2018年杭州房價走勢會怎樣？

01-02

現在杭州的房價正式進入膠著狀態。一方面，zf頻頻出台政策，為了打擊炒房團不惜悶殺剛需，所以需求暫時被壓抑住了；另一方面，二手房東和開發商都感受到了房價暴漲的甜頭，儘管政府限價，仍舊搞出各種手段捂盤或者漲價，反正他們覺得越漲越搶。
那你們覺得這僵局在2018年會被打破嗎？是繼續上漲還是進入陰跌周期？請各位大神給出你們的答案，show time！

利益相關：杭州富陽人

11月30日，富陽又拍了幾塊地，情況如下

若非本地人很少會關心這樣一個離杭州市區幾十公里的土拍情況。從價格上看，對於很多大城市來說可能不高，但是就像我剛才說的此地離杭州市區有幾十公里，其中一塊還沒地鐵規劃（補充下圖）。我們說富陽是杭州的郊區，而這兩地是富陽的農村啊。

所以，我的觀點是說杭州房價會越來越高？不不不，其實我不想討論什麼房價會不會漲的問題，好似會漲你明天就去買了，會跌你就繼續等它跌一樣。我想說的是這越來越離譜的價格已經影響到我們這一代人了，無論本地還是外地。我們知道在解放後很長一段時間浙江很窮很窮又沒有資源，全靠上代人風餐露宿披荊斬棘才有的今天。前幾年因為民間借貸的問題，浙江經濟一地雞毛，然而這對浙江人的影響遠比不上今天。那個時候雖然企業倒閉如潮，但還是有不少企業通過轉型走了出來。可是今天，我們面臨的是整個社會的浮躁，給人帶來的就是我家有房有地萬事無憂的感覺。我一哥們從三墩職業技術學院畢業後，只工作一個月後就辭職了，他的解釋是老闆是傻逼，現在每天就呆在家裡炒炒股玩玩爐石。有一妹子，畢業後就去了日本，low娘jk兩大坑都佔了，在我看來就是沒救的感覺，她男票家早早就在濱江買好了房子，只要她回來就可以結婚了。還有很多朋友家裡是辦企業的（浙江最不缺的就是小企業了），這些人反而反而是我認識的人中最迷惘的，有幾個人和我聊天就是家裡的公司或者說工廠實在不想回啊，事實情況是爹媽年紀大了，作為獨生子女卻遲早要挑起所有的擔子，有幾個人就是大學入學開始就是這樣培養，我一大學同學從大三開始就得應付家裡安排的各種應酬，我其中一朋友就乾脆畢業後直接去了上海然後又漂到了蘇州，說著不想這麼早回家，實際從事的還是和家裡企業相關的行業，因為他知道逃脫不了命運，經常聊天的話就是什麼時候拆遷把家裡廠拆了就好了。

現在杭州這社會最奇葩的就是好像每個地方過段時間都要拆，當地的論壇或者報紙除了房價就是拆遷，就是貌似過了幾年就馬上一線城市了得感覺。一次G20一場亞運會可能成全了杭州，同樣也可能毀了杭州。

總之，我印象中家鄉那種江南小城的味道或許永遠回不來了。

這一答獻給家鄉：

首先說觀點：2018年杭州房價會保持現有水平，可能略有上漲，絕不會暴跌

因為自身職業的原因，平時接觸到最多的便是浙江較為富裕的群體，每次被他們邀請去喝茶聊天時，房地產是一個避不開的話題，所以在回答的開頭先說說我這群投資者們的觀點：

遠期不看好，但現在錢很難出去，境內也沒有特別好的投資標的，房子先拿著唄

這是一個杭州本地富人群體的共同觀點，可能有人會說xxx說房子肯定要跌，那你先問問他自己賣了沒，賣了幾套。不看好和出手賣是兩件事情。

這個觀點我本人也非常贊同，問題不在於房價會不會跌，而在於賣了房，這錢拿去幹什麼，四周一望，並不能幹什麼，其他投資還不如買房，除非有渠道把錢弄出去。中國樓市是一個政策市，2016年是全國範圍內的普漲，早已脫離了經濟數據的基本面，人人都說有泡沫，但背後的泡沫是誰帶來的呢，就是信用擴張，俗稱「大放水」

ZF放水是想將水輸入實業，但不好意思，大部分去了金融業（房子就是一種極具金融屬性的產品），所以為了限制這些多餘的流動性，就必須將「水」鎖在樓市，才有了2016的普漲

