為什麼政府打擊房地產投資，卻造成了股市大跌呢？

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國家限制房地產投機之後，原來投資房地產的資金會逐漸撤離，並進入資本市場，應該是一大利好消息。為什麼「國五條」發布後，A 股不僅沒有上漲，卻暴跌？這是為什麼呢？

因為對於股市來說，資金供求是短期波動因素，企業盈虧基本面是實質決定性因素。

基本面不好，資金也沒有用。

首先，導致股市大跌的根本原因不在於國五條，國五條只是股市下跌的導火索或者助推劑，加速了指數下跌的速度。從去年12月4日的1949點建國底開始，股市經歷了連續三個月的逼空式上漲，完全單邊市，到2月18號2444.8，上證指數上漲25%，還幾乎沒有過向下調整，所以國五條推出只是加速了股市向下調整的速度。

另外，國五條推出的重點在於對二手房轉讓增值部分收取20%的個人所得稅，目的在於抑制房地產投資者的投資熱情，從長期來看可以保障房地產剛需者的利益。想像一下，股市的交易傭金和印花稅等稅費總計達到20%的時候，10元入手的股票要漲到12元才能收回成本，還會有人去炒股嗎？所以，長期來看，房地產企業將受到極大打擊，今天房地產板塊下跌8%。水泥、鋼鐵等建築材料板塊與房地產板塊直接相關，也都是權重股，應聲下跌。此外，房地產市場的萎縮，會直接導致銀行業房屋信貸壞賬率上升，以及未來信貸量的萎縮，影響銀行業績，所以作為權重的銀行板塊同時下跌。當然，房地產行業還直接或間接涉及到其他行業，導致整體下跌。

在這個主題之外談論一下我個人對國五條的看法，國五條長期看可以抑制投機，促進房地產市場回歸理性。但是短期執行難度很大，配套機制缺位，購房成本不好計算，尤其是裝修成本。此外國五條還有掠奪人民財富之嫌，是非利弊短時難辨。國五條之所以如此倉促的在兩會之前推出，與溫某寶的政治野心有關，溫雖然數次在公開場合強調「希望人民忘記我」、「為人民做的不夠，深感愧疚」等等，但他之所以這樣說，就是希望能提高自己的歷史地位，希望自己能夠在未來被銘記並讚揚，所以在兩會卸任之前倉促推出國五條，就是希望最後提高自己的歷史地位，但這一舉措換來的是一片罵聲還是歷史的褒揚就只有時間來證明了。

@shirley qian 股票價值反映的是目標公司長期可能收益的現值，國五條在短期內可以將房地產需求從二手房市場擠向現房市場，但長期來看，將嚴重打擊房地產投資的需求，導致總體需求下降（沒有具體數據支撐，但從我身邊了解到，城市裡稍微富裕的家庭基本上每家幾套甚至十幾套房，因為對於沒有投資經驗而又有富餘資金的家庭，目前的投資首選就是房地產）。另外國五條同時反映了政府打壓房價的決心，使得市場預期將來可能會有其他配套措施甚至更嚴厲的政策出台，打擊投資者信心，導致房地產股價下跌。

沒看數據，簡單推論的，權作拋磚引玉。

新國五條的政策用意是限制房地產，直接導致今日「招保萬金」四大地產龍頭股幾乎全線跌停。以銀行和地產的關聯效應，銀行股大幅下跌順理成章。銀行、地產兩大權重股領跌的情況下，大盤暴跌幾乎不可避免。

打壓房地產會導致和地產行業相關的數十個行業出現下滑，遠期來看會波及到傢具、建材、鋼鐵等更多的行業。而且最厲害的是房地產開發放緩，房地產相關的金融活動減少，銀行、證券等金融行業會受到直接影響。

從資金流動來說：並不是資金從房地產抽出就會投資其他行業，資金永遠是逐利的，如果某個行業沒有足夠的需求提振，不太可能吸引大規模的資金流入。國家對資金流動的導向機制使用過多，大量資金流向不直接產生效益的基礎建設投資中，進一步導致內需不足。

總之，房地產對GDP的共獻至關重要，並且促使著無數老百姓日夜辛勞工作以換取房奴資格。因此，一旦掛在經濟和社會前面的「香蕉」消失「大象」必定會放緩步伐。

在股市上，房地產大佬是權重股。國家打擊房地產投資，當然會影響到房地產企業的經營狀況向下走。房地產企業效益不好投資者當然就會撤資，那麼房地產股票下來是很必然的事。房地產股票一下來，就會把整個股市都拖下來。邏輯上是這個樣子的。

