請問西雅圖什麼區域學區房性價比高？

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我們將攜帶2歲兒子到西雅圖定居，要買一個學區好的獨立屋，生活便利，周圍有孩子可以玩耍的地方，鄰里友善，懇請各位大俠給點建議吧

很多時候朋友聊天的時候都會問西雅圖哪個區域好，哪個學區好？首先要先看你的預算額度是多少，因為只有在合適自己家庭的購房預算內做比較才有價值。

好的學區基本上就是好的社區

房價高的區域學區肯定不差，但這不代表說房價低的區域學區就一定不好。你知道美國房屋的房產稅主要用途是什麼嗎？50%以上會進入了本區域的公立基礎教育和州立學校教育基金。這就是典型的羊毛出在羊身上。

建議你多了解社區信息，比如平均家庭收入，受教育比例，藍領和白領比例。為什麼這麼說呢，因為公立學校的師資力量包括了義工的水平，這些義工是一個班級的在讀學生的家長組成的，他們會按照時間表到班級里給小朋友們互動，比如讀書，做遊戲，宣講不同的文化等等。所以你的鄰居組成部分很重要哦！這裡給你安利個不錯的工具，這些信息你都可以在 www.waijule.com 上找到，我把圖片提出來僅供你參考。

在每套房源裡面，你還可以找到分配學校的評分，可以根據學校的分數來篩選這些房源。

西雅圖學區的分布情況

最後呢，應該以地形來說一下學區分布。總體來講西雅圖分為東西兩部，西部是以西雅圖市為中心的區域，東區就是以 Bellevue 為中心的區域。大多數單身或者沒有孩子的家庭會更喜歡西雅圖市區的生活，人群密度高，活動多為年輕人聚會創造了條件，你懂得！由於西雅圖區域的好學區數量比較有限，有孩子的家庭大多還是會選擇東區。東區的房價是以 Bellevue 為中區，向南北方向遞減，但是南邊 Renton 市以及更遠的地方房價會便宜很多，還要再有個細分就是南區與北區，南區是包括 Renton 及以南的區域。

這些介紹都是很籠統的，建議你確定了自己的購房預算再來進一步分析哪個區域，哪個學區，哪種戶型的房子。下面這個圖片展示的區域就是大家經常提到的大西雅圖地區，因為縮放比例有些城市的名字沒有展示出來，怪我咯。希望對你有用！

西雅圖優秀的社區推薦

在西雅圖，公認的社區大概有一百二十多個。西雅圖的權威雜誌和各大網站常常舉行各種評選。接下來，讓我們一起看看近年來屢屢上榜的四個最佳社區各自有什麼樣的優勢和吸引力。

勞雷爾赫斯特 (Laurelhurst)

位於華盛頓湖畔，幽靜安寧的勞雷爾赫斯特。

勞雷爾赫斯特 (Laurelhurst) 是西雅圖最早的社區之一，位於華盛頓湖的北邊，環境非常的幽靜安寧。Laurel 就是月桂樹的意思，是一種香料植物，一般生長於排水良好的土壤上或河岸上。但一從社區出來華盛頓大學，University Village 購物中心就在眼前，所以交通又十分便利。

華盛頓大學建於1861年，是一所世界頂尖的著名研究型大學。在2017世界大學排名中心排名中，華盛頓大學共45個學科進入全球前10。諾貝爾獎得主13位。擁有超過500棟建築，26座圖書館。在勞雷爾赫斯特社區附近散步或騎車的不起眼的大鬍子，說不定就是個德高望重的華大教授甚至美國國家科學院院士呢。

根據數據資料顯示，勞雷爾赫斯特的房價中位數為1,435,800美元，有些水邊豪宅售價在千萬美元以上。勞雷爾赫斯特的房屋價值在過去一年中上漲了8.4％，在未來一年內還將繼續上漲。這個社區的家庭收入中位數為153,000美元，相對於整個西雅圖市家庭收入中位數67,000美元要高出128%。另外，勞雷爾赫斯特的自住房比例接近75%，出租房比例25%，相對於西雅圖市的超出52%的出租房比例要低得多，沒有什麼閑雜人等，所以這個社區特別適合小家庭安居樂業。

教育方面，勞雷爾赫斯特社區的中小學校也都非常的棒，在 Greatschool 上評分都是9分或10分。小學是 Laurelhurst Elementary School，初中是 Eckstein Middle School，高中是 Roosevelt High School。估計大學就該爭取直升華盛頓大學了。

麥迪遜公園 (Madison Park)

