北上廣的房價收入比超過東京的峰值，一線城市的房價存在泡沫嗎？

01-02

我覺得拿北上廣比東京問題很大。

很簡單一個道理，日本50%的人口集聚在東京都市圈，所以東京房價基本代表日本房價。

但中國北上廣深四大城市集聚的人口僅7000萬左右，佔中國人口不過5%左右。

因此，你說中國房價有沒有泡沫，會不會跌，我認為會。

但北上廣深，我認為不會。何況還有那麼嚴的買房限制。

深圳等一線城市的房價的漲跌是政治，不是經濟。經濟分析無效。

深圳房價暴跌，老百姓是沒辦法的。

對付他，獃子，國家辦法多得是。

比如，。。。。。你不懂歷史，不懂國情，不懂政治，說了你也不懂。

獨立投資人心理諮詢師，在今天就是傻子的代名詞。

我就僅以北京為例談下了，問北京房價有沒有泡沫，肯定有。客觀分析一下，對比東京，在下圖暗紅色橢圓狀地鐵線，也就是東京的中心市區，房價平均100萬日元/平方米左右，換算人民幣一平6萬多，這地鐵線內的區域也就相當於北京的三環多點，北京三環多以內平均房價應該不會低於這個數。但我們不要忽略了日本的房價是使用面積，而我國的房價是建築面積，除了這部分公攤和牆佔用面積，這兩者差別還是蠻大的；還有一點是日本的商品房都是精裝修後，配套設施都幾乎弄完了，買家幾乎是拎包入住，我們這邊好多是毛坯房，這兩者里外里差好多了。

再者，日本東京的平均GDP和人均收入應該是遠遠高於北京的，日本的人口密度也不會低於中國。至於土地所有權私有不私有的因素咱們就不理了，說起來都是淚。

綜上所述，如果東京的目前房價如果是合理的話，那麼北京的房價從多方面來看都是偏高的，是有泡沫的。

至於北京房價會不會大跌，也就是泡沫會不會破，我個人覺得不一定，為什麼說不一定呢，因為房子除了是生活必需品以外，還是一種金融財富。剛性需求本來就大，加之北京聚集了全國的有志青年，買房大軍是不缺少的，而北京的建築用地供應是掌握在政府手裡的，只要控制好土地供應量，讓房子供應始終處在一種供不應求的狀態下，總有青年奮鬥有成，家底又厚，來買房子，維持這個房價，房子的第二個屬性加之中國沒有房產稅就必然會引來金融資本和炒房團來大量的囤積房子，畢竟人和金錢的本性都是自私，只賺不賠的好事大家肯定都搶著干。但是不排除破滅這個因素，如果金融資本進入過快，導致房市過於火爆，也就是房價過快上漲，也不排除泡沫短期破裂的可能性。只要房價不過快上漲，一下使絕大部分買房住的人買不起房子了，應該問題不大；奧運會前夕與15年的股市就是這樣的，只要漲的過快了，必然跌回來。至於漲多少是過快呢，我覺得沒有任何一個經濟學家能給出一個確定的數，但個人認為如果房價增速長期高於平均收入增速，那麼久而久之，房價泡沫必然會破，至於什麼時候破，誰也不敢說，這玩意就像量子一樣，哪怕你知道它此時此刻的位置和運動狀態，也沒法判斷它下一刻的位置。

其實說了這麼多，房價這玩意其實是多方面的因素所決定的，就好像空氣對人類是生存必需品，而且它是免費的，但如果有一天上帝限量供給，那它立馬會有價格，而且供給量越少它越貴，就算全世界剩下一個人買得起，其他人都買不起而且沒氧氣憋死了，最後這個人也會頂住這個價格，讓它不破裂。

我國的經濟歷史從春秋戰國時期就是鹽鐵專營，我們把今天的房子看成當年的鹽和鐵就行了，說到底還是土地供應量和房子供應量的問題，物品只要有用處，終歸還是遵守「物以稀為貴」這個原理的

謝邀。

請題主給出數據，北上廣的房價收入比分別是多少？東京峰值是多少？

其一，北上一線的中國地位在可見未來內不可能改變。

其二，北上的收入水平還會不斷提高。

其三，北上對全國上層人士的吸引力不會改變。

其四，只要中國人的高儲蓄狀態不改變，中國的貨幣政策也不會大變。

所以，北上地產有泡沫，但房價還會上漲。

日本當年房價泡沫，日本人也覺得東京只有一個，東京房價永遠不會降，東京的商鋪永遠不會降。確實，一直到80年代末，日本的房價總體處於一個長期牛市中。後來呢？東京房價跌得是最猛的。東京黃金地段的商鋪跌得更猛。這還是在日本電商不如中國發達的前提下。日本的人口密度可比中國大多了，加上人口高度聚集在三大都市圈，東京都市圈的實際人口密度遠高於北京。