而杭州很「幸運」，G20和阿里巴巴都在杭州，市區內的大手筆拆遷讓市場上多了更多的錢，所以再推一波，但這是錦上添花，不是本因，本因是上面的意志，不要搞錯。

再簡單說一下我所目及的各層級人士對房產的實際行動：

最富那層，持房觀望，目光主要放在移民和境外家族信託；

較富裕的，全款買房，主力資金想著在境內增值，部分思考拿錢出去；

中產，最矛盾的一部分人，想貸款買又怕房子跌，進退維谷

之前在我的微信公號裡頭，專門分析過杭州房價的走勢。以下是我對杭州樓市的解讀，也可以進入我被封之後新的微信公號「櫻桃大房子」獲取更多信息和建議。

杭州房價已暴漲1至3倍，嚴厲調控下為何仍一房難求？

櫻桃大房子

我的文章留言里，現階段對房價抱怨最多的，要數成都、杭州、武漢。這三大妖孽，房價屢調不穩。很多購房者百思不得其解，也一直望房興嘆。

今天先講杭州的。

看城市的房價漲幅，從統計均價看是看不出來真實漲幅的，因為很多地方被平均了。

跟杭州的一些讀者交流發現，杭州樓市2016年開始啟動，此輪已暴漲不止一倍。

「杭州去年9月G20後開始大漲，漲幅大多一倍以上，現在熱度依然沒有減弱，基本都是靠搶，而且大多要求全款，大家都說杭州房價只會漲不會降，因為2022還有亞運會！」

我對杭州房價漲勢不熟悉，從當地微信公眾號「層樓」摘取了一些價格變化信息。

1、臨平北某樓盤，去年G20之前，在售房源價格，僅7500元/㎡左右。G20之後，房價才開始有顯著上升。最近三個月以來，該樓盤二手房價，已經從13000元/㎡左右，上漲至17000元/㎡左右。

2、大盤東海·閑湖城，2016年4-5月，當時成交價基本在萬元以下，大概9000元/㎡左右。直到去年G20前，成交價也僅僅在12000元/㎡左右。現在呢？近期成交記錄顯示，價格已在20000元/㎡左右。最高的一套，高達23000元/㎡。

3、老餘杭樓盤景瑞·御藍灣，一年多之前，一手房售價僅6400元/㎡左右。而現在的掛牌價，多數已經突破20000元/㎡，最高的達到26000元/㎡。

4、歐美金融城，此輪從萬元左右，漲到現在實際成交價2萬8，掛牌價最高的，更是高達4萬/㎡。

整體而言，此輪杭州最低漲幅也有一倍，漲的最高的地方超過3倍，原來的遠郊區，滯漲區，也都出其不意的後來居上，漲幅跑贏杭州大盤。

新樓盤因為調控限價，有的樓盤確實降價了，但據杭州人說，由於僧多粥少，沒有關係還買不到。杭州市主城區新房住宅成交均價已經突破3萬+。

由於新房限價，目前杭州新房二手房倒掛現象明顯。今年前五個月有所回調，但下半年以來重回升勢。二手房均價已到2.4萬平米。

為什麼杭州調控了，樓市還這麼瘋狂呢？

先看下調控政策的鬆緊程度，杭州今年3月份進一步調控。

比如改善型需求，只要有貸款記錄，即使房子賣了，再買首付要6成，這一點，比蘇州和深圳的5成都要嚴。

杭州還出台了住宅3年限售政策，這個北上深和蘇州都沒出。

憑心而論，杭州的調控政策，跟兄弟城市一對比，更嚴。

但為什麼北上深和蘇州樓市都冷靜下來了，而杭州還這麼瘋狂呢？

難道真如他們所說，杭州是人間仙境，與眾不同？

我2011年去過杭州，印象不錯，西湖很美，文化底蘊很深厚，宜居城市。

哦還有一個明星阿里巴巴，帶動了相關高端人才就業，這些都是很多人認為杭州房價暴漲的原因。

在杭州人自己看來，杭州經濟發達就業機會多，又是旅遊城市，浙江各地級市哪個不想到杭州置辦點房產呢，杭州人估計只佔市場2成，浙江省內人賣房的多。

但這些並不是今天才有的，早就生成了。為什麼杭州在上一輪調控中，房價跌的只比溫州差一點？難道那時候大家就沒有發現杭州適合人類居住嗎？

修幾條地鐵，舉辦一場大會，這並不是杭州獨有的，其它城市也沒見因為這些因素房價就上漲的啊。

浙江藏富於民，老百姓是有錢，前幾年整個浙江都陷入了借貸危機，中小企業倒閉如潮，經過幾年的陣痛，有的如今已經成功轉型。溫州，寧波是典型。而杭州是浙江的中心城市，吸引的是全省的資金。