麥迪遜水濱公園是人們夏季納涼玩水的好去處。

麥迪遜公園 (Madison Park) 在西雅圖剛創立時是印第安的 Duwamish 部落用於夏季狩獵和娛樂的地方。很快這一方寶地就被美國移民們所發現，紛紛定居下來。星巴克創始人 Howard Schultz 的佔地兩英畝，居住面積16,880平方英尺的宅院就在這個社區。

麥迪遜公園社區的盡頭是一個水濱公園，名字就叫麥迪遜，是夏天在華盛頓湖納涼玩水的好去處，公園裡也有兒童遊樂區和網球場。麥迪遜公園的主要購物區位於麥迪遜大道東端。在這裡，有許多精品店，餐館和咖啡店。如果你發現西雅圖的其他地區太忙碌，請花一個小時的時間在麥迪遜公園附近漫步和放鬆，享受當下。

麥迪遜公園的房價中位數為$1,278,700。麥迪遜公園的房屋價值在過去一年上漲了6.4％，而根據數據預計明年將上漲6.8％。麥迪遜公園的家庭收入中位數為135,000美元，相對於整個西雅圖市家庭收入中位數67,000美元要高出101%。

教育方面，麥迪遜公園的小學和初中分別是 McGilvra Elementary School 和 Washington Middle School，評分9分。美中不足的是高中 Garfield High School 評分不高，家長和孩子們大概要考慮進入學校的 Gifted Program 或者爭取進入學費高昂的私立學校了。

安妮皇后區 (Queen Anne)

安妮皇后區的克里公園，你可以看到地標建築太空針塔。

安妮皇后區 (Queen Anne) 實際上包括四個小區：East Queen Anne、West Queen Anne、North Queen Anne 和 Lower Queen Anne。安妮皇后山 (Queen Anne Hill) 是西雅圖市最高的一座山。在山上的克里公園 (Kerry Park) 可以俯瞰西雅圖市中心與雷尼爾雪山 (Mountain Rainier) 的美景。

安妮皇后區彙集了西雅圖的各種地標性建築，官方地標就有二三十個，包括太空針塔 (Space Needle)、西雅圖中心公園 (Seattle Center Park)、微軟創立者 Bill Gates 和太太 Melinda 建立的比爾和梅林達蓋茨基金會遊客中心，同是微軟創立者的 Paul Allen 創立的 EMP 博物館，太平洋科學館 (Pacific Science Center) 等。

安妮皇后山最初稱為伊甸山 (Eden Hill)，因為山很陡，在近百年前剛剛開始開發時，建築商們為了促銷，不得不採用買一贈一的方式，也就是如果你在安妮皇后山上蓋房子，那麼你可以免費多得到一塊土地。看到這裡，有沒有懊惱自己一百年前還沒有出生？

安妮皇后區的名字來源於這裡的民居風格，安妮皇后從來沒有住過這裡。這種民居風格來自英國，叫安妮皇后風格 (Queen Anne Style)。在1880年至1910年間開始流行。和其它維多利亞時代的建築類似，有高高的尖頂，煙囪，裝飾性的牆面和窗戶。

安妮皇后區的四個小區的房價中位數在$880,000左右。房屋價值在過去一年內上漲了8.5％-12.8%之間，而數據預計這些小區在明年將繼續上漲6.6％左右。安妮皇后區的家庭中位收入大約$95,000，比西雅圖市平均家庭收入高出42%。

安妮皇后區的居民普遍重視教育，Coe Elementary School、Hay Elementary School、McClure Middle School 和 The Center High School 的評分也總在9分10分左右。

巴拉德 (Ballard)

巴拉德水閘門是當地最受歡迎的景點。

巴拉德 (Ballard) 曾經是大西雅圖範圍內一個單獨的城市，僅比西雅圖市要小。後來才劃歸西雅圖市。在巴拉德，像「Free Ballard」這樣的標語會時不時冒出來。所以巴拉德常常被認為是一個有個性的社區。

巴拉德最受歡迎的景點之一是巴拉德水閘門 (Ballard Locks)，建於1917年。這個船閘讓船在高低水位之間切換自如。和三文魚梯水下觀景台一起，每年吸引上百萬的遊客觀看。夏天來時，金花園 (GoldenGardens) 的沙灘會有沙灘排球、燒烤、風箏和沙堡。另外，巴拉德的農貿市場 (Farmers Market) 也很有名。每逢集市的日子，巴拉德大道 (Ballard Avenue) 就會成為步行街，讓當地的小農場來售賣新鮮的水果，蔬菜，乳酪，和蜂蜜, 也有純手工製作的首飾甚至傢具等。