目前中國一線大城市的高房價完全是因為人為限制土地供給+貨幣放水+資本管制不準外流造成的人為現象，實體經濟根本頂不住這個房價，短期一年兩年也許可以頂頂，能硬頂十年八年嗎？就算中國經濟一切發展順利，突破中等收入陷阱，在2030年老齡化高峰期到來前成為中等發達國家，當下的一線房價也已透支了未來十幾年的正常漲幅。何況過高的房價本身就能導致中等收入陷阱。過高的房價必定導致成本太高，產業外流，阻礙經濟發展。一線城市成本過高，自然就會向二線、三線城市轉移，這個並不需要什麼VR什麼AR導致soho大發展，單是分支機構包括研發中心和客服中心之類的轉移，只將總部甚至zf外聯部門（類似駐京辦）留在北上廣深即可。

從房價收入比的角度，根據貨幣基金組織(IMF)發布的數據顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過了眾所周知的昂貴城市東京、倫敦和紐約，事實上，世界上十大貴的讓人難以承受的房地產市場中，有七個都是中國的城市。

從絕對房價的角度，2016年知名機構發表報告，全球房價最貴的十個城市依次是摩納哥的蒙特卡羅、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。按照這個說法，北京房價已超東京。文中數據顯示，再漲一倍，北上房價就可超過香港倫敦而位居除了摩納哥的蒙特卡羅之外的第一位了（摩納哥的蒙特卡羅小鎮這種面積只有故宮的兩倍多，人均GDP17萬美元的奇葩我覺得和大北京大上海沒有可比性，要比也是拿故宮的房價來比，誰來告訴我故宮一平米多少錢？）。

按故宮=皇居=市中心，北京三環=山手線，北京六環內=東京23區算的話，目前北京房價經過這輪上漲顯然超過了東京。

2010年東京房價如下：當時匯率12.X，目前18.X 相當於再打七折甩賣。

東京都平均套型的使用面積在55-65平方米左右，如果按照1.4的係數計算，建築面積大約為77-91平方米，與當前南京100-110平方米的平均套型面積相比，小20-30%左右。

東京都平均套型總價在350-430萬元人民幣左右。這個總價對應的是平均套型面積，也就是說，買一套建築面積77-91平方米的住房，按整個東京都全市的平均房價計算，大約需要人民幣350-430萬元，而在最貴的港區和千代田區，大概需要貴上一倍，約600-800萬元人民幣。

核心區的房價分為三個層次：最高的港區和千代田區當前房價在11萬多元人民幣/平方米;新近崛起的杉並區和品川區達到8-9萬元人民幣/平方米左右;老牌的商業區——新宿和澀谷區的房價在7萬多元人民幣/平方米。

你說是東京貴還是北京貴？上海也是同樣的道理。

這位張小放是房地產業的人，當然是天然的死多頭，唱多不止，可以理解。

北上廣深樓市存不存在泡沫？

存在。

泡沫會不會破？

會破。

泡沫什麼時候破？

天知道。

我們能做什麼？

正常生活啰，努力增值自己。何處沒出路，北上廣深房子太貴。有能力移民就移民啰，沒能力就去二三四五線啰。如果不想去二三四五線，又不願離開中國。那麼在一線中，廣州也是不錯的選擇。

作為廣州人，安利一下廣州。房價只有北上深一半，又是美食天堂，是一個挺不錯的地方。而且估計只有北上廣深這四個城市中，估計只有廣州還有新房子一平低於一萬的地鐵沿線地段。加上珠三角城市群三小時生活圈，深圳，香港，澳門，佛山，東莞，珠海，中山，惠州。無論是工作還是生活，都是一個不錯的選擇。歡迎大家來廣州！

補充一點吧。

中美日的收入的數字的統計就不一樣。

填寫過外國稅單的就知道了。例如美國吧，不止工資，獎金，房租收入，股票分紅等等，就連販毒賣淫所得都要填寫在稅單上（據說美國販毒偵查部門看不到）。

而中國呢，大家懂的。

首先街邊的蒼蠅小館，煎餅果子鋪每年交個小几萬稅就可以了。