怎麼評價房多多的直買直賣？

01-02

房多多的直買直賣，就是買家在APP上可以直接聯繫到賣家，這樣不經過中介，所以不產生中介費。如何看待這種新型的房產交易模式？

其實對於要買房的人來講，二手房買賣自己不上心不行。

上面有人講，不靠譜，資金安全如何保證？如何保證本套房沒有債務糾紛或抵押？親，這個是你自己買房的時候最基本的工作吧。資金要去銀行做個資金監管，不要直接給房東，因為房東可能並不會拿著你的錢去還剩餘貸款。是不是問題房，產調你去拉了嗎？拉了幾次？房子詳情你自個兒有沒有問過街坊鄰居？

且不說買房實際操作中，會不會碰到難題，至少房多多這個直買直賣的想法是靠譜的，相比傳統的手拉手，第一，APP上有更多的房源闊以挑選，比在論壇上辛苦翻帖子找房子來的輕鬆。房多多上面基本上都是房東自己掛的個人房源，數量不少；第二，有個第三方平台做監管與交易保障，出現問題能有賠付，你自己去找上家，萬一出現岔子，能找誰？第三、買家不懂走流程辦手續，不捨得花幾萬的中介費，幾千塊錢找專業的機構代辦應該是願意出的。

總結下，房多多做直買直賣信能給買家提供什麼：

1、平台上全是房東掛盤的個人房源，你可以自己去挑。

2、幫你辦手續，走流程，完成過戶收房。

3、第三方平台，給你做交易保障，資金保障。交易出現問題的話會給賠付。（樓上講鏈家起碼會先行賠付，其實現在中介公司幫你買房都會有這個承諾）

現在一提到買房，找哪家哪家房企靠不靠譜，我猜大家都會說：不靠譜！當這個成為一種社會現象的時候，就說明這已經不是某個房企的問題而是整個中介行業的問題了，但是無關於模式，但從房多多的模式來講，直買直賣是房產交易方式的一個創新，不經過中介，就可以規避掉中介行業業已存在的諸多問題。

作為一個在互聯網公司從業數年的行業人，之前也跟在房多多的朋友有深聊過，從產品的角度分析下房多多的「直買直賣」。

互聯網產品好不好，大概可以從實用性、用戶體驗這兩個方面來衡量。

1、實用性。

這個方面主要考量的是產品是不是中用。好不好看實則並不重要。怎麼才是中用？最重要的是核心內容要足夠好。

什麼叫核心內容足夠好呢？過去有一段時間，房多多app的界面啊，這些都不完美，因為它把核心內容都放在增加真房源的數量、質量和線下用戶體驗上，這就是核心內容，它解決的是「中用」的問題。