但這也不是主要原因，要這麼講，北京上海深圳吸引的還是全國的資金呢。

3到底是何原因？

經杭州本地的很多購房者向櫻桃小房子反映，今年這一波漲都是拆遷戶推高的。

說杭州滿城都是拆遷戶，一點不為過。很多讀者都跟我反饋過，現在主要是拆遷戶在買，都是手持千萬現金，四處找房。

「我們是08年開始拆遷的，基本上是拿360平米的房子，再拿部分現金，直到2015年開始鼓勵貨幣分房，目前每戶全款差不多1450萬左右，但基本上拿1-2套房子，其餘拿現金全款去買一套商品房，一般人肯定競爭不過，目前杭州主城區拆遷基本已完成了。」杭州本地一個拆遷戶在櫻桃小房子粉絲群里說。

2016年杭州提出「主城區城中村改造五年攻堅行動」，計劃用5年時間基本完成178個主城區城中村改造，將主城區城中村打造成配套完善、生活便利、環境優美、管理有序的新型城市社區。2017年將是杭州歷年來拆遷量最大的一年。

據不完全統計，2016～2020年杭州將全面完成上百個城中村的拆遷計劃，拆遷至少600萬平米城中村和老舊小區。

拆遷補償以住房和貨幣化安置同時進行，房子拆完還沒有建新房，就先給你錢，拆遷戶有錢了就去市場上買房。

拆遷量那麼大，需求突然激增那麼多，市場短期哪有那麼多房子供應呢，從去年以來，杭州的供應面積明顯小於簽約面積，嚴重供不應求，所以房價不漲都難。

截至9月27日，杭州新房可售套數是95299套，其中住宅是37227套。市場的非住宅商品房存量比較大，但住宅存量還是非常有限的。

去年一年，杭州新房成交量超過20萬套，按今年8月份的成交量計算，新房成交16079套，現在的存量也就是6個月的庫存，而住宅就更少了，大約只有3個月的庫存。目前杭州的庫存量已經下降到了2012年。

