北京的房子誰在購買？

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北京房價比較高了，尤其東西城均價在10萬左右，尤其我們知道北京有很多公務員，那這次人是怎麼買的呢，北京房價又是誰能承受的，大概年薪在多少範圍的？

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《上海房價這麼高，上班族工資卻不高，昂貴的房子都賣給了誰？》

如下圖所示：

以及我同事我朋友我親戚系列

我同事的同學（80年左右生）在美帝工作幾年後回來，現在在華為，工資獎金一年50W，股票每年分紅50W，年收入稅後100W，買了新天地的商品房。

所以，上海（北京、深圳等）的房子，尤其是市中心的好房子，購買的主力就是上述的官員、企業主、金領、藝人等高收入者。這部分人顯然來自全國甚至全球，試想光國內，貪官就有多少人，18線小縣城的科級幹部或者鄉鎮幹部貪到了點錢，誰不想到一線城市買套房；還有本身有一定身家、通過置換來購買的本地土著，祖上已經積累了至少兩代了。

所以，我們回歸一下標題，為什麼收入不高，（上海的）房價卻這麼高？因為，一群拿著一二十萬的普通上班族，本來就是不具備千萬房產的購買力的。

一線城市房價不是由這群普通上班族的收入水平決定的，而是由全國富人（或者全球富有華人）的購買力決定的。

那麼，普通上班族的收入水平決定了什麼呢？

是房租

為什麼上海、北京的房租相對於紐約、東京、倫敦、香港等大城市偏低？就是因為普通上班族的收入比這些城市低，而這些普通上班族又是租房主力。

因此，由於房價已接軌，很多房子租售比到了低得令人髮指的地步。比如城鄉結合部的房子按現在的房價和租金，年租售比僅有1.5%左右。。。

作為吊絲，噴是沒用的，要麼忍，要麼走。

不要總說中國房價高，中國房價低的地方多的是，但是很多人眼高手低又看不上，那又怎麼辦？

那就認真上班，省吃儉用，像我一樣，即使掙扎在貧困線，連KDS人均月收入三分之一都沒達到，卻仍然窮則獨善其身。這才是一個吊絲該有的自我修養。

公眾號：prudishbunny (正經兔)

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謝邀 @張多強我並沒有這個能力，為何邀請我233

我15年畢業。在此之前的設想就是先拿戶口，然後慢慢考慮房子的事情。我前女友就是北京的，此前准丈母娘說只要我能留在北京工作就行，其他一概不要求；這情況應該說也是不錯的選擇，但我認為就算出於雙方的平等和獨立來講，我也不願意接受這樣的狀況，寄人籬下總歸沒有獨立可言，你保不齊哪天吵個架鬧個離婚我就得捲鋪蓋走人。後來因為我倆感情本來潛藏的矛盾就很多，大概在我進單位不到一個月就來了個總爆發，結束了。

我要求不高，遠郊區縣大興即可，那時候大興的新房房價個別情況還有2萬一平的，總體新房平均來講也最高不過三萬；如果是二手房，情況還稍微更容易一些；但是這幾年呢，大興房價的增長率是40+%、50%+地翻，現在已經一平五萬多了。隨著二機場19年的建立，以及通州行政副中心的完成，這兩個遠郊區縣的房價前景絕對不比城區差。今後新晉留京工作的朋友可能更多地還得往京外較近的地方去考慮，但也全都是在普遍上漲的情況。

我能怎麼辦？我也很絕望啊。

好在我自己要求不高，我並不非得結婚成家生子傳宗接代，我只要自己能過好就行了。單身狗就單身狗，本來我性子也稍微獨一點，我找個靠譜的人家租下去，趕我走大不了就接著換，留不住我就回家鄉，大不了也就是如此。

