建築面積是哪個國家發明的？

01-02

以前一直都沒注意，以為全世界都是一樣用建築面積來買賣房屋的
這次去一個國外同事家才知道，人家根本沒有建築面積一說。剛才也在網上查了一下，很多國家都用房屋的實際面積來買賣的

請問建築面積這個概念最早是由哪裡來的，現在國際上房屋買賣是「建築面積」用的多還是「實用面積」用的多？

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非常感謝詳盡的回答！
但是有幾點要澄清一下：
1. 我提問中說到的「實際面積」絕對不是「建築面積」，即肯定不包括公攤面積和外牆所佔面積，至於內牆所佔面積我不確定

2. 我說的「人家沒有建築面積一說」指的是房屋買賣中不使用「建築面積」這一概念，所以對於普通居民來說沒聽過「建築面積」，但在建造過程中是否使用」建築面積「我不知道
3. 要是有可能的話我建議取消」建築面積「這個概念。不是說這樣可以降低房價（如果用「使用面積」來代替「建築面積」，那單位面積的價格肯定要是要提高的），但是至少可以減少房屋銷售中的貓膩

受邀。

這個問題放了好久才回答，抱歉。主要是被問懵了，花了些時間去找資料。

建築面積，一般翻譯成英文GFA（Gross Floor Area）。其確切定義、計算方法以及是不是房屋售價的計算依據，全球各地都不一樣。

實際面積，我們稱為使用面積，英文NFA（Net Floor Area）。

兩者的關係簡單地說：（用住宅作例子）單幢樓建築面積＝該樓各戶使用面積的總和＋公攤面積。

其實「使用面積」這說法概念上有矛盾，因為使用面積到底應該不應該算戶內隔牆？不算，因為隔牆佔據的地方我沒法擺放傢具；算，因為有隔牆才有卧室的封閉性……總之有點糾結。大體上使用面積尤其是談論一間房間的使用面積時，不包括牆體面積。

中國大陸基本上通行的建築面積計算規則，是《房產測量規範》（GB/T 17986-2000）以及其它一些規章。這是推薦性規範（GB/T，T＝推薦），不是強制性的。但各省各市甚至各縣級市，對面積計算都有自己的規定，細則很繁瑣，不過還是不能全面覆蓋各種情況。

LZ說的國外沒有建築面積一說，是不成立的。因為面積是一件事物的屬性，一塊土地必然有面積，就像一袋水果必然有重量一樣，一幢房子也肯定有「建築面積」。否則從何比較兩幢房子大小？

從你後面的話也能看出來，最終當地選擇了「實際面積」。在這個意義上，當地的「實際面積」即我們現行的「建築面積」。

建築面積的起源我沒有找到資料。

我推測，面積的起源怕是有好幾千年了，有私有制、有農業就有了，因為要測量土地。所以很容易把這個概念推廣到建築上。至於到底選擇類似我們現行的「建築面積」，還是LZ說的「實際面積」，這不是一個技術問題。

我們之所以採用「建築面積」，我推測是計劃經濟時代遺留的產物，或者是照顧施工結算的原因。

我們現在也可以改為按照「實際面積」售房，但是總價不會有任何鬆動（不牽扯其他方面），因為開發商完全可以抬高單價以保證總價和「建築面積」時沒有任何區別。

建築面積就是中國的zf合夥開發商來坑買房的人，在澳大利亞這裡都是實際使用面積，所有的電梯，樓梯等公共部分都是不能拿來算面積賣的。而且澳洲的公寓都不是按平方賣的，而是一套房一個價，重來沒有1平米多少錢的演算法。

世界上還有一個地方是按照建築面積賣房的，那就是香港，這也是一個和大陸一樣政府控制所有的土地供應的地方。

如果說學，那就是應該學的香港。

在福利分房的年代，用建築面積可以把房子說得大一些。到現在房屋相關的稅費(如契稅)也都是根據使用面積來徵收，相當於變相降低起征點。所以對於政府來說，肯定願意採用使用面積

在中國，例如重慶，高層住宅按照室內使用面積賣。重慶的北碚區，卻又是按照建築面積賣，每個地方都不一樣。