杭州上一輪樓市，是2013年、2014年，進入谷底，2015年庫存到達最高峰後，樓市見底，2016年開始飆升，雖然今年多次調控，但房價繼續堅挺向上。

2016年，是杭州換房族和剛需的天下，而到了今年，成了拆遷戶和外地投資客的舞台。

按道理，如果沒有貨幣化安置的拆遷，經過幾輪嚴厲的調控，杭州樓市應該平息了。

一邊是調控強壓價格，一邊卻在大拆大建，人為製造需求推高二手房價格，不明白杭州為什麼那麼急於改造所有城中村。

如果真是為了調控，杭州就不應該實行貨幣補貼，拆遷戶全部回遷，也不至於讓他們去有限供應的市場搶房推高房價啊。

從城市競爭力來看，杭州土地財政非常嚴重，去年杭州的土地出讓金超過1600億，與公共財政收入的比值為156%。

我無意貶低杭州，但凡是依靠土地財政的，其實都說明，一個地方的稅收收入是不足的，繳稅不多的企業綜合競爭力會很強嗎？

我大深圳就不靠土地財政，深圳2016年一般公共預算收入7901億元；而杭州一般公共預算收入才1402.38億元。差了好幾倍。

如果從這點看似乎就有答案了。政府沒錢，只能靠房地產，靠短期大規模的拆遷，人為拉高房價，從而拉高地價，這種飲鴆止渴的方法，能夠堅持多久？

杭州把臨安撤縣設區，確實可以拉低房價均價，但僅僅依靠數字上的調控，來達到向中央交代的目的，對購房者而言，簡直是一種愚弄。

整個杭州是1.65萬平方公里，920萬人，其中市區是8000平方公里，人口大概800萬。

對比之下，深圳2000平方公里，常住人口1100萬，面積只有杭州的四分之一，人口比杭州多三百萬。

目前深圳的房子均價在5.4萬左右，此輪普遍上漲翻倍，今年市場算比較平穩。

從土地面積來看，我覺得杭州房子沒有那麼稀缺。跟杭州一比，我突然感覺深圳是窪地了。其實不是深圳的房價低，而是杭州的房價漲太多了。

如果不是人為製造大量需求，杭州房價憑什麼比深圳的漲幅還大！（完）

櫻桃小房子因為某些不可知的原因已被封，請讀者在微信上搜索公眾號「櫻桃大房子」，可以第一時間看到我的文章，謝謝關注。

看到有人提到了杭州14年15年的下跌，也來說兩句，我是從事土地出讓的，也算是看著杭州樓市幾起幾落。14年杭州樓市的下行，在當年真的沒幾個人預料到，13年土地市場也是紅火一片，頻頻出地王，大家都很樂觀，結果14年樓市、土地市場慘淡開局。現在回過頭來說，為什麼14年跌的如此厲害，溫州經濟貸款的問題是一方面，杭州本身的城市建設、地位、經濟轉型等等都是原因。簡單的來說，就是當年杭州樓市有一批客戶是溫州人，他們出現了問題，影響到了一手二手房的銷售。同時，那一年浙商也面臨轉型，浙江由溫州經濟轉型到互聯網經濟。到目前，杭州的互聯網經濟也算是小有規模，當然，目前這點規模還遠遠不夠。其實，如果沒有16年下半年開始的大放水，杭州樓市也要進入復甦，因為杭州的經濟轉型已經開始尋到門道，樓市復甦是必然的，只不過漲幅不會像現在這麼誇張。

現在漲的如此誇張，一來是整個大環境的漲，不是一個城市可以左右的，其次，G20、亞運會的帶動效應，地鐵的全面開挖，城際鐵路的建設，關心杭州的都知道，整個杭州交通都在大躍進，連郊區縣市都拚命造快速路來融合杭州。從這點上來說，杭州野心很大。

再次回到房價上，18年想跌個人覺得可能性不大，頂多持平吧。跌需要經濟層面出現問題（暫時互聯網經濟還沒有問題）外加全國樓市大幅下跌。如果是剛需，承擔的起，能買就買，2022年地鐵口的房子，如果真心要買，1萬5到2萬之間還是有的，運氣好，還可以首付3成。千萬不要一邊想著買房一邊等著降價。實在覺得房價高，接受不了，就乾脆安慰不買了，漲到天上去跟我也沒關係，屏蔽所有房子信息。不然活著太累了。

謝邀。

市場大勢就不分析了，一二線也就是你說的這個樣子，深圳這邊也是業主咬死，買家觀望，成交的少，也都是業務降價的，貸款能等死。

成熟的市場很大的特點是投資者都會比較理性，而且有自己的判斷、甚至投資體系，比如深圳就比較成熟。杭州市場，還沒看到。杭州未來還有亞運會這個噱頭，當年廣州亞運聲勢浩大，一個亞運城地王給開發商打了雞血，各種對未來的忽悠，不知坑殺了多少郊市買家，杭州也難免俗。有了對未來城市經濟和基建的期許，雖然被按的死死的，熱錢還是會湧入，未來到2018年的政策不好預估，至少杭州應該是長三角里最不易跌的城市吧，可以這麼說。

~~~~11月5日更新~~~~~

今天綠城翡翠城有房東降價20+萬成功拋了一個89平的未滿二的三期的毛坯，原本是掛280 290萬的，沒滿二、毛坯，妥妥的炒房客無疑了。

~~~~11月3日更新~~~~~

前兩天長沙出台政府監督公正搖號，買新房的至少有機會在只能拿的起3成首付的情況下上車了，杭州什麼時候出政策

一直有個疑問，為什麼閑林這裡好多房子都是沿著高架來造？在我看來缺點是很多的

高架旁很吵(雖然說以後會裝隔音罩，但是不知道具體效果怎麼樣)

天目山西路是6車道，經常堵的人懷疑人生，而且也根本不可能拓寬了，以後隨著附近修地鐵只會越來越堵

沿高架，所以造不了地鐵，被地鐵整個繞過。。。

沿高架，也造不了大型商場，購物得去五常街道或者老餘杭。。

~~~~10月26號更新~~~~~

丹楓苑52平的小房子在我愛我家已經有房東掛到130萬了，現在52平的小房子價格幅度為130~160萬。

~~~~~10月22號更新~~~~~

今天竹海水韻有套142平的房子從300萬降到了240萬，現在竹海在賣的240萬的房子從89平到140+平都有

~~~~~10月13日更新~~~~~

紹興出台限售政策，從10月12日起執行，在這個時間之後網簽的房子(為那些已經交了定金還沒趕上網簽的房子感到遺憾)，須取得不動產證滿二年方可交易

這是浙江限售的第二個城市，此前是寧波