前幾天看了《北京的房價是否正在透支年輕人的創造力和生活品質？》一問，真的可以感受到廣大無產階級還是在一條戰線上的。社會現狀就是這樣，階級固化、財富一極化，精英主義和民粹主義尖銳對立，現在大家且還過得可以--但人口拐點已經來了，而這時候正好又面臨產業升級困境，舊有勞動力怎麼安置？AI技術對簡單重複勞動力的大量替代也會造成大量低階勞動力的淘汰，這波人怎麼安置？西部地區反恐壓力特別大，現在就靠中央財政和大量人力物力在苦稱，會不會隨著經濟形勢的改變而惡化、波及整體的經濟格局？落後剩餘產能通過一帶一路向外轉移發揮餘熱，所謂危中有機但機中也有危，不但有個別沿線國家的政局不穩威脅了我們公民/僑民的安全，也直接影響了一帶一路相關項目的落地和開展，如果餘熱發揮得不理想怎麼辦？世界經濟狀態走勢不明朗、貿易保護主義進一步抬頭怎麼辦？

好像越說越不靠譜，但確實隱憂是很多的，其中當下最尖銳的隱憂是產業升級困境與舊有勞動力安置，未來最尖銳的是AI對低階勞動力更大程度的淘汰。

好像已經跑題了。

扣回題目來，我反正已經棄療，如果未來經濟和利益分配格局會出現軟洗牌，那也許我等無產階級群眾有翻身改善的可能；如果沒有，大不了回老家去苟活好了，不多不少賺點夠花的小錢，儘可能查查攻略規劃路線、不求出國、但至少把幅員足夠遼闊的祖國大地多走動走動，好好鍛煉身體避免不必要的困擾，善待周圍的鄰居和朋友同舟共濟，也不就是這樣子了么。

很多人有過壯志，但很少人能實現。認同和接受自己的無能為力，也是通向幸福感的開始。

我們單位每年招好幾百人，都給戶口，過了好幾年，都買上房子了。只要底層有人買，一層層疊加上去，換房的需求就會撬動更高房價的房子，像多米諾骨牌一樣。。。

也許有人會質疑，現在房價那麼高，怎麼會有人工作幾年就買得起房子？開始我也這麼想。後來我才發現，北京只是把能買的起房子的人篩選出來而已。。。

儘管網上天天對收入吹的神乎其神，但是其實都明白，即使在帝都，即使在互聯網,金融，基層的收入最高也就是20多，最多30，個別能人不在討論範圍內。以這個收入靠自己的能力買房，天方夜譚。但是最底層的房子差不多得靠這些剛拿戶口的人接盤，才能流動下去。土豪給孩子準備一套房子，也不可能選郊區老破小吧。。。