滴滴打車早先也是，努力增加司機的數量跟訂單的數量，這樣用戶使用的時候就不會因為方圓十里都打不到車而有很不好的體驗。

所以評價一個產品如何，起碼你的產品要中用，保證功能齊全是最基本的。

2、用戶體驗

響應速度和流程體驗就更重要了。

如果在河狸家上叫個美甲師，一直支付不成功，美甲師又不能接收現金，用戶肯定要抓狂。

又比如在滴滴上叫了一輛車，半個小時都沒來接，或者接的過程特別複雜，必定影響用戶的二次消費。

房多多在交易的最初階段，也想方設法做好快速響應工作：保證用戶在「一鍵直約」以後必定有人回復。因為有極大可能錯失了一個電話，失去了一個用戶。

流程體驗上。

現在的傳統中介行業已經被搞壞了：

a、一個中介小白跟一個普通買家在專業程度上並無二異，中介門檻極低。

b、中介網上遍地撒「漁網」——假房源，假照片，假信息……

c、中介各種手段操控交易，以達成交易拿到傭金為唯一目標。

……

跟鏈家、搜房、愛屋吉屋、安居客有一點不同的是，它沒有中介，買賣家直接聯繫。所以在流程體驗上，房多多不存在以上一般由中介引發的問題。

先期，用戶在APP上完成的工作有，

1、選房子。不用擔心假房源，這應該算房多多的一個明顯優勢。房源是業主親自掛的，然後工作人員上門實勘、驗房、拍照，照片上房多多獨有的標識很好說明了這一點。

2、直接預約房東。在線聊天或是直接電話。

後期基本都是線下完成，其實就是整個過戶的流程。

1、看房，拉產調。保證兩次以上的產調。

2、買賣家談好價格，付定金，簽定金協議，居間合同。房多多專門設了一個「置業專家」會幫助買賣雙方磋商價格，協調交易條件，減少雙方直接協商的尬尷。。

3、網簽，付首付。定金首付放到第三方資金監管，保證資金的安全。

4、審稅，辦貸款，過戶，付尾款。

5、拿產證，銀行放貸。過戶後最遲20天後產證會下來，交易中心取證，有抵押的它證和房地產證複印件送銀行，銀行會準備放貸。

6、交房。全款到位，買賣家交房，煤氣物業過戶。

官方收費是2999+0.3%的什麼保障費用，這應該就是全部收費了。算下來還是比中介便宜很多。

總結來說，你問怎麼樣？靠不靠譜？這是要看具體執行效果怎麼樣，我只能說直買直賣的模式靠譜，用意是好的，對用戶來說是有利的。

最大的好處就是費用便宜。

買房的時候，算過一筆賬。

現在房產交易費用有這麼些個類型。

1.鏈家收費2％

2.房天下收費：1.5%

3.房多多收費：2999+0.3%

4.手拉手像互助買房免費幫提供上下家的買賣需求，但不提供交易手續的辦理，所以不要什麼中介費服務費

收費多少都是很房款多少有關，房價不同，對應的中介費則不同。

假設房價總價為a

2999+0.3%xa-1.5%xa＞0→a＜249916（房多多vs房天下）

2999+0.3%xa-2%xa＞0→a＜176411（房多多vs鏈家）

當房價小於17萬時，房多多才會比鏈家和房天下貴，但是這個價格在上海肯定是不可能的。

我買的房子價格是400萬，如果我當時要是在找中介的話就要付8萬，那最後找房多多付了14999元，相差6.5萬。

所以說，其實你只要能買到你想要的好房子，能省個陽台的裝修費，何樂而不為。

這是在價格方面的優勢，也是整個買房過程中房多多給我的最大印象——幫我省了一筆錢。本來預算就不是很充裕。

很少在電腦上登他們的網站，那段時間找房子天天就遊走在鏈家房多多房天下這三個APP上，看的多了你會發現房天下的房源又多又雜，因為很多不知道真假，一套房子幾個價格再賣，鏈家跟房多多的真實度很高，鏈家的房源全一些。

服務來講，應該都差不多，傳統中介提供的所有的服務包括幫忙談價，簽訂合同，辦理貸款，過戶交易，拿房產證，房多多雖說只收取2999，但是服務本質上跟中介服務是一樣的，換湯不換藥而已。

所以，對於預算有點緊的小夥伴們，是可以放心在房多多上買房的，但你要是在它們APP上找不到你想要的那套房子，另當別論了。

不靠譜

不靠譜，資金安全如何保證？如何保證本套房沒有債務糾紛或抵押？

二手房買賣，不止信息一個需求點

23歲的 Adela生日那天，父母特地定製了一支Analeena的新款作為她的生日禮物；

23歲的翠花生日那天，她用省吃儉用的錢，買了一支LV的假包送給媽媽做禮物；

Adela喜歡吃，她不高興的時候，她的男朋友就會帶她去米其林餐廳，她倒是很喜歡意麵這種很簡單的食物；

翠花喜歡吃，她不高興的時候，她的男朋友鐵柱就會帶她去蘭州拉麵，每次拉麵多加一點牛肉；

24歲的時候，Adela的男友想讓她上班方便點，送了她一輛S600.Adela非常喜歡，想著一定要好好的對待他；

24歲的時候，翠花的男友鐵柱想讓她上班方便點，送了她一輛電動車。翠花非常喜歡，想著一定要跟鐵柱好好過一輩子。

-------------------------

同樣的功能，不同的價格；

同樣的事物，不同的服務；

如果更看中實際付出，那麼多花時間多做功課，甚至不需要房多多的APP也能成功交易；

如果更看中時間付出，那麼自然可以理解依然有大批的中介收著傭金在促成交易；

每個階段不用的經濟能力對買房這件事的付出比較不同，選擇自己適合的才好。

房多多的直約功能核心的兩點：

1.過戶超人陪同過戶，就是中介的功能；

2.直約房東看房直接談價交易，本身就是一直存在的個人交易；

房多多甚至連整合都談不上，只是做出了一個更方便跳單的平台而已。

不是新模式

雙方能力強，就可以省了中介費。

不強，還是一樣得花錢，請一些專業人士辦手續。

房多多做大了就漲價了，現在乾脆不提手拉手交易了。又出來一家手拉手交易的公眾號:房拉拉，手拉手交易全部流程才1000塊。希望不要步房多多後塵。

我是房多多杭州地區第一個二手房買家，跟傳統中介相比，我還是比較喜歡房多多的模式的，因為他們消除了買家和賣家不對等的局面。

當時我選好意向的房子後，客服直接把客戶電話甩給我了，告訴我可以自己去談價格，要知道，傳統中介是絕對不可能這麼做的，因為他們更多的是代表房東的利益。

房東開始有點懷疑房多多是騙子公司，我們一起去了公司里參觀，雖然人不多，但地理位置和裝修消除了房東夫婦的疑慮，期間服務人員還幫我砍了價。

談妥價格後，我通過房多多走的交易手續，由於是首批客戶，免了中介費。

看看愛屋及烏

顛覆這個顛覆那個

自己船先翻了

現實么？他要花相當的成本和比實體店多得多的精力去收集房源，要知道這只是他前期做市場試水和佔領市場份額的賠本手段而已，這段時期可能會有顧客紅利，但只是短期之內而已，換言之，如果要改善傳統中介行業的現狀，不提高從業人員素質的話根本沒有用，這才是源頭，否則換什麼多多都然並卵，換湯不換藥而已