巴拉德是西雅圖眾多社區中價格漲幅最大的之一，因為巴拉德的房價本來相對於西雅圖市最中心的小區較低，房屋中位數僅為608,100美元，所以有大量的建築商湧入，但是新建的別墅和公寓仍然供不應求。以至於巴拉德的房屋價格在過去一年中上漲了14.0％，預計在未來一年內仍將保持10%以上的漲幅。巴拉德目前住戶的家庭中位收入在77,000左右，比西雅圖市平均家庭收入要高15%，由於大批年輕的高科技專業人員搬入，這個數字正在大幅度地提升。

巴拉德的房價快速增長和社區的學校數量和高質量也是分不開的，Whittier Elementary School、West Woodland Elementary School、Loyal Heights Elementary School、Whitman Middle School 和 Ballard High School 等學校都是評分10分的好學校。

以上內容由外居樂西雅圖辦事處 BD Melissa 和房產經紀人 Dee Wu 聯合提供。

歡迎來西雅圖~

題主問的問題是「西雅圖什麼區域學區房性價比高？」（題主最好附上買房的預算，這樣比較好推薦）

----------------------------------------房產價格有變動，更新~~--------------------------------------------------

最近很多人來這邊看房子。我就寫了一篇文章，正好更新一下以前的答案，給大家對比一下大西雅圖地區的Seattle,Bellevue,Issaquah這三個地區的最好的學區房價格！

最好的學區都在東區(east side)是樣子嗎？其實不能這麼說，正確的說法是東區(east side)有西雅圖最好的學區，但是！！！東部的學區房實在是太！貴！了！這兩年特別明顯！所以性價比的話還是需要分析一下：

美國學校的信息也一樣，在網上全都是透明的。

http://greatschools.org 是美國最大的學區查詢網站，每個學校會根據在校學生的考試成績，學生成長和大學入學考試成績評價為1-10分，從此我們可以基本看出這個學校的教學水平。但是也有一部分例外，比如這個學校更注重學生的藝術修養，在此教學上更加重視，雖然平時成績比較低，但確實是非常好的藝術教育學校！

對比學區信息

OK，廢話不多說，我們先來看一下這三個地區的基本學區情況：

我們可以看到，西雅圖地區總體學區是很不錯的，達到了9分，但在downtown南部和北部的分化很嚴重，南部有很多3分，5分的學區，而北部基本上都是8分以上的學區。

我們一般比較看重高中學區，10分的學區有Ballard High School和The Center School

讓我們看看這兩個學區的房價：

Ballard High School的學區在南部和北部價格差距比較大，北部的房子中位價為64萬美金，南部因為靠近海岸，房子價格更貴一些，中位價為80萬美金

The Center School的學區屬於整個西雅圖，整個西雅圖的中位價為58萬美金。

雖然Bellevue的總體分數只有7分，Bellevue可以說有整個大西雅圖最好的學區，我們可以看到整體都是8分以上的學校。

篩選為高中學區，我們可以看到9分以上的學區有International School和Bellevue Big Picture School，但是這裡我發現了一個很奇怪的現象，以前一直在西雅圖前幾名的學校Newport Senior High School，在這個評分里只有3分，這確實是個非常好的學校。Interlake Senior High Schoolye也只有2分。

查了一下原因，發現其他學下一般以MSP和SBAC作為評分標準，但Newport Senior High School的評分使用的是HSPE和EOC的考試成績，而且不知道為什麼今年ECO的成績異常的低，所以Newport和Interlake今年的評分也特別低。

Anyway！然我們繼續看這幾個學區的房價！

International School和Bellevue Big Picture School的學區屬於整個Bellevue地區，整個地區的房產中位價是70萬美金

而Newport學區的房子中位價為60-90萬美金，一般80萬可以買個不錯的singe-family house了。

Issaquah是我們最近推薦買學區房比較多的地方，貼著Bellevue的東南邊，整體的學區非常好，我們可以看到大部分學區都是9分或者10分的。

看高中的學區可以發現8分的高中只有一個Issaquah School，同樣是使用HSPE和EOC評分，所以分數不高。

再來看房價：

整個Issaquah的房產中位價為62萬美金，相對Bellevue要便宜一些，以中位價來購買除了高中只有8分學區，小學和初中正常都能買到10分的single-family house.