以上基於一個在北京讀書多年，然後畢業落戶留下，在暴漲前夜買了房子的屌絲的角度，可能有些偏頗，大家權當一看吧。

前兩天有個和我同一年入職的同事終於買房了，首付375，買下了回龍觀經適房，總價462，稅和中介費加起來小50

首付是兩家湊的

這樣的人挺多的吧

想留在北京的人用盡一切都要買房子。

北京的房子購買流程：

買1000萬房子的人是賣了自己原來500-700萬房子的。

買500-700萬房子的人是賣了自己原來300-400萬房子的。

買300-400萬房子的人是賣了自己原來150-200萬房子的。

買150-200萬房子的人是賣了自己原來50-100萬房子的。

買50-100萬房子的人就多了去了：15年環京首付20%。

每一次購買，都會增加房子的成本：契稅、個稅、營業稅等。

以北京的房子存量來看，只需要5%的房子來回成交，就足以讓房價大漲。

因為持有房產的人普遍開始惜售。從而導致房價進一步走高，疊加效應。

所有的人買房子只有一個需求：賺錢！（租房也能住，租房住的才是真剛需）

國家順利把企業高負債（150%）轉移給了居民。

月收入3萬的，貸款300萬；月收入2萬的，貸款200萬；月收入1萬的，貸款100萬。

月收入5千的，貸款50萬。夫妻收入雙份，倆人在北京達不到5千的應該不多吧？

何況中國特色還有父母支持、親戚籌借、朋友幫忙。

很多人炒房買房，只是為了自己的財富不被央行洗劫而已。

國家正好利用了這一點，完成了GDP增長、地方債轉移、企業債去槓桿。

局勢已然明朗了——現在接盤的人，就好好接著吧，和中國經濟共存亡！

房價兩三年陰跌20%-25%，既擠壓了泡沫，又防止了通脹，還夯實了價格。

利國利民

我來說說上海的普通人怎麼買房的。

當然現在我覺得靠工資已經買不起房了。

就我們公司對應屆畢業生的待遇而言，和15年前相比，月薪漲了一倍。然而房價漲了15倍以上。

請教了同事，他是當年的應屆畢業生，他們多數是在自己25歲左右，差不多是2005-2008之間買的房，而且是內環中環的新房。貸款早已還清，相當一部分幾年前已經在同小區買了第二套，方便父母看小孩。

70後和80後應該是買房和置換的主力。

然而現在年齡25歲左右的同事，只能考慮買郊區的老破小。甚至有的剛剛攢了首付錢，去年房價一大漲，郊區老破小也買不起了。

分享我身邊4個已經買房的90後：

男一，90年，2013年買的內環新房，440萬，父母出了240萬首付，父母貸了200萬。現在漲到1000萬以上。（好像這也不能算是男一買的……）

女二，90年，（2014年）結婚了，和男方一起，雙方父母各出60萬，小夫妻各貸50萬，買了內環60多平的老公房。現在漲了一倍多。

男三，90年，他的工作相比同齡人已經很好了，2015年，剛畢業一年，年薪20萬了，家裡出了200多萬，加上他本人貸款，買了內環的一套70多平老公房。現在漲了70%

男四，90年，和我一個公司，2015年在外環買了一套75平小兩房（房齡2006年），父母出資110萬，他貸款50萬。現在漲到350萬。

如果父母沒有幾十萬上百萬的存款，就是我隔壁原來住的六十歲阿姨的這種情況，由於兒子結婚，賣了中環兩室的房子，搬到外環，再湊點錢加兒子貸款換了一套一室房老兩口住，一套兩室房給小夫妻住。

當然有些人不喜歡市區內的老破小，預算又不夠，可能會去買郊區新房，大房。

就舉我自己的例子，下面的數據作為參考：

我16年7月1日簽約9月搬進自己的房子，在正北邊5環6環中間北七家冠雅苑69平。

當時總價185W，我只公積金貸款滿額120W，滿五唯一只有1.5W稅，加上中介各種5W多點額外吧，首付70W。還在單身階段就只寫自己名，家裡支援了20W，公積金賬戶12W，剩下大部分靠借湊齊首付。

還款情況30年每月最低4750，每月公積金4200基本就可以還上了，還沒有房租問題了，目前同時還房貸車貸加債務。感覺壓力沒有很大。

我12年本科畢業月薪7500，目前年薪稅前不到30W。完全沒有用女朋友任何資源。用4年的時間在北京買了房子和車子（15年買的13W的車子，貸款2年快還完了）。

所以我覺得還是我這樣的普通工薪在支撐房產，更多的是結婚生子剛需的，兩人一起買購買力也更高，北京收入比我高條件比我好的數不過來吧，而城裡的房子一直就那些。

最後比較慶幸的是當時出手足夠果斷，16年7、8、9三個月就漲了100W，剛才看已經有310萬成交的了，當初如果猶豫一兩個星期我就買不起這個了。因為這已經打滿了我能負擔的額度了。