~~~~~10月11日更新~~~~~

鏈家內網掛出了個57平的閑林山水的小戶型，同樣是丹楓苑，南北通透，掛148萬可以講到140萬，而且房東是急賣不過不滿二倒是了

~~~~~以下是原答案~~~~~

時間是17年10月10號，坐標餘杭閑林山水。近期一直密切關注城西房價，發現小戶型今天有個有房東降價了，從掛的150萬降到了135萬，52平的小戶型，同戶型的房價從135-160都有掛的，局勢很迷離看不懂呀

隨便聊兩句

回答正文：

18年我覺得不會大漲

大概率橫盤+小幅度回調

具體回調多少得看老大還是不是默許杭州zf這樣搞，現在杭州一直不出限售等一系列政策，調控不加碼，應該是老大默許的吧。

現在的情況是

市場預期很大，看眾答案就知道了，大部分都在說早日上車，難買，買到即賺到，限價大家都認為是穩房價，冷靜想一下，像方張接所說，有一半樓盤是佔了限價的光，才會有很多人搶著去買

需求被大量透支，真實的需求，在16,17已經消磨殆盡，隱形的需求也被市場預期下被大量的提前化

全款支撐不了多久的，拆遷戶他們也是人，房子拆了，是有錢，房子也沒了，他們也得買，現階段也得租房子，回遷房短則3,2年，長則5年的都有，但是只是一個過程。全款，買房的真實上，透明房產網的方院長都說了

具體難買，全款這些到底是誰烘托出來的房子難買，按揭買不了的效果呢，是開發商？是炒房客？還是你自己？靠關係，6,7成首付的是有的，我想表達的也是不要人云亦云。

開發商觀望的居多，大會的影響正在慢慢滲透

近期二手庫存一直在增大，成交量卻寥寥無幾

11月中央在下地方查捂盤，查各種違規情況，拭目以待

最近杭州有些樓盤已經大批量跑量了，比如11月初的海上海一次性領出6幢樓

注意：不能單純理解為搶跑，畢竟之前有過開發商一次性開完所有樓層的情況

接下來供應量會有所上升，正如各媒體所說，11月的供應量很大

但是還有一些地產商如綠城這樣的，直接待明年再開盤，大概率也是為了等機會，順帶今年銷售額已經完成

很多都在說地鐵了，什麼規划了什麼的。其他城市沒有在建地鐵嗎，規劃這些東西在房價上漲前就一直在說了，為什麼從前你沒注意到，現在看到了覺得是真真的。亞運會是15年就確認了，當時咋沒這麼多說道呢。很多東西都被市場預期無限擴大了

我並不是不看好杭州未來，只是希望大家對這個東西保持一定理性，冷靜。

畢竟這是大多數普通人，一生中截至目前花的最大的一筆錢。

隨便聊聊吐槽吐槽。

杭州的房產，主要是一類人炒起來的，那就是拆遷戶。由於近段時間，杭州拆遷較多，使得很多人一夜暴富。除了車、生活以外，很多人都選擇購置房產。他們作為本地人，沒有戶口的限制，加上手頭錢較多，可以無視房貸，選擇一次性全款付清。有這個因素在，杭州的房產在相當一段時間內，都不會下降。

但是過高的房價，過多的購房者，導致市場迅速進入二手房存量時代。二手房有價無市（部分學區房除外），即掛著價，沒有人會買，因為誰買誰傻。這導致投資無利可圖，市場進入觀望狀態。我判斷，杭州樓市繼續火熱，但是想漲，沒門，把未來十年的漲價都透支了。投資無利可圖。政府的腦殘政策，又抑制了真正的剛需。

你們都在提亞運會。。。。。

等一下。。。。

上一屆亞運會是在哪個城市舉辦的？

我一個學生，可是身邊同學們也都在討論房子的事，人心浮動，大家和整個社會都被大城市房價快速上漲搞的很浮躁，認真上班的少了，認真學術的也少了，好像做其他事的努力都不如炒一套房合適。恰巧我手上有套杭州小房子，今天掛牌準備賣了，去他媽的房子，以後上不了車就不上了，我相信接下去房價會被冰凍，不漲不跌，現在接手去投資不是時候了，那個套利時代已經過去了。

下面是我對杭州樓市的大膽預測

首先是背景：大大說了房子是用來住的不是用來炒的之後，直接導致各大熱門城市新盤限價，限購升級，更多潛在購買力失去資格，樓市漲價預期迅速轉向，以北京和深圳為首均價已經跌去10%有餘，而有資格的目前階段認為新房買到就是賺到，大面積的不惜用抵押貸款去裝全款購房。

杭州樓市走勢，由於目前的限價限購接下去新盤就是橫盤階段，往後兩三年由於15,16年購買的炒房客滿2年會紛紛套現，二手房市場會迅速轉冷（目前北上二手交易已經至冰點，過戶大廳門可羅雀，市場有價無市，接著就會向之前的熱門城市傳遞）。還有17年這波持續下來拆遷戶們做了不小貢獻，計劃3年拆遷2萬戶的工作今年一年已完成七八成了，拆遷戶們的購買力今年也差不多透支完畢，後續不能再提供動力了，隨著杭州ZF大規模推地，和之前透支的那些抵押貸湊全款的，新房市場也會逐漸呈現供大於求的局面，陰跌市場可能會再度呈現。但是由於亞運會的buff扶持，城市基建設施的提升，有一定的穩固房價作用，大概率會出現沖高小幅回落後橫盤，成交量持續萎縮。

