是黑中介！