有了自己的小家幸福指數上升了很多的，上班開車40-50分鐘，下班半小時多吧，越住也越感到方便舒服，最關鍵是不用因為總搬家而不敢買大件了。

剛買完，想說北京的房子無論誰都在努力買……

剛打算買房的時候是結婚半個月的時候。手裡算了算一共40多萬，查了一下最最便宜的首付也得160萬，就定了一套，然後開始兩家人湊首付。

過程省略50萬字

終於湊夠了，限購了，我在老家有套房子，這套要算二套，首付漲了100……

竟然愣是沒解約，繼續湊首付

最終還是買下來了，自有資金40，實際首付260

前天晚上我老公和朋友聊著天忽然跟我說：哈尼我同學說咱們槓桿用太高，哈哈哈笑死我了哪有槓桿啊

我淡淡的看著這個腦子進了水已經麻木的可憐娃：你大概用了近10倍的槓桿…

現在會有很多聲音說北京房價跌什麼的，但我們倆已經不關注房價了，每天努力工作，為了我們終於擁有的實際的家。

每年都在看放價，恩，已經確定不買了。越來越買不起，過幾年要回老家了，北京再見~

題外話

為什麼要買房？？？

房車！或者去買個大貨，改裝房車，防彈，隔熱。應有盡有。水，電好解決吧，然後哪近哪仃。如果還不能仃，去中南海找地，天安門找地，大學附近，公安局附近，站點附近，村莊附近……總有地安身吧。不行掛牌；XXXX。混個二十年，房子菜價了。出手比接盤高明。

我神精病患者，文不對題自言自語瞎說。別當真。

北京情況不了解，一直在上海，談談上海吧。10年前畢業留的上海，當時同學起薪都是7.8萬左右，房價已經1萬多了，那時就覺得肯定會買不起房。10年後同學聚會，留在上海的大概一半吧，都買房了，有的還買了兩，三套，平均年薪也在35萬以上了，家庭收入都過了50萬。當年1萬多的地方現在7萬多，回過頭看看，其實房價漲的同時收入也在漲，努力工作吧，機會還是很多的。

1.有一部分是炒房者

這類人，一般都出生在50年代~70年代之間，跟著改革開放的步伐，依據地理優勢，城市建設，經濟發展，囤住了一筆資金！嘗到了甜頭，自然是大量買房，賣房，把房價使勁的炒上去！

2.就是各個行業的頂尖人物，公司的中高層！

這類人，一般都是靠自己努力工作個幾年去買房了(家境好的除外)，年薪一般都在50萬以上(工資＋績效分紅＋其他收入)！然後就是不停的換房子！單純靠工資能在北京買房的，家裡不支助的情況下，不可能的！

3.就是家境還不錯的年輕人

家裡幫著付個首付，然後剩下的貸款，自己慢慢去還！這類人，是最多的！

就醬！

現在的北京買房，如果看工資來買，比例很少很少吧，至少周圍的工薪族還沒有碰到過。

現在主要看有多少首付，或者家底如何，換房或者賣掉老家的房子做首付是主流。

年薪60萬，表示不敢看現在的房價了，已經放棄買房的念頭。。。

北京的房價其實是各個中小縣城的小老闆撐著的，這些人在自己的家鄉或者其他的小城市開廠或者做生意，有錢了把孩子送出國，孩子留學回來了，不可能待在小城市吧，去哪裡呢？那就是北上廣大城市，為什麼?大城市的資源遠高於小縣城，不管是教育資源或者醫療資源.很多閑置房其實不是在那裡空著的，實際上都是為了孩子養老準備的.

我家第一套是2010年我和老公家各湊了幾十萬全部積蓄買的，50平，120萬，其實2008年前房主買的時候它才60萬。現在這套50平米的房子值400萬了。之後我們換了兩次房，現在住的這套80平米的竟然值640萬了。。。

所以說現在大部分買房的都是換房吧。或者就是家裡人湊的首付。反正靠年薪我看沒戲，只能說咬牙先買一套再慢慢換。。。

不過這個泡沫到什麼時候破我也不知道。

想問個問題，我和我老公一年稅後20萬，能買得起通州的房不……

我覺得大部分工薪階層買房，靠的還是從銀行放槓桿，首套房的首付只要35%（上海），工作5到7年有點積蓄（各存100），雙方家裡再支持一下（各支持200）還是可以的。

假設能出600萬的首付的話，買1400萬的房子。雙方都有公積金，可以公積金貸款100萬+，商業貸款要700萬，等額本息三十年還清，按照九折利率，每個月還款37000。

雙方都有公積金，一個月入八千公積金，衝掉五千多的還款餘額，還可以有三千用來還商貸。那麼每個月的實際還款額，就是34000。

三十多歲在北京，如果是金融行業，夫妻合計年入稅後100萬還是普遍的，還40萬貸款應該壓力可以承受。