總結：自己目前有購房資格和全款（非抵押貸湊的），可以買新房，畢竟限價就算之後陰跌也有小賺，如果不是，目前不是買房時間，綜合的收益率是負的，不如投資其他產品。

補充:2017年杭州土地出讓金額超2000億…排名北京之後位居全國第二，曾記否，上一次大規模出讓在2009年1200億也是全國排名第二…2010年之後杭州樓市萎靡了多久…

後排推薦幾個東西吧

口水杭州樓市論壇… 裡面牛人多，本地人也多，同樣中介托也多…自己看吧

杭州房管局官網透明售房網裡面有每天成交數據，可以看出當前樓市熱度如何，不管是住在商鋪還是二手房都有統計…

房產我來說樓市大腦是電視台節目對樓盤什麼分析什麼…座談的人大多也是房地產從業多年的人…

還有啥以後再補充

杭州政府抑制剛需也是迫不得已，現在杭州流動人口就有580萬，肯定會設定一定的門檻來優勝劣汰，抑制人口流入。畢竟北上廣深人口已經飽和，需要新的大型城市來分擔大量就業需求。

成為新的就業中心的代價就是整個城市的消費水平、房價的持續上漲。原來500萬人口的時候房價1萬/㎡的稅收可以支撐整個城市的各項基礎運作，現在1000萬人口的時候如果還是1萬/㎡的房價根本無法支撐整個城市的開支。未來的杭州估計也是往上海看齊的方向，城市中心的房子只會屬於有實力的人，其餘的人口只能淘汰回去亦或者分散到郊區生活。

這是城市發展必經的過程，無奈但是卻是事實，不能迴避。

對比北上廣，杭州城市建設差太遠了，但是房價確毫不留情。

炒房客及中介肯定吹漲，剛需都成剛需了，說明立場一貫是搖擺不定的，所以肯定吹漲是主流。

新形勢下接盤人有限，哪有那麼多人現在還冒險炒房，也沒那麼多剛需。可能造成陰跌事實，不過不可能大跌，誰都受不了大跌。

具體還是看二手房風向標吧，如果二手房成交量連續下跌8個月，一手房就會開始下降，現在二手風向標已經降3個月了。

看吧，最終一句話，剛需該買還得買。炒房就不太懂了，但是貌似現在炒房客都去重慶寧波嘉興常州等地了。

具體請參考廣州亞運會前後大概七八年房價都跌跌不休，要不是2016年那波還賣不掉呢。

今年剛人才引進，入了集體戶拿到買房資格。家裡準備一百萬，剩下貸款。父母傾向於主城區景芳50平左右老破小，我傾向於下沙金沙湖板塊七八十平左右。房租正好抵貸款的情況下。請問用買哪裡比較好？目前來說杭州的房子買哪裡都漲，漲多少問題，但是房價不至於跌。所以想請問作為未來五至十年的投資買哪裡比較好。

父母觀點，主城永遠是主城。

北京二三環永遠是北京二三環。

只要亞運會不換地方，拆遷還在進行，杭州的房價無非就是一年漲多少的問題。拆遷別的地方賠多少我不知道，杭州市區農民房拆遷，家家戶戶千把萬還是有的。這波所謂沒什麼文化的土豪去買房，下手比你一年30萬工資的自以為中產階級，狠不是一點點。打算買房的各位，自求多福。

3萬億居民存款從銀行消失!家庭債務累積速度已經超過危機前的美國家庭債務佔GDP比重2016年底達到44.4%

廣義信貸總量仍然在高速路上

就在銀行存款不斷下降的同時，廣義信貸仍然增速很高。從下圖來看，今年前10個月新增人民幣貸款總量仍然居高不下。而這還是在各銀行信貸額度已經非常緊張的情況下取得的。

資料圖

信貸增長，但是存款下降，說明信貸創造存款的能力在弱化，這正在成為中國金融業最大的問題。

家庭債務累積速度驚人

存款下降，很大概率去歸還債務。而居民部門最大的債務來自於房貸。從家庭債務佔GDP 的比重這一反映家庭債務負擔的指標來看，家庭債務佔GDP的比重在2016年底達到44.4%。

從數據上看，家庭債務水平雖然不高，但累積速度是驚人的，比如，2013年初，家庭債務佔GDP的比重僅為30.7%，短短四年時間，這一指標就上升了近14個百分點，已經超過美國金融危機前的家庭債務累積速度。如果將公積金貸款等因素均考慮其中，則家庭債務佔GDP 的比重將在2016年底超過60%。負債是剛性的，歸還貸款的壓力不容置疑。

資料圖

10月末M2餘額165.34萬億元同比增長8.8%增速再次創出新低樓市最大的風險恰恰在於流動性不是價格下跌

11月13日下午，央行傳來了大消息！

別小看國家去槓桿的決心。10月末，廣義貨幣（M2）餘額165.34萬億元，同比增長8.8%，增速再次創出新低。同時，新增人民幣貸款和社會融資規模也不及預期。這一下讓市場上的小夥伴全都驚呆了。

這是歷史最低值，而對於貨幣增速的預測，大家都覺得怎麼也應該在9.2%左右，沒想到一下低了這麼多。

M1同比增長13%，跟上個月比低了1個百分點，如果跟去年同期比，跌了10.9個百分點，當月央行凈回籠資金達到1518億元。