國五條短期必然對房地產行業是利空。

導致房地產股票大跌，而房地產上下游關係到水泥、鋼材等數十個行業，因此也導致了相關行業股票大跌。而且由於新政的限購必然導致銀行等信貸量減少對銀行是利空。

而地產、金融又是權重板塊，因此導致股指大跌。

而市場在短期消化利空後，由於新政導致樓市投資基本逐步喪失，從長期看，先前累積在樓市的投機資本會逐步退出該市場進入其他投資市場，如股市。

同樣原計划進入樓市的資本也會進入其他投資市場（股市）。

因此從長期看，在新增的利空被消化後市場應該會重新步入反彈（大量樓市資本會進入股市），外加當前股指處於低位。

也可能是給兩會後上漲製造空間。房地產的投資保值作用大減，股市再爛也得當個蓄水池使吧。要不然熱錢去哪兒呢？

除了2008年和2012年，其餘13年，A股2、3月份的累計漲幅都是正數。道氏理論三大基石，市場行為反映一切、股價沿著趨勢運動、歷史會重演。我們看今年2月份指數的漲幅，為-0.83%，而今天一個大跌，造成3月份的漲幅為-3.90%，也就是說，2、3月份累計漲幅要為正數，那麼勢必需要有4.73%的上漲幅度。

從歷史數據上我們看到，86.67%的概率，今年3月份接下來會有4.73%以上的漲幅，有13.33%的概率，指數會繼續下跌。

我覺得這個老師的文章說的不錯的：http://www.7878.com/people/airupthere/blog/1457023/

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對政策消息太敏感了，部分人認為市場是個政策市，有暴跌的趨勢，所以一早上部分人拋售，在這種帶動下，大盤開始下降，這種期盼得到確認，這種下降又帶入了另一部分觀望的股民進行拋售，所以單邊下跌。

首先熱錢有兩個去處，一是房地產，而是股市；

國五條是對二手房交易的一記重拳，對於一線城市房價過高有明顯降溫作用，後市效果我們可以觀望，這樣就造成市場對房地產企業看衰的態度，從資金流量來看，地產類板塊開盤就狂跌，帶動一系列相關板塊，如金融類、建材類，而這些裡面恰恰有很多權重股，所以直接上證綜指看起來很慘！

對於以後，我是覺得今天屬於市場對於政策的過度恐慌性解讀，對於大盤後市走勢，我還是持樂觀態度，因為投機性房地產會受到越來越嚴格的監管，熱錢一定要找可流入的地方

假如是現任領導在下崗前的政績工程呢？國五條出台後，無論是地產還是老百姓都怨聲載道，而對於房叔房嫂等卻沒有什麼影響（目前來看，長期未知），但是短時間內房價就能控制住了，有點飲鴆止渴的感覺。長期而言並不是一個利好的政策，因而極有可能是當局為了宣揚自己的政績而做的一個唬人的東西。地產和老百姓都不看好，短時間內地產股必然會下跌，而地產和銀行那麼親密的關係，不遭殃才怪呢。

加稅怎麼可能利好。

因為房地產不是一個獨立存在的產業,房地產若受打擊,最緊張的估計就是銀行了,然後水泥鋼材等等都會受影響,所以房產板塊若大跌,金融板塊也難倖免,這兩個重頭齊齊下跌,再加上水泥鋼材等,大盤必然保不住.

由此也可見我們國家的經濟對房地產的依賴有多深.

另外同@周斌彬我也不明白,國五條細則看上去明明對2手房影響比較大,2手房成本上去了,那麼剛需的不是會轉移到一手房嗎?理論上來講受到打壓的主要應該是個人投機者,那麼對一手新房為主的房產商不應該是利好嗎?

手捏房產股跌了13%的人含淚路過

房地產的產業鏈及相關產業太多。

銀行、鋼鐵、水泥、工程機械、建材、玻璃、綠化、傢具裝修、家電，打擊一個房地產會影響產業鏈的每一個公司。所以整體下跌就不奇怪了。

你如果純粹想獲取答案，那我可以告訴你：因為資金已經收緊了而且漲不少該跌了地產股是大權重之一（深成指尤其明顯）正好成導火索了

你如果想通過弄懂後從股市盈利那麼可以說連門都沒找到因為方向錯了漲漲跌跌就是漲漲跌跌找背後的原因毫無用處

限購限貸高個稅抑制了投資或投機需求，同時增加土地供應及保障房建設就增加了供給，雖然高個稅可能減少二手房供應，但是總體來說還是一個抑制需求增加供給的政策，所以對於短期是利空政策。當然這只是從理論層得出的結論，實際效果可能達不到預期，甚至適得其反。但是不管怎樣，大家的第一反映肯定是利空消息，今天股市如此反映並不為過。

國五條管不管用，路子對不對先放一邊，更多的是表達出了政府治理房價的決心和行動力。而中國股市又主要是話題市、心理市。一旦政府有這樣的表態出來，股民自然會產生看空地產市場的預期，再加上前一陣子股市獲利有回吐需求，集中迸發出來，就產生了今天的大跌。

當然我這也是事後諸葛亮。

作為不炒股的，黃金近期也是跌得我想跟你們股民一塊搬板凳哭啊。

這是利空消息啊被打擊了難道還漲？ =。=