學區房對比

我們最後總結一下

對比三個地區的學區房

從學區上看：

Bellevue&>Issaquah&>Seattle

對於小學和初中學區來說在Bellevue和Issaquah的學區水平是差不多的，而且地理位置相近。

Seattle在在北部的社區也有很多10分的學區，但是比較分散，全10分學區的House大約70萬美金左右。

從價格上看：Bellevue&>Issaquah=Seattle

Bellevue對於同等學區水平Seattle和Issaquah價格平均要高5-10萬美金。

房源量來看：Seattle&>Issaquah&

Seattle地區的房源始終還是比較充足，整個北部都有不錯的學區，選擇比較多。

Bellevue地區的房源供應缺少的很嚴重，這個星期一共只有12套房產上市，需要等待時機，而且比較難搶到。

Issaquah因為並不是很熱門的區域所以房源比較充足，大概是Bellevue的三倍左右，作為中小學區是不做的選擇。

想詳細了解可以私聊我，或者加我微信哦 jonahweng

利益不相關者說一個在華人中不是那麼熱門的區域吧西雅圖北面的shoreline，優勢一是學區好，白人六成左右，其他人種都有，亞裔兩成，這樣的人種組成使shoreline治安好，同時亞裔在其中不算特別少，但同時絕對不會有東區那種亞裔過多競爭激烈，這對孩子的成長其實很重要，第二就是交通方便，去西雅圖開車不過15分鐘孩子小的話西雅圖市區有很多資源可以利用比如水族館兒童博物館動物園我們沒生孩子前除了上班很少去西雅圖市區但有了孩子以後倒是會經常帶孩子去住東面的話來西雅圖就必須過橋公交不是很方便

再有和東區比西雅圖北面幾個區過去一直屬於價值窪地但最近一年多漲幅比例超過了東區但是從房價絕對值來說還是比較便宜的目前 80萬左右可以買到新建的3000尺以上獨立house 東區同樣的房子會在1.2m以上。我個人認為，長期看來，西雅圖北面升值潛力是比較大的

再一個就是工作機會從目前的趨勢看西雅圖市區的工作機會和公司超過了東區西雅圖一些知名的it企業除了微軟大都把總部放在了市區有些目前不在downtown的也計劃轉移到downtown

我個人買房時看到東區一些華人熱門區域小學亞裔超過七成華裔一半左右的情況就很快排除了這樣的學校對亞裔孩子而言競爭將會不一般的激烈

2015 美國新聞周刊(USNews)最好的高中排名: 華盛頓州

http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsHighRankCN.html

雷德蒙市(Redmon, 微軟全球總部)(華盛頓湖學區)(Lake Washington)所有小學, 中學, 高中排名

http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsCN.html

貝爾維尤學區(Bellevue)所有小學, 中學, 高中排名

http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsBellevueCN.html

西雅圖學區(Seattle)所有小學, 中學, 高中排名

http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsSeattleCN.html

伊瑟闊學區(Issaquah)所有小學, 中學, 高中排名

http://c1.usmaifang.com/InfoSchoolsIssaquahCN.html

最新學區房列表所有小學/初學/高中排名 &>= 7 (10為最高)

http://c1.usmaifang.com/InfoHouseCN.html?City=1Price=1Page=0Lang=CN

Clyde hill, medina最好，但小學一般，因為這的人不上公立。

Mercer island其次，也比較獨立，學區好。

然後就是華人都追捧的somerset了。

以上房價都在1m以上。

然後是Redmond和issaquah.

Sammamish. Bothell, kenmore買房的人也不少。

到國外置業買房，國人比較偏愛學區房。學區房也成為房產投資者手中的「香餑餑」。美國擁有世界領先的教育文化資源，學區房也廣受國人的青睞。其他地區房產的暴漲，也讓越來越多的人把目光轉到了西雅圖。

1）Bellevue南部最好的學區大多是百萬級的房子，如果你足夠壕，Bellevue這邊最好的學區會是不錯的選擇，120萬美金足以買很大，學區最好的房子了。

2）可以考慮西雅圖北部的一些社區，現在價格也比較高，但相對要便宜挺多，70萬美金可以買到西雅圖這邊最好的學區，但是追求性價比的話可能這個價格還是貴了點。

3） Kirkland, Redmond的很多社區性價比才是很高的，中位價50萬美金，可以買到西雅圖中上的學區，同時治安方面也得到很好的保障，稍遠一點Sammamish,Issaquah, Bothell這些社區價格會更低一點。

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最近正在開率在西雅圖的bothell購房，也有看一些kerland和redmond的二手房，甚至condo都是可以接受。從出租收益這個角度，不知哪位有經驗供介紹的？

剛買完房，我們預算不高，買不起bellevue的房，又要求好學區，於是經紀人推薦了maple valley. 這邊離西雅圖市區距離較遠，但是學區真不錯，小學9分，初中7分，高中8分，房價也適中，房子都帶院子，除了通勤不方便以外均滿足我們的要求。最後就在這裡挑選了房子。

供參考～