此前，大部分炒房客之所以敢使用槓桿，撬動大筆大筆的錢投到樓市，一個重要判斷就是認為中國的印鈔機還將刷出更多的紙幣，水漲船高，房價節節攀升。

然而，今天這個8.8%的數據，狠狠地打了這些炒房客的臉。

如果說光M2增速下滑，還不夠說明一切的話，另外幾個消息，更說明了國家遏制房價上漲決絕的態度。

1、國土部掀起整頓風暴，嚴厲打擊囤地捂地行為。

最近，國土資源部對住宅用地出讓合同執行情況進行檢查，檢查範圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。

檢查啥呢？主要是最近4年來，住宅用地出讓合同執行情況，特別是檢查有沒有不按時開工和竣工，把土地閑置著、捂著，造成市場住房稀缺，進而推高地價和房價的行為。

可以想見，打擊囤地投機行為，直接後果，就是土地市場供應將加大，房源供應將進一步增加。物以稀為貴。土地供應多了，房價增速自然下滑！

畢竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積！

2、銀行對樓市再出重拳

據最新權威統計數據顯示，2017年10月全國首套房貸款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房貸利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。個別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮20%；南京已經停止商辦寫字樓的貸款業務，住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房貸利率最高上浮20%的城市還有廣州、鄭州、武漢、成都、寧波、青島、蘇州等。

樓市貸款額度吃緊，資金短缺，炒房客成本增加，又找不到合適的接盤俠，一段難熬的「苦日子」要來了！

3、一些三線城市，限購限售再升級

以泉州為例，除了此前幾大熱門板塊限購外，最近，連清濛開發區、洛江區萬安街道、台商區、惠安縣黃塘鎮這幾個區域也加入了限購。

不僅限購，而且限售也加碼了。泉州規定：非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣新購買的商品房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

4、購租並舉持續強勢推進

以深圳為例。11月10日，深圳市首宗「只租不售」住宅用地來了，未來70年，這些租賃住房和商業用房，開發商得自己拿著，不得銷售、轉讓！

這類房子，將來可是源源不斷的：僅僅到明年6月，深圳共將推出7塊只租不售住房用地。

從以往的「居者有其屋」到現在的「住有所居」，國家的使命是讓人民住得好，樓市格局已經變了：租賃成為新潮流，成為大勢所趨！

當很多人還冒險加槓桿沖入樓市時，悄悄地，房價拐點出現了！

11月初，易居研究院公布數據，4個一線城市2017年9月與10月新建住宅成交總量為334萬平方米，同比去年的708萬平方米下降52.82%，創2008年以來新低。

恰合的是，近日燕郊房價暴跌引起了廣發關注！房價曾如火如荼的燕郊，由於緊鄰北京，半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今半年時間裡跌幅超過了2/3，卻仍無人問津。

1、過去8個月的時間裡，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，當地有中介稱，許多投資客已經「賠掉了首付」。

3、個別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬-1.3萬，比起4月份的高點3萬多元已經下跌了三分之二，也即67%左右。

3.中介一條街僅剩招牌。半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無人問津。

粗略統計，現在的京榆大街上，房地產中介門店的空置率可達五成以上，曾經摩肩接踵的「中介一條街」也在限購的重壓下名存實亡。

記者七八月份來到燕郊時看到，許多中介還會告訴前來詢問的人「價格已經平穩，成交量有上升」。然而3個月過後，不止一個中介人員，向記者表示了對其可能「崩盤」的恐慌。

數據顯示，2015年年底~2017年年初全國樓市牛市期間，由於大批投資客的湧入，燕郊房價由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3萬多每平米，漲幅遠高於北京。

之後，就迎來了強調控。

廊坊市在2017年3月和6月分別出台了力度空前的調控政策，效果立竿見影，從今年4月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。

數據來源於中國房價行情網

業內人士認為，導致燕郊樓市暴跌的重要原因之一：樓市調控政策。

據21世紀經濟報道，「3·17」新政以來，北京調控已近8月，樓市調整態勢愈發明顯。調控並未有任何放鬆態勢，行業信心也在逐漸走低。

自古以來，房子就是我們的投資中心點。無論是各行各業的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。

即使是發展迅速的今天，房產仍然是大家追逐的對象。放眼天下，似乎唯有房產才是唯一保值的資產。

各行各業的人，很多都被利益所趨，奔向房地產！不少有錢的人也不願再去奮鬥，而是買房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。然而，只有以「奮鬥者」為本，才能推動社會的發展，只有實體業才是人類社會賴以生存和發展的基礎。

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！當租房真的能夠享受等同買房的權益時，當買房不再是追逐利益的渠道時，我們還需要買房嗎？當M2增速也下降，再沒有人狂熱地買房了，房價泡沫還能維持多久？

獨立經濟學家馬光遠認為，明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻！他認為，

短期而言，房地產政策在今年年底到明年年中出現明顯鬆動的可能性不大。從今年市場來看，變天已是定局。

從中期和長期看，中國房地產和房價的態勢，一方面取決於宏觀經濟周期下，包括貨幣政策等的取向；另一方面，也取決於中國城鎮化的方向和人口發展的態勢。

從中國經濟大周期和貨幣政策而言，貨幣的不超發，宏觀經濟大周期的轉折，以及經濟從高增長階段到高質量階段的幾大轉換，都意味著，投資房地產高收益低風險時代，正在慢慢終結，買房不需要智商的時代基本退出歷史舞台。

一位房地產行業知名大佬近期在接受21世紀經濟報道採訪時表示，樓市調整還遠未結束，春節後將進入深度博弈期。

而投資人、財經專欄作家齊俊傑認為：樓市最大的風險，不是價格下跌。因為如果價格下跌，你只要買的低，通過止盈還是能夠獲利的，樓市的風險恰恰在於流動性。

這就像你買個假瓶子一樣窩心，根本就賣不掉。而假瓶子賠就賠了，房子可不是，未來你還得在為他交一份稅。如果能租出去，還能緩解一下資金壓力，如果連租都租不出去，那就只能哭暈在廁所了。

安居客房產研究院首席分析師張波認為，至少到明年年中，房地產政策出現大面積鬆動的可能性幾乎為零。

那些妄想著待樓市鬆懈繼續入手的投資客，該收手了！

來了不久，只看到一點:杭州大部分房子在炒房客中間來回周轉，不斷漲價。真正房價應該多少，等他們自嗨完了自然知曉

前幾天查了下深圳的幾家房地產上市公司，經營現金流已經開始為負了，比如金地、深深房。

相反杭州的幾家上市房企現金流這幾年都是逐年上升從負轉正，如綠城、濱江、新湖、廣廈。

說明杭州的這幾家公司經營的可以同時又投資拿地那少了，現金儲備會比較牛。

可能出現的是房價開始下降，如北上深等暴漲一線，杭州強二線跟風一線概率大，但是一些利好爆發地區比如西溪蔣村會有獨立行情。部分地區比如未來科技城、濱江蕭山出現下跌，一些外來激進房企的地塊可能因為屏不牢了被轉手換庄（參考2013年左右的綠城）。

杭州雖然政策上有限購限售，但是卻有亞運會等利好消息，同時政府為了大力發展城市又不斷的拆遷賣土地，所以一大堆的拆遷戶入市。目前大家對杭州的未來還是比較看好，所以房價是不會跌。

最後的結果就是，我這種屌絲剛需想買房卻硬生生的被要求全款……哎

希望杭州這種快速發展的城市房價在未來幾年能降低30%，讓願意在杭州這樣二線城市生存發展的年輕人能安家落戶。今年的杭州房價繼續上漲，新房一房難求，有不少是拆遷戶的行為，但是我覺得從長遠上看，可能是政府下的一手好棋：未來杭州房價猛跌，今年拆遷戶買單最多，反正他們的錢來得也容易，資產縮水對他們影響不大。

另外，杭州現在人口差不多900w，杭州這個二線城市人口到1000w也是它的合理髮展水平，其實大量的剛需都在2014-2016年期間買下了價格在8000-20000的宜居房子，所以不用太多擔心杭州的房價下跌。

為杭州長久發展，希望未來房價下跌，也希望「缺錢」的杭州政府通過此番「運作」收取大量的土地出讓金儘快把杭州交通和配套建設好。

所有總結到一句「房子是用來住的」，發現漲跌都不是事。